业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施

业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施提要：客户中心或是大堂值班护卫员接到客户家中使用人自用部位排水设施阻塞时，应立即通知维修人员尽快对阻塞部位进行现场查看

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客户中心或是大堂值班护卫员接到客户家中使用人自用部位排水设施阻塞时，应立即通知维修人员尽快对阻塞部位进行现场查看，以免因下水不通将室内财物造成水浸危险可能，同时协助客户采取解决方案。

分析原因

（1）、下水道、厨房洗手盆下水道堵主要原因是由于菜渣、饭渣等杂物混合油污残留于管道中，日积月累，形成厚厚的油块，而使管道堵塞。针对这样的情况应用管理疏通器进行疏通即可，平时应提醒业主避免将菜渣、饭渣等杂物冲到下水道里。

（2）、卫生间洗手盆排水、卫生间地漏排水下水道堵主要原因是由于人体毛发由于长时间未能及时清理。积在下水道口的过滤网或积在管道内部引起堵塞，对这样的情况如果是积在管道口打开管道口清理出杂物在用管道疏通器进行疏通即可。平时应加强对管道口的清理，使管道口保持清洁，同时也避免细菌的滋生。

（3）、马桶排水道的堵塞的原因主要是由于使用不当，至使大的物件（毛巾、牙刷、香皂等）物品掉入马桶引起堵塞，针对这样的情况一般用管道疏通器很难疏通，这时必须将马桶拆掉（原因是管道疏通器不能疏通马桶），用管道疏通器疏通后重新将马桶安装回去。在不能解决的情况下要联系楼下客户，由楼下检查口进行疏通。

（4）、将场地打扫干净，同时告知客户在以后的使用中避免类似情况的一些常识。

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物业维修和管理的应急措施教学文案

物业维修和管理的应急措施

物业维修和管理的应急措施一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施接报修后，工程维修人员即刻赶到现场，查证确定断水、断电、无煤气（非取用能源开关、设备设施损坏所致）。以此向上查，是否前一节开关、设施故障，有故障排除，无故障再向上一级检查，直至解决，如都无故障，是属市政故障，即向市政相关部门报告等候急修人员赶到，配合处理；同时告知业主关闭使用开关，防止突然供应产生意外。二、物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施 1、当发生一路供电电源断电时，操作另一路切入并向相关区域供电、其范围有原确定的一些重要区域等，并检查其供电系统均是正常。 2、如属市政故障，总煤气管道有外泄的，要疏散人员。设立警告牌，防止火种在泄漏周边出现，用封带临时作封堵；总水管有爆裂情况时，要用封带临时封堵，设立警告牌，防止人员滑倒。 3、电告政府相关责任部门，同时了解是何原因、何时可恢复供应，并告知业主（广播或书面张贴）情况，提示关闭家中电源、水源、煤气开关，防止突然供应造成其他事故。 4、断电、断水、无煤气时间过长的，如超过6小时要向需要的业主提供应适量饮用水；晚间发生断电时间过长的要向业主提供蜡烛或电池等照明用具。 5、当恢复供电后，要在电源总开关操作恢复原供电状态时，检查其是否正常。当水、电、煤恢复供应后，要察看相关表房开关仪表，及时处理报修及不正常的地方，在24小时内做好上报意外报告，10天内作出纠正预防措施方案。三、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施 1、接到业主报修或管理处人员的通知后，应立即到场维修。 2、带齐工具，对被堵塞的管道进行疏通，如进水管道出现问题，应设法先解决业主的生活需求。 3、若自身无力解决的，立即通知承建商进行紧急抢修。

断水断电应急措施

一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施 1. 立即通知相关维修人员进行修理，如在办公时间以外，可通过保安监控中心召唤工程人员至现场紧急抢修； 2. 无论在任何情况下，除专业对口并执有上岗证的维修人员外，任何管理人员均不得自行修理，此举除可能触犯法律外，亦可能引致性命危险； 3. 如物业维修人员不能修复，则尽快拨打相应的水、电、媒报修电话，配合修复；并安抚业主； 4. 禁止任何人于停电期间使用电梯； 5. 预备手提照明； 6. 加强留意于停电、断水、无煤气期间物业项目内之保安工作； 7. 应录详情于OB簿内。二、小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施 1. 物业项目员工应清楚知道物业项目配电室之位置，同时亦需确保此机房不受外力之冲击，以保证其可随时启动；

2. 立即通知相关维修人员进行修理，如在办公时间以外，可通过保安监控中心召唤工程人员至现场紧急抢修； 3. 无论在任何情况下，除专业对口并执有上岗证的维修人员外，任何管理人员均不得自行修理，此举除可能触犯法律外，亦可能引致性命危险； 4. 如物业项目管理处接获供电局之有关停电、断水、无煤气通知，应尽快通知所属经理，同时亦需发生告示通知住户； 5. 禁止任何人于停电期间使用电梯； 6. 预备手提照明； 7. 加强留意于停电、断水、无煤气期间物业项目内之保安工作； 8. 详情应录于OB簿内。三、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施 1. 如业主或使用人不在，应及时通知业主和使用人，同时应书面通知居委或警署并得到确认，争取及时处理； 2. 首先判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，采用人

应急措施处理方案(六).(优选)

第七章应急预案第一节本项目范围共用部位突然断电、断水、无天燃气的应急措施一、断电 1、配电房及时与供电局联系，了解停电原因及来电时间。 2、通知维养服务中心主管和客户服务中心，以通知各业主单位停电原因及来电时间。并报告管理处主任以便调整会东县第二期经济适用住房工作安排。 3、停电时，关闭会东县第二期经济适用住房各配电线路开关。 4、配电房在5分钟之内发动柴油发电机组，以保会东县第二期经济适用住房消防用电，并观察发电机组有无泄漏现象。 5、供排水及时了解水厢水位情况。以上各种情况需及时报告维养服务中心和客户服务中心。 6、在预定来电时间前，配电房再次与供电局联系，确认具体来电时间，并通知维养服务中心和客户服务中心。并在来电前作好工作： 9、配电房组织好人员以便来电后尽快停止发电机并分步骤恢复供电。 12、供排水在来电后，观察水厢水位、生活泵的情况，保障会东县第二期经济适用住房正常生活用水。以上各岗位在责任区域内的设备正常后通知维养服务中心主管；

在所有设备正常、会东县第二期经济适用住房恢复正常后由维养服务中心通知客户服务中心及管理处主任。 13,会东县第二期经济适用住房供电正常后，各操作人员认真作好记录，并对停电应急情况做出总结上报维养服务中心主管，由维养服务中心主管上报管理处主任。二、断水 1、水电工得知停水信息后立即检查停水原因，确认为会东县第二期经济适用住房停水后报告维养主管，由维养主管及时与自来水公司联系，了解停水原因及来水时间。 2、关闭会东县第二期经济适用住房各非商业用水供水阀门。 3、如现有水量不能保障至自来水公司确定的恢复供水时间，通知 4、如有必要，联系供水服务热线电话，解决临时用水。 5、自来水公司恢复供水后，水电工立即启动生活水泵并开启各非商业用水供水阀门，然后报告维养服务中心主管。 9、维养主管确认供水恢复后报告管理处主任以便恢复会东县第二期经济适用住房正常工作。 10、水电工逐层检查各配水点供水是否正常。 11、会东县第二期经济适用住房供水正常后，各班组认真作好记录，并对停水应急措施。第二节共用部位雨、污水管及排水管网阻塞应急措施 1、水电工得知排水管网阻塞后立即赶赴现场检查阻塞情况，并将

给排水系统应急预案

给排水系统应急预案 l、目的管辖区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理，保障设备安全运行及业户正常生活。 2、适用范围固主供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。 3、权责 3.1工程部承担给排水故障应急处置的主要权责。 3.2客服部、保安部、保洁部配合工程部做好应急处置工作。 3.3不设部门的管理处全权行使该权责。 4、内容 4.1管理处接报问清事发地点，立即通知工程、保安、保洁主管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。 4.2工程人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电器设备的隐患，采取必要的防范措施。 4.3工程主管或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。 4.4 保安配合控制现场，采取必要措施防止水进入电梯井道和居民家中，并协助排水。 4.5 保洁员到达现场后，应听从工程人员的指挥、采取适当的排水措施，迅速排水。 4.6 主供水管(水平方向)爆裂的处置。 4.6.l 立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。 4.6.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房。 4.6.3 工程部联络供水公司进行抢修，并告知相关的用水单位和业户关

于停水的情况。 4.6.4 供水公司修好所爆部位水管后应由工程部维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象，直至恢复正常供水。 4.7 楼层供水管(垂直方向)爆裂的处置。 4.7.1 立即关闭水泵及水泵、水箱的出口阀门。 4.7.2 查明故障原因。 4.7.3 立即组织抢修。 4.7. 4 修复后应开水试压，正常后立即恢复运行． 4.8 配电房发生水浸的处置。 4.8.1 视进水情况，拉下总电源开关，并挂上警示标识。 4.8.2 堵住漏水源。 4.8.3 如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。 4.8.4 漏水源堵住后应立即排水。 4.8.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等)。 4.8.6 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。 4.9 水泵房发生水侵时的处置。 4.9.1 视进水情况关掉机房内运行的没备设施并拉下电源开关，并挂上警示标识。 4.9.2 堵住漏水源。 4.9.3 如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水。 4.9.4 漏水源堵住后，应立即排水。 4.9.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。 4.9.6 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。 4.9.7 如无异常情况出现，则可以投入正常运行。 4.10 电梯进水时的处置。 4.10.1 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源，并

给排水故障应急预案

给排水故障应急预案 l、目的管辖区域内对因给排水故障而造成的水浸进行应急处理，保障设备安全运行及业户正常生活。 2、适用范围供水管发生爆裂、排水发生阻塞、以及相关设施损坏造成的大面积浸水现象。 3、权责物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。 4、内容接报问清事发地点，立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电气设备的隐患，采取必要的防范措施。负责人或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。 4.1 主供水管(水平方向)爆裂的处置。 4.1.l 立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。 4.1.2 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房。 4.1.3 物管部联络供水公司进行抢修，并告知相关的用水单位和业户关于停水的情况。 4.1.4 供水公司修好所爆部位水管后应由物管部维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象，直至恢复正常供水。 4.2 楼层供水管(垂直方向)爆裂的处置。

4.2.1 立即关闭水泵及水泵、水箱的出口阀门。 4.2.2 查明故障原因。 4.2.3 立即组织抢修。 4.2.4 修复后应开水试压，正常后立即恢复运行． 4.3 配电房发生水浸的处置。 4.3.1 视进水情况，拉下总电源开关，并挂上警示标识。 4.3.2 堵住漏水源。 4.3.3 如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。 4.3.4 漏水源堵住后应立即排水。 4.3.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等)。 4.3.6 确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。 4.4 水泵房发生水侵时的处置。 4.4.1 视进水情况关掉机房内运行的没备设施并拉下电源开关，并挂上警示标识。 4.4.2 堵住漏水源。 4.4.3 如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水。 4.4.4 漏水源堵住后，应立即排水。 4.4.5 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

紧急情况处理措施.方案

工商总局八宝庄36号楼综合整治项目应急预案方案编制人：审核人：审批人：编制单位：北京城建五建设集团有限公司编制日期：2015年6月16日

表B 附施工组织设计专项方案报审表目录紧急情况处理措施、预案以及抵抗风险方案.............. 错误!未定义书签。

第一节工程概况.................................. 错误!未定义书签。第二节紧急情况的监测及辨识...................... 错误!未定义书签。一、主要紧急情况的监测及辨识方法................ 错误!未定义书签。第三节项目应急机构.............................. 错误!未定义书签。一、项目突发事件应急救援机构设置................ 错误!未定义书签。二、应急救援队伍................................ 错误!未定义书签。三、应急领导小组人员的职责及分工................ 错误!未定义书签。四、应急救援的经费保障.......................... 错误!未定义书签。第四节紧急情况处理措施、预案.................... 错误!未定义书签。一、风险分类及可能险情预测...................... 错误!未定义书签。二、安全事故应急救援措施及预案.................. 错误!未定义书签。三、火灾、爆炸事故应急措施及预案................ 错误!未定义书签。四、发生高处坠落事故应急措施.................... 错误!未定义书签。五、发生物体打击事故应急措施及预案.............. 错误!未定义书签。六、发生触电事故的应急措施及预案................ 错误!未定义书签。七、发生中毒事故应急措施及预案.................. 错误!未定义书签。八、劳资纠纷事件应急措施及预案.................. 错误!未定义书签。九、重大交通事故应急措施及预案.................. 错误!未定义书签。十、恶劣天气应急措施及预案...................... 错误!未定义书签。

设备设施的应急预案

设备设施的应急预案一建筑区域内停水的应急预案（一）市政管网计划停水 1、当接到停水通知后，立即以书面形式告知业主、使用人停水信息，告知内容包括：实施停水的单位，停水的原因、时间和范围以及恢复供水时间等； 2、请业主、使用人提前储备用水； 3、如果停水时间太长，联系自来水公司送水。 4、组织我部门员工对小区二次供水进行保养，检修。并做好记录。（二）建筑区域内故障停水 1、接到停水信息后，立即通知本部门所有人员到现场查看，同时与自来水公司联系确认是否是市政管网的原因； 2、发现跑水时立即关闭泄露点最近上级阀门。 3、如维修时间较长，应立即在建筑区域内显眼处张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告知内容包括：停水原因、范围、预计修复时间等； 4、若停水时间太长，联系自来水公司送水； 5、时候查明有关停水原因，以书面形式告知相关负责人。二建筑区域内停电的应急预案（一）市政管网计划停电 1、在收到供电部门发布的停电通知后，应在停电前三天在显眼处张贴通告，告知停电相关区域内的要稳住、使用人，告知内容包括：实施停电的单位、停电的原因、时间和范围及恢复供电时间等。并提醒业主、使用人停电期间关闭所有电器； 2、共用部位、设施设备维护人员准备突发故障的排除及配合进行设备养护，并在停电前关闭设施电源； 3、停电前提前停止电梯运行，并提醒业主、使用人暂时不要使用电梯； 4、停电后，迅速启动电机供电； 5、停电期间加强建筑区域内的公共秩序维护，防止不法之徒浑水摸鱼； 6、电力恢复后，检查建筑区域各设备是否正常运作。（二）建筑区域内故障停电 1、接到停电信息后，立即通知共用部位、设施设备维护人员到现场查看，同时与供电公司联系确认时候是市政管网的原因； 2、控制中心及时查看电梯内是否困人，如有，一招电梯困人应急预案处置； 3、停电原因查明后，立即组织人员抢修； 4、通知秩序维护人员加强停电区域的巡逻和各出入口的控制，查看是否电梯困人，是否出现其他事故； 5、关闭相关设备电源开关； 6、如维修时间较长，应立即在建筑区域内显眼处张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告知内容包括：停电原因、范围、预计修复时间等； 7、供电恢复后立即开启相关设备，并检查公用电器、设备是否已恢复正常运行； 8、事后查明有关停电原因，以书面形式告知相关负责人。

物业维修和管理的应急措施(正式)

编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 物业维修和管理的应急措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-2548-95 物业维修和管理的应急措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。为应对突发事件，应按制定的应急措施演练计划，定期组织演练（每年1--2次），并作好演练记录。第一节业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施 1、维修工五分钟内迅速赶到现场，检查断水、断电、无煤气原因，并告知业主。 2、如是供水、供电、供气部门原因，协助业主联系各有关部门解决问题。 3、如不牵涉供水、供电、供气部门，则对业主讲明有偿、无偿维修服务内容。 4、维修工迅速抢修，以免给业主带来生活的不方便。 5、修复后，打扫被污染处，直到目视无污物。

第二节本项目范围内突然断水、断电、无天然气的应急措施 1. 在接到本项目范围内突然断水、断电、无天然气的报告后，管理运作部应立即将突然断水、断电、无天然气线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告；同时，工程物料部应做好突然断水、断电、无天然气前的应变工作。 2. 在没有接到任何通知、突然发生突然断水、断电、无天然气的情况下，工程物料部应立即确认是内部故障突然断水、断电、无天然气还是外部突然断水、断电、无天然气。若系内部故障突然断水、断电、无天然气，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部突然断水、断电、无天然气，一方面要防止突然来水、电、气引发事故，一方面致电相关职能部门查询突然断水、断电、无天然气情况，了解何时恢复供水、电、气，并将了解的情况通知管理运作

物业维修和管理的应急措施(精选.)

紧急情况的处理措施

解决现场情况特殊性的方案、应对紧急情况预案以及抵抗风险的措施王府井大饭店改造工程是一个难度很大的施工项目。由于本工程处于王府井大街，施工现场有着不同一般的特殊性。本工程处于人员密集地段场，人多车多，且场地狭小，同时本工程需部分拆除主体和东西两侧的半地下室停车库、裙房，需对原有建筑进行加固和安全防护，工程量、工程难度大。我们计划于2013年1月1日进场先做项目拆除部分和护坡桩的施工准备工作，2013年4月1日左右完成拆除及土方开挖工作，并正式开始结构实体施工，竣工日期计划为2014年6月4日。承诺520天完成此项改造工程，比甲方要求的工期提前10天。时间短、任务重，因此我们对施工技术和施工管理提出了更高的要求。如果发生紧急情况或突发事件，如何尽快处置，将损失降到最小，成为顺利完成此项工程必须考虑的一个重要因素。为此我公司高度重视现场的特殊性，充分进行分析并制定一系列解决方案，确保工程的顺利进行。第一节现场特殊性情况分析根据对现场的调查及对施工项目的分析，我们将下列问题作为现场情况特殊性分析解决的重点： 1.本工程南侧、西侧、北侧三面都有居民居住，拆除时由于不能影响附近居民的正常工作、休息，因此拆除时对现有的其它建筑成品不能产生丝毫的破坏，现场防尘减少噪声是工程前期工作重点。 2. 现场场地狭小，交通组织调度困难。 3.大截面桩承台、拉梁模板施工难度大。 4．现场的安保消防、环境保护、文明安全施工、人员管理及应急响应等措施要求高，需着力提高综合管理水平。 5. 本工程东侧裙房为钢结构框架结构，钢柱截面大，重量大，最大截面为1500mm*15000mm，单根构件可达20吨左右，钢梁截面高，长度长，最大截面高度达到1350mm。钢结构吊装需要场内塔吊与汽车吊的配合才能很好的安装到位。

物业维修和管理的应急措施

物业维修和管理的应急措施为应对突发事件，应按制定的应急措施演练计划，定期组织演练（每年1——2次），并作好演练记录。第一节业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施 1、维修工五分钟内迅速赶到现场，检查断水、断电、无煤气原因，并告知业主。 2、如是供水、供电、供气部门原因，协助业主联系各有关部门解决问题。 3、如不牵涉供水、供电、供气部门，则对业主讲明有偿、无偿维修服务内容。 4、维修工迅速抢修，以免给业主带来生活的不方便。 5、修复后，打扫被污染处，直到目视无污物。第二节本项目范围内突然断水、断电、无天然气的应急措施 1. 在接到本项目范围内突然断水、断电、无天然气的报告后，管理运作部应立即将突然断水、断电、无天然气线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告；同时，工程物料部应做好突然断水、断电、无天然气前的应变工作。 2. 在没有接到任何通知、突然发生突然断水、断电、无天然气的情况下，工程物料部应立即确认是内部故障突然断水、断电、无天然气还是外部突然断水、断电、无天然气。若系内部故障突然断水、断电、无天然气，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部突然断水、断电、无天然气，一方面要防止突然来水、电、气引发事故，一方面致电相关职能部门查询突然断水、断电、无天然气情况，了解何时恢复供水、电、气，并将了解的情况通知管理运作部。 3. 秩序维护部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。 4. 管理运作部立即将突然断水、断电、无天然气情况通知小区内住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告，必要时启用紧急广

物业维修管理应急措施范本

整体解决方案系列物业维修管理应急措施（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-70198物业维修管理应急措施 Emergency measures for property maintenance management 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定为应对突发事件，应按制定的应急措施演练计划，定期组织演练(每年1--2次)，并作好演练记录。第一节业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施 1、维修工五分钟内迅速赶到现场，检查断水、断电、无煤气原因，并告知业主。 2、如是供水、供电、供气部门原因，协助业主联系各有关部门解决问题。 3、如不牵涉供水、供电、供气部门，则对业主讲明有偿、无偿维修服务内容。 4、维修工迅速抢修，以免给业主带来生活的不方便。 5、修复后，打扫被污染处，直到目视无污物。第二节本项目范围内突然断水、断电、无天

然气的应急措施 1.在接到本项目范围内突然断水、断电、无天然气的报告后，管理运作部应立即将突然断水、断电、无天然气线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告;同时，工程物料部应做好突然断水、断电、无天然气前的应变工作。 2.在没有接到任何通知、突然发生突然断水、断电、无天然气的情况下，工程物料部应立即确认是内部故障突然断水、断电、无天然气还是外部突然断水、断电、无天然气。若系内部故障突然断水、断电、无天然气，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大;若系外部突然断水、断电、无天然气，一方面要防止突然来水、电、气引发事故，一方面致电相关职能部门查询突然断水、断电、无天然气情况，了解何时恢复供水、电、气，并将了解的情况通知管理运作部。 3.秩序维护部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。

火电厂储灰场管理制度及措施

储灰场管理制度及措施汇编批准：审定：审核：编制：二○○九年八月目录

1、储灰场管理制度 (2) 2、防止灰场扬尘管理制度 (5) 3、防止灰场扬尘的措施 (14) 4、储灰场安全保护措施 (15) 5、储灰场巡回检查制度 (16) 6、储灰场防洪、防汛措施 (18) 7、灰场防冻措施 (19) 储灰场管理制度 2、巡回检查制度：（1）每班要检查堤坝上排灰管是否漏泄，支架是否正常，灰管出口处有无

冲刷堤坝现象，对泄漏管路应及时报请厂部处理。（2）每班要检查堤坝外表有无湿片，管涌、坍坡、裂缝、冲刷、风蚀等异常情况，要及时报告并做处理。（3）每日应检查溢流井排放情况及灰场水位。（5）灰场的交通道路应畅通，并预备必要的工器具。（6）灰场值班员对灰场运行情况应做好记录。 3、日常管理：（1）灰管运行中要备用管路，并宜于在坝前排灰。（2）溢流井周围水深应>500mm，为保证溢流水质合格，要及时堵眼或下闸板。（3）分层筑坝的灰场，在初级坝运行时，坝前水深可按设计规定控制，但蓄水过程中注意检查坝体有无异常情况。 4、防洪、防汛等应急管理（1）当灰坝发生险情，威胁坝体安全时，应立即报告上级采取降低水位、增大排量并做好下游安排工作。险情严重时，可停止灰场的运行，以免扩大灾害。（2）有地震预报时，要考虑及时采取降低水位，扩大滩长度的安全措施，或采取灰场分割轮换运行的措施。（3）雨季汛期应做好防洪抢险的一切准备，对坝体和排水系统应加强检查，暴风雨期间，值班员应昼夜巡回检查。（4）灰场运行终期阶段、使用完毕后应覆土造田并保持溢流水系统的完整，还要留有防洪库容及超高的余地。（5）在洪水到来时，坝顶高于贮灰面按不小于一米控制，以确保安全。 5、贮灰场值班员应受过专门训练，其职责是监视灰场的正常运行和一切设施的完整，调节灰坝前排灰的工况，严格控制并调节灰场水位及溢流水质。 6、监视排水系统，控制运行水位：初级坝运行终了和子坝运行过程中，坝前2.5倍坝高的宽度范围内，水深应按0.5米以下控制，并在一周内使坝前形成新的冲积坡，之后要继续保持水位、稳定三周以上，使在大部分时间中，坝前干滩长度大于坝高的2.5倍。要及时调节排水系统、杜绝跑灰水的污染事故。 7、沉降观测应定期对坝体作沉降、水平变位观测。对于已运行稳定的初级坝，每季度测量一次；对于新加高的子坝每隔15天测量一次，洪水期隔三天测一次，有异常情况时应增加次。对坝体内外浸润线的观测每月一次，洪水期、地震后应增加次。

排水防堵措施

1 设计技术措施排水管按照有关设计规范规定选择合理的管径和横管坡度，按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。首层排水采用单独出户的措施 2. 施工技术措施室内排水管道堵塞是建筑安装工程施工中常见的一种质量通病，是管道安装与土建施工配合难以解决的老问题。为了避免交叉施工中造成管道堵塞现象，在管道安装前，除应认真疏通管腔，清除杂物，合理按规范规定正确使用排水配件；安装管道时，应保证坡度，符合设计要求与规范规定及排水管口采用水泥砂浆封口等措施外，还必须采取如下多种技术措施以防止管道堵塞：由于建筑结构需要原因，当立管上设有乙字管时，根据规范要求，应在乙字管的上部设检查口便于检修。为确保管道畅通，防止污物在管内沉积，排水管道连接时尽量选用水力条件较好的斜三通、斜四通，立管与横干管连接时应采用＞90°的弯头，若受条件限制，排水立管偏置时，宜用乙字管或2个45°弯头相连。出户横管与立管的连接采用一个90°弯头，这种做法堵塞率较高，合理的安装方法是采用两个45°的弯头连接。当设计无要求时，应按施工及验收规范规定，在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管应设置清扫

口，在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。排水管道安装时，埋地排出管与立管暂不连接，在立管检查口管插端用托板或其他方法支牢，并及时补好立管穿二层的楼板洞，待确认立管固定可靠后，拆除临时支撑物，此管口应尽量避免土建施工时作为临时污水排出口。在土建装修基本结束后，给水明设支管安装前，对底层及二层以上管道作灌水试验检查，证实各管段畅通，然后用直通套（管）筒将检查口管与底层排出管连接。排水管道施工中，待分段进行排水管道灌水检验合格后，在放水过程中如发现排水流速缓慢时，说明该水平支管段内有堵塞，应及时查明水平支管被堵塞部位，并将垃圾、杂物等清理干净。为了保证楼面地漏及屋面管口免受黄砂、石子、垃圾等掉落入排水管内。所有地漏及伸出屋面的透气管、雨水管口应及时用水泥砂浆封闭，并经常检查封闭的管口是否被土建工人拆开，一旦发现应及时采取有效措施，防止管道堵塞。卫生器具就位时，先拆除排水管口的临时封闭件，检查管内有无杂物，并把管口清理干净。如有条件可用自来水连续不断地冲洗每个排水管口，直至水流通畅为止。应认真检查卫生器具各排水孔确实无堵塞后，再进行卫生器具的就位。坐式大便器就位固定后，应将便器内排水口周围杂物擦拭干净，并用一至二桶水灌入大便器内，防止油灰粘贴甚至堵塞污水管口。便器安装后，将排水孔封闭，并采取有效措施，以免污染，造成便器堵塞。浴缸就位后，应在灌水试验确认排水栓无堵塞现象

安全措施和应急方案

护工程施工安全保证措施为确保在高速公路施工的人员安全，特制定施工安全保证措施，内容如下： ⑴﹑对参加本次安全设施施工全体员工进行一次岗前安全教育培训，全体施工人员必须时刻牢记安全第一原则，作好施工准备。所有施工人员在工程施工中不得随意走动，并设专人负责车辆警戒，施工作业车闲暇时停靠于作业区前30—50米间作施工警戒，已防闯入车辆造成不安全因素。 ⑵﹑成立以章浩军为组长的安全管理领导小组，分别负责每施工班次的安全施工。在改道通行部位派2名专职安全员配合交警指挥交通车辆，负责维护好通行的交通引导标志。 ⑶﹑按执法部门要求，在规定的位置设置醒目规范的交通指导标志，安全引导车辆行驶。 ⑷﹑如施工期间引发交通堵塞或交通事故，应立即停止施工，马上撤离现场，服从交警的统一指挥。 ⑸﹑安全值班人员，在施工作业期间统一着装“反光衣”，施工人员更要遵守安全施工规范时刻注意人身安全，不得随意横穿高速公路。 ⑹﹑施工作业车辆在高速公路上行驶时靠单行道的右侧行驶并打开事故警示灯，保证施工车辆交通安全。 ⑺﹑全面贯彻“安全第一﹑预防为主”的安全生产方针，落实安全管理的各项措施与每名施工人员签订安全责任状，确保施工及交通安全。 ⑻﹑所有施工人员施工过程中都有责任对交通引导标志进行维护，确保施工标志全部发挥效用，预备多余警示标志对损毁标志随时予以更换。 ⑼、所有上路施工人员必须无条件服从交警﹑路政人员指挥，违反这一条令者予以重罚。 ⑽、惩罚措施：未按要求摆放标志牌罚款100元，未穿反光背心罚款50元，在公路上随意行走罚款100元。重犯者加倍处罚。 ⑾、施工时间：早上6:30～18:00，夜间和雨天不施工。

物业维修和管理的应急措施19426讲课稿

物业维修和管理的应急措施19426

1. 在接到本项目范围内突然断水、断电、无天然气的报告后，管理运作部应立即将突然断水、断电、无天然气线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告；同时，工程物料部应做好突然断水、断电、无天然气前的应变工作。 2. 在没有接到任何通知、突然发生突然断水、断电、无天然气的情况下，工程物料部应立即确认是内部故障突然断水、断电、无天然气还是外部突然断水、断电、无天然气。若系内部故障突然断水、断电、无天然气，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部突然断水、断电、无天然气，一方面要防止突然来水、电、气引发事故，一方面致电相关职能部门查询突然断水、断电、无天然气情况，了解何时恢复供水、电、气，并将了解的情况通知管理运作部。 3. 秩序维护部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。 4. 管理运作部立即将突然断水、断电、无天然气情况通知小区内住户和商户，并在主要出入口发布突然断水、断电、无天然气通告，必要时启用紧急广播系统通知住户，要求住户保持冷静，做好防范。

防洪度汛措施及应急预案

防洪度汛措施及应急预案为做好项目分部防洪度汛工作，落实公司年度防洪工作安排，做到事先准备充分，防御措施得力，组织管理通畅，确保雨季工程施工正常进行，特制定本预案。一、工程概况 1.工程概述 2、自然特征 2.1地形地貌沿线地势起伏总体上呈丘陵低山地貌。本标段主要为低山丘陵区，部分地段为河流冲积平原及宽缓谷地区. 2.2地质条件本线沿线侵入岩系出露较少，一带侵入岩规模较大，呈岩基状侵入，风化层深厚，不均匀风化严重。第四系地层除普遍分布于丘坡的残坡积土外，广泛分布于河流漫滩、各级阶地、谷地，为粉质黏土、黏土、粉土、粉砂、卵砾石以及淤泥、淤泥质土等。以后为低山丘陵，地层为元古界板岩、千枚岩，岩性软弱。附近为红层盆地和浏阳河阶地，工程地质条件较好。不良地质情况主要有软弱岩石受水浸泡后易出现坍塌滑动，红层以及变质岩类软质岩易风化，边坡风化剥落现象常见。地下水埋深一般1～2m，属孔隙潜水，少数略具承压性，主要含水层为砂卵石层，水量丰富，透水性好，一般水质较好，受大气降水和地表径流补给。 2.3水文、气象特征本段线路主要跨越了河支流。沿线大河洪峰一般均由雨季的长历时暴雨形成。所经地区，湖泊较多，水网密布。本标段地处位于长江以南，纬度偏低，属大陆性特征明显的中亚热带季风湿润气候。年平均气温在16～18.5℃之间。年平均降水量在1300～2200毫米之间，最大月雨量超过800mm，最大日雨量超过300 mm，接近国内极值，是全国降雨量

较多的省份之一。降水强度大是降水的一个明显特征，大范围的强降水常使江河水位猛涨。二、适用范围：本预案适用于适用于中项目分部管段内发生的防洪度汛抢险救援应急工作。三、防洪防汛组织机构和责任： 1、组织机构：组长：（项目经理）副组长：（项目书记）（安全总监兼副经理）（项目副经理）（项目副经理）（项目总工程师）组员：（综合部）（安全质量部）（物资供应部）（机械管理部）（工程管理部）（计划财务部）（调度室）（班组）值班电话为：（调度室）医院：24小时值班电话：急诊电话： 2、岗位职责：组长职责：经理：全面负责防洪防汛工作的部署与指挥，协调各部门、工作组的应急工作，组织对事故抢险工作所需人力、物力等的支援。副组长职责：书记：全面负责宣传接待和善后处理及做好有关安抚工作。队长：当潜在事故或紧急情况发生时，应在第一时间内向经理部及有关部门报告，同时负责应急抢险时的各种命令及其它信息的传递工作。作为应急抢险工作的现场指挥员，负责应急期间现场指挥工作。总工：协助现场救援工作，并进行事故原因的调查分析及提交事故

物业管理方案

物业管理方案物业管理方案书写要求： 1、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 3、管理服务人员配置根据物业管理服务的项目内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。 4、对本项目前期介入工作方案。（1）前期物业管理工作计划方案和各项工作流程；（2）提出可行的前期介入服务方案。（3）物业承接验收方案；（4）前期介入实施方案。 5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案；（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；（2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；（8）公共、公建物业及物业服务行为公开方案；（9）其他专项方案；

6、物业维修和管理的应急措施（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、断气的应急措施；（2）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（3）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；（4）电梯故障的应急措施；（5）消防应急措施；（6）发生火灾的应急预案；（7）发生公共事件的应急预案。 7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。 8、前期物业管理服务经费预算方案。（1）按照本项目的物业使用性质、特点所拟定收取的物业服务费，分项计算出混合式住宅项目物业服务费的收支预案，以及各项服务费用支出计划与数额预算方案；（2）前期物业管理每一阶段的收入、支出项目测算及各种风险的预测；（3）针对物业项目列出年度盈亏情况；（4）项目增收节支措施 9、智能化设施的管理与维修方案。 10、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。 11、提供《临时管理规约》（《管理规约》）的建议稿。 12、； 13、。

业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施_公共

业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施_公共业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施_公共业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施提要:客户中心或是大堂值班护卫员接到客户家中使用人自用部位排水设施阻塞时，应立即通知维修人员尽快对阻塞部位进行现场查看源自物业论文业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施客户中心或是大堂值班护卫员接到客户家中使用人自用部位排水设施阻塞时，应立即通知维修人员尽快对阻塞部位进行现场查看，以免因下水不通将室内财物造成水浸危险可能，同时协助客户采取解决方案。分析原因 (1)、下水道、厨房洗手盆下水道堵主要原因是由于菜渣、饭渣等杂物混合油污残留于管道中，日积月累，形成厚厚的油块，而使管道堵塞。针对这样的情况应用管理疏通器进行疏通即可，平时应提醒业主避免将菜渣、饭渣等杂物冲到下水道里。 (2)、卫生间洗手盆排水、卫生间地漏排水下水道堵主要原因是由于人体毛发由于长时间未能及时清理。积在下水道口的过滤网或积在管道内部引起堵塞，对这样的情况如果是积在管道口打开管道口清理出杂物在用管道疏通器进行疏通即可。平时应加强对管道口的清理，使管道口保持清洁，同时也避免细菌的滋生。 (3)、马桶排水道的堵塞的原因主要是由于使用不当，至使大的物件(毛巾、牙刷、香皂等)物品掉入马桶引起堵塞，针对这样的情况一般用管道疏通器很难疏通，这时必须将马桶拆掉(原因是管道疏通器不能疏通马桶)，用管道疏通器疏通后重新将马桶安装回去。在不能解决的情况下要联系楼下客户，由楼下检查口进行疏通。

(4)、将场地打扫干净，同时告知客户在以后的使用中避免类似情况的一些常识。源自物业论文

《成都市物业管理招标文件(示范文本)》

《成都市物业管理招标文件（示范文本）》第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于成都市区（市）县路号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。本项目规划设计的物业类型为：。本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构为。本项目的建筑密度为 %；综合容积率；绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况

1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。 2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点成都市区（市）县路号附号室。八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会