2024年全国房地产经纪人考试试题及答案

一、单项选择题

1、在房地产市场营销中，主要用来解决“房地产产品是什么”问题的营销方法是（）。 A. 产品定位 B. 市场定位 C. 品牌定位 D. 宣传定位

2、下列房地产需求类型中，（）是消费者对房地产产品的购买欲望和购买能力在时间上的一致。 A. 有效需求 B. 潜在需求 C. 偏差需求 D. 刚好需求

3、下列不属于城市房屋拆迁中合法拆迁的三个工作阶段的是（）。 A. 调查登记 B. 拆迁实施 C. 拆迁补偿 D. 拆迁安置

二、多项选择题

1、房地产销售中，影响销售的六大因素是（）。 A. 销售策略 B. 销售手法 C. 销售渠道 D. 销售环节 E. 销售节奏

2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 合同是平等主体的当事人双方为了实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议B. 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间明确双方权利义务关系的协议 C. 房屋租赁合同明确双方当事人可以依法将房屋的占有权、

使用权、收益权全部或部分有偿转让给他人的一种书面合同 D. 房屋租赁合同是房屋租赁双方建立租赁关系的书面凭证 E. 房屋租赁合

同包含了房屋租赁双方当事人的各种权利和义务关系

三、判断题

1、在房地产市场营销中，房地产企业要了解消费者对产品的评价，以及竞争对手与消费者的对话。（）

2、潜在需求是一种存在但未实现的需求，即有潜在购买欲望和购买能力的需求。（）

3、城市房屋拆迁中的强制拆迁的对象只能是违法的建筑物和构筑物。（）

4、在房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得将出租的房屋再次出租给第三人。（）

5、房屋转租是指房屋承租人经出租人同意将租赁的房屋部分或者全部转租给第三人的行为。（）

四、名词解释

1、房地产销售：

2、城市房屋拆迁：

3、房地产市场：

4、房屋转租：

5、不动产：

五、简答题

1、请简述房地产市场营销的基本内容。

2、请简述城市房屋拆迁的基本程序。

3、请简述房地产市场细分的原则。

2024年全国房地产经纪人考试试题及答案

2024年全国房地产经纪人考试试题及答案 2024年全国房地产经纪人考试试题及答案一、单项选择题 1、在房地产市场营销中，主要用来解决“房地产产品是什么”问题的营销方法是（）。 A. 产品定位 B. 市场定位 C. 品牌定位 D. 宣传定位 2、下列房地产需求类型中，（）是消费者对房地产产品的购买欲望和购买能力在时间上的一致。 A. 有效需求 B. 潜在需求 C. 偏差需求 D. 刚好需求 3、下列不属于城市房屋拆迁中合法拆迁的三个工作阶段的是（）。 A. 调查登记 B. 拆迁实施 C. 拆迁补偿 D. 拆迁安置二、多项选择题 1、房地产销售中，影响销售的六大因素是（）。 A. 销售策略 B. 销售手法 C. 销售渠道 D. 销售环节 E. 销售节奏 2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。 A. 合同是平等主体的当事人双方为了实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议B. 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间明确双方权利义务关系的协议 C. 房屋租赁合同明确双方当事人可以依法将房屋的占有权、

使用权、收益权全部或部分有偿转让给他人的一种书面合同 D. 房屋租赁合同是房屋租赁双方建立租赁关系的书面凭证 E. 房屋租赁合同包含了房屋租赁双方当事人的各种权利和义务关系三、判断题 1、在房地产市场营销中，房地产企业要了解消费者对产品的评价，以及竞争对手与消费者的对话。（） 2、潜在需求是一种存在但未实现的需求，即有潜在购买欲望和购买能力的需求。（） 3、城市房屋拆迁中的强制拆迁的对象只能是违法的建筑物和构筑物。（） 4、在房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得将出租的房屋再次出租给第三人。（） 5、房屋转租是指房屋承租人经出租人同意将租赁的房屋部分或者全部转租给第三人的行为。（）四、名词解释 1、房地产销售： 2、城市房屋拆迁：

房地产经纪人考试试题题库5篇

房地产经纪人考试试题题库5篇房地产经纪人考试试题题库5篇第1篇折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A、外围包装B、看楼动线包装C、样板层展示D、现场物料准备答案：D解析：现场物料准备的要点是折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等。A项，外围包装的要点是通过具有明确商务感的形象围墙、灯杆旗、导视系统、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围；B项，看楼动线包装的要点是通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感；C项，样板层展示的要点是针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范、工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等。房地产经纪人员薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制答案：A,B,C解析：房地产经纪机构的薪酬制度是以房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的经济关系为基础而建立的。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种：①固定薪金制，即有保障底薪，无论业绩如何，都能

获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制，即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。③混合制，即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.5C.7D.9 答案：C解析：建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效答案：D解析：[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押

2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案

2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案一、单项选择题 1、下列关于房地产经纪业务范围的说法，正确的是（）。 A. 房地产咨询业务属于房地产经纪业务 B. 代理房屋买卖属于房地产经纪业务 C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务 D. 从事房地产价格评估属于房地产经纪业务正确答案是：C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务。房地产经纪机构可以从事以下业务： 2、接受委托，提供有关房地产交易及相关活动的咨询服务； 3、接受委托，代办房屋交易、登记手续； 4、接受委托，代办房屋租赁手续； 5、接受委托，代办物业承接查验手续； 6、受委托，进行房屋交易有关的市场调研、信息收集、相关资询、物业评估等活动。C项正确，A、B、D三项都属于房地产经纪机构的业务范围。 7、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。 A. 房屋租赁合同是房屋租赁合同登记备案机关留存备查的租赁合同 B. 房屋租赁合同自签订之日起30日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、

县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续 D. 房屋租赁合同登记备案后，应当作为房屋租赁的合法有效凭证，可以作为房屋出租人履行租赁合同的依据正确答案是：C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续。 A项错误，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。由此可知，租赁双方当事人应将租赁合同送往房产管理部门登记备案，由房产管理部门留存备查；B项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；C项正确，《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续；D项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。因此未

房地产经纪人考试试题及答案7篇

房地产经纪人考试试题及答案7篇房地产经纪人考试试题及答案7篇第1篇银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。A.借款人在银行的存款额B.贷款利率C.贷款价值比D.偿还比率E.最高贷款限额答案：C,D,E解析：C项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。D项，偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30％以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30％。E项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额； ②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作

为贷款金额。房地产经纪基本业务中，( )是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A:房地产居间B:房地产代理C:房地产行纪D:房地产买卖答案：A解析：购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（）等方面。A.自用兼顾投资心理B.客户更关注写字楼的形象C.购买决策理性D.银行抵押贷款的还款期限E.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求答案：A,B,C,E解析：购买写字楼客户的心理特征较购买住宅客户有较大差异，主要体现在五个方面：①客户更关注写字楼的形象；②写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求；③具有自用兼顾投资的心理特征；④购买决策更加理性； ⑤后续使用成本的核算。当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。 A:不可接受B:可接受C:能否接受无法判断D:可以接受，也可以不接受答案：A解析：城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告

2024年房地产经纪人之业务操作能力提升试卷A卷附答案

2024年房地产经纪人之业务操作能力提升试卷A卷附答案单选题（共45题） 1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】 D 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题) A.20 B.24 C.28 D.32 【答案】 C 3、从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A.房源信息 B.房地产产品价格 C.房源地理位置 D.房地产产品质量【答案】 A 4、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。 A.功能分区 B.儿童游乐区 C.模型区 D.放映区【答案】 B 5、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。 A.房地产信贷利率水平 B.房地产证券化政策 C.一段时期内房地产贷款投向政策 D.销售现场资料【答案】 D 6、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.指向性 B.时效性

2024年房地产经纪人之职业导论题库附答案(基础题)

2024年房地产经纪人之职业导论题库附答案（基础题）单选题（共40题） 1、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以( )分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。 A.假设 B.间接 C.因果 D.市场【答案】 C 2、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。 A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】 A 3、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题) A.到土地管理部门备案 B.到房地产管理部门或其委托的机构备案 C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户 D.交纳房地产经纪职业风险保证金

【答案】 B 4、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】 B 5、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。 A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】 C 6、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。 A.品牌维护 B.品牌塑造 C.品牌建设 D.品牌创新【答案】 A

7、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。 A.经营成本 B.门店租金 C.人员工资 D.办公费用【答案】 A 8、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C 9、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况【答案】 D

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案单选题（共40题） 1、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。 A.预留优先选择权 B.支付报酬的一半 C.支付从事居间活动支出的必要费用 D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 C 2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。 A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】 D 3、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。 A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】 A

4、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题) A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】 D 5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。 A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】 A 6、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。 A.变化性 B.多维性 C.独特性

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题） 1、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】 A 2、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题) A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】 D 3、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】 B 4、刑事责任重在（）。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】 C 5、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。 A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】 D 6、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。 A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性

【答案】 C 7、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。 A.法律 B.部门规章 C.规范性文件 D.执业规范和规则【答案】 D 8、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。 A.不可抗力 B.自己有过失 C.约定免责事由 D.强制实际履行【答案】 D 9、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。 A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案) 单选题（共40题） 1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C 2、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D 3、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B

4、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。 A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】 C 5、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】 D 6、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】 D 7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

B.15 C.20 D.30 【答案】 C 8、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。 A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】 B 9、防范贷款风险的重要手段是指（）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】 C 10、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。 A.5 B.10 C.15

2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点

2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点单选题（共40题） 1、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 C 2、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题) A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 3、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】 C

4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题) A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取【答案】 D 5、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。 A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】 C 6、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（） A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】 B 7、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是( )。 A.大方、得体、彰显个性

B.整洁、稳重、易于接近 C.美丽、高雅、体现时尚 D.稳重、端庄、显示老成【答案】 B 8、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。 A.服务标准 B.纳税标准 C.分析标准 D.评估标准【答案】 A 9、房地产经纪人注册证由( )核发。 A.人事部 B.建设部和人事部共同 C.省级建设行政主管部门 D.建设部或其授权的部门【答案】 D 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

2024年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷B卷附答案

2024年房地产经纪人之业务操作题库练习试卷B卷附答案单选题（共45题） 1、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A.法律属性 B.物理属性 C.心理属性 D.经济属性【答案】 B 2、大叶性肺炎的病理特点有（） A.肺泡的纤维素性炎 B.支气管常受累 C.可合并中毒性休克 D.可合并肺脓肿【答案】 A 3、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。(2012年真题) A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】 B

4、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。 A.以二次或多次置业客户为主 B.置业目的多为改善居住条件 C.对价格非常敏感 D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 C 5、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。 A.橱窗广告 B.网络广告 C.平面媒体广告 D.报纸广告【答案】 A 6、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是 A.凝固时间是3～5分钟 B.不要使用橡胶手套 C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂 D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂 E.印模时注意保持术区干燥【答案】 A 7、写字楼项目运作目标不包括（）。

A.综合利益最大化目标 B.市场目标 C.品牌目标 D.快速回收成本目标【答案】 B 8、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。 A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】 D 9、关于房源概念的表述，有误的是( )。 A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业 B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业 C.房源仅包括委托出售或出租的物业 D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 C 10、牙种植术的概念正确的是 A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术 B.将人工牙植入牙槽骨内的手术

2024年房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案

2024年房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案单选题（共40题） 1、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在( )年以上。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 C 2、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。 A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】 B 3、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。 A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 B 4、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人( )，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A.意向 B.品味 C.用意 D.偏好【答案】 D 5、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。 A.人本性 B.双赢性与互惠性 C.战略性与全面性 D.合法性【答案】 D 6、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。 A.报酬 B.中介费 C.佣金

D.劳务收入【答案】 C 7、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。 A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】 B 8、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。 A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】 C 9、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。 A.房地产卖方代理业务 B.房地产买方代理业务 C.房地产居间业务 D.房地产行纪业务【答案】 B

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版单选题（共45题） 1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】 B 2、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 3、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】 D

4、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。 A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】 B 5、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】 B 6、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D 7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 8、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】 A 9、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】 A 10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记

2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点

2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点单选题（共45题） 1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。 A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】 B 2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。 A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】 B 3、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。 A.动态 B.宏观 C.主观

D.客观【答案】 A 4、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。 A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金【答案】 C 5、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。 A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息 B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情 C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式 D.为委托人提供订约媒介服务【答案】 D 6、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。 A.居间 B.买卖 C.租赁 D.代理

【答案】 D 7、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.《民法通则》 B.房地产中介服务收费相关规定 C.房地产经纪执业规范 D.《城市房地产管理法》【答案】 C 8、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。 A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力【答案】 A 9、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房

2022年-2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析

2022年-2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析单选题（共50题） 1、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该( )后确定哪位客户有优先购买权。 A.请示房号管理员 B.请示销售经理 C.请示公司总经理 D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定【答案】 B 2、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是 A.桂枝 B.干姜 C.甘草 D.附子【答案】 C 3、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。 A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目SWOT分析法

D.房地产项目市场分析方法【答案】 D 4、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。 A.折扣定价策略 B.渗透定价策略 C.低开高走定价策略 D.稳定定价策略【答案】 B 5、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。 A.车位情况 B.绿地率 C.交通线路 D.标志性建筑【答案】 A 6、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脉弱，其辨证是 A.膀胱湿热 B.肾虚火旺 C.肾气不固 D.脾不统血【答案】 C

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共40题） 1、关于税种的构成要素说法错误的是（） A.纳税人一定就是负税人 B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准 C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高 D.房产税采用的是比例税率【答案】 A 2、建筑产品生产的单件性是由（）决定的。 A.建筑产品的固定性 B.建筑产品的多样性 C.生产过程的流动性 D.生产过程的复杂性【答案】 B 3、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。 A.0.74 B.0.78 C.0.84 D.0.70

4、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题： A.超支了275元 B.节约了275元 C.超支了280元 D.节约了280元【答案】 B 5、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。 A.诺成合同 B.实践合同 C.单务合同 D.双务合同【答案】 A 6、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。 A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动 B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式 D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

2022-2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析

2022-2023年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析单选题（共75题） 1、痴呆的基本病机是： A.积损正伤，心神失养 B.髓海不足，神机失用 C.年老体衰，心脾两虚 D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 B 2、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。 A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告【答案】 D 3、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。 A.住宅项目 B.写字楼项目 C.商业地产项目 D.工业厂房的物业销售项目【答案】 A

4、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。(2008年真题) A.市场定位 B.形象定位 C.客户定位 D.产品定位【答案】 B 5、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。 A.可持续性 B.完整性 C.有效性 D.准确性【答案】 C 6、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。 A.房源的质量 B.客户对房源的喜好 C.房源的数量 D.客源的数量【答案】 C 7、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。

B.可变性 C.集中性 D.潜在性【答案】 D 8、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 A.3000 B.3200 C.3500 D.4000 【答案】 C 9、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。 A.项目筹划与地块研究 B.产品设计与规划 C.项目策划与销售 D.产品售后与回访【答案】 C 10、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。 A.舒适性

2024房屋交易从业人员岗位能力考试

房屋交易从业人员岗位能力考试一、单选题 1、房地产经纪职业道德的基本要求不包括（）。[单选题]* A、遵纪守法 B、诚实守信 C、利益至上√ D、公平竞争 2、土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的权利。[单选题]* A、处分√ B、质押 C、抵押 D、出售 3、下列选项中哪一项属于国家所有的土地?（）[单选题]* A、城市市区土地√ B、农村宅基地 C、城市郊区土地 D、自留地和自留山 4、征收下列土地的哪项无须国务院批准（）[单选题]* A、基本农田 B、基本农田以外的耕地30公顷√

C、基本农田以外的耕地40公顷 D、基本农田以外的耕地80公顷 5、以下应缴纳契税的有（）。[单选题]* A、购买房屋√ B、购买高级轿车 C、取得国家划拨的土地 D、出租房屋 6、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按（）的征收率对销售收人全额征收增值税。[单选题]* A、3% B、5%√ C、7% D、11% 7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有，这一登记属于（）[单选题]* A、转移登记 B、变更登记 C、异议登记 D、更正登记√ 8、张某购买了徐某的一套商品住宅，并办理了不动产登记，这一登记属于（）[单选题]* A、转移登记√ B、变更登记 C、异议登记

D、更正登记 9、甲房地产开发公司取得一商业用地40年土地使用权，使用5年后，依法将土地使用权转让给乙公司，则乙房地产开发公司取得该土地使用权的使用年限为（）年。[单选题]* A、40 B、30 C、35√ D、70 10、某大型电厂是国家重点建设项目，计划在某市投资建设，需要征收2亩基本农田和150亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由（）批准。[单选题]* A、省人民政府 B、市人民政府 C、国务院√ D、国土资源部 11、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。[单选题]* A、单位 B、职工个人√ C、单位和职工个人共同 D、国家 12、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于(),不得高于(),以下正确答案是（）。[单选题]* A、3%,5% B、5%,10% C、5%,12%√

房地产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案一、单选题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场答案：DP3 2．竞争性最强的房地产市场是___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场答案：CP4 3．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产答案：C P4

4．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和 _________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查答案：DP14 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查 D.客户需求调查答案：DP23 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和 _____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法

D.行为记录法答案：CP27 7．不属于房地产市场供给调查的是_______________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查。 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查答案：B P15 11．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点。 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法。答案：B P11 12．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样