右玉县控制性详细规划文本
第一章总则
为了满足右玉县社会经济和城市发展的需要，指导右玉县朱衣片区的城市规划及建设管理，合理开辟利用土地资源，加强人居环境建设、塑造城市形象、形成城市特色，特编制《右玉县县城控制性详细规划》，以下简称本规划。
(一) 《中华人民共和国城乡规划法》
(二) 《中华人民共和国土地管理法》
(三)建设部《城市规划编制办法》
(四) 《城市用地分类及规划建设用地标准》 (GB137-90)
(五) 《朔州市城市规划管理技术规定》
(六) 《城市道路交通规划设计规范》
(七) 《城市居住区规划设计规范》
本次规划研究层面的四至范围：西至西外环，南至林松街，东至民福路，北至北外环，总用地面积 1036.07 公顷。
本次规划编制层面的范围由三道河分为南北两个片区，其中北部片区用地面积281.20 公顷，南部片区用地总面积 307.86 公顷，规划编制范围合计总用地面积 589.06 公顷，其中建设用地 585.94 公顷，非建设用地3.12 公顷。规划编制范围与《某县县城总体规划(2022-2030)》中确定的建设用地范围相一致。
(一)整体性原则
注重整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业发展的关系，使工业片区与右玉县城中心区有机融合，共同构建奉节现代城市新形象。
(二)自然性原则
从保护和营造生态环境的高度，在充分利用工业片区现有绿地资源的基础上，采用簇群式开辟建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐渐建成环境优美的生态型城区。
(三)特色与创新原则
在城市整体环境景观大协调的前提下，注重发掘编制工业区“邻水并挨近主干路”的良好地理优势，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色。
(四)适应性与可操作性原则
结合区域的地形地貌与现状建设条件，考虑右玉经济发展水平，综合协调、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会。
(五)可持续性原则
以工业产业为中心进行周边空间布局，主要以减少物能损耗，污染物排放远离住宅为布局原则。实现城市建设开辟，注重环境保护，有计划有目的地控制土地市场供给，为后继的发展保留空间和动能。
(六)与城市经济相协调的原则
注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开辟、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。
本次规划图件由《右玉县工业片区控制性详细规划》文本、详细规划图纸组成。
规划区内的土地使用及一切开辟建设活动必须遵守本规划的有关规定；本规划未包括的内容应符合国家及朔州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
本规划合用于规划区内各类用地的土地使用、各类建造物的新建及改扩建管理工作；是下层次修筑性详细规划的编制、建造和市政工程设计管理工作的依据。
本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有更改，但须报规划主管部门审定。
第二章土地使用控制
规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》 (GBJ137-90)的规定。本规划用地性质普通划分至中类。
根据土地开辟方式和管理的需要进行地块划分，地块划分遵循尽量保证地块性质的单一性、尊重土地使用权属边界及建设项目情况、分析土地经济价值及区位级差、考虑在规划实施中进一步重组的可能性等的原则。
地块规模应根据用地性质和实际开辟需求来确定，中心区商业、商住综合等用地宜划分为较小的地块；外围居住用地宜划分为较大的地块。工业用地可根据引进项目的用地需要对规划地块进行合并或者拆分。
按上述原则，本规划区共划分为 6 大地块(A~F 地块)，地块编码按自北向南，自西往东的顺序编排。控制性详细规划单元编号为：地块号——区块号——地块编号的顺序进行编排。
地块控制指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建造密度、建造限高、配套公共服务设施、限制开口路段、配建车位等为规定性指标；建造体量、建造风格、建造色采等为指导性指标。
本规划中容积率、建造密度、建造限高为上限指标，绿地率为下限指标。规划区内的开辟建设应符合规划控制指标的规定,原则上任何建设不得突破指标限度的规定。
本规划区允许以满足规划用途为原则，在某种性质用地上进行设施的兼容使用。适建范围按《附表三：土地使用兼容性》执行。
建造间距和建造物退让应严格按《朔州市城市规划管理技术规定》第三章中第一节、第二节的规定执行。
开辟者在开辟基地时，如能提供额外的公共绿地、广场等公共空间，在图则控制指标的基础上，可被允许适当提高建造密度或者容积率等指标。
第三章道路交通规划控制
规划道路分四个等级：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路。
城市快速路：道路红线宽64 米：横断面构成为4.5+7+3+14+7+14+3+7+4.5 米，双向八车道；
城市主干道：城市次干道：城市支路：道路红线宽50 米：
道路红线宽40 米：
道路红线宽30 米：
道路红线宽30 米：
道路红线宽18 米：
横断面构成为5+3.5+2.5+11.5+5+11.5+2.5+3.5+5 米，双向六车道；
横断面构成为5+4.5+2.5+16+2.5+4.5+5 米，双向六车道；
横断面构成为4.5+21+4.5 米，双向四车道；
横断面构成为7+16+7 米，双向四车道；
横断面构成为3+12+3 米，双向两车道。
第四章城市设计导则
1 ．本规划区是右玉县城的外围部份，主城区的门户地区和对景片区，具有重要的景观地位。规划区内建造的形式、色采、尺度应与山水园林城市风貌相协调。
2 ．保护强化沿河自然地形和生态绿地，充分利用右玉县周边良好的自然景观资源。
3 ．加强对片区四周山脊轮廓线的保护，塑造独特的山水城市天际轮廓线。
4 ．加强对片区入口的景观风貌设计，以展示右玉县的良好形象。
规划区内任何开辟建设活动均应有利于维护规划确定的城市空间格局、有利于维护城市公共空间和自然资源、有利于维护和塑造城市风貌景观特色。
规划区内实行以多层为主、高层为辅的空间发展模式，形成尺度宜人的具有右玉独特城市形态特征的整体城市意向。建造高度结合地形整体上形成自西而东，随水面逐级降低空间格局，以期显现背面山体轮廓，同时保证通向河流南北向空间景观廊道的畅通。
规划区内以多层建造与高层建造相互搭配，在门户节点、城市主干道及南北向空间景观廊道两侧集中布置部份小高层和高层建造，形成富有节奏的建造序列，强化山地城市形象。
区内各片核心地带以商业、文化中心作为地标建造引领城市空间，空间布局应开阔，周边地区建造高低错落有致，空间布局紧凑。
滨河带以低层和多层建造为主，强调空间的开敞性，以使滨河绿化景观城区内部充分渗透。
维护城市设计确定的公共开放空间格局，强化公园、绿地、广场等各类公共空间的连续性和系统性。公共空间范围和界限应严格保护，禁止任何侵占公共空间的建设行为。
规划区内应充分体现公交优先发展的原则，最大限度的满足区内公交乘客的出行需求和减少换乘量。道路交通鼓励步行和车型相对分离的模式，重点保障行人安全，在车行道设置必要的行人过街设施。
步行系统应结合公共交通设施合理布置，考虑各种交通设施合理布置，考虑各种交通方式之间的便捷转换。并通过各种交通设施的布置，保证步行交通的安全性与优先性。同时结合无障碍设计。
规划区各街坊的建造形态和组合模式应符合城市设计要求，普通要求规整有序、协调统一，与周边街坊、地块的建造保持良好的衔接关系。
(1)片区中心区域及休闲区的各类重要公建主要采用较大体量的单体建造，建造主体形态以简洁的条形为主，结合形态上富有变化的裙楼与附属建造，并与公共空间的布局形成一体，建造形体体现时代特征。
(2)商业建造以沿街条状裙楼为主体，上部适当配置高层、多层建造，获得较为统一的视觉感受。
(3)滨水居住建造采用与等高线相一致的条状布置，结合地形高差逐级而上，形成层层退台的韵律感。
(4)居住建造以条形建造为主，主要采用院落围合与行列式等组织形式，建造单体简洁，群体之间相互呼应，形成组团之间的围合感。
(5)工业区建造应根据其功能，以简洁的现代大跨度厂房建造为主，营造良好的生态工业园氛围。
右玉县建造以简洁明快的现代建造风格为主；在片区中心的商业服务设施及大型公共建造，可采用具有传统风格符号的现代建造形式，集中体现当地山地特色和晋商传统。
工业建造应采用简洁的建造风格，对于局部重点区域，可适当融入带有当地特色文化元素的建造形式。
右玉县建造色采宜以淡雅色调为主，形成整洁和谐的空间氛围；居住社区建造色采宜多样化，单个小区的建造色采应明确主色调；沿街商业建造的色采在统一和谐的基础上宜适当丰富，但应避免杂乱无章；大型公共建造可适当突出个性。
1 ．商贸、办公建造以现代建造风格为主，应突出时代特点，主楼宜以浅色调为主，商业裙房色采宜明快多变，鼓励灵便处理；
2 ．居住建造应采用组团式布局，墙面宜采用淡暖色调，坡屋顶宜以深冷色调加大反差；
3 ．沿江风貌展示区色采以深暖为主，允许适当鲜明点缀；
4．工业园区建造色采宜采用浅冷色调为主，以突出工业区简洁、明快的生产氛围；
规划区内应提供丰富的环境设施，包括雕塑小品、城市家具、灯光设施、路标、广告标牌等。
环境设施的设置与街道环境设计统一考虑，做到数量充足、使用方便、位置合理、但不妨碍街道上基本的交通活动。
环境设施的设计应避免盲目追求奢华和怪异，宜美观使用、突出地域特色和场所特征，有机的融入到环境之中。
A1
— A2 — A3 A4 — A5 — A6 — B2 B3 B4 B9
R1
— R2 —
中类 一类 居住 用地 二类 居住 用地 行政 办公
用地
文化
设施
用地
体育
用地
医疗
卫生
用地
社会
福利 设施
用地 W1 M1 代 码 R1 R2 A1 A2 A4 A5 A6 公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 居 住 用 地 大 类 B1
： 1.△为兼容比例不得大于 10%，
为兼容比例不得大于 20%，△为兼容比例不得大于 40%，×为禁止兼
容。 2.兼容比例指建造规模所占比例。
3.兼容用地可独立建设。
4.划拨方式取得的土地不能兼容经营类土地的用地性质。
5.兼容用地规划控制指标按主体用地的规划控制指标控制。
6.公用设施营业网点(B4)用地中加油加气站(B41)用地须须根据专项规划，并按照像关程序进行论 证后方可被其他用地兼容。
7.根据规划需要，各类用地均可兼容交通设施用地(S )、公用设施用地(U )、绿地(G )，兼容比例不 得大于 40%；工业用地与物流仓储用地可互相兼容，兼容比例不得大于40%。
8.建设项目可多种兼容，其兼容总比例不得大于40%，且单项兼容比例须满足本表规定。 — — — — 商业 设施 用地 商务 设施 用地 娱乐 康体 设施 用地 其他
服务
设施 用地 B1 B2 B3 B9 商
业
服
务
业
设
施
用
地
详细规划
详细规划 定义： 城市规划区内各项建设的具体安排。规划各类用地，规定建筑物高度、密度、容积 率的控制指标，确定道路红线位置、断面型式、控制点坐标和标高，并确定工程管 线的走向、管径和工程设施的用地界线，同时制定相应的土地使用与建筑管理细则。以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 一、基本概念 规划要求 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： ⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； ⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 修建性详细规划应当包括下列内容： ⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专 业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为 1/500—1/2000.住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。 修建性详细规划
控制性详细规划编制规范
1 总则 1.0.1 为适应我省经济社会发展的需要，促进城市建设的有序发展，增强控制性详细规划编制的科学性、系统性、规范性，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，结合我省实际制订本规定。 1.0.2 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规定为依据，以落实城市总体规划或分区规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境；强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将城市总体规划或分区规划的宏观控制要求，转化为微观控制的规划编制层次。 1.0.3 控制性详细规划的规划对象主要是城市近、中期建设地域中的新区（含开发区）或旧城改建地区。其规划成果是城市建设管理、修建设计和工程设计的重要依据。 1.0.4 控制性详细规划依法经当地人民政府或其城市规划行政主管部门审批后方能生效。 1.0.5 编制控制性详细规划除应执行本规定外，尚应符合国家其它有关技术规定。 1.0.6 本规定由湖北省建设厅负责解释。 2 规划基础资料 2.0.1 编制控制性详细规划应当对所在城市的建设发展历史、现状及规划等情况作深入调查研究，取得准确的基础资料。 2.0.2 城市人民政府应当组织有关部门提供编制规划所需要的基础资料。 2.0.3 编制控制性详细规划应收集以下基础资料： 2.0. 3.1 城市总体规划或分区规划对本规划区的规划要求及相邻地段已批准的规划资料； 2.0. 3.2 土地利用现状图（1/1000-1/2000），其用地分类应分至小类和补充细分类； 2.0. 3.3 人口分布现状资料：人口密度、人口分布、人口构成等； 2.0. 3.4 建筑物现状资料：建筑物用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； 2.0. 3.5 公共设施规划与分布情况； 2.0. 3.6 工程设施及管网现状资料及专项工程规划资料； 2.0. 3.7 土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； 2.0. 3.8 所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料； 2.0. 3.9 所在城市气象、水文、地质、地震等自然资料及城市环境质量资料； 2.0. 3.10 有关部门对该地区的要求及近期建设项目内容。 3 规划内容 3.0.1 控制性详细规划主要编制内容： 3.0.1.1 确定规划区性质、规划、发展方向或目标，划定规划区用地范围，确定规划结构、功能分区、用地布局及用地构成，提出规划控制要求； 3.0.1.2 详细规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或有条件地允许建设的建筑类型； 3.0.1.3 规定各地块的建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位数等控制指标；提出建地间距、建筑物后退道路红线距离等要求； 3.0.1.4 规定规划区内公共服务设施和市政公用设施的配套项目、规模及分布位置等； 3.0.1.5 以城市总体规划或分区规划中确定的城市规划区内主次干路为依据，深化规划区内各级支路，并确定其走向、线型、断面形式、交叉点坐标及标高，确定交通设施位置及规模，确定用地竖向规划原则、
控制性详细规划文本
一. 城市设计引导 1. 城市设计系统控制 通过对规划地块的点、线、面的组合和城市建筑物的形式、风格、色彩、尺度、空间组织协调，形成城市功能规划结构、整体的历史文脉等的关系，体现出西宁市特有的城市面貌。对于其重要空间节点的统一规划设计，特别是将那些位于重要道路景观上以及公共绿地、商业广场、标志性建筑物所形成的城市节点作为重点。各个重点地段、重点地块内的建设要求相互协调，共同营造优美的城市景观特点。 规划片区的开发建设活动均应有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色和形成和谐舒适的生活环境。对于地块内标志性建筑物造型应美观大方，突出城市特色，在王府井百货大楼前的商业广场，其建筑物、绿化及广场的布置要与自然和人文环境的特色协调，融为一体，展现出规划片区功能、技术、和艺术的三位一体的完美效果，以满足居民的精神生活与物质生活的需要 2. 引导控制 A:住宅设计 住宅的组合方式要统一，住宅设计要适应不同使用者的要求，并配备相应的配套设施。 B:建筑设计 分别从建筑物出入口、建筑物的高度、建筑物的造型、建筑物的风格、地方特色等几方面来统一规范管理。建筑设计应着重体现兴宁市本土文化与现代完美合，作为中心地块的标志性商业建筑，宜选用塔式高层，以避免过多的视线遮挡从而给人一种闭塞的感觉。建筑的造型设计应符合城市设计中所引导的造型倾向与周围环境相融合，最终达到造型的和谐，完整和统一。公建则尽量采浅色、冷色色系，与传统风貌相呼应。 C:街道设计 街道应特别注重街道景观的设计，注意草坪、花坛、树种配置等。并配备完善的街道环境小品设施（如座椅，雕塑、路标等）；小区道路绿化应结合地形处理，建筑的形体设计与色彩应考虑与周围环境的协调，形成整齐有序富有韵律的居住区空间环境。街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源;不同场所的灯管高度应有相应的规定。
控制性详细规划的编制内容与方法
控制性详细规划的编制内容与方法 第一节编制的程序 一、任务书的编制 (一)任务书的提出(为何要编制控制性详细规划) 根据城市近、中期建设发展和城市规划实施管理的需要，为进一步贯彻城市总体规划和分区规划的要求，需编制控制性详细规划。在程序上，首先必须由控制性详细规划组织编制主体制定控制性详细规划编制任务书。 (二)任务书的编制 目前，国内在控制性详细规划的编制程序之中，城市人民政府或经授权的城市规划行政主管部门(规划局)作为控制性详细规划编制组织主体，选择确定规划编制的主体，如规划设计单位、研究机构等。任务书的形式多样，内容一般包括以下部分： 1．受托编制方的技术力量要求，资格审查要求； 2．规划项目相关背景情况，项目的规划依据、规划意图要求、规划时限要求； 3．评审方式及参与规划设计项目单位所获设计费用等事项。 任务书制定时通常是由城市人民政府的规划行政主管部门(规划局)负责组织技术力量(如规划研究中心、技术科等)，通过起草、审核、审批等程序，制定规划项目任务书。 二、编制过程与工作要点 (一)工作阶段划分 按常规委托的控制性详细规划设计项目，编制工作一般分为五个阶段： ①项目准备阶段 ②现场踏勘与资料收集阶段 ③方案设计阶段 ④成果编制阶段 ⑤上报审批阶段 (二)各阶段工作要求 1．项目准备阶段 (1)熟悉合同文本，了解项目委托方的情况。明确合同中双方各自的权利与义务，例如：规划设计内容形式和要求，规划项目编制时间安排，委托方在规划编制过程中协助受托方完成的事项，以及技术情报和资料保密、验收评价方式、报酬支付方式、违约金赔偿欷及争议解决办法等事项。 (2)了解进行项目所具备的条件(基础资料情况，如地形图的绘制年份，比例是否适用，是否需要重测或是补测；上一层次规划完成的年份，是否具有法律效力等；前一轮规划成果是否符合社会经济发展需要，是否符合上一层次规划要求等；委托方是否有超常规的委托要求。 (3)编制项目工作计划和技术工作方案(根据项目的规模、难易程度等划分工作阶段并进行各阶段的时间安排)。 (4)安排项目所需专业技术人员。 控制性详细规划围绕土地使用控制这一核心内容，工作涉及层面广泛且细致深入。既需要考虑整体城市甚至区域经济社会环境等宏观层面要素对规划的制约和影响，同时，也要具体研究规划区范围内以土地利用为核心展开的道路交通、市政公用设施、历史文化环境保护
怀仁—左云—右玉输气管道工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
怀仁—左云—右玉输气管道工程立项投 资融资项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目录 第一章怀仁—左云—右玉输气管道工程项目概论 (1) 一、怀仁—左云—右玉输气管道工程项目名称及承办单位 (1) 二、怀仁—左云—右玉输气管道工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、怀仁—左云—右玉输气管道工程产品方案及建设规模 (6) 七、怀仁—左云—右玉输气管道工程项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、怀仁—左云—右玉输气管道工程项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章怀仁—左云—右玉输气管道工程产品说明 (15) 第三章怀仁—左云—右玉输气管道工程项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 怀仁—左云—右玉输气管道工程生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）怀仁—左云—右玉输气管道工程项目建设期污染源 (30)
控制性详细规划标准
说明 1、编制目的： 规范编制工作，提高审批效率，便于规划管理。 2、编制依据： 《城市规划编制办法》 《城市规划编制办法实施细则》 建设部《近期建设规划工作、暂行办法》 建设部《城市规划强制性内容暂行规定》 3、使用要求 规划区范围内编制控制性详细规划，必须按此标准试用，试行时间为2003年10月1日至2004年10月1日。如有问题，与规划局总工室联系。 目录 第一章成果要求 (1) 第二章控制性详细规划文本基本内容及格式 (3) 一、总则 (3) 二、规模及用地布局 (3) 三、土地利用性质 (3) 四、土地开发强度 (5) 五、道路交通 (6) 六、市政设施 (8) 七、公共服务配套设施 (12)
八、绿地系统 (13) 九、历史文化保护 (13) 十、城市设计......................................................... 14 十一、城市生态环境................................................ 14 十二、农民安臵 (14) 第三章AUTOCAD电子文件标准 (15) 一、AUTOCAD图层 (15) 二、图示符号 (19) 三、控制指标块形式 (22) 控制性详细规划编制标准 第一章成果要求 一、现状分析阶段 1、现状资料汇总及分析报告。 1.1除规划编制办法实施细则的要求外，还应调查以下内容：①总体规划、分区规划及专项规划的要求。②正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。 1.2现状数据：应使用与文本规划值对应的表格内容进行整理。 1.3 用地评定成果中应有各类用地的数据统计。 1.4 已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。 2、图纸(除位臵图外，均在1:2000地形图上制作) 2.1 区域位臵图 2.2 用地现状图
控制性详细规划
控制性详细规划regulatory plan 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划包括下列内容： （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； （3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料。 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计；
控制性详细规划
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建造建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开辟过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。 2.控制性详细规划的作用： 2.1 承上起下，强调规划的延续性。控制性详细规划的核心价值即在于“承上启下 2.2 与管理结合、与开辟衔接，作为城市规划管理的依据。 2.3 体现城市设计构想。控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划中宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求加以体现。 2.4 城市政策的载体。 3.控制性详细规划的基本特征： 3.1 通过抽象的表达方式实现规划意图 3.2 具有法律效应和立法空间 3.3 综合性 3.4 刚性和弹性相结合的控制方式 3.5 规划性和引导性的结合 3.6 通则式与判例式的结合 3.7 动态控制与相互转化的可能(兼容性规定) 3.8 强制性内容的提出 4.控制性详细规划的目标： 控制性详细规划编制的目标是指在城市总体规划的指导下。 4.1 明确所涉及地区的发展定位，与上位的城市总体规划、分区规划中的相应内容相衔接，使之能够进一步分解和落实，确定该地区在城市中的分工。 4.2 依据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、未来挑战等因素，制定所涉及地区的城市建设各项开辟控制体系的总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面的配制上落实到各地块，为实现
所涉及地区的发展定位提供保障。 4.3 为各地块制定相关的规划指标，作为法定的技术管理工具，直接引导和控 制地块内的各类开辟建设活动。 是通过指标的制定来实现的，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定 性控制指标和引导性控制指标 2 大类。 控制性详细规划控制指标一览表 控制性详细规划控制指标体系的确定通常是以建造密度和容积率的确定为核 心的。 5.1 环境容量：根据建造条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状 况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应 注解 用于普通建造/住宅建造 用于沿道路的地块 用于地块之间 用于城市分区、片的社会停车 主要用于重点地段、 文化保护区、 历史街区、特色街道，城市公园 以及其他城市开敞空间周边地区 指标 用地性质 用地面积 建造密度 容积率 建造高度/层数 绿地率( 30% ) 公建配套项目 建造后退道路红线 建造后退用地边界 社会停车场库 配建停车场库 地块出入口方位、数 量和允许开口路段 建造形体、色采、风 格等城市设计内容 分类 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 引导性 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5.控制性详细规划的管理：
绿地系统暨绿道绿廊系统规划主要内容
绿地系统暨绿道绿廊系统规划主要内容 一、AA市绿地系统规划 （一）规划范围 本次规划范围分为市域、城市规划区、中心城区三个层次。 1、市域范围 市域范围为AA市行政辖区范围，含朔城区、平鲁区、怀仁市、应县、山阴县、右玉县6个区县73个乡镇（含街道办），总面积10627平方公里。 2、城市规划区范围 城市规划区范围为AA市域西南部，包括朔城区12个乡镇、街道办（神头镇、下团堡乡、张蔡庄乡、窑子头乡、小平易乡、福善庄乡、贾庄乡、沙楞河乡及南城、北城、北旺庄、神头街道办）、山西AA经济开发区及平鲁区井坪镇和白堂乡平朔铁路线以西地区，总面积1519.5平方公里。 3、中心城区范围 中心城区范围为以北环（大运路）、西环（大运路）、南环、东环（世纪大道）为界围合形成的城市发展控制空间，总面积148平方公里。 （二）规划期限 本次规划期限分为近期和远期，其中近期为2015年至2020年；远期为2021年至2030年。 （三）规划目标 建立以市域生态环境为生态基质，绿色生态廊道为骨架的城乡统筹绿地系统；以中心城区各类公园绿地、大型环城绿带和各种沿道路、河流水系绿色走廊为主体的城市绿地系统；发展各类综合公园、社区公园、专类公园和游园及城市规划区和市域的郊野公园、风景名胜区、农业观光园等游憩系统，实现总量达标、布局合理、综合功能优化的目标；通过绿带、绿环，连接绿核、绿面，形成一个有机的整体。 通过“国家森林城市”和“国家生态园林城市”等创建活动，不断改善居民生活环
境，提升综合功能和整体发展水平，提高市场竞争能力，最终实现“塞上绿洲，美丽AA”的目标。 （四）规划指标 规划至2030年底，城市建成区范围79平方公里，人口规模65万人，城市绿地率38.39%，城市绿化覆盖率达到43%以上，人均公园绿地面积12.79平方米。 （五）市域绿地系统规划 加强风景游憩绿地、生态保育绿地、区域设施防护绿地和城乡建设用地类绿地等各类绿地的保护，有机连通各生态战略节点、河流水系及各基础设施廊道、生态林地等点线面绿地，以此构建市域生态环境主体框架，营造系统化、网络化、良性循环的“生态平衡大环境、城乡一体大园林”。市域绿地空间管控规划布局结构为“双心筑核、两廊贯通、三区整合、多道成网”。 （六）城市规划区绿地系统规划 建立支撑中心城区自然生态环境绿地体系，完善同中心城区配套的乡村郊野游憩服务体系；同时未来城市拓展过程中的集中生态绿地也将得到有效统筹，从而使生态敏感区域得到有效保护，整个生态系统实现良性循环。城市规划区绿地系统规划结构为“一心一环、三廊五园、多带多点”，形成“环心结合，绿廊穿插、绿带织网、多点棋布”的绿地体系，创建“三山拥绿翠，三河汇清泉”的生态园林城市。 （七）中心城区绿地系统规划 1、绿地规划结构 规划形成“一环包两心、两廊通三楔、绿带串多园”的绿地布局总体结构。 一环：指中心城区外围环路防护林地形成的城市绿环，隔离快速交通对中心城区的影响，同时作为避免城市连绵扩张的绿色界限。 两心：指古城公园形成的人文景观核心，以及太平湖湿地公园形成的自然生态核心，是中心城区“内修于城，外联广义”的重要立足点，也是实现城市可持续发展的重要途径。 两廊：指七里河滨水绿廊以及恢河滨水绿廊。将城区与外围生态空间紧密连接，构成了中心城区的自然山水格局。
(2021年整理)控制性详细规划技术路线(图文)
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控制性详细规划技术路线 1 设计思路 1.1技术路线 技术路线图 前期策划(重点1）－－现状调研（重点2)－－方案编制（重点3）－－汇报论证(重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6） 重点详解 重点1：前期策划 1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录； 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查； 4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜. 重点2：现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料； 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍； 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查； 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等; 5、系统对相关规划及管理信息进行调查； 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。 重点3:方案编制 1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究； 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案;
《朔州市城市总体规划2013-2030》草案
朔州市城市总体规划（2013-2030 ） 第一部分市域城镇体系规划 一、规划期限与规划范围 1、规划期限 本规划期限为2013—2030 年。其中： 近期2013—2015 年；中期2016—2020 年；远期2021—2030 年。 2、规划范围 本次规划在地域空间上分为市域、城市规划区、中心城区三个层次。 （1）市域范围 市域范围为朔州市行政辖区范围，含朔州中心城区（朔城区、平鲁区）、怀 仁县、应县、山阴县、右玉县6 个区县73 个乡镇（含街道办），总面积10627km 2 。 （2）城市规划区 城市规划区范围为朔州市域西南部，包括朔城区12 个乡镇、街道办（神头 镇、下团堡、张蔡庄乡、窑子头乡、小平易乡、福善庄乡、贾庄乡、沙楞河乡及 南城、北城、北旺庄、神头街道办）、山西朔州经济开发区南区及平鲁区井坪镇 和白堂乡平朔铁路线以西地区。总面积1519.5km 2 。 （3）中心城区 中心城区范围为以北环（大运路）、西环（大运路）、南环、东环（世纪大道）为界围合形成的城市发展控制空间，总面积148km 2 。 二、区域总体定位 中国中西部能源走廊的重要节点、环京津生态屏障地；山西省资源型城市低 碳转型示范基地、生态畜牧与特色农业创新基地、专业性商贸物流基地；晋北城 镇群煤机装备制造基地、绿色陶瓷生产基地、边塞文化旅游目的地和北方避暑胜 地。 三、发展战略 以生态、转型、协调、发展为总体思路。坚持生态优先原则，建立以煤为基、 多元发展和循环创新的产业模式，促进资源型城市转型升级；采取“内部整合、 外部协同”的统筹协调路径，推进区域全方位的协调发展，构建晋北城镇群具有 核心竞争力的增长极；全面推进朔州市在产业提升、城镇提质、空间重组、生态 修复等方面的发展。 四、人口及城镇化发展水平 到2015 年，总人口185 万人，城镇人口99 万人，城镇化水平达到54%；到 2020 年，总人口195 万人，城镇人口120 万人，城镇化水平达到61.5%；到2030 年，总人口217 万人，城镇人口158 万人，城镇化水平达到73.0%。 五、城乡空间布局 区域空间组织形成“一核两轴两区”的组团型城乡空间布局格局。 “一核”指朔州中心城区，统领带动和辐射全市的各个节点的发展，也承 担着引领东西两区联动发展的枢纽职能。 “两轴”指依托大同--怀仁、应县、山阴、朔城区—忻州北部发展轴，形成 纵向重要的人口、城镇、新型产业聚集带；依托大同北部—右玉、平鲁、朔城区、 应县—大同东部发展轴，形成横向重要的现代畜牧业和现代农业聚集带。以“两
控制性详细规划要求
控制性详细规划 第一条控制性详细规划需收集以上基础资料； （一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （二）土地利用现状，用地分类至小类； （三）人口分布现状； （四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （五）公共设施规模、分布； （六）工程设施及管网现状； （七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； （八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料； 第二条控制性详细规划文本的内容要求 文本是规划的法制化与原则化表达，以简练、明确的条款格式，表示地块划分与土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用与开发建设的法定依据。 （一）总则：制定规划的依据与原则，主管部门与管理权限；（二）土地使用与建筑规划管理通则： １、各种使用性质用地与适建要求； ２、建筑间距的规定；
３、建筑物后退道路红线距离的规定； ４、相邻地段的建筑规定； ５、容积率奖励与补偿规定； ６、市政公用设施、交通设施的配置与管理要求； ７、有关名词解释； ８、其他有关通用的规定。 （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点； （四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性与指导性两类。前者是必须遵照执行者，后者是参照执行的。 １、规定性指标一般为以下各项： (1)用地性质； (2)建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）； (3)建筑控制高度； (4)容积率（建筑总面积／地块面积）； (5)绿地率（绿地总面积／地块面积）； (6)交通出入口方位； (7)停车泊位及其他需要配置的公共设施。 ２、指导性指标一般为以下各项： (1)人口容量（人／公顷）； (2)建筑形式、体量、风格要求； (3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求。
控制性详细规划技术路线(图文)【范本模板】
控制性详细规划技术路线 1 设计思路 1.1技术路线 ✍✍技术路线图 前期策划（重点1）－－现状调研(重点2)－－方案编制(重点3)－－汇报论证(重点4)－－报批归档（重点5)－－质量与服务保障（重点6) ✍✍重点详解 重点1：前期策划 1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排;
2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处,并留有记录； 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查； 4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2：现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料； 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍； 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查； 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等; 5、系统对相关规划及管理信息进行调查; 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。 重点3：方案编制 1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究； 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案;
控制性详细规划编制文本与说明书内容要求
:控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管 理权限等内容） （1）规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。 （2）规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。 （3）规划的范围、概况 简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。 （4）文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图， 单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 （5）主管单位、解释权 规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。 2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。 3、土地使用 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分地块，明确细分后
保定市东南片控制性详细规划
目录 第一章总则 (1) 第二章园区定位 (1) 第三章园区规模 (1) 第四章园区总体布局 (2) 第五章市政工程控制 (3) 第六章五线规划控制 (5) 第七章防灾控制 (6) 第八章环境保护规划 (6)
第一章总则 1.1园区概况 “保定•中国电谷”大王店产业园区（以下简称“大王店产业园区”）位于保定市区北部，大王店镇区东南部，规划区域为西起张石高速公路，东至正村乡韩家营村西，南至大王店镇刘官营村南，北至徐大公路，规划总用地约28平方公里，其中建设用地约24平方公里。 1.2 规划依据 1.2.1 《中华人民共和国城市规划法》 1.2.2 《城市规划编制办法》（建设部2005年） 1.2.3 《城市道路交通规划设计规范》（50220—95） 1.2.4 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—99） 1.2.5 《保定都市区城市发展研究》（2002） 1.2.6 《保定市城市总体规划（2005-2020年）》纲要 1.2.7 《中华人民共和国土地管理法》 1.2.8 《徐水县总体规划》（2007-2020） 1.2.9《保定市土地利用规划》 1.2.10 《徐水大王店镇土地利用规划》 1.2.11 《保定高开区大王店产业园区建设项目地质灾害危险性评估报告》 1.2.12 徐水县“十一五”规划 1.2.13 大王店镇提供的国民经济资料及相关资料。 1.3 规划原则 1.3.1 坚持国家环保政策，遵循科学发展观和可持续发展的原则。 1.3.2 坚持与保定市总体规划、产业发展规划相协调的原则。 1.3.3 坚持与区域基础设施、公共设施共享的原则。 1.3.4 坚持坚持国有土地政策的原则，节约、集约利用土地,提高土地使用强度。 1.3.5 坚持滚动开发、分期实施的原则。 1.4适用范围 1.4.1 本文本适用于本次规划大王店产业园区约24平方公里建设用地范围内地块和各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的建设管理工作。 1.4.2 本单元内土地使用和开发建设管理工作必须遵守本规划文本和图则的有关规定，符合国家和保定市的有关规定。 1.4.3 本规划文本与大王店产业园区规划图纸同时使用，二者不可分割，具有同等法律效力。 1.5规划的批准、修改和解释 1.5.1本规划经保定市人民政府批准后执行，解释权属保定市城乡规划管理局。 1.5.2本规划若需修改，必须经原批准部门允许，按规定程序重新编制，再由原批准部门批准。 第二章园区定位 2.1产业定位 重点发展光电、风电、机电设备制造、新型储能设备等产业，并根据园区交通区位优势发展物流产业，最终形成以上述四大产业为主导以物流业为辅的高科技产业园。 2.2功能定位 国家级新能源技术产业基地，京津冀地区重要的现代制造业园区，保北科技产业新城，保定都市区物流配送中心。 第三章园区规模 3.1用地规模 “保定·中国电谷”大王店产业园区总建设用地规模为24平方公里。 3.2 人口规模
右玉县控制性详细规划文本
第一章总则 第一条规划目标 为了满足右玉县社会经济和城市发展的需要，指导右玉县朱衣片区的城市规划及建设管理，合理开发利用土地资源，加强人居环境建设、塑造城市形象、形成城市特色，特编制《右玉县县城控制性详细规划》，以下简称本规划。 第二条规划依据 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）《中华人民共和国土地管理法》 （三）建设部《城市规划编制办法》 （四）《城市用地分类及规划建设用地标准》（GB137-90） （五）《朔州市城市规划管理技术规定》 （六）《城市道路交通规划设计规范》 （七）《城市居住区规划设计规范》 第三条规划区范围 本次规划研究层面的四至范围：西至西外环，南至林松街，东至民福路，北至北外环，总用地面积1036.07公顷。 本次规划编制层面的范围由三道河分为南北两个片区，其中北部片区用地面积281.20公顷，南部片区用地总面积307.86公顷，规划编制范围合计总用地面积589.06公顷，其中建设用地585.94公顷，非建设用地3.12公顷。规划编制范围与《某县县城总体规划（2012-2030）》中确定的建设用地范围相一致。 第四条规划原则 （一）整体性原则
注重整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业发展的关系，使工业片区与右玉县城中心区有机融合，共同构建奉节现代城市新形象。 （二）自然性原则 从保护和营造生态环境的高度，在充分利用工业片区现有绿地资源的基础上，采用簇群式开发建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐渐建成环境优美的生态型城区。 （三）特色与创新原则 在城市整体环境景观大协调的前提下，注重发掘编制工业区“邻水并靠近主干路”的良好地理优势，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色。 （四）适应性与可操作性原则 结合区域的地形地貌与现状建设条件，考虑右玉经济发展水平，综合协调、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会。 （五）可持续性原则 以工业产业为中心进行周边空间布局，主要以减少物能损耗，污染物排放远离住宅为布局原则。实现城市建设开发，注重环境保护，有计划有目的地控制土地市场供给，为后继的发展保留空间和动能。 （六）与城市经济相协调的原则 注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。 第五条本次规划图件由《右玉县工业片区控制性详细规划》文本、详细规划图纸组成。 第六条规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定；本规划未包括的内容应符合国家及朔州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 第七条本规划适用于规划区内各类用地的土地使用、各类建筑物的新建及改扩建管理工作；是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。
控制性详细规划
控制性详细规划 2.0.1 编制控制性详细规划的 原则应以用地的控制和 管理为重点，以实施总 体规划的意图为目的， 强化规划设计和规划管 理的衔接：编制工作要 在具有完备的基础资料 条件下进行。开展充分 的调查研究。规划的编 制既要考虑形体环境， 又要考虑经济、社会等 因素，选择科学的决策 方法和决策内容，运用 控制的手段，确定城市 或开发区未来的建设目 标， 2.1 编制程序 2.1.1 组织负责编制该规划项 目的工作小组，确定项 目负责人，根据项目需 要，配备相关各专业技 术人员。 2.1.2 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘和核对现状图。
2.1.2 编制规划方案和初步确 定控制指标，在方案编 制初期，应进行多方案 比较，征求有关专业技 术人员、建设单泣和规 划管理部门的意见，修 改方案直至方案确定。 2.1.4 绘制成果图和编制有关规划技术文件。 2.1.5 按技术要求交付成果。 2.2 编制内容 2.2.1 详细确定规划用地范围 内各类用地的界线和适 用范围，提出建筑高度、 建筑密度、容积率等控 制指标；规定各类用地 内适建、不适建、有条 件可建的建筑类型．规 定交通出入口方位、建 筑后退红线距离等。 2.2.2 确定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，确定绿地系统。 2.2.3 确定各单项工程管线的 走向、管径、控制点坐 标和标高以及工程设施 的用地界线。
2.2.4 制定相应的规划实施细则(土地使用与建筑管理规定)。 2.3 基础资料 2.3.1 已批准的城市总体规划 或分区规划的规划技术 文件及其它必要文件， 规划区的区域位置、性 质、地位、作用及相互 影响等。 2.3. 2准确反映近期现状的 地形图(比例尺1：1000～l：20 00)。 2.3. 3 现状人口详细资料，包括人口密度、人口分布、人口构成等。 2.3.4 土地现状利用资料，规 划管理部门有关规划区 用地的拨地红线图，规 划范转以及周围的用地 情况(比例尺1：1000或 1：2000)。 2.3.5 建筑现状资料，包括各 类建筑的分布、建筑面 积、建筑质量、层数、 性质、密度以及所在城 市和地区历史文化传 统、建筑特色等资料。
某某县县城控制性详细规划文本-范本可编辑
#XX县县城控制性详细规划文本 目录 第一章总则 (2) 第二章规划思路及目的 (2) 第三章规划区范围及用地布局 (3) 第四章土地使用和建筑管理 (5) 第五章道路交通规划和管理控制 (7) 第六章绿地景观规划和管理控制 (8) 第七章城市设计导引 (9) 第八章市政工程规划 (11) 第九章配套服务设施控制 (15) 第十章老城更新 (16) 第十一章附则 (17)
第一章总则 第01条为了深化落实《#XX县城市总体规划（2004－2020）》，科学合理的配置县城的土地资源，统筹安排县城内各项建设，加强县城的规划管理和建设管理，特制定本规划。 第02条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部2005年12月31日颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关技术标准规范的要求。 第03条规划依据 （1）《#XX县城市总体规划（2004－2020）》； （2）《#XX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要及2020年远景目标展望》； （3）《#XX县城市近期建设规划》（2006－2010）； （3）《省市领导和专家对我县城市规划建设的意见和建议》； （4）《#XX县文庙－西湖片区详细规划》）（2000）； （5）《四川省#XX县文庙保护规划》； （6）《#XX县晨光工业基地宋渡工业区控制性详细规划》； （7）《#XX县旅游规划区发展规划与重点地段概念性详细规划》。 第04条因本次规划的范围比较零散，具体范围为分图图则所覆盖范围，规划总用地面积为6.95平方公里。 第05条本规划成果由文本、分图图则及附件（说明书、基础资料汇编）构成。文本与分图图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在本规划区内任何改建、扩建或新建项目， 均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行；对 本规划的局部作调整时，应报经本规划批准部门批准。任何单位和个人在本规划范围内进行 各项建设活动，必须遵守本规划。对违反本规划的任何个人和单位，依据有关法律、法规和 规定予以处罚。 第06条文本与分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第二章规划思路及目的 第07条规划思路 （1）深化落实上层次规划对#XX县城区的规划控制要求，注重与周边片区建设的协调统一。 （2）#XX县目前尚处于发展积累期，经济基础薄弱。近期城市发展仍需依靠第三产业的发 展，如旅游业、商贸物流业及房地产业等。 （3）县城濒临沱江，历史人文资源丰富，具备发展旅游的资源条件。文脉的延续使城市的内 涵得以继承，通过旅游的开发，使城市的特色得以发扬。 （4）#XX县城是#XX县域的政治、经济、文化中心，在满足这些基本职能要求之外，#XX 县城本身也应是一个宜商、宜居、宜游的城市。 （5）通过城市整体格局的把握，充分利用县城内的自然景观资源，将现代的新城区与古朴的 老城区融合为一体，创造一个丘陵地区风貌特色明显的“山、水、园、林”生态型城市。 （6）保护城区内的古建筑及特色景点区域，挖掘传统文化，展现#XX县当地民风民俗。 第08条规划目的 （1）为城市的健康发展、构建和谐社会提供良好的空间结构和完善的功能配置。 （2）为政府经营城市提供合理的用地布局和经营理念。 （3）配合城市的发展阶段，为城市开发建设安排合理的时序。 （4）塑造特色鲜明的城市景观形象。 第09条发展主题 一种诗情画意的城市意象； 一种优雅舒适的栖居环境； 一种生机勃勃的创业平台； 一种祥和健康的生活品质； 一种可持续发展的城市形态。