建筑消防工程监理实施细则

监理实施细则

GD220206□□

建筑消防工程监理实施细则

编写：

（总监等编写人员签

名）

审批：

（企业技术负责人签

名）

XXX工程项目监理部（项目章）

年月日

目录

1 工程概况..................................... 错误!未定义书签。

2 范围和目标................................... 错误!未定义书签。范围........................................... 错误!未定义书签。目标.......................................... 错误!未定义书签。

3 编写依据..................................... 错误!未定义书签。经批准的监理规划、施工组织设计................. 错误!未定义书签。

4 监理工作流程................................. 错误!未定义书签。5监理工作方法及措施 ........................... 错误!未定义书签。监理工作的基本原则............................. 错误!未定义书签。监理工作的方法及措施.......................... 错误!未定义书签。

6 工程质量监理控制要点......................... 错误!未定义书签。火灾自动报警系统安装监控要点................... 错误!未定义书签。建筑室内湿消防消喷系统........................ 错误!未定义书签。

消防通风防排烟系统............................. 错误!未定义书签。气体灭火系统.................................. 错误!未定义书签。大空间智能自动喷水灭火系统..................... 错误!未定义书签。火灾自动报警系统的调试........................ 错误!未定义书签。系统的验收监理要点............................ 错误!未定义书签。建筑装修工程消防监理要点....................... 错误!未定义书签。附录A：装修材料进场验收记录.................... 错误!未定义书签。

1 工程概况

（工程概况为简要介绍工程名称、工程地点、工程组成及建筑规模、主要建筑结构类型、预算工程投资总额、计划工期、建设单位、设计单位、施工单位及监理单位名称。可与监理规划的介绍一致,或更简单一些。

专业工程的特点则重点介绍相关专业工程的组成、规模及特点。一般介绍系统设计组成特点，系统主要设备品牌，设计特殊要求、所采用的新设备、新技术、新材料及新工艺的特点等。）

2 范围和目标

范围

委托监理合同中属于本分部工程的内容。

目标

本工程电气分部工程质量目标为：（合格、省样板等）

3 编写依据

经批准的监理规划、施工组织设计

设计文件和技术资料

专业工程相关规范、标准

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)

《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(2001年版)

《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98

《人民防空工程设计防火规范》 GBJ50098-98(2001年版)

《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005

《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001(2005年版)《二氧化碳灭火系统设计规范》 GB50193-93(1999年版)

《建筑内部装修防火施工及验收规范》 GB50354-2005

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001

4 监理工作流程

参见图4—1。

否

是

否

是

图4—1 监理工作流程

5监理工作方法及措施

监理工作的基本原则

各专业监理工程师对工程质量监理的方法和措施是共同的，根据施工阶段和施工内容的不同，具有不同的实施内容。在工程质量控制的整个过程中宜坚持“一条原则”，抓住“两个重点”，分清“三个阶段”，使用“四个手段”，控制“五大因素”。通常具体如下：

1、“一条原则”就是把监督施工承包单位严格按工程承包合同、国家技术规范、设计施工图纸的要求进行施工，作为监理工作的一条原则。这也是监理人员进行监理工作的依据。

2、“两个重点”就是把“重要的分部、分项工程”和“关键部位”作为质量控制的重点来抓。因为这些部位往往都是我们所设置的质量控制点。

3、“三个阶段”即“施工准备阶段”、“施工阶段”和“工程验收阶段”。针对三个阶段不同的工作内容以及不同的质量影响因素，分别采取不同的监理方法和措施。三个阶段质量控制工作的主要内容（见图5-1）。

4、“四个手段”即监理工作通常所采用的“检查”、“测量”、“试验”和“指令性文件”等四种方法。

5、“五大因素”即监理工作，紧紧抓住影响建筑安装工程质量的五大因素，即人员因素、工程材料、机械设备、工艺方法和环境条件。分别采取相应的控制方法和手段，力争实现质量控制目标。

监理工作的方法及措施

首先与施工承包方共同规定双方必须遵守的质量控制工作程序，并约定到现场的时间，按规定程序和约定时间做好旁站、抽样检验及现场巡视等多种形式的监督检查工作。

做好质量跟踪监控工作，通常采取的方法有：

1．现场监督检查。

(1)巡视。巡视是专业监理工程师在施工现场的主要活动，通过巡视及时发现问题，解决问题，将问题解决在萌芽状态。在巡视过程中可采用摄像、摄

影等手段记录施工过程中出现的质量问题或质量隐患。监理人员巡视检查的主要内容有：

a. 是否按照设计文件、施工验收规范和已批准的施工方案进行施工；

b.所使用的材料、构配件和设备是否是已经报验合格的同种产品；

c.施工管理人员和施工人员的技术素质及其流动情况，尤其是质检、安

检人员是否到岗到位；

d.施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特殊工

种操作人员是否持证上岗；

e.施工环境是否对工程质量产生不利影响；

f.已施工部位是否存在质量缺陷；

g.施工机械、试验测量仪表等是否按需要配备及保证有良好的使用状态

并计量正确等。

(2)旁站。在规定的“见证点”到来时专业监理工程师或监理员应按约定准时进行旁站监督，工作结束后应在见证表上签字，作为责任依据。

(3)文字资料的审查。在工程施工质量控制过程中所涉及的文字资料众多，诸如：工程开工报审资料；施工单位和作业人员资质证书、岗位证书等；工程材料／构配件／设备质量合格证明资料；检验批、分项、分部工程报验资料；各种试验、检验、测试报告；工程变更资料等。应审查这些资料的真实性、正确性、完整性、有效性和及时性。用以说明质量控制过程的正确和控制结果的合格。

(4)平行检验。它是监理工程师进行质量控制的重要手段之一，利用一定的检测手段在承包单位自检的基础上，按一定比例进行独立抽检，做出自己对工程质量的独立判断。但应注意所用检测仪器、仪表及工具的准确性。

(5)工程中间交接验收。按施工质量验收规范的要求，及时做好隐蔽工程验收，检验批、分项、分部工程验收，工序交接验收，设备或系统试运行等。

2. 主持协商解决问题方面

主持协商解决问题方面的方法：主动与人沟通、做好文字工作，完成事前沟通、建立或执行工作程序、召开会议、书面来往。

3．下达监理指令方面，利用指令性文件和一般文书。

监理工程师在巡视过程中所发现的质量缺陷或质量问题应及时利用监理工程师通知的形式责令承包方进行整改；当出现紧急情况或重大违规事件时，可报告总监理工程师，由总监理工程师下达工程暂停指令；对于一般性工作建议和希望则可使用监理工作联系单等形式向承包方提出。以文字方式提出建议或预告、答复问题、督促改正。

4．利用工地例会和专题会议。

定期开好工地例会，并根据现场实际需要适时组织专题会议，是做好各施工方之间以及各分部工程施工之间配合和协调工作的较好形式。解决问题及时，形成决议快，可有效地加快工程进度，提高工程质量．降低消耗。

5．利用支付手段。

工程款支付的条件之一就是工程质量要达到规定的要求和标准。如果承包方工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书，停止对承包方支付部分或全部工程款。质量监理将计量支付控制权作为控制质量的手段是有效的。监理工程师的支付控制权是建设单位或合同所赋予的权利，应当用好。

6 工程质量监理控制要点

火灾自动报警系统安装监控要点

一、事前监理控制要点

1.掌握和熟悉有关火灾自动报警系统工程的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸、消防部门的规定等有关技术规范、规定等资料。

2.做好图纸会审工作，组织设计、施工等有关单位进行图纸会审，并做好会审记录。

（1）火灾自动报警系统是否符合设计规范及广州地区消防部门的技术要求。

（2）所选用的设备、材料是否通过国家有关产品质量监督检测单位检验合格。

（3）与其它专业管线是否有碰撞。

3.对承包人的资质进行审核

4.审核火灾自动报警系统工程施工安装开工申请报告和施工组织设计。

<1>开工报告的审查：

（1）审查是否具备开工条件，各种开工手续是否齐备；

（2）施工组织设计是否可行。

<2>施工组织设计（施工方案）的审查。

（1）应包含火灾自动报警系统工程的施工组织设计和质量计划两部分内容；

（2）施工方法，施工工艺是否切实可行，能否保证施工质量；

（3）施工进度的安排能否满足目标工期。

二、事中监理控制要点

1.系统布线

（1）火灾自动报警系统工程的布线，应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

（2）火灾自动报警系统的传输线路的线芯截面，除满足技术条件外，还应满足机械强度要求。穿管敷设的铜芯绝缘导线最小截面不应小于；线槽内敷设的绝缘导线，最小截面不应小于；多芯电缆，最小截面不应小于。

（3）其传输线路应采用穿金属管，经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。

（4）当采用暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不宜小于3cm。

（5）当采用明敷时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。

（6）当采用经阻燃处理的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆井或吊顶内有防火保护措施的封闭式线槽内。

（7）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同槽孔内。

（8）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结，导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。

（9）从接线盒，线槽等处引至探测器底盒、控制设备盒、扬声器箱的线路，均应加金属软管保护。

（10）火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20MΩ。

（11）管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：

a.管子长度每超过45M，无弯曲时；

b.管子长度每超过30M，有一个弯曲时；

c.管子长度每超过20M，有二个弯曲时；

d.管子长度每超过12M，有3个弯曲时。

2.火灾探测器的安装

（1）探测器至墙壁，梁边的水平距离不应小于。

（2）探测器周围内，不应有遮挡物。

（3）探测器至空调送风口的水平距离，不应小于，至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于。

（4）在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不超过10m；感烟探测器的安装间距，不超过15m；探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距一半。

（5）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。

（6）探测器的底座应固定牢靠，如有报警确认灯，应面向便于人员观察的入口方向。

（7）探测器底座的外接导线，应留有不小于15cm的余量。入端处应有明显标志。

（8）探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。

3.红色光束探测器安装

（1）发射器和接收器应安装在同一条直线上。

（2）光线通路上不应有遮挡物。

（3）相邻两组红外光束感烟探测器水平距离不应大于14m，探测器距侧墙的水平距离不应大于7m，且不应小于。

（4）探测器光束距顶棚一般为~，且不得大于1m。

（5）探测器发出的光束应与顶棚水平，远离强磁场，避免阳光直射，底座应牢固地安装在墙上。

4.缆式探测器安装

（1）缆式探测器用于监测室内火灾时，可敷设在室内的顶棚下，其线路距顶棚的垂直距离应小于。

（2）热敏电缆安装在电缆托架或支架上时，应紧贴电力电缆或控制电缆的外护套，呈正弦波方式敷设。

（3）热敏电缆敷设在传送带上时，可借助M形吊线直接敷设于被保护传送带的上方及侧面

（4）热敏电缆安装于动力配电装置上时，应与被保护物有良好的接触。

（5）热敏电缆敷设时应用固定卡具固定牢固，严禁硬性折弯、扭曲，防止护套破损。必须弯曲时，弯曲半径应大于200mm。

5.特殊空间定位要求

（1）房间被书架、设备或隔断等分隔，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5%时，则每个被隔开的部分应至少安装一只探测器。

（2）在电梯井、升降机井及管道井设置探测器时，其位置宜在井道上方的机房顶棚上。未按每层封闭的管道井（竖井）安装火灾报警器时应从最上层顶部安装。隔层楼板高度在三层以下且完全处于水平警戒范围内的管道井（竖井）可以不安装。

（3）瓦斯探测器分墙壁式和吸顶式安装。墙壁式瓦斯探测器应装在距煤气灶4m以内，距地面高度为；探测器吸顶安装时，应装在距煤气灶8m以内的屋顶板上，当屋内有排气口，瓦斯探测器允许装在排气口附近，但位置应距煤

气灶8m以上；如果房间内有梁时，且高度大于，探测器应装在有煤气灶的梁的一侧；探测器在梁上安装时距屋顶不应大于。

6.手动火灾报警按钮的安装

手动火灾报警按钮可以起到确认火情或者人工发出火警信号的特殊作用，所以每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。

（1）手动火灾报警按钮应安装在墙上其底边距地（楼）面高度处，且应有明显标志。

从一个防火分区内任何位置到最邻近的手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。

（2）手动火灾报警按钮应安装牢固，并不得倾斜。

（3）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。

7.火灾报警警铃及门灯安装

（1）警铃是振动性很强的讯响设备，固定螺栓上要加弹簧垫片。

（2）门灯需选用相配套的灯位盒或相应的接线盒，预埋在门上方墙内，且不应凸出墙体装饰面。

8.火灾报警控制器的安装

（1）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为，落地安装时，其底宜高出地坪~。

（2）控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。

（3）控制器主电源引入线，应符合下列要求：a.配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠。b.电缆芯线和所配导线的端部均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易褪色。应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。

（4）控制器的接地应牢固，并有明显标志，消防控制室专设工作接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω；采用共同接地时，接地电阻值不应大于1Ω。

（5）工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。

9.火灾应急广播

（1）民用建筑内公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于。

（2）在环境噪声大于60dB的场所所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。

（3）客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于。

（4）火灾时应能在消防控制室将火灾为疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。

（5）应设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不应小于火灾需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大容量总和的倍。

10.消防专用电话

（1）消防控制室应设置消防专用电话总机，且宜选择共电式电话总机或对讲通信电话设备。

（2）在下列部位应设置消防专用电话分机

①消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关且经常有人值班的机房。

②灭火控制系统操作装置处或控制室。

③企业消防站、消防值班室、总调度室。

④设有手动火灾报警按钮、消防栓按钮等处宜设置电话塞孔。电话塞孔在墙上安装时，其底边距地面高度宜为~。

（3）消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报警的外线电话。

8.隐蔽工程验收及中间验收

（1）通常火灾自动报警系统的部分水平管线，是预埋在砼楼板内。需与结构主体施工密切配合，预埋工作完成后或须由施工单位、监理单位、业主方共同进行隐蔽工程验收，合格后经三方签字，才能进入下道工序施工。

（三）事后控制要点：

1.产品保护