2014成都最新基准地价

基准地价成果

成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义

1、估价基准日：2014年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地1.0；

4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：

1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；

2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；

成都市温江区各乡镇基准地价2011

成都市温江区万春镇、和盛镇、寿安镇、永宁镇、永盛镇、金马镇基准地价调整成果表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。万春镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义 1、估价基准日：2011年1月1日； 2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）； 3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）； 4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”； 5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

和盛镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义 1、估价基准日：2011年1月1日； 2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）； 3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）； 4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”； 5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。表1-1 寿安镇城镇商服用地级别范围表

寿安镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义 1、估价基准日：2011年1月1日； 2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）； 3、容积率：1.0（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；

4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”； 5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。表1-1 永宁镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表具体范围及级别内道路以级别图件为准。永宁镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

2014年成都超高层项目

2014年4月成都200+和150+统计本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑截止2014年4月1日成都已建成的200+： 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成截止2014年4月1日成都已封顶的200+： 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+： 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建其他在建的200+： 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建基坑预备200+： 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备

成都超高层物业研究报告书(doc 21页)

成都超高层物业研究报告一、概况 ·四川09高考手册·四川美女时尚秀火热征集 1、超高层物业界定

对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过1 00米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。 2、超高层物业特点优点我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题；高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志；超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势；超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。缺点增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右；

35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过1 00m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。

成都超高建筑

成都超高建筑成都超高建筑有哪些呢？依据相关资料显示：最新的高层建筑排位依次为成都华润大厦、成都喜年广场、成都仁恒置地广场、成都航天科技大厦、成都华敏翰尊等成都高层建筑，具体的内容如下：成都华润大厦，超200米的甲级写字楼，11.7米恢弘入户大堂，先进科技配置，建成后将成为成都东面的标志性建筑，成为代表成都的又一张城市名片。由花样年控股有限公司开发的成都喜年广场位于锦江区东大街，占地9,039平方米，总建筑面积约132,218平方米，汇聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。项目分为东西两个塔楼，其中，东塔为49层的超高层写字楼，建筑高度约190米，完工后将是成都市首个超高层国际顶级写字楼。西塔为星级酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-31层为精装修公寓。整栋写字楼配备有目前先进的5A智能化配套设施，13台知名品牌电梯，中央空调新风系统均采用国际品牌，同时使用节能环保设计理念，引领健康建筑成都仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。项目位于成都城市中轴线人民南路与新光华街交汇处，地处城市CBD核心区，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁1号线和地铁站，高端写字楼、五星级酒店、国际商业品牌云集周边，荟萃成都的商业精华和人文景观，区位资源优势得天独厚。

航天科技大厦地处成都商业铁三角中心地段，有14家银行，便捷的交通组织和购物，休闲，餐饮娱乐云集。愈加成熟的”商贸繁华区”的优势吸引了越来越多的跨国商贸，金融企业的不断入驻。航天科技大厦，正是地处各商圈交汇之核心地带。航天科技大厦采用low-e镀双银玻璃幕墙·四管制风机盘管系统。冷冻水与空调热水分别设置独立的供、回水管路及循环泵。标准层有约有50个风机盘管·Schindler S7000 系列高低区各6台，共12台。成都华敏翰尊国际大厦的投资商是来自马来西亚极富经验的投资商—明鹏投资，其拥有世界范围内的房地产业务。开发商是项目遍及中国的台湾巨头房地产商—华敏置业。配备全球知名的物业管理公司——仲量联行的物业管理，尽享专业高贵的服务。华敏翰尊国际大厦位于春熙CBD中心，只租不售，俯视春熙路、伊藤洋华堂、摩尔百盛、王府井、太平洋、伊势丹、西武百货。环顾四周，乃是四川省市各级政府部门、主流新闻媒体、五十余家星级酒店、三十多家中外银行、七家国际著名百货，商业人流量日均百万。顶楼设有直升飞机停机坪,提供世界顶级、领先成都的空中交通平台。

超高层酒店商业综合体施工组织设计

第一章工程概况简述第一节工程概况 1、工程建设概况本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。总建筑面积为126870.44m2。 2、建筑设计概况

本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵房等。地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒店办公用房；10、25层为避难层。主要建筑做法如下： 1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面； 2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚；楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。 3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；

成都绿地蜀峰468超高层项目鲁班BIM应用介绍

成都绿地中心蜀峰468超高层项目BIM综合管理应用鲁班大学BIM技术培训专家成都绿地中心蜀峰468超高层项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能核心区域，项目总建筑面积454428平米，主体结构采用核心筒加外伸臂巨型斜撑框架的结构体系，本项目主要包括超高层塔楼、高层裙楼构成，其中主塔楼包括天际会所、酒店、行政公馆、办公等，地下5层，地上101层，建筑高度468米，为西南地区地标建筑。二、项目重难点分析施工组织管理：工程总高度468米，面临施工进度管理、现场平面管理、安全防护管理、垂直运输管理等诸多难题。深基坑工程：工程项目基坑深度27.7米，土方开挖庞大，基坑支护复杂。巨型斜撑框架体：外围型钢混凝土柱倾斜87度，无法使用常规施工工艺。异型幕墙安装：外墙整体立面为幕墙拼接，形状多变，加工及安装难度大。机电安装工程：结构空间有限，机电管线密集，可利用空间小。三、实施体系 BIM参建单位：项目与业主方牵头联合参建单位组建项目BIM中心，以确保项目各参建方将BIM成果有效落实。组织架构：建立以BIM为中心的管理机制，各参建方参与，在设计、施工过程中进行重难点分析，各参建方的信息共享质量安全信息化。四、BIM技术应用介绍 1.建筑结构BIM应用：模型创建及图纸审查：对项目特点选用对应专业的国内外主流建模软件，模型精度达LOD300以上，所有模型在BIM云平台进行无缝整合，通过BIM审查建筑结构累计审查图纸问题共计900余项，设计方及各参建方保持密切协作均得到有效解决，大大降低项目设计风险。

基坑土方开挖模拟：项目基坑深度27.1米，面积相当于四个标准足球场，局部基坑多级放坡、形状多变，通过BIM技术提前模拟开挖土方，由软件直接生成开挖平面图，为项目组织开挖提供技术保障。大体积混凝土浇筑模拟：筏板混凝土连续浇筑长达93小时，共浇筑2.8万方，为保证现场有序浇筑，通过BIM技术提前模拟运输路线及浇筑分区。复杂节点优化：项目梁、柱节点钢筋排布复杂，钢筋、钢构穿插施工，焊接工作量大，为节约工期利用BIM技术对159处节点进行深化，指导现场施工绑扎。顶模系统安装模拟：根据超高层结构特点项目，采用整体式顶升钢平台体系，模板、挂架钢平台整体顶升，并通过BIM技术对顶升钢平台平面布置、顶升顺序、顶升系统安装顺序进行模拟，主塔楼吊装采用廻转式多吊机基座系统，由钢平台系统、廻转驱动系统、支承顶升系统组成，钢平台上布置三台塔吊保证现场垂直运输，根据工程结构特点及场地情况利用BIM技术对塔机安装过程进行模拟，择优选择最佳安装方案，幕墙BIM应用：主塔楼幕墙面积约9.5万平方米，外立面为冰川造型，曲折多变，利用BIM 技术对异形幕墙进行参数化建模深化设计，为加工制造、施工安装提供基础数据。钢结构BIM应用：工程外围型钢柱随矩形柱变形，结构形式与内外伸缩，连接节点变化多样，BIM中心采用Tekla进行参数化建模，由钢构专业人员深化设计，钢构车间数字化加工生产。 2.机电安装BIM应用：机电模型建立与图纸审查：机电各专业均完成BIM模型的建立，其建模精度达LOD350，审核发现机电图纸问题多达600余项，确保现场施工质量。机电深化管理：BIM深化需要各单位的协同及监督，项目通过完善的管理体系确保深化的高效性。

成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整

成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整 ——政策部分补差到市场化全额补差划拨土地补办出让、土地用途改变是不动产投资者经常采用的投资方式。在不良资产投资中，由于四大资产管理公司接收的银行债权资产贷款期一般较早，存在大量划拨土地、工业用地抵押的情况。投资者受让不良资产包以后，在处置过程中往往面临划拨地转出让、工业地变住宅商业用地的问题。 2007年8月22日，成都市国土资源局出台《关于划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取有关问题的通知》（成国土资发[2007] 338号）（下称338号文），该通知的规定自2007年9月1日起执行。该文件的出台，使成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策发生重大变化，对从事不良资产投资的投资人产生重要影响。一、338号文出台之前的政策在338号文出台之前，成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策比较复杂。主要内容有：（一）在成府发（2002）52号文出台以前办理的出让合同，出让金收取政策按照成府发（1992）185号文执行。成府发（2002）52号文出台以后办理的出让合同，出让金收取政策按照成府发（2002）52号文执行。对于不良资产投资而言，上述两个文件适用的情况很少。（二）对于成都市东郊搬迁改造企业，适用成府发（2002）4号文。企业在2003年底以前实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的5%收取土地出让金差价；企业在2003年底实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的10%收取土地出让金差价。此种情况也比较少。（三）对于不属于东郊搬迁的国有改制企业，适用成办发（2002）52号文。国有企业改制后，改变土地用途的，以挂牌交易成交价或新的土地用途的评估价减去企业改制时该土地处置价的差额作为计算土地收益的基数，其中65%留给企业用于发展生产，35%交政府。此种情况在不良资产投资中不具有普遍性。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 480 32 四级 4500 300 4200 280 工业限制区五级 2730 182 2565 171 六级 1995 133 1725 115 非城市建设区 / / ⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。 ⑵基准地价设定条件（商业用地） ①设定使用年限：40年。 ②基准日期：2006年3月31日。 ③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。 ④容积率：平均容积率为4.0。 ⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表 1～2级8.00% 3级7.50% 4～5级 6.50% 6级 6.00% 表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 - 商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/ 混合道路、无交通管制 / 混合道路、有交通管制

成都万象城项目介绍

花园购物中心城市印象记忆成都万象城 [工程档案] 开发商：华润置地（成都）发展有限公司建筑设计：凯里森建筑事务所项目地址：中国成都总建筑面积：32 4000平方米商业：11 9000平方米办公：7 3000平方米 [项目特色] 万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。

万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。设计背景成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。项目其原址为成都420厂。二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。设计构思万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。业态分布万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。几个主力店的平面及楼层合理布局，使购物流线的空间利用最大化，其中电影院位于基地的东北侧，而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下，位于购物中心的顶层，充分利用成都优越的气候条件，创造出一个全新概念

青白江区农村集体建设用地基准地价

附件1：青白江区农村集体建设用地基准地价按照市委、市政府《关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度的意见（试行）》（成委发〔2008〕1号）、市统筹城乡综合配套改革试验区建设领导小组办公室《关于印发〈关于加快农村产权制度改革推进灾后农村住房重建工作实施方案〉的通知》（成统筹领办〔2008〕41号）和市国土资源局《关于〈开展农村集体建设用地基准地价评估工作的实施意见（试行）〉的通知》（成国土资发〔2008〕449号）文件要求，为进一步深化农村土地和房屋产权制度改革，建立农村集体建设用地基准地价体系，夯实农村集体建设用地流转基础，加强集体土地使用权流转市场管理，特制定青白江区农村集体建设用地基准地价体系：一、农村集体建设用地土地级别结合我区商贸繁华度、道路通达度、公交便捷度、生活设施完备度、公用设施完备度、环境质量优劣度、文体设施完善度及人口密度等影响土地质量的各种因素，我区农村集体建设用地基准地价土地级别分为三级（具体见附件1，级别图见附件4）。二、农村集体建设用地基准地价结合我区土地有关税费政策及对影响土地价格的一般因 —1 —

素、区位因素、宗地个别因素等情况的调查和分析，我区农村集体建设用地集中使用区基准地价价格分为三级（具体见附件2），我区农村集体建设用地零星集体建设用地及宅基地基准地价价格分为三级（具体见附件3）。三、农村集体建设用地基准地价设定条件（一）估价基准日：2009年1月1日；（二）主要用途：商服用地、宅基地、其它集体建设用地；（三）使用年期：宅基地无使用年期限制，商服、其它集体建设用地按同用途国有土地使用权出让最高年限计算，商服用地40年、集中居住用地70年、工业用地40年；（四）开发程度：“三通一平”，即通水、通电、通路、场地平整；（五）容积率：商服、住宅1.0，其它集体建设用地0.6。四、《青白江区农村集体建设用地基准地价》自通知下发之日起执行，并根据我区经济、土地市场和城镇建设发展状况适时调整。 —2 —

成都超高层物业研究

成都超高层物业研究一、概况 1、超高层物业界定对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。 2、超高层物业特点优点 ?我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； ?高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志； ?超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； ?超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。缺点 ?增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右； ?超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加15%-30%，客户对价格较为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大，可能导致成本增加而销售价格不能相应上涨的情况； ?超高层建筑梁柱较多，而且较大，室内空间可能存在不好使用、浪费的情况；由于超高层建筑需要对阳台进行封闭，所以通透性较差； ?电梯的安全系数是值得关心的一个方面，同时可燃材料的增加使得安全

成为超高层物业最大的一个问题； ?虽然便于统一管理，但后期运营、维护成本较高； ?开发周期较长，对开发商开发团队要求较高。 3、超高层建筑设计规范对于超高层物业，在设计上有特殊的规定，主要如下：建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)。 35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统。建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于 5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。建筑高度超过1OOm的高层建筑，除游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。 4、超高层建安成本相对于普通高层，超高层成本将会有较大幅度的增加，大体情况如下： 120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构成本增加基本可以忽

四川省成都市地价变化研究

四川省成都市地价变化研究
摘要：本文以四川省成都市为例，以季度为时间单位，研究 2004 年~2016 年成都市综合地价、商服地价、住宅地价、工业地价的变化情况，分析其影响因素。结果表明：2004 年至 2016 年 13 年中，成都市 2004 年地价增长最快，2008 年降低最快，2012 年之前地价较为动荡，之后较为稳定，地价持续增长。在综合用地、商服用地、住宅用地和工业用地四种中，工业用地地价变化最小，住宅用地最为敏感。地震使得人们对土地的需求猛减，房地产市场突然低迷，变动特别明显，但是形成土地增值的的一般因素会使得地震形成的地价骤烈波动逐渐缓解冲淡。这些因素使得土地持续增值。关键词：成都；地价；变化
1 引言
土地是人类社会生存和发展的基础,土地价格则是土地价值和权益的具体表现。自改革开放以来，我国经受着空前的工业化和城市化洗礼,城市化快速推进。城市化的快速推进必然导致城市面积的扩大和城市人口的增加,从而导致城市地价的激增。以 2000 年为基准，地价指数为 100，到 2016 年地价指数已经增长到 261，在这十六年间，除 2007 年-2008 年基本不变之外，其余年份一直稳定增长。地价的增加会引起大量的房地产商在土地市场中投入更多的资本，国家也需要更多的建设用地维持经济的发展，地方政府为了完成经济指标大量压低价格出卖土地。建设用地的急剧增加,必然会打破原来均衡的空间用地结构,并引发城市生态环境恶化、土地供应紧缺、土地低效利居住空间分异等问题,这给城市管理、城市基础设施建设以及城市可持续发展带来了一系列的负面影响。目前国内城市在进行基准地价更新工作过程中都已建立地价动态监测体系，监测城市地价的变化。有关城市地价时间变化的研究开展比较早，主要成果集中在地价指数的研究上。叶剑平等着重介绍了城镇地价指数编制过程中样点的确定和抽样技术、各种指数及其计算公式，并阐述了地价指数的应用及我国城镇地价指数编制的技术路线。David Dale ~Johnson 等在阐述地价评估函数拟合性随时间的推移精度越低的基础上，以波兰南部克拉科市为例，运用限制性特征价格指数模型测算其各地类价格的变化程度与趋势。王万茂等在对我国大陆各种城市地价指数编制方法加以综述和比较的基础上，全面阐明各种编制方法之间的异同和适用条件，并对编制过程中具体问题进行系统论述。综合以上研究成果可以看出，在城市发展过程中受国家政策、自然条件、社会经济条件、土地市场、区位条件等诸多因素影响，地价总是处于动态变化之中。本文以四川省成都市为例，以季度为时间单位，研究 2004 年~2016 年成都市综合地价、商服地价、住宅地价、工业地价的变化情况，分析其影响因素。
[4] [3] [2] [1]
2 研究区概况和数据来源

成都市城镇国有土地使用权出让和转让管制办法若干问题的施行细则.doc

成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法若干问题的施行细则发文单位：市人民政府文号：成府发［1992]５4号发布日期：1９9２-4-8 执行日期：1992-４-８生效日期:19０0-１-1 第一条为加强对我市划拨土地使用权利地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的管理,结合《成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法》的有关规定，制定本细则。第二条转让、出租、抵押本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和其他区（市)、县的县域、建制镇、工矿区范围内划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的机关、团体、企事业单位、驻蓉部队和其他组织以及城镇居民个人，都必须按照细则的规定补办出让手续,缴纳土地增值价款。第三条转让划拨土地使用权及其他上建筑物、其他附着物所有权,应按下列程序办理: （一)转让人须持《国有土地使用证》和《房屋产权证》以

及其他有关证件,向市、县(市）房地产管理部门和国土部门提出申请,经市、县(市)房地产管理部门审查批准后,方可与受让人签订转让合同,并按规定缴纳土地增值价款。转让合同文本由市国土局和市房地产管理局统一印制。（二)转让双方凭转让合同和土地增值价款缴纳凭证办理转让登记和房屋产权过户登记。市、县（市)房地产管理部门应在《房屋产权证》上注明“该房屋使用范围内的划拨土地使用权已经批准成为出让取得的土地使用权”的字样。（三）转让双方应在换领《房屋产权证》后三十日内向市、县（市）国土局申请办理土地使用权变更登记。由市、县（市)国土局在《国有土地使用证》上注明“该划拨土地使用权已经批准成为出让取得的土地使用权”的字样。转让无地上建筑物、其他附着物的划拨土地使用权，转让双方可直接向市、县(市）国土局申请办理转让登记和土地使用权变更登记。转让共有的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所

龙泉驿城区基准地价

1.1 龙泉驿区自然、经济和社会条件概述龙泉驿区地处成都平原东部，界于东经104o08′28"——104o27′12"，北纬30o28′57"——30o46′46"之间，系四川省省会成都市所辖九区之一。区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县。东西长29.8公里，南北宽28.75公里，幅员面积558.74平方公里，形如一朵桃花。全区辖4街道办事处7镇1乡。2003年，总人口51万人，其中非农人口总数为18.43万人，城市化水平36%。龙泉街道办事处为区政府所在地，其实际城镇人口达18.5万人。 1.1.1自然概况龙泉驿区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。地表水系发达，地下水资源丰富。城市绿地覆盖率25.8%，空气污染指数API年平均84，是山清水秀的国家环保模范城。 1.1.2资源概况龙泉驿区是省级花果山风景名胜区。区内有自然景观400余处，其中，200余平方公里的桃花观赏区世界罕见，20余平方公里的观光果园宛如生态迷宫，8000余亩的龙泉湖景色怡人；文物古迹130余处。其中，明蜀僖王陵是国家重点文物保护单位，石经寺是汉族地区唯一的藏传佛教圣地，广东会馆是四川省境内保存最完整的客家会馆建筑。水果资源丰富：全区有果树近400个品种，栽培面积25万亩，年产水蜜桃、枇杷、葡萄、梨等水果2亿公斤以上。天然气资源丰富：中型浅层天然气田总储量约300

亿立方米。 1.1.3区位交通龙泉驿区是国务院批复的成都市城市向东发展主体区域，扼蓉城咽喉，居川渝要津。区政府所在地距市中心13.6公里,距双流国际机场28公里,境内拥有沪蓉高速公路、成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路、成昆铁路穿境而行，形成了五横三纵、四通八达、海陆空交通便捷的交通网络体系。 1.2 龙泉驿城区土地利用与地价关系分析 1.2.1 城区土地条件概况 1.2.1.1交通设施状况近年来，龙泉驿城区交通设施有很大发展。区域内各等级的道路体系有机结合，公路如织，四通八达，形成了城区现有的交通支撑体系。特别是随着成都市向东向南发展的城市发展战略的实施，现在龙泉驿城区已经和成都市紧密连接在一起，老成渝路、成渝高速公路、成龙路、以及成都外环路的建设极大的拉近了龙泉驿城区和成都的时间、空间距离。 1.2.1.2给水设施概况龙泉驿城区目前主要有水厂两座，龙泉一水厂和二水厂，日产自来水分别为1万吨和2万吨，水源为东风渠。生活和工业用水主要依靠成都供水干管实施区域供水。目前沿成渝高速公路南侧铺设有DN1400水管，是目前“十万吨用水工程”项目输水干管，经位于麻石桥的龙泉二水厂加压后，供龙泉驿城区生活和工业使用。

成都市各区的政策

关于入驻3G项目的企业可申请享受的税收优惠政策综合考虑成都市各区对于新办企业的招商引资政策，结合新都政府发布的的《新都区关于促进经济发展的若干规定》，特制定关于我公司3G项目入驻企业申请享受当地的税收优惠政策。一、财政扶持对新入驻我项目的专业服务企业，年纳税总额50万元（含50万元）以上的法律、会计、咨询、知识产权、公共关系、经纪、人力资源、物业管理等商务服务企业，自纳税年度起，前五年可分别安排数额不超过企业缴纳的增值税、营业税、房产税地方实得部分的100%、100%、80%、50%、50%，前五年可分别安排数额不超过企业所得税地方实得部分的100%、100%、80%、50%、50%进行补贴，用于扶持企业的项目发展。其中，前三年对该企业办公用房按30元/月/㎡的标准，在100平方米以内据实补贴，年纳税额每增加50万元，按增加100平方米的标准据实补贴，依此类推。对新入驻我项目的年纳税总额10万元（含10万元）以上、50万元以下的商务服务企业，自纳税年度起，前五年可分别安排数额不超过企业缴纳的增值税、营业税、房产税地方实得部分的100%、100%、80%、50%、50%，前五年可分别安排数额不超过企业所得税地方实得部分的100%、100%、80%、50%、50%进行补贴，用于扶持企业的项目发展。其中，前三年对该企业办公用房按20元/月/㎡的标准，在20平方米以内据实补贴，年纳税额每增加10万元，按增加20平方米的标准据实补贴，依此类推。（注：目前上述税种新都区地方财政企业所得税、增值税、营业税和房产税留成比例分别为纳税额的24%、9.7%、39%、39%，）前5年对企业高管（总人数的20%）的个人所得税地方实得部分全反（新都区地方财政个人所得税留成比例为15.6）一、财政扶持 1、新办外商投资企业自纳税之日起分别按企业当年实际缴纳增值税、营业税、房产税区实得部分之和的90%和实际缴纳企业所得税区实得部分的100%，由区财政安排资金用于支持企业的发展，扶持年限3年。（增值税、营业税、房产税、企业所得税金牛区的地方留成比例为纳税额的9.7％、39％、39％和24％） 2、对企业核心管理人员的个人所得税地方实得部分全额用于

超高层住宅项目工程管理实施规划

版 **项目工程管理实施规划 X市人才X集团有限公司 X市**人才X有限公司二〇一*年**月

目录 1项目概况 (1) 1.1项目简介 (1) 1.2项目定位 (2) 1.3项目管理目标 (2) 2建筑市场分析及项目经验借鉴 (5) 2.1建筑市场分析 (5) 2.2外部项目经验借鉴 (6) 3项目管理总体思路 (7) 3.1项目的特点 (7) 3.2项目的总体思路 (7) 4重难点分析 (8) 4.1工期进度重难点 (8) 4.2施工技术重难点 (9) 4.3施工总平面管理重难点 (15) 4.4外部协调难度 (15) 5项目风险 (16) 5.1工期延误 (16) 5.2工程质量风险 (16) 5.3负面事件的影响及应对 (18) 6项目机构及流程 (19) 6.1项目部组织机构 (19) 6.2管理流程制度简介 (19) 7总平面管理规划 (21) 7.1前期工作介绍 (21) 7.2周边环境及场内环境介绍 (21) 7.3临时水电现状 (21) 7.4临建区规划 (21)

7.5场地开口及场内外交通组织 (21) 7.6主要机械设备布置 (21) 7.7临时水电及排水排污布置 (22) 7.8材料堆场及加工场布置 (22) 7.9场内土方平衡策划 (23) 7.10外脚手架特殊处理 (23) 7.11分阶段布置总平面图 (23) 8工程进度管理规划 (25) 8.1项目计划 (25) 8.2里程碑节点管理 (32) 8.3主要进度纠偏措施 (34) 9质量管理规划 (39) 9.1质量目标 (39) 9.2主要控制要点及措施 (40) 10安全施工管理规划 (80) 10.1安全施工管理目标 (80) 10.2安全施工管理要点及措施 (80) 10.3文明施工管理要点及措施 (91) 11验收组织与管理 (96) 11.1过程验收。 (96) 11.2竣工专项验收 (99) 11.3样板验收 (100) 12可视化管理规划 (104) 12.1文化宣传可视化 (104) 12.2目标宣传可视化 (106) 12.3信息传达可视化 (108) 12.4管理行为可视化 (114) 13合约成本管理规划 (119)

成都某超高层五星级酒店给水排水设计实例及

城市建筑┃水·暖·电┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE ┃W ATER H EATER E LECTRICITY 167 成都某超高层五星级酒店给水排水设计实例及探讨 The Exploration of Water Supply and Drainage Design in a Five-star High-rise Hotel of Chengdu ■ 李玲 ■ Li Ling [摘要] 随着社会经济的发展，超高层建筑投资的规模加大，建筑使用功能开始日趋复杂，对设计的要求也越来越高。对于超高层酒店的给水排水设计，既要考虑设计的稳定性和新颖性，又要考虑到投资的合理性，以便建设经济型、节约型社会。本文结合工程实例，介绍超高层酒店的给水排水设计，并对本设计中出现的问题进行探讨。 [关键词] 酒店给排水设计消防设计 [Abstract] With the socio-economic development, the scale of high-rise construction investment is increasing, and with the increasing complexity of building use, the high requirements of design. As the water supply and drainage design for ultra-hi- gh-rise hotel, it is not only to consider the stability and novelty design, but also taking into account a reasonable investment to build a economy and conservation-oriented society. In this arti- cle, the author combines with engineering examples to introdu- ce the water supply and drainage design in ultra-high-rise hotel, and discuss the problems in the design. [Keywords] Hotel, water supply and drainage design, fire pro- tection design 一、工程概况该工程地处成都高新区新政务中心区。本工程建筑功能包括五星级商务酒店及公寓，裙房为商业、配套餐饮。地下四层，建筑功能为停车、酒店后勤用房及相关设备配套用房。地上一至五层包含大堂、会议及餐饮。五至六层之间为设备转换层一，六至三十层为酒店部分，十八层和三十一层为避难层，三十二层至四十一层为公寓部分；四十一至四十二层之间为设备转换层二，四十二层为空中大厅，屋顶为设备机房。本项目地上建筑面积约5.8万m 2 ，地下建筑面积约1.8万m 2 ；地上建筑高度约180 m，地下建筑高度17.55 m。整个酒店交由境外知名酒店管理公司进行管理。本酒店系一类高层民用建筑，给水排水设计内容较多。设计有生活冷水、热水、消火栓、自动喷水等供水系统；冷却水、水景、游泳池等循环给水系统；生活排水、雨水排放系统；游泳池水处理站、厨房排水处理站、各类泵房等构筑物。以下重点介绍生活给水排水系统和消防系统设计。二、系统设计说明本工程因酒店和公寓分别各自管理，公寓出租。所以，公寓层与酒店层的给水排水系统分开独立设置。公寓层每户设冷、热水表计量用水情况。 1. 生活给水系统（1）冷水系统生活用水量：最高日生活用水量为1 326.5 m 3 /d；最大小时生活用水量为138.3 m 3 / h。水源：本工程由市政给水管网供水。从周边市政道路引入一根DN300的给水管，各自经室外水表井后为酒店生活、消防系统供水（水表井分开设置）。水质要求：该酒店按五星级标准建造，酒店管理公司为境外知名公司，有其独有地设计标准，对水质要求较高。因此，酒店B2～30F 及42F 设置了独立地生活供水系统。供应经过水处理装置处理后，符合境外酒店管理公司标准的优质饮用水。酒店B4～B3F 因为是设备机房和地库，无优质饮用水要求。所以，水源为市政自来水。公寓32～41F 也无优质饮用水要求，水源也为市政自来水。生活给水分区：为充分利用市政水压、确保供水安全、避免卫生器具承压过高，因此，采用了市政给水直接供水和水箱恒压变频泵组供水方式。酒店部分的控制供水点出水压力在0.25～0.45 MPa 之间。在一个水箱或水泵的供水区间的压力分区采用减压阀减压供水。B4～B3F 为低区，由市政供水管网直接供给；B2～5F 为中区，由市政供水管网-B4F 酒店生活原水箱-水处理设备-B4F 酒店生活净水箱-中区生活变频泵组加压供给；6～17F 为高I 区，由市政供水管网-B4F 酒店生活原水箱-水处理设备-B4F 酒店生活净水箱-高I 区生活转输泵-18F 酒店水箱重力供给（顶上局部楼层靠重力供水压力不够，设局部生活变频泵加压供给）；19～30F 及42F 为高IIa 区，采用分区串联水箱供水方式，由市政供水管网-B4F 酒店生活原水箱-水处理设备-B4F 酒店生活净水箱-高I 区生活转输泵-18F 酒店水箱-高IIa 区生活转输泵-屋顶酒店生活水箱重力供给（顶上局部楼层靠重力供水压力不够，设局部生活变频泵加压供给）。公寓部分的控制供水点出水压力在0.20～0.45 MPa 之间，在一个水箱或水泵的供水区间压力分区采用减压阀减压供水。32～41F 为高IIb 区，采用分区串联水箱供水方式，由市政供水管网-B4F 公寓生活水箱-公寓生活转输泵-18F 公寓中间转输水箱-公寓生活转输泵-屋顶公寓生活水箱重力供给（顶上局部楼层靠重力供水压力不够，设局部生活变频泵加压供给）。水箱参数：酒店部分按酒店管理公司设计标准。考虑五星级酒店的断水可能性，为不影响客人使用，酒店所有水箱贮存了1天的最高日用水量。B4F 酒店生活原水箱有效容积为592 t，B4F 酒店生活净水箱有效容积为216 t （按贮存2 h 最高时用水量计算），18F 酒店水箱有效容积为23 t（按贮存高I 区1.5 h 最高时用水量+转输高IIa 区10 min 设计秒流量计算），屋顶酒店水箱有效容积为28 t（按贮存高II a 区1.5 h 最高时用水量计算）。公寓部分因考虑到高级公寓的用水可靠性，公寓所有水箱贮存了1天的最高日用水量。B4F 公寓生活水箱有效容积为70 t， 18F 公寓中间转输水箱有效容积为7 t（按贮存转输高IIb 区10 min 设计秒流量计算），屋顶公寓水箱有效容积为12 t（按贮存高IIb 区1.5 h 最高时用水量计算），水箱材质均为不锈钢。冷却塔补水系统：在B4F 冷却塔补水水箱内贮存了4 h 的冷却塔用水量。水箱有效容积为120 t，并设置二台冷却塔专用补水泵（一用一备），供给裙房屋顶冷却塔系统的补水。室内泳池系统则令池水每日循环6次，补充水10%。水需经净化处理循环使用，水温27℃，此套系统单独配管。管材：室内生活冷热水管采用薄壁紫铜管焊接。泳池循环管路均采用1.0 MPa 的PVC-U 管，加热部分采用PP-R 管。（2）热水系统成都自来水硬度不高，生活热水可直接取用自来水，无需软化处理。本项目采用全日制集中热水供应系统。为防止客人使用时烫伤，客房热水供水温度为50℃，水龙头为恒温水龙头。因公共区域和厨房因功能的需要，热水供水温度为60℃。本项目无洗衣房，洗衣外送。热源为锅炉房提供的80℃高温热水。热水系统分区形式与冷水系统相同。分别在B4F、18F、31F 热水机房内设置水-水立式容积式热交换器（酒店和公寓的热交换器分开独立设置）提供热水至各用水点。因层高高度允许，为减少设备占地面积，应采用立式罐体，不考虑卧式罐体。为确保热水系统水压相对稳定，热水循环采用机械循环管道系统。每个热水分区各设二台热水循环泵（一用一备），回水温度按照小于供水温度的10℃来考虑，在回水管上安装电接点温度计，温度低于回水温度时自动启动循环泵，达到回水温度时自动停止循环泵。酒店管理公司和业主均要求客房卫生洁具热水为即开即出型，即1 s 出热水。因此，供回水为同程式支管循环。不仅令立管循环，支管也进行循环。热水及热水回水管每隔20 m 设不锈钢波纹管一个，伸缩量不小于30 mm，尽量采用管道上装设的弯头自然补偿伸缩量。管材则与冷水管管材相同。 2. 生活排水系统排水量：污废水最高日排水量为1 194 m 3 /d。立管形式：塔楼室内生活排水系统从减少管井内立管位置及增大排水能力考虑方面，采用苏维托单立管排水系统。污废合流，伸顶通气；裙房室内生活排水管采用普通双立管排水系统，污废合流，设专用通气立管；地下机房排水、消防电梯坑排水、地下卫生设备排水分别汇集到就近的集水坑内，通过潜污泵提升排入室外市政排水管网；地下车库地面排水汇集到就近的隔油沉沙集水坑内，同样通过潜污泵提升排入室外市政污水管网。公寓和酒店客房各卫生间的布局基本一致，管道井位置基本不变，这是排水设计最有利的形式。