昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司

昆明恒巢房地产经纪有限公司

2008年6月18日

目录

二、六大商圈介绍 (4)

（一）三市街商圈 (4)

1.区位描述 (4)

2.商业特征描述 (4)

3.商业板块 (4)

4.商圈综述 (9)

（二）青年路商圈 (9)

1.区位描述 (9)

2.商业特征描述 (9)

3.商业业态 (9)

4.商铺形态 (11)

5.租金情况 (11)

6.商圈综述 (11)

（三）白塔路商圈 (11)

1.区位描述 (11)

2.商业特征描述 (12)

3 (14)

（四）小西门商圈 (15)

1.区位描述 (15)

2.商业特征描述 (15)

3.商业业态 (16)

4.商铺形态 (18)

5.租金情况 (19)

6.商圈综述 (19)

（五）昆都商圈 (20)

1.区位描述 (20)

2.商业特征描述 (20)

3.24

（六）螺蛳湾商圈 (24)

（七）六大商圈整体分析： (28)

三、竞争商业项目 (29)

（一）主要竞争商业项目列表 (29)

（二）主要竞争项目案例 (29)

上东大街 (29)

东华丽都广场 (33)

昆明老街 (35)

（三）竞争项目交叉分析： (39)

四、地块商业属性分析 (40)

（一）地块自身商业属性 (40)

（二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述

有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及

白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈

及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共

同形成的城市商业格局。

商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展

三市街商圈

以柏联百盛、昆百大、家乐福等

为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，

业态丰富完整、经营种类齐全，

商业氛围浓厚

随着步行街的开通、百盛的做强、百

大新天地的开业以及周围辅助商业

的丰富，该商圈的地位日益巩固，目

前和将来一定时间内仍将保持其第

一商圈的位置

青年路商圈

以新西南广场、新世界百货（原

仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，

以购物中心、百货和专卖店为主，

昆明走廊的开业，一定上弥补了

该商圈餐饮、娱乐不足的弱点

由于新西南广场还处于调整时期、仟

村走弱以及鸿城的反复经营不善，该

商圈的地位持续降低，但街铺依然较

为发达，同时随着金鹰百货、护国商

城的建设经营，在一定上提升了该商

圈的地位

白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百

货商圈，完全依靠金龙百货的支

撑而兴起，以定向消费为主，商

业氛围较淡

汇都国际的建设和开业，极大地提升

了商圈的商业氛围和辐射能力，但总

体商业氛围仍然较淡

小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大

型超市及电讯业为主，其他主要

是一些经营日用品和小百货的小

商铺

处于西市区和主城区的咽喉位置，商

业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时

尚方向发展的趋势

昆都商圈

昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的

商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活

的主要场所之一

昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，

短期内无大的发展空间

螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品

种上，从传统的服装鞋帽和小商

品，发展到文体用品、家电、化

妆品

中到低定位，辐射云南地州，是

主要的百货集散地

已定型，短期内难以形成较大的突

破，但已稳居中、低消费和批发业务

的龙头

由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来

划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，

所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。但是在城市发展过程中存在另一些

地方以某种特定的态进行支撑，从而带动一些小的业态的依附而逐步形成了次级

商圈，这就是以超市为支撑的小西门商圈，以餐饮娱乐为支撑的昆都商圈，以批

发市场为支撑的螺蛳湾商圈。

二、六大商圈介绍

昆明的六大商圈是由三大核心商圈——三市街商圈、青年路商圈、白塔路商圈和三大次级商圈——小西门商圈、昆都商圈、螺蛳湾商圈组成的。这六个商圈在地理位置、支撑业态、业态档次、商铺物业形态和租金等方面都有一些不同之处。而这些不同点是外部大环境和商圈自身条件决定的，分析这些条件对商圈的作用，也可以对本项目的商业定位带来借鉴意义。

三市街商圈

1.区位描述

（1）商圈位置及范围

三市街商圈位于昆明城市最核心地带，以宝善街、南屏街及三市街一带为中心，辐射面积约25万㎡。

（2）道路交通情况

三市街商圈周围道路通畅度较高，有东风路、金碧路等主要交通干道。该商圈附近公交线路有19条，分别可以到达昆明的各个城区。

2.商业特征描述

该区域以精品服装、百货为主，最具代表性的是柏联广场、昆百大，这些代表有着悠久的商业历史，因此该商圈的定位一直是中档层面，大众化消费为主。

3.商业板块

（1）金马坊板块

基本情况

项目概况

商业城全部商铺由金马碧鸡商贸公司统一管理对外租赁。经营项目大体可分为：旅游购物（香烟、珠宝、土特产、旅游纪念品），休闲娱乐（迪高、酒吧、演艺吧、茶室）和餐饮（茶餐厅、中西餐、特色餐饮）三大部分。项目立项时是规划为旅游购物商城，建筑外立面也是民族风格，现在已慢慢演化为现代娱乐、餐饮的商业区。

业态分布1F：旅游购物（香烟、珠宝、土特产、旅游纪念品），休闲娱乐（迪高、酒吧、茶室），餐饮（茶餐厅、中西餐、特色餐饮）

2F：休闲娱乐（迪高、酒吧、茶室、演艺吧），餐饮（茶餐厅、中西餐、特

色餐饮）

3F：休闲娱乐（酒吧、茶室），小型旅社

租售状况

目前尚有零星黄金地段商铺（30㎡左右）转让，但多为投资者炒作之用，转让费10万左右，无大型商铺（100㎡以上）可供租赁。

客户构成

主要租赁者：餐饮、娱乐公司

主力消费群：时尚年轻人较多

总体评价

从片区经营项目种类来看，金马碧鸡坊本身的文化底蕴带动了片区的旅游经济。而作为昆都补充的娱乐休闲，虽然消费不及昆都，但风格并未脱离昆都商业形态，而餐饮主要以特色风味为主，经营状况良好。

优势：1.位处城区中心位置，紧临成熟老昆百大商业片区，人气旺盛。

2.以金马碧鸡坊本身的文化底蕴为依托，形成强大的聚客能力。

劣势：1.位于主城中心，停车位紧缺；城市交通堵塞问题日益严重，进入交通不便。

2.现片区商业基本趋于饱和，进驻经营可能性不高。

3.周边业态复杂，缺乏统一经营管理。

对本项目的借鉴意义

金马坊项目初期规划为旅游购物商城，经营情况并不理想。随着娱乐、餐饮业态的渗透，金马碧鸡坊商业城已逐渐演变成一个与“昆都”相仿的娱乐圈。

业态比例及租金情况

类别代表业态总计

数量

面积

范围

合计

面积

所

占

比

例

经营

状况

一层

租金

二层

租金

三层

租金

休闲购物烟店，小珠

宝店，土杂，

旅游纪念品

28家

5-10 13

800㎡％良好

270

20-30 10 250

60-80 5 250

大餐饮骨头王、桥

香园、老滇

5家

600 1 5350

㎡

％良

100 50 40

750 1 100 50 40

味、两江楼、1000 2 90 50

2000 1 90 40 30

小餐饮食惠鲜、好

伦哥

5家

200以

下

2

2000

㎡

% 好

180 50

200－

300

2 100 40 30

500 2 80

酒吧的厅慢摇吧茶室圣地淘沙

豪斯

顶峰

驼峰

纳斯达克

20多家，其

中12家超

过600，

1000方以

上4家

100以

下

4

12000

㎡

% 好

140

100－

500

8 120 50

500－

1000

8

100

1000

以上

4

美容美发1家100 100㎡% 好60

大珠宝行金碧商城

小谭珠宝

2家

300

200

500㎡% 好200

其它

便利店、水

果店、

药店

4家30－200 500 % 好220

（2）同仁街板块

基本情况

项目情况

同仁步行街由3－4层多层建筑组成。主要经营业态为休闲精品购物，主要经营铺面面积在30－60平方米之间；同仁街在建设之初是想将其打造

成昆明市中心商业区诞生的一个亮点，无论从其优越的地理位置、良好的

周边环境还是其自身独特的设计风格，同仁街都是颇具有商业潜力的片区。

依托老同仁街的文化底蕴，背靠百大商圈成熟的商业态势，加上金碧公园

的环境，和滇王食府和祥云小吃城的聚客力，形成了良好的发展势头。

业态分布1F：精品购物、KTV、迪高厅、茶餐厅、摄影2F：KTV、迪高厅、茶餐厅

3F：KTV、美容美体、茶餐厅

4F：茶餐厅

租售状况

同仁街铺面全部销售一空，购买者以投资为主；一楼的租金350元/㎡,2-4楼的租金150元/㎡ .转让费平均在10万以上.

客户构成

客户构成面广，主要有：商务人士、学生、都市时尚一族，年轻白领、中年中高收入人群。

总体评价优势：优越的地理位置、优越的周边环境，具有商业潜力的片区。

劣势：由于发展环境的限制，同仁街很难寻求空间拓展，很难从规模经济上取胜，从购物来看只能作为百盛和昆百大的补充，从餐饮来说还不具备脱离祥云美食街独立竞争能力。使得同仁街的角色无疑有些尴尬。另一方面，寸土寸金使得街面店铺的设计显得局促而且尚有很多缺憾。

对本项目的借鉴意义

同仁街凭借核心商圈优越的地理，再加上“同仁文化氛围”不管是售还是租市场都比较认可，从同仁街的情况看来，导入文化氛围将非常有利于本案的租售。

业态比例及租金情况

类别代表业态总

计

数

量

面积范围

（m2）

数量

合

计

面

积

经营

状况

租金

一层

二层—三

层

精品购物江南布衣、耐

克、红袖、木

子禅、

20

10以下 1

949 良好

均价350

元/㎡·月

均价120

元/㎡·月

30－50 12

51－90 7

茶餐厅同仁靓菜坊、

老东粥皇

5

150－250 2

2022 好

260－450 2

460－700 1

美容京都薇薇 1 134 好

KTV 好乐迪 1 1142 好

（3）南屏街板块

柏联广场：柏联广场整体地理位置优越，光线充足，卖场简洁明亮，具备众多知名品牌，具备号召力但缺少休闲娱乐设施，被银行、家具店占据了太多面积，整体租金收益上达不到合理利润。商场面积约为40000㎡，一层至四层租金呈递减分布，其中一层租金均价约为500元/㎡，二层租金为300元/㎡，三层租金为280元/㎡，四层租金为160元/㎡。而百货和超市面积约为20000㎡，人流量较大，节假日可达到50000人。柏联广场周边车位很紧张，现在已有车位约300个。对于日均人流量达50000个的商场来说，稍显不足。

世纪广场：世纪广场位于正义路与东风西路交叉处，该广场无主入口，部分区域光线不足，中庭位置没有利用好，一楼商业无整体规划，布局不是很合理。该广场多为综合超市，面积约为21500㎡，日均人流量达35000人，租金约为400·500元/㎡，车位约有600个。

昆百大：老昆百大地理位置好，老牌百货，拥有固定消费群，但商场年代已久，虽重新装修，但内部结构已不适合现代百货的需求，并缺少休闲设施。昆百大面积约为12300㎡，人均人流量约为30000人，周边车位约有320个。而百大新天地就完全不同，百大新天地总商业面积26000平方米，共分11层，含地下两层。有别于目前昆明百货业普遍采用主力百货店的模式，百大新天地运用店中店式模式，购物环境独立。地下一层汇聚了30余种运动品牌、7层为永华影城、6层为休闲餐饮；1-5层为品牌专卖店，“哈根达斯”、“水果捞”、“味千拉面”等就分散在此区域。在百大新天地里，休闲餐饮、动感娱乐的业态比高达45%，主

题购物与休闲娱乐相互交融，时尚购物、餐饮、娱乐、休闲、淘宝、聚友等功能于一身。

4.商圈综述

三市街商圈由百货商场和临近的街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼、百大新天地、倾城名店，街铺有正义路街铺、同仁街街铺、金马坊街铺，该商圈商铺的营业面积通常在30－80㎡；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。

青年路商圈

1.区位描述

（1）商圈位置及范围

青年路位于昆明市中心，贯穿了市中心人民中路等几条主干道。青年路为南北走向，北起圆通大桥，与圆通路交汇；南至得胜桥，与巡津街交汇。

（2）道路交通情况

作为昆明市区主干道之一，车行道为双向2车道，自行车道道宽4-5 m，人行道道宽2-3m。青年路公交系统发达，有1、2、9、61、74、83、91、129等多条公交线路经过。

2.商业特征描述

青年路是昆明的商业集中区域之一，商业设施众多，商业相对发达。整个青年路拥有10个大中型卖场和共计248家商铺。其中服饰专卖占了大多数，服饰专卖主要又包括了品牌专卖以及小规模的服装零售。

3.商业业态

（1）商业业态分布

服饰

银行 烟酒 美容

美发用品专卖店

药店

餐饮 副食 宾

馆酒

店 美容美

发

通讯 眼

镜专卖店 医院 饰

品专卖

店 茶叶专卖

店 证券 中

大型卖场

其他

161

10

4

3

4

10

5

5

3

2

4

2 4

4

2

10 15

共计248家。

服饰65%

银行4%

其他23%

中大型卖场

4%

餐饮4%

从以上图表可以看出，青年路商业气氛浓厚，业态中以服饰专卖为主，占到了整体份额的65%。 （2） 重点业态分析

服饰专卖：服饰专卖占到了整体青年路商圈的一半以上，其中包括了品牌专卖以及小规模零售。品牌专卖主要有：报喜鸟、恒源祥（2家）、海尔曼斯、ES 、方根都、柒牌、格度（2家）、李宁（2家）、奥斯坦、耐克（3家）、匡威、阿迪达斯（3家）、KAPPA 、百丽、金伯利等。

大中型卖场：假日百货、滔博运动（2家）、爱威名店、天浩运动、西南百盛、金鹰、新世界百货、攀昆百货。

宾馆酒店：林航宾馆、经贸宾馆、鑫牛宾馆、天恒大酒店、邦克大酒店。 银行：农业银行（2家）、建设银行（3家）、商业银行、工商银行（2家）、

交通银行、深圳发展银行。

餐饮：永禾混沌店、老巷子火锅、沙坪坝火锅、建新园、KFC、麦当劳、绿茵阁、德克士。

4.商铺形态

鸿城广场——圆通大桥一段

高层底商新宅多层底商老宅多层底商面积（㎡）100-300 50-100 10-30

开间（m）10-20 6-8 3-5

进深（m）10-30 8-10 5-8

层高（m）3左右备注局部商铺有2层商铺基本为1层全部为1层

鸿城广场——得胜桥一段

这一段商铺面积为50——500㎡，大面积商铺占多数，但小面积商铺依然存在，一般商铺面积均在300㎡以上，部分商铺为2层。

5.租金情况

目前青年路无空余铺面，由于商铺中专卖店居多，租金无法了解。其余小面积商铺由10多㎡的经营面积以及10多㎡的仓储面积组成，一般月租金为4000-5000元/月，转让费为6-8万元。

6.商圈综述

青年路商圈也是市中心性质的一个商圈，其主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，并且，该商圈主要商场高度集中于以新西南商业大厦为中心的有限区域内，因此，易给人极为繁华之感，青年路商圈内的主要购物场所有西南大厦、假日百货、艾维名店、天浩体育、新世界百货等。

白塔路商圈

1.区位描述

（1）商圈位置及范围

白塔路商圈是人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷。

（2）道路交通情况

由于人民东路、北京路、拓东路、环城东路都是交通主干道，而白塔路又比

较窄，没有公交站台，商圈周边的交通系统可以说不是很完善，因此在一定程度

上人流量也较小。

2.商业特征描述

作为核心商圈，此商圈的商业特征依然是以百货为支撑，但与另外两个核心

商圈不同的是，次商圈的百货以高档消费为主。

主要百货公司情况

金格中心

位置昆明市东风东路9号

建筑形态单体卖场，

定位大型综合商场

营销主题“诚信、合作、互利、供赢”、VIP会员卡

规模地上共8层，每层店面层高4米，金格中心建筑面积约28000平方米，可用商业面积约20000平方米

开业时间2004年11月1日试营业，2004年12月28日正式开业

业态分布-1F：名烟名酒

1F：国际名品、化妆品

2F：世界名品、珠宝、保养滋补

3F：时尚女装

4F：流行女装、内衣、流行配饰

5F：男仕商务休闲、皮具配饰

6F：运动休闲服饰

7F：家居（厨具、小家电）

8F：客户中心、休闲咖啡厅

电梯配置中央一组扶梯，一部观光电梯

出入口2个主出入口

代表品牌Cartier、Salvatore Ferragamo、BURBERRY、、Dunhill、Ermenegildo Zegna、BALLY、LANVIN 、Hogu Boss、 POLO PALPH LAUREN、CANALI、MaxMara、CERRUTI 1881、

PIAGET、MONTBLANC、ROLEX、OMEGA、GirardPerregaux、Blancpain、CHANEL、ESTEE

LAUDER、LANCOME、Dior、SK-II、SHISEIDO、CLINIQUE等。

店面展示

金龙百货

位置昆明市白塔路90号

建筑形态单体卖场，

定位大型综合商场

营销主题“诚信、合作、互利、供赢”、VIP会员卡

规模

开业时间1997年3月15日试营业，1997年12月20日全面开业业态分布1F：国际名品、化妆品、国际名表

2F：女装、钟表、珠宝配饰

3F：时尚女装、羊绒羊毛、皮具

4F：男士商务、皮具、化妆品

电梯配置中央1组扶梯，

出入口个主入口

代表品牌

3.项目地块周边商业情况

由于本项目属于白塔路商圈，因此下面着重分析一下项目地块周边的商业情况。

项目地块位于白塔路以东，拓东体育馆以西，拓东路以北，东风东路以南，项目所在地属于白塔路商圈。下表为白塔路南起拓东路，北到东风东路的商业业态，从表里可以看出，此路段是典型的白塔路商圈业态组合，是以零售业和百货商场为主。

业态服饰古玩珠宝百货茶室酒店KTV 便利店家数 6 6 3 2 3 1 1

下表为东风东路东起拓东体育馆正门，西到白塔路的商业业态，从表里可以看出，在此路段除了零售也外，体育用品、餐饮、金融也占了相当大的比例，而且一些政府部门、写字楼、宾馆在此路段也相对集中，所以此路段的属性是商务与体育运动为主。

业态服饰体育用品餐饮银行美容保健家数 6 5 5 4 4

业态便利店茶室美发宾馆其他

家数 3 3 1 1 5

分析项目周边情况我们可以得出，项目地块的不同方位属性是不同的，项目商业的打造，不能笼统的观察整个商圈，而是要根据每个方向，每条到路来安排项目自身的商业。

小西门商圈

1.区位描述

（1）商圈位置及范围

小西门商圈位于昆明市的核心商业地段，该商圈以人民中路与东风西路交汇处为中心向四面发散。其中，商业核心范围从人民西路艺术剧院附近延续至建设路新建设电影院，在该范围内又以大观商业城及百汇两个区域为小西门商圈的商业集中区。

（2）道路交通情况

人民中路与东风西路是昆明市区两条主干道，道路均为双向8车道（含自行车道，并设有公交车专用道），建设路为双向4车道（含自行车道）。

小西门商圈公交系统发达，大观商业城附近有2、5、10、26、52、54、56、61、66、69、82、84、98、100、102、103路公交线路经过，百汇附近有2、10、22、26、65、69、84、96、98、101、133、139路公交线路。

2.商业特征描述

小西门商圈是昆明的核心商业区之一，也是昆明金融机构较为密集的区域，该区域内商业设施及金融机构众多，商业氛围比较浓厚。

整个小西门商圈拥有多个大中型卖场、电器卖场、通讯卖场及服饰专卖等。除了部分卖场外，商圈内商铺形态多为老住宅的临街底层商铺，主要以本地消费为主。

3. 商业业态

（1） 各街道商业业态分布 东风西路富春街——百汇商场

服

装 通

讯 饰

品 餐

饮 烟酒茶 银

行 日杂

百货 眼镜店 宾馆

酒店 摄

影 美容

美发 糕点店 水果

饮品 诊

所 其

他 78 23 10

7

6

6

6

5

4

4

4

3

2

1

11

共计170家。

服装45%

通讯14%

饰品

6%

餐饮

4%

烟酒茶4%糕点店2%摄影2%美容美发2%宾馆酒店2%

日杂百货4%眼镜店

3%

银行4%

水果饮品

1%

诊所1%其他

6%

从以上图表可以看出，东风西路富春街至百汇商场这一路段业态中以经营服装、通讯为主，其中服装占到了整体份额的45%，通讯占了14%。

人民西路远郊班车车站——小西门

服装 通讯 饰品 餐饮 银行 日杂百货

眼镜店 美容美发

糕点 摄影 其他 23

2

2

1

1

2

1

1

1

3

3

共计40家。

服装57%

餐饮

3%饰品

5%

通讯4%

银行3%日杂百货5%眼镜店

3%

美容美发3%摄影7%

其他7%

糕点3%

从以上图表可以看出，从人民西路远郊班车车站至小西门这一路段业态主要是以经营服装为主，占到了整体份额的57%。

百汇商场——新建设电影院

服装 饰品 餐饮 电影院 KTV 网吧电玩

眼镜店

摄影

美容

美发 医院

诊所 其他

61

7

6

1

1

1

1

2

1

2

3

共计84家。

服装72%

饰品9%

摄影2%

美容美发

1%

医院诊所

2%KTV

1%网吧电玩

1%

眼镜店

1%

电影院1%其他3%

餐饮

7%

从以上图表可以看出，百汇商场至新建设电影院这一路段业态仍然以经营服装为主，占到了整体份额的72%。

大观商业城

服

装 饰

品

十字绣

餐

饮 美

甲

贴纸

照

家

居 美容

美发 摄

影 水果

饮品

烟酒

茶

银

行 日杂

百货 通

讯 药

店 其

他

104 70

26

17 15

7

6

7

3

3

2

1

1

2

2

9

共计275家。

服装37%

药店1%其他

7%餐饮6%十字绣10%

饰品26%

美甲5%贴纸照3%家居2%

美容美发

3%水果饮品

1%

烟酒茶

1%通讯

1%

摄影

1%

从以上图表可以看出，大观商业城内的业态中以经营服装、饰品为主，其中服装占到了整体份额的37%，饰品占了26%。 （2） 商圈商业业态分布汇总

服装及饰品：该商圈内主要以中低档的小型服装店及饰品店为主，而品牌服饰专卖店主要集中在东风西路至百汇商场沿线及人民西路，品牌专卖主要有：度嘉班妮、白领丽人、百丽、以纯服饰、红蜻蜓、方根都、爱地亚、格度、美美百货、飞鱼牛仔、雅戈尔、海尔曼斯等。

大中型卖场：沃尔玛、美辰百货、韬博运动、来淘宝、艾美广场。 电器及通讯卖场：五星电器、国美电器、苏宁电器、德春电信、讯捷通信、瑞尔玛、西华通信、百老汇通信广场等。

婚纱影楼：新苑婚纱、伊莎卡婚纱、1840摄影会馆等。

银行：农业银行、建设银行、广东发展银行、交通银行、中信银行、工商银行等。

餐饮娱乐：嘉香美食城、桥香园、新食缘、KFC 、德克士、有乐和食、新建设电影院、聚点KTV 。

4. 商铺形态

东风西路富春街——百汇商场

新宅多层底商老宅多层底商

单间面积（㎡）20-60 10-30

开间（m）3-6 3-5

进深（m）6-10 5-8

层高（m） 3

全部为1层，部分品牌

备注

全部为1层

店连续租赁几个门面

人民西路远郊班车车站——小西门

该路段的临街底层商铺面积稍小的在10㎡—20㎡左右，稍大一些的在150㎡—200㎡不等。

百汇商场——新建设电影院

该路段的临街商铺以老住宅底层商铺为主，靠近新建设电影院有部分棚搭的临时建筑。商铺面积15-20㎡/间，开间-3 m，进深6 -8m，层高2.6 m。

大观商业城

大观商业城内部商铺面积较小，主要分布在1、2两层， 1F商铺面积3-10㎡/间，2F商铺面积5-12㎡/间。

5.租金情况

目前小西门商圈无空余铺面，也没有铺面转让除部分专卖店租金无法了解外，其余商铺租金情况：

（1）东风西路富春街至百汇商场一段租金200-400元/㎡·月不等（靠近大观商业城附近租金可达到400元/㎡·月）；

（2）人民西路远郊班车车站至小西门一段商铺租金250-300元/㎡·月；

（3）百汇商场至新建设电影院一段商铺租金200-300元/㎡·月。

6.商圈综述

小西门商圈中心点地处东风西路与人民路交叉口，来往车辆众多，公交发达，地势开阔，商圈内主要购物场所有大观商业城、百汇商场等。该商圈的主要支撑者当属大观商业城内的沃尔玛超市，该商圈原本没有太多商业氛围，但正是在这一大型购物中心的带动下，小西门不但已成为区域性的商业