物业管理文档：污水泵维修保养记录
污水泵月维修保养记录年设备责任人：水泵号：
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说明：1、检修时按照《给排水设备设施维修保养规程》进行,完成后在相应栏划“√”并将障泵处理情况填在备注栏中。
2、对月保养中发现的问题,维修后应填写《日常维修保养记录》。
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(完整word版)水泵日常检查维护保养办法
水泵日常检查维护保养方法 一、目的 为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。 二、适用范围 适用于本公司地下室中央空调机房内水泵，包括补水泵、排水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。 三、岗位职责 1、技术开发部维修组负责水泵的维护保养； 2、维修组成员每天早上对水泵房设备运转情况进行巡查记录； 3、技术开发部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。 四、检查维护办法 1、中央空调机房内制订“设备运转情况检查登记表” 2、日常巡查。维修组人员每日上午或下午对水泵巡查一次，并在机房“设备运转 情况检查登记表”上予以记录并签名。 3、巡查内容及方法： （1）、检查补水箱内水位是否正常，检查污水池内有无循环废水，并及时排尽； （2）、检查各阀门的开关位置是否正常； （3）、检查各阀门管路有无漏水现象； （4）、检查水泵有无异常震动及异常声音。检查方法：观察、手摸有无强烈振动或强烈摩擦声； （5）、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面； （6）、检查电器控制柜的工作情况。检查方法：观察指示灯、压力表与实际运行情况是否相符； （7）、根据中央空调系统实际水压及时进行补水操作； （8）、检查机房的清洁卫生情况，每周清扫机房一次。 五、水泵保养办法 1、检查污水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动污水泵，试看污水泵是否灵活； 2、向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充；
3、拧下污水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）； 4、关好出水管路的闸阀和出口压力表及进口真空表； 5、点动电机，试看电机转向是否正确； 6、打开出口压力表和进口真空泵视其显示出适当压力后，逐渐打开闸阀，同时检查电机负荷情况； 7、尽量控制污水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证污水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果； 8、污水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35℃，最高温度不得超过80℃； 9、如发现污水泵有异常声音应立即停止检查原因； 10、污水泵在工作第一个月内，经100小时更换润滑油，以后每个500小时，换油一次； 11、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换； 12、污水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好。 技术开发部维修组
物业服务资料业主档案管理方案
物业服务资料业主档案管理方案为了确保物业服务部及本单位物业管理所使用的常规服务文件的有效性，规范业主档案的保管与跟踪工作，特制订本管理方案。 一、资料或档案的收集与保存 首先，在物业接管移交时，要力争全面、准确地收集到本单位与开发商及设计单位、施工单位在合作方面的工程建设及工程技术等原始资料。其次，业主入住、进行房间调配阶段，业主资料以及在日常管理中的房屋维修档案、设备运行档案、投诉回访记录等相关资料，都需要工作人员将其全面收集起来并妥善保管。 二、资料或档案的整理与分类 所有原始资料应当统一由档案管理员集中整理。剔除作废的和无效的记录后，按类别进行装订并整理成册，做到整齐清晰、分类合理、便于查找。按照档案资料的不同，管理内容可以分类为以下几类。 1.工程技术资料：包括住宅区规划图纸、项目批文、用地批文、建筑许可证、投资许可证、开工许可证、拆迁安置资料、红线图、竣工总平面图、地质勘察报告、开竣工报告、图纸会审报告等。 2.业主及各办公部门档案：包括业主及各办公机构详细资料登记表，进出小区人员登记表，业主、各办公机构房间的维修档案等。其中，业主档案内容具体包括有经业主签署后的业主公约、
经业主签署后的消防安全责任书、业主家庭情况登记表、钥匙领用登记表、业主证领用登记表、业主入住验房表以及业主的有关证件复印件等。 3.装修档案：包括二次装修申请审批表、相关图纸及装修施工队资料、装修责任书、施工企业资质证明、装修人员登记表、室内设计平面图、装修竣工图等。 4.维修资料：包括维修申请记录、回访记录、维修派工单以及设备、设施巡检记录等。 5.业主反馈信息：包括服务质量回访记录、业主意见和调查统计记录、业主投诉及处理记录、业主来访纪录等。 6.本部门员工管理资料：包括员工个人资料、聘用记录、员工业绩考核及奖罚记录、员工培训计划、培训档案、考核记录、员工晋升记录、员工薪金变动记录及内务管理记录等。 7.行政文件资料：包括相关值班及检查记录、有关财务记录、主管部门文件、公司文件、内部管理规章制度、通知、通报文件等。 三、资料或档案的归档 对于所有分类整理好的信息资料，工作人员必须进行归档保存。 1.档案管理实行原始资料和计算机档案双轨制，使储存方式多元化，尽可能确保资料转化为计算机磁盘储存，便于查找。同时，还要运用录像带、录音带、胶卷、照片、表格、图片等多种形式保存，使抽象的档案资料具体化、形象化。 2.对本单位利益影响较大的档案应加密保存，使此类档案在
物业公司及项目档案管理制度【物业管理经验分享】
物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 物业公司及项目档案管理制度【物业管理经验分享】 物业公司及项目档案管理制度 ●档案管理规定 1、档案资料由经理负责监督保管，内务管理员专职文件存档、注记工作。 2、有关物业的验收档案、图纸、业主及住户资料、管理制度、合约及附件、设施和设备档案及保养制度、财务报告、员工人事资料等档案要求集中存档，文件柜上锁，未经经理许可，任何人不得动用。 3、物业档案资料必须做到图有袋、文有夹，报告类文件编目录索引，档案类文件有存档清单和编号目录。 4、公司档案目录及存档文件清单每季度清查一次。 5、物业档案在历任经理离职或调职时，应向接任者办理移交手续，经认可后方可离开。 6、物业档案日常需经常使用部分应复印备份，原件存放在档案中不得随意使用。 7、因工作需要借阅、复印专管部分档案资料的，需经经理书面认可，如有违反的，作泄密处理。 8、公司将定期巡查上述规定所提及的要求落实情况，对不符合要求的保管人将作适当处分。9、小区档案资料因保管不当而造成遗失、泄密的，对小区管理有重大影响及损害小区和公司利益的，公司将视情节追究当事人责任，并保留追究其法律责任的权利。 ●小区管理保密规定 1、公司、物业内部资料，业主、住户单元和公司员工个人资料及其所载有的通讯地址、联系电话、购/租合约及金额、小区及公司内部情况、业主/住户个人情况等均属保密范围。 2、业主/住户及员工资料统一存放在办公室文件柜内，由内务管理员专人管理。 3、公司文件柜备用钥匙由经理保管，内务管理员休假时，由经理指定者方可代为执行以上事务。 4、因工作所需而放置在办公室、监控室的业主/住户的联系电话、地址等，必须隐蔽放置，不得张贴于显眼处，不得外泄。 5、公司制定的各类规章制度及工作指引，严禁任何形式的抄袭和复印，严禁外泄。 6、公司发布的各类通知通告，应限定时效，过时收回。
物业服务资料业主档案管理方案
物业服务资料业主档案管理方案 物业服务资料与业主档案的管理方案 为了确保物业服务部及本单位物业管理所使用的常规服务文件的有效性，规范业主档案的保管与跟踪工作，特制订本管理方案。 一、资料或档案的收集与保存 首先，在物业接管移交时，要力争全面、准确地收集到本单位与开发商及设计单位、施工单位在合作方面的工程建设及工程技术等原始资料。其次，业主入住、进行房间调配阶段，业主资料以及在日常管理中的房屋维修档案、设备运行档案、投诉回访记录等相关资料，都需要工作人员将其全面收集起来并妥善保管。 二、资料或档案的整理与分类 所有原始资料应当统一由档案管理员集中整理。剔除作废的和无效的记录后，按类别进行装订并整理成册，做到整齐清晰、分类合理、便于查找。按照档案资料的不同，管理内容可以分类为以下几类。 1.工程技术资料：包括住宅区规划图纸、项目批文、用地批文、建筑许可证、投资许可证、开工许可证、拆迁安置
资料、红线图、竣工总平面图、地质勘察报告、开竣工报告、图纸会审报告等。 2.业主及各办公部门档案：包括业主及各办公机构详细资料登记表，进出小区人员登记表，业主、各办公机构房间的维修档案等。其中，业主档案内容具体包括有经业主签署后的业主公约、经业主签署后的消防安全责任书、业主家庭情况登记表、钥匙领用登记表、业主证领用登记表、业主入住验房表以及业主的有关证件复印件等。 3.装修档案：包括二次装修申请审批表、相关图纸及装修施工队资料、装修责任书、施工企业资质证明、装修人员登记表、室内设计平面图、装修竣工图等。 4.维修资料：包括维修申请记录、回访记录、维修派工单以及设备、设施巡检记录等。 5.业主反馈信息：包括服务质量回访记录、业主意见和调查统计记录、业主投诉及处理记录、业主来访纪录等。 6.本部门员工管理资料：包括员工个人资料、聘用记录、员工业绩考核及奖罚记录、员工培训计划、培训档案、考核记录、员工晋升记录、员工薪金变动记录及内务管理记录等。 7.行政文件资料：包括相关值班及检查记录、有关财务
污水泵常见故障与维修 LN
污水泵运行与保养 污水泵由于产品制造的质量，选型和安装的不正确，操作和维护的不当或者 长期使用后零部件的磨损和电动机与电缆绝缘材料的老化变质等原因会引起故 障。电泵出故障后应及时地查明原因加以排除，才能继续使用，否则会造成事故。现将电泵常见的故障及其处理方法详细介绍并列表说明： 1．电泵不能起动或起动困难 故障现象：合上电源开关后，电泵不能起动；或者电动机起动后转速上不去，水 泵不出水或出水量小。 出现这种情况可以从电气和机械两方面进行检查与分析： (1)电气方面电源电压过低会使较大的电泵起动困难，即使起动起来运行时 电流很大，电动机也会过热。检查和调整变压器的电压即可解决。 变压器的容量太小，电动机起动也会困难，可换用合适容量的变压器。 供电线路的截面太小，线路过长，致使线路的电压降落太大而电动机起动困难；应换用截面较大的线路或靠近变压器。 电动机两相供电，一相无电流，电动机起动不了。可用钳形电流表检查三相 电流，或观察控制柜上的电流表。如为两相供电，应立即切断电源；检查电源开 关的接触是否良好，主回路的接线是否有断头或松动，熔断器是否烧断。 最后，如以上均无问题，再检查电力电缆线是否有断相，电缆接头是否良好；电动机绕组是否有烧断，查明原因排除故障。 (2)机械方面电动机的三相电流均有，电流大而又平衡，电动机起动不起 来，应从机械方面查找原因。电动机与水泵的轴承抱轴，叶轮卡住，水泵或电动 机内进入异物都会使电动机起动不了。。拆开机泵进行检查，排除故障或修理之。 水泵起动故障及其处理方法可参照表 表1电泵起动故障及奠处理方法 1 故障原因处理方法故障原因处理方法 电源电压过低a．变压器输出电压低 电力电缆压降太大 a．调节变压器电a．电缆线过长a．截去多余部压b．电缆线截面太小分 b．供电线路截面b．换用截面较大b．换用较大截 太小 c供电线路过长电源单相供电的线路电动机绕组烧坏或面的电缨 c．挪近变压器断相 c.大修，更换绕 组 a．修理触头或更电动机导轴承抱轴大修或更换轴 a．电源开关接触换开关承 不良b．换用熔丝或熔水泵轴承抱轴大修或更换轴b．熔断器烧断片承 c．控制柜主回路c．检查并拧紧接水泵叶轮卡住大修或更换叶
各类污水泵的用途和维护
各类污水泵的用途和维护 污水处理泵其实就是排污泵，简称污水泵，污水泵的叶轮、压水室、是污水泵的两个核心要素。所以污水处理泵的抗堵塞性能、效率和汽蚀性能，主要由叶泵和压水室两大部件来保证。常用的有自吸排污泵，潜水排污泵，无堵塞排污泵，液下排污泵，管道排污泵，化粪池排污泵和污水提升泵等。 一、排污泵的分类： 排污泵具有多种形式：如潜水式排污泵和干式两种，通常的潜水污水泵WQ型、常见的干式污水泵如W型卧式污水泵和WL型立式污水泵二种。主要用于输送城市污水、粪便或液体含有纤维等固体颗粒的介质，通常被输送介质的温度不大于80℃。由于被输送的介质中含有易缠绕或聚束的纤维物。因此容易堵塞泵流道、泵一旦堵塞会使泵不能正常工作，甚至烧毁电机，从而造成排污不畅。给城市生活和环保排污带来严重的影响。因此，抗堵性和可靠性的一个重要因素是污水泵的质量。从性能上来讲，污水泵具有陡降的扬程曲线，功率曲线较平坦。污水泵采用的压水室常见的是蜗壳，在内装式潜水泵中多选用径向导叶或流道式导叶。蜗壳有螺旋型、环型和中介型(半螺旋形)三种。螺旋形蜗壳基本上不用在污水泵中。环形压水室由于结构简单制造方便在小型污水泵上采用的较多。但由于中介型(半螺旋形)压水室的出现环形压水室的应用范围逐渐变小。因中介型(半螺旋形) 压水室兼具有螺旋的高效率性和环形压水室的高通透性。 排污泵根据排污方式的不同，排污泵可分为自吸排污泵、液下排污泵、带刀型排污泵和自动搅匀排污泵。因其具有可输送含有坚硬固体、纤维物的液体，以及特别脏、粘和滑的液体的特点，被广泛地被使用在矿山、造纸、印染、环保、炼油、石油、化工、农场、染化、酿酒、食品、化肥、焦化选厂、建筑、大理石厂、泥浆、流沙、泥塘、污塘、污浊液送吸浓稠液、装料及悬浮物质的污水处理中。 二、排污泵的特点： 1、机械密封采用新型硬质耐腐的碳化钨材料，同时将密封改进为双端面密封，使其长期处于油室内运行，可使泵安全连续运行8000小时以上。采用独特的单叶片或双叶片叶轮结构，大大提高了污物通过能力，能有效的通过泵口径的5倍纤维物质与直径为泵口径约50%的固体颗粒。
(完整版)物业管理公司档案管理制度
一、物业管理公司档案管理规定： 1．公司各物业项目的档案资料规定由物业管理公司主管（包括代理主管）负责监督保管，由文员专职文件存档、注记工作。 2．有关物业管理公司验收档案、图则、业主及住户资料、管理制度、合约及附件设备设施及保养制度、财务报告、员工人事资料等档案要求集中存档，文件柜要求上锁，未经主管许可，他人不得动用。 3．物业管理公司档案资料必须按公司规定要求存档，做到图有袋、文有夹，报告类文件编目录索引，档案类文件有存档文件清单及编号目录。 4．物业管理公司档案目录及存档文件清单每季度上报公司备案。 5．物业管理公司档案在历任主管调职、任职时应向公司或接任者办理移交手续、经确认后方可离任。 6．物业管理公司档案日常需经常使用部分应复印备份，原件存放在档案中不得随意使用。 7．因工作需要借阅、复印专管部分档案资料的，需经主管书面确认，如有违反的作泄密处理。 8．公司将定期巡查上述规定所提及之要求落实情况，对不符要求的保管责任人将作适当处分。 9．物业管理公司档案资料因保管不当而导致遗失、泄密的，对物业管理公司有重大影响及损害物业管理公司公司利益的，公司将视情节轻重追究当事人责任，并保留追究其法律责任的权利。 二、物业管理公司管理保密规定： 1．在工作范围获有关的公司、物业管理公司内部资料，业主、用户单元和物业管理处员工个人资料及其内所载有的通信地址、联系电话、购/租合约及金额、特别条款、物业管理公司及公司内部情况、业主及用户个人情况等均属工作保密范围。 2．业主、用户及员工资料统一存放在办公室文件柜中，由专人负责注记及存档等工作，由物业管理公司主管每周审核，其他工作人员未经许可禁止查阅。 3．物业管理公司物业管理处文件柜备用钥匙由主管保管，主管及秘书因需告假时，经指定的授权人士，方可代为执行以上事务 4．应工作所需而放置于办公室、监控中心、大堂接待处的业主及业户联系电话、员工个人联系电话、地址等，必须隐藏放置，不得张贴于显眼处，不得外泄。
污水泵维护保养
污水泵维护保养 1、污水泵应有专人管理与使用，并定期检查电泵绕组与机壳之间的绝缘电阻是否正常。 2、每次使用特别是用于较稠较粘的介质后，应将电泵放入清水中运行数分钟，防止泵内留沉积物，保证潜水污水泵的清洁。 3.无堵塞污水泵如长时间不用时应将电泵从水中取出，不要长期浸泡在水中，以减少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵使用寿命，可向油漆脱落的地方喷涂油漆，以免锈蚀。 4.在常规状态下污水泵每使用300-500小时后应加注或更换油室中机油(10-30号机油),使机械密封保持良好的润滑状态，提高机械密封的使用寿命。 5.潜水无堵塞污水泵拆卸、维修后，机壳组件必须经0.2mpa气密试验检查，以确保电机密封可靠，检测水泵宜采用点击的方式，确保产品正常后再启动电机。 6.更换密封环：在污水介质中长期使用后，叶轮与密封环之间的间隙可能增大，造成水泵流量和效率下降，应关掉电闸，将水泵吊起，拆下底盖，取下密封环，按叶轮口环实际尺寸配密封环，间隙一般在0.5mm左右。 7、小型污水污水泵可以采用移动式安装方式，口径超过100mm的潜水污水泵建议采用耦合式安装，以便以后的维修和检测。 潜水排污泵主要用途： 潜水排污泵适用于化工、石油、制药、采矿、造纸工业、水泥厂、炼
钢厂、电厂、煤加工工业、以及城市污水处理厂排水系统、市政工程、建筑工地等行业输送带颗粒的污水、污物，潜水排污泵也可用于抽送清水及带腐蚀性介质。 亦歆潜水排污泵安装方式: 室内污水池(集水坑)排污泵采用移动式安装(软管)(单泵)、固定式安装(硬管)(单泵、双泵)和带自动耦合装置固定式安装(单泵、双泵)3种形式。其中软管连接移动式安装仅限于电机功率≤7.5kw的潜水排污泵及排出管≤100mm的场合。 室外污水池仅采用带自动耦合装置固定式安装(双泵)一种形式。 用于消防电梯排水坑的排污泵安装方式，应采用2台硬管连接固定式或2台固定自耦式，且集水井有效容积不小于2.0m3，排污泵额定流量不小于36m3/h。 WQ型潜水排污泵使用条件 1、介质温度不超过60℃，介质重度为11.3×103kg/m3，ph值在59范围内。 2、无内自流循环冷却系统的泵，电机部分露出液面不得超过1/2。 3、本泵主要零件材料为铸铁，所以不能应用于抽送高度腐蚀液体。
物业公司档案管理规定
公司档案管理规定 为加强公司的档案管理，保证档案收集、整理、存放、保护和利用各环节规范、有序，根据国家档案管理相关规定，结合公司实际情况，特制订本规定。 一．档案工作管理机构 档案工作实行统一领导、分级管理、分级查询的原则。公司行政人事部作为档案工作主管部门，统一领导各部门档案工作，制订档案管理规章制度和工作标准，并负责对各部门档案工作进行指导、监督和检查。各部门应设置专（兼）职档案管理人员，负责本部门的档案管理工作。 公司档案主管部门：行政人事部 公司档案监管人员：行政主任/总经办秘书 公司档案管理人员：行政人事部行政助理 各部门档案管理人员：各部门文员、行政人事助理、结算员 二．档案工作管理职责 档案工作是管理的基础性工作，各部门要高度重视，确保档案工作所必需的条件，全体员工都有维护档案完整和安全的义务。 （一）公司档案监管人员职责 1．贯彻执行国家物业管理相关的档案法规，制定公司档案工作管理制度和工作标准并贯彻执行。 2．负责对公司各部门的档案工作进行指导、监督和检查，一年组织2次对各部门及公司档案检查。 3．定期接收各部门上交的电子档案及目录等，并进行整理、分类、保管、统计等工作。 4.组织各部门专（兼）职档案管理人员进行业务学习和培训。 5．执行保密制度，确保档案的安全。
（二）公司档案管理人员职责： 1.严格执行档案管理有关规定，．定期接收各部门上交的档案、目录等，并进行整理、分类、保管、统计等工作。 2.做好各类档案的接收、整理、建帐、建卡、保管、统计等工作。检查、 3.验收归档文件材料是否完整、准确、系统，是否符合相关档案工作规范。 4.编制各类档案的检索工具和参考资料，积极开展咨询服务和提供利用工作，做好档案的查阅、借阅和催还工作。 5.做好档案库房的管理 6.严格执行保密制度，对密级档案内容不传密、不泄密、不失密，确保档案的安全。 7.有权督促有关部门和人员按归档要求及时移交文件材料；有权拒绝接收不符合要求的文件材料；有权拒绝不符合查、借阅规定的人员查、借阅档案；有权拒绝无关人员进入档案库房。 8.公司档案管理人员变动时，须办好档案的清点、移交手续后，方可办理离岗手续。 （三）各部门档案管理人员职责 1．严格执行档案管理规定，切实做好部门文件材料的收集、积累、整理、保管、保护、统计等基础工作，检查、验收归档文件材料是否完整、准确、系统，是否符合相关档案工作规范。 2．认真履行所属部门档案工作的指导、监督和检查职责，定期向行政人事部上交部门档案（含电子档案）、目录等。 3．编制各类档案的检索工具，做好档案的查阅、借阅和催还工作。 4．做好本部门档案柜的管理。
关于污水泵故障的问题及检修步骤
关于污水泵故障的问题及检修步骤 一般污水泵大多的都安装在污水井或地下车库的污水井内，线路安装在就近的靠墙壁配电箱内，由一单控的空气开关进行电源控制，单独组成一个回路，有自动—手动两个档位。当污水泵出现故障后就要按照下列步骤进行检查。 一、污水泵合闸后不转； 1、先检查电源，用万用表检查空气开关的上口，检查三相电源是否正 常，三相电压均为380V。 2、如空开上口电源正常，再用万用表检查空气开关的下口电压是否正 常，如有380V，说明电源开关不存在问题。 3、在检查时，档位打在自动挡上，那就要检查自动挡控制线是否有电 源通过（控制电路）在进行检查污水井内浮球开关的回路导线，如浮球开关的另一根导线没有电源，说明浮球开关没有接通（污水井内水位已上涨到井口）。 4、把空气开关拉断，把浮球开关的两根线用导线连接短路，合上电源 开关水泵向上排水，这也说明水污水井内的浮球开关出现问题，需进行维修或进行更换。 5、例如；在把浮球开关的两根导线封闭合闸后，接触器动作吸合，但 电机没有转动，不上水，这证明电机没有转，或在污水泵合闸后鞥鞥作响，这也说明或用井下污水中的杂物卡死，那就要拉闸后进行测试电机绕组是否正常。 6、用万用表或兆欧表检查污水泵电机绕组（应三相电机绕组电阻值基 本平衡），如测量后三相绕组均无电阻，说明电动机绕组已经烧毁损坏，如有电阻的话，应是轴承损坏或是杂物把水轮卡住，这样应把水泵从井内拆卸后放在地面上进行检查，检查轴承及其他。 7、例如是水泵内部进水，这就会出现绝缘电阻下降，电机不能运转或 是跳闸，就要进行维修（重绕线圈）或更换新的水泵，及时上报维修，是设备达到正常状态。 8、像上面所述水泵在用水下杂物卡死或轴承损坏的情况下，电机回路 的热保护器就应动作，切断电源使交流接触器断电从而保护水泵电机绕组不被烧毁。应把卡住水泵叶轮的杂物清除或更换新轴承，使污水
物业服务档案的建立与管理方案
物业服务档案的建立与管理方案档案管理制度根据国家和地方有关物业管理法规，提炼形成的物业管理制度，使各管理项目有章可循，有规可依，有据可查，保证各项工作的顺利进行，确保工作目标的全面实现。 1、档案资料的归档管理 （1）文件（包括印制品和音像制品等）材料的归档范围： 凡是反映公司活动和基本历史面貌，具有查考利用价值的文件材料均应归档，不能有各部门保管，应直接交存档案室。 l）文件档案的归档范围，包括各部、室及公务活动中形成的公文、电报、薄册、图表、书信、日记、会议材料、图像、录像等内容； 2）档案的归档范围：兼职客服管理员、技术员在工作中形成的图纸、说明书等内容； 3）专项档案的归档范围，包括各部、室在专门业务活动中形成的各种档案，如：会议档案、声像档案、纪检档案、审计档案等； 4）财务资料由财务部门归档管理。 （2）归档要求： 1）归档的文件必须是原件、正本，符合文件格式； 2）归档的文件必须签字、审批手续完备，自己清楚，图面整洁； 3）归档的文件材料要完整齐全、装订整齐、并经适当的整理； 4）是传真件的应复印后以复印件归档； 5）归档的文件材料纸张及文件格式必须符合国家要求，必须字迹清楚工整，要用耐久的自己材料书写，如碳素墨水、蓝黑墨水，禁
止使用圆珠笔、铅笔、纯蓝墨水、复写纸等书写材料； 6）每类建设工程竣工必须有兼职档案兼职客服管理员参加，对其文件材料（含有关图纸等）完整性、准确性、系统性进行鉴定和验收； 7）保持归档文件材料之间的历史联系，并进行科学分类、立卷和编号； 8）档案题名应确切反映卷内文件内容，并区分保管期限； 9）文件材料的归档必须办理移交手续； 10）声像档案归档要求如下： ①归档的声像材料必须是原件、原版，各部门或个人不得私留声像档案； ②归档的声像材料必须声像清晰、完整、准确； ③归档的声像材料不得有水渍、油渍、划伤、灰尘、霉菌等有害物； ④归档的照片底片，必须详细说明发生的时间、地点、时间内容； ⑤归档的录音带、录像带必须注明每盘带内录入的内容； ⑥归档的磁盘必须在每个软盘上标明软件名称、开发时间、版本或标明备份数据名称及备份时间。 （3）归档时间： 1）文书档案在第二年上半年内归档； 2）建设项目在竣工验收后一个月内归档； 3）各项管理工作形成的文件材料，在当年上半年内，要将应当
立式污水泵的维护与保养
立式污水泵的维护与保养 立式污水泵是杂质泵的一种，那么在平时该如何对它进行维护与保养呢?现在小编就来给大家介绍一下立式污水泵的维护与保养，如下： 立式污水泵的维护与保养 (1)检查污水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动污水泵，试看污水泵是否灵活。 (2)向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充。 (3)拧下污水泵泵体的引水螺塞，灌注引水(或引浆)。自吸排污泵 (4)关好出水管路的闸阀和出口压力表及进口真空表。 (5)点动电机，试看电机转向是否正确。 (6)开动电机，当污水泵正常运转后，打开出口压力表和进口真空泵视其显示出适当压力后，逐渐打开闸阀，同时检查电机负荷情况。 (7)尽量控制污水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证污水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。 (8)污水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C 。 (9)如发现污水泵有异常声音应立即停车检查原因。 (10)污水泵要停止使用时，先关闭闸阀、压力表，然后停止电机。 (11)中开泵污水泵在工作第一个月内，经100小时更换润滑油，以后每个500小时，换油一次。 (12)经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常(以成滴漏出为宜)。 (13)定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。 (14)污水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。 (15)污水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好。 1、起动 1）检查轴承箱内是否已加油、油位是否正常油位线。 2）检查电机旋转方向是否与泵的旋转方向一致。 3）关闭吐出口闸阀及压力表旋塞，同时经泵体上部螺孔，向泵的吸水管内灌水。 4）启动电机、并打开压力表旋塞。 5）待水泵达正常转速工作、压力表显示相应压力时，打开真空表旋塞并逐渐打开排水管路上的闸阀到需要为止。 2、停止 1) 先慢慢关闭出水管路闸阀，然后切断电源。 2) 若遇冰冻季节，停机后，打开泵体下部的四方螺塞，放空存水，以免冻裂。 3) 若长期不用，则各部件应拆开擦净，并在滑动面涂上防锈油，妥善保存。 3、运转 1) 在泵运转过程中，必须注意观察仪表、轴承发热情况，填料漏水及泵的振动、杂音等情况是否正常，如发现异常应及时处理。 2) 轴承最高温度不得超过75℃。 3) 轴承油应保持在正常油位线，不能过高或过低，过低应及时加油。 4) 密封环与叶轮的配合间隙，大于以下规定值时应更换新的密封环。 吸水口直径≤100mm时，直径方向总间隙≥1.5mm时 吸水口直径>100mm时，直径方向总间咪≥2mm时
物业管理服务档案管理方案
第部分物业管理服务档案管理方案 第一节档案资料管理方案 随着建筑设计高科技专业化的发展，信息成为管理资源中的重要因素，为此思兰雅苑物业管理的档案建立与管理，必须采用先进的管理技术，通过档案的集中化、有序化、信息化的科学程序，对物管区域内所有物业管理与服务项目，从主体到配套，从建筑到环境，从硬件到软件等，都建立相应的管理档案，并牢固树立档案管理财务观、资源观和服务观，使档案材料的管理真正为管理服务。 档案资料管理，设档案管理员一人，有一定档案资料管理经验，精通电脑操作，工作责任心强。 一、档案资料管理运作流程 收集——整理——归档——利用 1、档案资料的收集： （1）设立档案资料室，采取系统化、科学化、电脑化的先进手段，由专职档案管理员，建立相应的管理制度，对所有的档案资料进行严格管理。 （2）资料的收集，坚持内容丰富的原则，根据实体资料和信息资料的内容，以实际工作需要出发。信息资料的来源渠道；规划设计到工程竣工验收的全部工程技术，维修资料；物业构成的方面，到房屋主体，公共设施，小到一树一木全有详细的资料。 2、资料的分类整理：收集的所有信息资料，统一由档案管理员
集中整理、分类。整理的重点是去伪存真，根据资料信息的来源，内容，表现形式的特点，做到条理清晰，分类合理。 二、档案资料的分类 三、资料的归档管理 （1）归档就是根据资料本身的内存规律、联系进行科学的分类与保存。根据实际需要，思兰雅苑的资料归档由管理处保存，如：录像带、胶卷、照片、图景等档案按不同的业务性质编号，造册，编辑并分柜保存，运用计算机的先进管理手段，尽可能把其他形式的档案资料转化为电脑储存，便于查找和调用。 （2）档案的出室、入室都有严格规定，出室必须具备资格的人员经登记后方可借出，入室时，须由专人检查，如有破损，立即修复，
污水处理维修保养协议..
维护服务方案
目录 商务要求 (3) 第一部分维保服务方案 (4) 1.1 概述 (4) 1.2污水处理系统维护外包的重要意义 (4) 1.3目前现状 (5) 1.4 需求 (5) 第二部分服务的维护方法和保障机制 (6) 2.1维护方式及流程 (7) 第三部分服务保证及维护标准 (8) 3.1各个系统维护基本内容 (8) 3.1.1水泵 (9) 3.1.2风机 (9) 3.1.3曝气.系统 (10) 3.1.4超滤系统 (11) 3.1.5电控系统 (12) 第四部分报价 (12) 第五部分项目所用文件样板 (13) 第六部分合同 (15)
维护方要求 1、维护方应遵守国家的各项法律、法规和条例， 1)具有污水处理设备维修的能力； 2)具有污水设施运营的经验
第一部分维护服务方案 1.1 概述 维护定检，顾名思义由维护及定检两部分内容组成。维护定检不仅是在问题上出现时能迅速的定位、解决问题；而更重要的是在故障产生前，能够通过例行的巡检工作及时发现故障隐患、消除故障隐患，使设备长期稳定地运行。对设备良好、有效的维护，不仅能够减少设备的故障率，并且可以延长设备的使用寿命。 维护定检的基本原则就是在例行维护定检工作中及时发现、解决问题，防患于未然。 如果维护人员能在故障发生之前，在例行巡检之中，及时检测到故障的先兆，将故障解决在萌芽期，这样不但可以避免故障发生后，由于抢修的慌乱、业务中断所造成的经济损失；而且还可以避免故障严重化对整个设备所造成的损伤，从而降低故障发生率及维护费用，延长设备的使用寿命。而这一切，不但要求维护人员有深度的功底，丰富的维护经验，还要有洞察秋毫的高度敏感性。 1.2维护外包的重要意义 本维护涉及项目较多，专业性强，涵盖内容广（水泵、气浮、好氧、厌氧、曝气系统、超滤系统、液位控制、电器控制等）。经专家研究发现，将污水处理系统维护外包给专业服务公司，不但可以降低运营的成本，而且各个系统运营效率也大为提高。使各系统设备保证为企业单位效益作出相应贡献，企业单位需要的是污水处理系统对主营业务的支持，需要的是各系统有效安全运行的结果。把系统维护的过程交给专家，自己控制结果，污水处理系统维护外包服务正成为现代企业单位对污水处理系统维护的明智选择。 污水处理系统维护外包服务作为专业服务的一种，具有以下几点特征。 （1）基于企业战略发展的选择 尽管污水处理站维护外包服务的出现是源于降低企业单位在污水处理站系统运营维护方面的日常开支，缩减管理成本，但是现在企业单位选择污水处理站外包服务更多的是出于培育企、事业单位核心竞争力的考虑。企业单位将更多的精力和资源投入到自己擅长的核心业务中，而辅助性的业务、非核心的业务则交给外部专业人士来承担，以获得更高的整体运营效率。污水处理站维护外包服务
物业档案管理制度
物业档案管理制度一1、公司各物业项目的档案资料规定由物业管理公司主管包括代理主管负责监督保管，由文员专职文件存档、注记工作。2、有关物业管理公司验收档案、图则、业主及住户资料、管理制度、合约及附件设备设施及保养制度、财务报告、员工人事资料等档案要求集中存档，文件柜要求上锁，未经主管许可，他人不得动用。3、物业管理公司档案资料必须按公司规定要求存档，做到图有袋、文有夹，报告类文件编目录索引，档案类文件有存档文件清单及编号目录。4、物业管理公司档案目录及存档文件清单每季度上报公司备案。5、物业管理公司档案在历任主管调职、任职时应向公司或接任者办理移交手续、经确认后方可离任。6、物业管理公司档案日常需经常使用部分应复印备份，原件存放在档案中不得随意使用。7、因工作需要借阅、复印专管部分档案资料的，需经主管书面确认，如有违反的作泄密处理。8、公司将定期巡查上述规定所提及之要求落实情况，对不符要求的保管责任人将作适当处分。9、物业管理公司档案资料因保管不当而导致遗失、泄密的，对物业管理公司有重大影响及损害物业管理公司公司利益的，公司将视情节轻重追究当事人责任，并保留追究其法律责任的权利。物业档案管理制度二为规范本小区业户档案信息的管理，不断完善信息的内容，使客户档案信息准确、及时有效，便于开展工作，同时确保资料的保存完好，特制定本管理规定1、办公室负责指定接待员、档案员负责业主档案的信息收集、管理及整理工作；2、专管人员须将业主的档案资料分户建立、逐一保存，
建立统一目录，同时建立电子档备份。各类信息详细排列，以便查阅；3、客户信息档案的内容包括业主收楼及验收文件、装修文件、日常维修文件、缴费文件、回访处理文件及投诉建议等其他文件；4、专管人员须认真填写各项记录表，纸文档与电子文档同时进行。及时跟进业主档案的变更，保证信息的准确性； 5、业主档案信息应严格管理，注意保密。严禁非相关人员查阅，以保护业主的隐私，维护公司良好形象； 6、为确保文档安全，文件柜要做好防火、防盗、防潮、防虫工作； 7、业主档案永久保存，及时与业主沟通，及时变更业主信息，保证其准确性。
物业项目(住宅小区)档案管理制度(二)
物业项目（住宅小区）档案管理制度(二) 1.主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、组图及幢、单元、户门标号标志明显。 2.无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。 3.房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 4.户外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。 5.封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，除建筑设计有要求外，不得安装 户外防盗网、晾衣架、遮阳蓬等。 6.空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。 7.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。 1)住户装修申请表、装修责任书(见业主分户档案) 2)装修现场巡查记录表(见工程巡查记录) 第三节共用设施设备管理 1.共用配套设施完好，无随意改变用途。 2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。 1)设备运行维修工作程序 2)设备巡查记录
3)设备保养记录 3.室外共用管线统一入地或公共管道，无架空管线，无碍观瞻。 4.排水、排污管道通畅，无堵塞、外溢现象。 5.道路通畅，路面平整，井盖无缺块，无丢失，路面井盖不影响车辆行人通行。 6.制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供电设备正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道等公共照明完好。 1)电室管理规定 2)配电系统工作内容及操作程序 3)路灯、楼道等公共照明设备完好 第四节安防、消防、车辆管理 1.小区基本实行封闭式管理 1)小区实行24小时封闭管理资料 2)治安管理规定 3)门卫管理规定 2.有专业护卫队实行24小时值班及巡逻制度，护卫熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素、言语规范、认真负责。 1)护卫部工作、内务条令 2)护卫岗位职责 3)各种工作记录、资料照片 ⑴护卫值班记录 ⑵护卫训练记录 ⑶夜间巡查记录
污水泵维保说明书
污 水 泵 站 维 保 说 明 书 宁波巨神制泵实业有限公司成都办事处 2005年12月8日
总则 为加强隧道内污水泵站系统的维护工作，提高维护质量，使系统处于良好的技术状态，根据行业管理和规范标准的要求，结合成都的实际要求和本厂产品情况制定本说明书。 一、泵站维护基本要求： 1.加强泵站设施的检查和维护，掌握使用情况，根据实际作出维修 计划。 2.加强巡视工作,做好”六勤”工作 1) 勤看:电流﹑电压﹑温度﹑进水池水位﹑设备冬天等。 2) 勤听：轴承、螺栓、电机、电气设备等部位有无异常的焦味。 3) 勤摸：凡是不需要采取特别安全措施就能够用手触及进行判断设 备是否处于正常状态的部位都应加以检查，主要有设备油箱、电机及底部、轴承等处的温度和振动情况。 4) 勤捞垃圾：经常清除积水池格栅的垃圾，保持进水畅通。 5) 勤动手：做好泵站设备、设施及场地清洁保养工作，润滑加油， 抽剩水等工作。 二、站维护后基本目标： 1.机组完好率必须达98%以上，还有2%来自加强巡视的“六勤“工 作。 2. 机组可运行率必须达100%。
第一节一般规定 一、水泵、管道、闸阀门、集水池、压力井等泵站设备设施检查维修时，必须采取断水和防硫化氢等有毒气体的安全措施。 二、维修后的水泵流量可才有容积法、流量计或实测后用流量公式Q=102N*h计算。 三、机组效率=每月机组完好总天数/机组总台数×每月天数×100% 机组完好率= 每月机组完好总天数 ×100% 机组总台数×每月天数 机组可运行率= 每月机组可运行的总天数 ×100% 机组总台数×每月天数 四、泵站内的防毒面具的滤毒器、仪表探头、报警显示器均应定期检 查。仪表应由有资质的计量单位定期校检。 五、排水泵站自身防汛设施主要包括防汛期、防汛板、防汛闸门等。 六、泵站运行记录包括值班记录、交接班记录、运行记录和维修记录 等。 七、排水泵使用时间超过5年或恶劣环境下使用的排水泵，维护周期 缩短为一年。 八、泵站机、电、仪表监控设备应配备易损零配件。 九、每年汛期前，应对泵站的自身防汛设施，进行检查与维护。
物业管理服务档案管理方案
物业管理服务档案管理方案 第一节档案资料管理方案 随着建筑设计高科技专业化的发展，信息成为管理资源中的重要因素，为此思兰雅苑物业管理的档案建立与管理，必须采用先进的管理技术，通过档案的集中化、有序化、信息化的科学程序，对物管区域内所有物业管理与服务项目，从主体到配套，从建筑到环境，从硬件到软件等，都建立相应的管理档案，并牢固树立档案管理财务观、资源观和服务观，使档案材料的管理真正为管理服务。 档案资料管理，设档案管理员一人，有一定档案资料管理经验，精通电脑操作，工作责任心强。 一、档案资料管理运作流程 收集——整理——归档——利用 1、档案资料的收集： （1）设立档案资料室，采取系统化、科学化、电脑化的先进手段，由专职档案管理员，建立相应的管理制度，对所有的档案资料进行严格管理。 （2）资料的收集，坚持内容丰富的原则，根据实体资料和信息资料的内容，以实际工作需要出发。信息资料的来源渠道；规划设计到工程竣工验收的全部工程技术，维修资料；物业构成的方面，到房屋主体，公共设施，小到一树一木全有详细的资料。
2、资料的分类整理：收集的所有信息资料，统一由档案管理员 集中整理、分类。整理的重点是去伪存真，根据资料信息的来源，内 容，表现形式的特点，做到条理清晰，分类合理。 二、档案资料的分类 档案资料 外来档案 内部档案 验 住 房 装 规 户 其 屋 修 划 收 及 竣 他 维 管 家 档 工 档 修 理 庭 案 资 案 档 档 档 料 案 案 案 业 业 主 主 车 保 日 机 意 投 消 辆 安 常 日 绿 电 见 诉 防 管 服 服 常 化 设 调 回 管 理 务 务 维 管 备 查 访 理 记 管 管 修 理 管 分 记 档 录 理 理 档 档 理 析 录 案 档 档 档 案 案 档 档 案 案 案 案 案
(完整版)水泵维修合同
XXXX水泵维修合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方对XXXXXXXXX 的全部水泵设备进行维修保养服务，经甲、乙方双方友好协商，签订本合同并遵照执行。 一、服务项目 水泵设备维修保养 二、水泵类型、数量： 37kW污水泵一台、15kW余热泵二台、供暖泵37kW二台。均为立式离心泵。 三、维修、保养服务范围 此次维修服务为包工、包料、包价、保质的维修服务项目。合同费用总金额（人民币大写）： XXXXXX元（￥XXXX元）（含税） 四、付款方式：维修完成后一次性支付全部款项。 五、服务技术要求 1、乙方保证派出的施工人员必须是水泵设备维保专业技工，有丰富的 水泵设备维修保养实践经验，责任心强，对用户负责。 2、对上述设备进行全面的保养工作，其中包括更换水泵轴承、水泵机 械密封、法兰联轴器胶垫、电机轴承，检查泵轴磨损情况（泵轴无法正 常工作需要进行更换或者修理）、泵叶气蚀情况（气蚀严重需更换）、 电机绕组及检测绝缘等工作。 3、将水泵所有各固定连接部位进行紧固；各运动部件运转应正常，无 异常声响和摩擦现像；管道连接处牢固无渗漏；轴承的温度在合理范围 内；机械密封处无泄露，且温升正常；电机无异常声响和摩擦现像，电 机温度在合理范围内；电机电流在铭牌规定范围内；水泵原螺栓断裂处 理好，密封紧密无漏水情况。 六、双方权利和义务 1、甲方应为乙方在不违反相关管理规定的情况下，提供进行维修保养 的必要场所以及一些工作上的方便。 2、乙方施工期间，必须按照XXXXX规定做好安全预防措施。由于乙方 未做好安全预防措施所造成的事故，由乙方承担全部责任。乙方进站维 修水泵需自备工服、穿工鞋及戴安全帽。 3、本合同自XXXX年XX月XX日开始，乙方需在一周内将水泵修理完毕， 保证正常使用。如有延期将按照延期1天扣除100元费用。 七、合同的生效、变更与终止 1、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。 2、本合同如有未尽事项，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均 可向人民法院起诉。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 负责人签字：负责人签字： 日期：日期：
物业公司项目档案管理制度大全
物业公司项目档案管理制度大全 （最新版） 一、档案的建立。 1.1档案的建立按下列流程建立： 收集--整理--分类--编号--登记--输入电脑--入柜-- 利用--检查 1.2明确建档内容，实行系统收集、集中管理。 1.2.1房屋档案：包括本物业的设计、施工文件、资料、图纸、工程竣工验收资料等; 1.2.2设备设施档案：包括各种设施设备的线路图纸、使用说明书、购入使用时间、使用许可证、年检合格证、维修保养合同及维修保养记录等; 1.2.3业主档案：包括业主入住时所填写的"业主概况表"、"业主公约"、"入住契约"、"前期服务协议"、"接房登记表"等。 1.2.4 文秘档案：包括业主公约、商家公约、业委会决议、物管政策法规、市区房管局的文件以及对本物业进行管理的各项规章制度等;
1.2.5 员工档案：包括员工供职申请表、简历、身份证复印件、上岗证、学历证复印件、职称证复印件、工作变动记录、奖惩记录等; 1.2.6财务档案：包括各种帐簿、会计记帐凭证、财务报表、纳税报表、维修基金使用的预算、计划、业委会批准使用的文件等。 1.3建档要求：制度化、标准化、电脑化。 二、档案管理 2.1为避免档案的损坏、遗失，使重要档案能永久保存，而又方便经常使用，对使用频率较高的档案实办公室对原始档案进行严密管理，并保存复印件。 2.2档案管理要求： 2.2.1进行标准化的档案管理。 2.2.2采用多种形式的信息储存方式，如电脑磁盘、胶卷、照片、图表等，并采用适当的保存方法。 2.2.3加强保密意识培养，确保档案在使用过程中的安全、不丢失、不泄密。 2.2.4实行档案管理手段的现代化，运用计算机检索手段，开发多媒体信息查询系统。 2.2.5坚持档案资料收集的系统化。