物权法知识点

第一章物权与物权法

第一节物权

一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权

和担保物权。

二、物权的特征：

1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系；

2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人；

3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。

三、物权的种类：物权的种类、内容、效力、公示方式由法律规定。

1）完全物权与定限物权（支配效力范围）；

3）动产物权与不动产物权（标的物种类）；

4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)；

5）本权与占有（是否有物权的实质内容）

第二节：物权法

一、概念

广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范

狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》

二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）

第二章物权的客体

1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物；

2、物的特征：

（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；

（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；

（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；

（4）独立性。

3、国家所有权：

（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源

（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村

和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。

（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。

4、物的分类：

（1）动产与不动产（土地及其定着物）；

区分意义：物权变动方式不同

管辖权属不同

公示方法不同

动产无主物可以先占取得所有权，不动产国家享有先占权

用益物权大多只能在不动产上设定

（2）主物与从物；

（3）原物与孳息物（原物所生的物或收益）；

天然孳息：由所有权人取得；

有所有权人又有用益物权人的，用益物权人取得；

法定孳息：有约定的从约定，无约定的从交易习惯。

第三章基本原则（背诵、理解、结合实例加以说明）

一、物权法定原则

1、内容：1）以种类与内容法定为主：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。

2）兼及其他：变动要件、效力、保护方法。

2、违法的法律效果：1）设立没有规定的物权，无效；

2）部分违反的，不影响其他部分效力；

3）物权行为无效的，不影响原因行为（如合同）的效力。

二、一物一权主义原则

内容：1）物权的客体只能是独立的特定之物；

2）一物之上只能设定一个所有权；

3）一物之上不能同时存在两个或以上性质、内容、效力相互排斥的物权。

三、公示公信主义原则

（一）公示原则：物权的变动经公示发生效力，但法律另有规定的除外。

1、不动产登记：

登记生效主义：不动产物权的变动经登记发生效力，但法律另有规定的除外。

法律另有规定：1）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；

2）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；

3）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）

4）依以上三条享有不动产的，处分时需办理登记的，登记为生效要件；

5）归国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

注：登记制度

1、更正登记：权利人，利害关系人认为不动产记载事项错误的，可以申请更正登记

2、异议登记：不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效）

3、预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，买受人将其买卖债权申请预告登记。预告登记，未经登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但是不冻结登记簿，债权人仍可处分）。

2、动产交付：

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定除外。

法律另有规定：1）简易交付、占有改定、指示交付；

2）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；

3）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；

4）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）；

5）对动产抵押权和留置权的有关规定。

注：交付（交付行为+交付意思，但不是法律行为，而是事实行为）

1、现实交付：

2、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

3、占有改定：动产物权转让时，又约定出让人继续占有的，物权自该约定生效时发生效力。

4、指示交付：让与动产为第三人占有时，返还请求权转让给受让方，就完成交付。

（二）公信原则：当真实的权利人与名义（形式上）权利人不一致时，因信赖公示而从名义（或形式）上权利人处取得物权的人。（前提是登记出错）

1、不动产登记的公信力

1)推定不动产登记薄上权利人为所有权人，有相反证据证明的除外；

2)不动产权属证书记载事项与不动产登记薄不一致时，以不动产登记薄为准

3)不动产登记薄上登记错误给善意第三人带来不利的，错误登记不发生效力。

注：第三人受不动产公信力保护：

1、条件：1）善意，即交易第三人不知不动产登记错误；

2）只看登记薄，无法发现错误；

3）第三人基于合法有效的法律行为获得物权；

4）无异议登记。

2、具体保护：1）善意取得（原权利人可以向无权处分人追偿）；

2）抵押权为登记的，善意第三人取得无抵押负担的所有权；

3）善意第三人取得了登记了的本应撤销或者不存在的抵押权，可以对该物行使抵押权；

4）不动产登记薄上登记了错误的权利人，善意第三人向其滤芯给付义务，认为是有效给付，真正权利人不得再要求其给付；

出让人对物权处分有限制，该限制没有登记的，善意第三人获得没有限制的物权。

2、动产占有的公信力

除非法律另有规定或者当事人另有规定，动产的实际占有人被推定为物权的权利人。

第四章物权的效力（物权的共同效力）

一、排它性效力：一个物上不允许有两个性质不相融的物权存在。

二、优先效力：

1、物权之间

1）先成立的物权优先于后成立的物权

2）定限物权优先于所有权

3）担保物权优先于用益物权

4）费用性担保物权优先于融资性担保物权

2、物权优于债权

例外：买卖不破租赁、法定优先权

三、效力追及效力：

物权会随着物的转移而转移，不会随着物的转移而消灭。这是物权支配性的体现。但是受到善意取得制度的限制。

四、物上请求权：

1、概念：物权人在其物被侵害或者有被侵害的危险的时候，享有要求恢复圆满状态或者防止侵害的权利。

2、返还原物请求权（权利人要求无权占有人转移占有）

3、妨害除去请求权（妨害需为不法的，妨害除去包括涂销与变更登记）

4、危险消除请求权（面临遭受侵害的危险）

注：不适用消灭时效。

36条：修理、重作、更换、恢复原状请求权

37条：损害赔偿请求权

问题：物上请求权与损害赔偿请求权的区别

【物权请求权与损害赔偿请求权比较】

第五章物权的变动

一、物权的变动：是物权的产生、变更和消灭的总称。

1、物权的发生：包括物权的取得和物权的设定。

原始取得与继受取得

原始取得：依法律规定，不根据他人既存的权利而取得物权（先占、添附、征收、法定继承）继受取得：基于他人既有的权利取得物权。（让与）

2、物权的变更：狭义的物权变更指物权客体和内容的变更，指在不影响物权归属的前提下变更物

权的效力和范围等内容。

1）客体变更：标的物量上的增减。如因附合而增加，因毁损而减少。

2）内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变化，地上权使用方式之变更。

3、物权的消灭：分绝对消灭和相对消灭。前者，因标的物灭失而消灭；后者，因权利移转、混同

或抛弃而消灭。

抛弃：物权权利人以意思表示放弃物权，但不将物权转让给他人。

混同：

1）概念：两个或两个以上可以相互吸收或者兼容且不必共存的物权同属于一个人的法律事实。

2）例外：定限物权的存续对所有人还有法律上的利益；

定限物权的存续对第三人还有法律上的利益。

3）中国的物权法没有对混同的规定。

二、物权变动的原则：公示原则和公信原则。

第六章物权行为理论

一、基于法律行为导致的所有权变动所采取的立法模式：

1、世界各国采取的立法模式：

1）物权形式主义（物权合意+生效要件）

2）债权形式主义

3）债权意思主义（债权合意+登记交付对抗要件）

2、我国通说认为采取债权形式主义（债权合意+登记交付生效要件），但是有例外情况，土地承包经营权、地役权的变动以及动产抵押权以登记为对抗要件。

二、物权行为无因性理论：

分离原则

抽象原则

物权法第15条强调物权行为的效力不影响债权行为的效力，这与债权行为的效力影响物权行为的效力完全是两个概念，债权行为作为原因行为影响物权行为的效力，恰恰是物权行为没有无因性和独立性的证明。

第七章所有权

第一节所有权的概念与特征

一、所有权的概念

权利人对于客体全面支配的权利叫作所有权，具体有四种权能：占有、使用、收益和处分，其中是否具有处分权是所有权跟其它权利的最大区别，处分权分为法律处分和事实处分。

二、所有权的内容

1、积极权能：占有、使用、收益、处分。

占有：对于财产的实际管领或控制。

使用：是不损毁其物或变更其性质，而依物之用法以供需用之事实作用。

收益：是收取所有物的新增利益。

处分：是所有权内容的核心，是所有权最基本重要的内容。

2、消极权能：即基于所有权的物上请求权

三、所有权的特征

1、所有权具有全面支配性；

2、所有权具有永久性；

3、所有权具有弹性：某一权能在一定期限内可以授予他人，期限结束后回复。

第二节所有权的限制

一、私法的限制

1、权利不得滥用；

2、相邻关系（基于不动产相邻关系的请求权，类似于物权请求权，不是过错责任）；

3、诚实信用。

二、公法的限制（征收与征用）

征收征用

1、私有权利的行使不得损害国家或社会的公共利益；

2、受《环保法》的限制；

第三节所有权的保护

一、对已经发生的所有权侵害用返还请求权来保护；

二、对正在发生的所有权侵害用排除请求权来保护；

三、对将要发生的所有权侵害用预防请求权来保护。

第四节所有权的分类

一、根据所有权的标的分为动产所有权和不动产所有权；

二、根据享有所有权的人数分为单独所有权和共同所有权：

1、一个物的所有权是一个人享有就是单独所有权；

2、两个或两个以上的人共同享有所有权就是共同所有权，具体又分为按份共有和共同共有；

三、按照所有制的不同分成国家所有权、集体所有权和个人所有权。

第五节 所有权的取得 一、原始取得(基于法律规定)

1、生产劳动

2、取得原物孳息

3、先占

4、添附

5、时效取得（我国暂无规定）

6、善意取得

7、国家强制取得

8、国家或集体取得无人继承的财产 9、 遗失物拾得

1、 事实行为

2、 条件：占有的是动产；无主物（认识错误不论按事实来）；以所有的意思占有。

附合、混合与加工之比较表

一、构成要件:

1、 第三人善意：受让人不知道出让人是无权处分人，即非因重大过失而不知让与人无权处分交易物。

2、 受让人支付了合理的价格

3、 已登记或交付

4、 需无法律另外规定（交易物是可交易的，不能是盗赃物，一定条件下遗失物适用善意取得） 二、 回首取得

善意取

得的原因行为无效后，出于对原权利人的保护，所有权自动回复，为原权利人所有，同时

该物上的其他权利也一并回复。 1、 遗失物的构成要件：1）需为他人之物

2）所有人非出于自愿而丧失占有 3）动产 4）非为隐瞒物

2、遗失物拾得人的权利义务：1）通知、交存和招领义务