成都龙湖时代天街市调报告

2017年成都31座购物中心百货销售业绩曝光

2017年成都31座购物中心百货销售业绩曝光此次纳入统计的成都31家购物中心中，我们根据所收集的数据综合成都零售商业协会以及项目的实际情况而得。 ■成都国际金融中心和成都远洋太古里不出意外纷纷破四十亿，位列前两位。 ■王府井百货总府店(26.8亿元)、时代奥特莱斯(24.5亿元)、锦华万达广场(24.1亿元)居于三、四、五名。 ■ 31家购物中心业绩同比都呈增长态势，总计销售额为431.18亿元。 2017年全年成都31家购物中心业绩如下：成都国际金融中心 / 九龙仓 49亿 / 建筑面积21.7万m2 成都远洋太古里 / 远洋商业·太古地产 45亿 / 建筑面积11.4万m2

王府井百货总府店 / 王府井集团26.8亿 / 建筑面积约6万m2 时代奥特莱斯 / 九龙仓 24.5亿 / 建筑面积约7万m2 锦华万达广场 / 万达集团

24.1亿 / 建筑面积26万m2 万象城 / 华润 23.5亿 / 建筑面积24.4万m2 金牛万达广场 / 万达集团 16.24亿 / 建筑面积13.34万m2

王府井购物中心 / 王府井集团15.3亿 / 建筑面积约9.2万m2 凯德广场·金牛 / 凯德 15.2亿 / 建筑面积约16.5万m2

伊藤洋华堂双楠店 / Seven & i 控股15亿 / 建筑面积约3.3万m2 伊藤洋华堂锦华店 / Seven & i 控股9.3亿 / 建筑面积约2.8万m2 伊藤洋华堂高新店 / Seven & i 控股7.7亿 / 建筑面积约5万m2 伊藤洋华堂春熙店 / Seven & i 控股6.1亿 / 建筑面积约1.7万m2 伊藤洋华堂建设路店 / Seven & i 控股6亿 / 建筑面积约3.3万m2 伊藤洋华堂温江店 / Seven & i 控股4.6亿 / 建筑面积约2.2万m2 龙湖北城天街 / 龙湖 14.36亿 / 建筑面积30万m2

中海地产vs万科2013标杆企业深度研究报告(九舍会智库)

企业经营数据(2012年度)

【参考资料】房地产智库(九舍会),百万文库,26大类,批量赠阅：【企业管理】宏观,市场,行业,企管,人力,财务,风控；【项目管理】项管,质量,进度,成本,合同,信息,报建；【项目开发】立项,策划,设计,采购,施工,广告,租售；【产业经营】物管,住宅,商业,工业,旅游；房地产智库(九舍会)赠阅：万科,保利,恒大,中海,万达,华润,绿城,龙湖…房地产百万文库,助您构建企业和个人知识库！2013加400,840,8848,批量赠阅以下文档；网盘自助下载！助您成功！【万科集团】房地产智库,赠阅：万科集团_3000亿战略目标和13个核心高层的微妙关系_2011年.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_RT艺术人文新城市平台整体策略.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_万科万达十年双雄_2010年.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_万科恒大的资金链分析_2010年.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_上市公司风险评估.xls 房地产智库,赠阅：万科集团_专访副总裁毛大庆_2010年_财富生活.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_产品库的构建从客户到产品.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_产品战略_2008年.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_产品战略实施.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_人力资源年度目标计划表.xls 房地产智库,赠阅：万科集团_从万科历程看房地产客户关系管理_2008年.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_以客户细分实现产品增值的营销策略.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_企业品牌战略研究_2008年.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_企业文化_2010年.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_企业文化和品牌.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_企业文化案例.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_企业研究_营收超万科目标世界500强_2009年_高通智库.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_企业研究_龙头房企的策略_2010年_高通智库.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅与商业物业定价模型含附件.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅产业化战略与实践_2010年_副总裁毛大庆.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅施工图设计指引.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅施工图设计标准_2010年.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅标准化研究_含附件.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅标准化规划设计模式及物业管理建议.pdf 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析_博志成.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅项目合理工期计算表.xls 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅项目常见风险分类清单.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_住宅项目施工合理工期计算表.xls 房地产智库,赠阅：万科集团_信息平台及系统方案_2010年_新宇.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_借鉴万科项目拓展相关经验_道然.ppt 房地产智库,赠阅：万科集团_内部控制制度.doc 房地产智库,赠阅：万科集团_内部控制审计表单.xls 房地产智库,赠阅：万科集团_内部控制自我评价报告_2010年.pdf

龙湖U城市场调研报告

2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖 U 城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美

摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。

目录一、背景简介 (1) 二、调研目的 (1) 三、调查方法 (1) （一）调研对象 (1) （二）数据来源 (2) （三）调研实施过程 (2) 1、调研方法 (2) 2、调研区域 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研结果 (2) （四）数据处理方法及工具 (2) 四、调研结果 (2) （一）企业市场现状 (2) （二）市场环境分析 (3) （三）产品分析 (3) 1、龙湖U城简介 (3) 2、龙湖U城的广告语分析 (5) 3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)

2019成都西派浣花踩盘报告-房地产

西派浣花踩盘报告一、基础信息： 1.占地面积：18.7亩 2.建筑面积：4.6万㎡ 3.开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司 4.地址：青羊区清江东路63号（西二环） 5.物业：中铁建物业，5.5元/㎡ 6.总户数：218套（2T2户，206套高层、12套叠拼） 7.总栋数：高层3栋（17-30F）;叠拼1栋（3个单元，上下叠，4F） 8.容积率：3.8 9.绿化率：30% 10.面积段：170-260㎡ 11.产品布局：高层围合式布局 12.园林风格：泰式景观（打造180米凌空书桥） 13.推广渠道：地铁灯箱/道闸、宽窄巷子LED、影院灯箱、安居客、房天下 14.推广主诉求：与世界共浣花 15.推广画面：

微信公众号知识星球（前100名免费）

16.周均来访：约120组 17.开盘时间：预计2019年5月底拿预售，6月初开盘 18.预计价格:精装，30000元/㎡左右（地价13580元/㎡） 19.区位及沙盘图： 20.户型图：建面约176㎡建面约197㎡建面约245㎡

二、周边配套： 1.交通：地铁：4号线草堂北路站369米；2号线白果林站979米；公交：成温立交桥站49米：5路/13路/47路/64路/78/路； 2.商业：麦德龙/金沙时代生活广场/峨影生活区/仁和春天 3.生态：峨影1958电影公园/浣花溪公园/杜甫草堂博物馆 /金沙遗址博物馆 4.医疗：武警四川省消防总队医院/四川省人民医院 5.教育：成都市第五幼儿园/香港金创教育.费尔园/浣花小学/金沙小学/成都树德实验中学/成都市石室联合中学/成都十八中/西南财经大学三、近期活动 1．4月27日：《庞凡vs西派浣花的世界观》画展 2．活动现场图：四、案场展示 1.围挡画面 2.案场包装五、项目总结优势：中铁建品牌开发商，西派系高端作品，西二环贵胄之地，交通便利，配套醇熟；紧邻成都最大的城市森林公园-浣花溪，生态景观资源丰富。劣势：面积大，单价及总价双高，客户高端难寻。 2019年5月7日

商业物业市场分析报告

7商业物业市场分析 7.1商业供应分析 2000-2004年重庆市商业供应市场状况表（请增加2005年上半年数据，下同）注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 重庆市商业市场稳步发展，增长速度明显。2004年重庆市商业开发投资额达到60.12亿元，同比增长18.3%；商业施工面积达到860.35万平方米，比上年增长11.7%；商业新开工面积602.46万平方米，比上年增长16.26%；商业竣工面积555.3万平方米，比上年增长24.72%。到2005年6月底前，重庆商业用房总量为2600万平方米。同时，1-6月新开发的商业面积为106.78万平方米。说明：统计年鉴上没有关于“预售面积”、“规划中面积”、“楼层层数”、“临街情况”、“未来潜在供应量”的统计指标，且获取数据难度较大。（不能说难度大就不找吧？“预售面积”、“规划中的商业面积”、“未来潜在供应量”应该可以找到吧？ 7.2商用物业成交分析

注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 重庆商业地产销售面积、销售额、销售价格等各项指标与去年同期比较均呈上升趋势。商业开发继续呈现以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势。 2004年重庆市商业地产销售额达到65.36亿元，同比增长24.97%；销售面积达到140.32万平方米，比上年增长11.37%；销售价格达到4658元/平方米，比上年增长12.21%。 7.3商用物业空置率分析（空置面积、空置率）注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 2005年8月3日重庆商报中提及到：2004年末，商业房空置是246万平方米，空置率为9.5%，而在《2004年度中国商业地产报告》中提到：重庆以44%的商业房空置率居全国40个城市榜首。请向相关部门查证到底商业物业空置率有多少？ 2005年年初，重庆市国土房管局出台“主城区原则上不再批建商业用地”，重庆市商业空置面积得到有效控制，空置面积增长速度减缓。2004年重庆市商业地产空置面积达到344.77万平方米，同比增长22.72%；其中空置面积达到一年以上的有210.53万平方米，比上年增长14.18%。市场供需将会越来载趋于平衡。需要补充： 1、沙区的供应量？成交量？空置率？ 2、缺少本部分的分析，通过宏观上的数据分析，目前重庆市商用物业的供求情况如何？是否有开发空间？沙区的呢？

过年了,还不好好犒劳一下自己的胃,龙湖时代天街人气最高的美食排行榜新

过年了，还不好好犒劳一下自己的胃，龙湖时代天街人气最高的美食排行榜年关将至，大大小小的聚会自然必不可少，究竟去哪里大快朵颐、一饱口福，成了不少吃货们绞尽脑汁冥思苦想的难题；贴心如小编特为你奉上龙湖时代天街最新的特色美食榜，还不快来脑补一下。炭烤麻里牛排海鲜自助烤肉(时代天街店)

人均消费：60 地址：石油路174号龙湖时代天街A馆5楼(近龙湖时代天街) 推荐理由：很喜欢吃这家的烤肉，每个月都要来吃个两三次，都是和朋友一起约起，味道和服务都比其他家好，，嘿嘿！金禧自助烤肉火锅(时代天街店)

人均消费：48 地址：大坪石油路龙湖时代天街（龙湖时代天街A区5楼18）

推荐理由：金禧（韩式自助烤肉、火锅）是一家以韩式料理区、中餐区、西点区、烤肉火锅区、饮料区、综合区为一体的大型自助美食百汇，公司提出了“烤肉火锅超市”这一独特，富有创意的全新运营模式，该店一直注重菜品质量，服务优质，价格实在原则，经过不断努力已在同行及消费者心中建立了良好的口碑，是广大消费者的不错选择。蜜思牛自助美食工场(龙湖时代天街店) 人均消费：70

地址：沙坪坝区大坪正街38号龙湖时代天街4层推荐理由：蜜思牛位于龙湖时代天街，是一家以平价消费为定位的无限自助美食餐厅，臻选全球特色美食，为美食爱好人士提供一个舒适愉悦的美味汇聚之所。我们秉持“聚多聚美聚有情”的理念，不仅为顾客提供海鲜、烤肉、西点、糕点、日料、火锅、烧烤等总数多达300余款的美味选择，更有轻松、有趣的互动游戏，让消费者感受欢乐的用餐气氛；同时让消费者体验亲手烹饪和分享美食的乐趣，感受食物传递的温暖人情。环境采用当今时尚、简约的LOFT风格，营造出大众乐于向往的休闲聚餐空间。巴萨牛排自助(时代天街店)

重庆时代天街调查报告

时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。

项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。

入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米

龙湖地产与万科地产对比分析报告

龙湖与万科战略及执行力研究一. 当前大环境和小环境概述 1.当前我国房地产市场：二. 标杆企业选取标准 1. 战略发展规划 2. 资本配置策略 3. 人才配置与激励三. 标杆企业 1. 全国围：万科 2. 本土企业：龙湖四. 标杆企业发展阶段及战略控制分析 1. 发展阶段分析： 1）万科发展四阶段：

2）龙湖发展四阶段： 2. 标杆企业利润保护手段：战略控制指数注：★——强☆——较强或正构建中

五杆标企业核心竞争力 1.共性： 1) 人才管理体系完善：让人才有发展空间，留得住人才，吸引人才 2) 政策研究 3) 项目管理经验与权责体系融合 4) 资本配置手段 5) 学习能力与团队建设 6) 利用地标，大幅度提升品牌，确立全局或局部商誉 2.个性： A.万科： 1) 国外工业发达国家对比研究 2) 可持续可实践的战略研究 3) 专一于住宅产业价值链定位，并与多家战略伙伴协作 4) 对企业文化、价值观的秉持 B.龙湖： 1) 标杆分析与流程研究能力强 2) 住宅与商业地产协同发展，擅长构建局部地标项目 3) 战略发展目标清晰，较稳，强的进取心六. 标杆企业过去及未来主要成长点 1.万科发展四阶段： 2.龙湖发展四阶段

七. 杆标企业的两大核心平台（资金及人才） 1.资金平台 1）万科：资金结算? 1996年，万科公司资金结算中心成立，资金结算中心的成立对于万科公司整合资源、监管资金运作、加强资金筹集能力、提高管理效益起着重要促进作用。融资能力? 万科公司的融资能力相当出色，公司和国银行之间有良好的关系，并拥有多种融资渠道，包括资本市场融资、信托、境外银行借款、境外资本合作、境外房地产基金等；完成了由项目到公司，由短线到长线的的融资策略转变，有力支撑了万科战略目标实现的资金要求（到2014年，万科的销售额将由2004年90多亿增长到1000亿）。 2006年7月8日，万科发布公告称，万科与RZP合资成立“万科星地产投资公司”，注册资本1亿美兀，万科与RZP各占50%的股份。万科与RZP合作打破了以往境外房地产基金与国房地产企业就具体项目进行股权合作的模式，一改以往单个项目的短线套利模式，转而向长期公司制合作模式转变。此举标志着海外地产基金对国房地产市场长期看好，并进入实质性的投资阶段。 RZP与万科的合作历史回顾：2004年11月，万科集团子公司万科房地产与RZP签订协议，将其持有的万科置业95%股权中的40%转让给RZP，以共同开发“万科新城”项目。万科连续发行两期可转债以及信托融资，并与RZP, HI等海外房地产基金合作。资产负债率控制 60%左右。相对于国际上的同行，万科公司的资产负债率处于较高水平。但相对于国房地产公司，万科公司的资产负债率基本控制在合理的水平，而且还有一定的提升空间。（我国房地产企业的资产负债率在75%左右，己普遍偏高。而前五大房地产上市公司负债率基本在30%至40%

龙湖时代天街

龙湖天街系（成都）全球招商大会隆重启幕天街改变成都龙湖天街系（成都）全球招商大会隆重启幕 2011年11月8日，龙湖全球招商进程再下一城，成都商业地产界史上规模最大的招商盛会——龙湖天街系（成都）全球招商大会在香格里拉顺利举行。数百家商家代表来到现场，对成都两大天街充分认可，充满期待。这次盛会成为龙湖天街系三大购物中心改变成都的起航点，也成为龙湖天街系全国布局的成功点。这也是继9月15日重庆最具规模的招商盛会——龙湖时代天街购物广场（一期）全球招商大会后的又一次盛会。龙湖地产全国商业板块在西部的再次隆重亮相，此举也标志着成都龙湖天街系这这艘“商业航母”，在成都从布局到呈现迈出了关键性的第一步。随着天街系全国布局的深入，龙湖地产商业全国强势布局的共振效应正在凸显，一个个巨量的城市综合体，正在开启城市的“大商业时代”，在成都，龙湖的北城天街体量高达70万平方米，龙湖地产自持商业面积超过30万平方米；龙湖时代天街183万平方米，仅停车位规划就高达20万平方米，这种大商业格局，不但改变着成都传统的商圈，也成为改变成都城市的一种建设性力量，我们可以想象，数十个春熙路的商业体量，以及在龙湖旗帜下聚集的一线商业品牌，一定会改变成都人的逛街方式而成为全新的逛街目的地。成都天街成功开启龙湖下一站商业蓝图来临 12年来龙湖地产商业在全国遍地开花，走到哪里便在哪里打造一个商业帝国，也与国内外众多品牌形成了战略同盟的合作关系。本次招商大会，数百家知名商家代表应邀到场。除了之前签署的国际酒店巨头——洲际酒店集团外，中悦公司、欧时力、热风、LACHAPELLE、ME&CITY、迪士尼、APPLE、贝贝熊、爱玩嘉年华、三朵米时尚餐厅、朕之味、云南菜、棒约翰、DQ、天绿寿司、香港味道、金韩城韩国烧烤等商家代表，当场与龙湖正式签定战略合作文本。至此，龙湖天街系已与超过100家国内外知名品牌达成了战略合作意向，其中包括GAP、Tommy Hilfiger、Calvin Klein、DKNY jeans、Melissa、Minnetongka、MISS SIXTY、GUESS、Ochirly、Jesscia、Rosebullet、哈根达斯、Costa coffee、顺电、西西弗、王品牛排、小天鹅、禾绿寿司、金翠河茶餐厅、满记甜品、东田造型、美丽田园等。西西弗文化传播有限公司董事长曾表示，之所以选择龙湖，选择天街，是基于对龙湖地产战略眼光、商业运营能力的笃定以及多年合作的信任，以将行动信任龙湖，紧随龙湖步伐，迎接下一站商业蓝图到来。龙湖天街系，中国商业地产365天永不落幕的繁华龙湖地产在中国一、二线城市，构建城市或区域的时尚生活中心，一站式满足中国新兴中产家庭的消费需求，进而快速繁荣和改变城市，12年来，龙湖商业一直如此，未来也将如此。继龙湖地产、龙湖物业相继扎根成都之后，龙湖集团三大核心竞争力之一——龙湖商业的天街系来了。龙湖商业天街系，除在城东建设路2010年已开业的“龙湖天街·三千集”外，在城北五块石和高新西区又打造两个购物中心，分别是“龙湖·北城天街”和“龙湖·时代天街”，总体面积100万方。龙湖商业进军成都1年，3座购物中心诞生！而龙湖地产全国各大天街也表现出不俗的销售成绩：重庆时代天街2011年全年销售业绩持续稳居重庆单盘销售冠军，截止8月底已实现销售超过24亿；北京长楹天街截止到9月实现销售突破15亿；成都两大天街系累计实现销售超过30亿，稳居成都综合体销售排名前列。 183万平米亚洲最大综合体西南中国最盛大的全民消费盛宴龙湖时代天街，超过180万平米磅礴体量，项目由情景街区商铺-时代金街、精装SOHO公寓-天街SOHO、空中创意商铺-天街LOFT、精装商圈住宅-天街公馆组成，其中商业部分包含超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地五大业态布局。四大建筑业态和五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能，打造全球第三、亚洲第一超大规模、第三代一体化超级商业综合体。龙湖时代天街周边集地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道环伺，与高新西区内的发达路网，形成全方位立体交通网络，让项目与成都主城区及周边城市无缝接驳，集“购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术”为一体的超大体量布局，可满足大城西近200万常住及流动人口不同层次的消费需求，同时辐射整个成都，乃至中国大西南区域，是名副其实的影响中国大西南的超区域商业中心。龙湖时代天街的“产商居复合式城市业态”的成功布局，让天街MALL、时代金街、天街LOFT、天街SOHO、天街公馆等垄断式商业中心自成商圈，并于一体多元之中，缔造出一个时代不可多得的创富版图，为数以万计西南民众带来改变人生际遇的重大发展时机！销售信息：龙湖时代天街 50-1200㎡【时代金街】6米层高，超大赠送，8000元/㎡起 48-90㎡【精装SOHO】29万起，低首付低总价，以租养贷

周边竞争楼盘市场调研报告

周边竞争楼盘市场调研报告前言据云南房网楚雄站统计显示自2013年国庆节后楚雄热门的楼盘有德泰?西府云鼎、珑熙苑、半山国际、宏昌?麓溪家苑、熙和名筑、北浦伟业广场、泰润中央公园、兆顺第一城等8个楼盘，本次市场调查，主要针对这些目前在楚雄市热门在售楼盘进行的全面调查。通过对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等方面提供相应的参考依据。目前项目的售楼部已经开放，为了给项目的前期销售对周边佳湖片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。表一《时代风华》楼盘名称时代风华位置官南路佳湖旁发展商云铜地产销售率60％推出日期2002年5月交房日期2003年12月规模1003套工程状况现房均价多层2600 小高层2700 价格区间多层2200-2850 小高层2550-2950 装修标准毛坯房售楼电话70168887016868

配套幼儿园、会所、运动场所户型户型设计以错层为主，主力户型125左右卖点上市公司旗下的规模楼盘，打知名设计概念，外立面综合点评销售：多层已销掉80％，但小高层几乎没动，而且小高层定价不高，原因有二：一一梯三户，二小高层户型公摊达20％。较开盘时，多层提价100左右，小高层降价200左右，主因在于小高层的滞销。点评：车位配比3：1，租金300/月，偏高。客厅以外功能房2.6米层高的错层设计得不到市场认可。建筑外立面色彩明快，成为一大促销卖点。多层中20％是卖给云铜集团的下属单位，售价偏低，总体销售不好。表二《银德香榭丽》楼盘名称银德香榭丽位置十里长街佳湖旁发展商银德地产销售率不足40％推出日期2002年12月交房日期2004年3月规模1374套工程状况现房均价价格区间2380-2980 装修标准毛坯房售楼电话35718183578180 配套幼儿园、会所、网球场、羽毛球场户型户型面积较我们要大，四房量比较大。卖点建筑外立面比较吸引人，现房阶段还是有一定优势

成都龙湖时代天街设计鉴赏32页

成都龙湖时代天街设计鉴赏工程档案投资商：龙湖地产开发商：成都龙湖锦鸿置业有限公司项目地点：成都高新西区用地面积：305674.54平方米建筑面积：1890000平方米设计时间：2011年竣工时间：2015年建筑设计：承构建筑主创设计：柴晟、唐聃参与设计：黄珏磊

开发背景龙湖时代天街用地189万平方米，如此大的商业体量，将是对整个城市综合体运营的巨大考验。龙湖此次将自持商业50万平方米，这样算来，龙湖在高新西区囤下的资产，按照最保守的市值估计，持有的资产远远超过百亿。是什么给龙湖如此大的信心？

龙湖做过一道算数题，抛开高新西区的21所大学，117个居住楼盘。只关注在高新保税区里工作的60万人。如果说60万人中的10%，每天午餐消费10元，300天下来仅仅午餐就能有1.8亿元的营业额。如果说午餐的这6万人每五人一桌需要1.2万张桌子。如果以20张桌子为一家餐厅，那么光是满足6万人的午餐需求就需要200家餐厅。60万人，要购物、要唱KTV、要去看电影、要去酒吧。靠什么满足他们？如此大的消费需求在城西却没有一家购物中心可以满足，每到周末和节假日城西的IT大道都会出现严重的拥堵，就是因为缺乏消费场所的城西人集体涌进城中心所致。

龙湖时代天街基于城西强大的消费力和新城市副中心的需求，将时代天街定义为一站式、一体化集多种功能于一体的大型新商圈。区域位置分析龙湖时代天街位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国家保税区于一体的城市核心区——高新西区。项目占据了高新西区稀缺的大型商业用地，覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求，坐拥成都西面和郫县各大住区组团住宅人群、成都规模最大的大学城以及成都唯一的综合保税区总计近两百万的消费人口资源。项目周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网形成全方位立体交通网络，将项目与成都主城区和郫县都江堰等区域无缝连接。