住宅小区室外景观工程土方回填、地面铺装、水景、园林建筑、绿化施工组织设计方案

住宅小区室外景观工程土方回填、地面铺装、水景、园林建筑、绿化

施工组织设计方案

目录

一、工程概况

二、施工准备

三、施工进度计划和各阶段的保证措施

四、劳动力准备和材料投入计划及保证措施

五、机械设备投入计划

六、施工平面布置和临时设施布置

七、主要分项分部工程的施工技术方案

（一）土方工程

（二）基础工程

（三）地面硬化铺装工程

（四）雕塑工程

（五）给排水工程

（六）木作工程

（七）水景施工：

（八）喷灌工程、路灯、草坪灯安装工程

(九)脚手架工程

(十)绿化工程

八、确保工程质量和质量违约责任承诺

九、新技术、新材料、新工艺、新设备

十、确保安全施工的技术组织措施

十一、确保文明施工的技术组织措施

十二、确保工期的技术组织措施

十三、整理竣工资料

十四、竣工验收

十五、竣工后回访及保修措施

一、工程概况

华府一期室外景观工程，具体内容包括:土方回填、地面铺装、水景、园林建筑、绿化等，有关三通一平已满足施工要求。

二、施工准备

1、熟悉图纸，明确施工任务，绘制详细的施工组织设计，学习有关标准及施工规范。

2、组织有关施工人员踏勘现场，对照图纸，摸清情况，做到心中有底。会同甲方摸清原有底下管线埋设情况，便于施工时采取时保护措施，避免发生意外事故。

3、必须对施工人员进行技术培训，加强专业业务技能。

4、施工前应对水准仪、经纬仪、钢尺等测量仪器进行校核。

5、对建设单位所确定的中心桩和控制点进行了检查复核。

6、按照施工需要加密控制网，为保证控制网的可靠性，应做好保护桩。主控点（或其护桩）均应稳固可靠，保留至工程结束。为防止差错，对主控点等重要标志至少由二组相互核对，并作出测量和检查核对记录。

7、测量采用盘右测回法。

8、根据建设单位提供的水准点，建立施工临时水准点网，每100米设置一点，闭合差控制在±12（L）1/2（L：距离单位km）

9、实测成果经内业计算，须符合设计及测量规范要求，并上报甲方复核检测认可后，方能使用测量成果。

三、施工进度计划和各阶段的保证措施

中标后，成立以项目经理为主的项目经理部，协调公司各职能部门对工程项目进行监督管理，负责现场的施工管理，负责组织工程施工所必需的人力、物力、财力，控制管理各专业施工作业队的相互交叉作业，施工进度、质量、安全等。同时公司委派一批具有管理经验的技术、施工管理人员配合项目经理现场管理，确保中标工程按期、

优质、高效圆满地完成。

按业主指定工期要求，确定各阶段工作日。在施工管理上实行责任包干，推行“六定五包”，即定人、定位、定量、定质、定时间、定奖金，包材料、包工期、包安全、包质量、包施工。充分利用时间和空间，提高作业效率确保提前交付。应做好如下工作：

1、运用现代化管理方法指导生产、加强动态管理。充分利用已用资源组织材料、人力资源的合理配置。保障各阶段施工的连续性，消除窝工、停工现象。

2、优化网络计划管理，使各工种、各工序实施紧密的交叉搭接，对每道工序制定相应的调整措施。

3、考虑到现场施工条件及施工总进度要求，各个单体工程之间，采取平行施工与流水施工相结合的方法，在保证工期的前提下，各种资源耗用量相对较小。

4、合理配置施工队机械设施，提高使用效率，保证各项作业、各工种之间的高度协调，发挥最大的生产潜力。

5、尽量避免不良气候因素对施工的影响。采取有效措施。

6、从建筑规模来看，本工程的关键线路在单体工程。因此，为保证工期，需保证各种安装工种随时调配，保证本工程工期的顺利实现。

7、强化项目经理部的领导，健全各项管理制度和岗位责任制，并将其落实到每个部门和每一个成员，做到层层落实，责任到人。各专业队要实行四定：定人员、定材料（消耗）、定质量（标准）、定完成时间，奖优罚劣，说到做到。

8、采用先进的施工工艺，并努力提高机械化施工水平，使之在确保工程质量的同时，尽可能提高生产效率。

9、制定详细及切实可行的施工计划，对其进行动态管理，

使现场的各个部门以及各工序始终处于最佳工作状态。

10、采用平行施工和流水施工多种方式组织施工，适当增大投入，以缩短工期。

11、做好原材料和半成品的供应，加强对施工机具的检查、维修管理工作，使现场能够均衡连续施工。

12、加强三级验收及工种间验收交接工作，确保每个工序的完成都是保质的，不使返工现象出现，确保每道工序顺利按时完成。

13、深入细致做好各工种间、各专业间的协调与配合，避免互相干扰、扯皮、窝工等不良现象的产生。

14、已确定的品牌的材料设备，尽早完善材料计划，尽早定货。

15、对于未确定品牌的材料设备，提供质量优质、进货周期短、价格合理的材料设备供业主审批，保证材料设备尽早定货。

16、根据多方面的施工情况，制定详细、切实可行、全面的进度计划来指导、监督施工。

17、保证施工在任何阶段，都保证充足的劳动力和机械资源。

18、使用先进的施工设备和施工方法，提高施工效率。

19、优化网络计划管理，综合考虑机械、设备、材料的相应关系，使各工种、各工序实施紧密的交叉搭接，对每道工序制定相应的调整措施。

20、合理配置施工机械设施，提高使用效率，保证各项作业、各工种之间的高度协调，发挥最大的生产潜力，实现工期目标值。

21、采取奖罚的激励机制

对于公司下属的一些不能快速优质完成任务的施工班组，进行严罚。对于积极主动，迅速优质完成任务，业绩不凡的施工队伍则进行奖励，以保证快速完成。

22、严格控制进度计划，确保关键线路目标任务顺利完成

根据合同要求，结合施工方案、施工方法及材料供应情况，制定工程总控制进度计划，并在施工过程中严格执行，保证在合同总工期内完成全部任务。每半月、每周二向业主递交施工计划，制定的施工计划具有严肃性，不得随意变动。完成不了的计划，必须采取有效措施补救，千方百计通过主观努力确保工程关键线路的目标任务顺利完成。

23、积极开展工程协调会，及时排除施工障碍

每周定期召开协调会及时协调解决施工中存在的问题。协调会议分为两类分别由每月一次的“工程生产会议”和每周一次的“工程协调会议”组成。工程生产会议主要任务是检查上月度计划的完成情况，研究部署下月的施工生产，对各分班组施工配合中存在的重大问题做出研究决定。工程协调会的主要任务是协调各分项工程项目部日常的施工活动，及时解决交叉配合中生产的问题。

24、精细策划，制定正确的施工方案

编制关键部位特殊项目的施工方案，施工方案编制尽可能地采用新工艺、新方法，以提高工程质量，缩短工期，减少投资为目标。每项施工方案均必须通过多种方案的比较和讨论，全面综合各种施工因素、反复论证，确保施工方案具有科学性，符合实际施工，指导施工能均衡有序地进行，并对工程可能发生的变动做出预测。在确保工程质量和施工安全的前提下，科学地安排施工方法以缩短工期。在施工过程中，采取一系列技术措施确保施工方案的实行，发现方案有落实不到位的情况，即要求班组进行调整，杜绝窝工、浪费人财物的现象，科学确保各项工作得以顺利开展。

25、采取现场办公，现场拍板

采取现场办公，碰到问题及时与监理工程师、设计人员进行现场考察，分析原因形成共识，现场拍板解决。做好现场办公记录，形成文字请有关人员签名后，即一边进行施工准备，一边联系完善正式修改通知单，做到施工有依有据，建设迅速进行。

26、“分阶段倒计时”强调紧迫感

根据总工期和施工方案总体要求，采用分阶段倒计时控制施工的管理办法。明确任务的完成时间，做到个个心中有指标，人人肩上有压力，使得原来做不到或不容易做到的困难工作能迎刃而解。全面推动工程进度。(详见施工进度表)

四、劳动力准备和材料投入计划及保证措施

1、在接到中标通知书3天内项目班子、总承包管理部人员及相关人员立即进场，作好前期施工准备工作及承担起施工总承包管理职责。开工之前7天，所有施工管理人员将全部就位，而施工人员将根据现场需要分批进场，并在公司内部备足各类专业的施工操作人员。(详见劳动力计划表)

劳动力计划表

单位：人

2、材料准备

1、根据施工图编排材料计划表。

2、根据施工进度编排好材料进场表，能按计划顺利进行，并根据实际情况及时调查。

3、根据设计要求落实好材料来源，如确实无法办到的应与业主方、监理方和设计单位协商调换品种或规格。

五、机械设备投入计划

根据施工进度计划，并结合施工实际情况，做好机械配备计划，并做好保养工作。（见主要施工机械设备表）

主要施工机械设备表

六、施工平面布置和临时设施布置

1、施工用房：施工棚。

2、生活用房：民工宿舍、食堂、仓库按照甲方招标文件要求场外设置。

3、施工用电、用水：用电就近接市政施工用电网。生活用水接入政施工用水。(详见施工平面布置图)

七、主要分项分部工程的施工技术方案

（一）土方工程

1、研究和审查图纸

检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸的标高，图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模向参加施工的人员层层进行技术交底。

2、查勘施工现场

3、平整施工场地

按设计或施工要求、范围和标高平整场地，将土方弃到规定土区；对利用价值的表土进行剥离和保存处理；凡在施工区域内，影响工程质量的软弱土层、淤泥、腐殖土、大卵石、孤石、垃圾、树根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田湿土、冻土等应分别情况采取全部挖除或设排水沟疏干、抛填块石、砂砾等方法进行妥善处理。

4、清除现场障碍物

5、修建临时设施及道路

根据土方的基础工程规划、工期长短、施工力量安排等修建简易的临时性生产和生活设施（工具序、材料库、油库、机具库、修理棚、休息棚等），同时敷设现场供水、供电线路，并进行试水、试电、试气。

修筑施工场地内机械运行的道路，主要临时运输道路宜结合永久性道路的布置修筑。道路的坡度、转弯半径应符合安全要求，两侧作排水沟。

6、准备机具，物资及人员

作好设备调配，对进场挖土、运输车辆及各种辅助设备进行维修检查，试运转，并运至使用地址就位；准备好施工用料及工程用料，按施工平面图要求堆放。组织并配备土方工程施工所需各专业技术人员、管理人员、和技术工人；组织安排好作业班次；制定较完善的技

术岗位责任制和技术、质量、安全、管理网络、建立技术责任制和质量保证体系；对拟采用的土方工程新机具、新工艺、新技术，组织力量进行研制和试验。

(二)基础工程

（1）基础施工抄平放线

①根据平面图，按建（构）筑物的轴线定位定出相应轴线的中心标志，经校核无误后，插上桩定位标志。

②基础：根据基础平面图及大样图，按建（构）筑物的轴线定位，连结相应的轴线，计算开挖放坡度（或采用坑壁支护开挖度），定出开挖边线位置。

③用水准仪把相应的标高引测到水平桩或轴线桩上，并画标高标记。

④基坑开挖完成后，基坑坑底开挖宽度应通线校核，坑底深度应经水平标高校核无误后，并把轴线和标高引移到基坑，在基坑中设置线，基础边线及高程标记。有垫层的应在垫层面上放出（弹墨线）墙或基础平面尺寸。

⑤基础模板完成后，应按设计图纸要求校核模板安装的几何尺寸，在模板周边放基础面的标高线，并用钉子标示（在竖向钢筋上用红漆油标示），边墙及柱的轴线和边线标记应延长至基础边线外，方便施工复核。

⑥基础施工完成后，把轴线引测至基础面，并按施工图放出有关的梁和柱等截面尺寸线，有地梁、预留孔洞、管道、埋件等应按施工图纸在相应的位置上放出有关的标示（包括标高和截面等几何尺寸）。

⑦砖砌花坛基础要按施工图纸放出实墙和放出外边线及相应的砖砌基础大样标示。

（三）地面硬化铺装工程

地面工程的施工程序基本与园路工程相同。但由于地面上还往往存在着花坛、草坪等地面景物，因此，它又比一般的道路工程内容更复杂。下面以地面的施工准备、场地处理和地面铺装三方面安排广场的施工措施。

（1）施工准备

1、材料准备机具、基层和面层的铺装材料，以及施工中需要的其它材料；清理施工现场。

2、场地放线

按照地面设计图所绘施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据地面设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。

3、地形复核

对照地面竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。

（2）场地平整与找坡

1、挖方与填方施工

挖、填方工程量较小时，可用人力施工；工程量较大时，应该进行机械化施工。预留草坪、花坛及乔灌木种植地的区域，可暂时不开挖。填方区的堆填顺序，应当是先深后浅；先分层填实深处，后填浅处。每填一层就夯实一层，直到设计的标高处。挖方过程中挖出的适宜栽植的肥沃土壤，要临时堆放在广场外边，以后再填入花坛、种植地中。

2、场地平整与找坡

挖、填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行整理。要铲地面，使地面平整度变化限制在2cm以内。根据各坐标桩标明的该

点填挖高度数据和设计的坡度数据，对场地进行找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。土层松软的局部区域还要作地基加固处理。

3、根据场地周边与建筑、园路、管线等的连接条件，确定边缘地带的竖向连接方式，调整排水沟管底部标高，使铺装地面与周围地坪的连接更自然，排水、通道等方面的矛盾降到最低。

（3）地面施工

1、基层的施工

按照设计的地面层次结构与做法进行施工，可参照前面关于园路地基与基层施工的内容，结合地坪面积更宽大特点，在施工中注意基层的稳定性，确保施工质量，避免今后地面发生不均匀沉降。

2、面层的施工

采用整体现浇面层的区域，可把该区域或分成若干规则的地块，然后一个地块一个地块施工。地块之间的缝隙做成伸缩缝，用沥青棉纱等材料填塞。采用块料铺装的，可按照前面园路工程施工的有关部分进行施工。

3、地面的装饰

依照设计的图案、纹样、颜色、装饰材料等进行地面装饰性铺装，硬质铺装及石材工程，所有铺装材料要建立样品库制度，样品经监理工程师及建设单位鉴定验收合格后，方可看样进货，运入现场进行铺装。

（四）雕塑工程

1.雕塑制作加工

选料雕塑在制作前首先要选料，所用石料都必须合格国家质量要求，其光滑度、平面度、色泽度、强度都要达到设计要求及国家施工验收标准。

2．制作加工

在制作时，要根据图纸要求，并根据实际情况将雕塑在场外制做完成后，由卡车运至施工现场。

3.雕塑吊装

在吊装前要根据建筑物的结构型，构件的安装高度、构件的重量、吊装工程量、工期、机械设备条件及现场环境等因素，拟定合理方案。

4.吊装方法

本工程可根据分层分段流水吊装法吊装，即每吊装完一次构件，其构件的校正、焊接、接头灌缝，打磨等工序亦依次进行，当吊装完最后一个构件时，其整个构件的校正、焊接、接头港灌缝、打磨等工序依次完成。

（五）给排水工程

1、本管道工程施工顺序按先深后浅，由下游向上游施工的原则，要工程施工程序：清除表土一一放样一一沟槽开挖（防护支撑）一一设明沟排水一一抄平一一立模一一垫层、基层一一安管（座）一一砌（粉）检查井一一养护一一闭水试验一一放管回填一一分层回填到公路基层。

2、采用机械挖土施工挖至距基底约30cm时停止，由人工修边坡，设置明沟，修底坡。

3、基础砼应先做好级配试验、报批。浇砼应用平板振动器振捣抹平、基础施工缝衔接应凿毛浇筑，使基成一个整体。D400以上基础同检查井底板连接第一节应设连接钢筋砼基础及管座。并按规范和设计要求预留伸缩缝，并浇灌沥青，砼基应及时洒水养成生，用粗墨线弹出中心线，备用。

4、安管

5、检查井、雨水井、雨水口

本工程检查井、雨水井、雨水口为砖砌体，通过排管调整井位

后，井底板基础及井外第一凶管基钢筋设计制作，检查井砼盖板在现场，砼级配、砖、砂浆、钢筋等原材料试验报工程师审批，所用的砖应先浇水湿润，砌第一层砖前先在底板井体位置墙身部位铺一层砂浆，砌筑时应砂浆饱满，内外搭接，上下错缝，头角方正，尺寸准确，井体内外用水泥砂分二层抹光计20mm，雨水井外侧勾缝。铸铁防井盖安装牢固，检查井砌筑应注意雨水口管道及沟接水口PVC预留。

6、闭水试验

当检查井完成并达到一定强度，管道铺长度满100米以上时，可进行闭水试验，首先在闭水段二端管道口用水泥砂砌砖封堵，砂浆抹面（可与井体抹面同步），封墙必须紧密牢固，在砂浆到强度标后，往井内注满清水、浸泡24小时后进行，由监理工程师在场，闭水试验段上游管内顶2米或满至井口为止，试验时间为30分钟，量测井筒水位下降高度，按总水量计量出渗水量是否符合规范要求，否则应查找原因，立即采取技术补救措施，并进行第二次试验直至符合规范要求。

7、段管回填：

管道两侧管顶以上500以内的回填材料应由沟槽两侧对称运入槽内，不得直接扔在管道上。

管道两侧和管顶以上500以内，应采用轻夯压实。管道两侧压实面的高差不超过300。

管侧密实度大于90%，管顶250以内密实度大于80%，再上按照路基要求回填路基基底标高。

8、下管前、管检查，外观无缺陷壁厚均匀，用小木锤轻敲管身，检查有无裂缝，粘接剂配制选用聚异氰酸脂胶、氯丁橡胶

(六)木作工程

1、固定铺设法：用膨胀螺丝或镀锌角码把龙骨固定在地面上，膨胀镙丝应用镀锌的（抗老化比较好），，然后再用不锈钢十字螺丝在防腐木的正面与龙骨连接铺设；

活动铺设法：

a有规则摆好地面龙骨，再用不锈钢十字螺丝在防腐木的正面与龙骨连接；

b用螺丝把龙骨固定在防腐木反面，几块组成拼成一个整体,既不破坏地面结构，也可自由拆卸清洗；

2、制作安装防腐木时，防腐木之间需留0.2-1CM的缝隙（根据木材的含水率再决定缝隙大小，木材含水率超过30％时不应超过0.8CM为好）可避免雨天积水及防腐木的膨胀；

3、尽可能使用现有尺寸及形状，加工破损部分应涂刷防腐剂和户外防护涂料；因防腐木本身是半成品，毛糙部分可在铺完后等木材含水率降到20％以下，再砂光一遍，如想有更好的效果，表面清理干净后亦可涂刷户外防护涂料（如有颜色的保护涂料应充分搅匀）。如遇阴雨天，最好避免施工。

4、表面用户外防护涂料或油漆类涂料涂刷完后，为了达到最佳效果，48小时内避免人员走动或重物移动，以免破坏防腐木面层已形成的保护膜。如想取得更优异的防脏效果，必要时面层再做一道专用户外木油处理。

5、由于户外环境下使用的特殊性，防腐木会出现裂纹、细微变形、属正常现象，并不影响其防腐性能和结构强度。

（七）水景施工：

1、对基层土进行平整、压实（强度不小于95%）

2、用人工滚铺；布面要平整，并适当留有变形余量。

3、山石驳岸的布置：山石驳岸最忌成几何对称形状，对互为对岸的岸线要有争有让，山石驳岸的断面也要善于变化，使其具有高低、宽窄、虚实和层次的变化。

4、钢筋的制作和绑扎严格按图纸施工。

5、混凝土的震捣必须密实。

6、管道采用优质钢管加工成型，焊接处打磨抛光。各种弧型均采用弯管机变弧。

7、水泵使用湖南省衡阳水泵厂产品，大小功率与喷头配套安装牢固。

8、各类喷头均为喷泉设备公司的铜镀镍产品，该产品为铸铜制造，要求铜镀镍比不锈钢光亮长久永不生锈。

9、喷泉均严格按图施工。

10、管件在公司生产加工成型后运到现场组装。

（八）喷灌工程、路灯、草坪灯安装工程

（1）管沟开挖：根据喷灌工序特点要求，在回填好种植土后进行开挖，开挖时，深度必须达到设计要求，同时在遇到园路时则加100cm过路管。

（2）沟槽挖完后，及时报项目部质检员做检查工作，在自检达到设计要求及施工规范的条件下，请建设单位进行验收并及时办理相关手续，以便于及时组织管道安装。

（3）管道材质、规格型号等必须符合设计要求和施工规范规定

管道的允许偏差，严格控制在设计要求范围内。

（4）管道设备安装：根据管道设备安装的技术要求先于沟底铺砂垫层，再按设计要求进行安装，安装完成后，喷灌工程做好闲水实验，路灯、草坪灯工程做电阻测试记录。实验合格后方可进行土方回填。

（5）回填土：管道安装经甲、乙双方验收合格后方可回填土，回填土时，需分层回填，并沉水，以保证绿化地平整无下陷。

(九)脚手架工程

架子采用材料必须合格。架子必须进行设计验算，必须有足够的承载能力。刚度和稳定性要满足工人操作、材料堆放及运输等使用要求，严禁超载。操作层脚手架的铺设应满铺、铺稳。搭设好安全网及防护网。拆除架子时必须有拆除方案，并认真向操作人员进行安全技术交底。拆除时应设警戒区，设置明显标志，并有专人警戒，拆除顺序自上而下进行，不能上下同时作业，拆下的扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛掷。

施工时，根据《建筑安全操作规程》应选用双排扣件式钢管脚手架。

1、双排扣件式钢管脚手架各部件要求：

①立杆横距为0.9～1.50m,纵距为1.20～2.0m。立杆接长除顶层可采用搭接外其余各层必须用对接扣件对接；两相邻立杆的接头位置不应设在同一步距内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向应错开的距离不小于500mm，且与相近的纵向水平杆距离不应大于等于1/3步距；立杆与纵向水平杆必须用直角扣件扣紧，不得隔步设置或遗漏；立杆顶端应高出檐口上皮高度1.50m；每根立杆均应设置

底座或垫块。

②纵向水平杆（大横杆）设于横向水平杆之下，在立杆的内侧，其长度不少于三跨；用直角扣件与立杆扣紧，其步距为1.20～1.8m。上下横杆的接头位置应错开布置，不应设在同一步距内，其相邻接头的水平距离应大于等于500mm，且接头位置与相邻立杆的距离应小于等于1/3纵距。

③横向水平杆（小横杆）每一立杆节点处必须设置一根横向水平杆，并搭接于纵向水平杆之上用直角扣件扣紧。在双排架中靠墙一侧的外伸长度应小于等于500mm；操作层上中间节点处的横向水平杆宜按脚手板的需要等间距设置，但最大间距应小于等于1/2立杆距离；单排架的横向水平杆插入墙内的长度应大于等于180mm。

④剪刀撑当双排架高于大于24m时，剪刀撑应在外侧立面整个长度上连续设置。

剪刀撑应用旋转扣件与立杆或横向水平杆的伸出端扣牢，连接点距脚手架节点不大于150mm；剪刀撑钢管接长，应采用搭接，搭接长度不小于1m，并用不少于两个旋转扣件扣牢。

⑤连墙杆脚手架的承载力取决于连墙杆的布置形式和间距大小。脚手架倒塌的事故原因大多是连墙杆设置不足或被拆掉而引起的，连墙杆的数量和间距应满足设计的要求。

连墙杆必须采用可承受拉力和压力的构造，采用拉筋必须采用顶撑，顶撑应可靠的顶在砼圈梁、柱等结构部位；高度超过24m的双排脚手架连墙杆必须采用刚性连接。

⑥水平斜拉杆设置在有连墙杆的步架平面内成“之”之形斜杆。

⑦护栏和挡脚板操作层必须设置高 1.20m的防护栏杆和高