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2008年10月全国及上海地区房地产业分析一、全国房地产运行情况（-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况（二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙（三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。

（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况单位：万平方米，亿元（1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。（2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。

房地产项目案名集锦教程文件

格调秀：CLASS --- 跨越高端门槛，作别市井烟火，挥洒人生最高级。概念秀：拿铁镇-----从苦与甜的意大利咖啡中蝶化出独立兼融合的拿铁精神。前卫秀：3·3--------通行的国际元素，直白的商业标注。皇家秀：朱雀门-----用砖头演译皇家威仪和先民图腾，铺染历史遗情。故事秀：碧海方舟----在人神之间穿行游走，创造一个城市的勇气与梦想。情爱秀：长岛·澜桥-----柔情万种，无须夜色，稳钓一世良辰美景。民风秀：长河湾-----九曲一湾的风韵，千年一叹的豪情。品味秀：西山美墅馆-----馆藏N种风情，紧扣一根艺术神经。风华秀：西山美庐-----舶来美人芳泽，承袭百年风华，编织后来居上的梦幻。商业秀：华贸中心-----稳坐财富流转的码头，撩拨灵魂深处的商业冲动。诚品建筑：用诚挚的态度，建造高品质的住宅。构筑文化与学问的人文住宅，成就中关村天空下讲究学问的建筑。案名主义洋派：拿来主义好东西就要物尽其用，尤其是洋人的东西，只要不侵犯知识产权，就可尽收囊中，何惧别人说是拉大旗作虎皮。要缩短和西方发达国家的差距，就必须站在洋人的肩膀上，师夷长技以制夷。中国人也输出案名，比如遍布全球的唐人街。 Moma国际寓所 Moma源自纽约现代艺术博物馆，归来者说是纽约的地标建筑，用国际性的理念来包装古老的北京。威尼斯花园京城地产不做文化就做水。这回甩出大牌，把水从遥远的意大利连城市一起搬来。

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精编【房地产调研和广告】上海房地产广告设计案名

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42. 陶然北岸 43. 牛街18 44. 祥和家苑 44. 幸福家园三期（NOLITA） 46. 花市枣苑-质城 47. 京城仁合 48. 南国花城—清芷园 49. 恬心家园 40. 水上公园(华城Ⅱ) 41. 华城 42. 庄胜城 43. 左安门危改新区(左安漪园) 44. 枫桦豪景 44. 新奥洋房 46. 京品 47. 金容苑 48. 鼎源 49. 中海天地 60. 翠海明筑 61. 西马?金润家园 62. 百富家园（江南春晓） 63. 丽景新贵

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房地产案名策划技巧方法

房地产案名策划技巧方法随着地产项目竞争越来越激烈,推广技巧和手段成为了项目能否一举成名击败对手关键,而项目案名又是关键中的关键。好的案名不但能使项目很快在市场上流传开来,节省了后期可观的推广费用,而且还可以给项目增添不可估量的附加价值,在增加项目卖点的同时,也给开发商带来了丰厚的利润。所以,对于营销策划公司和广告公司来说,开发商对所提案名的不断推翻以及严格挑剔的做法,就不难理解了。对于策划公司和广告公司来说,好的案名,大家都会有共鸣,都会去喜欢和玩味。好的案名,不但能容易抓住开发商的心理,轻松击败竞争对手,而且在后期的广告延展上也容易去发挥,所以一个好的案名的作用是巨大的。但一个好的案名,不是轻易随便就能想出来的,既需要平时丰富经验的积累,对项目独特卖点的把握能力;也需要掌握一定的案名策划技巧,这样才不会浪费了大量的宝贵时间也还是愁眉苦脸,拥有了丰富的案名策划经验,掌握了案名策划技巧,自然会体会到”案名本天成,妙手偶得之”的真切感悟了。初略统计了一下,从最初的项目到如今刚开盘的新项目,项目数量不下几百个,由于基本没有重复的,因此案名自然也不下几百个了,但基本可以用以下几个类型来概括: 一、项目独具的特色: 1、建筑设计风格:柏林爱乐(设计风格上采用德国简约手法);欧陆经典(欧陆古典建筑风格,如券门、券窗、坡屋顶等); 2、建筑布局特色:宽HOUSE(面宽大,进深浅,见阳面就多,居住非常舒适);阳光板话(全板楼设计布局,面宽通透,与塔楼明显区隔开来); 3、临湖近水:长河湾(项目紧临与颐和园相通的长河旁);湖光山舍(怀柔红螺湖湖岸别墅项目,湖光山色一揽无遗); 4、靠山拥景:西山庭院(西山脚下的中国围合式建筑);香山艺墅(香山脚下的别墅,坐在家中就可观赏香山四季美景)。二、地域地段特色: 1、锦秋知春:中关村知春路上的项目; 2、紫金长安:位于五棵松西长安街旁的高档项目; 3、百旺家苑:海淀百望山麓的低密项目,03年市场最热销项目; 4、陶然北岸:位于陶然亭公园旁的景观高档项目。三、公司品牌延展: 1、珠江品牌:珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等; 2、远洋品牌:远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等; 3.中海品牌:中海雅园、中海紫金苑; 4、光大品牌:光大花园、光大名筑; 四、豪华国际品质: 1、万豪国际公寓; 2、通用时代国际中心; 3.棕榈泉国际公寓;这些项目都处在寸土寸金的CBD黄金地段上,而且从装修档次、配套设施、物业服务等方面都具有国际水准,因此,豪华国际是与地段和品质分不开的。五、数字组合: 1、东1时区(项目地处京城的东部,是最早迎接阳光的地方); 2、贡院6号(项目所处的门牌号,贡院本身也是贵族名门的代名词); 3.公园5号(说明项目离朝阳公园非常近,拥有优越的地段和休闲空间); 4、五栋大楼(项目由5栋建筑群组成,体现项目的独特之处);

房地产案名及SLOGAN

房地产案名及SLOGAN 一、别墅类 1.天景·28阙当代观念力量，国语生活理想 2.红城中国式邻里 3.晶蓝半岛献给绝不简单的你 4.观城贵在血统 5.北纬63°难得简雅·何必奢华 6.中熙·岸上澜山依山美宅上善一生 7.城市印象城市在这里呼吸 8.鸣翠谷湖山影墅，境由心生 9.鸿隆·江山掬水坡观山品水，上游人生 10.鸿隆·江山观澜山江山淡定平常心 11.长滩美墅3期空间超乎想象 12.龙湖·曲江盛景大隐隐于朝 13.十里方圆新东方山居小镇 14.优品道·建筑师独悟非凡 15.上海绿城玫瑰园融汇世界传承上海 16.保利·叶上海一座美丽的公园城邦 17.绿地公元1860传世大宅 18.融科·托斯卡纳庄园崇明岛千亩花园中的家 19.海源别墅国宾级传世领地

20.香岛原墅阳光下的鲜花院子 21.时代·御湖阅湖观天下 22.万科·第五园骨子里的中国情结 23.亚隆·它山郡山尾水头筑城 24.金地·东御原创别墅创新典范 25.琉森湖别墅北京水源上的独栋臻典 26.朗润园一个城市两种生活 27.清水湾别墅自然的，自己的 28.名宅·亚澜湾尊者同源，源于定制 29.汤泉·逸墅泊心·泊岸·泊天下 30.万万树大树下的独栋庭院 31.北京玫瑰园大人物，大别墅 32.独墅易致独立的才是自由的 33.金宝纯别墅打造国际化主流生活 34.香格里拉别墅寻找回来的世界 35.龙湖香樟林别墅亲自然，近自由，至上生活 36.半岛·蓝湾环湖别墅、私家领地 37.半山海景别墅悠悠山海间，我自心高远 38.保利白云山庄云山深处好居庭 39.清园上林湖现代田园主义别墅 40.新香格里拉心中的香格里拉

中国房地产市场发展历程回顾1218469

中国房地产市场发展历程回顾1218469 一、中国地产发展30年回顾从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978,1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据; 深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991,1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995,2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产

行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003,2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005,2006年则是政策出台最为密集的阶段。在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。 2006,2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 2007年,2010年，房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。从近期的经济与行业发展情况看，这一调整的过程还将持续一段时间，最快会在2009年下半年开始出现复苏的迹象，而要全面的回暖，可能需要到2010年及更远的未来。 2、中国房地产行业发展特点

地产案名地产项目名称集锦大全

地產案名地产项目名称集锦大全城市时尚家园朝外MEN 城建大厦橙色年代长河大厦(尾盘) 财智公馆城市月光方舟苑三期长安西点朝阳嘉园彩虹城(三期) 翠谷玉景长岛?澜桥(二期)朝阳新城丛林庄别墅翠堤春晓长河湾城市亮点财智中心翠堤花园创时园长远天地诚品建筑城南嘉园翠福园晨浩花园春泽园小区(尾盘) 城市芳庭(尾盘) 诚苑小区(二期尾盘) 成寿寺小区晨新园草桥欣园(尾盘) 椿秀园(尾盘) 椿树园(尾盘) 翠微生活-静源居厂洼小区成远大厦翠城朝阳?无限II(芳菁苑) 橙色时光亮马新世家一期重兴园(二期尾盘) 翠屏北里西区城市印象长安新城长椿苑长岛港湾成铭大厦(尾盘) 创业园翠湖花园别墅翠微嘉园朝阳园Ⅱ(荟景峰) 晨曦花园晨光家园成品家第三极翠海明筑鼎晟国际大西洋新城海逸半岛POP Moma国际寓所定福家园第八街七星小筑温泉度假公馆德国楼尚东领鉴筑东岸多摩市(庄维花园二期) 大成大厦德邑新时空东湖湾大宁山庄当代名筑家园大湖山庄点击未来沁居道乐蒙恩商务街低调东卫城德胜置业大厦达富雅园都市T站DBC加州小镇东环居苑第一城达华庄园德茂佳缘达龙骏景东方之子都城科技大厦第一都市亲爱的VILLA东环国际中心第七街区第七街区都市馨园德隆家园东域大厦（原雪莲大厦）东一时区叠彩园(二期) 大屋金海湾花园点晶小筑(尾盘) 第五大道东升大厦大雄?郁金香舍德林逸景鼎源世家第三置业东风时代东区国际鼎极?嘉华世纪德国印象鼎恒新星都市绿洲东恒时代家园东阁雅舍东方瑞景东方太阳城.富春园东景苑大隐?名座东总屯小区

顶秀欣园东方银座京东丽景苑德秀轩丹耀公寓(尾盘) 蝶翠华庭当代城市家园(三期堂HOUSE) 大成里居住区都市网景(已售完) 东升园东旭花园东环十八古柏家居都市心海岸叠彩园电子城小区第一上海中心德胜世嘉东方御景（燕灵西区）当代万国城MOMA国际公寓东晶国际渡水山庄东潞苑小区达富苑大雄城市花园顶天立地都市芳园(尾盘)东丽温泉家园地铁古城家园都市晴园东华金座(尾盘) 大观园中华商住区都景苑(尾盘)东方城东风家园东润枫景都会华庭都会国际(尾盘) 东环18EOD绿色生态办公区恩济庄园风格景园富尔大厦FESCO国际公寓(外企公寓) 枫蓝国际中心福海小区丰汇时代枫润家园飞腾温泉家园芙蓉花园富卓广场峰景佳园冯村嘉园丰体时代花园非中心富河园?碧水明珠富河园四期复兴南里(尾房) 蜂鸟社区枫渡(尾盘)方正大厦富民新区富成花园风格与林尾房非常生活风度柏林馥郁苑富海中心富力城(三期) 枫桥别墅富顿中心泛利大厦富华家园飞腾家园锋尚国际公寓富贵园富贵园富凯大厦峰景?蓝天富河园(二期尾盘) 富卓苑风和日丽丰益城市花园芳星园芳城园方庄芳古园富东花园富景花园(尾盘) 富润家园枫丹丽舍(三期) 非常宿舍富宏馨居垡头小区福景花园风格雅园风景线富莱茵花园富莱茵花园枫桦豪景(尾盘) 富河园府东苑枫露皇苑(三期) 翡翠城富泉花园(尾盘)方南家园(二期) 芳群公寓方宝苑方安苑丰卉家园丰润世家富锦嘉园方圆大厦丰汇园公寓芳林苑富丽华园方圆逸居芳馨园风林绿洲(一期尾盘) 方舟苑凤凰城(二期) 芳草苑米罗公元?方丹苑Ⅱ果岭小镇观澳园古桥镜水格林湾15号国兴?观湖国际国门第一广场广厦家园(二期) 格调国际投资大厦高巢国际

房地产项目案名(楼盘名称案名征集)大全

89 阿里蓝歌天高海阔我行我素 90 深蓝一品海纳百郡，家之唯一 91 阳光庭院阳光+庭院=快乐雅居生活 92 繁华与宁静为邻蓝天与碧水相伴 93 山水相伴生态家园 94 碧波蔚蓝您人生航程中停泊的港口，您温馨生活中理想的家园 95 蓝山品阅澳海之美，尊享蓝山生活 96 紫映长天耀世名邸，尊贵传袭 97 紫印华天耀世名邸，尊贵传续 98 蓝湾帝景心泊蓝湾，梦栖帝景 99 观澜华庭凭海·临湖·观天下 100 水岸美第梦栖苍海，心泊秀湖 101 蓝界澳海之蓝，心驰无界 102 浩瀚尚城浩瀚人生，尚城品鉴 103 浩宇华庭选择浩瀚尚城，品鉴精彩人生 104 碧波湖畔您的理想港湾 105 湖心城我在城中家在湖心 106 天高云淡懂得生活的人，懂得感谢自己/天高云淡，宁静致远107 枕水听涛非常视界,乐观人生 108 湖滨映月亲水听风揽月入梦 109 滨湖映月临湖听风揽月入梦 110 金涛拍岸金牌生活乐涛涛 111 观澜御墅你在家里看风景，别人在风景里羡你 112 印象蓝湾蓝湾望伊人，悠然品人生 113 锦绣澜岸一个蔚蓝的梦，一个放“心”的家 114 领秀澜湾一切自然精彩

132 锦绣香湾锦绣生活心灵香湾 133 玉宇琼台沈阳澳海，真境蓬莱 134 波澜湾山水生态链，品质生活圈 135 海阔天空澳海---近水楼台，品质更high. 136 黄金水城 137 蓝天碧水和幸福一起入住澳海?蓝天碧水 138 139 水澜英郡梦栖水澜英郡心泊经典（风情）人居140 水韵臻庭梦栖水韵臻庭心泊经典（风情）人居141 水韵国际梦栖水韵国际心泊经典（风情）人居142 水澜天城梦栖水澜天城心泊经典（风情）人居143 水韵华庭梦栖水韵华庭心泊经典（风情）人居144 水韵天城梦栖水韵天城心泊经典（风情）人居145 水韵峰景梦栖水韵峰景心泊经典人居 146 水韵天成梦栖水韵天成心泊经典人居 147 水天清话澳海，请给我留一个房间 148 自由国度 149 傲风西行 150 金色蓝湾心约金色蓝湾梦栖都市桃源 151 云垂海立 152 碧海蓝天 153 天堂之阁圆你天堂般的梦 154 新湖湾入住新铁西，魅力新湖湾 155 夕阳湾 156 永泰祥拥有永泰祥，幸福万年长 157 燕美时空尊享人生燕美时空/人生何求燕美时空

(房地产管理)西安房地产案名集

上海房地产案名大全

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房地产项目案名

每一个房地产开发项目，都有自己的案名，案名应该说是房地产营销策划的第一步。俗话说好的开头等于成功的一半，有媒体报道“案名学”都已应运而生。在这个善于炒作概念并善于提炼概念的房地产市场上，一个能够一炮打响的案名可以收到事半功倍的效果，也可体现一个策划的深厚功底。下面是转的一个帖子。一、小区，请将我遗忘 90年代初期，流行的是“花园、广场”的楼盘命名，那些“关键词”一今天的眼光来看，算的上很土，或者说很怀旧，更有甚者只有XXX室门牌号，而住宅楼很多根本就没有命名，印象中连人民公园后面很黄金的地段也是这样。二、在“花园”泛滥的年代 “交大花园，美好家园”，据说这8个字，一个字就是一万。还有太多的花园了，仿佛就是花园城市一样。95年左右，我在一条街上，10分钟就看到了6个花园，可惜一点也不美丽。如果从楼盘名字的角度上给一个再定位，那时候应该可以称得上“花园城市”了。三、因为看不懂，所以很羡慕 “花园”的名字在泛滥后，接踵而来的是提升于花园之上的“豪园、雅苑、华庭、府邸”的字眼。人一下子变得很富足，很让羡慕，弄不懂一个最悠闲的城市，怎么就能有这么多的富豪在我们身边。大概搬进去，连狗都觉得很骄傲，回过头来再看看那些过气的花园，已经有点俗不可奈。四、从“临水”到“亲水”的概念演化凡是靠河边的房子，价格总是高出临近的一大截。“水岸生活”成了很时尚的概念，全然不管府南河里面流淌的是什么？河是被治理了的，而且将长期治理下去，但是小时侯在河边捉鱼摸虾的记忆却只能在发黄的照片中寻找了。还有一群不甘寂寞的开发商，总会弄很出奇的想法。没有河就挖沟，没有沟就弄池塘。反正就要弄出水来。只是我不知道，“临水”的什么时候才能“亲水”，可以听到水声，闻到水香，摸到水形。大概是开发商怕淹死小孩子吧，反正“亲水”永远只能是看看水的样子罢了。四、地球村，在被浓缩 “河滨印象”从某个开发商斑驳下来后，掀起了“世界风”的楼盘命名狂潮，欧洲风情，美洲风情、法式别墅，世界在浓缩。看来人很幸福，出国是不要签证的，花30块打的钱就可以游览世界了，的确是“来了就不想离开的城市”。五、拼凑，为了在美丽下生活当初万科人“左拼右凑”弄出了“金域蓝湾”，让很多员工都发出不满意的信号。认为这是万科在市区拿到的最好地块，所以，这名字不咋的，应该更出位，无疑，大家对此楼盘的期望值之高。但现在看看并没有落伍。记得一个MM听到“水榭花都”的名字后，说一定要到现场去看看，因为楼盘命名最好能给买家美好想象的空间。这样的名字虽然也有“拼凑”的嫌疑，但总算有了点诱惑的东西存在了。大概只有的楼盘命名要精粹些，要有底蕴些，因为文化深，国际性强。比如说：CLASS（建于果岭的上层建筑）、MOMA、朝外MEN、建外SOHO等。而现在的楼盘命名仍然停留在营销阶段，有时是为了营销而营销地命名。我很希望看到楼盘

上海房地产市场现状及前景研究报告

上海房地产市场现状及前景研究报告前言第一部分、上海房地产市场的历史回顾一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年）二、缓慢发展阶段（1986-1991年）三、超常发展阶段（1992-1994年）四、调整回落阶段（1995-1997年）第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 1、住宅需求增长较快 2、供求关系逐步趋于平衡三、房地产价格止跌回升四、市场经营主体逐步成熟五、个人购房已成为住宅市场主力军六、空置办公、商业用房的问题还比较突出七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善八、企业能级不高，产业集中度偏低九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景一、需求全面稳定增长 3、住宅质量全方位的提高三、运行机制基本完成市场化四、外资进入将兴起一轮新的高潮五、服务业全面发展提高六、国有企业改革加快速度七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机一、进入上海房地产业主力业务的机会二、由上海房地产市场发展带来的机会

前言以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。 20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。21世纪的已经到来。中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位，有了重大的变化。21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。第一部分、上海房地产市场的历史回顾在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年）在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居

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