中级房地产专业知识与实务_模拟试题三_2009年版

1、土地使用权出让最高年限为70年的有（）。A:综合用地

B:居住用地

C:教育用地

D:军事用地

答案:B

2、房屋拆迁安置、补偿协议的内容不包括（）。A:拆迁期限

B:安置地点

C:违约责任

D:补偿办法

答案:A

3、（）不是房地产开发的特点。

A:涉及面广

B:效益高

C:投资额大

D:建设周期长

答案:A

4、著名的“杜能圈”表明，第三圈是（）。A:地肥力不同

B:土地相对位置不同

C:土地开发程度不同

D:土地种植物不同

答案:C

5、可行性研究一般不从（）方面对项目进行分析论证。A:财务

B:盈利

C:价格

D:技术

答案:B

6、房地产广告的“生命”是（）。

A:艺术性

B:针对性

C:独特性

D:真实性

答案:D

7、房地产促销手段中，具有滞后性的是（）。

A:公共关系

B:房地产广告

C:营业推广

D:人员推销

答案:A

8、房地产金融不包括（）。

A:信托

B:融资

C:证券

D:开发

答案:D

9、（）是交出房屋一定期限的使用权分期地收回其交换价值的经营活动。A:房屋置换

B:房屋抵押

C:房屋出售

D:房屋租赁

答案:D

10、物业管理的特殊性最终由物业的（）决定的。

A:区域性个案

B:建筑风格

C:建筑标准

D:建筑规模

答案:A

11、土地使用权出让年限届满时，土地使用可以申请续期，并应当至迟于届满前（）申请续期。

A:3个月

B:6个月

C:1年

D:2年

答案:C

12、房地产经营形式不包括（）。

A:房屋销售

B:土地拍卖

C:土地出租

D:土地转让

答案:B

13、（）并不能反映房地产经营实力。

A:占有房地产

B:企业资产

C:企业技术

D:企业人才

答案:A

14、下列各项，属于土地经营内容的有（）。A:土地使用权划拨经营

B:土地所用权租赁经营

C:土地使用权出让经营

D:土地所有权出让经营

答案:C

15、土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是（）。A:被担保的金额

B:抵押权人的姓名或单位名称

C:债权

D:抵押期限

答案:D

16、房地产买卖市场管理不包括（）。

A:对买卖程序的管理

B:对买卖对象的管理

C:对土地使用权和房屋所有权的管理

D:对购买人资格的管理

答案:C

17、作为土地使用权受让者，不一定要满足的条件是（）。A:有相当的经营管理能力

B:有投资能力

C:有正当用地理由

D:境内法人

答案:D

18、房屋和土地的使用权主体是（）。

A:不一致

B:一致

C:不确定

D:以上都不对

答案:B

19、土地使用者为寻求生产过程中的利润最大而使地租（）其边际产出价值。A:小于

B:大于

C:等于

D:以上都不对

答案:C

20、我国土地市场中（）发生转移。

A:土地的附属物

B:土地使用权

C:土地的实物形态

D:土地的产出产品

答案:B

21、房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（）。A:净现值

B:投资利润率

C:平均利润

D:内部收益率

答案:D

22、已知某笔贷款的年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。

A:13．35％

B:14．55％

C:15．87％

D:12．93

答案:C

23、土地使用权拍卖出让的特点是（）。

A:竞价者的承诺

B:价格

C:政府的选择

D:定金

答案:B

24、确属必需的城市基础设施用地和公益事业用地，应采取（）方式。

A:拍卖出让

B:招标出让

C:行政划拨

D:协议出让

答案:C

25、房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A:国务院

B:县级以上人民政府

C:省级人民政府

D:县级人民政府

答案:A

26、关于房地产市场管理，其核心内容是（）。

A:房地产商品管理

B:房地产行政法律管理

C:房地产生产、供给管理

D:房地产价格管理

答案:D

27、申请办理房地产买卖主契审核手续，应由（）负责受理。A:申请人所在地的工商行政管理局

B:申请人所在地的房地产交易管理机构

C:房地产所在地的土地管理局

D:房地产所属区域的房地产行政管理机构

答案:D

28、房地产价格评估应以（）为基础进行评估。

A:以下全部

B:各类房屋重置价格

C:标定地价

D:基础地价

答案:A

29、通过市场调研可以得到满意度的（）的表达。

A:定性

B:定量

C:定性和定量

D:确定

答案:C

30、在一定期间内，在较大行政区域内举办一次统一的、全国的登记，称为（）。A:变更登记

B:注销登记

C:总登记

D:转移登记

答案:C

31、房地产业与建筑业的关系是（）。

A:二者相互独立，既有区别，又有联系

B:房地产业从属于建筑业

C:建筑业包括房地产业

D:二者是同一概念

答案:A

32、房地产综合开发应遵循的方针是（）。

A:“配套布局，分散开发、统一建设”

B:“统一规则、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”

C:“统一规划、因地制宜、配套建设”

D:“统一布局、合理开发”

答案:B

33、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A:现售

B:出租

C:按揭

D:预售

答案:B

34、房地产开发可行性研究的基本内容不包括（）。

A:市场预测研究

B:适应性研究

C:技术方案研究

D:项目经济评价

答案:B

35、房地产开发是一种（）。

A:分散性经营活动

B:分散性生产活动

C:综合性生产经营活动

D:分散性生产经营活动

答案:C

36、在房地产开发中，（）一般承担开发用地规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

A:律师及代理人

B:建筑师

C:经济师

D:工程师

答案:B

37、对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A:1．3

B:1．5

C:1．2

D:2．0

答案:A

38、房地产开发成本的增加（）房地产的价格。

A:必定提高

B:必定降低

C:不一定提高

D:不一定降低

答案:C

39、承租房屋改变用途时，应经过（），采取必要的安全措施。

A:主管部门审查

B:技术鉴定

C:法律鉴定

D:建设部门审查

答案:B

40、在同样条件下，住宅层数和居住建筑密度呈（）关系。

A:正相关

B:负相关

C:不相关

D:以上均不对

答案:B

41、房地产项目开发建设要实现的目标包括成果性目标和（）目标。A:经济

B:约束性

C:社会

D:利润

答案:B

42、房地产投资项目独立方案间互不干扰，选择方案时可任意组合，（）即它符合。

A:加法法则

B:减法法则

C:乘法法则

D:除法法则

答案:A

43、下列项目管理组织形式中，大型复杂而历时长的项目最好采用的是( )。A:职能型

B:项目型

C:矩阵型

D:都一样

答案:B

44、（）是最基本的房地产定价方法。

A:成本加成定价法

B:竞争价格定价法

C:顾客感受定价法

D:加权点权定价法

答案:A

45、（）是物业管理招标文件中最重要的文件。

A:物业管理说明书

B:物业管理文案

C:物业管理招标书

D:物业设计图纸

答案:C

46、下列（）不是直线制机构的优点。

A:适应较大规模管理项目

B:体系简单

C:环节少

D:效率高

答案:A

47、在进行工业厂房的物业管理时，企业管理者与物业管理企业的关系为（）。A:平行关系

B:上下级关系

C:无直接关系

D:交叉关系

答案:A

48、世界银行最长贷款可达（）年。

A:20

B:30

C:25

D:35

答案:C

49、美国的房地产金融十分发达，其主要特点是通过（）的房地产证券融资。A:银行

B:证券交易所

C:政府主管部门

D:大型投资公司

答案:A

50、我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。

A:50

B:40

C:30

D:45

答案:C

51、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A:需求门槛

B:中心性

C:中心地职能

D:商品销售范围

答案:A

52、下列表述正确的是（）。

A:协议出让的土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价

B:协议出让最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门批准

C:协议出让最低价根据使用者的情况来确定

D:协议出让的土地使用权的出让金不得高于国家规定的最高价

答案:A

53、封闭式问卷的主要优点是（）。

A:易于记录

B:容易设计

C:对被访者的特征反映全面

D:易得到配合

答案:A

54、用成本法估价时，建筑物的现值=（）。

A:建筑物的重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命

B:建筑物的重新购建价格一年折旧额×实际经过年数

C:建筑物的重新购建价格×成新率

D:建筑物的重新购建价格一年折旧额

答案:C

55、按复利6％将100万元存人银行，则第5年末的本利和为（）万元。A:126．25

B:130．00

C:133．82

D:141．85

答案:C

56、房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。

A:总体性风险

B:购买力风险

C:商业风险

D:金融风险

答案:C

57、一般认为居住区的合理人口规模为（）。

A:3万～4万人

B:4万～5万人

C:5万~6万人

D:6万～万人

答案:C

58、开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是（）。

A:开放型代理

B:专有代理

C:专卖权代理

D:买断代理

答案:A

59、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是( )类型物业的主要特点。

A:住宅小区

B:写字楼

C:医院

D:学校

E:车站、机场、码头

答案:A

60、某人申请住房贷款10万元，贷款期2年，贷款月利率o．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为（）元。

A:4166

B:4389

C:4200

D:4587

答案:B

61、城市土地使用权的流通形式主要有（）。

A:抵押

B:出租

C:买卖

D:转让

E:出让

答案:A,B,D,E

62、用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权，例如（）。A:地上权

B:公有产权

C:私有产权

D:典权

E:地役权

答案:A,D,E

63、房地产产权登记有（）。

A:新建登记

B:更正登记

C:遗失登记

D:转移变更登记

E:总登记

答案:A,B,C,D,E

64、在城市规划区范围内的土地（）都应服从城市规划的要求。A:使用效益

B:使用年限

C:使用强度

D:使用用途

E:使用规模

答案:C,D,E

65、建筑物的重新购建价格是（）的价格。

A:扣除折旧后

B:估价时点时

C:客观

D:建筑物全新状态下

答案:B,C,D

66、下列属于住宅市场的特性的是（）。

A:住宅产品结构复杂，附带相关因素多

B:住宅的区位不同，价格差异大

C:购买频率高

D:住宅市场与消费者的长期收入关系紧密

E:以上都是

答案:A,B,D

67、物业管理体制要求物业管理企业是（）、独立的法人经济实体。A:依照物业管理合同规定收费

B:政企分开

C:所有权和经营权分离

D:与业主委员会签订合同