2010年常州市房地产市场研究报告
常州
序 言
2010，一个政策年。
斗转星移，常州楼市经历了热冷两重天的转变。
四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。
“史上最严厉调控”政策的打压下，常州楼市再度面临方向选择。
九月，常州楼市再次迎来“国五条” ， “限购”取代“限贷” ，
高压下，常州楼市开始走向分化，
高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。
十月常州楼市住宅成交量 78.23 万㎡，
创下本年度新高，后续两月都有所下降， 成交的虽有下滑，并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中继续推案。 房价依然坚挺，高位运行，12 月住宅成交均价创下了 7216 元/㎡的历史新高。
2011年，政策仍在延续……
备注：报告2010年数据截至12月份
目 录
序 言______________________________________________________________________1
一、城市经济_______________________________________________________________4
1、城市宏观经济_____________________________________________________________ 4
（1）滞后指标分析 _________________________________________________________________5 （2）一致同步指标 _________________________________________________________________6 （3）先行指标______________________________________________________________________8 （4）常州宏观经济运行的结论 ______________________________________________________9
2、城市房地产与经济发展的关系______________________________________________ 9
二、产业政策_____________________________________________________________ 11
1、全年政策解读____________________________________________________________11
2、城市政策展望____________________________________________________________15
三、土地市场分析 ________________________________________________________ 17
四、商品住宅市场 ________________________________________________________ 38
1、商品住宅市场____________________________________________________________38
（1）供应情况_____________________________________________________________________39 （2）销售情况_____________________________________________________________________40 （3）供求对比情况 ________________________________________________________________41 （4）成交价格情况 ________________________________________________________________42
（5）市场结构分析 ________________________________________________________________42 五、区域篇__________________________________________________________________46
一、城中区域______________________________________________________________________46
二、城东区域______________________________________________________________________50
三、城南区域______________________________________________________________________57
四、城西区域______________________________________________________________________63
五、城北区域______________________________________________________________________68
六、2011年房地产市场趋势预测_________________________________________ 76
1、政策预期 ________________________________________________________________76
（1）货币政策预期 ________________________________________________________________76 （2）财政政策预期 ________________________________________________________________76 （3）房地产行业政策 ______________________________________________________________76
(4)区域楼市政策 ___________________________________________________________________77
2、土地供需 ________________________________________________________________77
3、2011年大势趋向_______________________________________________________________78
4、市场走势预测___________________________________________________________________80
一、城市经济
1、城市宏观经济
2010年，是常州市宏观经济平稳回升的一年。经济总量再创新高的同时，为刺激经济
发展而实施的宽松货币政策及靠投资拉动经济增长模式的负面效应也开始逐步呈现， 经济发
展速度冲高回落，物价屡创新高，经济的可持续性发展仍面临诸多挑战。
图 1-1 常州市 03－10 年GDP 走势图
图2-1：2003-2008年国内生产总值走势（亿元）
901 1100.61 1303.36 1569 1881 2202 2519 2759 0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
0% 5% 10% 15% 20% 25% 增长比例
国内生产总值 增长比例
数据来源：常州市统计公报；
自 2003 年以来，常州市每年 GDP 依然保持 20％左右这样一个较快的增长速度，反
映了常州市经济状况良好， 08年常州GDP 在 2202亿元，增幅在 17％，象征着常州近年
来的经济发展水平处于平稳增长的局面；另一方面，虽然常州经济运行情况良好，但较周边
发达城市仍有差距，综合竞争力在长三角城市群中排名居中。近几年来看，GDP 的增长比
例降幅较为明显，主要事由于一方面经过几年经济的增长，经济总量较大，另一方面，近两
年的经济增长与前期相比是下滑了一定幅度。
2011 年常州市宏观经济研判：
整体经济仍处于平稳回升阶段，随着刺激性货币政策的退出，整体经济增幅将会有所回
落。预计2011 年GDP 整体增幅保持在9%上下，CPI 在一季度达到峰值后逐渐回落，全年
预计维持在3%左右，由通货膨胀预期所引发的消费需求将不再成为市场需求诱因。
（1）滞后指标分析
n 区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机
图 1-2 2003－2010 年常州市固定资产投资增幅变化示意图
446.6 588.6 769.8 951.56 1213.24 1448.17 1705 1876 0
500
1000
1500
2000
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
0.00%
20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 增长比例
固定资产投资 增长比例 数据来源：常州市统计公报；
2010年，常州市全社会固定资产投资累计 1876 亿元，与 2009年全年相比增幅10.09
％，延续了2009 年投资加大的发展态势。
可以预见的是，随着新一轮城市建设的启动，全社会固定资产投资未来两年仍将保持高
位运行，投资拉动型经济增长仍是区域经济发展的主要特征。
n 利用外资
03-08 年间，在政府“招商引资“向”招商择资”策略转变的效应下，常州的合同
利用外资 5 年间增涨了 66％ 。09 年和 10 年，增长的速度相对较缓慢，但仍有一定
的上行，相信后市仍会有一个上行的过程，但上行的幅度会比较缓慢。
图 1-3 常州市 2003－2010 年利用外资变化示意图
20.54 21.87 28.51 32.96 44.01 34.09 36.7 38.8 8.55 5.8 7.31 12.51 18.34 20.4 22.61 24.03 0
10
20
30
40
50
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 合同利用外资 实际利用外资
数据来源：常州市统计公报
n 财政收支状况好转，首次出现盈余 96.2 亿
2010年，常州市地方财政一般预算收入累计为 235.33 亿元，地方财政一般预算支出为
233.09亿元，纵观 05-10 年，除 05 年和 09 年出现亏顺之外，均出现盈余，总的来说，目
前市场的前景还是较好的。
图 1-4 常州市 2005－2010 年地方财政一般预算收支变化示意图
95 97 150.9 183.8 217.3 233.09 235.33 215.9 185.2 158 118.9 115.9 0
50
100
150
200
250
2005年 2006年 2007年
2008年 2009年 2010年 财政收入 财政支出 （2）一致同步指标
n 通胀压力下，区域消费趋于旺盛，社会消费品零售总额增幅 9.78％
图 1-5 常州市 2003－2010 年社会消费品零售总额增长情况
281 324.1 444.1 516 611 758 901.4 989.53 0
200
400
600
800
1000
1200
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
2009年 2010年 0 10 20 30
40 增长比例
社会消费品零售总额 增长比例 数据来源：常州市统计局官方网站； 社会消费品零售总额是指批发和零售业、 住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民
和社会集团的消费品零售额。反映一定时期内人民物质文化生活水平的提高情况，反映社会
商品购买力的实现程度，以及零售市场的规模状况。
2010 年，常州市完成社会消费品零售总额 989.53 亿元，增长 9.78%，为近几年以来
增幅较小的一年，主要是目前市场基数较大，但不可忽略的是近年来，市场环境多少不是很
理想。
值得关注的是，2006 年、2007 年、2008 年三年的社会消费品零售总额增幅分别为
16%、18.4%、24.1％。2009 年增幅出现回落态势，2010 年社会消费品零售总额增幅延
续了 2009 年的回落态势，若考虑到通货膨胀因素，回落态势将更加明显，显示随着 2008
年为刺激消费而出炉的“家电补贴”等举措效应在逐渐消褪，高物价背景下，人们对未来经
济发展的不确定性担忧加强，制约了消费的持续快速放量。因此，区域经济发展真正转变为
内需拉动型仍有待时日， 仍需要政府在社会财富分配机制梳理及社会保障体系建设方面做更
多的工作，使人们真正能够去消费、敢消费、消费得起。
（3）先行指标
n 居民收入增长与经济发展不同步，国富有待民强
统计数据显示，2010 年，常州市人均可支配收入 29902 元/人，同比增幅 15.89%。
从近几年的发展看， 常州市居民的富裕程度在不断提高， 人均生活水平也逐年不断大幅提升。
从 08 年全年统计，全市人均可支配收入在 2.4 万元，同比增长 26.3％。09 年增长幅度有
所下滑，，10 年又有所增长，居民生活水平日益提高，将会增加改善性住房的需求量，改善
性需求的购房将促进当地房地产的发展。
图 1-6 常州市 2003－2010 年城市居民人均可支配收入增长情况
1.13
1.29 1.46 1.66 1.9
2.41 2.58 2.99 0 0.5
1
1.5
2
2.5
3
3.5
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
2009年 2010年 0.00%
5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 增长比例
人均可支配收入 增长比例 数据来源：常州统计公报
n 居民消费受收入制约，2010 年增幅 13.5％
常州市城市居民人均消费支出17397.49元/人，同比增幅 8.26％。
图 1-7 常州市 2005－2010 年城市居民消费支出情况
10717.63 12502.5 13788.56 14966.8 15961 17397.49 0
5000
10000
15000
20000
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
0.00%
5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 增长比例
人均消费性支出 增长比例 数据来源：常州市统计公报；
（4）常州宏观经济运行的结论
从宏观经济运行的滞后指标和同步一致性指标来看，常州市经济周期性波动特征明显。
随着常州市“一主城三大副城八大新城”发展战略的提出，以及青奥会在宁举办的契机，区
域内必将掀起新一轮的建设热潮，并带动整体经济进入新一轮的发展周期。
但先行指标所揭示的问题同样值得警惕。 投资拉动型的经济发展模式虽在一定程度上带
动了经济的发展，但并未实质性提升人们的收入水平。居民收入水平提升缓慢，消费也难以
有效放大，未来经济持续快速发展的不确定性因素增多。在此背景下，经济发展模式能否顺
利转型及居民收入能否有效提升，无疑成为常州下轮经济良性发展的关键。
2、城市房地产与经济发展的关系
房地产市场发展至今，已与宏观经济形成相互影响，相互依存的关系。在整个城市发展
的过程中，房地产仍然扮演着经济引擎及建设资金“钱袋”的角色，在推动城市建设方面起
着举足轻重的作用。
图 1-8 常州市 2002－2010 年房地产投资占总投资比重情况
数据来源：常州市统计公报
数据显示，常州市固定资产投资中，近 20%是房地产投资带动的，且这一比重保持相
对稳定。今年，常州市全社会固定资产投资 1858.23亿元，其中房地产投资 395.45 亿元，
占比 21.28%，比 2009 年上升了 0.7 个百分点。
0 500
1000
1500
2000
05年 06年 07年 08年
09年 10年 0.00%
5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 固定资产投资额
房地产投资 比重
二、产业政策
2010年，在房价突飞猛进的过程中，号称“史上最严厉”的宏观调控政策在四月出炉。 开发企业在资金充裕的背景下多保持观望态势，坚挺的房价在楼市低迷一段时期后重拾涨 势，基于四月新政基础上的十月新政再次出台。在一系列政策调控的基础上，房价过快上扬 的态势得到初步遏制，但市场供求关系并未发生根本性逆转，楼市仍然有着趋热的冲动。 1、全年政策解读
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010 年 4 月 17日）
■□出台背景：
1-3 月份，全国部分城市房价出现暴涨。在此背景下，4 月 14 日温家宝主持召开国务 院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。4月 17日，《通知》正式出 炉，被称“史上最严厉调控” 。
■□核心内容：
1）各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，建立考核问责机制。
2）坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住 房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷 款首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款 比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3）增加住房有效供给。
4）加快保障性安居工程建设。
5）加强市场监管。
■□政策效应：
政策侧重通过货币政策来抑制需求，提高了购房门槛，加大了楼市投资的获利成本，打 破了市场一致看涨的预期，短期内起到了立竿见影的作用。在严格执行政策的后几个月，市 场成交量锐减。但由于开发企业经过 2009年的市场复苏后，资金相对充裕，在成交锐减的 背景下多数保持坚挺，房价并未有实质性地松动。随着九十月份市场的回暖，此轮政策调控 的初衷并未完全实现。
《央行关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 （2010 年 9 月 30
日）
■□出台背景：
继四月“国十条”出台后，市场虽经历了短暂的低迷，成交及认购量回落明显，但房价 并未有实质性松动。随着“金九银十”的临近，部分城市成交开始回暖，房价重拾涨势。在 此背景下，9 月 29 日多部委酝酿出台进一步措施（业内称之为“国五条” ） ，来加强对楼市 的调控。其中，差别化信贷政策和税收政策最为引人关注。
■□核心内容：
1）各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
2）对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及以上；对贷款购买第二套住房的家
庭，严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率1.1 倍的规定。
3）对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录 的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
4）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年 子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住 房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
5）对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
■□政策效应：
九月底出炉的“国五条” ，实质上是四月份“国十条”的延续和深化。由于市场对“国 十条”的冲击已逐渐消化，国五条对市场的影响十分有限。政策出炉后，高品质楼盘仍有不 俗的市场表现，与四月“国十条”出炉后市场的冷清形成了鲜明的对比。另外，此轮调控加 强了对开发企业资金的控制，试图通过收紧开发企业资金链来迫使坚挺的房价出现松动，但 事实上却导致开发企业放慢开发节奏，未来市场供应萎缩的预期反而使得房价愈加坚挺。
《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（2010年 10 月 20 日）
■□出台背景：
十月，央行开始宣布第一次加息，宣布市场正式进入加息通道。虽然此前基于经济复苏 基础不稳方面的顾虑，央行多采取了上提存款准备金率的操作手法，以减轻信贷紧缩对经济 的全面冲击，但在通货膨胀加剧的背景下，十月份开始还是宣布了第一次加息。随后，公积 金存贷款利率随之发生调整。
■□核心内容：
1） 从2010 年 10 月 20 日起， 上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.2个百分点， 由现行的 1.71%调整为 1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
2）从 2010年 10月 20 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年） 及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17 和 0.18个百分点。五年期以下（含五 年）从 3.33%调整为3.50%，五年期以上从 3.87%调整为 4.05%。
3）从2010 年 10 月 20 日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城 市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行，并随个人住房公积 金贷款利率变动做相应调整。
■□政策效应：
加息对市场的心理影响大于实际影响， 动作本身传递着央行进一步紧缩信贷政策的取向 和决心。加息意在抑制国内日益严重的通货膨胀，并加大国外资金炒作人民币的成本。对于 楼市而言，加息无疑加大了开发企业的融资成本，同时，也加大了购房者的月供负担。在先 行体制下，加息的效果在新的年度才能逐步呈现出来，在 CPI 大于利率的背景下，利率的小 幅上升无疑对市场影响甚微。
江苏楼市调控细则"省 24 条"出台 非首套房契税 3%（2010 年 10 月 11日）
■□出台背景：
11 日江苏省公布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建 设的通知》(以下简称通知)，一共有六大方面 24 条细则。和今年 4 月份中央出台的 10 号 文以及 9 月 29 日出台的二次调控通知相比，江苏省的 24 条细则是对中央的调控政策进行
了全面的贯彻。
■□核心内容：
通知首先明确规定，对江苏省内房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间 内限定居民家庭购房套数。此外，通知还强调省住建厅和监察厅等部门，将建立完善稳定房 价和住房保障工作的考核和问责制度，对政策落实不到位的城市要进行行政问责。 江苏省 各地要加强住房用地和住房建设的年度计划管理，严格规范土地出让行为。今后出让的所有 住宅用地的容积率指标必须大于 1，也就是严禁出让别墅用地。对土地闲置超过一年的房地 产开发企业，要禁止该企业及其控股股东参加土地竞买活动。同时，细则表示将严格查处擅 自调整容积率的行为。准备金率也上调 开发商贷款越来越难。11 日，央行通知工农中建四 大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高 幅度为 50 个基点。相关银行预计本周内上缴准备金，金额为 2800 亿元至3000 亿元。
■□政策效应：
江苏楼市调控细则"省 24 条"的出台，标志着政府为了促进房地产市场的健康平稳的发 展，加快经济增长，将从财政政策和货币政策两方面进行新一轮的调控。
2、城市政策展望
政策定调： “史上最严厉调控”将在 2011 年延续。
调控手段：明年调控将更加多元化，很可能会进一步打出财税、金融、土地等调控组合 拳。
调控取向：在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过
快上涨，2010年的部分调控举措将常态化、长期化。
调控影响：从供应模式和供应结构来看，保障房会在未来住房市场中占有非常重要的比 例，以商品房为主导的“单轨制”模式，肯定会被“双体制”模式取代。从行业区域形态来 看， 随着调控政策的实施， 住房市场的重心会更明显地转移到二三线城市。 对开发企业来说， 过去更多依托土地快速升值来实现公司盈利的经营模式， 将逐渐转向更多在开发环节获取投 资收益的盈利模式。
三、土地市场分析
1. 市场概述
由于 08、09 年的成交状况较好，前几年土地市场的大规模放量，10 年土地供应、 成交两方面均呈现上涨的态势。一方面，09 年土地需求锐减，为确保收益，放缓了土 地出让节奏，同时对土地供应的品类进行控制。另一方面，09 年房地产市场运行平稳，
10 年，政府放开土地出让的节奏，土地市场出现放量，回暖迹象明显，土地出让逐渐
向南北方向发展。
2. 供应分析
表3-1：2010年常州市区土地出让一览表
地块名称 区域 出让面
积
容积率 用地性质 交地标准
常州市戚区龙城大道南侧、湾城北路
西侧地块 城东 162920 2.8
商住 净地 常州市新北区河海路以北龙澎路以
西地块 城北
3510 1.8 商业 净地 常州市新北区河海东路以北龙汇路
以西地块 城北
29105 2.5 商办 净地 常州市新北区龙潭路以北龙汇路以
西地块 城北
11829 2 商办 净地 常州市新北区龙江路以西黄河路以
南地块
城北 33153 2.2 商业 净地 常州市新北区三井河以北泰山路以
西地块
城北 36467 1 住宅 净地 常州市新北区太湖路以南华山路以
西地块
城北 3458 1.7 住宅 净地 常州市新北区藻江东路以东龙虎大
街以北地块
城北 14720 2.5 商住 净地 常州市新北区新孟三路以北富强路
以西地块
城北 58478 1.6 住宅 净地 常州市新北区黄河西路以北罗溪中
路以西地块
城北 22560 1.5 商住 净地 常州市武进区遥观镇湖港村中吴大
道北侧地块
城东 15923.9 2.2 商住 净地 常州市武进区郑陆镇寺墩路西侧地 城东 46036.6 1.8 商住 净地
块
常州市武进区湖塘镇规划湖塘路聚
湖路东北角地块
城南 43086.4 2.2 住宅 净地 常州市武进区遥观镇宋剑湖环湖路
东侧地块
城东 8121.3 1.2 住宅 净地 常州市武进区郑陆镇施加巷村创新
组地块
城东 35091 1.2 商办 净地 常州市武进区湖塘镇武宜路聚湖路
东北角地块
城南 29230 5 商办 净地 常州市武进区湟里镇常溧公路东侧
洋淀村地块
城南 8401.2 2.2 商住 净地 常州市武进区高新区凤林路阳湖路
西南角地块
城南 44587 1.5 商业 净地 常州市武进区礼嘉镇武进大道南侧、
礼政路西侧地块
城南 6026.6 2 商住 净地
常州市武进区横山桥镇革新河西侧
地块 城东
115115.
5
1.6 商住 净地
常州市武进区遥观镇建设路东侧、青
城路北侧地块
城东 5627.3 1.8 商住 净地 常州市武进区雪堰镇陆马公路北侧
地块
城南 34411 2 商住 净地 常州市武进区雪堰镇武进港西侧、老
锡宜公路南侧地块
城南 25454 2 住宅 净地 常州市武进区雪堰镇香堤花园北侧
地块
城南 5265.8 1.8 住宅 净地 常州市武进区雪堰镇雪太路东侧地
块
城南 18199.3 1.8 商住 净地 常州市武进区湖塘镇纺织工业园二
期312国道与广电路交叉口东南角
地块
城南 101227 2.8 商业 净地
常州市武进区湖塘镇纺织工业园二 期广电路南侧地块 城南
104412.
5
2.8 商业 净地
常州市武进区湖塘镇星火路永胜路
东北角地块
城南 69970.9 1.41 商业 净地 常州市武进区湖塘镇虹西路南侧凯
普生物地块
城南 12889.4 1.5 商业 净地 常州市武进区湖塘镇虹西路北侧何
留马元地块
城南 5106.4 1.5 住宅 净地 常州市戚区东方西路北侧、横塘河西
路东侧地块
城东 1990 0.4 商业 净地 常州市钟楼区荆川路西大园村北地
块
城西 8460 1 住宅; 净地 常州市武进湖塘镇玉塘路西侧地块
（定安路-何留路段）1地块
城南 54568.4 2.8 住宅 净地
常州市武进湖塘镇玉塘路西侧地块
（定安路-何留路段）4地块
城南 37763 2.8 住宅 净地
常州市武进区湖塘镇玉塘路西侧地 块（定安路-何留路段）6地块 城南
138110.
1
2.8 住宅 净地
常州市武进区湖塘镇玉塘路西侧地
块（定安路-何留路段）5地块
城南 69789.4 2.8 住宅 净地 常州市武进湖塘镇玉塘路西侧地块
（定安路-何留路段）3地块
城南 52913.5 2.8 住宅 净地 常州市武进区嘉泽镇成章村常溧公
路西侧地块
城南 978.5 1.3 住宅 净地 常州市武进区嘉泽镇成章村成兴路
南侧地块
城南 1078.6 0.4 住宅 净地 常州市武进区西太湖环湖北路南、兴
湖路东地块3
城南 12249.2 1.6 商业 净地 常州市武进区湖塘镇武宜路长虹西
路西北角
城南 13333.8 1 商业 净地 常州市武进区西太湖环湖北路与兴
湖路交叉口东北角地块
城南 33282.3 2 商住 净地 常州市武进区湖塘镇武进汽车城星
火南路延政东路东南角地块
城南 19719.8 2.5 商业 净地 常州市武进区西太湖环湖北路南、兴
湖路东地块1
城南 25122.7 1.5 住宅 净地 常州市武进区湟里镇金泉路西侧地
块
城南 1956 0.4 住宅 净地 常州市武进区湟里镇金泉路东侧地
块
城南 1217.1 1 住宅 净地 常州市武进区牛塘镇规划湖家路规
划金鸡西路东南角地块
城南 72448.4 2 商业 净地 常州市武进区牛塘镇湖滨路规划金
鸡西路东南角地块
城南 69532.3 2 商业 净地 常州市武进区邹区镇通灵路西侧地
块
城西 9924 2.2 商业 净地 常州市武进区湖塘镇武进区长虹路
与夏城路交叉口西北角地块
城南 34229.4 2.3 商住 净地 常州市武进区湖塘镇武进汽车城三
期永胜路北侧地块
城南 13323.1 1.2 商业 净地 常州市钟楼区棕榈路南侧、中吴大道
东侧地块CX-060302-7
城西 8420 1.8 商业 净地 常州市钟楼区棕榈路南侧、中吴大道
东侧地块CX-060302-6
城西 11800 1.8 商业 净地 常州市钟楼区棕榈路南侧、中吴大道
东侧地块CX-060302-1
城西 11990 1.2 商业 净地 常州市钟楼区棕榈路南侧、中吴大道
东侧地块CX-060202-3
城西 8675 1 商业 净地
全国房地产市场发展报告
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
房地产市场研究报告
房地产市场研究报告 Jenny was compiled in January 2021
目录 【7月房地产市场情况概述】 【7月房地产市场详述】 【政策盘点】 【行政法规】 【行业动态】 1 、政府 2、金融 3 、开发商 4、市场 【市场表现】 1、一级市场 2、二级市场 2．1住宅市场 2．2写字楼市场 2．3商业市场 3、三级市场 总结 【本月重要事件】：
1．7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照"认房又认贷" 原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。 2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。 【政策盘点】 本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。
常州房地产市场宏观分析
目录 第一部分：区域市场历史及现状2第二部分：区域规划对城市开发的影响10第三部分：常州房地产市场整体研判14第四部分：常州市场产品宏观分析19第五部分：版块划分及研究24第六部分：常州及新区房地产项目简析29第七部分：新区房市分析32第八部分：消费者及投资者行为分析36第九部分：常州房地产市场趋势展望54第十部分：重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议59 附： 新区主要楼盘一览表68常州其他区域典型性竞争楼盘概览83常州其他区域楼盘概况89 2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表91
常州奥林匹克花园二期营销市场报告 （初稿） 第一部分：区域市场历史及现状 一、宏观市场状况 经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。2003 年常州房地产开发投资总额为52.8 亿元，同比增长28.6%，占当年全社会固定资产投资的11.8%。房地产开发投资已经成为常州重要的经济发展支柱。 常州市房地产投资额快速上升 从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。 详细分析见下述报告。 1、市场供求关系 常州商品房市场发展总量表 常州房地产市场发展总量 单位：万平方米 项目2003年2002年2001年2000年 总施工面积645 526 487.5 407.4 先开工面积374.35 238 233 197 竣工面积249.17 268.8 193 204 销售面积205.9 248.61 172.9 149.3 空置面积25.2 50.68 69.78 77.7
中国房地产市场供求关系分析报告
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
(整理)2005年常州市房地产市场总结16028590.
2005年常州市房地产市场总结 一、宏观经济运行形势 （一）GDP发展令人瞩目 （二）人均GDP突破4500美元 二、宏观政策情况 2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。
※3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 ※3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》 ※4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》 ※5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》 ※7月21日，人民币升值 ※10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》 三、2005年城市建设成果 （一）道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，04年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 （二）绿地建设 2005年，城市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求；森林覆盖率为16.9%，虽然比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点；环境质量综合指数为65.7分，比上年下降5.6分，与目标值的差距由上年的8.7个百分点扩大到14.3个百分点。
（三）定销商品房建设 清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计2006年6月份可以交付使用；星鑫家园项目已开工并取得预售许可；目前正在进行06年定销商品房项目的选址。 （四）其它 开通12319城建服务热线，为市民群众提供24小时不间断服务。一年来，热线中心共受理来电3万条，受理率100％，及时回复率100％，办结率达到99％。 （五）2006年工程目标 认真实施《常州市城市建设实施纲要2006-2008年》，进一步完善城市功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力、辐射力和综合竞争力。 2006年工程建设项目（包括2005年结转工程），预计年内投资为42.59亿元。其中：城市交通工程预计投资约18亿元；环境绿化工程预计投资约22.08亿元；公用工程预计投资约2.48亿元。
市房地产市场调研报告
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区
最新房地产市场调研报告
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 XX年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值
742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到XX年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 XX年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为1XX元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等服务支出800元，增长19.7%，占消费性支出的比重9.3%，提高1.3个百分点。城市人均住宅使用面积达到了19.5平方米，比上年末增加0.65平方米;农村居民人均生活用房面积32.9平方米，增加0.4平方米。 (4)固定资产投资概况 XX年济南全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长 31.6%。在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3 %;农村投资132.6亿元，增长44.0%。房地产开发投资121.1亿元，增长9.9%，其中：住宅投资96.2亿元，增长10.1%，占房地产开发投资的79.4%。
全国房地产市场形势分析报告
全国房地产市场形势分析报告 （2006年第三季度） <<建筑房地产业要参>>编辑委员会编写 摘要 三季度以来，政策出台犹如疾风密雨，宏观调控效应也开始显现，如房地产开发投资增幅放缓，大部分城市房屋销售价格同比增幅均有不同程度的回落，但与政府的期望值对比，效果仍然不佳。深圳、北京、厦门等地房价依然飞涨，投资随时有反弹的危险。 前三季度，全国房地产开发投资为12902亿元，同比增长24.3％，虽然增速放缓，但仍处于高位。最新公布的第三季度70个大中城市房屋销售价格指数数据显示，尽管部分城市房价政府已经回落，甚至下滑，但仍有部分地区的房价依然在高位运行，增幅居高不下，并大有前赴后继之势。 从下季度动向来看，房价在宏观调控的“组合拳”之下，房价4季度有望止涨企稳。但另一方面，目前整顿党纪、反腐倡廉的形势已经让越来越多的人对房价的下跌抱有太多幻想。我们认为高企的房价有其存在的需求支撑，因此大跌情况不大可能出现，但一定范围内，抗性较小的地区或者楼盘的价格出
现不同程度的回落是有可能的。目前，各地还将进一步落实调控的具体措施，深圳、北京、青岛等房价涨幅居前的城市将是重点。 一、全国房地产市场简况 三季度以来，宏观调控的脚步并没有一时一刻地放缓，从爆炸性的“国八条”到“进一步整顿规范房地产交易秩序”的规定亮相，7月建设部再对“国八条”说明。在土地政策方面，9月5日，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地经管的决定》出台后，中国政府在土地经管和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政着重解决当前土地经管和调控中存在的突出问题，强调了耕地保护对工业用地出让也有新规定。
常州房地产市场动态分析报告
《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》 1、上半年全市房地产市场运行特征 根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。 ⑸“ 70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。常州房价增幅低于5%,为宁沪线上最低。⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。 2、上半年全市楼市现状 ①新增供应情况 1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万貳，较上年增长15.03 % o 其中，商品住宅累计批准预销售269.50万貳，同比增长 2.86 % ;商业营业用房累计批准预销 售71.88万貳，同比增长18.57 % ;办公楼累计批准预销售11.16万貳，同比增长12.61 % ; 别墅累计批准预销售 26.02万貳，同比增长281.52 %。另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。本季度商品房新增供应总量为215.84 万貳，同比下降3.51 % o其中，住宅新增供应142.33万貳，同比下降19.57 %。其余主要物业除别墅供应同比有所增长外，商业营业用房、办公楼同比供应量亦有不同程度的下调。 ②楼市销售情况 1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万貳，较上年增长34.10 %。其中，新建商品住宅累计成交217.92万貳，同比增长 27.60 %;商业营业用房累计成交47.79万貳，同比增长58.72 % ;办公楼累计成交10.81万貳，同比增长186.74 % ;别墅累计成交7.62万貳，同比下降4.99 % o另据统计，二季度，市区商品房的销售情况总体好于上年同期。本季度商品房累计实现合同销售面积136.72万貳，同比增长13.70 % o其中，住宅实现合同销售面积102.08 万貳，同比增长8.99 %。商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程
2020.4 溧阳房地产市场调研报告
溧阳市场调研报告 一、溧阳市概况 溧阳为常州市代管县级市，位于江苏省西南部，距离南京约100公里、杭州170公里、上海250公里。溧阳市土地总面积1535平方千米，下辖10个镇和1个街道（昆仑街道）。2019年，全市地区生产总值突破千亿大关，达1010.54亿元，同比增长7.8%。全市居民人均可支配收入43010元，其中城镇居民人均可支配收入53478元，农村居民人均可支配收入28292元。在2019年度全国综合实力百强县市排名中，溧阳市位列第41位。 1.1交通条件 ●高速铁路：宁杭高速铁路在溧阳市境内设有溧阳站和瓦屋山站2个站点。宁 杭高铁由南京南站至杭州东站，全长256公里，设计时速350千米/小时，于2013年7月1日正式开通运营。 ●公路：宁杭高速、扬溧高速、常溧高速、溧高高速、溧广高速、溧宁高速等 多条干道穿境而过，交通便捷。 ●机场：距离南京禄口国际机场76公里，车程约1个小时。 1.2人口规模 表1. 溧阳市2017-2019年人口统计
1.3经济体量 表2. 溧阳市2017-2019年宏观经济数据 二、城市总体规划 溧阳全市域形成“中心集聚，外围开敞”的总体格局，即市域中心城区极化发展，外围地区形成有机渗透融合的生态开敞格局，具体形成“一核两翼、一环双轴”的空间结构。 “一核”为主城区。 “两翼”为江苏中关村科技产业园和天目湖旅游度假区。 “一环”为市域交通环路，连接“三山（南山、曹山、瓦屋山）两湖（天目湖、长荡湖）”及外围各镇，整合特色资源，构建市域大山水旅游格局。 “两轴”分别为宁杭发展轴、常溧宣发展轴，依托宁杭、常溧-溧广交通走廊，集聚非农产业和城镇发展空间。
全国城市房地产市场分类研究报告
2008年全国城市房地产市场分类研究报告 全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术 市闸北区广延路140 号 邮编：200072 ：56388686 3 一、研究背景 1.1 研究目的 目前全国房地产市场普遍处于快速发展、日益成熟的阶段，但是对于各城市房地产市场的发展特征缺 乏在全国围的总体判断和比较。我们依据各城市房地产市场的多项数据指标，对全国三十五个大中城 市按照市场特征进行分类研究，以达到三个方面的目的： 为政府宏观调控决策提供服务 房地产市场是明显的区域性市场，城市间情况差别较大，因此应当根据各城市不同的具体情况制定调 控政策。城市房地产市场分类研究有助于为中央及各地政府提供决策依据，从而形成有针对性的政策措施。 为城市房地产市场研究提供服务 城市房地产市场的分类研究，不仅有助于各城市分析了解自身的发展状况和特性，同时也有助于各城 市找到可供参照的标杆城市和对比城市，以更准确深入地进行市场研究和趋势研
判。 为企业区域投资组合提供服务 对于跨区域发展的房地产企业，不仅需要通过扩大投资区域来实现规模化发展，还需要通过在不同特 征的城市市场间进行投资组合以降低投资风险，城市房地产市场分类研究可以为企业对投资区域的选择判 断提供参考依据。 全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术 市闸北区广延路140 号 邮编：200072 ：56388686 4 1.2 研究思路 以往对城市比较方面的研究往往偏重于宏观数据，对城市经济实力等方面的指标进行分析，缺少对于 全国各城市房地产市场的全面综合的对比研究。 为避免出现以上误区，本次研究采用了本公司研发的房地产市场分类研究模型体系作为研究工具，以 科学的定量和定性分析，将众多评估指标通过模型有机的结合在一起，从而保证了研究结果更加具有科学 性和客观性。 我们利用全国各城市房地产市场的运行现况、发展态势、健康程度和城市实力组成城市分类体系的子 系统和解释性指标层。通过聚类分析，对全国各城市的房地产市场进行评价和类
常州市(全市)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
常州市（全市）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
引言 本报告借助数据对常州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数进行深度剖析，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示常州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 常州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数洞察报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告旨在全面梳理常州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节常州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、常州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节常州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、常州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
2020年常州房地产价格调查与分析
常州房地产价格调 查与分析
摘要 自1998年我国住房制度改革以来，常州市房地产业在推动城市建设的快速发展、改善居民生活水平、培育重要要素市场及拉动国民经济增长等各个方面发挥了重要的作用。然而，常州市房地产在其迅猛发展过程中也产生了不少问题，突出表现之一就是房价上涨过快。对此，中央和常州市政府对房地产市场进行了一系列的宏观调控，希望有效的抑制房价的上涨，但调控效果并不显著。本文首先用定性和定量相结合的办法研究了影响常州市房地产价格的具体因素。在对影响房地产价格因素分析时，重点从土地价格、利率、人均可支配收入和预期等因素对房地产价格进行了分析。其目的就是为下文的建模做准备。其次，在假定投资者预期模式的基础上并借助进化博弈理论，对信息不完全条件下房地产价格进行分析，并从理论上构建了常州市房地产价格计量模型。再次，我们把研究重点放在的常州市房地产价格实证研究上。在建立常州市房地产价格最终的动态模型之前，我们首先建立常州市房地产价格初始静态模型，其目的是为后面的动态模型打下基础。紧接着，又通过迭代法建立常州市房地产价格波动的动态模型，并对模型结果进行了分析。最后，对稳定常州市房地产价格提出了几点建议。 关键词：常州，房地产价格，调查，分析； 目录 摘要 (1) 目录 (1) 引言 (2) 一、房地产价格波动影响因素 (4)
1.1、房地产市场供应数量对房价波动的影响 (4) 1.2、房地产市场供应结构对房价波动的影响 (4) 1.3、住房区位对住房价格波动的影响 (5) 1.4、土地供给与住房价格波动 (5) 1.5、土地供给价格与住房价格 (6) 二、房地产价格影响因素 (6) 2.1、土地出让方式对地价的影响 (6) 2.2、地价与房价相互作用机制 (7) 2.3、土地取得和开发成本 (7) 2.4、其他费用 (8) 三、影响因素 (8) 3.1、城市人口数量 (8) 3.2、城市人口结构 (9) 3.3、政策因素 (9) 3.4、经济因素 (10) 3.5、实际利率水平 (11) 四、常州市房地产市场价格波动的实证研究 (11) 4.1、数据的来源与说明 (11) 4.2、初始静态模型变量的选取 (12) 4.3、变量平稳性检验 (13) 4.4、常州市房地产价格动态模型的构建 (13) 五、稳定常州市房地产价格政策建议 (13)
房地产市场调查报告优秀范文
房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一.调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查咨询卷40份，猎取调查结 果后采纳Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析 我们能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系别完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们能够看出，郑州市消费者家庭月总收入要紧集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们能够得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求别旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，所以在进行房地产开辟定价时务必要思考消费者实际家庭收入水平。3. 住房面积分析 从以上数据我们能够看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们能够看出，消费者对住房面积的要求要紧为80-100平方米，开辟商在设计住所面积时，应把重心放在该面积范围内。4.居民信息获得途径 从以上数据我们能够看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们能够看出，开辟商在进行宣传时能够着重利用报纸和户外广告，同时要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系中得到大力推广。5.居民购房打算分析 从以上数据我们能够看出，消费者打算在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们能够看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性别高，开辟商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告 一、常州房地产初感 近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。 二、常州房地产市场现状 1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。 近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。反映了常州市场的异常火爆。 房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征
3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 六、国家政策的影响 第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水 自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，
以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 六、国家政策的影响
第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31 个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运列车13对。怀化公路交通十分便利。209国道与320国道在城区呈“十”
2016 年常州市房产市场分析报告
2016年常州市房产市场分析报告 据土拍网统计，2016年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积1058.3万平方米，其中住宅销售备案面积856.77万平方米；全市商品房成交均价6986元/平方米，其中住宅成交均价7188元/平方米。 一、2016年常州市商品房市场分析 1、2012-2016年常州市商品房销售备案面积同比分析 据土拍网统计，2016年常州市全市商品房销售备案面积1058.3万平方米，与去年同期相比上涨25.33%。其中住宅销售备案面积856.77万平方米，与去年同期相比上涨25.17%。2016年常州全市商品房销售面积破一千万，创近5年销售量新高。 2、2016年1-12月常州市商品房月度供求分析 从供应方面分析，2016年1-12月常州市商品房批准预售面积733.18万平方米，商品住宅批准预售面积540.38万平方米。其中，9月份商品房批准预售面积最多，占全年总预售批准面积的15.2%。 200400600800100012002012年 2013年 2014年 2015年 2016年 779.97 830.82 813.78 844.39 1058.3 658.15 706.81 678.64 684.47 856.77 2012-2016年常州全市商品房销售备案面积同 比图 全市商品房销售备案面积（万方） 全市商品住宅销售备案面积（万方）
从需求方面分析，2016年1-12月常州市商品房销售备案面积1058.3万平方米，同比增长25.33%， 商品住宅销售备案面积856.77万平方米，同比增长25.17%。其中，3月、9月、10月常州市商品房销售备案面积均超100万平方米，尤其“银十”，商品房销售备案面积124.01万平方米，创造了常州楼市近几年单月成交历史新记录。 3、2016年1-12月常州市商品住宅销售均价月度对比分析 从常州市2016年1-12月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现W 型上涨 的趋势。2016年4月商品住宅销售均价开始走高，9月商品住宅销售均价再度上涨，12月商品住 宅销售均价又一次上涨，达到7871元/平方米，环比上涨6.26%，2016年常州市的商品房住宅均 204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 64.27 14.54 62.23 66.64 68.88 59.67 23.42 82.61 110.5 50.17 46.24 84.01 39.81 4.18 42.8 52.78 49.13 54.13 17.52 55.05 88.95 33.37 41.38 61.28 2016年1-12月常州市商品房月度批准预售 面积走势图 全市商品房批准预售面积（万方） 全市商品住宅批准预售面积（万方） 20406080100 1201401月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 64.61 50.14 110.73 87.13 83.31 72.58 78.88 78.9 120.41 124.01 92.53 95.07 52.1 41.61 91.71 72.16 66.43 61.57 63.92 62.11 103.4 98.75 67.83 75.18 2016年1-12月常州市商品房月度销售备案面 积走势图 全市商品房销售备案面积（万方） 全市商品住宅销售备案面积（万方）
2014年中国房地产市场低迷的分析报告
2014年中国房地产市场低迷的 分 析 报 告 二〇一四年七月十日
目录 一、背景分析............................................................................... - 1 - 二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 - （一）什么是房地产泡沫？...................................................... - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？.............................................. - 2 - 1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 - 2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 - 3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 - （三）房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 - （一）日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 - 1、泡沫的形成...........................................................................- 5 - 2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 - 3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 - （二）美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 - 1、泡沫的出现...........................................................................- 8 - 2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 - 四、总结国外楼市泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 - 五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 - 六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -