拿地前期可行性分析报告案例

第一部分:无锡概述(略)

主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。

第二部分:无锡房地产市场概述

一、无锡房地产一级市场概述

1、07年度土地供应分析

07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。

3、08年土地供应简述

08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平

从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。

4、土地价格及未开发土地。土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投资商对市场的预期及楼市的发展状况。

06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。

2004-2007年锡城土地成交价格不断攀升,07年土地成交均价是04年的2.6倍,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成交量价持续的利好消息。

二、无锡商品房市场概述

1、2007年无锡楼市供给情况

(1)07供给情况

07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。全年新增商品房预售总面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面积近1000万平米。

(2)历史供给趋势

随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。

伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。在02-07年短短的6年里,市场总供给量达2438.71万平米。02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。

无锡楼市07全年成交可谓量价双高,年度成交量再创历史新高,较06年增加121.69万平米,增幅达25%。

成交价格较06年增涨8%左右。住宅成交价格涨幅较大。年末比年初增涨约1000元/平米(不含经济适用住房)。

价格快速上涨的主要原因有:

第一、需求旺盛。无锡紧邻上海,素有小上海之称,属长三角经济范围。近年来,无锡经济受上海经济发展的辐射力度不断增强,城市魅力不断提升,外来人口逐渐增多,加之适应新城区建设的需要,拆迁量较大,这多种原因促进了市场对房地产的需求。

第二、有效供给不足。有效供给不足的表现一:土地开发时限较长,积压量较大,造成房屋供给不足。据统计,04-07年未开发土地共有1100万,而07年土地供给只有400万;有效供给不足的表现二:投机性需求增加。由于全国房地产市场行情不错,无锡年初市场价格不高,升值潜力巨大,所以许多投资者开始在无锡投资炒房,这在一定程度上减少了市场的有效供给;有效供给不足的表现三:供给结构不能有效满足市场需求。据研究,07年及以前120平米以上大面积户型是无锡楼市的主力供给户型,如果按照5000元/平米的单价计算,套总价在60万以上,这在一定程度上限制了市场的刚性需求。

第三、开发成本增加。据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本增加幅度较大。

第四、行业助推。07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,这是一种行业促进。

第三部分太湖广场板块房地产市场分析

1、最新土地情报

本案附近土地成交情况

地块编号:锡国土2007-46

地块名称:电瓶厂地块

所在行政区:南长区

地块位置:地块位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧,北至太湖大道,西至通扬路,东侧以自然河道为界,南侧与清名新村相邻。

土地用途:商业、办公、娱乐、住宅

土地面积:34258.1㎡

容积率:<3.0-3.5

绿地率:大于30%

供地条件:净地

出让年限:住宅用地70年、商业用地40年,其它用地50年

受让方:上海鹏润房地产开发有限公司(国美电器集团下属地产公司)

成交价格:58500万元

楼面地价:5692元/㎡

挂牌日期;2007-10-20

2、太湖广场板块主要在售个案调研(由于某种原因,图片略)

无锡世贸中心

投资兴建:无锡世界贸易中心有限公司

售楼处:太湖广场市图书馆9楼

工地位置:太湖大道与清扬路交叉口东南角

销售热线:81800001

总规划户数:487套(一期)

基地面积:55568M2

总建面积:253000 M2(137565 M2)

建筑形态:一期酒店式公寓及会展中心,二期甲级写字楼

在售户数:40套

售出户数:16套

去化率:28%

停车位:1900

主力面积:3室2厅2卫160 M2、190 M2、240 M2

平均单价:14000/ M2

公开日期:2008.1

简述:无锡世界贸易中心位于江苏省无锡市太湖大道 ,是一项综合商业项目,包括1座五星级的商务酒店,建筑面积3.5万平方米;服务式公寓楼,建筑面积9.8万平方米;写字楼,建筑面积6万平方米; 1座交流中心,建筑面积2.7万平方米;商业用房,建筑面积1.5万平方米;1座世贸中心,建筑面积1.5万平方米;一个地下体车场,建筑面积6万平方米,设有1900个车位,总建筑面积为30万平方米。项目总投资17亿元。 2006年8月月下旬,无锡世贸中心项目一期工程已办理建设工程规划许可证,即将进入开工建设阶段。该项目地处清扬路与太湖大道交叉口东南侧,此次开工的一期工程为四幢酒店式公寓大楼,建筑层数24至33层。总建筑面积为137565平方米,其中地下车库21880平方米。该项目建成后将成为太湖广场地区的重要景观建筑之一,为太湖广场地区增添了新的亮点。2008年1月份,一期56套公寓房试销,在行业成交低迷的状况下,达到了30%的销售率,市场反应较好。

……

3、板块综合分析

[环境分析]:太湖广场板块位于无锡市南长区,属城市副中心区。“无锡客厅”太湖广场, 面积67万平米,是天安门广场1.5倍大,融湖岛景区、生态公园、市图书馆等诸多胜景为一体、东接无锡人民大会堂,西临京杭大运河,向右紧邻京杭大运河。是无锡政治、文化CBD中心。地理位置极佳,风景优美。规划中的依燕莎中心:北京十大商区燕莎中心大举进驻无锡,联手世贸中心、深圳贸业百货创无锡首席CBD。公交线路有5、23、24、27、105、81、67、75、85路等,交通十分便捷.。2005年至今,吸引了近200亿的庞大资金,在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30幢,标志性建筑有“无锡茂业城—万豪国际大酒店”、“无锡世贸中心”、“凯燕环球中心”.

[业态分析]:太湖广场CBD板快:一般说来,从优化城市功能与商务资源配置来说,一个城市的CBD只能有一个,中心区CBD的说法一直延续到政府前几年的城市功能规划文本中,但随着无锡最大的市民广场-太湖广场设置在南长区,以及政府行政职能的逐渐南移,南长CBD的提法在05年开始随着"首席"以及"太湖明珠

数码大厦"的推广逐渐成为新闻热点话题,最终随着凯燕环球中心.世贸中心.茂业城.九龙仓等高端商业办公地产项目的推进,南长CBD而最终完成了从概念到城市功能的演变.从最近城市规划可以看出,南长区与滨湖区将承载无锡高端服务业功能的使命.尤其南长区,从市长亲自参加九龙仓项目奠基可以看出,太湖广场周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的希望所在.

[价格分析]:太湖广场板块写字楼基本代表了无锡的高档办公用房,写字楼市场价格在15000元/M2左右;酒店或公寓装修豪华,档次较高,包括“茂业城”、“凯燕环球中心”都是五星级酒店,一般精装修酒店或公寓售价在18000元/M2左右;精装大堂,室内毛坯的酒店式公寓售价在14000元/M2左右;普通住宅房售价在8000元/M2左右。

[去化分析]:对于具有代表意义的凯燕环球中心商务行宫来说,最初每平方米超出万元的价格,很多人曾质疑。但几个月过去后,一期350套房,97%售罄的网上合同备案记录却让人不得不称奇。二期现已销售达97%,购买凯燕环球中心的绝大多数业主都是看中了世界十大酒店凯宾斯基的品牌、太湖广场的地段以及未来的回报前景,占有了地利与人和,太湖广场的地利优势自不必说,大家都知道,在人和方面,得到了德国凯宾斯基饭店的加盟,更得到一大批高端业主的认可和欣赏。所以整个项目的去化较快。

刚刚入市的“世贸中心”试销期,仅推出56套高档公寓,在无锡楼市行业成交低迷的1季度内,依然达到了30%的市场去化率。茂业城的“万豪国际酒店”也在1季度达到了31%的去化率。

相信借助品牌的力量和板块的吸引力,包括未来将大量上市的“世贸中心”及刚刚动工的“九龙仓”项目,在未来的竞争中都能取得较好的销售成绩。

[客源分析]:本板块已售中70%的客户都是无锡的私营业主、企业老板,还有一部分是看中板块儿良好收益前景的投资客户。

[利多利空分析]:略

第四部分:销售价格预期分析(略)

比较常用的做法是数学模型定价法和市场定价法。一般的,数学模型定价的结果比较保守,市场定价法与定价者的经验有较大关系。具体方法请来电咨询。

第五部分:可行性分析

主要通过资本金利润率、现金流等财务指标,以帮助客户在拿地前提供具体的数据支持。

可行性分析报告范文

xx项目可行性分析报告规划设计/投资方案/产业运营

承诺书申请人郑重承诺如下： “xx项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日

项目概要燃气发电机组具有诸多显著优势，在世界上得到广泛应用。而在中国，随着天然气供给的增加，助推了天然气发电机组产品的发展，成为了中国最主要的燃气发电机机组产品。在国家“十三五”规划的相关规定鼓励下，未来天然气发电机组发展前景大好。燃气发电机组是一种以液化气、天然气及有害气体为燃料，代替汽油、柴油作为发动机动力的新型，高效的新能源发电机组，是适应世界环保要求和市场新环境而开发的新型发电机组。该燃气发电机组项目计划总投资8379.90万元，其中：固定资产投资7008.58万元，占项目总投资的83.64%；流动资金1371.32万元，占项目总投资的16.36%。达产年营业收入10167.00万元，总成本费用7815.00万元，税金及附加145.54万元，利润总额2352.00万元，利税总额2821.95万元，税后净利润1764.00万元，达产年纳税总额1057.95万元；达产年投资利润率28.07%，投资利税率33.68%，投资回报率21.05%，全部投资回收期6.25年，提供就业职位214个。充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与

网上购物系统可行性分析报告

一、可行性研究报告一、可行性研究报告 (1) 1．引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2项目背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (2) 2．可行性研究的前提 (2) 2.1要求 (3) 2.2目标 (3) 2.3条件、假定和限制 (3) 2.4可行性研究方法 (3) 2.5决定可行性的主要因素..................................................................... 错误!未定义书签。3．对现有系统的分析 (4) 3.1处理流程和数据流程 (4) 3.2工作负荷 (4) 3.3费用支出 (7) 3.4人员 (7) 3.5设备 (7) 4．所建议技术可行性分析 (8) 4.1对系统的简要描述 (8) 4.2与现有系统比较的优越性 (8) 4.3技术可行性评价 (8) 5．所建议系统经济可行性分析 (9) 5.1支出..................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.2效益 (9) 5.3投资回收周期 (9) 5.4敏感性分析 (9) 6．社会因素可行性分析 (10) 6.1法律因素 (10) 6.2用户使用可行性 (10) 7．其他可供选择的方案 (10) 1．引言 1.1编写目的电子商务是于九十年代初，在欧美兴起的一种全新的商业交易模式，它实现

了交易的无纸化，效率化，自动化表现了网络最具魅力的地方，快速的交换信息，地理界限的模糊，这所有的一切也必将推动传统商业行为在网路时代的变革。随着电子商务，尤其是网上购物的发展，商品流通基础设施和配套行业的重点将会将对中国商品流通领域和整个经济发展带来种种影响，确实值得我们认真研究。特别是在全球经济一体化的国际背景下，在我们继续扩大国内流通领域对外开放的同时，深入研究这个问题，审慎制订相应的宏观对策，尤其重要和迫切。网上购物是一种具有交互功能的商业信息系统。它向用户提供静态和动态两类信息资源。所谓静态信息是指那些比经常变动或更新的资源，如公司简介、管理规范和公司制度等等；动态信息是指随时变化的信息，如商品报价，会议安排和培训信息等。网上购物系统具有强大的交互功能，可使商家和用户方便的传递信息，完成电子贸易或EDI交易。这种全新的交易方式实现了公司间文档与资金的无纸化交换。 1.2项目背景软件名称：网上购物系统提出者：新疆大学生购物中心开发者：李伟，孟素梅，徐靖，马江林用户：新疆大学生实现软件的单位：新疆大学 1.3定义 Asp(active server pages)是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器端的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 ADO：ActiveX Data Object, ActiveX 数据对象 SQL：Structured Query Language 1.4参考资料 [1] 杨翼川、徐梅.《ASP动态网页设计实战》[M].北京:机械工业出版社，2000,13 [2] 林金霖.《ASP实务经典》[M].北京:中国铁道出版社，2001,209 [3] 丁贵广.《ASP编程基础与实例》[M].北京:机械工业出版社，2002,51 [4] 白以恩.《计算机网络基础及应用》[M].哈尔滨:哈尔滨工业大学出版社，2000,33 [5] 黄梯云.《管理信息系统》[M]，北京：电子工业出版社，1995,198 [6] Karli Watson、Marco Bellinaso等.《C#入门经典》[M]，北京：清华大学出版社，2002,67 [7] 甘仞初.《信息系统开发》[M].北京：经济科学出版社，2000,311

职工文体活动中心可行性研究报告

职工文体活动中心可行性研究报告 2016年10月

目录第一章概述 (3) 一、项目概况 (3) 二、研究范围及内容 (4) 三、编制依据 (5) 四、目的和作用 (5) 五、主要结论 (6) 第二章项目背景及必要性 (7) 一、项目背景 (7) 二、项目必要性 (8) 第三章项目建设规模及内容 (12) 一、项目建设规模 (12) 二、项目内容 (14) 第四章建设选址与建设条件 (15) 一、建设选址 (15) 二、建设条件 (15) 第五章项目建设方案 (19) 一、规划设计原则 (19) 二、总平面布局 (19) 三、文化体育活动中心建设方案 (20) 四、室外工程 (22) 第六章节能与节水 (25) 一、节能 (25) 二、节水 (26) 三、节能篇章编制问题 (27) 第七章环境影响评价 (28)

一、施工期污染影响及治理 (28) 二、运营期污染影响及治理 (29) 第八章劳动安全与消防 (30) 一、危害因素及危害程度分析 (30) 二、安全生产管理 (30) 三、消防设施 (31) 第九章项目建设管理与进度安排 (33) 一、本项目的特点 (33) 二、项目组织管理 (33) 三、进度安排 (34) 第十章投资估算与资金筹措 (36) 一、投资估算 (36) 二、资金筹措 (39) 第十一章社会效益分析 (40) 一、满足群众文化生活、积极稳定社会需要 (40) 二、实现全民健身，提高人民群众体质和健康水平 (41) 三、满足入驻企业对当地劳动力素质要求需要 (41) 四、适应社会发展、完善城镇功能的需要 (41) 第十二章结论与建议 (42) 一、结论 (42) 二、建议 (42)

产品投入市场运营可行性分析报告模板

产品可行性分析报告

版本历史

目录 1. 产品简介 (4) 2. 市场分析 (4) 3. 政策分析 (4) 4. 竞争实力分析 (4) 5. 技术可行性分析 (5) 6. 时间和资源可行性分析 (5) 7. 知识产权分析 (5) 8. 用户调查 (5) 9. 评审委员会表决 (6)

1. 产品简介提示：（1）产品名称、产品介绍、产品适应人群、产品的价值。 2. 市场分析提示：（1）分析市场发展历史与发展趋势，说明本产品处于市场的什么发展阶段。（2）本产品和同类产品的价格分析（3）统计当前市场的总额、竞争对手所占的份额，分析本产品能占多少份额。（4）产品消费群体特征、消费方式以及影响市场的因素分析。注意：引用数据应当写明数据来源，最好有直观的图表。 3. 政策分析提示：（1）分析有无政策“支持”或者“限制”；（2）分析有无地方政府（或其他机构）的“扶持”或者“干扰”。 4. 竞争实力分析提示：（1）分析竞争对手的市场状况；（2）分析竞争对手的在研发、销售、资金、品牌等方面的实力；（3）分析自己的实力。

5. 技术可行性分析提示：从技术角度分析本产品“做得了吗？”、“做得好吗？”、“做得快吗？”。 6. 时间和资源可行性分析提示：（1）按照正常的运作方式，开发本产品并投入市场还来得及吗？（2）预算中的人员能及时到位吗？（3）预算中的软件硬件能及时到位吗？ 7. 知识产权分析提示：（1）分析是否已经存在某些专利将妨碍本产品的开发与推广；（2）分析本产品能否得到知识产权保护，如何获得？ 8. 用户调查提示：调查一些老用户和潜在用户，记录他们的需求与建议。

系统项目可行性分析报告

专组号：小组成员：完成时间：

目录 1.引言 (2) 1.1 系统参考文献 (2) 1.2 背景 (2) 1.3干系人列表 (2) 2.客户访谈原始记录表 (3) 2.1项目目的 (3) 2.3技术方式 (3) 2.4项目时间 (3) 2.5项目资源 (3) 2.6项目依赖 (3) 3.学生管理系统可行性分析报告 (3) 3.1系统必要性分析 (3) 3.2 系统设计总原则 (4) 3.3 SWOT分析 (4) 3.4技术可行性 (5) 3.5 经济可行性 (5) 3.6运行可行性 (5) 3.7时间进度分析 (6) 3.8资源分析 (6) 3.9法律道德分析 (7) 3.10 结论 (7) 4.项目计划团队分工表 (7) 5.项目具体时间进度表 (7)

1.引言 1.1 系统参考文献实验任务书 1.2 背景在计算机日益普及的今天，使用计算机管理各种资源无疑给人们提供了很大的方便，对于学校或老师而言，若采用一套行之有效的学生信管理系统来管理学生信息，不仅提高查询速度，并且减少了不必要的错误的发生。我们即将开发的学生信息管理系统是一功能比较完善的数据管理软件，能方便快捷的进行：“查询”，“增加”，“更新”，“删除”等工作，并且具有很好的可移植性，可在应用范围较广的WINDOWS系列操作系统上使用。同时，该系统也有很强的安全性。 1.3干系人列表

2.客户访谈原始记录表 -------------浙江师范大学教务处的访谈记录 2.1项目目的问：开发这套系统希望解决教务处管理学生信息的那些问题。答：开发这套系统是能够将浙师大全体学生的信息方便的进行修改，师大的学生人数每年都在变化，面对这3万左右的学生，管理他们的信息也是一个很重要的事情。本软件就是对于师大这样庞大的学生体系，做出了方便管理的解决方案。对学生在学校的信息进行安全可靠地管理，同时教务处可以花很少的时间对学生的信息进行修改，添加，删除等等。 2.2业务领域问：这个软件主要用在哪个部门？也就是说这个软件能够用哪些场合？答：因为是学生的信息管理，所以有一定的保密性，所以这个软件主要用在档案室，还还有就是在学校的教务处和学生信息管理中心，如果有可能的话可以加载我们学校的学生的所在高中的信息 2.3技术方式问：系统在开发技术上有没有特别的技术要求。答：开发人员要对软件的开发比较的熟练，页面链接要流畅，学生信息的增、删、查、改要完整。还有学生的专业、班级，每个班级的学生名册可以显示。还有就是学生的成绩的信息都可以看到，对于学校高中的信息只显示一部分就可以了。 2.4项目时间问：请问你希望我们花多久时间来完成这个系统？答：由于你们还在上课，所以你们可以利用课余时间来完成这个项目，大体时间是一学期，具体的完成进度你们自己决定，但是不能太长时间。 2.5项目资源问：你们准备要给我们提供什么资源来完成这套系统呢？答：学校的图书馆，你们所在学院的机房，这些资源你们都可以利用。 2.6项目依赖问：学校的有相应的服务器和域名吧？答：服务器、域名我们都会做好的，你们的任务就是做出这个系统或者网站。满足我们的需求就可以。 3.学生管理系统可行性分析报告 3.1系统必要性分析随着学校规模的不断扩大，学生数量急剧增加，有关学生的各种信息也成倍增加。面对庞大的信息量，就需要有学生信息管理系统来提高学生管理工作的效率。通过这样的系统，可以做到信息的规范管理、科学统计和快速的查询，从

招新活动策划可行性分析报告

招新活动策划分析报告一、活动背景大学生创业者协会成立于2000年，是在校团委的直接领导下，聚集着具有创新思维，实践热情和服务精神的学子的校级组织。近年来，协会举办了一些创就业知识讲座，创业就业类的论坛，职业沙龙，设计兼职信息平台，同时，承办校级挑战杯，创业市集，移动互联网新创“e”比赛，承办加多宝省决赛等活动。直至2015年，协会成立15周年，更是举办一些具有特色的内部外部活动。二、活动简介以2015级新生为主的招新活动，旨在吸收新鲜血液，为组织的未来发展储备人才，也为其在这一学年中的各项活动提供人力保障。届时，我组织将于开学初举行一年一度的盛大的招新活动，并与合作的商家联合宣传，期间以不同的宣传方式将商家产品进行宣传落实，达到共赢的宣传效果。三、活动时间初步定为9月下旬四、可行性分析（一）、市场分析 1. 同电视、报刊传媒相比，在学校宣传有良好的性价比，可用最少的资金做到最好的宣传。 2．学校消费地域集中，针对性强，产品品牌容易深入民心。作为现代青年的高校学生都喜欢追求新鲜的、刺激的、浪漫的、能展示个性表现自我的活动。 3大学生群体也是最前沿时尚的消费群体，吸引住大学生的目光无疑是吸引了潮流的目光，所以无论从眼前利益还是从战略利益考虑，各商家均紧紧盯住大学生这个消费群体。对于还没有抢占市场前沿的商家无疑是一次宣传自己的最佳时机。 4、便捷的活动申请：商家在校园里搞宣传或促销活动，一定要经过一系列的申请，而与我们合作，贵公司可以方便快捷得到校方批准，并得到我们协会各部门的大力协作。 5.因为每年都会有大型招新活动，如条件允许的话,商家还可以同创协建立一个长期友好合作关系，使商家在校园内外的知名度不断加深，极具有长远意义! 6．高效廉价的宣传在以往的校内活动中，我们积累了不少的宣传经验，在学校建有强大的宣传网，可以在短时间内达到很好的宣传效果。而且有足够的人力资源为贵公司完成宣传活动! （二）、宣传活动分析

写字楼租赁经营可行性分析_调研报告_1.doc

写字楼租赁经营可行性分析_调研报告一、写字楼租赁市场大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为BSF中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30-40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。二、租赁经营策略我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262.84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目

系统可行性分析报告

系统可行性分析报告导读：本文是关于系统可行性分析报告的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！【篇一：系统工程可行性分析报告】 1、引言 1、1编写目的随着房地产的发展，房价也随之越来越高；且随着经济的发展，外出务工的人员的流动性也大大增强，租房成为了大部分人的选择。物业公司对房屋的管理也需更加规范和专业。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术实现管理系的自动化，规范化就是这个问题最好的解决方法。作为房地产公司和物业管理公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。同时，通过为系统的开发者和系统可能的用户单位编写可行性研究报告，初步估算开发该系统的人员数量、时间和费用，以此来决定该方案是否有效、可行。在很大程度上减少了今后的工作中可能出现的麻烦。 1、2项目背景软件名称：房屋租赁管理信息系统

项目的任务提出者：××××× 项目的任务开发者：××××× 项目的用户：物业公司或房产中介及租户实现软件的单位：××××× 与其他软件或其他系统的关系：××××× 原有系统是基于公司的局域网存在的，仅限于物业公司或房产中介内部，本系统是基于原有系统的基础上开发基于Web页面的系统，使租户能通过Internet查看自己租房的信息。 1、3定义 Asp：（activeserverpages）是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 SQL：StructuredQueryLanguage 1、4参考资料 [1]卫红春．信息系统分析与设计[M]。西安：西安电子科技大学出版社，2003、 [2]刘斌，张军。ASP。NET+SQLServer。动态网站开发案例精选。北京：清华大学出版社，2005、 [3]黄梯云，李一军。管理信息系统。北京：高等教育出版社，2007、

可行性分析报告(企业)

项目类型：项目编号：六安大学科技园申报项目可行性报告项目名称公司名称申报单位(盖章) 填报日期

六安大学科技园制二Ｏ一四年十月

项目负责人电子信箱固定电话手机项目联系人电子信箱固定电话手机（封面扉页）

编写要求该《可行性报告》系合作协议签订的重要依据，请认真按照规定的要求如实填写。具体如下： 1、按照规定的提纲、内容、格式编写。 2、反映企业和项目等情况必须真实，严禁弄虚作假。 3、技术、市场、财务等分析要有依据。 4、制定的目标、任务、工作进度等要具体。 5、报告涉及到外文缩写要注明全称（并翻译成中文）。 6、报告封面注明项目所属类型（A高校及研究机构，B现代农业与生物医药类项目，C高端装备（节能环保）等机械制造类项目，D电子信息类项目，E现代服务业类项目，F其他项目），项目编号不填。 7、本报告一式三份。

可行性报告内容提纲一、企业情况 1、企业管理团队（包括创业企业家及核心团队介绍） 2、企业现有能力（企业现有人力资源配置、企业研发、生产、营销、资金管理能力，其他特殊能力）二、项目情况 1、本项目国内外科技创新发展概况和最新发展趋势 2、本项目研究的目的、意义 3、本项目研究现有起点科技水平及已存在的知识产权情况 4、本项目研究国内外竞争情况及产业化前景三、项目技术方案 1、总体目标(包括实施期限、计划投资、预期规模等) 2、总体技术方案（包括项目所依据的技术原理、主要技术与性能指标、项目拟执行的质量标准类型、质量标准名称） 3、项目创新内容 4、项目技术开发可行性（包括申报项目研究内容及涉及的关键技术及技术指标的描述，项目技术或工艺路线描述，项目技术实现主要面临的风险和应对措施） 5、本项目实施可能对环境的影响及预防治理方案。

产品策划及可行性分析

文件修改控制

目录 1. 目的 2. 适用范围 3. 职责 3.1市场营销人员、设计和开发人员 3.2项目管理部门 3.3技术总监 3.4开发体系决策层SMG 4. 术语和缩略语 5. 工作程序 5.1立项建议 5.2《立项建议报告》的评审 5.3可行性分析 6. 引用文件 6.1NP504100《项目策划》 6.2NW502101《可行性分析报告编写规范》 7. 质量记录 7.1NR502100A“立项建议报告评审记录” 7.2NR502100B“可行性分析报告评审记录”

1. 目的规划技术可行性分析、市场前景预测及效益分析等立项准备工作，减小投资开发软件产品或承接软件项目的风险。 2.适用范围适用于软件产品和软件项目的立项准备工作。 3.职责 3.1市场营销人员、设计和开发人员：负责编写《立项建议报告》和《可行性分析报告》。 3.2项目管理部门：负责组织评审《立项建议报告》和《可行性分析报告》，下达“项目任务书”。 3.3技术总监：负责审核《立项建议报告》和《可行性分析报告》中涉及的技术问题。 3.4开发体系决策层SMG：负责批准《立项建议报告》和《可行性分析报告》。 4. 术语和缩略语本程序采用NQ402100《质量手册》中的术语和缩略语及其定义。 5. 工作程序 5.1 立项建议 5.1.1市场营销人员、设计和开发人员收集市场信息，根据市场营销与调研结果提出软件产品或软件项目启动的设想，结合已有经验进行前景预测，编写《立项建议报告》。 5.1.2《立项建议报告》的内容应包括： 1）项目启动的背景； 2）项目的目的（合同意向或内部领导的要求）； 3）项目的范围（项目所涉及的主要活动）； 4）项目的可行性（如，人力、技术资源的可利用性）； 5）项目存在风险与控制； 6）项目的重要里程碑和主要提交产品； 7）项目的规模（估计所需的工作量和资源种类）；

水务公司运营可行性分析报告

水务公司运营可行性分析报告为使本镇拟成立的水务公司运营有可持续性，我镇开展了现场调查，并与镇村干部、工程运行管理员座谈，分析了公司成立后的运营成本和运营收入。此次运营成本和收入分析的基准期为公司成立后第1年，暂不考虑公司日后扩大供水范围、拓展经营领域、提高水费标准等所增加的收入。一、公司运营成本分析镇水务公司的运营成本主要包括工资及福利费、电费、药剂费、工程维修养护费、管理费用、税费等。由于公司组建暂不涉及工程产权问题，运营成本暂不考虑工程大修理费和折旧费。（一）工资及福利费公司聘用人员包括负责人、其他专职人员和临时聘用人员等。 1．负责人工资及福利费公司负责人X人，工资及福利费根据供水规模暂定X元/月保底工资（含国家法定需交纳的社保、医保等费用），年支出为X元/年。按企事业单位人员管理的有关规定，如负责人由乡镇现有在编企、事业单位人员兼任，不另计工资及福利费。 2．其它专职人员工资及福利费（财务、仓管、消毒、检测等X人，技术员X人，维修人员X人）其它专职人员工资及福利费X人，根据当前乡镇劳动力市场行情，暂按X元/月保底工资估算（含国家法定需交纳的社保、医保等费用），年支出为X元/年。 3.负责人和其他专职人员实行保底工资加提成工资，提成工资建议不超过所收水费总量的百分之五。 4.临时聘用人员工资公司组建方案对水厂运行中需临时聘用人员按X元/年估算。（二）电费电费主要包括厂区、办公区生活用电和消毒、加药设备生产用电。 1．生活用电厂区、办公区照明等生活用电量约为X度/年，电价为X元/度，则公司年生活用电费用为X 元。

2．生产用电全镇水厂生产的所有设备年总用电量为X度。根据国家发改委有关文件，为支持农村饮水安全工程建设和运行，对农村饮水安全工程供水用电执行居民生活或农业排灌用电价格。目前，我县基本执行的是居民生活用电电价，为X元/度，则公司年生产用电费用为X元。（三）药剂费药剂费包括混凝药剂费、消毒药剂费。其中混凝药剂费只有水源浊度较高、配备了加药设施的水厂才使用，一般采用聚合氯化铝作为药剂，我镇所有饮水工程未设置沉淀池，暂未用到混凝药剂。消毒药剂根据所采用的消毒形式，分为精制工业盐、漂白粉、漂粉精片等。各种消毒药剂成本分析如下： 1．精制工业盐成本为X元/kg，每千吨水日投加量为XXX，则每年需精制工业盐约为X元。2．漂白粉成本为X元/kg，每千吨水日投加量为XXX，则每年需漂白粉约为X元。 3．漂粉精片成本为X元/kg，每千吨水日投加量为XXX，则每年需漂粉精片约为X元。合计需药剂费为X元。（四）工程维修养护费工程维修养护费中的人工费已计入工资与福利费中，不另计，此次仅计材料费。工程维修养护材料费包括取水建筑物管道、净水厂和输配水管网的维修养护材料。该项费用根据公司运营的工程处数、规模、现有年限、有关维修养护定额和农村供水工程实际情况计算确定。（五）管理费用公司管理费用包括房租、办公费用等，其中房租预计为X元/年；公司办公费用（包括日常用品费、印刷费、交通费、差旅费、培训费、招待费等），此项费用按工资福利费总额的X%估算，预计为X元/年。（六）税费镇水务公司税费包括增值税、所得税及水资源费。根据财政部、国家税务总局2019年XX 号公告，农饮工程暂免征增值税，新建农饮项目一至三年免征企业所得税，第四至六年减半征收企业所得税。根据我省实际情况，镇村农饮工程水资源费均未收取。二、公司运营收入分析公司的运营收入主要包括水费收入、入户安装费收入、维修养护财政补助资金。

XX网站建设可行性分析报告)

文档编号：WEB_XX_001 版本号：Version 1.01 XX网站建设 ——可行性分析报告文档名称：XX网站可行性分析报告.doc 项目名称：XXXX代表处网站建设项目负责人：编写人员： XXXX信息有限公司

目录 1引言 (3) 1.1 编写目的 (3) 1.2 背景 (3) 1.3 项目前景 (3) 1.4 定义 (4) 2可行性研究的前提 (4) 2.1 要求 (4) 2.2 目标 (4) 2.3 市场调研、预测 (4) 2.4 假定和约束 (4) 3系统架构、技术实施方案 (4) 3.1 系统概貌 (4) 3.1.1 XX网站概览 (4) 3.1.2 网站结构图 (5) 3.1.3 页面设计 (5) 3.2 系统数据流程图 (5) 3.3 技术实施方案设计 (6) 3.3.1 网站运行环境 (6) 3.3.2 网站功能模块列表 (6) 3.3.3 系统功能详细说明 (8) 3.3.4 网站预留扩展功能模块 (10) 3.4 系统数据需求 (11) 3.4.1 数据字典 (11) 3.4.2 数据的采集 (11) 4项目组织与管理 (11) 4.1 项目组织结构图 (11) 4.2 项目工程实施进度 (11) 4.3 项目工程预算 (12)

可行性分析报告 1引言 1.1 编写目的 1.2 背景随着XX高速发展的进程与网络时代的到来，现代网络生活已经遍布每个家庭。XX公司作为IT行业的生力军，也拥有着现代化的网络运作平台，所谓的电子商务动力港的建设，代表着一个企业跨入网络商务时代的标志之一。互联网技术的不断革新与发展为全球经济带来了新的变化，也改变了整个商业竞争的格局。XX已经深深意识到信息时代企业运作已从以技术和产品为中心的商业模式转变到了以顾客和市场为中心的商业模式上来。有研究表明，企业一般有80%的收益是来自老客户，同时争取一个新客户所耗费的成本是留住一个老客户所需成本的5倍；企业流失客户，有68%是由于不满企业所提供的服务。秉承“着想每一个中国家庭，倡导优质新生活” XX的一贯思想，依靠互联网，利用其交互性、时时性的特点，为用户增加服务内容、提高服务质量，即时与客户沟通交流以提高客户的满意度和忠诚度。 1.3 项目前景 1、XX品牌的深度宣传； 2、XX（XX）的形象宣传 3、建立新的沟通通道； 4、按信息化社会的要求完善售后服务体系；

公司商业可行性分析报告

商业可行性报告美亚公司 2004年2月28日简介我国于1999年共有中等都市161座,小都市场体422座. 中小都市污水排放量占全国污水排放量的55.6%.而且大部分中小都市既分散又缺水,污水排放对我国的自然环境阻碍专门大专门广.必须对中小都市水污染进行操纵,并实现循环经济,解决大部分

中小都市的污水资源化的问题,这将关于中小都市及城镇的可持续进展是一个关键. 中小都市的污水特点是污水量变化较大,污水水质变化较大,受雨天阻碍较大.但融资的渠道中小都市较大都市为少,而污水排水渠道或不够健全,或全然没有. 美国科兰之星是适合于小城镇及开发区的组装水再生装置,起步于六十年代,1972年开始向全球销售.制造了至今无官司,无报废的记录.该装置适合每天27-30,000吨的处理能力,特不是1,000-30,000吨每天的项目.因为该装置成本有竞争力,基建速度快,节能及运行费用低,适合于无市政管道地区,污水能够就地处理就地消化及使用.随着人口的增加,装置的能力能够扩大.采纳先进的设计技术,设备可仅仅用作污水处理排放,也可作环境无公害的工厂,生产不同需求的中水及有机肥料.处理后的水质符合美国检疫局及环保局的标准.鉴于在小区内使用该设备无须化粪池,不须建筑市政管道,占地面积较小,设备能够地埋.燥音及气味较小,中水及处理后的淤泥可作为商品出售.自动化程度高,维修费用低.因而该产品既是投资的好项目,又是中小城镇污水资源综合利用的成熟项目.

处理工艺流程 1．Chief工艺简介本方案采纳常规活性污泥法为处理工艺，要紧工艺设备采纳美国Chief公司生产的Ecolo-Chief（科兰之星）#EC-400K污水处理系统。该装置的优点： (1)．处理后的水质达到并超过美国检疫局及环保局对再生水30-30 的国家标准。即BOD达到30，SS达到30。实际科兰之星能够超过那个标准，达到一个新的水平20-20，甚至BOD达到10以下。生活污水能够得到100%的处理。处理后的水质可用于绿化及灌溉﹐加压及过虑后的水用于冲厕。 (2)．消化后的污泥呈固态，大大减少排放体积及次数。且为有机肥，能够出售﹐这是环境无公害装置。 (3)．该装置比国内同等装置省电30%-40%，只需一个操作工每天约工作2-4小时，故运行费用较低。 (4)．该装置已在过去的32年中全球出售200余套。至今无纠纷，无损坏。是成熟的大工业生产技术。 (5)．此装置安装快，运输容易，效率高 (可达90%-95%)，易操作，维修費用低(约2%)，抗冲击力强，易于扩大处理能力，包

项目可行性分析报告参考答案

《项目可行性分析报告》公交运营调度系统可行性分析报告 1.系统建立的目的及背景 1．1 编写目的为公交运营调度系统的开发提供可行性分析的结论，为项目是否正式立项、启动提供依据，为项目启动后的需求分析、设计、开发、测试等工作提供基础依据。 1.2 项目背景软件名称：公交运营调度系统任务提出者：公交公司软件开发者：XX公司软件使用者：公交公司调度中心 2.业务需求系统能够对路况、车况、客流三个方面进行实时监控，根据监控结果及时调度车辆。 2.1 路况监控监控范围：车速 2．2 车况监控监控范围：车速、车辆故障、行车路线 2．3 客流监控监控范围：车辆载客数量 2．4车辆调度车辆增发、减发、停驶、绕行、发区间。 3.可行性研究的前提 3.1 要求功能要求：能够实现车辆、客流两个方面的实时监控，根据监控结果及时调度车辆。性能要求：车辆和客流实时传送到调度中心、调度员的命令能实时传送到司机或者乘务员。安全与保密要求：（1）乘客作为外部用户只能查询线路信息（2）调度员、公司领导可以查看公交运营动态的全部信息（3）只有调度员可以发出调度命令。 4.系统的可行性研究 4.1必要性社会经济的发展导致了城市交通的日益拥堵、公共交通的客流高峰的涌现已经成为一种常态，给公共交通造成了巨大压力，也给公交的运营管理提出了挑战。为了提高公交运营效率和服务质量，公交公司决定开发公交运营调度系统，希望用信息化手段管理公交的运营调度业务，实现提高运营效率和服务质量的目的。现有的调度模式存在以下问题：（1）运营调度缺乏科学性、针对性对公交车的位置、路况、客流信息无法及时采集，不能应对车况、路况和客流的变化，不能针对车况、路况和客流的实际情况进行调度，（2）服务质量差，社会效益低下由于调度中心不能针对车况、路况和客流调度车辆，造成乘客等待时间过长，导致公交服务质量下降，乘客意见大，影响了公交的社会效益（3）无法为公交运营调度管理提供决策依据

智慧教育信息管理平台项目可行性分析报告

河南某某软件开发有限公司智慧教育信息化平台建设项目可行性分析报告编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司编制日期：二〇一五年五月

目录第一章项目概述 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目承担单位 (1) 1.3项目实施地点 (1) 1.4项目实施时间 (1) 1.5项目报告编制依据 (1) 1.6项目功能规划及实施目标 (2) 1.7项目总投资额及资金来源 (5) 1.8主要结论及建议 (5) 第二章项目单位概况 (7) 2.1公司简介 (7) 2.2企业资质 (7) 2.3公司2012所获荣誉 (7) 2.4公司合作伙伴和典型客户 (7) 2.5公司服务承诺 (8) 第三章项目建设背景及必要性 (10) 3.1项目建设背景 (10) 3.2项目建设必要性 (12) 第四章需求分析 (16) 4.1平台市场需求分析 (16) 4.2国内平台建设情况 (19) 4.3项目地市场需求预测 (21) 第五章平台建设方案 (23) 5.1项目信息平台简介 (23) 5.2信息平台系统搭建方案 (23) 5.3XXX3G移动远程监控系统建设方案 (27) 5.4同类产品对比的优势 (34) 5.5项目信息平台应用示范案例 (34) 5.6主要软硬件配置清单 (37) 5.7机房及配套工程建设方案 (38) 第六章项目组织机构和人员培训 (41) 6.1领导和管理机构 (41) 6.2项目实施机构 (41) 6.3运行维护机构 (42) 6.4技术力量和人员配置 (43) 6.5人员培训方案 (44) 第七章项目实施进度 (47)

7.1项目建设期 (47) 7.2项目实施进度安排 (47) 7.3项目已完成的案例 (48) 第八章投资估算与资金来源 (50) 8.1投资估算的有关说明 (50) 8.2投资估算的有关说明 (50) 8.3资金来源与落实情况 (53) 第九章社会效益分析 (54) 第十章项目风险与风险管理 (56) 10.1风险识别和分析 (56) 10.2风险对策和管理 (56)

文具有限公司可行性分析报告

中级财务治理项目可行性研究报告新兴文具有限公司的可行性报告

学院：会计学院专业：会计班级：07级2班姓名：葛静学号：407103000216 关于开办文具店的可行性报告第一章：企业概况一、企业名称新兴文具有限公司二、公司人员构成本合伙企业有三个合伙人本人负责财务和公司的日常事务处理

合伙人王宇负责销售合伙人张腾负责采购二企业背景文具行是一个前景特不宽敞的行业，尽管利润较以往降幅较大，但由于企业集团购买力有增无减，全国一年的营业额可达到1500亿元。近年来，我国文具办公用品行业得到了迅速的进展，产品更新换代较快，质量明显提高，花色品种和国外差不多接轨，不仅满足国内外需求，而且产品的技术含量有专门大的提高。现在国内共有文具办公用品生产企业2000多家，生产上万种花色品种的产品，有的品牌产品已达国际先进水平。三、经营范围要紧分为学生文具和办公文具两大类。学生文具要紧针对学生，而办公文具要紧的定位人群是企业，事业单位，工厂，政府机关等，学生文具注重款式新颖而办公文具是追求有用耐用，不求流行花样。办公文具的分类也专门广泛，如三针一钉，会计用品，文管用品，单据凭证等，值得一提的是，有些劳动用品，茶水用品现在也被一些文具公司纳入到办公用品之内，因为他们也是办公所需的东西。工业区和写字楼购买文具的能力要比学校高专门多，公司用的文具数量是特不惊人的，尽管公司用电脑

以后少用笔，然而也带来的其他的商机，特不是电脑纸、复印纸、墨水墨盒、碳粉等办公用品，还有文件架，单据凭证，文件整理类型等用品，需求量都专门大四拟建地点：石家庄市槐安东路133号（理由：在2012年石家庄市万达广场将建成集大型购物中心、五星级酒店、5A写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体的都市商业广场。附近的学校有：石家庄经济学院、邮电学校、河北师大中校区、河北科大、医大、城建学校、四十三中、二十七中、金马小学、裕东小学、翟营大街小学等。大型医院有：医大医院河北省儿童医院、现代女子医院等。大型的超市有：世纪联华超市、保龙仓、易初莲花、北国超市、金马市场、怀特国际商城、怀特家居城等。交通有：16路、43路、65路、73路、快39路、49路）五联系方式：电话 782599845 邮编 050001 第二章：企业资金一、资金来源和注册资本注册资本 10万资金来源自己出四万，其余两个合伙人王宇、张腾每人出

公益活动可行性报告

公益活动可行性报告专题："儿童节"圆小朋友们一个愿望公益策划就是将企业变成“公益企业”，将产品变成“公益产品”，将营销变成“公益营销”，将品牌变成“公益品牌”。自然，“公益了一切”的企业做任何事情都是公益之举，从事的任何事业都是公益事业。如此一来，企业自然能够获得社会及大众的高度赞赏与认同，企业的发展壮大自不在话下。目前，骏信国际汽配城（I）期交房在即，（II）期也即将开盘。我们可以通过此次公益活动，树立起骏信商贸有限公司和金控商贸有限公司的公益形象，把企业注重社会责任的形象输送给社会及公众，提高企业的美誉度的同时，成功地将企业转换成为一个“公益体”，而不再是以一个单独的个体存在。此次公益活动，不再是一件纯粹花钱、只出不进的事情，因为它为企业创造的价值是不言而喻的，即可为改变公益事业时断时续的不良状况尽自己的微薄之力，也能成就企业自身。文化教育事业是一个国家的立国之本，中国人素来将资助文化教育事业的人和事迹誉为“尊师重教，功泽三泰”。企业通过资助“希望工程”，设立多种赞助活动，可以塑造企业形象中的民族大义和社会责任感。这类公益活动不是肤浅的，稍纵即逝的，它对企业的影响是深远的。此次活动主题鲜明，目标明确，主要对象是贫困山区的小

学生。此次活动的意义在于，我们可以积累丰富的慈善经验，以便于在以后的活动中更好地带动合作伙伴、入驻商家和员工一起做慈善，把“救助模式”转变成“救助—发展模式”，从而形成“公益产业链”。活动主题：圆小朋友们的梦，伸出你我援助之手，献出企业爱心，给贫困山区的孩子更多一点关爱、更多一点支持，让他们健康成长、快乐幸福地生活。活动时间：6月1日儿童节活动经费来源：（1）发动职员自觉捐款（2）剩余部分由公司资助活动目标地区：云南昆明周边小学（待选，建议禄劝县、寻甸县等地区的一所贫困小学）活动所需金额：5万元（包括约200名学生的礼物，如书包、文具等，车旅费，媒体费用等）活动内容：内容丰富多样，其中一项就是让小朋友们在树下（校院中的一棵大树）许愿，并从树上拿走一张礼品券；活动还包含员工和小学生们一起互动玩游戏，给小朋友们带来欢乐，让他们渡过开心的儿童节；大造公益活动声势，以此震感社会大众，从而使企业社会公益形象深入人心。

可行性分析报告

盛世年华国际商业广场可行性分析报告盛世年华国际商业广场位于定边县城鼓楼南侧侧，毗邻东正街、西正街，建筑面积约26192平方米。香港金狮商业运营管理有限公司陕西定边项目组经过对定边县及县城区市场详尽的调研，并结合盛世年华国际商业广场项目的实际情况，对盛世年华国际商业广场的定位、经营和管理作如下分析：一、项目分析：

二、项目SWOT分析：

三、定边县现有商场经营状况分析：（一）、商场分布定边县三大商圈及经营面积5000平方米以上主要大型商场分布如下：鼓楼商圈东正街商圈

约2公里约3公里

（二）定边县主要商场经济指标：（三）经营状况从（一）、（二）可以看出定边县整体商业竞争日趋激烈。东正街商圈由于地处定边老城区，居民整体消费能力和消费水平在三大商圈中历史悠久，已扎根于泉城消费者心目中, 消费群稳定；原创由于地处传统商圈，经营年份长，是传统的大百货，在定边县市广大中低收入消费者心中占据主导地位，成为定边传统商业的“领头羊”，营业额和利润指标均居前矛。新区商圈由于新时代广场、家乐超市、万盛源酒店、金龙酒店等商业新业态的崛起, 而一跃成为定边县人群聚集的中高档商圈，在定边县的影响力、品牌认知度、消费能力随着定边县经济的不断增长而变得越来越具成长性和竞争力，将会逐渐成为定边商业新的“领跑者”，而鼓楼南大街商圈既不像传统商圈那样，由于多年历史积淀和消费市场、消费习惯、居民聚集而成为商圈；由于历史的原因，该区经济发展缓慢，城市化进程刚刚提到发展的高度；商业网点、商业设施少，

商业发展和竞争能力低下，居民收入水平低导致购买力低下，购买欲望低，严重导致消费人群两极分化，即中高档收入水平的消费者在新华百货、新时代广场消费，收入水平低的人群只能在百盛、定边商城消费，因而一直未能形成南大街自己的独立商圈；然而，随着南大街拆迁改造项目，鼓楼南大街商圈将随着定边的新一轮经济大开发和大发展、城市化进程的加快、开发区的建设而不断成长。盛世年华国际商业广场位于定边县城区的中心核心位置，是一个尚未开业的新商场，若要成功地切入定边商界并站稳南大街商圈脚跟，必须在定位、规划、布局、经营、管理及营销等诸多方面有别于其它商场，采用“特色”战略，御敌于筹谋，知己知彼，方能旗开得胜，确保经营成功。四、定位和经营管理鉴于定边县鼓楼南大街经济发展现状及定边县商业竞争格局、商圈分布和南大街的商业规模、业态构成及盛世年华国际商业广场项目自身的实际情况。我们认为盛世年华国际商业广场区域购物中——年轻态的购物圣地，实行专业化特色经营，走专业化、品牌化、系列化、个性化之路，推行“一点”战略，即盛世年华国际商业广场的布局比其它商场更和谐一点、品牌档次更贴近市场一点、经营更专业一点、管理更规范一点、营销更前瞻一点、物业管理更完善一点，财务结算更快捷一点、人员服务意识更强一点，将“忠诚服务”的经营理念切实贯彻到盛世年华国际商业广场经营管理的各个环节，争做“五好”企业，即企业社会形象好、社区关系好、企业效益好、员工素质好、员工收入好，从而保证盛世年华国际商业广场在构建之初能先人一步，先声夺人。