房屋使用说明书模板

房屋使用说明书

房屋使用说明书

( 示范文本)

成都市房产管理局编制

房屋使用说明书( 示范文本) 使用说明

1、本使用说明书为示范文本; 本示范文本中相关条款后都有空白行, 供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选

择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》( 以下简称《规定》) 等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定, 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时, 必须提供本说明书; 本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定, 因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题, 开发企业不承担保修责任; 因住户使用不当或擅自改动结构, 造成房屋质量受损或其它用户损失, 由责任人承担相应责任。

5、本说明书, 每套房屋一式二份, 由开发建设单位和物业买受

人各执一份。

6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书

尊敬的业主:

欢迎您成为 ( 物业名称) 的业主, 祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住( 办公) 生活。

为了使您能充分了解您所居住( 办公) 物业的结构类型, 正确使用各类配套设施, 确保建筑结构、设施的使用安全, 全面了解装饰、维修的注意事项, 维护全体业主的共同利益, 特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前, 仔细阅读本说明书的有关章节, 并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况

1、房屋建筑面积平方米;

座落位置: 区( 市) 县乡/镇路( 街道) 号

( 物业名称) 幢 [座][单元] 号;

房屋四至范围:

东南

西北

2、建设该房屋的有关单位及资质等级:

开发单位:

设计单位:

施工单位:

监理单位:

3、房屋类型:

住宅类型: []多层 []小高层 []高层

商业类型: []多层 []小高层 []高层

类型:

4、结构体系:

⑴基础类型: []桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础

⑵上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它

5、建筑层高( ) 米。

6、房屋设计抗震裂度( ) 度。

注意事项

⑴业主进行房屋室内装饰装修, 应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定, 在工程开工前, 应当事先告知物业服务企业或其它管理人, 并与其签订室内装饰装修管理服务协议; 涉及装修改动部分, 应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中, 应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系, 防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力; 装修材

料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施: []灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔

2、卫生设施: []坐便器坑距 ( ) 毫米;

[]浴缸地漏离墙距( ) 毫米;

[]洗脸盆地漏离墙距( ) 毫米。

3、每户管线设施表:

4、楼板厚度、楼面荷载设计值:

⑴厅: 楼板厚度( ) 毫米, 使用活荷载( ) 千牛/平方米。

⑵卧室: 楼板厚度( ) 毫米, 使用活荷载( ) 千牛/平方米。

⑶卫生间: 楼板厚度( ) 毫米, 使用活荷载( ) 千牛/平方米。

⑷厨房: 楼板厚度( ) 毫米, 使用活荷载( ) 千牛/平方米。

⑸阳台: 楼板厚度( ) 毫米, 使用活荷载( ) 千牛/平方米。

5、建筑分隔系统:

⑴墙体: 外墙材料( ) , 内墙材料( ) 。

⑵屋顶: 屋面板材料: ( ) ,

保温材料: ( ) ,

防水材料: ( ) 。

⑶门: 防盗门材质: ( ) , 分户门材质: ( ) 。

⑷窗: 材质( ) , 系统( ) , 玻璃( ) 毫米。

6、信报箱: []集中投放 []分散投放

7、电话端口 []一个 []两个

网络端口 []一个 []两个

有线电视端口 []一个 []两个

8、空调安装:

预留孔: []有 []无冷凝集水管: []有 []无

9、其它设施:

注意事项:

⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏, 地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置, 不要轻意放弃排气烟道。

⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表, 户内装修中如需要重新安装水管, 应征得有关部门的同意, 按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置, 装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙, 以免损坏管道。

⑶不要拆装各类排水管道系统, 以免破坏管道系统的完整性; 不要向各类下水道投入垃圾、杂物, 以免堵塞管道。房屋装饰装修中, 对管道的检修位置要留有足够的空间, 以便疏通管道; 给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修

门。

⑷为了保证用电安全, 不得擅自更改原设计电路, 如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工; 改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时, 应及时通知有关部门检查维修, 不要擅自触及

配电设施。

⑸为了确保用气安全, 不要擅自拆装、移动燃气表具及管道,

更不要将燃气管封死在墙体内。

⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修; 不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体, 扩大原有门窗或另开门窗; 不要随意增加接地面恒荷载, 在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。

⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一, 请不要随意在建筑区

划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

⑻在装修中若需要做分隔设施, 应尽量采用轻质材料( 容重小于5千牛/立方米) 。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度, 以免凿穿楼板。

⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌( 含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格) 、设计用

途、功能和布局等。

⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣

房或其它有水房间。

⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机, 并按要求做好噪

音及冷凝水的处理。

房屋共有部分

1、建筑区划内道路: 主干道路幅( ) 米, 支路路幅( ) 米

2、绿地: 平方米

3、照明: []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明

4、车库:

⑴机动车停车方式: []地面 []地下 []机械升降

⑵非机动车停车方式: []地面 []地下

5、垃圾收集方式: []集中收集 []垃圾箱( 房) 收集

6、污水处理方式: []化洪池 []二级生化 []直接排放

7、门卫室: ( ) 座

8、安全系统:

防盗门( 小区大门、单元门) :

楼宇对讲系统:

车辆管理系统:

其它:

安全系统及设施设备的使用, 请仔细阅读使用说明书。

9、消防系统: 小区设有消防栓( ) 只。

10、其它设施:

注意事项

⑴业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共

有部分违法搭建及堆放杂物。

⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品, 以免造成危害。

⑶发生火灾时切勿惊慌, 应立即拨通火警119, 并及时关闭

电、气源开关, 尽力采取扑救措施或迅速离开住所。

⑷请爱护室外共有绿地及花木, 遵守电梯有关管理规定。

⑸请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制

度。

服务指南

1、建筑区划周边交通状况:

2、社区服务设施:

公用事业费交款处医疗保健集贸市场

3、教育设施名称: 本社区配套的中学、小学、幼儿园

有

4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所

地址及电话:

物业服务企业:

街道办事处:

社区居民委员会:

派出所:

5、开发建设单位地址: 电话:

附件: 1、房屋承重结构平面布置示意图

2、房屋水、电线路布置示意图

3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料

份