菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
收稿日期:2003-06-23;修改日期:2003-09-04
作者简介:苏继会(1964-) 男 安徽庐江人 合肥工业大学教授.
第27卷第4期
合肥工业大学学报(自然科学版)Vol .27No .42004年4月JOURNAL OF ~EFEI UNIVERSITY OF TEC~NOLOGY Apr =
===============================================================.2004菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
苏继会
权薇(合肥工业大学建筑与艺术学院 安徽合肥230009)摘要:菊儿胡同住宅改造工程是我国新时期探索旧城住区更新的杰出典范 它以~有机更新 理论为指导 在胡同-院落体系下发展了~新四合院 模式,用类型学的一般理论和罗西的新理性主义类型学对该工程的分析能使该工程被更深地理解 并能启发人们借鉴类型学的原理和方法对旧城住区更新中关于保护与发展~继承与创新的问题进行全面而理性的思考,
关键词:菊儿胡同;住宅改造工程;建筑类型学;新四合院;新里巷系统
中图分类号:TU -023文献标识码:A 文章编号:1003-5060(2004)04-0372-04
Typological analysis of the House Renovation Proj ect of Ju er Hutong
SU Ji -hui GUAN Wei
(School of Architecture and Arts ~efei University of Technology ~efei 230009 China )
Abstract :The ~ouse Renovation project of Ju er ~utong is an outstanding prototype of the residential area renewal in Chinese old cities .The project has been directed by the Organic Renewal Theory and has developed a new -guadrangle pattern in the ~utong -Courtyard system .The renovation project is analyzed by the theory of typology so as to understand the project more deeply and arouse comprehensive and rational reflections on how to resolve the problems of conservation and development inheritation and creation with the use of typology of architecture .
Key wor
建筑领域内寻求理性的欲望标志着建筑作为一种学术活动的成熟,建筑类型学正是多种理性行为中最富色彩的一支,经过一个多世纪的探讨和争论 建筑类型学已在不同层次上全面的影响着近现代建
筑活动 并且已成为必不可少的批判性实用性的双重工具 1],因此 从这一点来看 学习和借鉴类型学的
理论和方法已成为当代中国建筑理论和实践发展的有益途径,
1关于建筑类型学
类型概念的第一次定义是19世纪的法国巴黎美院常务理事德 昆西(G D Guiney )提出的,他是通过区别类型与~模型 来阐明类型概念的 ~ 类型*并不意味事物形象抄袭和完美的模仿 而是意味着某一种因素的观念 这种观念本身即是形成 模型*的法则 模型*就其艺术的实践范围来说是事物
原原本本的重复 而类型则是人们据此能够划出种种绝不能全相似的作品的概念 就模型来说 一切都精确明晰 而类型多少有些模糊不清 另外 类型所模拟的总是情感和精神所认可的事物 7 当代类型学理论呈现多方面的现象 其中意大利建筑师阿尔多 罗西 的新理性主义类型学影响最为广泛 他认为类型是人们生活模式的产物 而建筑形式只不过是对生活方式的反映 菊儿胡同住宅改造工程的类型学解析
从前面建筑类型学的有关理论可以看出 建筑类型学是O 建筑对人7关系的解释 它强调先存的建筑现象的重要 同时也认可新的生活形式的不断产生 更注重两者间的承袭 从这个意义上说 它的理论可以用来借鉴探讨旧城更新中继承与发展的问题
. 菊儿胡同住宅改造工程
在菊儿胡同住宅改造工程中 吴良镛教授实践了他提出的O 有机更新7的理论 主张O 按照城市内在的发展规律 顺应城市之肌理 在可持续发展的基础上 探求城市的更新与发展7 在菊儿胡同住宅改造过程中 新住宅 包括公建 均按照O 类四合院7 后统一称为O 新四合院7 模式进行设计 维持了原有的胡同 院落体系 同时兼收了单元楼和四合院的优点 既合理安排了每一户的室内空间 保障居民对现代生活的需要 如采光 日照 舒适性 私密性 卫生等 又通过院落形成相对独立的邻里结构 提供居民交往的公共空间 创造和睦相处的居住气氛 B 菊儿胡同住宅改造工程将新四合院建筑模式和新的院 巷体系 巧妙地嵌入菊儿胡同的现有街坊中 保持了地区城市肌理的相对完整性 既实现了建筑的现代化 又与原有的院落融为一体
. 类型选择及处理
类型选择是创作过程的第一步 菊儿胡同住宅改造工程的新住宅 包括公建 均按照O 新四合院7模式进行设计 维持原有的胡同 院落体系 从中看出四合院和胡同 院落体系就是菊儿胡同住宅改造工程选择的类型 对于已选取的类型必须进行几何简化 这是类型处理的第一步 简化还原后的类型元素可以直接应用也可以进行类型转换的研究 还可以经过图形换喻等方式达到类推的处理阶段
从而使简洁图 中国传统典型四合院
的图形被赋予历史的含义 中国土木建筑百科辞典 建筑 对
四合院的定义为O 平面以庭院为中心四周环以房屋组合而成的
中国北方民居7 而北京传统四合院的模式为 平面大致对称布
局 大门开在八卦之O 巽7位或O 乾7位 即路北住宅大门在东南
隅 路南大门在西北隅 如图 所示 菊儿胡同的O 新四合
院7模式 是将单元式住宅与四合院形式相结合 新建筑的高度
基本为 ~B 层 如图 所示 从传统四合院到新四合院 这个类
型处理的过程为 传统四合院 抽象简化 四合院 类型转换
新四合院 这个转换是同一类型内的形式变换 即保留原有的
O 平面以庭院为中心7 而四周所环房屋转换为单元式住宅 而
O 胡同 院落7体系由于院落这个元素的形式变换而从传统的鱼骨式胡同系统转换为一种连串O 新四合院7为组群的O 新里巷 胡同 系统7 6 如图B 所示 .B 类型与城市形态的关系
从类型与城市形态的关系看 类型的选择和处理的最终目的是要以类型的处理取得城市形态的延续 类型学可以使人们从O 历时性7和O 共时性7两种角度来感知城市
类型的历时性 四合院式居住建筑形式的形成有着悠久的历史 从目前史料看 早在商周时期 我们的祖先就已采取了四合院的形式 而到了元代在北京建都 开展了大规模的城市建设 元朝的贵族 官僚在大都城建起一座座院落 院落与院落之间是供人行走的通衢街道 称为 这里的即今天B 7B 第 期苏继会 等 菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
称之为胡同9胡同与胡同之间9就是大片的四合院住宅[ ]0而到了明清9北京四合院又有了新的发展9
清图2菊儿胡同新四合院图 菊儿胡同 新四合院总平面代四合院是发展的巅峰9在北京的遗存很多9成为北
京古都风景线的重要内容0从商周到清代又到今天
的 新四合院9四合院的形式也在不断的变化和发
展0四合院的历时性体现了城市历史的继承与发展0
类型的共时性:现在北京旧城的规划格局从
世纪元大都就基本奠定了9经过明代的继承和发展9
大体已确定了今天北京城的规划结构9这结构特点
有[7]: 大干路9小街坊9小胡同的街巷体系0 交
通~商业与居住有分有合的混合分区0 胡同与四
合院住宅以特有的形式紧密的结合为系统0菊儿胡
同住宅改造工程中9四合院与胡同-院落体系尊重了
城市的整体性9顺应了北京 大干路9小街坊9小胡
同的城市肌理9即类型的选择符合城市形态的整体
性9保证了城市空间的完整性和历史的延续性0
2.4菊儿胡同住宅改造与罗西新理性主义类型学
罗西的类型学在发展德 昆西~阿甘和维德勒
的类型学的基础上9同瑞士心理分析学家荣格
(Jung D 走到了一起0它一方面是一种以
模型 类型 模型的循环变异手法选择和抽取的最简形式9
同时9也是对最具典型性的人类情感和心理的一种
发掘0罗西用类型与原形~类型与形式阐述类型学9
用 类似性城市概括其城市思想0
2.4. 四合院的类型与原形解析
类型是按需要对美的渴望而发展的9一种特定的类型是一种生活方式与一种形式的结合9尽管它们的具体形态因不同的社会有很大的差异[2]0北京四合院是老北京人世代居住的主要建筑形式9有着优于其它任何住宅形式的居住环境9它的建筑格局和空间构成体现着以家长为中心的封建家庭秩序9而且它只能满足旧时代生活的需要0由于时代和价值观念的变化9旧四合院已失去它成长的基础9但 合院建筑模式并没有失去意义0
新四合院是新时代的产物9它摒弃了旧四合院代表旧社会的建筑格局和空间秩序9而保留了使老北京人产生 归属感的合院体系9满足了居民现代生活的需要0旧四合院与 新四合院它们都因为合院体系给老北京人带来场所的归属感9体现着北京传统的空间格局9而它们又是两个不同时代背景下的生活方式与合院体系结合的产物9形态因不同的社会而有了很大的差异0
2.4.2四合院的类型与形式解析
罗西认为9建筑的内在本质是文化习俗的产物9文化的一部分编译进表现形式之中9而绝大部分编译进类型之中9这样9表现形式是表层结构9类型则是深层结构0
中国四合院的文化内涵要追溯到以墨子的 弥异所为代表的传统空间观上9<墨子 经上>说: 守
(宇D 9弥异所也9
宇东西家南北[8]0墨子的意思是9 我居住的这个地方叫做 家9空间因家而定0这种对空间的理解赋予 家以优越的地位0中国传统四合院与 弥异所观念相呼应0 家转变为实际社会中伦理意义上的家0
墨子的 弥异所强调 家9但反映的是中国传统社会的礼制等级结构0具体表现为突出 家长而牺
牲 家中其他成员的自由意志0费孝通提出中国传统社会为 差序格局[8]0而
新四合院打破了旧四合47 合肥工业大学学报(自然科学版D 第27
卷
院的格局9是以6独门独户,为基础9以各个公共院落为单位9以街坊里巷为联系9以公共之6家,为中心9构成的是一种新社区的网络系统9这是旧四合院与胡同体系在更高层次上的发展9它把人们从小的室内空间解放出来9为创造互助互爱的新型人际关系~邻里关系创造了必要的物质条件[6]
按类型学分析9中国合院建筑类型体现了N 弥异所 的空间观9即强调了N 家 9这是文化的深层结构 而中国传统四合院的建筑格局与空间布局体现了封建社会N 家 的礼制等级结构9N 新四合院 打破了旧四合院的格局9它体现的是公共之N 家 其乐融融的邻里交往9这些是文化的表层结构 也就是说9N 家 的概念编译到了中国四合院这种类型中9N 家 的具体形式体现在了四合院的表现形式上
2.4.3胡同-院落体系与N 类似性城市
罗西在他的N 类似性城市 理论中将城市作为N 集体记忆 的所在地9他交织着历史和个人的记录9当记忆被某些城市片断所触发9过去所遇到的经历<历史>就与个人的记忆一起呈现出来 罗西从研究场所和记忆入手9形成了他N 类似性城市 的理论9它强调人的心理因素9即人类社会的发展在人们心中所形成的心理结构9试图在永恒的建筑类型和人类心理结构之间产生对应关系和共鸣
将北京作为N 集体记忆 的所在地9舒乙<老舍爱北京的启示>中写道:N 最小的胡同里也有院子和树木9它能把城市的紧张~热闹和刺激缓解下来9在复杂之中显出空隙来9在无边无际中显出界限来9在紧
张之中显出几分潇洒和轻松来 [7] 青砖~灰瓦~枣树~几折几曲的路径~房顶上行走的黑猫~晒太阳的老
太和看门的王大爷9构成了北京胡同中一副典型的生活画卷
胡同-院落的生活是人们对老北京的共同记忆 时代的变化9社会~经济~文化的发展9旧的胡同-院落系统失去了它成长的基础9但N 集体记忆 仍存在于人们的内心深处9若视文化~历史于不顾9进行大规律模推倒重建9则必然造成N 记忆的丢失 菊儿胡同住宅改造工程发展的N 新四合院 模式和N 新胡同-院落 体系9成为能引起N 记忆 的城市片段9是能与人类心理结构产生共鸣的建筑类型9构筑出人们记忆中的N 类似性城市
3结束语
建筑类型学虽然是在欧洲文化背景下发展起来的9但它的原理和方法仍可用来借鉴探讨中国建筑理论与实践中的一些问题9为长期以来关于继承与创新的争论提供一些科学的信息 而类型学是一门复杂的理论9以类型学作为建筑创作的工具指导我国的建筑活动9还需要大家更为深入的研究探讨
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573第4期苏继会9等:菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
作者：苏继会， 权薇
作者单位：合肥工业大学,建筑与艺术学院,安徽,合肥,230009
刊名：
合肥工业大学学报(自然科学版)
英文刊名：JOURNAL OF HEFEI UNIVERSITY OF TECHNOLOGY(NATURAL SCIENCE)
年，卷(期)：2004,27(4)
被引用次数：28次
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本文读者也读过(7条)
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11.唐立达陕南石泉县老城区建筑改造设计研究[学位论文]硕士 2013
12.陶涛织补传统城市肌理——填入式建筑的方法研究[学位论文]硕士 2007
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14.张晓谦传统民居院落空间的再演绎[学位论文]硕士 2007
15.王蕾类型学在园林构成形式中的应用研究[学位论文]硕士 2007
16.赵爽成都古镇外部空间特色的类型学研究[学位论文]硕士 2008
17.廖慧武汉里分空间自发改造研究[学位论文]硕士 2008
18.许佩华江南传统水乡城镇景观原型及其形式表达[学位论文]硕士 2006
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20.聂真历史街区保护与更新的类型学方法应用研究[学位论文]硕士 2008
引用本文格式：苏继会.权薇菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析[期刊论文]-合肥工业大学学报(自然科学版) 2004(4)
吴良镛和菊儿胡同改造
从吴良镛“菊儿胡同”看中国旧城改造 早就想写一篇关于中国现代城市改造的文章，只是一直没有动笔的契机。今天看了王受之先生《传统现代——中国设计何去何从》的文章后当初写作的初衷又开始强烈的萌动了，觉得不写出来有种不快之感。于是走笔疾书成此下文—— 旧城是过去式、是过去的东西。很明显是为了满足当时人的生活需要和生活习惯而建造的。让现代人去居住使用当然会觉得不习惯、不自在，改造是顺理成章的事。但如何改造却困饶了几代人：是原封不动的保护？还是有选择性的保护？亦或是象中国古代的改朝换代一般全盘否定？ 旧城改造涉及到两类建筑：一类是皇宫、宗庙建筑等官方或公众性的建筑；一类是以居住为主的建筑，包括名人故居和民居。现在好多城市在旧城改造中对前一类是采取保护或有选择性的保护，而对于后者就不可同日而语了。对名人故居还是适当的保护，但是对待民居却是拆你没商量。所以在现代中国的城市中出现了这样一种怪现象，在满是现代建筑的夹缝里突然出现几间极不协调的旧式建筑，就象在满是白子的棋盘中出现了几粒黑子。所以一些激进派认为这种不和谐是旧式建筑惹的祸，于是几间仅存的旧式建筑也从视野中消失了。这下清静了，到处都成了现代主义建筑的天下，无论走到哪里都是相同的方盒子，都是相同的钢筋水泥混凝土，好似一统了，但城市却变得没有了个性，也失去了它独特的魅力。这还是原来的城市吗？这还可以用原来的名称来称呼它吗？用陈丹青的话来说：现在的上海已不是当年的上海，但悲哀的是它还叫上海。 中国的城市将向何处去？成为高速城市化的中国面临的一个问题。但解决这一问题的人不仅仅是建筑设计师、城市规划者，还应该包括城建决策者，如何协调这几方的观点是困难的。除了一些比较超前的城市外，现在中国的大部分城建还是杂乱无章的，呈现出一片混乱的局面。 如何来保护和改造现代仅存的古代建筑成为近年来的一个热门话题，有破坏的教训也有成功的借鉴。
住宅楼改造工程施工组织设计方案
目录 第一章编制说明 0 第二章工程概况 (2) 第三章施工组织 (4) 第一节施工组织机构 (4) 第二节管理体系及框图 (6) 第三节方针目标管理 (7) 第四节施工安排及流水段的划分 (8) 第五节推广应用新技术、新工艺及降低成本措施 (8) 第六节工程总进度计划 (8) 第七节主要技术经济指标 (9) 第四章施工准备及施工总平面布置 (11) 第一节技术准备 (11) 第二节施工组织准备 (11) 第三节直运输机械及主要机具的选择 (11) 第四节施工平面规划布置 (13) 第五节施工现场临时用电 (13) 第六节施工现场临时用水 (14) 第七节劳动力配备 (14) 第五章主要施工方案方法 (16) 第一节测量放线、轴线及标高控制 (16) 第二节基础工程 (16) 第三节主体工程 (19) 第六章屋面工程 (24) 第七章装饰装修工程 (26) 第一节天棚抹灰 (26) 第二节内墙面抹灰 (26)
第三节楼地面工程 (27) 第四节内墙面涂料及瓷砖 (28) 第五节外墙饰面 (29) 第六节门窗及油漆、玻璃 (31) 第八章重点部位施工方法及技术措施 (32) 第一节桩基础 (32) 第二节三间一台的施工 (33) 第三节屋面工程 (34) 第四节现浇混凝土 (35) 第九章土建与安装的施工配合 (36) 第十章成品保护措施 (39) 第十一章质量保证措施 (40) 第十二章保证工期的措施 (43) 第十三章保证安全、文明施工的措施 (44) 第十四章售前售后服务及工程技术档案资料管理 (46) 第十五章应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议 (48)
2021年各类住宅楼建筑安装工程造价分析表
各类住宅楼建筑安装工程造价分析 表 带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍，希望可以给大家带来帮助。 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1850.98元 分项： 建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元 管道工程：316.81元通风工程：302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价：1442.17元 分项： 建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元 电气工程：238.65元管道工程：81.16元 通风工程：12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1360.43元 分项： 建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元 电气工程：248.45元管道工程：207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价：1383.46元 分项：
五层住宅楼立面改造工程施工组织设计策划方案
二道河农场五层住宅楼立面改造工程 施 工 组 织 设 计 1 / 1
建设单位：黑龙江省二道河农场 施工单位：黑龙江省建三江农垦云海建筑安装工程有限责任公司监理单位：黑龙江省农垦恒益建设项目治理有限责任公司 编制日期：2012年月日 目录 第一章工程概况及编制依据........................... 3-5第二章施工部署..................................... 5-7第三章施工方案.................................... 7-29第四章质量保证技术措施........................... 29-33 1 / 1
第五章施工打算指导思想........................... 33-34第六章各工种的协调配合........................... 34-35第七章文明施工保证措施........................... 35-36第八章工程回访和维修服务措施..................... 36-39 1 / 1
第一章工程概况及编制依据 编制依据 1、黑龙江省二道河农场五层住宅楼立面改造工程施工招标文件。 2、黑龙江省建三江农垦建筑设计院施工图纸及讲明。 3、国家现行的施工规范及黑龙江省农垦总局有关标准、法律、法规等文件。 4、现场踏勘调查情况。 5、本公司内部文件、治理制度等及公司IS9002质量认证体系的质量手册和程序文件。 工程概况 1 / 1
1、工程讲明 工程名称：二道河农场五层住宅楼立面改造工程 施工地点：二道河农场 施工范围：屋面瓦翻盖、立面改造等 建设单位：二道河农场 质量等级：合格 要求工期：天 2、建筑特征： 2.1 建筑面积和层数：该建筑物建筑总面积3187.1平方米，基底面积为637.42平方米。五层砖混结构。建筑总长6 3.74m，宽10.34m，高1 4.9m。 1 / 1
住宅工程造价指标及相关因素
住宅建筑项目：建筑成本指标及相关因素 摘要：时间和成本是建筑施工项目实质性的成功因素。在德国，早期的费用是由成本指标乘以总楼面面积来估计。在准备估计这些时，问题是，具体的成本指标如何来选择？这种选择是由相关的成本动因来指导提供。详细的工程造价指标决定动因的数据。然而，目前这些影响因素并不能在德国地区建筑施工项目。在德国，住宅物业相关的成本动因通过回归分析确定。动因包括中间楼的高度，服务配套区的份额，施工工期，和建筑的紧密度。这四个成本动因，中间楼层高度证明有最大的解释意义。经证明该方法适合解决研究的问题。然而，一些理论上相关的动因是不可用的性能研究。因此，这些动因都被跟踪且应用于今后的研究。详细信息应包括对材料，规划和建设过程中，对建筑物的各维度的具体数据。 简介 时间和成本是建筑施工项目实质性的成功因素。这句话的潜意思是重要角色由每个建筑施工项目的进度和成本计划。因此，成本计划必须被理解为一个过程，一般地，对预算的定义是基于业主和金融的可能性的要求。因此，成本估计基于在项目的早期阶段的需求。在德国，这些成本估算的误差是30%左右，他们是基于以下公式：面积2003平方米总阵外楼areaindicat or€/平方米总建筑面积=€外部成本。这些成本估计的精度不高是指标的选择Ruf 2003被广泛使用有很大关系，例如，通过baukosteninformationszentrum德国architek tenkammern直径。这个问题的答案必须尊重这种选择，本研究的核心是：影响建筑工程造价指标的相关因素是什么？这个问题是如此的重要，因为项目的具体指标只与相关因素有关，这被称为特定项目选择。 住宅建设项目的数据是可用的成本动因分析。涉及的数据的由BKI收集再统一记录到新的建设项目。从来自于德国的这些数据的基础上，建筑造价指标是在第一步中确定的，并采用回归分析法，第二步，确定其显著的相关因素。特别是，这是基于由Emsley等人于2002年的研究，尽管它不是关于德国居住建筑项目相关的成本因素。 本文的结构是，由本研究的序列引导入手，进行建设成本和相应的成本动因之间的因果关系理论的相关描述。其次是调查样本的初步介绍，建筑工程造价指标也是来自于样本。此外，讨论了一个自变量（动因）的回归模型。 理论上的相关因果关系 建筑成本的定义 在性能的调查之初，无论是潜在的成本动因，还是“建设成本”的概念均要被定义。为此，对成本的概念的定义是基于德国“标准276”（DIN 1993），成本估算和成本要素如图1所示。除其他事项，没有包括土地成本，在施工期间的融
房屋改造加固施工方案
加固工程施工方案DY—（）建—（）—（） 编制人： 初审人： 审核人： 年月日
、第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明 一、本工程施工组织设计严格按照工程范围和施工文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、拆除三大专业组成。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。 三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 第二章、工程概况 1、本工程为天津马场道天骄园D座公寓改造工程。该建筑建于1997年，为四层砖混结构坡顶楼房。 2.该建筑物层高均为2.900m，屋面最高点结构标高为14.120m。楼、屋面均为为现浇钢筋混凝土板。 3、建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度(0.15g)；设计地震分组为第二组。
4、本次改造内容为一~三层楼板拆除重做；坡屋面开洞；露台增加屋面板；恢复部分承重墙体；对部分梁和承重墙体加固。 第三章楼房拆除 第一节基本要求： 1.作业人员入场前必须经入场教育考试合格后方可上岗作业； 2.作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁赤背，穿拖鞋； 3.作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止追逐打闹，禁止私自动用明火； 4.特殊工种持证上岗，衣着要灵便； 5.禁止私自拆除移动防护设备，电器设备； 6.禁止操作与自己无关的机械设备。 第二节入场前准备 （1）拆除工程在开工前，拆除队伍要针对该拆除房屋的特点并结合现行国家规范及行业标准认真阅读图纸因本项目拆改项目，需拆除部分要小心翼翼，需保留的部分认真保留 （2）拆除工程的施工，必须在拆除队伍负责人的统一指挥和监督下进行。拆除队伍负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底和组织学习、领会安全操作规程。 （3）拆除工程施工前，应仔细检查周围环境，如：外电线路等，必要时进行临时防护。 2.安全措施
建筑工程造价指标汇总[完整]2017年
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)
房屋改造工程施工组织设计方案
精选范文、公文、论文、和其他应用文档，希望能帮助到你们！ 2019年房屋改造工程施工组织设计方案 目录 第一章质量目标 (3) 第二章工期目标 (3) 第三章工程概况 (4) 第四章施工组织机构 (4) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (6) 第一节技术准备 (6) 第二节材料准备 (6) 第三节施工用电 (6) 第四节施工用水 (6) 第五节劳动力准备 (7) 第六节设备准备 (7) 第七节施工现场准备 (8) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (9) 第一节测量放线 (9) 第二节基础工程 (9) 第三节主体工程施工方法 (9) 第四节楼地面工程施工方法 (10) 第五节门窗工程施工方法 (10) 第六节装饰工程施工方法 (10) 第七节屋面工程施工方法 (11) 第八节管道工程施工方法 (11) 第九节电照工程施工方法 (11) 第八章工程质量保证措施 (12) 第九章主要安全施工方案 (13) 第十章安全保证措施 (15)
第十一章工期保证措施 (16) 第十二章现场文明施工措施 (18) 第十三章原材料质量保证措施 (19) 第十四章成品与半成品保护措施 (19) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (20) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (20) 第十七章创市级文明工地措施 (21) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (22) 第十九章创无质量通病工程措施 (23) 第二十章技术管理措施 (24) 第二十一章雨季施工措施 (25) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (26) 第二十三章环境保护措施 (26) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (27) 第二十五章降低燥音，减少污染的具体措施 (27) 第二十六章现场消防措施 (28) 第二十七章协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施 (29) 第二十八章创优工程保工期制约措施 (29)
房屋维修改造工程实施方案
1.全面性 1.1工程概况、施工组织方案； 1.1.1工程概况 工程名称：新疆应用职业技术学院维修改造工程 维修内容：第二标段：1、2、3号公寓楼、3号教学楼粉刷油漆、涂料及零星粉刷工程。 质量标准：合格 开竣工时间：计划2014年6月27日开工，2014年8月20日竣工。施工总工期55天（日历天）。 1.1.2施工组织方案 1.1. 2.1项目管理机构配置及管理 本施工组织方案为我公司对本工程施工的总体构思和部署, 是本工程的施工大纲,它将用以指导本工程施工 ,确保本工程优质, 高效 ,安全 ,低耗, 高速度的完成。 施工组织机构及人员配备：根据招标文件对本工程的施工要求，以及工程规模、工期、质量等方面的要求，特设一个项目经理部，对该工程进行项目管理，严格按照本工程招标文件中各项条款所规定的工程内容、工作范围、权利、义务和职责，管理好本工程的施工工作，实现本工程的工期目标和质量目标。 项目部组织一套高效、精干、强有力的施工队伍，配备完整的管理人员及有经验的、高素质的施工班组，按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，各作业班组保持相对稳定，并由项目部统一安排、统筹调度。 项目部下设以下专业施工作业班组：由专职质检工程师负责质检小组，由钢筋专业工程师负责钢筋施工班组，由模板专业工程师负责模板施工班组，由砼专业工程师负责砼施工班组，由电气工程师负责电气安装班组，由设备工程师负责设备工程安装班组。另设砌筑班组、防水施工班组及各专业装饰班组。根据工程性质，配备以下技术人员：项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员。人员状况及数量如下表所示:
六层砖混住宅楼工程造价指标
六层砖混住宅楼工程概况 一、工程名称：富华东里6单元住宅楼 二、建筑面积：6002.28m2（未含地下室面积） 三、结构类型：砖混 四、建筑层数檐高：6层，18.3m 五、工程类别：四类丙级 六、 基础工程：室内外设计高差0.8m，基础埋深1.87m，设有地下贮藏室，地下室墙为砖砌，外墙阳离子乳化沥青防水。满堂基础，C25砼底板，土方工程为机械挖运，基槽土方大开挖，土方外运5公里。 砌筑工程: 主体砌筑为机砖，阳台拦板为空心砖砌体。 脚手架工程：外墙为双排砌筑脚手，设有密目网。 砼及钢筋砼工程：构造柱、圈梁、局部的单梁、板全现浇，均为C20砼。 屋面工程：焦渣找坡，聚苯乙烯泡沫塑料板保温，三毡油带砂防水，塑料雨水管。 楼地面工程：卫生间为彩釉砖地面，其他均为水泥砂浆。 门窗工程：外为白色铝合金窗，内为普通木门，分户设防盗门，阳台为全封闭。 装饰工程：内墙为混合砂浆抹面，打两道腻子，卫生间贴瓷砖到顶，外墙为涂料。 七、 采暖工程：集中供热，采用焊接钢管，钢制闭式气片300×80和600×80两种。 给排水工程：镀锌钢管给水，室内排水为塑料管，室外排水采用铸铁管，卫生洁具有坐便器（低水箱），洗脸盆、浴盆。 照明工程：干线部分为焊接钢管穿塑铜绝缘线，照明部分阻燃管暗配穿塑铝线，灯具为普通白炽灯，插座分为洗衣机、淋浴器、空调及室内电气单独设置，电源总进户设配电箱，各楼口设单元总表箱及各户控制开关箱。 弱电工程：干管为焊接钢管，分支为阻燃管暗配，分设前端箱、分配器箱及电话分线箱，不包括穿电视同轴电缆及电话线缆的内容。 煤气工程：室外进户无缝管，室内为镀锌钢管，不包括煤气表及分支安装。 土建工程直接费经济指标分析 表一
菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析
收稿日期:2003-06-23;修改日期:2003-09-04 作者简介:苏继会(1964-) 男 安徽庐江人 合肥工业大学教授. 第27卷第4期 合肥工业大学学报(自然科学版)Vol .27No .42004年4月JOURNAL OF ~EFEI UNIVERSITY OF TEC~NOLOGY Apr = ===============================================================.2004菊儿胡同住宅改造工程的类型学分析 苏继会 权薇(合肥工业大学建筑与艺术学院 安徽合肥230009)摘要:菊儿胡同住宅改造工程是我国新时期探索旧城住区更新的杰出典范 它以~有机更新 理论为指导 在胡同-院落体系下发展了~新四合院 模式,用类型学的一般理论和罗西的新理性主义类型学对该工程的分析能使该工程被更深地理解 并能启发人们借鉴类型学的原理和方法对旧城住区更新中关于保护与发展~继承与创新的问题进行全面而理性的思考, 关键词:菊儿胡同;住宅改造工程;建筑类型学;新四合院;新里巷系统 中图分类号:TU -023文献标识码:A 文章编号:1003-5060(2004)04-0372-04 Typological analysis of the House Renovation Proj ect of Ju er Hutong SU Ji -hui GUAN Wei (School of Architecture and Arts ~efei University of Technology ~efei 230009 China ) Abstract :The ~ouse Renovation project of Ju er ~utong is an outstanding prototype of the residential area renewal in Chinese old cities .The project has been directed by the Organic Renewal Theory and has developed a new -guadrangle pattern in the ~utong -Courtyard system .The renovation project is analyzed by the theory of typology so as to understand the project more deeply and arouse comprehensive and rational reflections on how to resolve the problems of conservation and development inheritation and creation with the use of typology of architecture . Key wor 老旧住宅小区综合节能改造施工组织设计
前言 根据招标单位所颁发的包头市昆都仑区老旧住宅小区综合整治工程第2 标段招标文件中所作的规定，依据本工程特点，我公司除将积极响应标书要求外，我们还将使用名厂优质建材，电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按省、市、公司及施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨期施工及网络施工、竣工验收后的保修承诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。 针对该工程的特点及建设单位的要求，我公司响应如下: 一、采用分区分段流水施工作业，确保重点分项工程和关键工序的施工进度。 二、施工进度计划编制科学合理，即突出主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用网络图表述清晰易懂。 三、安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。 四、针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。 五、我们的工程质量、安全、工期和文明施工目标分别是: 质量目标: 符合国家工程验收标准 安全目标: 符合国家工程安全标准
工期目标: 30日历天。 文明施工目标:合格。 为确保上述目标实现，在施工中合理利用人力、物力，有效利用时间和空间，采取先进的施工方法，加强施工协调，做到优质、高效、安全、低耗，确保实现建设单位提出的工程目标，为此，我公司特委任具有经理资质的优秀项目经理为首，组成精明强干的项目部。按照国家有关规范、规程要求严把工程质量关，确保质量等级和工期要求。 七、为在保证安全生产、文明施工的前提下优质高速地完成施工任务，采取的赶工期措施有: 1.保证各工序的施工质量，避免返工； 2.科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业； 3.杜绝劣质材料，既保证了优良又能保高速； 4.合理调配施工人力物力，避免窝工现象发生，充分发挥和调动全体员工的劳动热情，以对工程建设做贡献的精神工作。 八、为表达公司对工程的关心和重视，本着一切为用户着想的服务宗旨，公司保证做到竣工后一旦出现影响使用的质量问题即两天内赶到现场勘验，无论何方责任引起，小问题三日内修复，大问题五日内修复（费用由责任方支付）。公司接受建设单位规定的保修期要求条款。 对于这次有幸参加本工程的投标，本公司在深表谢忱之余，谨郑重承诺，
1989 菊儿胡同改造 危改住宅合作社的尝试
1989 菊儿胡同改造危改住宅合作社的尝试https://www.360docs.net/doc/4710017465.html, 来源:新京报发布时间: 2009-08-06 作者:
交道口南，这一片属于元大都规划中最早建设的街坊———昭回靖恭坊的一部分，与中轴线上的地安门大街一街之隔的菊儿胡同是东西走向，从胡同口远眺，看不到中间部位躲藏着一些三层小楼，爬山虎缠绕整个墙壁、窗口。 20年过去了，在这个多雨的北京夏天，古树还在，屋顶有野草摇摆，青苔晕染墙角。经过胡同口的公车视频上，不断闪回一个有奖问答：改革开放三十年来，北京市居民人均住房面积增长了几倍？答案有：A.1倍；B.2倍；C.3倍。 菊儿胡同试验田 1993年10月4日，世界住房日，纽约联合国总部。因为菊儿胡同改造，两院院士、城市与规划设计师吴良镛在接受“世界人居奖”时致答谢辞：这项大奖颁发给一个具有几千年文明史的国家，在中国数以百计的重要历史名城中，一次迫切的任务是如何创造一种社会住宅。不仅满足现代生活舒适的要求，还要使之与原有的历史环境密切结合。在居住问题上，再也不能承受繁重的、无休止的专断、争论及会议，现在需要的是解决问题的办法…… “中国数以百计的重要历史名城”中，最重要的是北京城如何改造，方案在三十年前就已经酝酿。吴良镛称，从1978年开始，北京市旧城整治开始研究方案。在1979年对什刹海规划方案的研究中，已经基本上形成了居住区整治的“有机更新”和“新四合院”住宅设计方案的思路。十年后，这个方案选择了菊儿胡同作为试验标本。1989年，这个试验的具体落脚点定在了菊儿胡同41号院。 为什么选择菊儿胡同41号院，居住在此的老人介绍，这里本来是一座寺庙，叫“弘德禅院”。日军曾在这里驻军，解放后，沦为大杂院，一共有24户居民。当时的情况是：三分之二的家庭室内无日照，近80人居住的院落只有一个水龙
[房建工程施工组织设计]某住宅楼改造工程施工组织设计方案
目录 第一章工程概况及特点 (2) 第二章各分部分项工程完整的施工方案 (2) 第三章施工机械进场计划 (14) 第四章工程材料进场计划 (17) 第五章冬雨季措施 (19) 第六章保证安全文明施工减少扰民 (20) 第七章对本工程重点难点特殊部位处理 (22) 第八章施工平面布置图 (27) 第九章施工进度计划表及网络图 (28) 第十章确保工期的技术措施 (29) 第十一章第地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (30) 第十二章第项目管理班子配备合理质量保证有力措施 (31)
工程概况及特点 1.2工程特点 1.我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成双门楼宾馆6、7号楼及附属用房改造装饰工程的施工任务。 2.为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排。我公司将对施工区环境卫生，安排专业人进行管理。减轻对人身健康的危害，最大限度地降低噪音，减少粉尘，减轻对人们的危害，垃圾清除、堆放、废水排放要有针对措施，确保本工程达到“文明工地标准”。 3.在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在进场前，有项目部与总公司签订安全防火责任制度，明确安全治保员施工期间安全责任，工期结束进行检查评比奖励。 4.为了确保工程质量，达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施工管理，在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。 各分部分项工程完整的施工方案 2.1石材铺贴楼地面 1.施工准备 (1)地面石材施工，在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺边掉角、裂纹及污染变色等缺陷。 (2)拆除包装前防止受潮及污染，并做好半成品的保护。 2.施工工艺 清理基层→弹线→安装标准块→铺贴→补缝→养护 3.施工方法与技术措施 (1)对色编号：石材地面铺设前，应对材料进行试拼对色、拼花、编号，以对号入座，试拼后，要保证地面石材前后左右的花纹，颜色基本一致，纹理通顺，接缝严密吻合，角度垂直，线条顺直。 (2)基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。 (3)找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方，并找出拼花板的位置，施工前一天洒水，湿润基层。
北京住宅工程造价经济指标
建设工程经济指标（九）
北京住宅工程造价经济指标报告 2007-01-07 01:20 北京住宅工程造价经济指标报告 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方
房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法
房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法 第一节:技术保证措施 本装修改造工程,施工工艺特点说明： 经过我公司技术人员对现场得考察与相关资料得仔细研读,施工过程中可能会出现实际与设计图纸不相符得地方，所以本施工方法及验收标准仅作为本工程得指导性文件。项目管理人员在确切了解本工程得施工特点及现场实际情况后,将合理组织施工人员进行施工,协调好各个工序间得配合。 由于本标段主要施工内容为装修改造,因此我公司特派遣具有丰富经验得曾经多次参加装修改造施工得施工班组及管理人员进行施工。并根据该工程得特点有针对性得进行施工，以确保业主满意。 第二节:分项工程施工技术措施 （1）屋面施工 1、屋面设计特点、施工安排、主要注意事项 屋面防水设计特点:防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，设防水层2道,防水材料为合成高分子防水卷材与细石砼刚性层,保温隔热材料为挤塑保温板。 屋面防水施工得主要注意事项: Ａ、屋面结构梁板在其砼浇筑时，应尽量做到做好表面处理，达到水泥砂浆地坪得施工质量标准。 B、屋面施工前应制定专题屋面防水施工方案,确定屋面每一层、分一工序得施工方法、操作要点,确定检验检测方法。 C、在找平或找坡层内潮气未排出之前就进行其上层防水层得施工,因而应在基层及保温层内布置排汽道,并开始布置排汽孔。 D、屋面钢筋砼刚性防水层，即就是屋面保温隔热层得保护层,又就是屋面防水最前沿得一道防线。此层得分隔缝不仅需布置合理,同时亦应注意应力集中处得应力集中而造成得裂缝现象。
E、屋面隔汽层及防水卷材层施工时,应检查基层得含水率状态,必须确保基层较为干燥。 F、做好屋面节点得处理,不仅确保防水效果,同时避免应力集中现象。 2、水泥砂浆找平层得施工 水泥砂浆找平层施工应将厚度、平整度、坡度、分隔缝、表面质量、屋面与立墙交角控制到位。 3、屋面高分子防水涂膜隔汽层得施工 在屋面板上或水泥砂浆找平层上做高分子防水涂料一度以作为隔气层。 A、所用高分子防水涂膜,进场后,应按有关规定进行检查,并抽样复试,检查其气密性、防渗防水能力。检查复试合格方可投入使用。 B、严格按产品说明书要求进行施工。 C、在屋面与墙面连接得阴角部位,隔气层应沿墙面向上连续施涂,高出保温层上表面不得小于１50mm,以防止水蒸气在保温层四周由于温差结露而导致水珠回落在屋面周边得保温层上,影响保温防水效果。 5、屋面高分子防水卷材得施工 防水卷材得施工程序:基层检验、清理、修补→涂刷基层处理剂→节点密封处理→试铺、定位、弹基准线→卷材反面涂胶→基层涂胶→粘贴、辊压、排气→接缝搭接面清洗、涂胶→搭接缝粘贴、辊压、排气→搭接缝密封材料封边→收头固定、密封→保护层施工→清理、检查、验收。 ６、屋面挤塑保温隔热层得施工 A、采用挤塑泡沫保温隔热板(XPＳ) B、保温层采用干铺,粘结剂粘贴铺贴施工。 Ｃ、在屋面排水沟处亦应铺贴保温块,采用XPＳ保温隔热层,其最小厚度应不小20㎜。 Ｄ、在保温层铺贴完成后，进行其上覆盖保护层(刚性防水层)得施工。须避免刚性屋面钢筋对保温隔热层得破坏。 6、屋面细部防水施工要点 Ａ、天沟、檐沟与屋面交接处及沟底，均应铺设挤塑保温隔热层； B、分格缝：所有湿作业刚性砼、水泥砂浆找平层、防滑地砖上均应留置分
房屋改造施工合同标准样本
合同编号：WU-PO-469-13 房屋改造施工合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房屋改造施工合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 房屋改造施工合同范文篇一 发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)： 第一条：工程概括 工程名称：房屋改造工程 工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号 建筑面积：2000平方米 工程内容：土建工程、给排水、锅炉及采暖、防水、外墙粉饰、垃圾清运等 承包方式：总承包 第二条：合同工期
开工日期：20xx年12月5日 竣工日期：20xx年3月5日 总工期：90天 第三条：工程价款及付款方式 1、本工程合同价款为82万元(大写：捌拾贰万元整) 2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。 第四条：工程质量及验收 1、工程质量标准：合格 2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。 第五条：双方责任
工程造价指标
工程造价指标 主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。 主要得说明一下是石家庄的数据 筏板基础马凳：一立方砼含8KG 框剪结构高层：按建筑面积，砌块墙体压筋每平米含0.5-0.6KG,楼梯投影面积每平米40KG. 砖混结构：按建筑面积，砌块墙体压筋每平米含0.64KG,楼梯投影面积每平米28-32KG. 剪力墙，19层，地下一层，钢筋含量52KG/M2 剪力墙，19层，地下一层，每建筑平米拉筋0.5KG 1、多层砌体住宅：钢筋：30KGm2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架：钢筋：38～42KGm2 砼：0.33～0.35m3m2 3、小高层11～12层：钢筋：50～52KGm2 砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层：钢筋：54～60KGm2 砼：0.36m3/m2 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4-0.6之间 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 措施费占总造价的22% 给排水30元/M2小高层 采暖48元/M2小高层 电气120元/M2，不安装灯，小高层 翠苑大厦 一、工程概况 建设地点：罗湖区总投资额：83483920元施工日期：1996～1997年
住宅小区改造提升工程技术标范本
市城区2013年住宅小区改造提升工程（二次）施工招标 投标文件 第三标段 技术标 项目编号：SG1100G13009 投标人：省安装工程公司（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：宋文震（签字或盖章） 2013年6月14日
技术标目录 施工组织设计 第一章、编制依据---------------------------------3 第二章、工程概况---------------------------------3 第三章、施工方案和施工方法-----------------------3 一、施工部署---------------------------------3 二、施工准备工作-----------------------------3 三、施工总体流程及施工总进度计划-------------4 四、施工协调管理-----------------------------5 五、主要工程施工方法-------------------------6 第四章、质量保证措施和创优计划-------------------12 第五章、施工总进度计划及保证措施-----------------14 第六章、施工安全措施计划-------------------------19 第七章、文明施工措施计划-------------------------26 第八章、施工场地治安保卫管理计划-----------------28 第九章、施工环保措施计划-------------------------28 第十章、雨季施工方案-----------------------------29 第十一章、中标后在施工过程创建安全质量标准化工地和对工程质量通病进行防控承诺-------------------------30 第十二章、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺-30 第十三章、任何可能的紧急情况的处理措施，预案以及抵抗风险的措施---------------------------------------32
房屋改建工程承包合同
房屋改建工程承包合同 甲方：何其万 乙方：唐再权 甲方根据工程施工任务需要：对何其万改建施工任务发包给乙方承包施工。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程管理条例》，甲方与乙方的《建设工程施工合同》的全部内容和条款及施工中签订的补充协议及其它法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就本工程施工承包事项协商一致，订立本合同供双方共同遵守执行。为了使工程能按期、保质、保量的顺利完成，甲方将本工程及后期保修工程交由乙方负责，乙方承担施工至完成验收交付。 一、合同工期： 根据甲方的施工进度计划安排施工，乙方无条件满足建设方及各节点进行工期要求。按照进场施工之日起，工期为一年。 二、质量标准： 工程质量标准，依据现行《工程建设标准强制性条文》，工程质量一次验收合格，并必须一次性验收达到合格结构工程（注：板、梁、柱不抹灰）。 三、甲方责任： 甲方应给乙方提供施工图及图纸说明各一套，及时下发图审记要、设计变更及相关的技术、施工文件等。 四、乙方责任：
1、乙方从签订本合同之日起，乙方现场管理人员2人应24小时都在甲方的施工现场，随时听从甲方的安排和指挥。如乙方确因有紧急事务要外出应以书面报告甲方，并在书面报告中明确由谁代替行使相关职权（如：乙方更换现场管理人员须经甲方同意，并提前七天书面通知甲方）。 2、乙方在承建工程期间，必须按照职能部门标准配备现场管理人员，负责所承建工程的质量、安全、放线和进度自检工作。 3、乙方应严格按照施工图、图说、图审纪要、设计变更及相关的技术施工文件和施工规范，质量检验评定标准的有关要求进行施工。 五、施工承包工程内容： 1、具体如：从挖孔桩至屋面的施工（不包括屋面防水），一层框架共五层钢筋制、安、模支撑，砼浇筑及养护，内外墙体的抹灰，街面墙砖为白色底100*100的瓷砖，钢管、扣件等材料和机械的租赁及运输，框架梁不填墙，屋面油毛粘做底在浇砼、凸窗的百叶做好，及所需的建筑材料（如：钢筋、砖、石子、沙、水泥、标准层的进户门、门市的窗帘门）。按本工程设计施工图工程技术交底等所包含的所有图中实体工程，安全文明施工等。 2、乙方把门市地面、排水沟、散水做好。 3、乙方在施工现场的操作人员，应按照建筑工人安全操作规程及现场有关安全技术要求和现场管理制度进行施工，项目中所发生的大、小安全事故在贰万元之内由乙方自负，超出则由甲、乙双方协商