建筑物重置价折旧计算小案例

案例一土地重置价格的年限折算

某公司于10年前以出让方式取得某一宗面积2000㎡的土地使用权，使用期限为40年，单价1000元/㎡，并已建成物业投入使用，现在重新取得同样条件的土地需要2300元/㎡，经综合各种资料分析，土地报酬率为8%，请评估该宗土地目前的价格是多少？

解：该宗土地的重新获取价格=2300*2000=460万元，

上述价格是40年使用年限的价格，估价对象的剩余寿命只有30年，故应按土地报酬率修正，（注:不能套用建筑物折旧的方法计算土地的折旧）与由收益法案例4知;

修正后的土地单价

V30=V40（K30/K40）=2300*[1-1/(1+8%)30]/ [1-1/(1+8%)40]

=2171.4元/㎡

总价=2171.4元/㎡×2000㎡=434.3万元

案例二建筑物寿命长于土地使用年限的折旧计算

在上例中如果建筑物为钢筋混凝土结构，重置价格为600万元，原土地使用出让权合同规定合同到期土地使用权不能续期。问建筑物如何计算折旧？

解;本例中，建筑物的自然寿命（耐用年限）为60年，长于土地年限，所以建筑物的经济寿命为40年（假定在取得土地使用权时建成投入使用），已使用10年，用年限法计算的折旧额=600*10/40=150万元（残值率为0）

扣除折旧后建筑物的价值=450万元

案例一、二房地总价=434.3+450=884.3万元

案例三分解法计算建筑物物质折旧建筑物损耗分为可修复和不可修复两部分。修复所需的费用小于或等于修复后房地产价值的增加额的，为可修复部分，反之为不可修复部分。对于可修复部分，可直接估算其修复所需的费用作为折旧额。如下例：

某建筑物的重置价格为180万元经济寿命为50年，有效年龄10年，其中门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命5年，年龄为3年；设备的重置价格为30万元，平均寿命为15年，年龄为15年。残

值率假设均为0，请计算建筑物的折旧额。

解该建筑物的物质折旧额计算如下：

门窗等损坏修复费用=2万元

装是装修的折旧额=30*（1/5）*3=18万元

设备的折旧额=60*（1/15）*10=40万元

长寿命项目的折旧额=（180-2-30-60）*（1/50）*10=17.6万元

该建筑物的物质折旧额=2+18+40+17.6=77.6万元

案例四功能折旧的求取方法

某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2000万元，现增设电梯需要120万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。请计算该办公楼因没有电梯引起的折旧及扣除没有电梯引起的折旧后的价值。

解该办公楼因没有电梯引起的折旧及扣除没有电梯引起的折旧后的价值计算如下：

该办公楼因没有电梯引起的折旧=120-100=20（万元）

该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值=2000-20=1980（万元）

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价 1100 900 870 790 710 600 800 680 580 420 340 ㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等

二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价 1120 920 890 810 730 620 780 660 560 400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。 1270 二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150 钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。 1100

钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。 1020 全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。 1080 二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。 980 砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。 980 二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。 880 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% ⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减% ⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M) 12 18(15) 24 跨数 1 2 3 修正系数 4% -8% 修正系数

建筑安装工程费组成及其计算方法

建筑安装工程费的费用组成及其计算方法、计价程序建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。一、直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： ⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 ⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 ⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅

助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： ⑴材料原价（或供应价格）。 ⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 ⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机

808 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知.docx

关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规

范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。北京市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房 2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表

建筑工程费用计算

建筑工程费用计算规则总说明 1、为适应建筑工程计价需要，统一建筑工程费用组成与计算方法，规范工程计价行为，规定本规则。 2、本规则适用于各省、自治区、直辖市及国务院有关部门（以下简称各地区（部门）编制本地区（部门）得建筑工程费用定额）。 3、建筑工程费用组成中直接费所列得措施费，为各专业通用项目，各专业得专用措施费项目，由各地区（部门）自行补充。 4、建筑工程费用组成中间接费所列得规费，为国家有关部门与地方政府规定必须交纳得费用，本规定未列入得、由各级政府及有关部门规定必须交纳得费用，由各地区（部门）自行补充。 5、建筑工程费用计算规则附件中得各种计算公式供各地区（部门）在编制本地区建筑工程费用时参考。 6、建筑工程费用计算规则附件中各种计算公式得基础数据，凡国家有统一规定得，按规定计算。国家没有统一规定得，由各地区（部门）根据本地区得实际情况自行确定。 7、建筑工程费包括直接费、间接费、利润、税金 8、直接费包括：直接工程费与措施费 9、间接费包括：规费、施工管理费、财务费 10、直接工程费包括：人工费、材料费、施工机械使用费 11、措施费包括：临时设施费、测量放线费、冬雨季施工增加费、材料二次倒运费、生产工具用具使用费、缩短工期措施费、工程定

位复测工程交点地场地清理费、脚手架搭拆费、垂直运输及超高增加费、大型机械安拆及场外运费、安全文明施工费。 12、规费包括：工程排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待业保险费、职工医疗保险费。 13、施工管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通螺丝帽、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、税金、其她。一、直接费由直接工程费与措施费组成。（一）直接工程费：就是指施工过程中耗费得构成实体与有助于工程形成得各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1、人工费：就是指直接从事建筑工程施工得生产工人开支得各项费用内容包括：（1）基本工资：就是指发放给生产工人得基本工资。（2）工资性补贴：就是指按规定标准发放得物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：就是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数得工资，包括职工学习、培训期间得工资，调动工作、探亲、休假期间得工资，因气候影响得停工工资，女工哺乳时间得工资，病假时间得工资，病假在六个月以内得工资及产、婚、丧假期得工资。

房屋结构等级评定及重置价格标准表

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。备注： 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房产评估评估重置成本法

房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1(重编预算法。此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2(预决算调整法。此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建

筑物重置成本。此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。该法主要适用于:其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估;其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3(价格指数调整法。价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。因此，应尽量控制此法的使用范围。对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。二、重置价值的计算重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金成本四部分组成。 (一)建筑造价的确定建筑造价一般包括土建工程(含结构及装修)、给排水、采暖、电气(工业及民用配电线路、照明)等工程的价值。建筑造价一般通过以下方法进行计算: 1(选择具有代表性的建筑按照规定计算方法进行案例的编制，根据案例参照市场现行同类造价确定对比单方造价，根据被估项目和对比单方造价比较，利用调整系数进行案例以外的第一评估项目的单方造价计算，这个方法称为:“类比法”。即被估项目单方造价,对比单方造价×(1，调整系数)

土地增值税清算中旧房重置成本计算

土地增值税清算中的旧房重置成本宗带旧房的土地转让实例中山城区某国有企业与A房地产公司达成协议，将自有的一处空置旧粮仓作价4500万元（含税价）转让给A 房地产公司。该国有企业于2004年通过购买方式取得，取得时无取得发票；后于2008年办理转功能，由工业用地转为商住用地，支付土地补出让金1000万元。转让过程中，双方聘请了评估公司对该旧房产进行评估，房产评估价格为4500 万元，其中土地评估价格为4200万元，建筑物评估价格为 300万元（旧建筑物按重置成本法评估，重置成本为500万元，成新度为60%），评估费10万元由该国有企业承担。该国有企业财务认为，土地增值税的扣除项目包括土地出让金、转让环节缴纳的税金、评估费用、房产评估价格*成新度，因此计算转让房产共需缴纳增值税214.29万元，其他转让环节缴纳的税金合计27.97万元，进而计得土地增值税扣除项目=1000+27.97+10+4500 X 60%=373万元7 应缴纳土地增值税164.32万元。笔者经审核后认为，该国有企业对土地增值税扣除政策适用错误，应重新计算。、现行土地增值税相关政策规定带旧房转让的土地交易业务主要涉及两个税收要点，一是对房产性质的税务界定，二是如何准确界定土地增值税适用

政策规定。笔者归纳如下：一）有关房产性质的税务认定根据《土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字1995〕48号）第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。该国有企业转让的房产已使用多年，明显属于旧房，应按照旧房转让的土地增值税政策处理。二）有关土地增值税扣除项目的政策规定目前，土地增值税扣除项目主要涉及五份税收文件： 1.《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目包括：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 2.《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（四）旧房及建筑物的评估价格，指在转让已使用房屋及建筑物时，由政

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】苏住建房〔2011〕9号关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构 937元/平方米钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米高层住宅 1623元/平方米大型公共建筑 1560元/平方米钢混结构二等 1282元/平方米钢混结构三等 953元/平方米混合结构一等 922元/平方米混合结构二等 750 元/平方米混合结构三等 582元/平方米

砖木结构一等 875元/平方米砖木结构二等 700元/平方米砖木结构三等 526元/平方米简易结构一等 326元/平方米简易结构二等 195元/平方米车库（多层住宅底层） 479元/平方米阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等 637元/平方米混合结构三等 494元/平方米砖木结构一等 744元/平方米砖木结构二等 595元/平方米砖木结构三等 447元/平方米简易结构一等 277元/平方米简易结构二等 166元/平方米本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。二○一一年八月九日

房产评估评估重置成本法

房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1．重编预算法。此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。因此，此法主要适用于：其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2．预决算调整法。此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。该法主要适用于：其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估；其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3．价格指数调整法。价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。因此，应尽量控制此法的使用范围。对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。二、重置价值的计算重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金成本四部分组成。（一）建筑造价的确定

建筑工程量计算例题(详细)

【例】某工程采用预拌混凝土,已知C20混凝土独立基础85米3,独立基础模板接触面积179.1米2,用工料单价法计算工程造价(按三类工程取费,市区计取税金,预拌混凝土市场价330元/米3),其他可竞争措施项目仅计取“生产工具用具使用费”、“检验试验配合费”. 工程预算表取费程序表例题解析：1.其他可竞争措施项目中的其他11项费用按建设工程项目的实体项目和可竞争措施项目(11项费用除外)中人工费与机械费之和乘以相应系数计算. 2．企业管理费、规费、利润的计费基数是相同的 ,即按直接费中的人工费与机械费之和乘以相应费率,其中直接费包括直接工程费和措施费.

4.注意2012年新定额安全生产、文明施工费计算的变化. 【例】如图,计算人工挖土方、钎探、回填土、余土外运、砖基础工程量. (土质类别为二类,垫层C15砼,室外地坪-0.300) 【例】如下图所示尺寸,求混凝土带型基础模板和混凝土的工程造价. 备注：按三类工程取费,企业管理费费率为17%,利润费率为10%,规费费率为25%,税金税率为 3.48%,安全生产、文明施工费为4.25%. 解：(1)带型基础外侧模板 S 1 =[(4.5×2+0.5×2)×2+(4.8+0.5×2)×2]×0.3=9.48 米2 (2) 带型基础内侧模板 S 2 =[(4.5-0.5×2)×2+(4.8-0.5×2)×2]×0.3×2=8.76 米2 带型基础模板工程量 S= S 1+ S 2 =18.24 米2(模板工程量3分) (3)带形基础混凝土外墙 V=1×0.3×(4.5+4.5+4.8)×2=8.28 米 3 (混凝土工程量2分) 内墙 V=1×0.3×(4.8-1)=1.14 米3 (混凝土工程量2分) 合计：9.42 米3

工程建设其他费用参考计算方法

工程建设其他费用参考计算方法附件二: 工程建设其他费用参考计算方法一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 1、以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。建设管理费=工程费用× 建设管理费费率 2、由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务～属建设管理范畴。如采用监理～建设单位部分管理工作量转移至监理单位。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中约定具体 3、如建设管理采用工程总承包方式～其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定,从建设管理费中支出. 4、改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低。 5、建设项目按批准的设计文件所规定的内容组成～工业项目经负荷试车考核(引进国外设备项目按合同约定试车考核期满)或试运行期能够正常生产合格产品～非工业项目符合设计要求～能够正常使用时～应及时组织验收～移交生产或使用。凡已超过批准的试运行期～并已符合验收条件但未及时办理竣工验收手续的建设项目～视同项目已交付生产～其费用不得从基建投资中支付～所实现的收入作为生产经营收入～不再作为基建收入。 (二)建设用地费 1、根据征用建设用地面积、临时用地面积～按省、市人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算. 2、

建设用地上的建(构)筑物如需迁建～其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。 3、建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权～在建设期间支付的租地费用计入建设用地费～在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。 (三)可行性研究费 1、依据前期研究委托合同计列～或参照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)规定计算。 2、编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。 (四)研究试验费 1、按照研究试验内容和要求进行编制。 2、研究试验费不包括以下项目: (1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。 (2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。. (3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目. (五)勘察设计费依据勘察设计委托合同计列～或参照国家计委,建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)规定计算。 (六)环境影响评价费

什么叫建筑重置成本

什么叫建筑重置成本？建筑重置成本就是在当前的人工费用、材料费用条件下，将某建筑物重新在此时此刻进行建造的成本进行计算折现。这是一种常见的房屋建筑物估价方法。汇通网7月15日讯——重置成本计算。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。 ①设备净价。设备净价的计算方法包括：直接法、物价指数法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法（指数估价法）。 A.直接法，获得市场价格的渠道有市场询价、使用价格资料。 B.物价指数法，物价指数可以分为定基本物价指数和环比物价指数。采用定基物价指数计算重置成本的公式为：重置成本=历史成本×（当前年份指数/基年指数）采用环比物价指数计算重置成本的公式为：设备重置成本=原始成本×（P01×P21×......×Pnn-1）其中Pnn-1代表n年对n－1年的环比物价指数。 C.重置核算法，常用于确定非标、自制设备重置成本，重置成本是由生产成本、销售费用、利润、税金组成。国土部发出通知：房屋拆迁按建筑重置成本补偿国土部近日发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地；房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，并全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。随着我国城镇化建设的加快，“拆迁”、“征地”也成了社会生活中的热点词汇，拆迁乱象背后的利益纠结及由此引发的一系列问题，成了转型时期的社会之痛。该通知正是基于这样的背景而出台，并成了继2004年《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之后，国土资源部针对征地管理出台的目前为止最为全面的一个文件。不难看出，该通知旨在提高征地补偿水平，维护被拆迁者的正当权益。通知有两大亮点值得关注：一是首次明确了征地房屋拆迁的补偿安置标准问题。现实生活中，之所以时有拆迁悲剧上演，民众不惜用生命来捍卫自己的房子，往往是因为补偿标准过低。

建筑工程费用计算公式

各费用构成要素计算方法 (一)人工费 1、人工费＝Σ（工日消耗量*日工资单价）日工资单价= =生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）年平均每月法定工作日 (二)材料费 1、材料费=Σ（材料消耗量*材料单价）材料单价={（材料原价+运杂费）*【1+运输耗损率（%）】}*【1+采购保管率（%）】 2、工程设备费=Σ（工程设备量*工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）*【1+采购保管率（%）】 (三)施工机具使用费 1、施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量*机械台班单价）施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量*机械台班租赁单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常维修费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 1)折旧费计算公式为：台班折旧费=机械预算价格?（1?残值率）耐用总台班数耐用台班数=折旧年限*年工作台班 2)大修理费计算公式如下：台班大修理费=一次大修理费?大修理次数耐用总台班数 (四)企业管理费费率 1、以分部分项工程给为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 ?人工费占分部分项工程费比例（%）年有效施工天数?人工单价 2、以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 ?% 年有效施工天数?（人工单价+每一日机械使用费） 3、以人工费为计算基础企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 ?% 年有效施工天数?人工单价 (五)规费

社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费*社会保险费和住房公积金费率） (六)营业税改增值税税金=税前工程造价*税率或征收率或税金=工程造价/（1+税率或征收率）*税率或征税率 ◆建筑安装工程计价公式 (一)分部分项工程费分部分项工程费=Σ（分部分项工程量*综合单价）综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+税金 (二)措施项目费措施项目费=Σ（措施项目工程量*综合单价） 1、安全文明施工费=计算基数*安全文明施工费费率计算基数为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定 2、夜间施工增加税、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费=计算基数*相应费率计算基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点和调查综合后确定。 ◆工程量清单计价的方法工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金措施项目费=Σ措施项目工程量*措施项目综合单价+Σ单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

重置成本法评估房屋及建筑物

一、成本法评估房屋建筑物（一）房屋建筑物评估说明 1. 评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4,972.2平方米厂房，其中： 2. 厂房概况其中厂房一（房权证甬海西郊自字第20010100号）系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形；厂房二（房权证甬海西郊自字第20010101号）系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形；厂房三（房权证甬海西郊自字第20010102号）系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房四（房权证甬海西郊自字第20010103号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形；厂房五（房权证甬海西郊自字第20010104号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房六（房权证甬海西郊自字第20010105号）系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。 2.2 计算过程根据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价

格标准表确定。房屋结构等级评定及重置价格标准表勘察设计费5‰、工程监理费1.5％、质量监督费1‰，合计为建造成本的2.1％；

工程量计算实例

挖土方工作内容包括：挖土、抛土或装筐，修整底边。 (5)山坡切土：工作内容包括：挖土、抛土或装筐。 (6)回填土：指将符合要求的土料填充到需要的部分。根据不同部位对回填土的密实度要求不同，可分为松填和夯填。松填是指将回填土自然堆积或摊平。夯填是指松土分层铺摊，每层厚度20~30cm ，初步平整后，用人工或电动打夯机密实，但没有密实度要求。一般槽(坑)和室内回填土采用夯填。回填土的工作内容包括：夯填：5m 内取土、碎土、平土、找平、洒水和打夯。松填：5m 内取土、碎土、找平。 (7)原土打夯：“原土”是指自然状态下的地表面或开挖出的槽(坑)底部原状土。对原土进行打夯，可提高密实度。一般用于基底浇筑垫层前或室内回填之前，对原土地基进行加固。原土打夯的工作内容：一夯压半夯(两遍为准)。 (8)余土、取土：当挖出的土方大于回填土方时，用于回填后剩下的土称余土，当挖出的土方小于回填所需的土方时，所缺少的土需要从外边取土满足回填土要求称取土。 1.1.2挖槽、坑、土方放坡的原则及放坡方法、放坡高度的计算。土方开挖时，为了防止塌方，保证施工顺利进行，其边壁应采取稳定措施，常用方法是放坡和支撑。 (1)放坡在场地比较开阔的情况下开挖土方时，可以优先采用放坡的方式保持边坡的稳定。放坡的坡度以放坡宽度B 与挖土深度H 之比表示，即m=B ／H ，式中m 为放坡系数。坡度通常用1：m 表示，显然，1：m=H ：B 。放坡系数根据开挖深度、土壤类别以及施工方法(人工或机械)决定。 (2)挖沟槽、基坑、土方需放坡时，以施工组织设计规定计算，施工组织设计无明确规定时，放坡高度、比例按下表计算： 1.1.3基础施工留设工作面的要求 (1)工作面工作面是指人工施工操作或支模板所需要的断面宽度，与基础材料和施工工序有关。表1-1 高与宽之比土壤类别放坡深度规定(m) 人工挖土机械挖土坑内作业坑上作业一、二类土超过1.20 1：0.5 1：0.33 1：0.75 三类土超过1.50 1：0.33 1：0.25 1：0.67 四类土超过2.00 1：0.25 1：0.10 1：0.33 注：①沟漕、基坑中土壤类别不同时，分别按其土壤类别、放坡比例以不同土壤厚度计算； ②计算放坡工程量时交接处的重复工程量不扣除，符合放坡深度规定时才能放坡，放坡高度应自垫层下表面至设计室外地坪标高计算。两槽交接处因放坡产生的重复计算工程量，不予扣除。

建筑工程量计方法(含图及计算公式)

(北京市)工程量计算方法一、基础挖土 1、挖沟槽：V＝（垫层边长＋工作面）×挖土深度×沟槽长度＋放坡增量（1）挖土深度： ①室外设计地坪标高与自然地坪标高在±0.3m以内，挖土深度从基础垫层下表面算至室外设计地坪标高； ②室外设计地坪标高与自然地坪标高在±0.3m以外，挖土深度从基础垫层下表面算至自然设计地坪标高。（2）沟槽长度：外墙按中心线长度、内墙按净长线计算（3）放坡增量：沟槽长度×挖土深度×系数（附表二P7） 2、挖土方、基坑：V ＝（垫层边长＋工作面）×（垫层边长＋工作面）×挖土深度＋放坡增量（1）放坡增量：（垫层尺寸＋工作面）×边数×挖土深度×系数（附表二P7）二、基础 1、各类混凝土基础的区分（1）满堂基础：分为板式满堂基础和带式满堂基础，（图10-25 a、c、d）。（2）带形基础

（3）独立基础 1、独立基础和条形基础（1）独立基础：V＝a’×b’×厚度＋棱台体积（2）条形基础：V＝断面面积×沟槽长度（1）砖基础断面计算砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种。等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为2皮砖。不等高大放脚，每挑宽1/4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间（见图10-18）。

基础断面计算如下：（见图10-19）砖基断面面积＝标准厚墙基面积＋大放脚增加面积或砖基断面面积＝标准墙厚×（砖基础深＋大放脚折加高度）混凝土工程量计算规则一、现浇混凝土工程量计算规则混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积以m3计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3㎡内的孔洞所占体积。 1、基础（1）有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4:1以内的按有肋带形基础计算。超过4:1时，其基础底按板式基础计算，以上部分按墙计算。（2）箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础、柱、墙、梁、板有关规定计算，套相应定额项目。（3）设备基础除块体以外，其他类型设备基础分别按基础、梁、柱、板、墙等有关规定计算，套相应的定额项目计算 2、柱按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算。柱高按下列规定确定：（1）有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算；（2）无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算；

住宅房屋重置价格表

附件1 房屋类别等级重置价格（元/平方米）住宅房屋重置价格表主要特征一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）； 2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

建筑工程主要工程量计算规则及公式

建筑工程主要工程量计算规则及公式一、平整场地：建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。 1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。 2、平整场地计算公式 S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16 式中：S——平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。二、基础土方开挖计算开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。 2、开挖土方计算公式：（1）、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。. 其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑体积；A—基坑上口长度；B———基坑上口宽度；a———基坑底面长度；b———基坑底面宽度。三、回填土工程量计算规则及公式

住宅类楼房重置价标准

二、住宅类楼房重置价标准编号基础外墙体楼面屋面重置价格（元/㎡) 备注 1 砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶509.00 二、三层 2 砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水502.00 二、三层 3 砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水514.00 二、三层 4 砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶498.00 二、三层 5 砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水515.00 二、三层 6 砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水527.00 二、三层 7 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（苇薄或板条吊顶）520.00 二、三层 8 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（空心板或现浇屋顶）610.00 二、三层9 砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水610.00 多层砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水636.00 多层10 砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水695.00 多层砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水713.00 多层

11 钢砼基砼承重柱框架结构、现浇梁、楼屋面736.00 二层以上备注1.表中各项均按标准设计图集。 2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。 3.表中房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，木质门窗，均含水、电工程费用。三、工商业用房重置价标准房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格（元/㎡)必须调整项目单层厂房1 砖混结构24砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 525.00 净高、材质、配套2 砖混结构37砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 559.00 净高、材质、配套3 排架结构木（钢）屋架、檩、望板、瓦 603.00 净高、跨度、承重构件4 砖柱砖墙木（钢）屋架、玻璃钢瓦或小瓦 502.00 净高、材质、配套5 框架结构混凝土梁、空心板、蛭石、防水 810.00 基础、层高、承重构件楼房1 砖混24砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 578.00 净高、材质、配套2 砖混37砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 614.00 净高、材质、配套3 框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、保温、防水 889.00 基础、层高、承重构件单层厂房1 装配式钢混结构混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水 776.00 全面实调2 小型排架结构混凝土大型屋面板、钢性防水 685.00 全面实调彩钢板房 1 特级彩钢板房工字钢或槽钢承重、钢梁、钢屋架、高级彩钢里面 632.00 全面实调