房屋维修养护制度.doc

房屋维修养护制度第一条目的

合理计划保养维修，保房屋的正常使用。

第二条方法和过程控制

1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。

2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；

3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。

4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。

5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；

6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。

7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。

8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外

墙，地面抹灰修补等。

9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。

10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。

11、翻修“指拆除重建”。

12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。

第三条房屋本体日常小修的管理

1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。

2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。

3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。

4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。