对分包单位的服务协调及管理措施

对分包单位的服务协调及管理措施

1.1为各分包提供的服务措施

我单位将严格履行总承包责任、权力和义务，为各分包单位（包括自行分包单位及业主另行分包单位）提供优质、高效的服务，保证关键工序和关键线路。主要措施如下：（1）提供现场已有的脚手架、操作平台，以及为满足分包单位使用要求的特殊脚手架（包括配套的安全设施）；

（2）提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用时间；

（3）合理分配和提供现场堆场、道路，及时提供足够的和无障碍的工作面；

（4）提供现场办公场地及库房等临时设施；

（5）在施工现场提供公共部分的照明及工作面附近的临时电源；

（6）在施工现场靠近工作面处提供临时水源接口；

（7）提供现场警卫、公共部位消防设施；

（8）提供外架安全防护和公共通道安全防护；

（9）提供现场轴线、高程等相关测量资料以及楼层测点；

（10）提供有关文件要求的其他措施。

1.2对各分包单位的协调管理

在总承包全面对业主负责的基础上，与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，并以此作为施工总承包协调管理的依据。对分包单位实行严格管理，充分协调各专业分包相

互之间的关系。

1）为此总包项目部采取以下管理措施：

（1）总包方根据总的施工进度计划制定分包施工队的进场时间和相应的材料进场时间。

（2）分包施工队进场以前要签定承包合同，合同中要明确本工程要达到的质量、文明安全、工期、环保的工程指标，各分包施工队要签定工程质量保证书、文明安全施工保证书、工期保证书、环保保证书。

（3）各施工队在进场之前要向总包方交纳一定数量的工程质量、文明安全施工、施工工期、环境保护保证金。

（4）分包方与总包方的密切配合是完成本工程各项指标的重点，因此总包方将在招标阶段对分包方的资质和施工经历予以准确的核实；各分包方在进场时要配备素质较高的管理人员和施工队参与工程建设，对此总包方同样要予以准确的核实。对于分包方配备的管理人员和施工队的素质要求在合同文本中要明确的体现。

（5）以总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工流水节拍，及时进行工序穿插；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；通过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总承包与分包之间及分包与分包之间的各种矛盾，以使整个工程能顺利施工，达到相应的各项指标，对于机电安装与其他专

业分包的配合是分包配合的重点。

2）本工程按照工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合：

（1）分包施工前的协调配合

分包单位进场前，向分包单位提供《分包单位入场须知》，该《须知》是为了保证在工程管理中总承包能有效统一管理，便于工程协调，主要包括：工程概况、进场程序、入场安全管理程序、物质和机械管理程序、质量控制验收程序、技术管理程序等。

（2）主体结构施工阶段的配合

在结构施工阶段的配合主要是安装、装饰及电梯工程预留预埋，土建结构施工为机电安装、装饰及电梯工程等施工预留预埋创造条件，在土建施工前，土建与机电安装、装饰及电梯工程等专业进行核对，在土建施工图上明确标明，在施工现场检查核对，做好专业会签工作，对于隐蔽工程须经机电安装、装饰及电梯工程的专业人员会签后方可施工，并采取专业跟班作业制。

（3）初装修阶段的协调配合

初装修阶段的配合，一方面是与安装的配线、配管和工作面之间的配合，一方面是初装基层与装饰面层的统一。

施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致，且为竖向开槽。在相应部位施工完成后进行

墙面抹灰，交接时做好专业会签。

土建在该阶段需与装饰紧密配合，在施工前明确各自的施工范围，并各自对其施工人员交底。在初装修施工前确定每个房间的装饰做法，并在平面图上进行标注，抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛，避免给面层施工造成质量隐患。

（4）机电安装各专业施工阶段的配合

机电安装工程专业较多，包括给排水工程、动力照明工程、防雷接地工程、消防工程、弱电工程等。在安装施工阶段不仅要将自身各机电专业协调好，还要将指定分包的工程全部纳入总承包机电安装管理的范畴。

专业分包工程专业性强，技术复杂，设计施工的协调工作量极大。为保证本工程满足业主的使用功能需要、达到设计意图，整体质量、工期目标达到项目的整体目标，我们将设立机电管理部，负责安排、统筹、管理及紧密配合指定供应单位、指定分包单位、业主自行分包单位进行的所有工程，并提供一切所需的协调和管理服务及设施。机电管理部的专业人员既有理论基础又有丰富的实际经验，人员数量保证能负责执行各种协调工作以确保各项工程能按工期完成。在协调的过程中，要求分包商必须不折不扣的进行全过程配合，从深化设计方案到现场施工图纸深化设计，从预留预埋的交接到分阶段验收，直至调试验收合格交付使用以及

竣工后为业主服务等方面自始至终处于受控状态，在保证总体进度的同时，一切皆以“芙蓉杯”的质量标准来要求，以确保工程满足业主的要求。主要体现在：

①施工图纸的深化设计

机电工程的图纸深化设计是保证工程顺利进行和工程质量的关键所在。我单位在这方面有着成熟的经验，在施工前将由机电管理部的专业人员负责指定工程的深化设计的审核与协调工作。

绘制机电配合总图，包括机电综合施工图与综合土建要及现场改造后的实际结构状况求图。图纸内容能清楚反映相关部位的所有机电安装的标高、宽度定位及有关与建筑及结构的准确关系。包括详细的平面、立面和剖面图的绘制满足施工需要及审查。总体效果既能满足设计要求与验收规范，又能考虑交叉施工的合理性以及今后的维修方便，尽可能减少返工现象的发生。

对各指定分包工程报审的深化图进行审核，并做出协调和相应的配合，以使各专业系统满足最佳使用功能。有权否决分包商的深化图，并指导分包商按正确意图进行图纸深化设计。

经过对设计图纸进行施工深化并报审批之后，制定施工方案。在评审的基础上对施工方案进行优化，经审批后的施工方案作为指导机电安装工程施工规范行为的重要技术文