冬季维护方案

一、编制依据 (1)

二、工程概况： (2)

三、冬期维护时间期限 (2)

四、越冬维护组织机构 (2)

五、越冬维护的准备工作 (3)

1、技术准备 (3)

2、物资准备 (3)

3、劳动力准备 (3)

六、越冬维护部位 (3)

七、越冬维护措施 (3)

1、地下室外墙外侧维护 (3)

2、通往地下室的楼梯维护 (3)

3、地下室顶板预留洞口维护 (4)

4、塔吊和塔吊基础的维护 (4)

5、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护 (4)

6、施工、生活用电线路、用电设施的维护 (5)

7、施工机械设备的维护 (5)

8、楼层的维护 (5)

9、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护 (6)

10、结构预留插筋的越冬维护 (6)

11、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房 (6)

12、外脚手架 (6)

八、技术资料 (6)

九、冬季维护的安全保卫措施 (7)

1、现场夜间照明 (7)

2、安全保卫制度 (7)

十、越冬维护的消防措施 (7)

十一、越冬维护检查 (7)

十二、应急预案 (7)

一、编制依据

1、《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2011

2、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011

3、《施工手册》（第四版）

4、《建筑施工计算手册》

5、《简明施工工程师手册》

6、设计文件

7、项目地质勘察报告

8、沈阳市地区历年的气象资料

9、工程进展现状

二、工程概况：

工程名称沈阳恒大翡翠华庭

工程地点沈阳市大东区北大营街西

建设单位沈阳嘉汇置业有限公司

监理单位辽宁建新工程监理咨询有限公司

施工单位中建四局第六建筑工程有限公司

层数（地上/地下）地上21层，地下1层/2层

结构形式剪力墙

三、冬期维护时间期限

根据合同要求及建筑行业历年冬休经验，本工程拟定冬期维护的时间为2012年11月16日至2013年3月15日。

四、越冬维护组织机构

成立越冬维护小组。

1、组长：项目经理

其职责主要为：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。

2、副组长：

3、项目总工程师

职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。

质检员

职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。

3、组员：

资料员：1人

职责：冬维期间混凝土试件的送检，收集试验报告等。

电工：1人

职责：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电，测温。

其他组员：4人

职责：负责后勤保障工作及冬期维护设施的检查、保持等工作

五、越冬维护的准备工作

1．技术准备

1.1．编制冬季维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。

1.2．根据批准的冬季维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。

1.3. 根据批准的冬季维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。

2．物资准备

根据越冬维护材料计划，及时进场。

3．劳动力准备

根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。

六、越冬维护部位

1、地下室外墙外侧及地下室顶板上表面；

2、楼梯口、地下室通道口、予留洞口。

3、塔吊及塔吊基础、升降机基础、施工机械设备、结构预留插筋、外脚手架；

4、施工和生活用水管线等；

5、施工现场临时用电线路及用电设备；

9、钢筋等原材料及半成品；

七、越冬维护措施

1．地下室外墙外侧维护

1.1.基础土方回填按要求填至现场实际自然地面高度。

1.2.设计室内一层地面与室外地坪的高差范围，用珍珠岩整袋重叠满铺，保证地下室不受冻。

1.3.注意事项：所有预留在地下室外墙的水电预留洞全部封闭。

2．通往地下室的楼梯维护

在地下室顶的楼梯口平面铺设50×100木方，木方间距1000mm。

在木方上满铺胶合板，用钉子固定在木方上。

铺设保温层：满铺袋装珍珠岩两层（厚度500mm），铺设严密，错缝铺设。铺设的平面尺寸是每边超出楼梯洞口1000mm

铺设防雨层：在保温层上铺设厚塑料布防雨层。防雨层每边超出保温层不小于

500mm，防雨层搭接不小于500mm，在楼梯口周边采用50×100木方固定防雨层，在保温层上部采用钉成整体的15mm厚胶合板保护防雨层。

3．地下室顶板预留洞口维护

在地下室顶板上的预留洞口主要有：水、电井预留洞口，落地风道预留洞口，以及上下水管预留洞。

对于水、电井预留洞口，风道预留洞口，地下室设备隔层的安装口等预留洞口，做法基本同通往地下室的楼梯口做法，不同之处是：因预留口在室内，取消防雨层的铺设。对于上下水管预留洞采用聚苯板把洞口塞实，上面用胶合板封堵、覆盖。

4．塔吊和塔吊基础的维护

4.1.塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用苫布覆盖，防止进水。封闭最底层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人，大臂的方向应为东南朝向，并对塔吊进行全面检查，对松动的螺母加固，而且保证螺母都是双螺母。

4.2.塔吊基础的维护

地下室外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔吊基础挡墙高度。

在塔吊基础上满填600mm厚的袋装膨胀珍珠岩。

在塔吊基础砖砌挡墙上架设钢管支撑架，间距双向2000mm，在钢管支撑架上固定木方，间距1000mm，满铺胶合板（15mm厚），用钉子固定在木方上。

覆盖防雨、雪层：在胶合板上覆盖塑料布，每边超出塔吊基础不小于500mm，用木方固定在胶合板上。

覆盖防火层：在塑料布上覆盖50mm厚砂层。

5．施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护

5.1.水表井、阀门井的维护措施

关闭不必要的阀门，盖好井盖。

在井盖上面平铺膨胀珍珠岩保温层，厚度600mm以上，宽度为每边超出井周边不小于2000mm。

覆盖防雨层、保护层，具体做法同地下室顶板水电井预留洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。

5.2.上水管线的维护措施

仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水管线全部关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除干净，防止冻胀。

冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同水表井、阀门井的相应做法。

5.3.用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。

6．施工、生活用电线路、用电设施的维护

施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其二级配电箱及开关箱必须上锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。

冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。

7．施工机械设备的维护

7．1.搅拌机

将搅拌机的料斗升起，并插上安全插销；

拆除搅拌机的电机；

拆除搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电线路；

对搅拌机的所有传动部位进行维护保养；

对搅拌机的上料坑进行保温防护，避免因土壤冻胀造成搅拌机上料导轨变形，具体保温措施为铺填两层（不小于500mm 厚）的袋装珍珠岩

用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。

7.2.钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，集中堆放与钢筋操作棚下，用彩条布苫盖。

7.3.其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放

8．楼层的维护

8.1.一层的维护

一层所有的结构洞口全部须进行维护；

维护的具体做法：一层地面采用袋装珍珠岩进行保温，保温厚度根据历年的受冻深度和保温材料的保温影响系数确定。m h H 57.05

.30.2===β，所以取珍珠岩材料保温厚度为600mm 。一层所有的门窗洞口用草帘子遮蔽并固定好，以防地下室受冻。

8.2.其他楼层的维护

二层以上已拆除的模板、木方、模板支撑材料、钢管等全部集中堆放于一层内现场指定地点，严禁有散落于楼层内的以上材料，避免因风雪而使以上材料飘落于建筑外，发生安全事故。

9．模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护

9.1.模板的越冬维护

未拆除的模板冬休期间须安排专人拆除，否则，将增大明年模板损耗量。

项目资料员根据现场同条件试块的强度报告，确定具体的拆模时间，拆模强度必须符合规范的具体要求。

拆除的模板按户集中、分类堆放，并用铁丝捆扎。严禁堆放在楼层临边及捆扎不牢。

9.2.钢筋原材料、半成品的维护

钢筋堆场的下面码砌不低于500mm的架空层，钢筋上面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周边用木方石等材料压实

10．结构预留插筋的越冬维护

包括楼层结构预留插筋、后浇带钢筋等外漏钢筋的越冬维护。

采用刷水泥浆的方法保护越冬维护期间外露钢筋。

11．办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房

办公室、宿舍的用电设备全部断电，办公室内的办公用品整理，存放在文件柜内，办公桌、文件柜上锁。饮水机内的存水全部倾倒干净，避免冻胀造成饮水机损坏。

办公区、生活区的门窗全部上锁，并粘贴封条，钥匙交由冬维领导小组组长集中保管。

12．外脚手架

项目冬休前，由项目部项目经理、技术负责人、专职安全员等组成检查小组，对外悬挑脚手架进行专项检查。

检查的主要内容及依据为《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

强调的是：架体上（包括水平安全网上）的建筑垃圾、模板等材料必须清理干净。

八、技术资料

进入冬休后，首先，由项目技术、资料人员对2012年度的技术资料（包括图纸、设计变更、技术联系单等设计文件，签证等经济文件，施工组织设计、隐蔽验收、实验报告等所有的内页资料）进行整理、归档，填写目录等，并集中保存在公司资料室。

九、冬季维护的安全保卫措施

1．现场夜间照明

整个施工现场安装3个塔吊灯（每个4KW），10个碘钨灯（每个1KW），保证冬维期间现场的夜间照明。

2．安全保卫制度

越冬维护安全保卫组成员严格遵守项目部的有关安全制度，应做好现场一切保卫工作,加强值班和巡逻，防止材料就及财物的丢失,及时巡逻现场,工作期间不得喝酒,不准擅自离开工作岗位。不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，作好交接班记录

十、越冬维护的消防措施

冬维小组全体人员必须严格执行《消防防火管理条例》及项目部有关消防防火的有关制度，严禁动用明火。

冬维小组成员签订冬维消防责任书，加强责任心，杜绝消防事故的发生。

其他消防注意事项：

1、严禁动用明火；

2、严禁燃放烟花爆竹；

3、熟练消防设施的应用，在冬季维护前，由项目部安全人员组织冬维人员进行消防演练。

4、日常进行消防设施的检查，保持消防设施的完好性。

十一、越冬维护检查

1、第一次越冬维护检查：

时间：越冬维护措施全部按照方案落实后，12月1日左右；

检查内容：根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对越冬维护方案落实情况的检查；

2、冬休期间的检查：

时间：冬休期间每隔二周左右检查一次；

检查内容：越冬维护措施是否有效，是否满足规范、规程的规定，及时发现问题、及时处理越冬维护中出现的异常情况；

3、冬休结束、开工前的检查

时间：明年开工前

检查内容：主体结构是否受冻害影响，质量是否满足设计、规范的要求

本方案中未尽事宜，按国家有关规范及法律法规执行。

十三、应急预案

施工安全工作涉及千家万户，责任重大，是施工工作的重中之重，必须加强领导、高度重视。根据工程处冬季三防工作的通知精神和工作部署，为做好2012年冬季三防工作，及早规划部署冬季防寒、防冻、防火工作，超前谋划并采取了切实举措，为做好冬季三防工作打下了基础。特制定“三防”工作应急预案。

一、强化“三防”工作的各项措施。

1、要周密部署，充分考虑降大雪和严重冰冻可能带来的各种影响。

2、高度重视施工安全，每天对施工场所进行检查，杜绝各类事故的发生。

3、实行后勤服务处值班制度，搞好值班巡逻及时发现安全隐患，妥善处理。

二、应急处理机构和责任分工

1、应急处理工作实行一把手责任制，项目部成立由项目经理任组长，生产经理、技术负责人任副组长，有关班组负责人为成员的项目部“三防”工作应急处理领导小组。

组长：初善忠

副组长：郭敏红廉徳君

组员：赵宇雷薛亮宗奎元陈广平车梅阮景波

2、分工职责：

（1）施工场所、加工场所防冻及应急保障：廉徳君薛亮陈广平

每天早上上班前及下班前对施工场地例行检查，看有隐患等。发现隐患及时处理，自己无法解决，立即向领导汇报。

（2）项目部安全及防滑应急保障：初善忠赵宇雷阮景波

每天早上上班及下班前对责任区例行检查，项目部队部是否有积水、冰冻，人人要知道防滑地毯、警示牌存放地，发现隐患及时处理，自己无法解决，立即向领导汇报。还需重点关注的要害部位：加工平台。

（3）用电安全及防火应急保障：宗奎元车梅

冬季用电高峰，每天检查总配箱电压、电流是否正常使用；检查分配箱有无跳闸现象；检查各设备闸箱有无跳闸现象；检查电表箱外壳和电线、缆外皮有无破损；检查各工地、

加工场所用电是否正常，如遇故障及时排除。提出用电建议，保证用电高峰不跳闸。曹天飏每天填写项目部用电安检巡查记录。还需重点关注各室空调使用情况、灯罩是否松动；办公室有无违章用电器，下班前查办公室等空调有无关闭。保安定期检查消防设施是否完好。

三、各种准备工作：

1、早安排、早准备、早落实，针对冬季三防工作突发性、多变性和艰巨性等特点，抓住管理重点，找准现场难点，克服松懈麻痹和侥幸心理，从严落实冬季三防各项措施，全力以赴抓好冬季三防工作，确保做到防患于未然。

2、加强领导，落实责任，进一步健全完善了冬季三防工作组织保障体系，项目部要求生产班组要时刻保持对责任区域的防寒、防冻、防灭火和防中毒薄弱环节的清醒认识，抓好应对各类自然灾害的准备工作，按照分级管理原则，逐级落实冬季三防工作责任制，进一步明确行政主要负责人全面负责制、分管负责人分工负责制，具体人员现场负责制，确保责任落实，措施到位，积极做好天气突然降温、大风寒冷天气信息登记及巡查工作，采取加强冬季车辆维修检查、职工上下班、货物运输、救护和消防等交通运输和急救、消防执勤工作相应措施。

3、加强职工岗位培训和消防知识培训。加强职工知识培训，将员工的敬业精神、业务素质及突发事件的应急处置能力作为培训重点，为提高员工的消防意识和突发火灾事件的应急处置水平，对重点防火区域的岗位员工进行了防火知识再培训。

4、狠抓薄弱环节的治理，全面提升抗灾综合能力。各工地根据自己的施工情况制定具体的冬季施工安全措施，落实防风、防寒、防冻、防滑、防坠、防火等安全措施和应急处理预案，力保冬季施工工地安全。

5、加强消防宣传和消防设施现场管理。为提高广大干部职工的防火意识和能力，项目部认真抓好了义务消防员的培训，加强了消防工作宣传力度，加大了对易引发火灾区域配备设施的管理，确保做到消防设施配置类型与消防对象相匹配，消防器材数量配备充足。

6、保证三防工作目标到人，责任到人，措施到人。

冬季施工方案

冬季施工方案及保证措施目前,将要进入冬期施工,为保证工程施工的正常进行,消除质量隐患,确保工程质量、工程安全。我合同段结合现场实际情况，组织人力、物力做好冬期施工的准备工作，并制定冬期施工组织措施，保障冬季施工顺利进行。当工地昼夜日平均气温连续（最高和最低气温的平均值或当地时间6时、14 时、及21时室外气温的平均值）连续5天低于5℃或最低气温低于-3℃时，按冬期施工办理。一、工程概况二、编制原则确保工程质量；经济合理，使增加的费用为最少；所需的热源和材料有可靠的来源，并尽量减少能源消耗；确实能缩短工期。三、冬季施工特点 1、冬季混凝土特点：0～4℃时，凝结时间比15℃时延长3倍，温度降到0.3～0.5℃时，混凝土开始冻结后，反应停止，-10℃时，水化反应完全停止，混凝土强度不再增长。在负温条件下混凝土中的，硬化的砼结构将会遭到冻胀破坏。9%游离水结冰，体积增加。 2、冬季施工安全、质量风险大。天气寒冷、场地结冰、升温取暖等方面易引发安全事故。防寒保温稍有疏漏会产生混凝土冻胀、裂缝（纹）、结构疏散、表面泛霜等质量问题。 3、冬季施工成本投入高。冬季施工需要从混凝土原材料开始至砼浇筑完成的全过程实施防寒保温，这些措施需投入大量的保温材料、设施、设备和能源。 4、施工生产效率低下。寒冷气候条件下劳动产生率大幅下降，防寒保温消耗工时多，工序间工艺和组织间隙时间多、混凝土强度增长慢等因素造成生产效率低下。 5、冬季施工的弊端：冬季施工由于施工条件及环境不利，是施工事故易发的多发季节，而且质量事故具有隐蔽性和滞后性。四、冬季施工安全质量领导小组项目部成立冬季施工安全质量领导小组，由项目经理任组长，项目副经理、总工

冬季施工方案--完整版

冬季施工方案编制人: 审核人:

审批人: 工程名称: 编制日期: 目录一、冬季施工特点二、工程概况及冬期施工内容三、冬季施工安全质量领导小组四、冬季施工前准备工作五、混凝土冬季施工措施

六、钢筋冬季施工措施七、防冻措施主要材料八、冬季施工保证措施九、冬施安全保证措施天气转寒,即将进入冬季施工,为保证工程施工的正常进行,消除质量隐患,确保工程质量、工程安全。我项目部结合现场实际情况，组织人力、物力做好冬期施工的准备工作，并制定冬期施工组织措施，保障冬施顺利进行。当工地昼夜日平均气温连续5d低于5 C或最低气温低于-3C时，按冬季施工办理。一、冬季施工特点 1、冬季混凝土特点：0?4C时，凝结时间比15C延长3倍，温度降到0.3?0.5 C时，混凝土开始冻结后，反应停止，-10 C时，水化反应完全停止，混凝土强度不再增长。在负温条件下混凝土中的游离水结冰，体积增

加9%，硬化的砼结构遭到冻胀破坏。 2、冬季施工安全、质量风险大。天气寒冷、场地结冰、升温取暖等方面易引发安全事故。防寒保温稍有疏漏会产生混凝土冻胀、裂缝（纹）、结构疏散、表面泛霜等质量问题。 3、冬季施工成本投入高。冬季施工需要从混凝土原材料开始至砼浇筑完成的全过程实施防寒保温，这些措施需投入大量的保温材料、设施、设备和能源。 4、施工生产效率低下。寒冷气候条件下劳动产生率大幅下降，防寒保温消耗工时多，工序间工艺和组织间隙时间多、混凝土强度增长慢等因素造成生产效率低下。 5、冬季施工的弊端：冬季施工由于施工条件及环境不利，是施工事故易发的多发季节，而且质量事故具有隐蔽性和滞后性。二、工程概况及冬期施工内容本工程为陕西省铜川市耀州区德馨佳苑2#住宅楼工程，位于铜川市耀州区塔坡路与步寿路交汇处西南。本工程设计为地下两层，地上三十三层，主楼结构形式为剪力墙结构，裙楼为框架结构。地下室为库房及各种配套设施、设备用房。地下室层高分别为3.60m、3.22m, 一层层高为4.50m,二层层高为4.2m,三层层高为3.85m，四至三十二层层高为2.90m,三十三层层高为3.0m,大屋面为1.88m,电梯机房、小屋面为3.02m,设计用途为商业与住宅。建筑物建筑高度为99.75m,最高处标高为104.15m。建筑物宽度为18.60m（2-A~2-G轴），长度为30.6m（2-1~2-17 轴）,楼整体平面呈规则形布置。总建筑面

物业管理外包服务方案

六盘水分行办公楼物业管理外包服务方案一、项目背景六盘水分行机关于2011年3月29日搬迁入六盘水凉都宫新办公楼办公之，为了保证机关办公人员及凉都宫支行人员安全，保证办公物品和客户的人身安全，保证水、电、停车场的正常运行，保持办公区域、营业场所卫生的整洁、美观，拟聘请实力较强的专业物业公司对办公大楼进行管理。预计各项费用每年合计约为55万元。通过物业管理外包服务，我们认为物业管理工作委托由具有专业资质的物业管理公司进行服务，能够确保大楼物业管理的各项工作达到既定目标，又能体现一种“高标准、高效率、高品质”的企业文化，所以，我们认为六盘水分行办公楼物业管理继续采取外包服务方式是必要可行的。二、服务方案内容六盘水分行办公楼物业管理外包服务方案包含以下7项内容。 (一)、公共秩序维护 1、公共秩序维护目标（拟要求投入4人）公共秩序维护服务是保障业主单位正常工作秩序而进行的一系列活动。为切实做好本管理区域的公共秩序维护服务工作，实行24小时公共秩序维护服务，维护区域内公共秩序，对消防、车辆、道路交通、人员进出等进行管理及紧急事件处理等工作，以满足本单位面向社会公众服务的特性要求。 2、公共秩序维护内容

公共秩序维护：主要是保障本大楼公共秩序维持、公共活动的正常开展。公共秩序管理内容包括：日常公共秩序维护、安全监控，大楼内保，广场外保，巡视检查，地下车库安保等消防安全管理：主要是防火及防止各种自然灾害。交通安全管理：主要维护本大楼的交通秩序，防止交通事故的发生和车辆被损被盗。保密安全管理：主要是保守本大楼各项工作机密，防止各种资料、文件和信息的泄密。安全监控管理：主要通过监控系统及时发现各种隐患，并通知岗位人员及时跟进，避免各种安全事件的发生。信访管理：主要是控制信访人员，杜绝其进入大楼，并做好现场秩序维护工作。（二）、日常保洁（拟要求投入5人） 1、保洁措施及操作程序分区域实施清洁作业 ●室外绿化、道路、广场、停车场等清洁管理。按照“六不六净”、“三优三化”实施管理 “六不六净”：不见积水、不见积土、不见杂物、不见卫生死角、不乱倒垃圾和不见人畜类垃圾；路面净、路沿净、人行道净、雨水沟井净、树坑墙根净、垃圾箱净。 “三优三化”：净化、美化、绿化；优美的环境、优良的秩序、优质的服务。 ●办公区域清洁管理为清洁管理重点区域，以确保领导干部及工作人员的工作，创造一个干净舒适、整洁优美、安静雅致的工作环境。

冬季、雨季施工专项方案

石家庄市环城水系整体提升工程景观工程施工18标段天山大街-昆仑大街冬季雨季施工、专项方案编制：审核：审批：）江西中天园林开发有限公司年月日

目录第一章工程概况 (1) 一、工程概况 (1) 二、工期要求 (1) 三、质量要求 (1) 第二章雨季施工方案 (2) 一、雨季施工原则 (2) 二、雨季施工部署 (2) 三、雨季施工的准备工作： (3) 四、管理措施 (3) 第三章冬季施工方案 (6) 一、施工准备 (6) 二、冬季施工措施 (8)

第一章工程概况一、工程概况 1、工程名称：石家庄市环城水系整体提升工程景观工程施工18标段天山大街-昆仑大街 2、工程地址：本工程位于河北省石家庄市东南环城水系天山公园内 3、建设单位：石家庄市城市水系管理处 4、设计单位：天津百绿园林景观设计有限公司 5、工程内容：主要包含：厕所、大门主体、安装、装修工程、土方工程、硬质景观工程、绿化工程、给排水工程、电气安装照明工程等二、工期要求施工总工期不超过285日历天，开工日期以开工令为准。三、质量要求质量标准：单位工程达到合格工程标准。

第二章雨季施工方案一、雨季施工原则本工程在施工前，首先解决好排水问题，低洼地段增设临时排水沟，保证雨季排水畅通，在设备上多考虑些抽水机等排水机械；生活设施、材料堆放等不放置在低洼处，以免发生洪涝；同时成立专门的防洪领导小组，积极加强与当地防洪机构的联系，及时掌握天气和雨情变化情况，早作安排准备，防患于未然。二、雨季施工部署根据雨季施工的特点分轻重缓急，对不适于雨期施工的工程可以拖后或移前。一定要在有针对性保证措施的条件下采取集中突击的方法完成。同时对于雨季施工工程还要考虑到既不影响工程顺利进行，又不过多增加雨季费用，增大工程成本。在施工部署上要根据、雨、晴、内、外相结合的原则，晴天多搞室外，雨天多搞室内，尽量缩短雨天露天作业时间，缩小雨天露天作业面突击施工的方法。考虑穿插作业，善于利用各有利条件，坚强防雨措施，加快施工进度，并适当考虑一些机动的施工项目，加强生产调度工作。要将雨季施工准备工作纳入生产计划，考虑一定的劳动力，安排一定的作业时间，搞好雨季施工期间工程材料和雨季施工材料的储备。

混凝土冬季养护方案

如果气温不会低于零度（浇筑后一周以上期间），做好混凝土保温即可。如果在负温下（最低温度低于零下5°C）环境浇筑混凝土，需要注意的主要是早期混凝土防冻。防冻需要从两个方面操作：1）使用防冻剂：防冻剂可以大幅度降低拌合水的冰点，防止在塑性状态和早期混凝土内部水分结冰膨胀，冻伤混凝土。防冻剂对混凝土强度性能没有明显危害，但有些防冻剂含尿素，混凝土会长期释放氨味，需要特别注意。2）保温：尽可能使用胶合板、木板等具有一定保温作用的模板，用保温材料如棉被、草帘或泡沫保温板等覆盖暴露混凝土表面和包裹钢模板，使混凝土强度较快发展。冬季施工，最好使用早强型硅酸盐或普通硅酸盐水泥，因为强度发展快，水化热相对较高。不过，只要做好保温，什么水泥都可以使用，强度发展慢些，对防止热应力裂缝更好。在最低温度2°C环境，浇筑混凝土可以不使用防冻剂，但必须做好保温，并且密切注意气温变化趋势。如果温度还会降低，需要加强混凝土保温隔并且密切注意气温变化趋势。如果温度还会降低，需要加强混凝土保温隔冷。混凝土冬季施工方法为了提高混凝土的出机口温度，应优先考虑拌和水加热，如不满足要求才考虑骨料加热；水泥不能直接加热。对拌和水加热时，水温不宜超过60℃，如超过60℃，应改变加料顺序：将骨料与水先拌和、然后再加入水泥，以免造成水泥假凝，影响混凝土质量。对砂石骨料加热一般是采用排管通热水或通蒸汽加热。骨料加热的最高温度不宜超过60oC。采用蒸汽加热时，粗骨料可直接加热，但不能影响混凝土的水灰比。混凝土拌和前应用热水或蒸汽将拌和机冲洗，拌和时间应比一般季节延长50％左右。冬季的混凝土运输应尽可能减少转运次数，最好采取一次直接运送。运输设备要有可靠的防风措施，并尽可能加以保温。各种运输设备在工作结束时，必须立即用蒸汽或热水冲洗干净；恢复工作时要首先加热。冬季混凝土浇筑的防冻措施主要有蓄热法和暖棚法。蓄热法一般适用于气温在－10℃以上，暖棚法适用于气温在一10℃以下。蓄热法就是在混凝土浇筑块的外表面用导热性能低的材料进行保温，热源为预加到混凝土组成材料的热和水泥水化热。施工用的模板应为保温模板，浇筑完毕的混凝土顶面要立即用保温材料覆盖。蓄热法实质上就是表面保温法，它和混凝土坝的表面保护，在形式上是一致的；但它们的目的和要求却是不同的。表面保护的目的是防止混凝土的表面裂缝，它要求混凝土的内表温差不超过允许标准。蓄热法的目的是防止混凝土的表层冻害，它要求混凝土表层温度不低于其正常凝固硬化的温度。暖棚法就是在混凝土浇筑仓位上搭设暖棚，棚内通常用蒸汽排管或暖风机供热，使棚内温度保持在0～5℃左右。暖棚主要由棚盖、支承结构和保温层的围护结构等组成。我们通常采用的型式有三种。绑扎式暖棚是一种简易暖棚。用10×10cm的预制混凝土柱作支承，高3.5～4.Om。棚盖采用圆木现场绑扎。保温层采用草帘、草垫及帆布等。棚顶的混凝土下料口设活动料口盖，并用麻袋片包草垫保温。组装式暖棚，其棚盖采用单片钢桁架组装而成。因其跨度较大，支承结构可以设置在模板以外。棚顶同样须设混凝土下料口及活动料口盖。装配式暖棚，主要包括钢桁架组合梁、定型保温支承结构、吊装结构及围护结构等部分。整个棚盖为一整体吊装单元。其主要优点是安装拆除方便。综上所述，混凝土冬季施工根据不同的温度，采取不同的施工方法，使混凝土在冬季施工中，根据混凝土强度等级、结构厚度、施工季节和养护条件变化，来满足混凝土施工质量标准。

物业管理外包服务方案

物业管理外包服务方案文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

交通安全管理：主要维护本大楼的交通秩序，防止交通事故的发生和车辆被损被盗。保密安全管理：主要是保守本大楼各项工作机密，防止各种资料、文件和信息的泄密。安全监控管理：主要通过监控系统及时发现各种隐患，并通知岗位人员及时跟进，避免各种安全事件的发生。信访管理：主要是控制信访人员，杜绝其进入大楼，并做好现场秩序维护工作。（二）、日常保洁（拟要求投入5人） 1、保洁措施及操作程序分区域实施清洁作业 ●室外绿化、道路、广场、停车场等清洁管理。按照“六不六净”、“三优三化”实施管理 “六不六净”：不见积水、不见积土、不见杂物、不见卫生死角、不乱倒垃圾和不见人畜类垃圾；路面净、路沿净、人行道净、雨水沟井净、树坑墙根净、垃圾箱净。 “三优三化”：净化、美化、绿化；优美的环境、优良的秩序、优质的服务。 ●办公区域清洁管理为清洁管理重点区域，以确保领导干部及工作人员的工作，创造一个干净舒适、整洁优美、安静雅致的工作环境。公共区域清洁，充分利用用户业余时间进业主上班期间，将保洁工作寓于“隐形服务”之中. ●会议室保洁服务清洁作业遵循如下程序：定期清洁→保洁→协助布置会场→保洁→清洁收尾做好定期清洁作业；与业主联系，及时了解大小会议及新闻发布会安排期时间，进行会前保洁，并协助业主布置会场；会议结束后，做好清洁收尾工作，注意“三清三美”，即清除会议桌上的

冬季施工及停工期间扬尘污染防治方案

施工方案报审表工程名称：会宁县西路道路及给排水二期工程编号：

会宁县西路道路及给排水二期工程冬季施工及停工期间扬尘污染防治方案审批：审核：编制：

建工第设集团二O一七年十一月一、编制依据现因进入冬季，气温持续下降，无法继续进行正常施工，为了保证工程质量、安全。为进一步做好我项目部冬季停工期间扬尘污染防治工作，全面落实《市2017年度建设领域冬季大气污染防治工作实施方案》（白建发〔2017〕459号）和《全市房屋建筑和市政基础设施施工现场2017年度冬季大气污染防治实施方案》（市建管发〔2017〕66号）等相关文件要求，积极开展我项目部冬季停工期间扬尘污染防治工作，并根据我项目部实际，特编制本工程防治方案。二、管理制度与网络建设 1、针对本工程特点及扬尘治理要求，由会宁县住房和城乡建设局牵领、盛科工程项目管理咨询监督，建工第设集团会宁县西路道路及给排水二期工程项目部落实执行的三级扬尘治理管理制度。在执行过程中，明确各级所承担的职责。 2、建立扬尘治理三级管理网络，在甲方工程部成立领导管理班组，落实责任人，严格控制扬尘起源。设立扬尘防治工作领导小组：甲方负责人郭永毅监理负责人文平施工负责人程志宏

除甲方、监理、施工方成立的领导小组外，项目部成立了会宁县西路道路及给排水二期工程项目扬尘污染防治领导小组。以项目经理为首、由技术、生产、材料、机械等部门组成的扬尘治理工作领导小组，设立兼职环保员一人。管理人员如下：组长：程志宏副组长：樊运良，薛旭阳成员：项目部全体员工 3、项目部积极全面开展工作，加强场区防止扬尘工作的组织领导，并随时把各项任务落实到人。对各成员进行扬尘污染防治教育，做好防尘工作。明确控制点、措施及整改容。三、扬尘主要来源 1、土方开挖及土方回填产生的扬尘； 2、现场搅拌砂浆水泥产生的扬尘； 3、清理施工垃圾产生的扬尘； 4、现场裸露土壤产生的扬尘； 5、现场道路来往车辆产生的扬尘； 6、其他来源。四、扬尘控制目标确保达到市冬季大气污染防治方案要求，既施工现场沙土和散装物料覆盖，长期裸露场地覆盖、车辆冲洗设备、道路清洁、无扬尘、现场材料摆放整齐；施工现场围挡封闭并做好宣传语；做到施工工地场标准化，场外景观化。五、扬尘防治措施

冬季施工及越冬维护方案

冬季越冬维护方案 II 二：II 工程名称:华大天朗国际A61#娄施工单位（章）：吉林省远洋建设有限公司技术负责人：项目经理：项目技术负责人：编制人：审核人：编制时间：2010年10月25日

?工程概况: （一）工程概况：我单位施工的工程名称为华大天朗国际A-61#楼”工程,实际开工日期为:2010年7月1日,建筑面积约为6061.57M2,因计划开工日期较晚，今年主体施工完毕，因此进行越冬维护.为此特编制此方案. 二．越冬维护措施： 1 、维护部位：严防砼浇灌收尾工程受冻，砼浇筑末端工序施工完毕后，采取其上铺设草帘或袋装珍珠岩的构造措施在上封闭保温。具体材料用量保证厚度在200-300以内。总计需材料为：草帘需4200m2,珍珠岩720m3 2、电梯井口和楼梯井口、予留洞口，地沟防护。 ①电梯井口和楼梯井口、地下室顶板水平的扶梯洞口和予留洞口：采用40厚跳板先满铺设于洞口范围，然后用袋装珍珠岩再设于其上，高度200—300，做法同上。人员上下出入中可留设1000X 1000mm可活动可翻盖的洞口。 ②防止地沟受冻，将地沟底部用袋装珍珠岩将其底部全部覆盖，覆盖厚度为 500mm,地沟盖板上覆盖草帘子。防止冻坏。 3、设备基础：Q 3.15 塔吊 1 台。 ②1 设备基础:塔吊基础采取先将基础侧墙砌到设计室外地坪,然后回填土方,在基础顶面用稻草填充然后用珍珠岩袋装覆盖保温。雪后睛天要及时清除冰雪。以防融化后浸水受冻。 4、施工和生活用水管线和储水罐等。 ②1 施工和生活用水管线和储水罐等：施工用水管线在停工前先关闭总阀然后放掉其管内残存施工用水。生活用水不用的关闭部阀,继续使用的管路, 直接引入室内取暖的房间内。 5、施工现场剩余材料堆放

季节性(高温季节、冬季、雨季)施工措施及方案

3、季节性（高温季节、冬季、雨季）施工措施及方案 3.1季节性施工领导小组根据项目工程施工的特点，为加强季节性施工管理，做好季节性施工的各项准备工作，确保季节性施工的工程质量和安全，我公司拟组建季节性施工领导小组，由项目经理任组长，项目副经理及总工任副组长，负责本合同段季节性施工的组织，指挥计划。目经理部设置五部两室：工程管理部、计划财务部、物资设备部、安质环保部、工程经济部、综合办公室、中心试验室，根据季节性计划施工生产的任务和安排，为合理安排劳力，根据每个作业面以及施工进度计划的安排，配置足够的劳力，保证正常生产，确保季节性施工顺利进行。 3.2冬季施工措施及方案 3.2.1冬季低温对施工的不利影响（1）低温对砼、钢筋性能及施工操作的影响 1)在负温条件下，新拌砼强度尚未形成，体内含有许多水份经冻结由液态转化为固态，体积增大约10%，使砼的内部组织由于受到冻胀而遭到不同程度的破坏，降低了其应有的承载能力，造成结构上的危害。 2)负温条件下钢筋变硬、变脆，受弯及冷拉其内部组织受到不同程度的损伤，焊接时会产生内应力，降低焊件的受力强度。（2）低温对生产人员及机械设备的影响 1)低温寒冷对生产人员操作带来许多不便，尤其对高空作业者更为明显，人的视觉、听觉也受到阻碍，一旦遇到风雪天，操作更加困难。 2)机械设备在低温情况下难以保证最佳工作状态，油压设备由于低温油路凝结，灵敏度下降，使机械不能正常运行。（3）低温对土方施工的影响气温达到负温时易使路基填筑层表面2～3cm形成冻层，当白天气温回升后，融化形成表面松散或反弹现象，引起压实度不足，甚至对路基造成病害。 3.2.2路基工程冬季施工昼夜平均温度在-3℃以下，且连续10 天以上，或者昼夜平均温度虽在-3℃以上，但冻土没有完全融化时，均应按冬季施工办理。 3.2.2.1路基土方填筑

物业管理秩序维护方案

物业管理秩序维护方案为落实住宅区治安防范工作，保障小区住户的安全，维护小区良好的治安环境，特制定如下保安管理制度。一、组建保安队伍 1、在公司领导的指导监督下，按照政府及行业主管部门要求，组建一支纪律严明，作风过硬的保安队伍。 2、严把保安员录用标准，保安伍主要由优秀退伍军人组成。 3、加强保安培训，聘请公安、武警、消防官兵进行法律、法规和职业道德教育及各项技能培训，提高保安队伍的战斗力和服务技能。二、加强保安值班 1、小区保安值班实行24小时三班轮值制，做好门前和小区内治安保卫工作。 2、保安值班分为门前值班与小区内巡逻值班，各岗位保安人员应相互配合，密切协作，共同做好整个小区的治安保卫工作。 3、保安门前班及中心岗值班人员必须严格执行小区人员和车辆管理规定及小区出入管理制度，严格执行人、车辆分流制度，引导车辆进入地下车库，维护大门进出秩序和小区内的治安环境；发现可疑人员应及时报告。 4、保安巡逻值班人员负责检查小区的各项安全设施和公共照明，密切注意观察小区内流动人员的行踪。维护小区内的正常生

活秩序，禁止赌博、卖淫、嫖娼、打架斗殴等事件在小区内发生，及时处理突发事件，发现可疑情形应立即向有关部门报告，严格执行巡逻登记手续，配合公安机关检查住户情况，协助门卫做好其它工作。 5、保安监控室值班人员负责小区监视闭路监控系统、对讲系统、消防报警系统的运行情况，并负责接受和协调处理20：00至8：00期间小区住户报修和投诉。 6、保安员必须服从小区保安队长的领导，不得擅自离岗、调班或值班时间与人闲谈、聊天等。 7、值班当中遇紧急情况或突发事件，及时通知相关部门。三、规范保安管理 1、建立健全各项规范管理制度，严格进行保安工作质量考核，确保小区治安环境良好。 2、实行奖励与处罚制度，对在治安防范中有立功表现的保安予以奖励，对违反规定的保安员予以处罚。 3、坚持文明执勤，礼貌执法，讲究方式方法，把敬礼、您好、谢谢等礼貌贯彻到整个工作中，严格贯彻执行《保安员行为规范》。四、配合辖区派出所 1、保安队伍接受辖区派出所指导和监督，全力配合辖区民警开展治安防范工作。 2、落实辖区派出所各阶段治安防范工作措施，切实做好治安防

冬季停工维护措施

冬季停工维护措施近日我市天气日渐转冷，冬期施工已经来临，针对我地区建设工程天气寒冷、交叉作业多的特点及采暖期职工宿舍易发生火灾及一氧化碳中毒危险的实际，为确保这一期间的施工安全工作，避免伤亡事故的发生，故我单位提出停工要求：一、冬期停工工程的越冬维护工作（一）对施工现场的油漆、木料等易燃材料要加强管理，电焊场地的周围严禁存放易燃、易爆物品，防止火灾事故的发生。（二）基坑周边应按规定设置防护栏杆级警示标语。二、切实做好值班职工宿舍及作业棚的保暖保温工作，防止一氧化碳中毒（一）建立健全安全防火责任制度，层层签订责任状，将安全防火责任落实到人。（二）职工宿舍必须有良好的通风条件，要建立值班制度，采暖设施要设专人管理，夜间要设值班人员专门看护。（三）施工暖棚和设置焦碳炉的作业场所应保证通风换气，建立作业和值班制度，火源应有专人管理，防止一氧化碳中毒和火灾事故的发生。（四）工人宿舍内不准使用电炉子、电褥子、电饭锅，不准私接电源；职工宿舍必须采取安全可靠的保温和采暖设施，严禁明火取暖。各施工单位要建立值班制度，值班表应上墙，并要建立严格的检查制度，要责任落实到人，实行昼夜专项检查，发现明火取暖的，坚决取缔。工地的消防设备必须齐全，消防道路要畅通，消防水源、水桶、水栓等应有保温措施，以防冻结影响使用。（五）在建工程及收尾阶段工程内严禁住人。三、加强冬期施工现场的文明施工工作（一）冬期施工工程必须按文明施工要求严格现场管理。建筑垃圾、生活垃圾要及时清理，不准随处倒水；材料堆放有序；办公室、宿舍、食堂、厕所等附属用房做到整洁、卫生。（二）凡不进行冬期施工的工程在停工前应按文明施工要求对现场进行彻底整治和清理，为明年安全复工奠定好基础。黑龙江恒源市政建筑工程有限责任公司

工程冬季施工方案措施

工程冬季施工方案措施一、冬季施工准备工作 1、当工地昼夜平均气温（每一天6、14、21 时所测室外温度的平均值）低于+5C或最低气温低于-3C时，砼工程按冬季施工办理。 2、为保证工程施工质量，在冬季的12月20至次年的3月10日严格按冬季施工要求进行施工。 3、开工前与当地气象部门签订服务合同，及时掌握天气预报的气象变化趋势及动态，以利于安排施工，做好预防准备工作。 4、根据本工程施工的具体状况，确定冬季施工需要采取防护的具体工程项目或工作资料，制定相应的冬季施工防护措施，并在物资和机械做好储备和保养工作。 5、施工机械加强冬季保养，对加水、加油润滑部件勤检查，勤更换，防止冻裂设备。 6、检查职工住房及仓库是否到达过冬条件，及时按照冬季施工保护措施施作过冬篷，准备好加温及烤火器件。当采用煤炉和暖棚施工时，作好防火、防煤气中毒措施，棚内务必有通风口，保证通风良好，并准备好各种抢救设备。 7、在进入冬季前施工现场提前作好防寒保暖工作，对人行道路、脚手架上跳板和作业场所采取防滑措施。二、桥涵工程冬季施工保证措施 1、桥梁工程我部 5 座桥均已施工完毕，桥上竣工测量工作已完成。现还未进行铺架工作。在冬季来临前将锚栓孔内碎石杂务、积水清理干净，用采胶布沙袋将孔进行覆盖，避免雨雪进入孔内冻坏混凝土。对桥梁人行道步板及托架预制工作采用在暖棚内进行施工。当架桥机对桥梁铺架完毕后根据天气及工期进度按排是否进行托架安装。当需

要进行安装施工时，桥上务必使用防滑脚手架，上桥施工所有人员务必穿防滑靴系安全绳后方可上桥操作施工。 2、混凝土工程冬季施工保证措施 2。1、冬季条件下灌注的砼，在遭受冻结之前，采用普通硅酸盐水泥配置的混凝土其临界抗冻强度不低于设计标号的30%，C15 及以下的混凝土其抗压强度未到达5Mpa 前，不得受冻。在充水冻融条件下使用的砼，开始受冻时的强度不低于设计标号的70%。 2。2、冬季施工的砼配制、拌合、运输： 2。2。1、为减少、防止混凝土冻害，选用较小的水灰比和较低的坍落度，以减少拌合用水量，此时可适当提高水泥标号，水泥标号不底于P。032。5。当混凝土掺用防冻剂（外加剂）时，其试配强度较设计强度提高一个等级。在钢筋混凝土中禁止掺用氯盐类防冻剂，以防止氯盐锈蚀钢筋。 2。2。2、拌合设备进行防寒处理，设置在温度不低于10C暖棚内。拌制砼前及停止拌制后用热水洗刷拌合机滚筒。拌制砼时，砂石骨料的温度持续在0C 以上，拌合用水温度不低于5C。必要时，先将拌合用水加热。当加热水不能满足拌合温度时，可再将骨料均匀加热。 2。2。3、水及骨料按热工计算和实际试拌，确定满足混凝土浇注需要的加热温度。 2。2。4、水的加热温度不宜高于80C。当骨料不加热时，水可加热至80C。以上，此时要先投入骨料和已加热的水进行搅拌均匀，再加水泥，以免水泥与热水直接接触。 2。2。5、当加热水不能满足要求时，可将骨料均匀加热，其加热温度不应高于60C。片石混凝土掺用的片石可预热。 2。2。6、水泥不得直接加热，能够在使用前转运入暖棚内预热。 2。2。7、砼的运输过程快装快卸，不得中途转运或受阻，运送中覆盖保温防寒。当拌制的混凝土出现坍落度减小或发生速凝现象时，应进行重新调整拌和料堤的加热温度。

物业管理保安秩序维护管理整体方案

物业管理保安秩序维护管理整体方案 1.秩序维护内容（1）值守办公楼门岗，对访客进行问询、身份查验并登记相关信息，控制无关人员、车辆进入，维护办公秩序。（2）实行每日2班、24小时值班制，维护好办公区域的公共秩序，巡查并记录各种安全情况及消防设备、公共设施设备的完好情况，保护办公区域内公共财产不受侵害、损坏和丢失，无因管理责任引发的火灾事故。（3）对任何可能危及安全的情况，立即采取防范措施和应急处置工作。（4）对消防、防盗、防暴治安、公共安全等突发事件拟订有应急处置预案，发生突发事件时，能够做到及时报警和有效处置，并立即报告。（5）协调指挥局机关车辆停放、外来办事车辆停放秩序。（6）完成业主安排的其它工作。

2.秩序维护服务要求及标准

3.秩序维护管理目标（1）业主对安保满意度达98%以上；（2）安保设施按规定实施月检覆盖率达98%；（3）辖区重大交通、消防、安全责任事故≤1%；（4）机动车辆声音停放发生率≤1%；（5）机动车辆停车收费有效率98%，上缴率/及时率100%; （6）安保人员文明执勤（着装整洁/仪容仪表/门岗服务/巡逻姿势/巡逻服务）率达98%；（7）限时巡逻覆盖（房屋外观/设施设备/周边环境/消防/车辆停放）率98%，有效率≥95%，隐患信息传递准确率/及时率98%。

4.秩序维护制度（1）为保障各项工作有效的顺利开展，公司依据项目的服务需求及岗位编制人数，设立健全的管理组织架构，实行保安队长对项目经理负责的管理方式，要求安防队长每日对工作进行总结，及时提出工作中存在的问题，各班组长对本分队的工作做到班前有要求班后有讲评，表扬工作中表现优异个人，指出工作中存在的问题，并记录在案，后续工作中做好有针对性的检查指导，直至存在的问题得到解决。（2）针对服务特点修订公司《保安执勤行为处罚管理规定》，由项目经理、保安队长传达学习，每周组织一次全体保安人员会议，对周表现优异的保安员依照奖惩规定给予一定奖励，对于表现差的以批评教育为主，充分调动全体保安人员的服务热情。（3）在班队之间依照评分标准评比出优秀分队并颁发“流动红旗”，并由公司分管主管颁奖。公司把现场保安礼仪培训放在首要位置，每月评选出不超过10 %个人“服务之星”颁发胸标，给予一定奖励，同时作为晋升加薪重要依据。

冬季施工现场停工措施(正式)

编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 冬季施工现场停工措施 (正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-2433-17 冬季施工现场停工措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。《建筑工期冬期施工规范》 (JGJ104-97)规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于50C进入冬期施工。根据包头地区建设部门的规定和今年的气温观测，进入10月15日以后就进入冬季施工期。在工程建设施工过程中，自然气候的影响,加之工程进度的需要，此工程不可避免的进入了冬季施工。若采取的措施不当，会给工程带来不利的影响，极易给工程质量造成隐患或质量事故。因此在本工程进入冬季施工前，要求不具备冬季施工条件的施工项目部立即停工。冬季停工时间较长，气候干燥。为加强施工现场管理，做好冬季停工的监督检查和安全防范工作，防止因工地停工造成冰灾、火灾、盗窃等事故的发生。工程项目部以学习实践科学发展观活动为动力，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，全面贯

冬季专项施工方案

泰河中学迁建工程冬季施工专项施工方案编制单位：泰河中学迁建工程项目部编制人：审核人：审核单位：浙江省二建建设集团北仑分公司审核人： 2016 年11 月

冬季施工专项施工方案第一章、工程概况一、建设简况工程名称：泰河中学迁建工程建设单位：宁波市北仑区建筑工务局设计单位：宁波市明州建筑设计院有限公司监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司施工单位：浙江省二建建设集团有限公司建设地点：位于北仑区春晓街道洋沙山路与乘海路交叉口西北角地块。东至洋沙山路，南至乘海路，西至龙门山路，北至乐海路。总建筑面积56517.09 平方米（其中地下室建筑面积约18011.76 平方米）。工程主要建设内容为教学及教学辅助用房、生活服务用房、办公用房及附属设施。建筑主体结构类型采用框架结构，抗震设防烈度为7 度；建筑耐火等级为二级（地下室为一级），结构安全等级为二级；屋面防水等级为I 级，地下防水工程等级为二级（顶板为一级）。二、工程现状泰河中学迁建工程包括：1#、2#、3#教学楼，1#、2#学生宿舍，教室宿舍，风雨操场，实验楼，综合楼报告厅，食堂钟楼，地下室等多个单体。目前1—3# 教学楼，1—2#学生宿舍，教室宿舍已进入粉刷阶段，其余单体也均已结顶，处在墙体砌筑阶段。施工现场有六台塔吊，七台物料提升机正在使用，一切处于正常；本项目使用预拌砂浆，施工现场有7台预拌砂浆桶，厂家及项目部定期对其维护；现场临设、脚手架、施工用电等，项目部派专人不定时检查维修，拆除的部分进行复原。

第二章、编制说明与依据一、编制说明根据《建筑工程冬期施工规程》(JGJT104-2011)的规定，室外日平均气温连续5天稳定低于5°C即进入冬期施工；当室外日平均气温连续5天稳定高于5°C时解除冬期施工。冬季施工时山于其寒冷的的气候条件将会直接影响在建工程的施工质戢、安全和进度，质暈事故出现具有隐蔽性、滞后性和突发性。冬季施工的工程，山于冬季天气寒冷、干燥，用火安全隐患也比较突出，需要提高警惕和采取相关措施，为保证冬季施工顺利的进行特编制此方案。二、编制依据 1、《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T104?2011 2、《混凝土结构工程施工质量规范》GB50204-2CU 1 3、《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》 (DBJ/TO1-36-97) 4、《现行建筑施工规范大全》 5、泰河屮学迁建工程相关国纸及技术文件。第三章工程特点 1、冬季施工山于施工条件及环境不利，是工程质量事故的多发季节，尤其碗工程居多。 2、质量事故出现的隐蔽性、滞后性。即工程是冬天干的，大多数在春季才开始暴露出来，因而给事故处理带来很大的难度，轻者进行修补，重者重来，不仅给工程带來损失，而且影响建筑的使用寿命。 3、冬季施工的计划性和准备工作时间性强。这是由于准备工作的时间短，技术要求复杂。往往有一些质量事故的发生，都是由于这一环节跟不上，仓促施工造成的。

公共秩序维护和消防服务方案

公共秩序维护和消防服务方案公共秩序维护和消防服务方案提要：公共秩序维护服务是物业的第一印象,好的物业公共秩序维护服务、整齐的公共秩序维护队伍、优秀的公共秩序维护人员能提高物业的档次,使业主有安全感，消防工作实行"预防为主,防消结合"的方针,公共秩序管理员都是义务消防员。公共秩序维护指导思想: 安全:安全是物业管理服务的第一需求,也是公共秩序管理员服务的第一需求,物业管理公司应该始终保持积极防范的态度,不断提高自身安全防范的能力,配合公安部门和当地政府做好治安、消防工作,努力使业主有一个安全、舒适的工作与生活环境。有序:在物业区域里,客户不仅需要物业的设备设施运行有序,也需要往来的人流、车流有序。一旦发生突发事件时,更需要公共秩序管理人员忙而不乱,及时有序的应对,及时妥善的处理。这种安全有序的工作与生活环境必将给业主带来一种舒适的感觉。

亲情:物业管理的公共秩序维护服务对偷窃与破坏来说是一种威慑力量、一种障碍,但对业主与社会公众来说却充满亲情。物业管理公司的公共秩序管理人员象管家一样爱护业主的财产,为业主提供力所能及的服务,让业主时刻感知无限的亲情感。形象:公共秩序维护服务是物业的第一印象,好的物业公共秩序维护服务、整齐的公共秩序维护队伍、优秀的公共秩序维护人员能提高物业的档次,::使业主有安全感。不仅如此,公共秩序维护服务形象能增加物业在社会公众中的影响,使物业管理公司赢得良好的口碑,促使物业有效的保值、增值。公共秩序维护服务方案: 物业公司公共秩序管理员队伍是一支以退伍军人为主体,管理严格、训练有素、战斗力强的公共秩序维护队伍。曾抓获盗窃分子多人,受到广大业主的好评与表彰。公共秩序管理部有严格的管理制度,如公共秩序维护手册、岗上纪律、交接班制度、内务管理等。各公共秩序管理员队伍除队长实施日常检查管理外,公司公共秩序管理部坚持常年明察暗访,日查夜巡,并对检查结果实施奖罚、评比、表彰、整改、责

冬季施工及越冬维护方案

工程名称:A61#楼施工单位（章）技术负责人：项目经理：编制人：审核人：编制时间：201025日一.工程概况:

(一)工程概况:我单位施工的工程名称为“华大天朗国际A-61#楼”工程,实际开工日期为:2010年7月1日,建筑面积约为6061.57M2,因计划开工日期较晚,今年主体施工完毕，因此进行越冬维护.为此特编制此方案. 二．越冬维护措施： 1、维护部位：严防砼浇灌收尾工程受冻，砼浇筑末端工序施工完毕后，采取其上铺设草帘或袋装珍珠岩的构造措施在上封闭保温。具体材料用量保证厚度在200-300以内。总计需材料为：草帘需4200m2，珍珠岩720m3 2、电梯井口和楼梯井口、予留洞口，地沟防护。 ○1电梯井口和楼梯井口、地下室顶板水平的扶梯洞口和予留洞口：采用40厚跳板先满铺设于洞口范围，然后用袋装珍珠岩再设于其上，高度200—300，做法同上。人员上下出入中可留设1000×1000mm可活动可翻盖的洞口。○2防止地沟受冻，将地沟底部用袋装珍珠岩将其底部全部覆盖，覆盖厚度为500mm，地沟盖板上覆盖草帘子。防止冻坏。 3、设备基础：Q 3.15 塔吊1台。 ○1设备基础:塔吊基础采取先将基础侧墙砌到设计室外地坪,然后回填土方,在基础顶面用稻草填充然后用珍珠岩袋装覆盖保温。雪后睛天要及时清除冰雪。以防融化后浸水受冻。 4、施工和生活用水管线和储水罐等。 ○1施工和生活用水管线和储水罐等：施工用水管线在停工前先关闭总阀然后放掉其管内残存施工用水。生活用水不用的关闭部阀，继续使用的管路，直接引入室内取暖的房间内。 5、施工现场剩余材料堆放 ○1将现场施工剩余钢筋钢筋全部按规格分开码垛，钢筋下用木方垫起300mm

装饰工程冬季施工方案及措施76569

装饰工程冬季施工方案及措施一、冬季施工之施工标准 1冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面容易受冻，容易出现空鼓等质量问题。因此，对于还没供暖的房间，温度低于5C时，应暂停水泥沙浆找平抹灰、墙地砖的铺贴施工；低于8C时，停止油漆涂刷施工。 2瓦工用的沙子不能有冰块，根据实际施工需求在室外施工时适当适当添加防冻剂，搅拌水泥砂浆时，水的温度不能超过80C，要随用勤调。3室内湿度要保持在25—40%，低于25%时，应通过放置水盆或地面洒水的方式，人工增加湿度；湿度高于40%时，应加强通风。 4室内通风要求：在保证室内温度的前提下要自然通风，但一定要避免强烈的空气对流，木器施工未涂刷油漆之前避免通风。 5油漆涂刷施工时应加强通风，避免有害气体的聚集，同时避免与墙面打磨等粉尘作业同时进行。 6在易产生粉尘的施工过程中，应加强空气湿度、增加清扫次数。 7依据热胀冷缩的原理，冬季施工要注意留出适当的缝隙。 [1]施工时门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如； [2]铺实木地板时，四周要留出5~8毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象； [3]对于因不同材质伸缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应

采取预留缝的办法进防治，所有木制品接缝控制在1毫米左右，石膏板、硅酸钙板接缝控制在8毫米左右。二、冬季施工之材料保护标准 1木材、板材码放离开热源800mm避免因过热导致木材和板材的开裂、变形。 2采用供暖的房间，码放木材和各类人造板材时要在板材底部加垫木方，避免木材开裂、变形。 3每两张饰面板为一对，面对面逐层平面码放，并用大芯板在上表面加载压力，保证饰面板不卷曲、不变形、不开裂。 4无论是墙砖还是地砖，都应该先将材料从室外搬到室内过渡24小时，适应了室内温度以后才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。 5水性涂料、胶类应存放在温度5C以上的房间，避免放在阳台，防止冻坏。 6油漆和易挥发化学物品应单独存放，远离热源，房间要不间断通风。 7水性材料送到现场后应进行检验，一旦发现变质、变性要及时退回库房，禁止使用。三、冬季施工之文明施工标准1确定材料码放地，放置灭火器。 2确定取水龙头后，将其它水源封闭。

物业管理秩序维护方案(总3页)

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为落实住宅区治安防范工作，保障小区住户的安全，维护小区良好的治安环境，特制定如下保安管理制度。一、组建保安队伍二、1、在公司领导的指导监督下，按照政府及行业主管部门要求，组建一支纪律严明，作风过硬的保安队伍。三、2、严把保安员录用标准，保安伍主要由优秀退伍军人组成。四、3、加强保安培训，聘请公安、武警、消防官兵进行法律、法规和职业道德教育及各项技能培训，提高保安队伍的战斗力和服务技能。五、加强保安值班六、1、小区保安值班实行24小时三班轮值制，做好门前和小区内治安保卫工作。七、2、保安值班分为门前值班与小区内巡逻值班，各岗位保安人员应相互配合，密切协作，共同做好整个小区的治安保卫工作。八、3、?保安门前班及中心岗值班人员必须严格执行小区人员和车辆管理规定及小区出入管理制度，严格执行人、车辆分流制度，引导车辆进入地下车库，维护大门进出秩序和小区内的治安环境；发现可疑人员应及时报告。九、4、保安巡逻值班人员负责检查小区的各项安全设施和公共照明，密切注意观察小区内流动人员的行踪。维护小区内的正常生活秩序，禁止赌博、卖淫、嫖娼、打架斗殴等事件在小区内发生，及时处理突发事件，发现可疑情形应立即向有关部门报

告，严格执行巡逻登记手续，配合公安机关检查住户情况，协助门卫做好其它工作。十、5、?保安监控室值班人员负责小区监视闭路监控系统、对讲系统、消防报警系统的运行情况，并负责接受和协调处理20：00至8：00期间小区住户报修和投诉。十一、6、?保安员必须服从小区保安队长的领导，不得擅自离岗、调班或值班时间与人闲谈、聊天等。十二、7、?值班当中遇紧急情况或突发事件，及时通知相关部门。十三、规范保安管理十四、1、?建立健全各项规范管理制度，严格进行保安工作质量考核，确保小区治安环境良好。十五、2、?实行奖励与处罚制度，对在治安防范中有立功表现的保安予以奖励，对违反规定的保安员予以处罚。十六、3、?坚持文明执勤，礼貌执法，讲究方式方法，把敬礼、您好、谢谢等礼貌贯彻到整个工作中，严格贯彻执行《保安员行为规范》。十七、配合辖区派出所十八、1、?保安队伍接受辖区派出所指导和监督，全力配合辖区民警开展治安防范工作。十九、2、?落实辖区派出所各阶段治安防范工作措施，切实做好治安防范工作。