课时作业11：2.3 依法行使财产权

依法行使财产权

一、基础夯实

1、2018年，浙江开化汪大爷家中，挖出了128枚“袁大头”(银元)。汪大爷膝下无子，老伴去世后，他一直由村委会负责照顾。汪大爷去世后不久，村委会便以继承人的名义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没来住过，7年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财，汪大爷的侄孙、现房主詹某以及给汪大爷养老送终的村委会，都介入争夺并引发官司。该银元应当归

A．侄孙汪某所有B．现房主詹某所有

C．国家所有D．村委会所有

2、李某和王某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，王某出承包费20%。承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是

A．共同占有B．按份共有

C．国家所有D．集体所有

3、土地承包经营权属于民法中的()

A.所有权

B.债权

C.担保物权

D.用益物权

4、根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括()

①抵押权②生命健康权

③质权④留置权

A.①②③

B.①②④

C.①③④

D.②③④

5、国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了()

A．社会主义的公共财产神圣不可侵犯

B．国家保护公民的私有财产

C．法律对财产权的规定的目的

D．国家可以征用公民的私有财产

6、我国公民通过储蓄所获得的利息和买股票所获得的股息等都属于公民对财产的

A．使用权B．占有权

C．收益权D．处分权

7、甲在西服店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西

装，服装店的权利属于()

A．留置权B．抵押权

C．质权D．典权

8、．甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下对于牛的死亡由谁承担责任的几种看法，正确的是() A．乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权已交付而发生转移

B．甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移

C．甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛是被雷电击死的，属于天灾

D．甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记

9、某画家将其创作的一幅油画以3万元的价格卖给一出版社，该出版社取得()

A．油画的所有权和著作权

B．油画的著作财产权

C．油画的著作人身权

D．油画的所有权和展览权

10、现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是()

A．财产权B．所有权

C．债权D．担保物权

二、能力提升

11、张三在2011年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要，2017年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于2018年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨，2018年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。

根据以上案情回答以下问题：

（1）李四和王五谁该取得商品房的所有权？为什么？

（2）未取得所有权的一方是否有权获得赔偿？为什么？

12、王红的家在农村，后因父母进城经商，她也跟着到城里念书。为生活方便，她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。

请问：在上述情形中，王红家享有哪些财产权？

13、材料一云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。

材料二人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。

法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？

14、李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁，承包地也要被征用，到时候李老板预计还会得到3～4套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家房子以及承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。结合案例，分析如何解决老王和李老板的纠纷。

15、甲(男)和乙(女)均老年丧偶，考虑到相互照顾问题，2012年2月，乙搬到甲处居住，但二人并未结婚。甲考虑到自己百年之后，乙居无定所，便留下遗嘱:自己的房子由乙居住至死亡。2013年4月，甲死亡，乙的子女搬来与乙共同居住该套住房。甲的子女要求乙及其子女搬出该套住房。

如果你是法官，此案该如何解决?

三、个性创新

16、张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过房手续之前，张某因为需要本钱做生意，经和李某商量借款50万，用刚购的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用自有的某某地房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉张某到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。

（1）根据我国民法通则规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？（2）从物权的角度，分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。

参考答案

1、【答案】C

【解析】我国民法通则规定“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有”。128枚“袁大头”(银元)所有人不明，因此选C。

2、【答案】B

【解析】两人或两人以上对同一项财产按照份额享有权利和承担义务而形成的共有，属按份共有。题干中李某和王某按协议比例承担承包费，收益按比例分享，故属于按份共有，应选B。

3、【答案】D

【解析】用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等。土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。

4、【答案】C

【解析】根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等，①③④正确，选C;生命健康权是人身权，不是财产权。

5、【答案】C

【解析】上述材料体现的是法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。故C 项正确。

6、【答案】C

【解析】公民对自己的财产有使用，占有、收益，处分权。我国公民通过储蓄所获得的利息和买股票所获得的股息都属于对财产的收益权。

7、【答案】A

【解析】由所学可知，服装店的权利属于留置权。

8、【答案】A

【解析】牛属于动产，对于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记。甲将牛交给了乙，牛的所有权就发生了转移，乙就取得了牛的所有权，未付款并不能改变牛的所有权转移的事实。尽管牛是被雷电击死的，但在民事法律关系中，乙仍然要对牛的死亡承担责任。

9、【答案】D

【解析】著作权人享有作品的转让权，作品转让后，作品原件所有权转移，作品的展览权由原件所有人享有，但作品的著作权、财产权和人身权并不转移。故本题选D。

10、【答案】D

【解析】根据材料“用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还款”可知，该担保方式为抵押，属于担保物权，故应选D。

11、【答案】（1）王五。理由：不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋登记过户手续，故李四不能取得商品房的所有权。张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续，故王五取得商品房的所有权。

（2）李四有权要求张三赔偿损失。理由：合同双方都有履行合同的义务，违约方应当赔偿损失。张三与李四签订的合同有效，但张三却一物二卖使得合同无法履行，张三的行为构成违约。

【解析】第（1）问，关键是要明确房屋属于不动产，其所有权的取得要经过法定的过户手续。第（2）问，关键要明确李四与张三的房屋合同是有效的，导致合同不能履行的责任在张三，属张三违约，因而要承担责任。

12、【答案】王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等。（1）建设用地使用权，对于公民个人来说，往往与商品房的所权相联系。人们从房地产开发商那里购买商品房，并且办理产权过户手续，取得《房屋所有权证》之后，就拥有了该商品房的所有权。但是，开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能保证商品房用地的合法性。

（2）农村宅基地使用权，是农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利。（3）土地承包经营权，是农民的另一项重要的财产权利。

【解析】本题考查有关用益物权的知识。用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权、地役权等。要结合材料，分析王红家享有哪些用益物权。

13、【答案】材料一所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产，而质押的财产主要是动产。【解析】抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押

是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。这两种担保各有自己的特点。材料一实际上是抵押，材料二实际上是质押。

14、【答案】由于李老板对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时李老板依法享有土地补偿权。李老板可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，如若不行，可以选择民事诉讼加以解决。

【解析】本题需要结合案例，从所有权和承包经营权分析其财产权，然后按照协商解决、调解、仲裁和民事诉讼的方式指出解决方式。

15、【答案】甲的子女无权要求乙搬出该套住房。但居住权具有人身性，不得转让他人。如果转让他人，则丧失居住权，故甲的子女有权要求乙的子女搬出该套住房。甲的子女对该套住房享有继承权是无疑义的。

【解析】本案涉及用益物权中的居住权问题。居住权是指因居住而使用他人房屋的权利，一般居住权可因遗嘱取得，故乙对该套住房享有居住权。

16、【答案】（1）物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。

（2）根据我国民法通则的规定，对于房屋不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房屋仍归王某所有，并不属于张某。因此，张某无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。

【解析】本题以常见的抵押借款为背景，考查所有权、抵押权的有关知识。第（1）问较简单，简要回答物权的内容并指出案例涉及的物权有哪些即可；第（2）问实际是要求分析房屋作为不动产，需要到相关部门办理登记手续才能转移所有权，从而才能抵押。由此，可分析出抵押没有生效的原因。