住宅小区施工组织设计

第一章总说明

一、编制依据

1、国家现行《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》有关技术规程、规范及法律、法规。

2、本工程招标书文件、招标单位提供的设计施工图及现场实际情况。

3、福建省、连江县有关建筑业的地方法规。

4、本公司的管理体系、管理手册、企业技术标准及综合实力情况。

5、本公司第三层次文件。

二、编制原则

1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度。

3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4、遵循国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5、严格遵守国家、福建省、连江县及福建***房地产开发有限公司有关消防要求，做好消防工作。

三、本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求，对分项、分部及单

位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程质量合格并一次验收成功。应用于本工程的主要技术规范有：

1、***?***住宅区工程的施工招标文件。

2、***?***住宅区工程的总平面图、施工图纸、答疑及相关技术资料。

3、***?***住宅区工程现场勘察情况。

4、福建省、连江县有关施工工程质量、安全生产、文明施工的规定、规程。

5、国家现行有关施工及验收规范（规程）：（当在投标期间有新的国家或地方规范代替旧规范时，执行以新的规范为准）

《工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》

《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2001) 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204—2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002) 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002) 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2002) 《建筑工程冬季施工规程》(JGJ104—97) 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）（J119—2001）

《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（ZBJ80012-89）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）《建筑施工高处企业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—96）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）其它现行的有关规范和各种法规、制度等

6、引用标准

GB/T19000-2000idtISO9000:2000《质量管理体系基础和术语》

GB/T19001-2000idtISO9001:2000《质量管理体系要求》

GB/T19004-2000idtISO9004:2000《质量管理体系业绩改进指南》

GB/T24001-1996idtISO14001:1996《环境管理体系规范及使用指南》GB/T24004-1996idtISO14004:1996《环境管理体系原则、体系和支持技术通用》

GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系-------规范》

第二章工程概况及特点、难点

一、工程概况

1、工程关系

工程名称：***?***住宅区工程

工程地点：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

2、建筑概况

***?***住宅区工程位于福建省连江县，面积40667平方米。本住宅小区拟建6层住宅楼6栋，9层住宅楼4栋，18层住宅楼3栋。拟建住宅小区规模为10.16万平方米，其中住宅建筑面积约8.31万平方米，商业用房建筑面积1.68万平方米，幼儿园建筑面积约1000平方米，小区会所建筑面积约700平方米。另设地下车库（结合人防）4634平方米。本工程中1号、2号、3号、5号、6号、7号楼的建筑高度为22.20米，8号、11号、12号、13号楼的建筑高度为27.90米，4号、9号、10号楼的建筑高度为54.00米。

本工程外装饰为深灰色面砖及白色面砖、花岗岩石材饰面，其它装饰待图纸到位后确定。

3、结构概况

本工程中高层住宅采用剪力墙结构体系，一层地下室考虑人防设计，为全现浇钢筋砼结构形式。

多层住宅采用框架结构体系，为全现浇钢筋砼结构形式。

本工程混凝土拟采用自拌混凝土。

本工程各部位砼强度等级及砌体材料不详。

4、安装工程概况

本工程属于现代化的高层及多层住宅小区建筑，安装工程涉及的系统相当复杂，其中水系统工程包括生活水系统、排水系统等；电气系统工程主要有照明、动力、防雷接地等，暖通工程包括地下一层停车库及设备用房的通风、地下一层人防单元的通风及消防防排烟；另外还有各种设备的安装工程。

5、道路及绿化工程概况

本工程主环机动车道宽5米，两侧人行道路宽1.5米；次要道路、体闲小路宽2.5-3米。

本工程绿化工程包括棕榈树、香樟树等观赏性植物的种植及养护。

6、现场概况

施工现场环境较好，三通一平已基本完成；施工现场附近的龙华路及文山路均已建成，故施工运输较为方便；施工用水、用电均能满足施工要求。

二、工程的特点和难点

1、作为连江县住宅工程的典范，本工程在当地的社会影响力较大。

2、本工程科技含量较高。本工程采用了高强砼、超高层砼泵送工艺、粗直径钢筋机械连接技术、超高层建筑垂直度控制技术、节能保温技术等等。工程施工中需积极应用新技术、新材料、新工艺、新设备，以提高施工科技含量。

3、本工程施工过程中，有土建、一般装修、精装修、给排水、电气、暖通、消防、绿化、道路、小区内的管道煤气、温泉管道、电话通讯系统、网络通信系统、有线电视系统、小区智能化系统以及电梯等设备的安装等专业队伍，施工过程中须做好总包管理，使各工种配合协调。

4、基础承台及地下室底板和顶板为大体积混凝土施工，须采取行之有效的施工方法和措施，以防混凝土出现施工冷缝和温度裂缝。

5、本工程材料品种多、量大，对各种原材料、成品、半成品要严格把好质量关。

6、本工程工期比较紧，必须对整个工程的施工进度做好统筹规划，投入大量的机械设备、周转材料和劳动力，并认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方与监理单位加强对现场的管理和调度。

7、本工程文明施工要求高

本工程文明施工要求是创建文明施工工地，现场对环境保护、噪音控制、文明施工、安全生产等方面应有较高的要求。施工过程中必须严格控制，真正做到安全生产、文明施工、保护环境、控制噪音。以严谨的科学态度，拼搏求实的工作作风，以一流的管理水平，创一流的工程质量、一流的工程速度，顺利完成各项管理目标。