售楼部设计说明

在XX售楼处的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。

该售楼处分为两层，一层为销售大厅，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台。在每个空间设计上都与众不同，体现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。

首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。沙盘展示设在中央最显眼的位置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果。在沙盘展示区，户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题，与沙盘展示区相结合，既协调又统一。在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，视野更加宽阔，小区美景尽览无余，几组沙发散落其中。两侧有宽屏等离子电视，可进行楼盘演示。

在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题，使空间更加丰富多彩。在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕四周。在每个沙发区，相对独立的一块区域，客人处在较尊贵的位置，体现“尊崇”这一主题。白天，客人可在这里洽谈，满足购房与休闲的乐趣，一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分，洽谈区又是客人休闲场所，红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物，都富与空间表情，体现了豪华的都会场所。

在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水，与洽谈区内的水景相通，好似整个售楼部都“动”了起来，在流水和背景音乐下，更是有静有动，它是本设计中的一个亮点。

在一楼我们还根据小区需要，设置了各种功能区，如认购签约区、VIP房、健康管家中心、卫生间及奥龙健康会总部。

二楼主楼梯入口处设置了接待台，把客人引向各个办公区域。在整个二楼区域为了体现一种高贵稳重的氛围，因此设计上用了较多色彩，选择了红、黑、白等色调，间接光源的应用和植物的摆设，使之显得灵活、时尚。总经理室，利用板块与光影，进行重新塑造，把时尚精品与功能相结合。在会议室采用圆会议桌，使客人可以更亲近的，面对面的进行交流，采用了的磨砂玻璃、木线条以及墙布等材料，这些都使空间较显大方、稳重。在走道墙面处理上，局部运用红色聚晶石墙面，接待台背景采用木格栅墙面，把木作与磨砂玻璃相结合,木纹清晰、质感十足。

售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。

金地花园售楼部设计说明

“阈”与“序”

在格栅被膜与既有主体重构的空间内，光阈与视阈进行了有序的重组。

整个空间由于光线的重组而重新变得有韵律感和序列感，在某一个特定的时间范围内，建筑体内的光阈是固定的，但人的视线却始终是变换移动的。

当静止的光阈与流动着的视阈相遇——这一静一动的组合构成了人的内心感受，它带来了行走的心理跳跃和视觉动感，并使之形成既私密而又多层次对话的序列空间。

黑白意想

黑。

白。

设计师试图用黑白两色来表达它的尊贵、矜持和高尚格调。

这两种简单的颜色相互交错，以一种清晰的方式给人们带来了强大的张力，我相信那是曾经无数次徘徊在设计师的灵感中，最终选择迸发的一刻。那第一张仅仅寥寥几笔勾勒出来的草图，以流畅的线条向我们展示了设计师那一瞬间的喜悦和敏锐。

黑色的花岗岩再现了灯芯绒的纹理，条状的刻纹布满了整个地板。

不是简单的拼贴，而是以某种特定的韵律和节奏，对地面进行类似于光线的描述——每一种材料都是设计师的一种语言，它们是他借以传达某种美和某种意想的符号。

黑色的亚光油漆包裹了整个建筑的其他三个外立面，以及建筑内部的天花板和墙体。黑色是凝重的颜色，它的沉淀感和清晰感让我们始终保持新鲜的视觉。

白色使黑色看上去更加纯粹而直接。

白色的木台阶，白色的展板，白色的框架……淡黄的灯光下，纯净的白带着柔和安详的光芒，它柔化了黑色的尖锐，使视觉徒然明快起来。

大地与被膜

按照设计师的设想，在售楼处前的居民楼被拆除以后，整个环境将依照这样的关系：建筑不是作为单体而存在，而是作为整个环境的一个组成部分。售楼处以及楼周边，尤其是楼前的景观将被一体地考虑。

整个大地景观与格栅被膜浑然一体，景观设计将引用和延伸建筑的某些元素，在横向韵律中所衍生出来的整体从地面向上过渡，形成一种仿佛是运动着的韵律感。

从长安街上看去，由大片的绿地开始，仿佛一个故事的序言，慢慢地向内部延伸，然后向上、向上，到达一个给视觉予强大冲击力的顶点——闪着银色光芒的格栅被膜，摇曳婆娑的树影，在光影交错之中仿佛梦境的整个建筑体……

而居民楼尚未被拆除，设计师对大地与被膜的设想嘎然而止。

（三）功能分区——五分之一

整个建筑主体的形式是一个非对称的“十字”，十字的横向为东西向的建筑体，纵向从大门开始，通过接洽台，通过模型区，仿佛是一个渐渐到达高潮的流线，继续走上台阶，沿着台阶一直到达十字的终点——户外观景台，十字结束的同时，一个从室内封闭空间到室外开畅空间的过渡被完成。

室内空间分割并非按照传统的层式，而是以若干个“半层”和“悬层”，相互联系，相互交错。设计师引用了从上到下的设计方法，设想空间渐渐地从屋顶生长出来，然后在空中不同高度的地方停止。

这貌似错综复杂的空间布局实际上遵循着有序的布列方式，在停落点和伸展方式上都有着严格的尺度关系和比例关系，行走其中的过程同时也是一个视觉不断被唤醒的过程。

室内空间根据其功能要求进行了合理安排，售楼处的主要功能是接待客户、产品展示和签署协议，而三楼顺便作为Sales的办公区域。整个主体功能空间被划分为五块：

1.岛式洽谈区——最初的设计中，格栅被膜与地面交接的地方是一片安静的水域，它越过格栅，从室外一直延伸到室内，有机的把室内外空间进行了连接。

阳光投到水面上，漫射着令人眩晕的奇妙光芒，格栅在水面上的投影在阳光下与它本身、与大地浑然一体。整个格栅立面斜跨在水中央，仿佛巨大的屏风，引诱阳光与水面来进行亲密的交谈。

洽谈区就设置在这巨大的玻璃屏风下面，用小桥与其他区域相连，坐在洽谈区白色的方桌旁，犹如在岛中央闲散地与朋友漫谈，脚下水面静静地折射着令人愉悦的光，与水中的影子一起，让视觉的认同最终走向感觉的归属。

这个区域是专为那些初次来售楼处的客人设置的——一切都刚刚开始，对他们来说，或许走进这个建筑体仅仅是好奇而已。这流动的光线和跳跃的光与影，在某个瞬间轻轻地触动了他们内心的某个角落，他们身处其中，感觉到某种对美的热望正渐渐侵袭他们的血液，并随时准备清洗他们疲惫的心灵——这感动促使他们停下来，慢慢地体味一切。

最后关于水面的美妙设想由于各种原因仅仅停留在了方案，大面积的水域被室外的黑色雨花石和室内的白色卵石所取代，光和影的交谈在地面无声的停止。虽然如此，岛式洽谈区依然作为一个相对独立的区域以一种开放的姿态表达了它自己。

2.展示区——与岛式洽谈区用黑色柱子和白色构架隔开的是展示区。

展示区的主要展示区域是悬挂于隔板上的展板，以大幅的画面展出项目的部分背景资料。

竖向的落地展板和直立的白色构架柱相互呼应，使整个空间向上延伸，直达另一个洽谈空间。

与之相对立的是横向的地面纹理，垂直线条和横向线条在这里相撞，带着几何与平面交错的韵律美。

3.模型区——模型区位于展示区正东方高出半米的地方。从展示区到模型区，是由一个序列空间通过台阶过渡到另一个序列空间，高度上的差异强化了空间的层次，使视觉上发生了些愉悦的视差。

对中心的强调是这一空间的特质，模型被放置在整个落差的结点位置，正对大门的地方，令模型自然而然地成为客户关注的重心。

4.私密洽谈区——展示区的背面是相对私密的洽谈区。主要是针对一些对购房有明显意想的客人，需要跟Sales对产品进行不被打扰的深入了解，所以这个区域相对其他区域来说更加狭小和安静，更加强调纵向空间和光影效果。

透过隔板的缝隙，通过格栅过滤后投进来的阳光轻柔地照射在桌上，淡淡的，柔柔的，像是些寂静的声音，来到最敏感最沉静的地方。

依然是一色的黑白，内敛的独立空间。

5.二楼洽谈区——这就是那些从屋顶向下生长的悬层中的一组。

整个走廊和洽谈区域都悬挂在空中，从走廊的某些段落伸出小小的平台，玻璃不锈钢的栏杆，整个平台只能放置一张桌子和几把小椅。

这些平台与柱子相接，凌空悬挂，俯视可看到展示区及其岛式洽谈区，向外则可以窥到施工现场的某个局部。

站在走廊的尽端，透视感直逼而来，横向的栏杆和竖向的线条整齐地排列，简洁流畅，仅仅是对视觉的冲击，就足以表达了它纯粹的意念。