2018年公寓租赁行业市场调研分析报告

第一节第一问：我国公寓租赁行业的市场空间有多大？ (6)

一、公寓租赁发展原因 (6)

二、全国租赁人口已达1.9亿人，租赁市场规模超万亿 (8)

第二节第二问：品牌公寓的发展现状如何？ (11)

一、长租公寓是行业主角，分散式和集中式各有千秋 (11)

二、行业整体处于起步阶段，未来规模有望破千亿 (15)

三、一线城市是竞争主战场，部分品牌正加速向二线城市下沉 (17)

第三节第三问：影响长租公寓盈利的关键要素有哪些？何种模式的长租公寓盈利更高？.19

一、长租公寓利润率具有先低后高的三阶段特征 (19)

二、规模、品牌、空置率、融资成本是长租公寓盈利的四要素 (22)

三、集中式盈利优于分散式，但资金和房源是两大痛点 (25)

第四节第四问：行业外部环境如何？目前呈现何种发展趋势？ (28)

一、政策和资本市场对长租公寓均呈向好趋势，行业迎来发展曙光 (28)

1、曙光一：租赁利好政策频出 (28)

2、曙光二：金融支持为行业发展保驾护航，公寓行业ABS产品成功发行 (28)

二、新型模式已经显现，前景比想象更美 (30)

1、模式一：打造轻资产的高精尖范本，最大化赚取品牌溢价 (30)

2、模式二：醉翁之意不在酒，衍生业务是王道 (32)

3、模式三：先租后售，舍小利以谋远 (33)

第五节第五问：如何选择行业投资标的？ (35)

一、世联行：主业蒸蒸日上，红璞公寓加快二线城市布局 (35)

二、国创高新：依托大数据，线上引流线下变现，抢占存量市场份额 (38)

三、昆百大A：房源信息优势巨大，在管房源规模快速扩张 (40)

四、三六五网：长租公寓SAAS系统供应商稀缺标的 (43)

五、万科A：地产龙头，资源优势塑造长租公寓竞争壁垒 (45)

六、龙湖地产：始于成渝，精细化分类运营典范 (47)

七、旭辉控股集团：开启公寓校企合作的新模式 (48)

第六节风险提示 (50)

附录 (51)

一、我国租赁市场政策介绍 (51)

二、金融对长租公寓的支持 (51)

图表目录

图表1：2005-2015年,一二线核心城市流动人口比例提升 (6)

图表2：流动人口年轻化，平均年龄仅28.1岁（2015年） (6)

图表3：北上深月供/月薪高达180%（以100平米房屋为例） (7)

图表4：核心城市月租为月供的58%（以100平米房屋为例） (8)

图表5：租赁人口计算模型，2015年全国租赁人口为1.9亿人 (9)

图表6：一线城市租房面积占存量房屋总面积的24%，租房已成常态 (10)

图表7：青年公寓（经常被称为长租公寓）是公寓租赁的主体 (11)

图表8：雅诗阁酒店式公寓定位高端，产品类型介于高端酒店及家庭住宅之间 (11)

图表9：汉庭酒店主要推出高性价比、定位中低端的短期租赁产品 (12)

图表10：青年公寓的品类更为多元 (13)

图表11：分散式和集中式各有优缺点 (15)

图表12：截至2016年年中，许多品牌公寓龙头规模已过万 (16)

图表13：目前我国品牌公寓占公寓租赁市场比重不到1%，未来还有很大发展空间.. 16图表14：伴随管理房屋间数的增加，长租公寓公司的利润率呈微笑曲线分布 (20)

图表15：批零租金差是公寓主要的租金溢价（租出价-租入价） (22)

图表16：在长租公寓开拓阶段，员工工资成本占比甚至可能高于装修开支 (23)

图表17：目前行业多数成熟品牌公寓空置率已基本控制在10%以下（截止至2015年） (24)

图表18：2016年上半年普通住宅投资回报率 (26)

图表19：2016年上半年高档住宅投资回报率 (26)

图表20：魔方公寓ABS交易结构图 (29)

图表21：新派公寓公共区域广阔 (31)

图表22：新派公寓房间定位高端 (31)

图表23：自如依托于线上平台在提高流量转化的同时也发展了一系列衍生业务 (32)

图表24：新派公寓公共区域广阔 (34)

图表25：新派公寓房间定位高端 (34)

图表26：世联行2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为35.2%、37.1%35图表27：世联行2016年毛利率及归母净利率分别为27.8%、11.9% (36)

图表28：世联行代理销售佣金收入增长迅速、金融业务收入比重提升 (36)

图表29：世联行近5年代理销售额年复合增速为24.7% (37)

图表30：国创高新2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为-16.2%、-29.4% (38)

图表31：深圳云房承诺2016-19年归母净利润为2.4、2.6、3.2、3.7亿元 (39)

图表32：深圳云房2016年新房代理和房屋经纪业务营收各占约5成 (39)

图表33：深圳云房2016年新房代理业务收入大幅提高 (40)

图表34：昆百大A2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为-8.8%、-6.5% (41)

图表35：我爱我家承诺2017-19年归母净利润为5、6、7亿元 (42)

图表36：我爱我家三大主营业务共同发展的格局基本形成 (42)

图表37：我爱我家2016年新房代理业务收入同比增长89% (42)

图表38：三六五网2013-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为15.4%、-1.8%

(44)

图表39：三六五网2016年毛利率及归母净利率分别为93.2%、18.7% (44)

图表40：万科2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为23.6%、13.8% (45)

图表41：万科2016年毛利率及归母净利率分别为29.4%、8.7% (45)

图表42：龙湖地产2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为18.4%、9.8% (47)

图表43：龙湖地产2016年毛利率及归母净利率分别为29.1%、16.7% (47)

图表44：旭辉控股集团2012-2016年营收及归母净利润年复合增速为分别为28.5%、9.7% (49)

图表45：旭辉控股集团2016年毛利率及归母净利率分别为25.4%、12.6% (49)

表格目录

表格1：一线城市租赁市场规模占比近3成 (9)

表格2：青年公寓形式多样、价格涵盖广泛 (15)

表格3：我国知名品牌公寓大多发源自一线城市，但正在向二线城市加大布局 (17)

表格4：长租公寓主要的成本费用及盈利来源解释 (19)

表格5：长租公寓公司盈利估算（假设地处一线城市，有3000套房源） (22)

表格6：关于长租公寓发展规模、租金差及空置率对毛利率影响的敏感性测试 (25)

表格7：YOU+创始人来自于不同领域，可为公司带来更多资源 (33)

表格8：2015年起中央出台的各项政策对公寓租赁行业的态度开始转变 (51)

表格9：资本市场对长租公寓行业的支持在持续增强 (52)

表格10：金融在长租公寓运营中的介入方式 (52)

第一节第一问：我国公寓租赁行业的市场空间有多大？

一、公寓租赁发展原因

我国公寓租赁需求日渐旺盛，主要有两点原因：

流动人口向一二线核心城市集聚，且平均年龄低、居留时间长，有租房需求。1）假设以非户籍人口定义流动人口，我们发现，2005-2015年十年间，一二线核心城市流动人口比例（（常住人口-户籍人口）/常住人口）进一步提升，十大核心城市流动人口比例从24%升至36%，其中，北上深流动人口比例从34%提升至45%；2）流动人口整体年龄偏小，2014年平均年龄仅为28.1岁，积蓄有限；3）《中国流动人口发展报告（2016）》调查数据显示，流动人口在当地的平均居住时间为56.9个月，半数流动人口有意愿继续在流入地居住五年以上，其中上海、北京有长期居住意愿的比例均高于全国平均，分别为67.4%、62.7%。

图表1：2005-2015年,一二线核心城市流动人口比例提升

资料来源：Wind，各地统计公报，北京欧立信咨询中心

图表2：流动人口年轻化，平均年龄仅28.1岁（2015年）

融资租赁行业风险分析报告

摘要一、融资租赁的定义和特征根据我国《合同法》和《融资租赁法·草案》的定义，融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按融资租赁合同的约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金，最短租赁期限为一年的交易活动。融资租赁的特征包括：（一）融物和融资的双重职能融资租赁使融资和融物相结合，租赁公司兼有金融机构和贸易机构的双重功能，因此融资租赁比银行信用具有更强的约束力。由于融资租赁将设备的生产厂商与设备的实际使用单位连接起来，有利于促进产销结合。（二）融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同融资租赁的三方当事人包括出租方、承租方和供货方，三方之间需签订并且履行租赁合同与购货合同，从而构成一笔租赁交易的整体。租赁合同的签订和履行是购货合同签订和履行的前提，购货合同的履行是一笔租赁业务完成不可缺少的一部分。以上述关系为前提，出租方有根据购货合同购买物件，并且支付货款的责任和义务，承租方则有根据租赁合同获得物件的使用权，并且按合同规定的条款支付租金的责任和义务。（三）承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利出租方不能干涉承租方对租赁物的选择，承租方还有权选择供货方。如果出租方是应承租方的要求，或是出于提供更为周到的服务，可以向承租方推荐租赁物件或推荐供货方，但是其决定权仍是承租方。因此，出租方也不对承租方的选择所造成的后果承担责任。（四）所有权归出租方，使用权归承租方财产的所有权与使用权呈分离状态。所有权与使用权的分离，摆脱了传统的财产占有观念，所有权因素被淡化，有利于确定现代化的经营方式，以适应社会化大生产的要求。

物业租赁行业分析报告

重庆行业营销专题实训报告题目：物业租赁行业分析报告班级：学号: _____________________ _________________________姓名: 分数：____________批阅教师：____________ 年月日

物业租赁行业分析报告引言目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆，但中国的租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业是其中之一，它也是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，也成为新的投资和消费热点。从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来看，历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的影响，甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。一、物业租赁行业现状根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁市场的发展具有巨大的潜力和潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在的问题进行梳理分析具有重要的意义。一方面，近年来，随着房地产市场体系的不断完善及住房制度改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产的三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路，当买房不再是主流，我国房屋租赁在整个市场供给中的比例占到40%，那么稳定房价的目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我们国家房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。另一方面，近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场的影响，楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场的未来走向处于观望状况，“由购转租”的过渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如应届高校毕业生、外地务工人员等的影响，使得与逐步降温的住房销售市场形成直接对比，房屋租赁市场火热升温，不论是租赁市场成交量还是市场的活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场的发展已经引起了各级政府、房地产开发商和社会各界的广泛关注，房屋租赁市场的发展成为当前关注的重点和热点问题之一。尤其是当前在房租迅速上涨的情况下，更需要国家在进行楼市宏观调控时，更加注意和关注租赁市场，引导我国房屋租赁市场的健康发展，搞活房

我国房屋租赁市场分析报告

06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”

租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。

中国汽车融资租赁行业报告(2012)

中国汽车融资租赁行业报告（2012）（ZLGT-01版）

一、汽车产业发展情况汽车工业是全球规模最大和最重要的产业之一，也是当前中国经济的支柱产业。近几年中国汽车产业高速发展，中国汽车市场成为全球汽车市场成长的主要动力之一。截至2011年底，国内汽车市场产销规模达1841.89万辆和1850.51万辆，继续稳居全球第一大汽车生产国。从消费结构上看，乘用车消费占比呈逐年上升的趋势。图表 1 2001-2011年全球汽车产量及增速数据来源：国际汽车制造商协会OICA

图表 2 2001-2011年中国汽车产量及增速数据来源：中国汽车工业协会图表 3 2001-2010年汽车产品结构中乘用车占比情况数据来源：中国汽车工业协会

二、融资租赁市场基本情况 1.融资租赁的定义融资租赁是具有融资性质的一种租赁业务，其实质是承租人使用出租人提供的抵押贷款购买所需资产，并以租金的形式分期归还贷款的一种融资服务。据合同法规定，凡租赁物是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，而向出卖人买来并出租给承租人的，即为融资租赁。据租赁会计准则的规定，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。该准则还规定，凡是在租赁期届满时，租赁资产的所有权一定转移给承租人的，或届时承租人有廉价购买租赁资产的选择权的，或租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（不短于75%）的，或承租人所付的全部租金折现到起始日的数值不小于租赁资产购置成本的90%的，或该租赁资产只适合于该承租人使用的，均属于融资租赁。 2.中国融资租赁市场发展情况中国融资租赁业早期规模较小，2000年经国务院批准，融资租赁业被列入“国家重点鼓励发展的产业”；从2008年开始，融资租赁业进入快速发展阶段。在2007年700~800亿元的融资租赁总交易额基础上，2008年融资租赁总交易额达到1500亿元，2009年增长至3000亿元，2010年超过4200亿元，连续3年实现了快速的规模扩张。到2011年12月末，银监会监管的金融租赁公司总资产5261亿元，比上年增长57%，所有者权益625亿元，比上年增长20%。2012年上半年，中国融资租赁行业继续保持较快增长。据中国租赁联盟统计，上半年租赁行业合同余额约1.28万亿元，较2011年增长约3500亿元；企业数量约350家，较2011年底增加50余家，包括浦银租赁、国金租赁等金融租赁公司及内外资试点融资租赁公司。预计下半年行业仍将保持快速增长的态势。面向未来，在“十二五”规划的指引下，在下一个五年的战略区间内，随着中国经济增长方式的转变和经济结构的转型，在工业装备、建筑、印刷、航运、医疗、教育、航空等

融资租赁行业研究报告

融资租赁行业研究报告前言本调查报告的目的旨在从融资租赁的理论出发，通过对西方发达国家金融租赁业发展先进经验的研究和我国金融租赁业二十年左右的发展历程的总结，更主要的是通过对我国金融租赁业现状的调查和分析，展示目前我国金融租赁业的总体状况、运营过程中存在的问题极其原因，预测其发展趋势；并在此基础之上，联系我公司的主营业务，寻求二者之间的结合点，以期发现我公司在金融租赁行业的机会。第一部分：融资租赁的理论分析融资租赁是二战后产生于美国的一种新型金融工具，因其在加速折旧、促进企业技术改造、提高企业产品竞争力方面的独特优势，在出现至今短短50年的时间里，已经成为西方国家在债权融资的资金市场上仅次于银行贷款的第二大融资方式，占全球设备投资的20—30%。通过对金融市场的细分，可以看出融资租赁在金融市场中的地位和份额。 |--银行贷款 | |-->黄金市场 |--融资租赁 | |-->债权融资市场--> | | | |--债券市场 | | | 金融市场---> |-->资金市场--> | |__票据市场 | |

| | |--股票市场 | |-->股权融资市场 ---> | |--> 外汇市场 |__基金市场我国的金融租赁业是指经中国人民银行批准以提供融资租赁业务为主的非银行金融机构，目前全国只有15家，数量少，规模小，资产总额不足200多亿元人民币，在中国民族金融市场上所占份额非常有限。由于存在许多对于金融租赁真正含义、市场前景、业务发展、监督管理、政策要求等方面的认识误区，我国金融租赁如在夹缝中生存，不但没有完全发挥出其特色和优势，而且导致一些金融租赁机构业务发展停滞，生存困难。尽管如此，回顾金融租赁在我国改革开放后对我国引进外资、技术设备改造的巨大推动作用，以及国外金融租赁业发展的情况，仍然可以看出，金融租赁在中国大有可为，是中国民族金融市场不可忽视的一支生力军。在这支生力军中，已涌现出像省租赁有限公司这样经营业绩好，运作管理规，发展势头良好的排头兵一、融资租赁的定义融资租赁，在不同的国家和地区有着不同的理解和不同的定义。我国融资租赁业对融资租赁比较一致的定义是：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期对租赁物取得占有、使用和受益的权利。二、融资租赁的特征根据以上定义，我们可以看出融资租赁具有以下特征：第一，融资租赁具有融资和融物的双重职能，是资金运动与物资运动相结合的形式。融资租赁是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，它不同于一般借钱还钱，借物还物的信用形式，而是通过借物达到借钱，借物还钱，它使融资与融物相结合。租赁公司兼有金融机构（融通资金）和贸易机构（提供设备）的双重职能，因此，融资租赁比银行信用具有更强的约束力。由于融资租赁一头连着设备的生产厂商，一头连着设备的实际使用单位，有利于促进产销结合。第二，融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。

房屋租赁市场分析报告

房屋租赁市场分析，、需求情况 (—) 刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35 人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。 (二) 价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有 1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/ 平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为 0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%

图1北京市11月份房屋交易均价 2012 Z0I3 1 2013 2 Z013 3 Z013 4 Z013 5 ZD13 0 M137 2313 9 2C13 2G13.151 数据来源：链家地产（三）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/ 月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。这六类人群的租赁需

2018年长租公寓行业分析报告

2018年长租公寓行业分析报告 2018年2月

目录一、政策红利助推住房租赁市场快速发展 (6) （一）传统租赁模式难以满足新兴需求 (6) （二）利好政策频频发布，顶层设计趋于完善 (7) （三）地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (8) 1、地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (8) 2、租购同权保障承租人享受公共服务权益，利好长租公寓发展 (9) 二、我国长租公寓市场现状分析 (9) （一）长租公寓市场容量可期 (9) 1、长租公寓前景广阔，容量可期 (9) （二）多主体逐鹿住房租赁市场 (11) 1、长租公寓潜力巨大，多主体纷纷涉足 (11) 2、长租公寓经营模式：集中与分散并行 (11) （三）供给端：集体建设用地入市，类REITs产品拓宽房企融资渠道 (12) 1、集体建设用地入市，有效增加供给，利好住房租赁市场 (12) 2、“只租不售”地块频出，彰显政府发展住房租赁市场决心 (12) 3、类REITs产品盘活租赁资产，解决长租融资痛点 (13) 4、央企试水REITs，引领示范意义重大 (14) 5、首单CMBS获批，租赁金融再创新 (15) （四）需求端：信贷与公积金双支撑 (16) 1、信贷、公积金双引擎促进住房租赁消费 (16) 2、多家金融机构积极支持住房租赁市场发展 (17) 三、我国长租公寓运营模式分析 (18) （一）重资产运营：大型房企 (18) 1、招商蛇口 (18) （1）紧密结合PPC，定位高端人群 (18) （2）立足先天优势，打造标准化产品 (18) 2、万科 (19)

（1）围绕青年群体，看“细水长流” (19) （2）商业模式趋于成熟，重资产运营底气足 (20) （二）轻资产运营：地产中介、专业租赁机构、酒店集团 (21) 1、自如 (21) （1）服务与产品为王，铸行业实力品牌 (21) （2）轻资产运营，延展租赁市场周边服务 (21) 2、世联行 (22) （1）协同闭环业务筑行业壁垒 (22) （2）公寓产品获认可，品牌效应渐凸显 (22) 3、YOU+国际青年公寓 (23) 4、窝趣轻社区 (24) （三）租赁平台：金融机构、互联网公司 (25) 1、互联网公司 (25) 2、建设银行 (25) 四、发达国家住房租赁市场发展经验 (26) （一）德国 (26) 1、私人与机构并重，租赁保障体系完善 (26) 2、合同储蓄、详尽税制抑投机 (28) （二）新加坡 (28) 1、政府主导供应，差异化准入 (28) 2、中央公积金制度完备 (29) 3、土地供应高效 (29) （三）日本 (30) 1、机构主导租赁住房供应 (30) 2、从建到租的一站式资管服务 (31) 3、谨慎选择市场，线上线下相结合拓宽获客渠道 (32) （四）美国 (33) 1、自持物业重资产运营的REITs模式为主 (33) 2、两阶段发展铸行业巨头，深耕核心市场 (34)

行业分析报告经典模板

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目录行业概况6 行业简介6行业规模、发展速度、平均利润水平、主要厂商6 外部影响（政策、技术）（E）6 政策法规、行业管理模式6国内对行业的管理性政策法规、行业促进政策等6国内行业管理、促进政策对行业的影响分析（实例）6国外成功的行业管理模式（政策法规）7技术发展趋势7主要技术术语、简写和解释7国际技术走向、发展前景分析7国际技术领先的国家、公司的名称、简介、技术领先之处7国内技术水平、发展趋势、与国外的技术差距7国内技术领先公司的名称、简介、技术领先之处7 行业供求分析（S）7 行业供给、行业进入者7行业业务模式分析（资本集中度、利润来源、进入/推出壁垒）7行业集中度、竞争态势8行业大厂商盈利模式、竞争优势分析（实例）8行业小厂商盈利模式、竞争优势分析（实例）8行业中的外国企业竞争模式分析8行业需求、替代产品8对行业产品的需求规模、增长率及原因分析8行业替代品的种类、规模、可替代性分析9

对产品需求的变化周期及特点9需求细分市场分析9 产业链、相关行业分析（S）9 上游企业分析9供应商行业的名称（及行业编号），简介9供应商行业的讨价能力分析9下游行业分析10顾客行业的名称（及行业编号），简介10顾客行业的讨价能力分析10相关行业分析10相关行业的类别（替代性、补充性、服务性）、名称（及行业编号），简介10行业关系分析10 行业厂商行为分析（C）11 营销行为11行业典型营销模式介绍11营销创新分析11行业中营销大事记11生产行为11行业典型生产模式介绍11行业中产能变化（进入、购并、退出）大事记12行业扩张行为12行业对周围行业的扩张力度分析12行业扩张大事记12 行业主要厂商分析（C）12 第一厂商：分析12

中国金融租赁行业分析报告

2016年金融租赁分析报告一、世界金融租赁市场 1、世界融资租赁市场发展现状融资租赁是20世纪60年代世界金融创新潮流的产物，60年代，融资租赁业进入主要西方国家并逐步国际化，发展中国家于70年代中期也开始发展融资租赁业。融资租赁业在世界上以年平均30%的速度增长，在国际资本市场中占有非常重要的地位。（1）融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。根据《世界租赁年报》资料，在五种融资方式中，融资租赁方式的融资总量居第二位，仅次于贷款的融资量。根据世界租赁年报的统计数据，2003年全球租赁业的总交易额突破了4616亿美元，其中美国的营业额就有2040亿美元；而2008年全球前50位的国家的总租赁交易额就已达到6440亿美元。金融租赁在经济发达的国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。（2）融资租赁业务额总体上增长速度快，但市场占有率分布不均衡。融资业务额从60年代到90年代，年平均增长30%，增长速度很快，但主要市场在美洲、欧洲和拉丁美洲，其中北美占近一半份额，是世界租赁市场的主体，拉丁美洲租赁是增长最快的地区。亚洲的业务规模超过欧洲，澳大利亚、新西兰、非洲等地区融资租赁规模非常小，增幅也不大。融资租赁业务额总体发展速度很快，但是市场份额分布不均衡，欧洲、北美、亚洲占据了世界租赁市场的主要份额。（3）发达国家的融资租赁业的规模和市场占有率占绝对优势。融资租赁于20 世纪50年代初产生于美国，50年代末扩展到加拿大和澳大利亚，60年代初扩展到北欧发达国家和日本。租赁融资成为新兴资本投资的主要来源。（4）发展中国家融资租赁业起步晚，占比小，发展速度很快。但同时，发展中国家融资租赁业的增长势头令人瞩目。发展中国家新签订的租赁市场占有份额增长较快。南美洲和非洲表现尤为突出，其中，巴西、哥伦比亚有强势增长。（5）发达国家拥有一支规模庞大的租赁公司队伍，业务渗透的行业十分广泛在美国，有3000多家租赁公司，在日本有1000多家租赁公司。（6）发达国家融资租赁业务日益国际化。发达国家的融资租赁业，发端于国内，随着设备技术和资本的输出，以及发展中国家引进外资和国外设备技术的需要，促使融资租赁业务日益国际化。表现为融资租赁公司走出国门，在国外设立分支机构，参与国际市场竟争。如日本的东方租赁公司已在韩国、泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡、印尼、委内瑞拉、智利、斯里兰卡、中国等国家设立了多家租赁公司。 2、世界租赁公司结构发展趋势

我国融资租赁现状调查报告

我国融资租赁现状调查报告根据发展需要，抽样调查了全国融资租赁行业排前10家企业经营特色及经营业绩情况，并进行调查研究分析，现将情况进行交流。近几年，国内融资租赁行业资产规模与业务规模增长较快，在我国经济发展方式转变与结构调整的大背景下，国家及地方扶持政策不断加码，支撑融资租赁行业发展的会计、监管、税收、法律“四大支柱”不断完善，融资租赁行业发展步入黄金时期。同时，随着中国宏观经济进入“新常态”和经济增度中枢的下移，融资租赁行业呈现出典型的“顺周期”特点，增长速度收缓、利差收窄、不良暴露，加之行业盈利模式的高度透明和产品的严重同质化，融资租赁行业也面临着如何在机遇与挑战并存的环境下，进行经营特色转型、资产配置重构和风险偏好的调整。在分析国内融资租赁行业发展现状和存在问题的基础上，选取全国前10家融资租赁公司(其中，金融租赁公司8家，包括银行系金租6家、产业系金租2家;融资租赁公司2家，包括内资租赁1家、外资租赁1家)作为重点调查研究对象，并通过分析其发展情况、经营特色和业绩状况，为恒丰金融租赁公司的发展提供参考和借鉴。一、国内融资租赁行业的发展现状 (一)企业户数。截至2015年底，全国在册运营的各类融资租赁公司(不含单一项目融资租赁公司)金融租赁、内资租赁、外资租赁三类融资租赁企业总数约为4508家(截至2016年一季度末三类融资租赁企业户数已到达5022家)，比上年底的2202家增加2306家，总增幅达104.7%。其中，金融租赁47家，同比增长56.7%;内资租赁190家，同比增长25.0%;外资租赁4271家，同比增长111.4%。 (二)注册资本金。 2015年底，租赁行业注册资本金统一按人民币计算，约合15165亿元，比上年底的6611亿元增长8554亿元，增幅为129.4%。其中，内资租赁为1027亿元，增加188亿元;金融租赁为1358亿元，增加386亿元;外资租赁约为12780亿元，增加约7980亿元。 (三)业务余额。截至2015年12月底，全国融资租赁合同余额约4.44万亿元人民币，比2014年底的3.2万亿元增加约1.24万亿元，增长幅度为38.8%。其中，金融租赁合同余额约1.73万亿元，增长33.1%;内资租赁合同余额约1.3万亿元，增长30.0%;外商租赁合同余额约1.41万亿元，增长56.7%。截至2015年底，全国融资租赁合同余额约为4.28万亿元，比上年底的3.20万亿元增加1.08万亿元，增幅为33.8%。

关于目前行业分析方法的调研报告

关于目前行业分析方法的调研报告针对目前存在的不良贷款前清后增、客户经理不了解规范的调查流程、不了解各行业特点及分析侧重点等情况，我经过认真总结梳理,汇总出了贷款出现风险的原因分析;标准化的调查提纲(以贸易类为例);以调查提纲为标准流程，七类行业的分析方法及要点。调查提纲主要内容为：贷款用途;经营历史及资本积累;生意结构及经营模式;期初选点(确定期初权益);抽样确定成本率;确定损益表;确定资产负债表;权益交叉检验。针对七类行业，以贸易类、生产加工类为例完整论述了调查流程。其它五类行业,根据其行业侧重点，并结合案例对该行业分析当中应注意的要点进行了重点阐述。主要内容为：一、贷款出现风险原因分析 (一)外部原因 1、行业风险：属国家限制、淘汰类行业，或者属于过剩行业，竞争激烈; 2、固定资产投资太多,盲目扩张,造成流动资金短缺; 3、产品附加值较低，无技术含量，无竞争优势,缺乏市场或国际环境变化; 4、应收账款太多，周期太长,收回难度较大; 5、自由资金太少，负债较多; 6、市场需求下降，营业额急剧下滑; 7、成本、费用控制较差，长期处于亏本状态; 8、长期涉及高息民间融资;

9、无真正资金需求，贷款转借他人; 10、涉及经济纠纷、刑事案件; 11、重大疾病、意外伤亡; 12、不正当经营，信用较差; 13、有购买股票、期货、彩票等投机嗜好以及黄赌毒等不良嗜好; 14、家庭不稳定，有大量开支; 15、涉及不熟悉行业; 16、重大或有负债或对外担保致使自己经营困难等。 (二)内部原因 1、客户经理不知道如何调查; 2、客户经理调查未尽职。一是未认真对客户资产进行核实;二是未认真对客户权益进行核实，从而未核实出客户的负债情况;三是未认真核实客户的营业额、成本及费用，从而不能了解客户的净利润;四是没有真正了解清楚贷款的用途(非常关键),资金挪用;五是没有真正了解清楚客户的经营模式及股权结构，不知道真正的实际控制人;六是对行业不熟悉。 3、道德原因，人为因素; 4、未及时进行贷后监控，出现风险未及时处理或甚至未发现风险等。二、行业分析要点

长租公寓市场分析

报告就以下问题展开探讨： ●国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何? ●四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? ●未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强? ●长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?

存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3 万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

三大因素助推行业加速国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。

中国融资租赁行业市场发展和调研分析报告

第一节融资租赁概述 (7) 一、融资租赁VS经营租赁 (7) 二、业务种类丰富 (8) 三、盈利模式多元 (9) 第二节美国经验：需求驱动产业腾飞，政策法律保驾护航 (10) 一、美国融资租赁发展阶段 (10) 二、美国市场份额、渗透率位列世界首位 (12) 三、行业格局三足鼎立 (14) 四、承租人结构 (15) 五、经验借鉴 (15) 第三节我国融资租赁发展概况：行业快速发展，成长空间广阔 (17) 一、我国融资租赁发展阶段 (17) 二、规模快速增长 (19) 三、成长空间广阔 (20) 四、目前融资渠道较为单一 (21) 第四节我国融资租赁发展趋势：深耕细作，行业整合空间较大 (22) 一、我国融资租赁主要分类：金融租赁、内资租赁、外资租赁 (22) 二、行业格局较为分散，未来行业整合空间较大 (25) 三、企业集聚北、上、广、津 (28) 第五节行业投资机会分析 (30) 一、行业发展空间巨大 (30) 二、直击中小企业融资痛点，满足企业固定资产升级诉求 (31) 三、政策大力支持行业发展 (32) 第六节重点公司分析 (35) 一、中航资本 (35) 二、晨鸣纸业 (36) 三、渤海金控 (37)

图表目录图表1：经营租赁的交易模式 (7) 图表2：融资租赁的交易模式 (7) 图表3：经营租赁和融资租赁的对比 (8) 图表4：融资租赁业务模式比较 (9) 图表5：融资租赁公司的盈利模式. (10) 图表6：美国融资租赁发展阶段 (11) 图表7：2007-14年美国、欧洲业务量（单位：亿美元） (12) 图表8：2007-2014年美国、欧洲市场份额（单位：%） (13) 图表9：2007-2014年美国、德国、英国租赁渗透率（单位：%） (14) 图表10：租赁公司分类 (14) 图表11：2014年美国融资租赁客体分类和占比 (15) 图表12：租赁行业监管模式 (16) 图表13：我国融资租赁发展阶段 (17) 图表14：2011-2016年中国融资租赁企业数量统计 (19) 图表15：2011-2016年中国融资租赁行业合同余额规模增长趋势 (19) 图表16：2005-2013年世界各国租赁渗透率（单位：%） (20) 图表17：不同类型融资租赁公司筹资成本 (22) 图表18：2016年上半年融资租赁合同余额结构 (22) 图表19：2016年上半年融资租赁企业合同余额（亿元） (23) 图表20：2007-2016H各类融资租赁公司数量 (24) 图表21：2016年上半年融资租赁企业数量占比 (24) 图表22：2015年融资租赁公司业务规模与公司数量增速对比 (25) 图表23：2016年上半年全国金融租赁企业十强排行榜 (25) 图表24：2016年上半年全国内资试点融资租赁企业十强排行榜（亿元） (26) 图表25：2016年上半年全国外资融资租赁企业十强排行榜（亿美元） (26) 图表26：2016年上半年全国融资租赁企业十强排行榜 (27) 图表27：2016Q1拥有30家以上融资租赁公司省份. (28)

2017年建筑设备租赁行业分析报告

2017年建筑设备租赁行业分析报告 2017年10月

目录一、行业管理 (4) 1、行业主管部门和管理体制 (4) 2、产业政策 (6) 3、行业主要法律法规 (8) 二、租赁业概况 (9) 1、租赁业的发展概况 (9) （1）第一阶段：公元前2000年至18世纪产业革命 (9) （2）第二阶段：18世纪产业革命至20世纪中叶的近代租赁业 (9) （3）第三阶段：20世纪50年代至今的现代租赁业 (9) 2、租赁定义及分类 (10) （1）租赁的定义 (10) （2）国际上租赁的分类 (11) （3）我国租赁业的分类 (11) 3、租赁业的价值 (12) 4、国内外租赁业发展状况 (12) （1）租赁业的发展 (12) （2）各国租赁渗透率的比较 (13) （3）我国租赁渗透率的相关情况 (14) 三、建筑设备租赁行业概况 (14) 1、建筑设备租赁的意义 (15) 2、建筑设备租赁的特点 (15) 四、行业市场规模及前景 (16) 五、行业发展趋势 (17) 1、专业化程度加大、服务水平逐步提升 (18) 2、跨区域开拓将成主流 (18) 3、信息化提升内部管理效率及设备系统性能 (19)

4、下游行业的发展给建筑设备租赁带来较大的发展空间 (19) （1）立体交通，推动城市轨道交通发展 (19) （2）运速提升，推动桥梁建设 (20) （3）城市化加速，市政公用设施投入增加 (20) 六、行业风险特征 (21) 1、内部风险 (21) 2、外部风险 (22) （1）金融风险 (22) （2）税收政策风险 (22) （3）政策风险 (22) （4）自然灾害风险 (22) 七、行业壁垒 (23) 1、资金壁垒 (23) 2、人才壁垒 (23) 八、影响行业发展的因素 (24) 1、有利因素 (24) （1）下游行业的发展给建筑设备租赁带来较大的发展空间 (24) （2）国家产业政策支持 (24) 2、不利因素 (24) （1）筹资渠道狭窄 (24) （2）发展不够成熟 (25)

饮料行业市场调研分析报告

【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录：一、行业整体综述二、行业焦点事件三、区域市场分析 3.1区域热卖品牌 3.2区域市场分析 3.3分类市场分析四、龙头企业动态五、新品动态回顾六、发展趋势预测一、|行业整体综述 1-5月份，饮料制造业销售收入为1152亿元，同比增长18.8%。7月份，饮料销售量随着气温不断高升而逐日攀升。本月下旬迎来了团购高峰期，将

销售热潮推到了最顶点。本月，饮料市场上的前三甲是茶饮料、碳酸饮料和果汁饮料，其中，茶饮料的势头较猛，成为今夏的主流，而去年引领流行趋势的功能性饮料则有回落的迹象，其地位被茶饮料取代。在茶饮料中，保健茶类成了饮料市场的新秀，一些倡导健康、美容概念的茶饮料销势看好，整个茶饮料的市场份额提升最快。果汁饮料市场相对比较平稳，一些大型企业开始选择出口，以开发更多的市场。而乳酸菌饮料则还未成市场主流，其消费者显示出低龄化特点。二、行业焦点一、上海烟糖入主北京汇源一事搁浅本月，业界传来备受关注的上海烟糖与北京汇源合作一事可能泡汤的消息。今年初，上海烟糖集团与北京汇源签订了合作协议书，其中表明，烟糖将成为上海汇源食品销售有限公司大股东，代理汇源果汁在华东市场的销售。但近日有记者了解到烟糖的代表已撤离汇源，上海烟糖集团总经理葛俊杰表示双方仍在就合作进行谈判，只是进入了调整阶段。但合作成功的可能性还有多少，很难说清。糖酒快讯分析中心认为，拥有众多销售网点的上海烟糖集团的最大优势就是终端销售网络。而汇源在上海本身拥有自己的销售公司和经销商，一旦双方合作，销售通路重合等问题就将出现，就势必将进行资源整合。合作的暂时搁浅可能是因为双方在各自的操作经验等问题上发生了分歧。二、可口可乐成奥委会最长合作伙伴本月，国际奥委会主席罗格和可口可乐公司董事会主席兼首席执行官聂奕德共同宣布，可口可乐与国际奥委会签署的全球合作伙伴协议将延长十二年(由二00九年至二0二0年)，这份协议是迄今为止国际奥委会与赞助商签署的为期最长的奥运会全球合作伙伴协议。糖酒快讯分析中心认为，在从1928年可口可乐公司开始赞助奥运会以来，可口可乐的品牌形象得到了持续的提升。从本次协议的签署可以看出,可口可乐在未来的10-20年里,将继续重视体育营销. 三、《预包装食品标签通则》10月起实施《预包装食品标签通则》将于１０月１日正式实施。该通则规定，“如日期标示采用‘见包装物某部位’的方式，应标示所在包装物的具体部位。日期标示不得另外加贴、补颖。如标志在他处，应注明详细位置，不得以“见外包装”模糊带过。食品属性方面，要求：“应在食品标签醒目位置，清晰标示反映食品真实属性的专用名称。”类似于“橙汁饮料”等名称，“橙汁”要与“饮料”字体等大。

2021融资租赁行业市场调研报告

2021年融资租赁行业市场调研报告

目录 1.融资租赁行业现状 (4) 1.1融资租赁行业定义及产业链分析 (4) 1.2融资租赁市场规模分析 (6) 2.融资租赁行业前景趋势 (6) 2.1与金融科技相结合 (6) 2.2划归银保监会监管收紧 (7) 2.3未来将向经营性租赁转型 (7) 2.4融资租赁行业运营成本 (8) 2.5金融租赁企业扩张趋势 (8) 2.6内资租赁企业扩张趋势 (8) 2.7行业协同整合成为趋势 (9) 2.8生态化建设进一步开放 (9) 2.9呈现集群化分布 (10) 2.10需求开拓 (11) 2.11行业发展需突破创新瓶颈 (11) 3.融资租赁行业存在的问题 (13) 3.1融资租赁市场渗透率较低 (13) 3.2融资租赁法律制度不完善 (13) 3.3融资渠道单一 (13) 3.4行业服务无序化 (14)

3.5供应链整合度低 (14) 3.6基础工作薄弱 (14) 3.7产业结构调整进展缓慢 (14) 3.8供给不足，产业化程度较低 (15) 4.融资租赁行业政策环境分析 (16) 4.1融资租赁行业政策环境分析 (16) 4.2融资租赁行业经济环境分析 (16) 4.3融资租赁行业社会环境分析 (16) 4.4融资租赁行业技术环境分析 (17) 5.融资租赁行业竞争分析 (18) 5.1融资租赁行业竞争分析 (18) 5.1.1对上游议价能力分析 (18) 5.1.2对下游议价能力分析 (18) 5.1.3潜在进入者分析 (19) 5.1.4替代品或替代服务分析 (19) 5.2中国融资租赁行业品牌竞争格局分析 (20) 5.3中国融资租赁行业竞争强度分析 (20) 6.融资租赁产业投资分析 (21) 6.1中国融资租赁技术投资趋势分析 (21) 6.2中国融资租赁行业投资风险 (21) 6.3中国融资租赁行业投资收益 (22)

市场设施租赁费调研报告的范文

市场设施租赁费调研报告的范文导读：本文是关于市场设施租赁费调研报告的范文，希望能帮助到您！为了解我市市市场设施租赁费收费情况，进一步规范市场设施租赁费收费行为，创造良好的市场投资与经营环境，由市物价局、市工商管理局、市商务局组成的联合调查组于201X年2月3日至2月4日对我市市场、市场、市场、银沙市场、农贸市场、市场市场设施租赁费的情况进行了调查，联合调查组通过深入走访市场开办者、经营户，召开座谈会，发放调查表的形式向市场开办者和经营者了解我市市市场设施租赁费收费情况。一、基本情况目前我市共建有商品交易市场83个，其中“管办分离”后由市威宁公司市场服务中心接管的市场35个。经过二十多年的发展我市商品交易市场初步形成了投资主体多元化即部门单位、企业，个人、村委会、街道办事处独立或联合投资兴建的各类市场，多种经济形式共存发展，以城乡市场为基础，生鲜超市为补充集贸市场流通格局。改革开放以来，我市各类市场得到了较快发展，在促进经济流通，为方便人民生活方面起到了积极的作用，市场建设与管理水平也在不断地提高。目前，我市市场设施设施租赁费收费政策是根据自治区物价局《市场设施租赁费收费管理暂行办法》制定的。1、各级各类市场的门面、摊位凡具备有招标条件的实行公开招标办法。具体按

《中华人民共和国招标投标法》规定办理。2、不具备招标条件的，按下列收费标准执行；二、存在问题 1、通过调查发现，近年来我市社会举办的商品交易市场不断加大投入，对市场硬件设施进行改造提升，逐步建成与经济发展、城市建设相适应的购物场所。由于桂价费字规定的市场设施租赁费标准偏低，市场业主无法执行，因而采取与经营户签订合同以合同约定的形式自主确定市场设施租赁费收费标准。 2、受利益驱动，部分市场在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施租赁费，增加了经营户负担，从而引发个别市场经营户罢市行为，给人民群众生活带来负面影响。近来，市政府自开展“城乡清洁工程”工作以来，对马路市场、占道经营等现象进行了有效的整治，取缔了无证经营的马路市场，但就业压力随之而来。使得我市的市场摊位一度紧张，部分市场开办者趁机在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施租赁费。 3、部分市场违规收取各种形式的保证金、装修费和进场费。 4、有的市场没有按照国家规定设立收费公示栏进行收费公示或收费公示不规范。三、建议随着市场经济的深入发展，目前我市的市场建设和经营是以市场化运作为主，实行谁投资、谁收益、谁经营、谁负责即“建设和运营分离，投资和经营分离”的市场经营新模式。近几年来，国家不断加强对市场的规范化管理，特别是当前全区开展“城乡清洁工程”，对集贸市场提出了更高的要求。市为加快我市农贸市

2018年住房租赁市场分析报告

2018年住房租赁市场分析报告 2018年1月

目录一、租售并举，房地产市场长效机制破冰 (5) 1、新时代、新征途：住房租赁破冰房地产长效机制建立 (5) 2、租售并举，住房市场不平衡不充分发展阶段下的必然结果 (7) 3、多层次、多方面、多渠道推进租售并举制度建立 (9) （1）顶层设计驱动租赁破冰地产长效机制建立 (9) （2）多地区通过金融、土地、住房保障等多元化政策推进租售并举制度建立 (10) 4、多层次水平差别和多元化手段，是实现住房保障的必然途径 (13) 二、租赁产业链的国际模式 (15) 1、海外住房体系：体系完善的金字塔结构 (15) （1）美国：自有为主，租赁为辅，控租、补贴和公共房共存 (15) （2）德国：租赁为核心，公共住房和租金补贴并举 (16) （3）新加坡：公宅为主，私宅为辅 (17) （4）日本：发展公营住宅，鼓励私人投资 (17) （5）英国：公租房为核心，鼓励自有住房、私人出租住房 (18) （6）海外住房租赁：市场性分配和保障性分配两手抓 (19) 2、国际经验：房地产金融模式和融资工具丰富 (19) （1）美国房地产金融模式：一二级联动，银行、保险、信托多种产品并存 (19) （2）德国房地产金融模式：储贷结合，资产证券化势头较弱 (20) （3）新加坡房地产金融模式：社会福利基金引导、REITs 为主 (21) （4）日本房地产金融模式：民间与政府金融机构并存、直接和间接投资并重 (22) 3、立法到位，保护承租人合法权益 (23) 4、海外住房租赁产业链 (25) （1）租赁运营体系完整，平台相对成熟 (25) （2）国外长租公寓模式探讨 (25) 三、租赁产业链格局的投资机遇 (29) 1、万亿蓝海，租赁市场前景广阔 (29) （1）我国住房租赁市场需求持续上升 (29)