建筑设计报批流程教程文件

建筑设计、报批流程

设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）

实际设计程序：

1?概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）

2. 方案设计-审批（报建方案）

3. 初步设计-审批

4. 施工图设计-审批

5. 施工监督配合-（服务的重要性）

各个设计阶段的设计内容

方案设计阶段：

1. 绘制方案草图

2. 结构选型，设备系统等设想方案

3. 估算工程造价

4. 组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研究）

《建设工程规划设计方案批复》

5. 绘制报建方案

初步设计阶段：

方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。

初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：

取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步

设计进行必要的调整。

施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工

种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。

总结一下设计全过程：

1. 研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。

2. 了解建设单位要求。

3. 做方案图，报规划部门审批。

4. 修改方案图，直到获得批准为止。

5. 根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。

6. 做初步设计并报批。

7. 做施工图。

8. 交建设单位施工图审查单位审查。

9. 施工配合各阶段侧重点：

1. 方案重创新

2. 初步设计重深度

3. 施工图重校核

4. 施工配合重服务

三、各个设计阶段的报批程序

“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是

《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门

核准发放的。建设项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

一、《建设项目选址意见书》

1. 是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。

2. 是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。

3. 设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划

行政主管部门核发的选址意见书。

二、《建设用地规划许可证》

取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部

门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行

政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批

准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》

建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

“一书两证”的具体办理手续

即是建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划许可证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证

一、项目前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专

委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。

（注：程序三~程序五，为融豪情况。有不进行修建性详规的情况：土地使用协议书；《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；

《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

（注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准

书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可

证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门

申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证

最后加一条，初步设计审查手续

一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。

由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。

主要审查的内容：

1. 设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规；

2. 设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求（可简单理

解为是否符合方案批文的指标）；

3. 总体布局是否合理及符合各项要求；

（1）规划

对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密

度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。

（2）消防

总体：防火间距、耐火等级

对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实

方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、

走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的

消防要求进行审查

4. 工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；

5. 采用的新技术是否适用、可靠、先进；

6. 建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；

7. 结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；

8. 市政、公用设施配套是否落实；

9. 设计概算是否完整准确；

各阶段完成的深度、内容

概念方案设计

一、一般要求

1. 建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。

2. 本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。（效果图分析图除外）

二、设计文件

1. 各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。

2. 总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。

三、设计说明

1. 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。

2. 总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。

3. 建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。

4. 当采用新材料、新技术时应说明相关性能；

5. 主要技术经济指标

6. 结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；

7. 消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。

四、图纸

1. 总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。

2. 总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等；

3. 建筑平、立、剖面图：

1）主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；

2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；

3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。

4. 建筑效果图及模型：

1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；

2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。

方案设计

一、一般要求（建筑方案设计设计文件包括：）

1. 各专业设计说明书。

2. 总平面图及建筑设计图。

3. 设计分析图。

根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。

4. 工程造价估算。

5. 建筑效果图。

6. 招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。

二、编排顺序

1. 封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；

2. 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）

3. 设计文件目录；

4. 效果图；

5. 设计说明书；

6. 设计图纸；

7. 技术分析图；

8. 工程造价估算；

三、设计依据和设计要求

1. 列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的文件名称

文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评

价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置

图等。

2. 设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。

3. 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。

4. 简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求：如：对总平面布置，建筑高度

控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。

5. 委托设计内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

6. 工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的建筑，还应按要求说明其它规模指

标。

7. 列出主要技术经济指标。

四、建筑设计说明要求

1. 建筑总平面设计说明

1) 突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。

2) 概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。

3) 关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。

4) 关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造(改建)方面的总体设想。

5) 关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。

2. 建筑单体平面设计说明

1) 建筑平面布局、内部功能分析和交通组织及空间构成。

2) 建筑立面设计(包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明) 。

3) 当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。

4) 当采用新材料、新技术时，应注意详细陈述其适用性、经济性，并说明有无相应规

范、标准。若采用外国规范时，应说明其名称、适用范围。

5) 筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建

筑，应尽可能提供相关技术分析。

6) 关专业说明：如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。

3. 主要技术经济指标

五、总平面设计图纸

1.场地区域位置图

2. 场地现状地形图(用地和

建筑物的座标或定位尺寸、道路红线) 。

3. 用地界限范围、退界、周边道路及建筑等四邻环境状况的反映。

4. 标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。

5. 总平面交通分析图

1) 人行、车行系统，停车场地及停车位；高层建筑消防登高查过年底和登高面

2) 各主要人流出入口、货物运输(清洁、污染物运输) 出入口、地下车库出入口位置、自行车

库出入口位置等。

3) 主要道路等级宽度。

6. 一般要求应按规定软件绘制符合要求的日照分析图

1) 住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应按国家相关

标准及法规分析日照并满足要求。

2) 大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。

7. 环境景观分析图

应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。

8. 其它分析图(可根据相关部门、建设单位或招标文件要求制作)

1) 分期建设图

2) 室内交通分析图

3) 室内景观分析图

4) 建筑功能分析图

六、建筑设计图纸

1.建筑各层平面图

1) 总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置(也可

用比例尺表示) 。

2) 图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。

3) 在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。

4) 各楼层地面标高、屋面标高。

5) 布置停车场和停车库及停车位、行车线路。

6) 大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。

7) 底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。

2.建筑主要立面图

1) 现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性立面。

2) 标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。

3) 相邻有直接关联物局部立面图。

4) 图纸名称、比例或比例尺。

3. 建筑主要剖面图

1) 剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。

2) 标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。

3) 若遇有高空控制时，还应标明最高点的标高。

4) 剖面编号、比例或比例尺。

4. 建筑效果图及建筑模型

1) 根据方案设计特点和招标单位要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的

建筑效果图。

2) 根据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。模型比例和深度按有关要求制作，建筑模

型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况，突出方案特点。

六、其它专业图纸深度要求一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。

初步设计

一般要求

1.初步设计文件应包括以下内容

1) 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明(应附主要设备或材料表)

2) 有关专业的设计图纸。

3) 工程概算书。 (附件，也有另行委托的情况)

2.初步设计文件应按以下顺序编排成册

1) 封面：写明建设单位、项目名称、编制单位、编制年月、设计合同编号。

2) 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和专业负责人的姓名，并