广告公司业务提成方案

广告公司业务提成方案
广告公司业务提成方案

业务员薪资管理制度

为了更好地树立公司的形象,促进公司各项业务的顺利发展,以及加强对市场推广人员的有效管理,特制订以下管理规定:

第一章出勤制度

第二章业务员管理条例

第三章业务员日常行为规范

第四章业务操作行为规范

第五章业务提成发放形式

第一章出勤制度

一、全体业务人员须按时上班,如因公不能到公司报到,须电话向办公室说明情况。

二、因私不能上班的,须电话向办公室说明情况,一天以上要说明情况并事后补请假条。

第二章业务员管理条例

为充分调动公司业务人员积极性,特制定本条件,具体如下:

一、试用期业务员管理条件

1.新业务员到公司正式报到需携带身份证原件,毕业证原件,身份证复印件,毕业证复印件,个人简历。

2. 业务员到岗后,每个业务员需通过基本培训,充份熟悉公司业务。每天最少完成15个电话拜访和2个当面拜访,并提交拜访的客户资料。

3. 为了让新业务员早日熟悉公司业务,公司对新业务员采取底薪工资发放制度,鼓励业务员大胆拓展业务范围。

4.新业务员试用期一般为2 个月,公司将根据实际情况从业务员的责任心,业务能力以及对公司的贡献三个方面对业务员进行考核。由总经理决定业务员转正时间。新业务员 2个月后仍不能通过业务考核的做自动离职处理。(对责任心强但业务能力弱者公司将适当放宽条件)

5.新业务员试用期第一个月无任务底薪2800元,第二个月最少完成1个公司派单,二个月内至少完成一个自找单即通过考核制度成为正式员工,如不能完成任务推迟转正时间。

二、正式期业务员管理条件

1.正式业务员工资=底薪3000元+提成

2.公司自有媒体提成计算方法

提成金额=(广告合同金额—发票税金—客户公关费)* 提成基数为3%,同时提成基数按工作内容,上浮下调标准如下:

A)新建牌1个月内签单,则提成基数上浮1%;

B)新建牌2个月内签单,则提成基数上浮0.5%

C)新建牌3个月内签单,则提成基数不变

D)新建牌4个月内签单,则提成基数下调0.5%

E)新建牌5个月内签单,则提成基数下调1%

F)广告合同实际结算价格超出公司定价的20%,则提成基数上浮0.1%

G)广告合同实际结算价格超出公司定价的30%,则提成基数上浮0.5%

H)广告合同实际结算价格超出公司定价的40%,则提成基数上浮1%

经公司审核同意,销售部做了低于底价的销售,提成比例是按底价销售提成一半.其中提成核算的基数是公司实收销售金额。

3.公司委派单,业务员协助完成、跟进,提成基数为1%。

4.对外合作媒体提成计算方法:提成金额=公司利润*提成基数为10%

三、销售主管管理条件

销售主管必须具备以下三条要求:

1、敬业爱岗,对本职工作有强烈的责任心。

2、自身业务能力强,并能积极协助团队业务员提高业务能力。

3、认真遵守公司制定的各项制度,维护公司形象。

公司对金牌业务员给予其季度销售合同执行金额,到款部份的0.3%作为季度奖;一年获三次以上(含三次)“金牌业务员”的,年终给予其年度销售合同总执行金额到款部份0.5%作为年终奖。完成了年目标任务,年终给予其所带团队销售回款的1%奖励。

第三章业务员日常行为规

一、在公司内,应严格遵守公司各项规章制度,服从上级指挥。

二、建立部门晨会和周会制度,每天早上九点开小组碰头会,提交当天业务计划并总结前一天的业务开展情况,每周五下午3点开业务总结会,总结一周的业务进展情况,宣布近期各位业务人员的业绩,包括情况说明、拜访客户数,成交客户数等,需提出疑问、建议及市场动态反馈,以供大家讨论。促进工作更好的开展。同时,要安排下周工作内容并作好准备。

三、必须履行对公司机密、业务上的重要信息的保密义务,不得将公司业务及营销信息泄露给他人。不打听,不传播与本人无关的,不该打听不该传播的事项。

四、不得将公司资料、设备、器材用作私用,如需携带外出须得到批准。

五、与工作无关的私物不得随意带入公司,工作场地非经许可不得进行各类娱乐活动。

六、公司员工间及对公司外的人员,必须礼貌待人,文明用语,不讲粗话、脏话。同事之间要和睦相处,互相团结、帮助。

七、员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁整齐,禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体,不浓妆艳抹,不准单穿吊带衫、凉拖鞋。

八、随时注意保持周边环境卫生清洁,不随地吐痰、不乱扔纸屑烟蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。

九、除在指定场所、时间外,不允许饮食、吸烟。

十、节约用水、用电、办公用品。安全用电,爱护灯管、插座、开关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏,须通知物业处进行更换、修理。

十一、必须遵守用电规则(下班前关闭电脑、清理烟缸、切断电源)

十二、所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。

第四章业务操作行为规范

为提高业务人员素质,规范管理,防微杜渐,特制订公司业务人员业务操作行为规范。

一、“三做到”

1、做到保守机密,不向客户及竞争对手透露价格等机密;

2、做到通讯畅通,不无故关机或失去联系;

3、团队合作,不搞恶意竞争,不泄露彼此的客户信息;

4、做到爱护公物,不损坏公司物品。

二、业务中注意事项

1、用户询价或报价注意事项:

业务人员联系客户时,严格按公司公布的价格向客户报价。

2、信息收集注意事项:

1)与客户交流中要充分了解客户目前的状况,建立客户资料档案,保持双向沟通。

2)在业务操作过程中遇到困难和问题,反馈要及时、准确、全面。

3)在巩固原有客户的同时,要积极调查市场需求状况和发展趋势,搜集新信息,开拓

新市场。

4)每月定期整理和分析市场信息,提出意见和建议反馈回公司

三、签定合同的注意事项:

1、签定合同前,了解客户/商家资信,做好资信调查,有效防范资金风险。

2、签定合同时,业务人员对合同文本所规定的条款填写内容进行认真推敲,逐项填写完善,不得涂改,严格按《合同法》和公司《合同管理办法实施细则》执行,并签章认可。

3、合同文本采用公司规定的标准合同。

四、资金支付注意事项:

1、业务人员在合同或订单签好后,应严格按合同执行,不得更改客户要求,积极和其它部门联系相关客户需求,有突发事项应主动反馈给相关领导。

2、业务人员配合客户诈骗公司货款的,挪用公司货款等行为,公司将追究其法律责任。

五、与客户交往过程中,务必坚持原则,维护公司利益。

六、广告业务实际洽谈过程中,需要返点和搭赠广告位的,应经以公司领导确认批准。第五章业务提成发放形式

一、每月10日前后公司将上月已结清的合同款项对业务员进行提成兑现发放;

二、业务提成以货币形式支付;

三、离职人员提成发放:

1、自动离职业务员,工作未满一年就离职的,离职日前已回款项的提成仍发放给个人,但是离职日前仍未收到货款的,不发放提成。

2、业务员工作满一年离职的,业务员在工作及离职期间,必须没有从事损害公司利益活动,离职日前已回款项的提成仍发放给个人,若在30天内业务员收到合同款项,提成仍然有效,超过30天的,不予发放提成。

XX商业大厦营销策划方案

XX商业大厦营销策划方案 名目 前言 一、上海市写字楼市场分析 二、本项目周边区域市场概述 三、本项目市场定位 四、本项目产品建议 五、销售策略 六、形象策划 七、财务分析 前言

在市场需求日趋严谨的今天,一家体会丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务,是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。 我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。在现今复杂多变、竞争猛烈的市场中给予您关于行销的专业化关心和咨询,为贵司制定正确的市场战略途径。 依照目前贵公司的打算、楼盘现状和市场具体情形,我们将尽力为您进行关于阻碍贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究,并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。 我们的行销顾问们已预备运用我们在各个领域的专业知识,来协助贵公司做出每个重要的决策。 一、上海市写字楼市场分析 (一)上海写字楼市场进展现状 上海的写字楼市场通过近十年的进展,目前,已具备相当的进展规模,且逐步形成区域性规模进展态势,优质写字楼物业层出不穷。 1、写字楼开发情形 办公用房施工、竣工情形单位:万平方米

近年来,办公用房供应量(竣工面积)自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐 到低点58.23万平 方米,同期施工面积 也达到近年来的低 点381.63万平方 米。与此有所不同的 是,反映供应量先行 指标的新开工面积, 领先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹,2001年回升到20.35万平方米,新开工面积自1996年以来首次显现正增长,市场供应量下滑的趋势得到扭转。 2、写字楼市场吸纳情形 “九·五”以来办公用房市场的吸纳量,总体呈平稳增长态势,销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳,而出租面积逐年放大,2001年为229.59万平方米,为1996年的15倍,强劲的走势,充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。但自2002年开始趋势有所下降。(见下图) “九·五”办公用房销售和租赁情形单位:万平方米

万达广场营销策划方案.doc

万达广场营销策划方案 篇一:廊坊万达广场的项目营销策划方案 廊坊万达广场项目营销策划方案 “万达广场”项目的策划及销售部署进行了深入的调查研究及分析,为了该项目成功推向市场,为开发商获取最大的经济效益和品牌效应。通过多次的沟通,本策划书就“万达广场”所面临的问题作了深度剖析、解答,敝司专项小组对本项目的市场定位、销售部署、推广部署作出了较为创新的解理和深度的透析。 1:区域性商圈深度透析 一、本项目的商圈分析 ——“地利人和,商权无限” 1、新华路有巨大的区域优势 廊坊市调整规划策略,要把廊坊建设成为一个生态城市,新华路成为未来

廊坊五大片区中的都市区。这一策略奠定了新华路为中心城区的地位。一系列的市政基础配套设施把北京、天津紧紧的连在一起,大大减弱了两市的差异。 新华路区的未来则以“五个中心”为核 而在这“五个中主”中,基础最好,发展最快的就是金光道、爱民道为轴线的新华路商业中心区。而本项目即位于该中心区的核心地带。 2、规划的调整带动房地产的快速发展 随着廊坊市对市区的改造及各地产商实力的增强,把目光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下的少有的大块土地。逐渐形成了以廊坊道板块、金光道板块等为主的房地产市场。 2001年上半年,新华路区完成房地产投资额达25。33亿元,仅次于北城区,居全市第二位。在建的商品住宅408。76万平方米,占 全市在建商品住宅的18。3%,居第

二位。由此可见,新华路区在廊坊市房地产市场的份量。 3、人口急增加 房地产市场的快速发展带来的结果就是:人口的急剧增加。据2000年第五次全国人口普查统计,8新华路区的人口已由1990年的10余万发展到现在的30。73万人,仅次安次,居廊坊市第二位,人口密度达到12687人/KM2,仅次于安次三个老城区,相当于一个中等城市的人品规模,人口的增加,特别是有效消费人品的增加,必然促进商业市场的繁荣。 4、大量的土地资源储备 新华路区目前的房地产开发大多集中在新华路区的西部,东部尚有50平方公里的农村地带等待开发,发展前景极为乐观。新华路区的七项市政工程、区政府的东迁及琶州地区的开发必将促进这一地区的开发进度。从而带动大量人口的入住,进而促进商业的发展。 5、京沪高铁的兴建,将促进商业

商业广场前期营销推广方案

金泰利商业广场前期包装推广方案 常德市德达房地产开发有限公司投资组合: 常德市金泰利置业有限公司 统筹顾问:三明国际商业地产(香港)顾问有限公司 二○○五年一月十三日

目录 目录 (1) 1项目SWOT分析 (5) 1.1S地块优势理解 (5) 1.2W地块劣势理解 (5) 1.3O地块机遇理解 (6) 1.4T地块开发商业的威胁点及风险的理解 (6) 2项目目标投资及经营客户群定位 (7) 2.1购物中心客户定位原则 (7) 2.2购物中心营销客户定位依据 (7) 3项目营销目标 (8) 3.1项目客户群分析 (8) 3.2销目标客户群细分 (9) 3.3营销目标客户群心理研究及需求分析 (10) 3.4小结 (12) 5项目形象推广主题定位 (12) 5.1项目命名及广告语 (12) 5.2效果图及围墙包装 13 6项目市场定位 (13) 6.1购物中心 ....................................................... 错误!未定义书签。 6.2住宅部分 (15)

6.3现代都市大厦 (15) 7项目整合营销推广思路 (16) 8广告策略 (20) 8.1媒体定位 (20) 8.2媒介发布要点 (21) 9媒体传播组合 (22) 10第一阶段营销推广(春节前夕推广部署) (23) 10.1媒体内容选择 (23) 10.2推广促进会 (24) 10.3促进会细节及完成时间 (25) 10.4推广要素 (25) 10.5推广促进会作用: (26) 10.6整合营销图示: (26) 10.7小结 11.第二阶段推广部署(在春节后体现) 12销售部准备工作 (29) 13结语 (30) 附件1: (30) 常德媒体初步调研分析 (30) 1报业 2 流行刊物 (37) 3互联网传媒 (40) 4户外广告 (44)

商业广场营销策划方案

商业广场营销策划方案 一、序: 众所周知,长沙东一商业广场是长沙市不可多得的商业地产项目,该项目所处的位置是长沙市的商业黄金地段,将备受众多开发商、代理行及客户的青睐,房地产项目尤其是商业地产项目的开发,地理位置是营销成功的第一要素,而东一广场所处的地理位置是不容置疑的。我们相信,由一般的地产代理公司代理该项目的全程营销可能也会做得好,如果开发商的希望值不高,交由一般的代理公司进行营销也不会很难,但如果开发商的希望值更高,希望本来很好的项目能产生超值的回报,则应选择具有丰富的商业地产策划经验的公司或团队进行合作,则会取得超值的回报,也就是说,在众多的营销公司或营销团队中,就看准能做得更好,做得更快了。 项目很好,一般的代理公司或团队都有可能做得成功,但是由于项目的基本条件较好,营销的要求就越多,希望的回报附加值就越高,没有足够实力和能力的代理公司是无法做得很好的。我们认为,项目的营销合作对象,不是取决于公司的大小,也不是取决于合作公司营销项目的多少,而是在于用什么人来营销,在于营销的主要人员有没有足够的实力和丰富的营销经验。纵观广州、深圳众多大型、超大型的商业地产项目,从天河城、新中国大厦到中华广场、正佳商业广场这些超大型的项目营销中,无一不是以决定用什么人来营销取胜的。 我们这支队伍,是广东乃至全国商业地产浪尖上捕击的一班人,长期从事开发商的商业地产营销工作(祥见团队介绍),成功营销的案例足于我们“骄傲”。我们在与贵公司的领导沟通后认为,商业地产的营销大多是大同小异的,唯一不同的是谁的经验更多(不会走弯路),谁的方法最多(出奇制胜),谁的资源更广(客户源庞大)和谁的团队建设更有凝聚力和向心力(目标管理)。我们一班人的营销思路已经与贵公司领导沟通多次,营销

×商业街整合营销推广方案27

×商业街整合营销推广方案 【最新资料,WORD文档,可编辑】 一、市场调研分析 <一> 调查时间 2002年7月18日——2002年7月22日 <二> 调查方法 采用问卷调查和问询调查结合 <三> 调查目的 分析哈密市商业环境及大十字商业街目标客户购买行为及心态,为项目定位及营销推广提供客观依据。 <四> 调查范围 哈密市主要商业市场 <五> 调查项目 1、哈密市商业宏观经济环境 2、哈密市商业形态 3、哈密市经营商户 4、竞争物业状况 5、大十字商业街意向客户购买行为 <六> 调研分析结果 一、哈密市商业宏观经济环境分析 1、人口少、收入低、消费能力有限

哈密地区面积16.5万平方公里,辖区人口35万,其中市区面积8.5万平方公里,人口15.6万,由于城市人口少,人均收入水平低,致使商业消费水平较低,消费能力有限。 2、缺乏产业支撑,经济发展缓慢 哈密市产业主要依赖矿产、铁路及农业,在整个产业发展中,第一、二、三产业均不发达,且缺乏有力的经济增长点,经济发展缓慢,制约了商业的发展。 3、旅游消费不足 每年来哈密的外来人口高达十几万,但多数以民工居多,由于消费水平较低,对商业的贡献率极低,而对商业贡献率较高的旅游人数,所占比例相对较低,每年仅3—5万人,对商业的贡献相对有限。 4、各商业市场缺乏亮点,差异性不强 哈密市商业格局缺乏亮点,雷同性极强,未能针对细分市场建立起一些有特点的专业市场,差异性不强导致市场间竞争激烈,每家商业市场均未能形成自己的优势,缺乏长远发展潜力。 二、哈密市商业形态分析 1、商业集中度高,缺乏发展空间 哈密市商业主要集中于以时代广场为中心的商业区和以天马为中心的铁路局商业区。 在商业形态方面,以时代广场为中心形成了以领先、新世纪、地下街及沿街品牌店构成的,芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、副食品等数十类品种,是哈密市最繁华的商业区,商品零售额占据哈密市场的70%以上。 在时代广场周边,还形成了以丰茂市场、新丰市场和工人广场三大市场构成的中低档商品集贸市场,这三大市场依靠较低的产品价格和与市中心相邻的优势,与商场及品牌店形成互补效应,吸引着不同的客户群。 以天马为中心的铁路商圈,充分利用交通及地理优势,形成了以天马市场,温州商贸城、绿洲建材市场、万风家俬、美神家俬、神洲家俬及友谊路批发市场

商业大街营销推广方案

第九商业大街营销推广方案 一、市场概述 1、区域(库车县)商业概述 1-1、以中抵挡商品为主,商业形态以集贸市场为代表,商场和专卖店等现代商业形态仅占极小比例。 1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品,中高档和品牌商品消费量有限。 2、区域(库车县)商业结构 2-1、文化路以中高档商品销售为主,集中了库车县主要的商场和品牌店。天山路以中抵挡商品销售为主,形成集贸市场、超市等商业形态。 2-2、随着城市经济发展和大面积商业开发,以商城和大型综合市场为代表的商业物业大量供应市场,库车商业形态由传统商业向现代商业转型,但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限,导致部分商业物业出现滞销,经营户的盈利能力开始下降。 3、区域(库车县)商业物业开发现状和趋势 3-1、根据初步统计,库车县2003-2004年度开发量在10000平米以上的规模商业项目共5个,包括天五商业批发城,开发面积4万平米;杏花园商业圆一、二期,开发面积6.75万平米;金桥文化广场,开发面积约2万平米;国贸购物中心,开发面积1万平米。仅以上项目的开发总量就高达14万平米,如果再加上数千平米的商业开发和商住楼底商的大量供应,预计今明两年在库车县开发销售的商业楼盘总面积将突破20万平米。对于县域40万人口,城区15万人口的库车县而言,仅消化这些楼盘即需要4——5年时间(按历史销售可比量计算),市场压力和过剩情况可想而知。 3-2、从商业发展趋势判断,库车县商业区域进一步向文化路和天山路集聚,依托原有的商业环境,文化路将建成一批中高档定位的商场,预计开发面积在4万平米左右,按库车现有的消费水平统计,中高档商业市场将严重过剩。 3-3、天山路凭借集贸市场和大型综合卖场,形成商场、大型超市、和集贸市场等多种业态结合的商业开发模式,使该片区的商业规模和商区竞争力进一步提升,核心商圈的地位逐步形成,但大量和时间相对集中的开发,也给该片区商业楼盘销售带来巨大压力。 4、消费者状况 4-1、少数民族占绝对比列,但汉族人口在城区增长迅速。 4-2、中低档商品仍是市场消费的主体。 4-3、日用品等生活必需品是消费的主流商品。 4-4、县城居民收入水平正在提高,随着外来人口增加,中档和非生活必需品消费增长显着。 5、经营户状况 经营户普遍存在一种矛盾的心理——对库车经济发展前景的看好和对经营状况每况愈下的忧虑。造成这种现象的主要原因,是商业市场发展的速度远远超出了消费增长的速度,同时宏观经济和城市经济的发展对消费的贡献不可能同步产生,一般会出现迟滞效应。伴随着商业楼盘的大量供应,这种矛盾将更加突出,并导致经营户盈利水平进一步降低,商户对经营投资的信心将更显不足,持币观望的心态也将加重。 二、竞争物业 1、直接竞争对手——天五商业批发城 1-1、项目概况 天五商业批发城位于五一路和天山路的交汇处,由天工房地产开发公司开发,总投资4000万,建筑面积近4万平米约2000个铺位,售价2700元——3700元不等,门面售价5000——7000元,沿天山路门面售出80%以上,其它楼层销售率不足20%。 1-2、项目优势 区位优势:位于天山路和五一路交汇处,沿街面较长; 商业环境优势:直面库车最大和人气最旺的亿家百货,背靠天五农贸市场,人流量大,商气旺盛; 规划优势:板式条楼,便于商品分区和定位,且分割摊位面积小,总价低,符合库车市场购买力;

广场商业推广活动方案

朗月国际广场圣诞活动 推广方案 前言 根据项目得多个商家得装修进度与开业计划,16年年初,我项目将迎来多个商家得开业。同期,我项目还将推出美食街、美食城、写字楼、数码城、酒店等商业商务配套。预计明年朗 月国际广场大部分商业业态也将陆续开放,这将奠定朗月国际 广场金沙新商圈时尚主场得领导地位。为营造消费人气,引导 消费习惯,特推出【逛朗月新时尚】主题活动。 活动以主力商家开业为契机,大力度推广朗月微信公众号,并使之成为一个即时、高效、廉价得广告宣传平台,服务于公 司房地产销售、招商、商业运营与酒店营销与推广。活动主要 通过关注有礼、点赞兑奖、摇一摇抽奖等方式提高大众得关注 度与访问量。同时,对原有得微信所有内容与版面进行优化与 美化,增加招聘、休闲、娱乐内容,提高公众号得可读性、趣 味性与关注率与访问率,从提高后续投入广告得宣传效果。一、活动时间:建议在2015-11月至2016-1月期间进行,该时段内 项目得影院、超市、KTV、美食街得先后开业,具备形成第一波 热潮得基本要素;在过程中推出免费电影票、会员卡、美食品 尝券、购物卡、欢唱券等营造持续人流,最后以圣诞节与元旦 节作为节点,以积赞兑奖领奖为活动画上圆满句号,并培养金 沙人喜欢来朗月、逛朗月得消费习惯。

二、活动主题:逛朗月新时尚 为区别本案与其她项目(包括老城得传统街区)得公众形象,我项目在推广中一直以“时尚商圈”为主题进行推广。本 次活动将延续“时尚”主题,以电影院、KTV、美食街为亮点,强调购物休闲一站式功能定位。 三、主要活动内容: 1、【朗月微信公众号全新改版升级】 公司目前得微信公众号设有“楼盘信息”与“商业动态” 两个版块,可读性与文娱性较低,加上图文排版呆板,缺乏美 感。现计划增加一个资讯类版块“朗月资讯”,下设“朗月简 介”、“联系朗月”、“加入朗月”、“朗朗一笑”等子栏目。 其娱乐、资讯功能得到增强,同时还对之前内容进行重新得编 排与调整,以视频 + 多图文 +装饰效果得形式,极大地提高图 文得美观性与时尚感。 “朗月资讯”得4个二级菜单中得“朗月集团”以集团简介为主;“联系朗月”则以集团各下属各企业得业务电话与地 址、二维码,形成一个版块进行整体打包推广;“加入朗月” 以集团下属各企业、各公司得招聘与用工信息为主;“郎朗一 笑”得内容,主要以生活资讯、本地正能量新闻与搞笑内容等 为主。 2、【关注有礼】即日起关注朗月公众号,即可获得时尚围巾一

某商业广场策划推广方案措施

中天广场策划推广 一、前言 ………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则,以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。 二、市场分析 1、写字楼市场调查与分析 没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析,则市场推广思路就是无本之木,无源之水…… 1.1写字楼宏观市场分析 在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中,写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此,购买(或租用)写字楼的客户群最理性,写字楼开发的利润较高,同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的发展状况,在92、93年房地产一片热潮中,写字楼市场也是一片欢声笑语,在广州当时的地标性物业“世贸中

心”就曾卖到16000元/M2。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施,写字楼的命运也最为悲惨,以96年以后的广州写字楼市场为例,环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到 120-180元/M2,跌幅近60%,且空置率仍相当高。写字楼的萧条直至98年底。1999年至2000年,随着中国即将加入世贸步伐的临近,部分省市写字楼租售市场开始升温,尽管大部分升幅幅度不大,但北京、上海的升幅都不低,北京的升幅更是达到40%。2000年以后,随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转,国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求,尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市,如武汉、成都、重庆等。因此,写字楼的市场机会将会越来越多。 1.2武汉写字楼现状分析 要分析武汉写字楼市场,首先得认识武汉。武汉作为湖北省省会,位于中国中部轴线,长江中游地带,是全国重要的交通枢纽,素有“九省通衢”之称,水、陆、空交通发达,同

商业广场营销方案

商业广场营销方案

银河湾广场 营销策划建议方案书 (内部机密·讨论稿) 地产策划机构 7月28日 本企划案知识产权归属地产策划机构所有

庆元·银河湾广场营销方案 (题纲·内部讨论稿 *核心机密*) 第一部分市场及项目分析(简) 一、庆元房地产市场现状(略) 二、本项目当前基本情况(招商、销售) 1、当前招商与销售基本采用分开的模式,招商工作以招商而招商,销售当前 以自身项目进行销售(期望等招商到位开业后会有销售突破),二者并没 有充分进行结合,利用招商而达到项目资金回笼。 2、销售情况:住宅物业共43套,销售20套,去化率48%;商业一二层可售 共43套,已售27套,去化率73%,三四层和地下一层几乎未 售;公寓当前未售。 3、招商情况:地下一层超市已确定,当前经营户对一二层兴趣较高,三四层 存在一定的经营顾虑。 4、公寓楼:是定位为单身公寓(居住产品),还是产权式酒店(投资产品), 需具体数据分析及市场试水而定。

三、本项目优势及项目问题 1、项目优势(简):本项目地段属于庆元商业核心,经营户和投资户关注度 高;项目自身商业规划较合理,充分达到销售面积最大化。 2、存在问题: A、销售手段问题:未进行概念炒作,只是单一的自然销售;应该运作 商业投资心态(烘托投资氛围),炒作——蓄水—— 锁定准客户——强销——封盘——二次营销——再 次强销等模式。 B、营销组合问题:招商应以销售而招商,业态定位、招商模式、招商步 骤及招商政策都应和销售方案结合推广,以达到投资 户和经营户互相烘托共鸣效益。 C、商场整体包装概念:应依托有影响力的品牌概念推入市场(挂靠或意 向战略合作,用于市场炒作),便于经营户和投资户快 速认可本商场形成因素。 D、本土文化问题:当前在庆元经营户和投资户的观念还是停留在沿街商

新世界商业广场LEDxin显示屏广告运作方案及亟待解决问题汇总

新世界商业广场LED显示屏广告运作方案及亟待解决问题汇总 一、背景分析 LED屏广告是新型户外广告媒体的一种,结合视频、图片、文字、语音于一身,可轮番展示多个广告信息。运动的画面,活跃的形式再结合语音的播放,给过往的行人、司机带来巨大的视觉冲击力,能更好的达到广告的效果,有效的提升投放客户的品牌形象。 目前凤台县仅有4块LED屏(乐天玛特2块由同一家房地产公司投资转由众飞广告传媒运营、新世界1块、润地步行街1块未启用),其中已在商业运营的仅2块。我公司LED屏高9米、横长10米、面积约90平米,离地高度10米,最佳可视范围20-150米。 新世界商业广场LED屏位于凤台县最主要的交通干道(凤城大道)和商业区域(新世界商业广场)上,地理位置优越。凭借自身地理位置和商圈的领先地位,该商圈集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体,分别有全国连锁商家:华润苏果、苏宁电器、五星电器、

时代经典175影城、UES咖啡、全友家私;以及凤台当地有影响力的商家:春天KTV、豪威家私等;且汇聚凤台楼盘的展销中心分别是:中和园、通和.西城、金地华府、华夏中央广场。该区域每天车流量约5000次/天,日人 流量高达3万次之众,节假日更是高达6万 人次之多,其商圈人气是凤台之首。投放广 告可迅速提高知名度,同时是品牌推广途径 的最佳选择。 二、目标客户群 根据目前凤台户外广告投放的客户和已经 在乐天玛特LED投放广告的客户群体并结合我 们LED屏所处的位置、环境等,可将以下类企业作为主要的潜在客户: (一)、酒类广告,淮南或凤台的总代理(古井、金种子、淮南王、宣酒、楚井坊、老明光、高炉家、迎驾等); (二)、房产公司(不一定局限在凤台县境内,前提是新开盘或即将开盘的广告投放可能性较大); (三)、汽车4S点(凤台或淮南地区);

购物广场营销策划方案

**购物广场营销策划方案 第一部分市场调研与分析 **项目位于市中心核心商业区,总面积约为40000平方米,是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项目,针对此项目和**现有的商业项目状况做以下市场调研与分析: (略) 第二部分项目的SWOT分析 一、优势 1、国内知名连锁超市“**”的进驻,为商业广场的经营提供了保证; 2、韩国人到**旅游和居住的很多,会对项目的销售及后期经营带来一定的商 机; 3、项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注; 4、项目与本市唯一步行街相连结,商业氛围浓厚,客流量大; 5、内外步行街可相对互应,**现有的其它商场没有这样的地理优势; 6、 **现有商场中缺少“一站式”购物广场; 7、昆明路的延伸以及少年路的拓宽,都给项目的交通带来了便利; 8、大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便; 二、劣势 1、现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售,要求统一经营,统 一管理,而现状无法做到; 2、现在国家宏观调控,银行对商业贷款利率不断增长,使得有些想贷款投资 的客户望而却步; 3、公司首次开发商业项目,没有示范性的样板项目; 4、本案处于**市区三个小商圈中的低档商品经营区,如一味力求打造成为中 高档商品经营场所,则会造成项目与所处区域的经营档次脱离而孤立存在; 5、 **这几年几处大商铺经营状况不佳,对本地投资者造成的打击和不良影响 很大,本案处于特殊历史时期,必将受到影响; 6、所处位置位于**市中心商业圈的边缘地段,地形为长方形,而且南高北低, 不利于合理输导人流; 三、机会点: 1、 **市区现没有类似本项目的专业综合商业购物场所; 2、现代独特的建筑外观设计; 3、专业化的商业经营、物业管理公司进驻; 4、公司多年来的品牌形象有助于项目的销售; 四、威胁:

松雷购物广场2014年度营销推广方案

华 汇 财 富 物 广 场 2014年度总体推广策划方案

目录 第一部分总体营销推广方案 一、市场SWOT分析-------------------------------------- 二、营销推广定位----------------------------------------- 第二部分营销推广执行方案 三、总体营销策略---------------------------------------- 四、营销手段分析---------------------------------------- 五、分阶段营销策略------------------------------------- 六、年度营销活动推广工作计划表------------------ 七、媒体宣传策略---------------------------------------- 八、现场包装----------------------------------------------- 第三部分费用预算--------------------------------------第四部分销售预估与效果评测----------------------

第一部分 总体营销推广方案 一、市场SWOT分析 1、优势、机会点 (1)西城区巨大的消费市场及极具潜力的消费能力。西城居民以油田职工为主。平均可支配收入较高,消费能力占大庆整体的6成以上。 (2)西城区缺乏核心商圈。缺乏一站式、一体化能满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的大型购物中心。 (3)松雷商业在黑龙江省百货行业的金字招牌和雄厚的实力支持。 (4)优越的地理位置和便利的交通。 2、劣势、威胁点 (1)大庆的商圈较为固定,新商圈有待形成。固有商圈消费观念——对新商场的认知度和接受度差。对新商场的价格、服务、质量等存在不信任。传统商圈即使卖场购物环境差、交通不便利、品类不齐全但是也愿意去消费。典型代表:大楼、让胡路商场、东风商场。 (2)商业资源不足,品牌调整困难。 (3)生活理念及文化生活欠缺——文化生活欠缺导致消费者对商业环境的要求不高,商业文化氛围差。直接导致消费者对商场的参与度不高。 (4)固有商圈对品牌资源及客户资源的垄断。

商业广场营销与方案

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银河湾广场书划建议方案销营策) ·讨论稿机(内部密 地产策划机构日年 20157月28 归属地产策划机构所有本企划案知识产权 范文word . 庆元·银河湾广场营销方案 (题纲·内部讨论稿 *核心机密*) 第一部分市场及项目分析(简) 一、庆元房地产市场现状(略) 二、本项目目前基本情况(招商、销售) 1、目前招商与销售基本采用分开的模式,招商工作以招商而招商,销售目前 以自身项目进行销售(期望等招商到位开业后会有销售突破),二者并没有充分进行结合,利用招商而达到项目资金回笼。 2、销售情况:住宅物业共43套,销售20套,去化率48%;商业一二层可售 共43套,已售27套,去化率73%,三四层和地下一层几乎未 售;公寓目前未售。 3、招商情况:地下一层超市已确定,目前经营户对一二层兴趣较高,三四层

存在一定的经营顾虑。 4、公寓楼:是定位为单身公寓(居住产品),还是产权式酒店(投资产品), 需具体数据分析及市场试水而定。 三、本项目优势及项目问题 1、项目优势(简):本项目地段属于庆元商业核心,经营户和投资户关注度 高;项目自身商业规划较合理,充分达到销售面积最大化。 2、存在问题: A、销售手段问题:未进行概念炒作,只是单一的自然销售;应该运作 商业投资心态(烘托投资氛围),炒作——蓄水—— 锁定准客户——强销——封盘——二次营销——再 次强销等模式。 B、营销组合问题:招商应以销售而招商,业态定位、招商模式、招商步 骤及招商政策都应和销售方案结合推广,以达到投资 户和经营户互相烘托共鸣效益。 范文word . C、商场整体包装概念:应依托有影响力的品牌概念推入市场(挂靠或意 向战略合作,用于市场炒作),便于经营户和投资户快 速认可本商场形成因素。 D、本土文化问题:目前在庆元经营户和投资户的观念还是停留在沿街商 铺,对三、四层投资和经营存在一定的顾虑。 E、住宅销售:目前基本剩余东西户大户型,存在购房总价过高,且目前 全国地产形式萧条,客户处于观望阶段,应出具系列营销手 段促进快速回笼项目资金。 结论: 1、本项目资金回笼重点在于商场三、四层商业,项目利润产生点也在于此; 住宅与公寓应做项目运转资金来源,以快速回笼资金,减少项目财务成 本支出为主。 2、商场三、四层商业在于怎么炒作整体商场运营成功必然性,及调动投资 户和经营户的信心,同时扩大经营和投资客户群体至关重要。 3、招商和销售有机结合营销,招商以造势增加经营户群体数量及经营信心, 销售以投资理财、地产升值概念扩大投资群体数量和投资信心;招商和 销售推广步骤环环相扣,有序推广。

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