《河源市地方税务局关于房地产开发项目土地增值税预征率及核定征收率的公告》的解读

一、公告出台背景

为充分发挥土地增值税的调控作用，合理调节房地产开发收益，促进房地产行业健康发展，河源市地方税务局根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）有关规定，明确河源市房地产开发项目土地增值税的预征率及核定征收率。

二、公告的政策依据

（一）土地增值税预征率

1.《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第二条规定：除保障性住房外，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。对房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。

2.《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第一条规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额；第三条规定：根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。

（二）土地增值税核定征收率

《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第四条规定：核定征收率原则上不得低于5%。因此，我市土地增值税核定征收率确定为不低于5%。

【项目管理知识】如何计算项目的投资收益率

如何计算项目的投资收益率项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率：投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100% 其中：年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV为重要，IRR行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。

河源万绿湖夜游项目

河源万绿湖夜游项目整体规划运营策划书

第一章项目建设背景及意义分析河源市位于广东省东北部，地处东江上游，东靠梅州，南接惠州，西连韶关，北邻江西赣州，全市总面积1.58万平方公里。河源管辖源城区、东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县。河源源远流长，历史悠久，人杰地灵，属于客家语系地区，是个有着两千多年历史的客家古邑，全境五县一区皆为客家人聚居地，是目前中国大陆唯一一个纯客家的地级市，有独特的客家民俗风情和丰富的客家文化资源。以新丰江为界，槎城划分为新老城区。老城具有1500多年的历史，而江北的新市区是1988年建市后才建起的新城。河源境内以山地丘陵为主，北回归线在境内南部通过，全市为南亚热季风气候。河源山清水秀，旅游资源丰富。位于广东省河源市东源县境内的万绿湖，其前身是新丰江水库，1958年修建，是我国第一个五年计划中的重点项目之一，在新丰江修建大型水力发电站－新丰江水力发电站筑坝拦江蓄水而形成的人工湖。2002被评为国家AAAA级旅游区。万绿湖风景区是华南地区最大的人工湖，她位于京九铁路线上，距河源市区6公里。湖区总面积1600平方公里，其中森林覆盖面积1100平方公里，水域面积370平方公里（是杭州西湖的68倍），总蓄水量139.8亿立方米。万绿湖风景区最大的特色：一是碧水；二是青山。万绿湖之水质达国家一级标准，集水域壮美、水质纯美、水色秀美、水性恬美于一身，全国少有，是香港、深圳人的直接引用水。青山，是万绿湖的第二大特色。万绿湖周围的群山以及360多个岛屿均为茂

密的森林所覆盖，绿化率达98.8%。万绿湖的气温、湿度、接近生物气象学家测定的“最佳环境”指标，有北回归线上广东最大也是世界少有的常绿阔叶林，生长着758种植物，活跃着140多种飞禽走兽，有“植物王国”、“动物乐园”之称，设有国家森林公园和省级动植物保护区。良好的绿色生态，酿造了负离子含量成倍高于城市的清新空气。因此，人们把这里比作是天然的“大氧吧”。同时，由于万绿湖处于珠江三角洲的边缘，又是珠三角的“后花园”。与云南的西双版纳、肇庆的鼎湖山被称为北回归线上“沙漠腰带上的东三奇”。许多文人墨客到万绿湖后留下了如“此乃瑶池水，缘何在河源”、“若问人间多少绿，万绿湖上十万色”的惊叹与赞美佳句。本案从主题“万绿湖夜游——亲近自然，回归宁静”入手，根据万绿湖的发展战略、功能定位和总体布局，对万绿湖夜游进行项目定位及整套推广，旨在推崇生活新主张，告诉人们在拥有良好物质生活的同时，更应该去追求更高层的精神生活，而“万绿湖夜游”就是最理想的上上之选，夜游项目的开展可以很好的对万绿湖沿岸景观进行过滤，夜色中，游客可以在湖光山色中更好的品位万绿湖静柔的另一面。同时我们让游人多方位、多层面地接触万绿湖，然后在夜游中度过湖面夜色时光，回归自然获得身心放松愉悦精神，从而增进对河源历史文化、民风习俗的了解，提高项目品牌的认知度与美誉度，为项目的后期运做打下坚实的基础，赢得持续恒久的经济效益，同时通过对万绿湖夜游项目品牌的打造，会在较大层面提升河源的社会公众美誉度，也能更好的展示河源改革开放的经济建设成果和良好的投资环

河源温泉介绍

河源温泉介绍 “氡之泉” 客天下水晶温泉国际旅游度假区客天下水晶温泉国际旅游度假区座落在河源市源城区高埔岗龙源大道1号。它以“世界沐浴文化”与建筑风格为主题,拥有中国区、欧洲区、泰国馆等多个主题温泉的万国风情温泉区。客天下的温泉设计讲究“五行养生”,现有13个泉眼,60多个温泉池。温泉区分为中国区、欧洲区、泰国馆等多个主题温泉的万国风情温泉区。因其温泉水中含有丰富的碳酸根离子和钠离子,40多种有益身体的微量元素,而被称为“氡泉” “国药之泉” 巴伐利亚国医国药温泉国医国药温泉座位于巴伐利亚庄园内,温泉区占地3万平方米,各式汤池62个。国医国药温泉是以国药为方,温泉为剂,形成国药温泉方剂。同时,根据“金木水火土”五行学说规划布局,以五行与人气五脏的对应关系,从而形成中药调理泡池区。国医国药温泉还提供“微循环尖刺”。在进入温泉区域前，让游客先检测,再根据保健医生依检测结果开出的“温泉方”,选择温泉池。同时，景区首创“浅水河道游艇温泉”,在游艇上可领略庄园的不同风光。 “苏打之泉” 叶园温泉度假村叶园温泉度假村位于东源县黄田镇良田村,是AAAA级度假旅游景区。叶园温泉是以“客家?生态”文化为主题,发扬传统客家文化为宗旨的温泉旅游区,。温泉池区占地面积逾5万平方米,共有68个温泉池,出水口温度在68℃左右。因温泉水质含有多种对人体有益的矿物质故为“苏打泉”。叶园温泉是以耕读、围龙屋、客家娘酒、山歌等客家文化为特色,让游客充分感受客家生态温泉的魅力。 “硫磺之泉” 御临门温泉度假村

御临门温泉度假村位于河源市紫金县九和镇幸福村,是具有特色的巴厘岛风情的温泉度假村。在2009年被国家旅游局评为AAAA级旅游景区。露天温泉区占地面积62,600平方米,共分河中温泉、田园温泉以及山地温泉等三个区域。共有各具特色的温泉池50多个,可同时容纳1000多人。温泉水质晶莹透澈,略带硫磺气味,水质为重碳酸硅钠型,同时,还富含多种矿物质,其中包括:偏硅酸、游离二氧化碳、锂、锶、碘化物、银、钡、铅、锰等。对治疗心血管病、肥胖症、皮肤病等多种疾病有辅助医疗的功效。筑物都以印尼巴厘岛乡村建筑及热带雨林式建筑为主题,典型的茅草屋顶和木桥莲花水阵。让 “偏硅酸之泉” 热龙温泉度假村热龙温泉度地处九连山腹的和平温泉之都。它以其独特的设计理念,被国家建设部、中国环境艺术委员会,评为“中国环境艺术示范基地”。这里的地下温泉储水量异常丰富,日出水量超过6000立方米,泉水温度高达88℃,水质清澈、晶莹爽滑,富含偏硅酸等10多种对人体健康有益的微量矿物质元素,温泉水呈偏碱性,对防治心血管病,风湿性关节炎、心肌炎、肌肉劳损等疾病具有特殊疗效。温泉水清澈透明、晶莹爽滑,富含60多种对人体健康有益的微量矿物元素,其中偏硅酸、氟、氡的含量均超过国家医疗热矿水的命名标准,被命名为硅泉、氟泉、氡泉。泡温泉注意事项： 1．温泉浴可反复浸泡，每隔20分钟应上池边歇歇，喝点饮料补充水分； 2．在热腾腾的温泉池里，爱美的女性可以敷上面膜，或用冷毛巾抹抹脸，更有利于美容； 3．温泉水中含矿物质，泡过温泉后尽量少用沐浴液，用清水冲身更有利于保持附着在皮肤上的矿物质； 4．泡温泉前一定要把身上的金属饰品摘下来，否则首饰会被泉水中的矿物质"染黑"。 5．.进入温泉池前，脚先入池，先泡双脚，再用双手不停地将水温泼淋全身，适应水温后才全身浸入。 6．泡温泉时要同时按摩。因为泡温泉时身体的血液循环和心脏的跳动次数都加快，如果同时按摩会加大了心脏的负担。

无锡市_《建筑面积与容积率计算规定》(2008版)及《补充规定》(2009版)

建筑面积与容积率计算规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。第二条审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。第三条建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。第四条可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。第五条容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。第六条实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000㎡，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000㎡。开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。第七条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。（二）在室外地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室或半地下室。（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层；（四）设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞）。（五）多层及高层建筑与其它空间不连通设计上无实际使用功能无通风采光窗的坡屋顶。（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）小于等于居住区应配建停车位总量的30%时，独立停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不得改做其它功能使用。

河源市人民政府办公室关于印发河源市小额贷款公司试点暂行管理办

河源市人民政府办公室关于印发河源市小额贷款公司试点暂行管理办法的通知【法规类别】贷款【发文字号】河府办[2009]33号【发布部门】河源市政府【发布日期】2009.04.07 【实施日期】2009.04.07 【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件河源市人民政府办公室关于印发河源市小额贷款公司试点暂行管理办法的通知（河府办〔2009〕33号）各县区人民政府，市府直属各单位：《河源市小额贷款公司试点暂行管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○○九年四月七日河源市小额贷款公司试点暂行管理办法

第一章总则第一条为保护在河源市内的小额贷款公司及其客户的合法权益，加强对小额贷款公司的监督管理，规范小额贷款公司的行为，保障小额贷款公司稳健运营，根据《中华人民共和国公司法》和《广东省小额贷款公司管理办法》（试行），结合河源市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称小额贷款公司，是指依照本办法及有关法律、法规，由自然人、企业法人与其他社会组织投资，在本市的县区域范围内设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。第三条小额贷款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以全部法人财产对其债务承担民事责任。小额贷款公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。第四条小额贷款公司应遵循国家法律、行政法规，执行国家金融方针和政策，在法律、法规规定的范围内开展业务，自主经营，自负盈亏，自我约束，自担风险，其合法的经营活动受法律的保护，不受任何单位和个人的干涉。第二章机构的设立

万绿湖简介

《万绿湖生态旅游度假区策划2010-03-23 14:38:22》通过专家评审昨日上午，万绿湖生态旅游度假区策划汇报评审会在市会议中心召开，我市委托中山大学旅游发展与规划研究中心所做的《万绿湖生态旅游度假区策划》（以下简称《策划》）得到了评审专家的一致认可，顺利通过评审。市委书记陈建华、市长刘小华要求，万绿湖生态旅游度假区要做到高水平谋划、高效能管理、高起点建设，最终实现生态好、品牌响、效益好的目标。评审会上，中山大学旅游学院院长、联合国世界旅游组织专家委员会委员、《策划》专家组组长保继刚从万绿湖生态旅游度假区发展条件、在区域旅游发展中的地位、总体功能分区、效益评估等多个方面，全方位地展示了《策划》的内容。陈建华指出，《策划》的制定，对河源未来旅游产业的发展将起到很强的指导作用。目前，我市正在开发虚拟恐龙文化公园，今后我市还要将虚拟“万绿湖生态旅游度假区”搬上互联网，让全世界的人来为“万绿湖生态旅游度假区”的开发出谋划策、献力献智。陈建华要求，万绿湖生态旅游度假区的建设要做到高水平谋划、高效能管理、高起点建设，实现低碳、低排放、低干预，保持景区的原生态，将河源的山、水、林、泉、人、文、龙七脉资源有机结合，最终达到生态好、品牌响、效益好的目标。刘小华表示，《策划》理念先进、思路清晰，指导性强。建议《策划》在目标和定位方面的内容要更加精练，突出重点。要把握好几个关键点，如要环保优先，突出生态，偏重高端市场；要产业聚集，板块开发，各具特色，防止趋同。在开发模式上，要实行市级统筹布局，建立完善的利益合作机制；要引进有实力的战略合作投资者进行开发，严禁私自开发等浪费资源的行为发生。经过3个多小时的热烈讨论，专家评审组最后一致认为，《策划》基础工作扎实、指导思想明确、战略目标清晰、发展重点突出、实施方案可行，在国内已完成的同类旅游策划中居领先水平，一致通过评审。专家们表示，该度假区的开发，有利于放大万绿湖的品牌效应，发挥旅游的聚集效应，有利于缓解万绿湖的环保压力，使该区域的旅游项目实现统一规划、建设和管理，减少资源开发的重复、浪费或破坏。《策划》指出，“万绿湖生态度假区”东靠205国道、粤赣高速公路，南至七礤水库，西接万绿湖源城区属地，北至香车水库，总面积约99平方公里。会议期间，还对万绿湖码头及停车场改造方案进行了评审。万绿湖1万多群众受益生态旅游业

2018年XX项目利润率目标建议书

2018 年XX项目利润率目标建议书一、结论： 2018 年XX项目从投标之初，公司已正确预估其订单量必然大幅下降，因此XX项目更多的承担的是完成入围、入选资格、占位的任务，属于战略型项目而非普通的效益型项目。结合历史数据及目前的实际订单发生频次及数量，经综合分析，我们建议 2018 年XX项目（不含代维，不含广安，按半年遴选一次为一个预算周期，下同）的目标如下：（一）考核目标1、杜绝安全生产问题给公司带来不利影响。 2、利用预算内商务费用进行正常频次拜访，关注合作单位问题与困难、XX考核结果，下一轮遴选前排名在前三分之二。 3、预算必保收入目标169 万，成本157 万，利润12 万，毛利润率7%。（二）挑战目标1、利用南建、成达入围机会，搜集、发现地市个性化项目商机，共同锁定至少1 个自主拓展项目。 2、收入目标195 万，成本177 万，利润17 万，毛利润率9%。二、依据：（一）收入依据 XX配套类订单的发生频次及数量，既不受我公司影响，也难受XX 公司自身影响，更多取决于运营商。即：订单发生量基本无法控制，只能通过同比进行初略预估。经测算，预算期内订单额必须达到 119 万，方能进入盈利区。预计本预算期收入169 万。

2018 年XX项目共9 个专业（宜宾两个专业）8 个地区，从4 月下旬至7 月下旬，共派单410 单，完工后收入预计112 万，每月每地市3 万元。纵向来看，2017 年4 个地区9 个月实际完工订单收入500 万，每月每地市14 万元，同比下降四倍之巨。从各地市来看，2 个地市单月收入不足1 万，2 个地市单月收入不足2 万，仅南充单月收入超过10 万。（二）成本依据 2018 年XX项目成本支出基本固定，项目管理成本（含南充办公室租用，差旅费）万/月,占月收入的9%。商务费按最低标准3000 元/地市共万预算，削减空间有限。经测算，人工成本、商务费、审计费、上家管理费、下家服务费等各类费用合计，预估2018 年XX半年期成本约157 万。

江苏省容积率计算规定

容积率计算规则 1 总则 1.1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。 1.2 本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。我市其他地区可参照执行。2 建筑面积 2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。 2.2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。 2.3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照省标DGJ32/J 26-2006《江苏省住宅设计标准》执行。3 规划容积率 3.1 容积率指标应精确到小数点后两位数。3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入： 3.2.1 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。 3.2.2 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。3.2.3 结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室。3.2.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1.5米的平面范围。3.2.5 住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库。 3.2.6 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台。 3.2.7 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。 3.2.8 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高不足2.10米部分的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶。 3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘窗。3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2.2米的设备层。 3.3 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入： 3.3.1 建筑外墙保温层所占的建筑面积。 3.3.2 满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入容积率。3.3.3 结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.5米的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。 3.3.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5~2.2米的平面范围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线大于2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。 3.4 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形应计入： 3.4.1 以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。3.4.2 除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度（自室外地坪基准标高至地下室地坪标高的距离）或进深大于3.0米的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计算；L型、U型和口字型住宅建筑，如果所围合的下沉庭院的短边大于6.0米，其地下室和半地下室应按水平投影面积的1/2计入容积率。3.4.3 层高在4.5~6.0米之间的部分建筑面积乘以1.5 系数计入容积率；建筑层高大于6.0米的部分建筑面积乘以2.0 系数计入容积率；但不包括局部设置（开洞率小于楼层建筑面积的50%）的门厅、中庭等共享空间。 4 建筑高度 4.1 平屋顶建筑，建筑高度为室外地坪基准标高至实体女儿墙顶的垂直高度。 4.2 坡屋顶建筑，檐口高度为室外地坪基准标高至顶层屋面檐口起坡点结构标高（顶层檐口高低不一的，以累计边长最长的檐口高度计算）的垂直高度；建筑屋脊高度为室外地坪基准标高至顶层屋面最高的屋脊结构标高的垂直高度。 4.3 建筑最高高度，是指在风景名胜区、传统历史街区、规划建设控制地带及机场净空限高区等特殊地段内，任何建构筑物不得突破的建筑高度规定。4.4 除4.3条规定的地段外，建筑高度的计算应符合以下要求： 4.4.1 立面及平面上透空率均大于80%的装饰构架可不计入建筑高度，也可不纳入日照计算；立面及平面上透空率均在50%~80%之间的装饰构架可不计入建筑高度，但应纳入日照计算。 4.4.2 平屋顶建筑中，同时满足下列条件的楼梯间、电梯间、水箱间等附属建筑可不计入建筑高度：其高度在6米以内，建筑单边连续长度不超过8米且边长之和不超

广东省河源市中资金融机构基本情况数据分析报告2019版

序言河源市中资金融机构基本情况数据分析报告从中资金融机构数量，年末从业人员数量，人民币存款，人民币贷款等重要因素进行分析，剖析了河源市中资金融机构基本情况现状、趋势变化。河源市中资金融机构基本情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解河源市中资金融机构基本情况现状及发展趋势。河源市中资金融机构基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。河源市中资金融机构基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍河源市中资金融机构基本情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节河源市中资金融机构基本情况现状概况 (1) 第二节河源市中资金融机构数量指标分析 (3) 一、河源市中资金融机构数量现状统计 (3) 二、全省中资金融机构数量现状统计 (3) 三、河源市中资金融机构数量占全省中资金融机构数量比重统计 (3) 四、河源市中资金融机构数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、河源市中资金融机构数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省中资金融机构数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省中资金融机构数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、河源市中资金融机构数量同全省中资金融机构数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河源市年末从业人员数量指标分析（均指中资金融机构） (7) 一、河源市年末从业人员数量现状统计 (7) 二、全省年末从业人员数量现状统计分析 (7) 三、河源市年末从业人员数量占全省年末从业人员数量比重统计分析 (7) 四、河源市年末从业人员数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、河源市年末从业人员数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省年末从业人员数量（2016-2018）统计分析 (9)

江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015年版)

江苏省城市规划管理技术规定 ——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2015年版） 1 总则 1.1为规范规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合苏州市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。 1.2本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》相配套的规范性文件，适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程，不适用于私有住房建设工程。苏州市其他县市、区可参照执行。 2 建筑面积 2.1核定建筑工程建筑面积应按江苏省地方标准 DGJ32/TJ131-2011《房屋面积测算技术规程》（以下简称《规程》）执行。 2.2建筑面积指标应分列计容积率建筑面积（以下简称计容面积）和不计容积率建筑面积。 2.3核定建筑工程计容面积时，与《规程》不一致的内容，按本细则

的规定执行。 3 规划容积率 3.1容积率指标应精确到小数点后二位数。 3.2在核定计容面积指标时，按以下规则计算： 3.2.1同时满足以下条件的架空层（包括骑楼、过街楼和雨篷等）可不计入：1、位于建筑底层，或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层；2、至少有两个边长与城市或社区公共空间紧密连通、方便到达； 3、用于公共活动、绿化、停车，且对公众无条件开放。但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。 3.2.2通向符合不计容条件的地下、半地下车库的，且至少有一个边长对外开敞不封闭的汽车坡道、自行车坡道、出入口等附属建筑，可不计入。 3.2.3通向屋顶停车场的且至少有两个边长对外开敞不封闭的汽车坡道可不计入。 3.2.4同时满足以下条件的敞开式停车楼及其附属汽车坡道可不计入：1、满足规划对城市景观、交通、建筑密度、绿地率的要求；2、附属

河源市(市辖区)信息传输业、金融业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

河源市（市辖区）信息传输业、金融业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

引言本报告借助数据对河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数进行深度剖析，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，金融业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数洞察报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数数据洞察报告旨在全面梳理河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节河源市信息传输业、金融业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、河源市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河源市金融业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、河源市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

房地产开发的利润率有多高

房地产开发的利润率有多高根据最新公布的第二次全国经济普查公报，2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，房地产企业实收资本33052.4亿元，房地产企业营业利润3861.3亿元。按此计算，房地产行业的利润率为12.6％，投资回报率为11.7％。 12.6％，貌似不算太高，但是联想到刚曝光不久的武广高铁客运专线湖南段建设承包商使用假发票近3亿元的消息，还有每天用手机短信、电子邮件，还有网络广告骚扰我们的假发票广告，这个利润率有多少水分可想而知。在经过宇宙牌压缩机压缩后的利润率仍然高达12.6％！那么，房地产行业的利润率到底有多高，我们来看看专业人士和权威机构的说法。上市房地产企业的税后净利率接近20%，少数企业甚至达到40％～50%。－－上海易居房地产研究院研究员杨红旭。房地产行业的整体利润率在30％～40%之间。－－中国土地勘测规划院地价所所长赵松。一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起

积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。如果***和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。走私和奴隶贸易就是证据。－－《资本论》按马克思的说法，房地产的利润已经足以让商人们积极的去冒险了。难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增50％；难怪这么多著名的大企业放着老本行不做，跑去房地产行业凑热闹；难怪地王一个比一个离谱，楼面地价都能高达32500元。黄光裕花了几十亿元来买通官员，作为自己违法行为的保护伞，那么房地产商们为了牟取这值得“积极去冒险”的利润又花了多少见不得光的钱呢？巨额贷款，强迫征地，暴力拆迁，篡改规划，买通专家、媒体鼓吹房价，用巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等，哪样不得大把大把的烧钱。这些的花费，不知道又有多少个几十亿。也许正如某些房地产商说的，这些灰色成本确实很高，但是，房地产商们宁愿冒蹲大牢的危险也要把这些高额的灰色成本花出去，不恰恰从反面印证了房地产开发能够带来巨大利润么。

河源围龙屋介绍

河源围龙屋介绍一、白云楼白云楼坐落在连平县大湖镇盘石村，是一座方形楼角式围屋：面宽47.5米、进深50米，占地面积2375平方米，坐西北，朝东南，为清末建筑。白云楼建在田野的中央地带，从其建设高度和风格可以看出，这是一座防御性能很强的古建筑：白云楼的四个角各建有1座碉楼，前后围墙的中间位置各有1座阁楼，4座碉楼和2座阁楼均为3层，高约10米；与碉楼和阁楼相连的外围楼房，均为2层半，高7.5米；二楼顶设骑楼，与碉楼和阁楼相连通，设有瞭望孔和射击孔，防守人员可以在二楼快速移动，随时换位防守；屋外9米高的护墙，使得来犯者难以攀爬进入；外墙嵌有方形圆孔石窗，用于瞭望和射击。白云楼以其独特的地理位置和坚固高达的碉楼，历来为兵家必争之地。据介绍，在解放前夕，白云楼被国民党残部占领负隅顽抗，1949年1月中旬，根据中共九连地委的指示，刚成立不久的连和县人民政府决定围歼白云楼，后通过发放投降书、喊话、炮击等政治、军事手段，最终迫使守敌投降。二、通衢围龙屋龙川县通衢镇的空气很清新，干净。锦归村玳峰南山下的禾笔中（地名），有两座分别约80岁、200岁的半圆形围龙屋。80岁的半圆形围龙屋保存得尚好，但另一座已经完全破败，周围杂草丛生了。这座半圆形围龙屋背后建有围屋15间，横屋、正副厅、各处厢房等，共有大小房间45个。屋两角有炮楼两个，作防匪防贼的瞭望台用。守夜者站在炮楼上，就能对整座围龙屋的情况一目了然。围龙屋里的墙砖多是泥砖，有的地方已坍塌。围龙前面的坡状地坪都是用鹅卵石铺成的，地面平整。因久无人打理，坪上已长满了杂草。这座围龙屋做得很朴实，其梁檩、窗棂等并没有繁富的雕花。这只是一座普通的客家民宅。三、市区围龙屋河源市中心有座围龙屋，坐落在建设大道与兴源东路交会的群丰村。河源老

江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)

《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》常州市实施细则 2.2.3 制定和实施新建居住区的规划，应按照城乡规划法律法规、国家和省城乡规划相关标准、规范的规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理和其他公共服务设施用地以及户外公共活动空间。开发项目分期实施的，配套公建设施的配建原则及实施时序需在规划条件中具体明确。住宅、办公和普通商业建筑（大型商场、大型超市、专业市场及特殊商业除外）折算容积率的基准层高按表执行。建筑设计层高小于等于折算容积率的基准层高的不折减容积率，建筑设计层高大于折算容积率的基准层高的需折算容积率。经折算容积率后的建筑面积为： S R=S×H/H R S R--计算容积率的建筑面积；S--设计楼层的建筑面积;H--建筑设计层高；H R--折算容积率的基准层高。有顶盖、不封闭的空中花园（含景观阳台,下同），其进深小于等于3.0米时按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，进深大于3.0米时按其全部水平投影面积计算建筑面积。住宅需设置空中花园的，每套住宅只能设置一处。空中花园外部不应再设置阳台、设备平台、花池等，其开敞面宽应不小于其主要朝向面宽的2/3。空中花园的设计形态不规则的，其进深按平均值计算。飘窗的窗台与室内地坪高差应大于等于0.45米。窗台与室内地坪高差小于0.45米的不作为飘窗，建筑面积按如下方

式计算：窗台至窗顶的净高大于2.1米的计算全面积；净高小于等于2.1米且大于等于1.5米的计算一半面积；净高小于1.5米的不计算面积。有上述设计内容的建筑，在申报图纸时须提供相应部位大样详图，以确定构造形式及其窗台高度。户式集中制冷、供热的设备平台宜集中设置，其投影总面积每户应小于等于4平方米。符合上述要求的设备平台不计算建筑面积；其投影总面积每户大于4平方米的按全部投影面积计算建筑面积。报建图纸中应明确建筑外墙保温隔热层厚度，外墙保温隔热层所占建筑面积应在经济技术统计表中单列，不计入容积率指标。鼓励合理开发利用地下空间。 2.4. 3.5.1 地下室、半地下室的以下情形其建筑面积应计入容积率指标：结构顶板高出室外规划地坪标高大于等于1.5米，小于2.2米的，按其水平投影面积的1/2计入容积率指标,大于等于2.2米的，按其水平投影面积计入容积率指标。居住建筑单层地下室层高不应超过4.2米。处于自然或人造坡地中的建筑，其地下室、半地下室有一边在室外地坪以上的部分大于1.5米（按结构顶板计，下同），且小于2.2米的，按其水平投影面积的1/2计入容积率指标,大于等于2.2米的，按其水平投影面积计入容积率指标。结构顶板高出室外地坪部分，结构顶板与室外地坪的竖向高差按其最大值计算。车库出入口除外。设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境的居住建筑，当天井面积大于15平方米/户或沿墙开挖长度累计大于8米/户时，天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高，建筑面积按的计算方法计入容积率指标。建筑物底层架空部分层高大于等于4.5米、无围护结构的公共或公益活动空间的建筑面积不计入容积率指标，该建筑面积在经济技术统计表中单列。不符合上述条件的建筑物架空层建筑面积应计入容积率指标。对容积率计算规则，相关技术规范和规定未作明确规定的，可在规划条件中予以明确。高层住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划，并应进行日照影响分

河源市(市辖区)金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

河源市（市辖区）金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状及趋势。河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告深度解读河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数核心指标从金融业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考。

目录第一节河源市金融业以及居民服务、修理和其他服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节河源市金融业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、河源市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、河源市金融业年末城镇单位就业人数占全国金融业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、河源市金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、河源市金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、河源市金融业年末城镇单位就业人数同全国金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河源市居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、河源市居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、河源市居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

某项目投资估算与利润分析报告

某项目投资估算与利润分析报告本项目地块分布较散，按照分布的位置，将其分为1号、4号、5号和塘汛5号地块。其中，1号与塘汛5号地块为商品房开发，4号、5号地块为统建房。第一节1号地块的财务分析与评价（容积率为2.5） 1.项目财务分析与评价采用的基础数据以下地块经济指标均为根据现在市场在售、在建项目的各类物业形态面积估算设定，其中商业面积计算按照占计容积率面积5%估算，地下部分按计容积率面积的10%估算。

2.销售收入测算其中，地下车位数量=地下车位总面积÷一般单个车位面积35平米/个这一公式推算得出。 3.项目开发建设成本估算表根据甲方提供的数据，1号地块的地价为40万/亩的基准地价的30%与6万

4.初步产值利润分析 5.盈亏平衡分析以售房收入表示的盈亏平衡点（BEP）分析如下设盈亏平衡点的销售收入为A，则：总投资÷（A-营业税及附加-所得税）=1，盈亏平衡点时无所得税31,055.6 万元÷(A-(A*5%+ A*5%*7%+ A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1 则计算A为32,932.8 万元盈亏平衡点=32,932.8 万元÷37,811.7 万元=87.1%

盈亏平衡分析表明：当销售收入达到87.1%时，项目可以保本。本项目1号地块容积率为2.5时的盈亏平衡为87.1%，说明本项目抗风险能力良好，收益理想。 6.财务评价结论 ●项目静态分析总投资成本为31,055.6 万元，销售总收益37,811.7 万元，现金毛利润6,756.1 万元，毛利润率17.87%。 ●1号地块如按照市场价格40万/亩出让，则总收益为40万/666.67*40384㎡=2,423.0 万元，远低于将项目进行开发的6,756.1 万元毛利润，因此项目更益进行房地产开发。 ●项目的盈亏平衡分析表明：项目利润比较理想。财务分析评价表明项目的经济效益可行。第二节1号地块的财务分析与评价（容积率为3） 1.项目财务分析与评价采用的基础数据以下地块经济指标均为根据现在市场在售、在建项目的各类物业形态面积估算设定，其中商业面积计算按照占计容积率面积5%估算，地下部分按计容积率面积的10%估算。

广东省万绿湖导游词(完整版)

广东省万绿湖导游词广东省万绿湖导游词尊敬的游客朋友，你们好！欢迎来到万绿湖观光旅游！您现在乘坐的是万绿湖观光游览船，为了您的旅途安全快乐，在乘船过程中，请您听从船上司乘人员和导游的安排。找到位置坐好，不要在甲板上四处走动。成年人请看护好小孩，不要攀越船舷护栏。船未靠岸，不要上落。团队返回时，请领队清点好人数。尊敬的游客朋友，在乘船过程中请您爱护环境，保持清洁卫生，切勿向湖面、景点丢抛垃圾杂物。如果在乘船游览过程中发生困难需要帮助，或感觉船上司乘人员的服务质量有问题，欢迎向我们反映，我们将尽力提供帮助并给您一个满意的答复。游客朋友们，现在，观光游览船正在破浪启航。展现在您眼前的万顷碧波，其前身就是位于广东省河源市东源县境内的新丰江水库，201X 年被评为国家四A级景区。也许您会问，为什么新丰江水库会叫作万绿湖呢？这是因为，水库地处亚热带季风区，受温暖的东南季风影响，一年四季温和多雨。而且水库内的植被属中亚热带常绿阔叶林、马尾松和针阔混交林，由于这几种植被常年绿色。所以，这里的山终年常绿，山倒映在水中，水库里的水也四季常绿。1994年，河源人就给这万顷碧波取了一个美丽而又富有诗意的名字――万绿湖。游客朋友，有史以来，水就堪称生命之源，万物之源，没有水的日子，人类是无法想象的。而万绿湖最大的魅力就在于水，尤其在全球缺水日益严重的今天，万绿湖丰富的水量无疑是河源人的骄傲。她的总面积达1600多平方公里，其中山林面积占了1100多平方公里，比一个香港还大。370平方公里的水域面积相当于68个杭州西湖，湖内拥有360多个绿色岛屿。放眼望去，四周群山连绵，置身其中，仿佛畅游于“绿色的海洋”。天上有天堂，地上有苏杭。劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。历史上，多少文人墨客神游四方，留

苏州市容积率计算规则

江苏省城市规划管理技术规定--苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2008年版）容积率计算规则 1 总则 1.1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。 1.2 本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。我市其他地区可参照执行。 2 建筑面积 2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。 2.2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。 2.3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照省标DGJ32/ J 26-2006《江苏省住宅设计标准》执行。 3 规划容积率 3.1 容积率指标应精确到小数点后两位数。 3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入： 3.2.1 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层服

务的围合空间应计入。 3.2.2 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。 3.2.3 结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室。3.2.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1.5米的平面范围。 3.2.5 住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库。 3.2.6 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台。 3.2.7 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。 3.2.8 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高不足2.10米部分的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶。 3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘窗。 3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2.2米的设备层。 3.3 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入： 3.3.1 建筑外墙保温层所占的建筑面积。 3.3.2 满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入容积率。 3.3.3 结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.5米的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。 3.3.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5~2.2米的平面范围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线大于2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。 3.4 住宅及产权可分割销售的商业、办公建筑，以下情形应计入： 3.4.1 以可分割销售单元计，有采光井、下沉庭院或车库坡道的边长大于其外围周长的1/2的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计入容积率。 3.4.2 除车库坡道外，建筑单侧的采光井开口处进深大于深度（自室外地坪基准标高至地下室地坪标高的距离）或进深大于3.0米的地下室和半地下室，按其水平投影面积的1/2计算；L型、U型和口字型住宅建筑，如果所围合的下沉庭院的短边大于6.0米，其地下室和半地下室应按水平投影面积的1/2计入容积率。 3.4.3 层高在4.5~6.0米之间的部分建筑面积乘以1.5 系数计入容积率；建