商品房团购合作协议书

商品房团购合作协议书

甲方：信阳师范学院教职工住房建设工作领导小组，组长：卢克平

乙方：信阳万国置业有限公司法定代表人：李学锋

公司地址：信阳市路号，联系电话:

第一条合同原则为充分保护甲、乙双方的合法权益，明确双方的义务，根据《中华人

民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的有关规定，甲、乙双方在原有《商品房团购合作意向书》的基础上，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就信阳师范学院教职工委托甲方进行团体购买乙方商品房事宜，达成本协议。

第二条甲方承诺甲方保证经信阳师范学院授权，同时已接受该校购房教职工个人的全

权委托（特别授权），作为所有购房户的代理人，全权处理此次团购房过程中的相关事项，代理结果也完全由全体委托购房户享有或承担。

第三条乙方承诺1、乙方具有商品房开发资质，己经竞得信阳市编号为

2014-1001地块

的国有建设用地使用权，并就该地块与信阳市国土部门签订了土地出让合同

（国土出让合同编号：豫（信）出让（2014）第592号），缴纳了购地押

2、乙方保证所售商品房符合国家对商品房质量和消防规定的标

准，且没有任何产权纠纷和债权、债务纠纷；如果因乙方原因，造成该商品

房不能办理产权证或发生债权债务纠纷的, 由乙方承担全部责任;

3、乙方保证所售商品房的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

第四条：住宅小区整体概况 乙方开发建设的“万国?师苑”（暂名）住宅小区位于信阳市羊山新

区新二十二街西侧、新九路南侧、编号为2014—1001的地块,总体规划占 地约28624.21平方米。甲方此次团购乙方的商品房位于 该小区之中。

第五条：购买人所购商品房状况

甲方所购“万国?师苑”住宅小区的商品楼属于 框剪 结构，每层 高为3米，楼房的建筑层数以最终批准的信阳市建设项目设计条 件为准。

A ：两室两厅一卫，建筑面积：90平方米左右; B:三室两厅一卫，建筑面积：110平方米左右。 C:三室两厅两卫，建筑面积：130平方米左右。

最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以信阳

市房产管理中心产权测绘处核定的面积为准。

3?甲方购买乙方房屋的具体情况为：A 户型，共计一套住房；B 户

型，共计 套住房；C 户型，共计 套住房。以上共计 套住房，总面积约 平方米。

4?乙方向甲方出售的商品房，采用优质的门窗、电线和开关插 座；电 梯为符合国家质量标准的名优品牌电梯。其他相关的建筑设备材料、构配 件符合国家相关质量验收标准。

第六条：“万国?师苑”住宅小区环境及设施 1、乙方“万国?师苑”住宅小区建筑密度不大于40%绿地率 不小于

30%容积率为2?8以下。其它满足《信阳市建设项目设计条 件通知书》的内 容。

2、小区设地下停车场，每个停车位使用面积符合国家设计规范 标准。

1? 2. 甲方所购商品房分为以下三种户型:

车位出售价格乙方按市场价格给予甲方购房户优惠10%,由每户购房户自行

向乙方购买。小区地上设有自行车、电动车停放点和小汽车临时停车点。

第七条：房屋价款及支付方式

1、甲、乙双方共同约定本合同下甲方团购乙方商品房的平均定 价为每平方米3450元人民币（大写：卷仟肆佰伍拾圆整）。总房款为 万元 （大写

万元）。本协议生效后，任何一方不得擅自变更该平均价, 否则视为违约。违约应参照本协议第十四条执行。

2、甲乙双方同意甲方今后分以下批次向乙方付款:

1、自本合同签订 之日起20日内，甲方向乙方支付所购商品房总款项 的25 （包含甲方根据《商品房团购合作意向书》己付的定金200万元在

内）；

2、商品房主体建筑基础部分建设完工（形象进度达到正负零）时,

在双方书面确认之日起20日内，甲方再支付所购商品房总额的15%

3、

商品房主体建筑进展到第五层时，甲方再向乙方支付所购商品 房总额的10%

4、乙方取得《商品房预售许可证》后10日内，应书面通知甲方。甲 方应在收到通知之日起30日内组织每位购房户同乙方签定 《商 买卖合同书》，以该《合同书》确认每户购房户与乙方就所购商 具体的权利与义务。该《合同书》的具体内容如与本合同的约定 致，以本合同的约定为准。乙方与甲方全部购房户签订完《商品 品房 品房 不一 房买 卖合同》之日起10日内，甲方付清总房款的余款；乙方对甲方的按 揭贷款购房户，按相关规定办理；

5、具体支付方式为：甲方购房户向乙方交纳的房款由甲方在上 述约定 时间内统一收取后，交于本合同约定的乙方账户上。甲方除交纳以上购房款 外，不再向乙方交纳其他费用。乙方收取房款专用账户 为：信阳万国置业有 限公司 账号为，开户行为中国银行信阳申城 支行。

6、甲、乙双方在交房时根据房管部门测绘面积结算，多退少补。第八

条：工期及配套要求

乙方应当在本合同签订之日起2个月内，向甲方提交所售房屋户型的具体设计图纸；乙方自收到甲方书面签署的《户型确定书》之日起3个月内必须开工建设；乙方自开工建设之日起应在2］个月内完工，并向甲方进行房屋交付。乙方在交付房屋时确保甲方所购房屋区域的道路、路灯等配套设施完工；乙方应当自交付房屋起一年内实现小区内绿化、美化要求，小区整体环境符合规划设计。

第九条：选房办法

甲方团购的商品住房，在乙方与甲方每位购房户签定《商品房买卖合同书》之前，由甲方自行确定教职工购房户的选房办法与各楼层的差价，并具体负责房屋的分配。

第十条：交房约定

1、交付

乙方应当在本协议约定的交付期内，依照国家和地方人民政府的有关

规定，符合下列条件时，向甲方购房户交付商品房:

该商品房建设工程经六方（勘察、设计、建设、承建、监理、质监）在主体验收合格，报质监部门同意竣工验收后；每套商品房通水，通电；配套的基础设施及公共设施按照本合同第八条约定内容己经完成；前期物业管理已经落实；乙方同时向甲方提供一套上述六方验收合格的书面材料和一套完

整的竣工图

纸。

甲方所购每种户型的数量达到整栋楼的户数时，乙方按整栋楼房交付。

2、交接手续

商品房达到交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手续,

甲方应在收到乙方书面通知起30日内通知购房教师去查验房屋。在甲方购 房户确认房屋没有问题，乙方向每户购房户发放《房屋质量 保证书》和《房 屋使用说明书》后，甲、乙双方签署房屋交接单视为 交房。甲方对交付条件 有异议的可向信阳市房屋监督管理部门提出复核申请。

3、逾期交房的责任

乙方如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于甲方, 应按本协议第十四条的约定承担违约责任。

如因不可抗力原因造成逾期，乙方免责，交房日期顺延。 应在不可抗力发生之日起30日内书面告知甲方。

第十一条：商品房产权证的办理

乙方应当自房屋交付之日起18个月内，在信阳市房管部门完成 所购房屋的商品房初始登记，并通知甲方的全体购房户办理房屋所有 权证 书。甲方的购房户依法律规定承担办证的税、费。若因乙方原因 逾期办理,

第十二条：甲方享有的知情权和参与监督权: 1、甲方有权对相关重要设备的采购，行使知情、参与监督的权 利;

2、甲方有权取得与所购商品房相关的规划、设计文件、房屋质 量验收合格证书等与本商品房所有权相关的文件复印件, 与房屋相关的诉讼信息;

3、甲方有权获知该项目施工进度，并明确知悉设计、施工、监 理、测 量、物业管理等机构的相关资质;

4、甲方有权要求乙方在开工前提供一套完整的施工图。

第十三条：协议的变更与解除 本协议签订后，甲、乙任何一方不得擅

乙方

但乙方

乙方应按每逾期一日向甲方支付己交房款

0. 005%的违约

并有权获得

自解除、变更本协议

括补充协议及附件）的内容。本协议的变更须经双方协商一致后，以书面形 式另行签订补充协议。

当有符合本协议第十四条的事项发生后， 甲、乙任何一方可依约

定解除本协议。

第十四条：关于违约的约定

1、按照本协议约定开始计算工期后，如果因乙方原因，造成下 述情况 发生时，分别处理：（1）乙方拖延开工日期未达90日的，乙方 向甲方支付 甲方己付房款每月千分之十的违约金，协议继续履行；（2）乙方拖延开工 日期达90日，或乙方己根本不能交付商品房，或乙方

没有按约定提供合乎国家规定质量的商品房时，甲方可以解除本合同。合同

方己付的全部房款，乙方还应向甲方按甲方己付房款每月千分之十支 付违约 金。乙方拖延开工日期达到或超过90 0,乙方愿意继续履行 合同，经甲方 同意，协议继续履行，乙方应向甲方支付甲方己付房款 每月千分之十支付违

2、如果甲方未按本协议约定的时间交纳购房款，按逾期时间,

分别处理（不作累加）:（1）逾期在90日内，自本协议规定的应付期 限第 二天起，至实际支付应付款之日止，甲方向乙方按所欠房款金额 每月千分之 十支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除协 议。乙方解除合同的，应在发出解除合同通知之日起20日内返还甲方己经 支付的全部款项，但乙方不再向甲方支付任何 利息，甲方还要按逾期内所欠 房款向乙方支付每月千分之十支付违约 金。甲方愿意继续履行合同，经乙方 同意，协议继续履行，甲方应自本协议规定的应付款期限第二天起，至实

（包

解除后，乙方应在收到解除协议通知之日起 20日内退还甲

际支付应付款之日止，甲方向乙方按所欠房款每月千分之十支付违约金。

3、如果乙方逾期交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）

逾期在90日内，自本协议规定的应交房期限第二天起，至实际交房之日止，乙方向甲方按甲方己支付房款每月千分之十支付违约金, 同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应在收到解除协议通知之日起20日内退还甲方己付的全部房款, 乙方还应向甲方按甲方己支付房款每月千分之十支付违约金。乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，协议继续履行；乙方应自本协议规定的交房期限第二天起，至实际交房之日止，向甲方按己交房款额每月千分之十支付违约

双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。

第十五条：争议的解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成

第十六条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协

第十七条：本协议壹式陆份，甲、乙双方各巻份，自双方签订之日起生效。

乙方（盖章）:

组长（签字）：_______ 年月日法定代表人（签字）：

年月曰

的, 可以依法向人民法院起诉O

议, 补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方: