印度尼西亚国家投资报告

印度尼西亚国家投资报告
印度尼西亚国家投资报告

印度尼西亚国家概况报告

一、印尼国家概况

1.印尼的历史

●13-14世纪:麻喏巴歇封建帝国

●1596年荷兰入侵,1942年日本占领

●1945年8月17日宣布独立印度尼西亚共和国。

●1950年,成为联合国第60个成员国。

●1967年,与马来、菲律宾、新加坡和泰国成立“东盟”。

2.地理环境

●地理位置

亚洲东南部,约17508个岛屿,面积约191万平方公里,赤道贯穿全境。位于环太平洋地震带,

境内多火山,地震频发。印尼首都雅加达位于东7时区,比北京时间晚1个小时。

●行政区划

30个省、2个特别行政区、1个首都地区,396个县、93个市。首都雅加达,其他重要城市有

泗水、万隆、棉兰、三宝垄、巨港等。

●自然资源

“热带宝岛”:棕榈油产量世界第一,天然橡胶世界第二。矿产资源有石油、天然气、锡、铝、

铁、铜、金、银、煤等,储量丰富。

●气候条件

热带雨林气候,全年温暖湿润,均温25-27度,湿度70-90%,每年4-10月为旱季,11-次年3

月为雨季。

●人口分布

世界第四大国,2.37亿,60%人口集中在爪哇岛,首都雅加达常住人口约900万。华人占人口

总数5%,超过1000万人。

3.政治环境

●政治制度

行政、立法、司法三权分立——民主共和制度。

【政府】总统制,既是国家元首也是政府首脑,同时掌管三军。总统、副总统由选民直接选出,

任期5年,总统可连任一次。现任总统苏西洛·班邦·尤多约诺2009年上任,2014年到期,

本届政府内阁成员共38名。

【人民协商会议】最高权力机关,由国会和地方代表理事会组成。

【人民代表会议】即国会,国家立法机构。

【地方代表理事会】参与制定并向国会提交有关地方自治、合并和扩建新区及自然资源开发管理等方面的法案。

●主要党派

多党制,印尼国会共有9个政党,分别为民主党、专业集团党、民主斗争党、繁荣公正党、国家使命党、建设团结党、民族觉醒党、大印尼运动党、民心党。

●政府机构

主要政府部门:经济统筹部、内政部、外交部、国防部、财政部、工业部、贸易部、农业部、交通部、能源与矿产资源部、海洋渔业部、公共工程部、卫生部、国民教育部、信息通讯部、研究技术国防部、国营企业国务部、通讯和信息国防部、投资协调委员会。

主要经济部门:经济统筹部、财政部、工业部、贸易部、农业部、林业部、交通部、能源与矿产资源部、海洋渔业部、国家发展计划国务部、国营企业国务部、投资协调委员会等。

4.社会文化

●民族

100多个民族,爪哇族占45%,华人占5%,超过1000万人。

●语言

200多种语言,官方语言为印尼语,英语普及率比较高。

●宗教

87%人信封伊斯兰教,是世界上穆斯林人口最多的国家;6.1%信仰基督教新教;3.6%信仰天主教;其余信奉印度教、佛教和原始拜物教等。

●教育

九年制义务教育。著名大学有雅加达的印度尼西亚大学、日惹的加查马达大学、泗水的艾尔朗卡大学、万隆的班查查蓝大学。

●医疗

2009年印尼全国医疗卫生总支出占GDP的2.4%,人均医疗健康支出99美元。2000-2001年全国平均每万人拥有医生3人,护理和助产人员20人,牙医1人,药师1人,医院床位6张。

5.主要媒体

●印尼国家通讯社——安塔拉通讯社

●主要电视媒体——印尼共和国电视台(TVRI)、METRO TV, RCTI, SCTV

●发行量最大的报纸——《罗盘报》、《爪哇邮报》

●英文报纸——《雅加达邮报》

●中文报纸——《国际日报》、《印度尼西亚商报》

●最早的新闻性杂志——《时代周刊》

6.节假日

●法定节假日:新年(1月1日),伊斯兰教新年(每年时间不同),中国春节,先知穆罕默德生

辰,耶稣受难日,耶稣升天日,卫塞节,印尼独立日(8月17日),伊斯兰教开斋节,圣诞节。

●公休日:每周六、日

二、印尼投资环境

1.投资吸引力

●政治稳定

●自然资源丰富

●经济增长前景看好,市场潜力大

●地理位置重要,控制关键的国际海洋交通线

●人口众多,有丰富、廉价的劳动力

●市场化程度较高,金融市场充分开放

2.宏观经济

●2010年经济增长率6.1%,人均GDP3005美元(中国2010年为10.4%,人均4260美元),属于

下中等水平。

●2010年通货膨胀率为6.96%(中国为4-5%)

●【外汇储备】截止2010年底,印尼外汇储备962亿美元,创历史新高,相当于6个月的进出

口额加上政府外债偿还额,表明印尼的总体支付能力良好。由于印尼国内经济表现稳固,国家

信用评级被不断上调,吸引外资持续流入。

●【债务总额】截止2010年底,印尼政府总债务1864.2亿美元,其中贷款680.4亿美元(双边

贷款418.3亿美元,多边贷款231.3亿美元,商业贷款30.8亿美元),有价证券1183.9亿美元;

政府债务占GDP的比重由2009年的28%下降到26%。

3.印尼货币

2012年10月兑换率为:1人民币元=1530.3印尼盾,1美元=9585印尼盾。

4.重点产业

●石油天然气

印尼油气资源丰富。政府公布的石油储量为97亿桶,其中核实储量47.4亿桶,折合6.4亿吨;

天然气储量176.6万亿标准立方英尺(TCF),折合4.8-5.1万亿立方米。石油勘探开发基本依靠国外石油公司,印尼油气出口收入是财政部的主要支柱。自2003年以来,印尼已成为石油净进口国,2008年初印尼退出欧佩克组织,目前印尼原油日产量约95万桶。2009年,油气行业贡献了19%的财政收入和17%的出口额。

●通信

印尼电信业近几年加速发展,是世界通信行业增长最迅速的市场之一。截止2008年底,仅手机用户就超过1.3亿,已经成为亚太地区紧随中国和印度之后的第三大电信新兴市场。印尼政府自2000年起就逐步开放其电信领域,Telkomsel为印尼国内最大的电信公司,Indosat则为最大的外资电信公司。

印尼目前大部分地区都通互联网,但印尼的带宽较小,网速较慢。在雅加达申请安装宽带办理时间较长。

●电力

印尼用电普及率不到60%,仍有超过40%人口没用上电,电力需求年均增长10%-15%。即使首都雅加达偶尔也会因为缺电实施轮流停电。由于目前印尼个人和企业用电比例为7:3,使企业发展对电力的需求更为迫切。为满足国内日益增长的电力需求,印尼政府决定从2006年到2015年投资413.7亿美元进行电网建设。

●农林渔业

●采矿业

主要矿产品有锡、铝、铁、铜、金、银、煤等

●工业制造业

●旅游业

5.发展规划

国民经济15年中期建设规划(2011-2025),主要指标为:

1)大力招商引资,为中期建设规划筹集巨额资金,其中2011-2014年投资总额高达4000万亿印

尼盾(约4700亿美元);

2)重点发展农业、加工业、矿业、海洋渔业、旅游业、电信业、能源产业和拓展国家战略地区8

个领域的18项主要产业,其中包括钢铁、餐饮、纺织和成衣、电信、造船、铜矿、矾土矿、棕榈油、橡胶、可可、渔业、旅游、煤炭、石油天然气等行业产业。

3)未来15年的年经济增长率7%-8%。

6.贸易结构

●进口产品:机械运输设备、制成品、化工产品、原材料、燃油、食品、发电设备、钢铁等。

●出口产品:石油、天然气、胶合板、纺织品和成衣、鞋、铜、煤、纸浆和纸制品、鲜冻虾、电

器、棕榈油等,油气出口占重要地位。

●2008年,印尼机电产品进口额为324.9亿美元,占印尼进口总额的25.2%。

7.中印贸易关系

●双边贸易

2010年中—印贸易额达到427.5亿美元,比去年同期增长50.6%。其中中国对印尼出口219.7亿美元,进口207.8亿美元,分别比去年同期增长49.3%和52%。

●对印尼投资

截止2009年,中国对印尼直接投资累计达到7.99亿美元,其中2009年当年直接投资流量2.26亿美元,2010年中国对印度尼西亚直接投资额为2.88亿美元。

●承包劳务

2010年中国企业在印尼新签承包工程和劳务合作合同285份,合同金额86.88亿美元,其中承包工程合同额86.83亿美元,劳务合作458万美元。

新签大型项目包括中国中铁股份有限公司承建印尼苏达那煤炭运输项目,中国技术进出口总公司承建印尼ADIPALA电站项目,中国电力工程有限公司承建印尼发电站项目等。

重要合作项目有:泗马大桥、加迪格蒂大坝以及巨港电站、风港电站等一大批电站建设项目。

8.中国进出口银行对印尼贷款情况

●口行态度

1)

部和国家发展计划部相关负责人举行了会谈。双方就进一步扩大两国在基础设施建设领域合

作进行了广泛而深入的交流,并对中国金融机构向印尼基础设施建设提供融资服务和资金支持进行了探讨。

2)

大坝项目考察调研。段素萍指出佳蒂格德大坝项目是印尼政府使用中国优惠买方信贷支持的重点基建项目,对促进中印尼两国经贸合作具有重要意义。

3)

研讨会上表示,中国政府高度重视与印尼的关系,采取多项措施支持和鼓励中国企业加强与印尼企业的投资和合作。

中国已向印尼提供超过20亿美元优惠贷款,用于支持印尼道路、桥梁、大坝、电站等建

设,使印尼成为中国在东盟地区提供优惠贷款最多的国家。

其次,引导和鼓励中国企业对印尼的投资逐步从能源、资源行业,拓展至工业、交通、电信、新能源和可再生能源、服务业、农业和渔业等各个行业,提高印尼制造业生产力

和竞争力,扩大印尼产品出口,带动印尼经济全面发展。

三是鼓励金融机构为企业投资提供融资支持,为项目合作创造良好条件。章大使举例说,如中印两国企业使用中国进出口银行提供的优惠贷款,在印尼实施了风港电站、泗马大

桥和加蒂格迪大坝等众多大型基础设施项目。

●贷款项目:

1)2004年11月5日,印尼利用我中国进出口银行的优惠贷款建设马都拉大桥项目贷款协议

举行签字仪式,这是中国路桥(集团)总公司对印尼4亿美元优惠贷款项下的第2个项

目,贷款金额约1.6亿美元,将用于马都拉大桥主跨建设。

2)2008年,世界银行同意向印尼提供9.5亿美元贷款,支持印尼在水资源、电力及公共卫

生等基础设施领域的建设。贷款的25%将用于支持政府各部门基础设施建设的资本支出,

以及为低收入人群提供电力补贴。

3)2008年1月30日,中国进出口银行和印尼国家电力公司在印尼财政部总部大楼举行电站

项目贷款协议签约仪式,总金额6.1亿美元。

中国进出口银行提供的贷款主要用于印尼苏拉拉亚和百通两个60万千瓦电站项目建设。

这两个电站项目属于印尼1000万千瓦电站项目建设计划,分别由中国技术进出口总公司

和哈尔滨电站工程公司EPC总承包,是中国60万千瓦整套机组第一次走出国门,在我国

机电产品出口方面具有标志性意义。

4)2009年7月17日,中国进出口银行与印尼国家电力公司在印尼财政部大楼举行印尼巴基

旦电站项目贷款签约仪式,贷款总金额为2.93亿美元。

该项目是印尼第一批1000万千瓦电站项目之一,由中国东方电气集团总承包建设。

5)2011年12月12日中国进出口银行优惠买方信贷项目—印尼北苏门答腊岛高速公路项目

在印尼签署。此项目由中国港湾工程有限公司、中国建设股份有限公司、印尼PT. Huatama

Karya联营体三方承包,合同总金额约1.5亿美元,工期900天。这条高速路是由中国政

府通过中国进出口银行提供90%项目资金的政府优买贷款项目,印尼政府提供额外的10%

项目资金。

6)2012年6月,中国进出口银行同意发放9300万美元,在西加上侯县大院兴建大桥,项目

承包方为中国路桥公司,大桥全长1.4公里。

7)2012年9月22日,广西投资集团与中国进出口银行广东省分行双方正式签订融资担保协

议,由广西投资集团担保,中国进出口银行广东省分行向桂华资源有限公司提供1500万

美元项目贷款,贷款利率套用国家支持“走出去”项目相关优惠政策。

9.银行机构

●中央银行:印尼银行(Bank Indonesia),是与内阁各部门平级的独立机构,具有不受其他部门

干预,独立行使职能的权利。

●商业银行:Bank Mandiri, Bank Central Asia, Bank Nasional Indonesia, Bank Rakyat Indonesia, Bank

Internasia, Bank Danamon.

●外资银行:汇丰、花期、荷兰、东京三菱、德意志、渣打、中国银行、中国工商银行等。

10.贸易规定

【贸易主管部门】贸易部,制定外贸政策,参与外贸法规制定,划分进出口产品管理类别,进口许可证的申请办理,制定进口商和分派配额等事务。

【进口管理】实施进口管理,主要采用配额和许可证两种形式。

【投资主管部门】

●投资协调委员会:主管国内投资,负责促进外商投资,管理工业及服务部门的投资活动,但不

包括金融服务部门。

●财政部:负责管理包括银行和保险部门在内的金融服务投资活动。

●能矿部:负责批准能源项目。

【税收】印尼实行中央和地方两级课税制度,税收立法权和征收权主要集中在中央。主要税种有所得税(2010年后降为25%,对中小微企业还有鼓励措施,减免50%所得税)、增值税(10%)、印花

税(合同和文件签署征收3000-6000印尼盾的象征性税收)。

11.工程承包项目

1)获取信息

印尼的承包工程项目主要分为四类,即国际金融机构援助项目,如世界银行、亚洲开发银行、欧洲复兴开发银行等提供资金的项目;外国资金援助的印尼政府项目;外国和本国资金投资的

政府项目;私人资金项目。

前三类项目由印尼国家计委或公共工程部、能矿部、交通部和国家电力公司等具体实施项目部

门对外发布项目招标信息。私人项目则多通过商业关系寻求合作伙伴,以上信息,大多可通过

印尼当地报纸、电视、网络等途径获得。

2)招标投标

●国际金融组织贷款或援助项目,一律采用招标方式;

●使用某一特定国家政府贷款项目,一般采用在援助国国籍公司中公开招标形式,但也可通

过两国政府协商确定项目实施公司;

●印尼政府自筹资金项目的招标形式比较灵活,视情可进行国际招标或只在印尼公司中招标;

●私人项目则由项目业主自行决定议标或招标。

3)许可是手续

●印尼承包工程的主管部门是公共工程部。

●中标的外国公司必须在印尼成立有限责任公司或代表处并取得印尼公共工程部颁发的承

包工程准字,方可与项目业主签约。

●从事承包工程的外国公司,其印尼合作伙伴必须是具有“A”级资格的印尼承包商协会或

印尼承包商联合会成员。(A级资格的承包商是指有价值1亿盾的设备,至少有3名工程

师,一年至少有10亿盾营业额的工程承包商。)

巴布亚新几内亚国家概况

巴布亚新几内亚国家概况 (最近更新时间:2011年7月5日) 【国名】巴布亚新几内亚独立国(The Independent State of Papua New Guinea)。 【面积】462840平方公里。 【人口】660万(2009年估计)。城市人口占15%,农村人口占85%。98%属美拉尼西亚人,其余为密克罗尼西亚人、波利尼西亚人、华人和白人。官方语言为英语,地方语言820余种。皮金语在全国大部分地区流行,南部的巴布亚地区多讲莫土语。居民中93%为基督教徒,传统拜物教也有一定影响。 【首都】莫尔斯比港(Port Moresby),人口约40万(2006年)。 【国家元首】英国女王伊丽莎白二世。女王任命总督为其代表,任期6年。迈克尔·奥吉奥(Michael Ogio)2011年2月25日就任巴布亚新几内亚(以下简称“巴新”)第9任总督。 【重要节日】独立日:9月16日。 【简况】位于太平洋西南部。西与印度尼西亚的伊里安查亚省接壤,南隔托雷斯海峡与澳大利亚相望。属美拉尼西亚群岛。全境共有600多个岛屿。主要岛屿包括新英格兰、新爱尔兰、马努斯、布干维尔和布卡等。海岸线全长8300公里,包括200海里专属经济区在内的水域面积达240万平方公里。海拔1000米以上属山地气候,其余属热带气候。5-10月为旱季,11-4月为雨季,沿海地区年均气温21.1-32.2℃,山地地区比沿海地区低5-6℃。年平均降水量2500毫米。 新几内亚高地地区早已有人定居。1511年葡萄牙人发现新几内亚岛。18世纪下半叶,荷兰、英国、德国殖民者接踵而至。1906年英属新几内亚交澳大利亚管理,改称澳属巴布亚领地。德属部分在第一次世界大战中被澳军占领,1920年12月17日国际联盟委托澳管理。1942年被日本占领。1945年联合国将其重新交澳托管。1949年澳将原英属和德属两部分合并为一个行政单位,称“巴布亚新几内亚领地”。1973年12月1日实行内部自治。1975年9月16日独立。迈克尔·索马雷(Michael Somare)为首任总理。 【政治】2007年8月13日,国民联盟党领袖迈克尔·索马雷在第八届议会选举中连任总理,当日宣誓就职。 【关于布干维尔和平进程】巴新布干维尔自治区原系北所罗门省,是巴新最大铜矿潘古纳铜矿所在地。由于巴新中央政府、地方政府、开发公司、矿区土地主相互矛盾不断激化,当地民众于1988年开始诉诸武力,关闭了铜矿,并于1990年宣布独立,布危机爆发。2001年6月22日,巴新政府与布干维尔各派就全面解决布问题达成协议,包括布自治、全民公

酒店投资估算报告

1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估,是站在投资者的角度,研究酒店的整个开发过程,对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算,并依此计算项目的投资利润,编制各期的 净现金流量,对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为:第1年前半年计划为止损、下半开始盈利,预计3 年时间回收投资成本,第3年开始进入酒店利润增长期,待获得合法营业许可 证以后,可考虑酒店的整体转让,回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性,由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传,故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额,经营期间的营业收入和经营成本,均基于预测数据。 ?本报告投资评估中,对项目进行3年的财务模拟预测,期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分,不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内,每年可获得稳定的年净收益,运用收益还原法 测算本项目的未来售价,估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下:

1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据,酒店成本资产构成:(预计200万投资成本明细) 汇总成本明细如下:

1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算,是站在酒店经营者的角度,对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间,预测第一年出租率为75%,每年以5%幅度递增,平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下: 经营成本数据如下:

印尼尼西亚投资策略

印度尼西亚投资政策 一、印度尼西亚对本国投资者和外国投资者的 市场准入政策 1、绝对禁止内、外资进入的领域 a.农业领域 种植和加工大麻及同类产品 b.海洋渔业领域 海绵的应用和种植 c.工业和贸易领域 对环境有害的化工产品:如五氯苯粉、滴滴涕、狄氏剂、氯氮化学武器 武器及相关零配件生产 环已氨基磺酸盐和糖精生产 烈性酒生产 赌场和赌博设施 d.交通通讯行业 航空系统 船舶检测 e.矿产和能源领域 开采放射性矿藏 2、只禁止外资进入的领域 a. 森林和养殖领域: 微生物原生质培植 森林砍伐特许

b. 交通领域: 出租车/公共汽车服务 小规模航运 c. 贸易领域: 贸易以及贸易支持服务,但以下领域除外: 大型零售业(购物中心、超市、商场),批发贸易(分销/批发、进出口),展览/会议服务,市场研究服务、港口以外的仓储服务,售后服务 d. 传媒领域: 广播电视服务、闭路电视服务、多媒体传媒和印刷传媒信息服务电影工业 3、外资在与内资组建合资企业时才能进入的领域 海港的建设和经营 公用电力的生产、输送和销售 航运 公共饮用水的建设和经营 铁路运输 原子能发电 医疗卫生服务 通讯 商业空运 4、满足一定条件才可投资的领域(内、外资) a. 海洋和渔业领域 (1) 对于淡水鱼养殖,外资须和当地小型渔业企业合作并且养殖 印尼渔业部所限定的渔业种类 (2) 对于捕捞水底鱼,限于大鱼、群鱼和其他海鱼(马六甲海峡 和阿拉弗拉还的专署经济区除外)

b. 工业领域 (1)木浆工业 原材料进口或者来自工业用林区 不使用硫酸盐或者氯化物 (2)纸浆工业 不使用硫酸盐或者氯化物 (3)氯碱工业 不使用水银 (4)红树木料加工或者半加工 原料来自红树林 (5)货币印刷 得到BOTASUPAL-BAKIN和印度尼西亚银行的许可并符合其要求 (6)特殊印刷行业(邮票、票据、护照等) 得到BOTASUPAL-BAKIN的许可证 (7)牛奶加工(奶粉和浓缩奶) 必须加工而不是简单重新包装 (8)胶合板 只可以在Irian Jaya 省生产 (9)锯木工业 仅限于Irian Jaya 省 若在其他省,只能用非自然林的原木 (10)乙基酒精工业 技术标准:只能用于原材料或者其他工业的辅助原料(11)爆破器材的原材料工业 只能和由国防部推荐的实体合作 (12)工商业用爆破器材和配件 只能和国防部推荐的实体合作 只能从事生产活动,产品的储存和分销都只能由政府指定 的公司执行 (13)电力咨询服务(满足以下条件可对外资开放) PLTA(水力发电)容量超过50MW PLTU(蒸汽发电)容量超过55MW

项目投资分析报告

项目投资分析报告 项目投资分析报告 一、项目开发宏观环境分析 天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来,工业经济进一步向好,投资、消费等内部需求持续升温,制约经济快速发展的有关因素明显得到改善,经济发展基础逐步得到加强,总体形势持续向好。天津工业园区交通便利,水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港,园区距离港口三十公里。同时,津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。 二、可行性分析及必要性 随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施,在政府的大力扶持下,我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展,轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链,从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中,已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势,可以实现快速安装与二次使用,并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点,因此,轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起,同时,我国将节约资源作为基本国策,提出发展循环经济,保护生态环境,节约资源的发展理

念。 为了加快钢结构产业发展,积极响应国家政策,Nvidia 经过反复考察,拟在天津工业园区建立一家生产基地,项目总投资亿元,征地45950平方米(位于天津工业园区3区内)。 三、可行性分析 有投资就有风险,项目投入运营后,公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度,保证各项目高效运营和管理,为促进企业经营的良性循环,公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度,只有让客户了解企业经营模式,产品质量,才能让客户信任本企业。其次,加大业务员招揽力度,加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识,要做到每个产品都是客户放心的产品。最好,要加强企业管理,做到增收减支,抓质量,抓安全,促工期,确保万无一失,赢得广大客户的好评。 通过大量的市场调查,证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好,市场好,用途广,利润高等诸多的有点,因此,应该抓住当期有利时机,在国家相关政策的支持下,筹措资金,拟建该项目,迅速占领市场,打出品牌效应。该项目是可行的,必要的。 四、融资概算 资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向投资者筹集资金,并以此来吸引其他投资

工程施工方案投资估算审核的报告书(1)

建设单位:湖北塔木德科技有限公司 项目名称:土方回填、进场道路等配套工程 文件类别:工程估算审核 文件编号:鄂千造字[2016]447-G 技术负责人:汪波 项目负责人:李会平 项目工程师:刘敏曾军 文件签发人: 造价工程师: 资格证号: 日期: 编审单位名称:湖北千威建设工程咨询管理有限公司(公章) 湖北千威建设工程咨询管理有限公司 鄂千造字[2016] 447-G

关于湖北塔木德科技有限公司 土方回填、进场道路等配套工程施工方案投资估算审核的报告书 湖北天门经济开发区管理委员会: 受贵方委托,对湖北塔木德科技有限公司土方回填、进场道路等配套工程施工方案投资估算造价进行审核。参与本次咨询工作的造价工程师郑重声明: 1、我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的; 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论: 3、建设工程造价存在固有的不确定性,本报告的结果仅对约定的工作内容负责,对委托范围外的材价等市场变动因素及我们未知的事项造成的造价变化不予承担责任; 4、我们与本报告中的编制对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 注册造价师:汪波执业资格证号:建[造]01740003422 注册造价师:李会平执业资格证号:建[造]00320000776 一、委托单位:湖北天门经济开发区管理委员会 二、建设单位名称:湖北塔木德科技有限公司 三、设计单位名称:天门市城市规划设计研究院 四、建设工程名称:土方回填、进场道路等配套工程 五、建设内容: 六、建设地点:天门市经济开发区西环路8号 七、编审责任:本报告仅对委托约定的工作内容负责 八、编审依据: 1.《关于颁发(湖北省建设工程造价咨询执业准则)(试行)的通知》 (鄂建文[2000] 031号); 2.《湖北省建设工程造价管理办法》(鄂建文[2008] 311号); 3.《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》(鄂建文[2008] 214号); 4.《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》(鄂建文[2008] 214 号): 5.《湖北省建筑安装工程费用定额》(鄂建文[2008] 216号); 6.《湖北调整定额人工单价的通知》(鄂建文[2012] 85号) 7.材料价格参照《天门市工程造价信息》2015年第5期价格; 8.湖北塔木德科技有限公司提供的厂区规划图、征地图及配套

印度尼西亚公司公司注册流程15040723

印度尼西亚公司公司注册、投资流程 一、外资直接投资公司的成立流程简述 1.提供填写好申请表格连同投资计划所需要的文件。如果是与印度尼西亚合作者共同成立合资公司的,请同时提供合资协议。 2.向 BKPM(印尼投资协调委员会)申请“最初许可证书” 3.向 BKPM(印尼投资协调委员会)申请成立公司;通过公证人建立公司章程,详细列出投资内容和证明,向司法部提交成立公司的申请和官报(State Gazette)的发布。 ?地方的政务会登记公司地址 ?税务局(NPWP + PKP)登记 ?工业和贸易局(TDP)登记 4.主要外国籍职员工作签证备案和申请长期经营执照。 5.准备6个月的报告(LKPM)文件递交BKPM(印尼投资协调委员会)省办事处,准备UUG (HO) nuisance act文件 6.文件递交地方的BKPM(印尼投资协调委员会)办事处。 7.经营场地证明-租约、房产证。 8.BKPM省办事处批准长期经营执照。 9.领取长期经营执照(IUT)。 公司维持费用 ?会计,理帐服务 ?审计服务 ?税务申报服务

?上述的各项年费用从USD3,500 起 公司注册成立后交付的文件 公司注册成立后交付客户的文件有: 1.投资许可证 2.公司章程公证契据 3.公司章程司法部批准书 4.税务身分编号 5.增殖税登记代号 6.商业执照 7.公司成立证书 8.官报中公布公司章程的副本 其它服务 1.多次往反签证 2.工作许可申请 3.工作签证 二、投资的批准步骤 在印度尼西亚可成立100%的外国直接投资(PMA)的独资企业,也可成立外国与印尼的合资企业,均属印尼有限责任公司(PT),并在印尼注册。 投资者在印尼投资前,首先应查阅《非鼓励投资目录》(DNI),关于在印尼进行资金投资,投资者必须专门查阅《资金投资技术指南》(PTPPM),该《指南》中的一些章节列明了允许投资的具体经营范围,

印度尼西亚(地理教案)

印度尼西亚(地理教案) 本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 印度尼西亚教学目标 1、了解印度尼西亚的自然地理环境和主要城市,知道印度尼西亚的人口分布特点;知道印度尼西亚的主要矿产和农产品。 2、培养学生的读图、填图能力,培养学生综合分析问题解决的能力。 3、使学生树立地理环境整体观,因地制宜地发展生产,保护自然环境。 教学建议 教材分析 本节首先提出读图问题: 1、印度尼西亚的领土主要分布在哪一纬度带附近? 2、印度尼西亚领土的组成特点? 3、在国际海洋交通方面,印度尼西亚的地位有什么重要性? 通过读图,强调位置、组成的重要性,为学生对

下面有关印尼的自然环境、人口分布、物产和经济状况的学习打下基础。 第一部分“热带海洋上的翡翠项链”概述了印度尼西亚的自然环境特征。这种比喻与它的地理位置及领土组成紧密相关。印度尼西亚位于东南亚热带海洋中,由13000多个大小岛组成,是世界上最大的群岛国家。这些岛屿分布在赤道及其两侧,为热带雨林景观。印尼的地壳不稳定,多火山、地震,但爪哇岛有由火山喷出物发育而成的肥沃土壤,为农业生产提供了有利的条件。 “人口众多分布不均”部分介绍了印尼的人口状况,这是印尼社会经济发展不平衡的原因。印尼人口在世界上仅次于中国、印度和美国,居第四位。人口分布很不均匀,约有50%以上的人口集中在爪哇岛,1/5在门答腊,其他岛屿丛林密布,人口稀少。全国有100多个民族,几百种语言。居民大多数信奉伊斯兰教。华人和华侨多分布在沿海各城市。 “矿产和热带经济作物”介绍了印尼丰富的物产,这对于印度尼西亚的经济发展有着重要意义。 教法建议 一、首先围绕着印度尼西亚图回答问题: 1、印度尼西亚的领土主要分布在哪一纬度带附

酒店投资估算报告

酒店投资估算报告公司内部档案编码:[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

1.项目投资评估 项目投资评估说明 项目投资评估,是站在投资者的角度,研究酒店的整个开发过 程,对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算,并依此计算 项目的投资利润,编制各期的净现金流量,对酒店项目的财务盈 利能力、资金平衡情况进行分析。 对酒店开发过程的模拟为:第1年前半年计划为止损、下半开始 盈利,预计3年时间回收投资成本,第3年开始进入酒店利润增 长期,待获得合法营业许可证以后,可考虑酒店的整体转让,回 收资金。 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性,由于目前 没有营业执照无法通过合法正规渠道进行大肆宣传,故经营业绩 与有和合法执照的酒店有着一定的差距。 酒店的总投资额,经营期间的营业收入和经营成本,均基于预测 数据。 本报告投资评估中,对项目进行3年的财务模拟预测,期间所发 生的项目的品牌及酒店市场增值部分,不在本次测算考虑之中。 假设本项目在未来使用年限内,每年可获得稳定的年净收益,运 用收益还原法测算本项目的未来售价,估算价格可能相对比较保 守。 酒店基本主体构成 序号指标数量单位 1面积平方米 2层数 3客房数380间

投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据,酒店成本资产构成:(预计200万投资成本明细) 汇总成本明细如下:

经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算,是站在酒店经营者的角度,对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间,预测第一年出租率为75%,每年以5%幅度递增,平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下: 经营成本数据如下:

印尼小水电投资流程

印尼小水电投资流程 印度尼西亚国家政局与经济稳定,水电开发潜力巨大,一直吸引 着外资参与投资水电项目,鉴于目前印尼装机大于10MW的水电项目推进较为缓慢,受各种开发条件的制约,因此装机在10MW以下的小水电投资成为了当前的热点。本文从当前印尼水电市场开发现状,印尼水电项目开发程序,政府对小水电项目的政策倾斜,以及小水电本身的开发及外资投资方式,小水电项目财务分析等方面,对在印尼进行小水电投资进行了介绍与分析,并提出了建议可供参考。 1.印尼整体水电市场情况 印度尼西亚作为东南亚的千岛之国,水电储量是很大的,潜在水力资源为75600M,其中1/3分布于伊里安查亚,其余分布于西爪哇的芝塔龙河、北苏门答腊的阿沙汉河,以及巴厘、加里曼丹、苏拉威西与巴布亚等地区的河流;其丰富的水力资源目前仅开发利用约5000MW约占7%应该说水电开发潜力是很大的。 印尼水电虽然开发潜能大,但是近年来上马的项目并不多,政府也没有大力发展,这种局面是由以下几个原因所造成的。一是地热与火电仍然是解决目前印尼每年日益增长的电力缺口的主要方式;二是印尼水资源虽丰富,但是整个国家主要由六大岛屿组成,岛屿之间无法形成连通整个国家的电网,比如东部落后地区水力资源丰富,但电力需求不如西部地区大,建成后无法输送,制约了地区性水电的发展;第三则是移民与环境影响评价的问题,大型水电站水库淹没严重,需要妥善解决移民赔偿问题,目前印尼政府对这个问题比较头痛,许多大型水电与水利项目在无法妥善解决移民问 题的前提下,暂时无限期搁置,印尼的非政府组织也很活跃,民间组织一直反对修建大型水利发电项目,夸大对环境影响的负面作用,也对水电的开发建设有一定的影响;四是指标较好的水电站也存在开发权的争夺,也造成了

投资环境各因素分析(1)

投资环境各因素分析: 一、政治法律: 1、政局稳定,是投资者关心的首要问题 2、治安状况直接关系投资者人身财产安全,也是投资者必须高度关注的问题 3、守法经营是投资者的义务,进入市场前必须对一国法律框架、实施细则熟知于心, 二、自然资源 1、地理 地理因素包括地理位置、面积、地形条件、矿产资源、水资源、森林资源等。 2、人口因素 3、气候 气候主要研究气温、日照、降雨量、风暴以及台风等。 三、经济状况: 1、经济发展水平 2、市场的完善和开放程度 (1)市场体系完善—商品市场、金融市场、劳动力市场、技术市场、信息市场等已发育齐全,形成了一个有机联系、规范的市场体系。 (2)市场的开放程度—允许外国投资者不受限制地进入本国市场的程度。在对一国市场的利用方面不存在本国投资者和外国投资者的差别待遇 3、基础设施状况 (1)能源,包括基础能源和水力、电力、热力等供应系统和供应状况 (2)交通运输,包括铁路、公路、水路和航空运输等方面的条件 (3)通讯设施,包括邮政、广播、电视、电话、电传等方面的设施 (4)原材料供应系统 (5)金融和信息服务; (6)城市生活设施状况,如住房、娱乐、饮食等 (7)文教、卫生设施和其他服务设施。 4、经济和物价的稳定程度 (1)经济增长速度是否持续稳定(2)物价的稳定程度(3)国家债务规模的大小5、经济政策 (1)贸易和关税政策(2)经济开发政策(包括a.工业化政策、b.产业和地区开发政策)(3)外汇与外资政策 四、社会文化 1、物质文化 2、制度文化 3、精神文化 4、投资活动受制于投资人的文化背景 5、受益人的文化背景。 投资者风险及合理避险

可行性研究报告 投资估算和资金筹措

第七章投资估算和资金筹措 7.1 投资概算 7.1.1 先进仪器设备的购置 购置蛋白质电泳测纯设备、凝胶成像系统、快速电脑水 分仪、电子天平、种子风筛净度仪、超净工作台、蛋白质测 定仪、脂肪测定仪、显微镜、等先进仪器及检验室必备仪器 148台(套),共需投资271万元。 7.1.2 种子质量监督检测站的完善 新建检测站和购置必要环境及设施设备共需投资50万 元。其中:原有检测室扩建及房屋修缮200平方米,每平方 米投资1900元,共需投资38万元,购置通风、排气、消防、 照明、防震、温控等设备需投资12万元。 7.1.3 幼苗培养室的建造 建造智能人工气候幼苗培养室40平方米,每平方米投 资4000元,共需投资16万元。 7.1.4 新建低温标样库 新建低温标样库200平方米,每平方投资600元,需投 资12万元;购置制冷机、专用空调机组、氨制冷机组、中 心控制设备等必备设备需投资25万元,共需投资37万元。 具体分布如下: 低温标样库建设和设备投资一览表 序号设备名称规格型号单数量价格备注

位(台、套)(万元) 1 低温库房M 2 200 12 600元\平方米 2 冷风机200型台8 2.4 3 专用空调机组调节空气温度台 4 2 4 氨制冷机组10万大卡/小时套 2 9 5 集油器台 2 1.1 6 储氨器2立方米台 2 3 7 氨泵台 2 2 8 压差控制器台 2 1 9 循环水泵50吨/小时台 2 1.5 10 中心控制室设备控制、调节与监控套 1 3 合计25 37 7.1.5 新建仲裁室 新建仲裁室100平方米,每平方米投资1000元,需投 资10万元. 7.1.6 工程建设、其他费用及不可预见费需投资16万 元。其中:可行性研究报告编制费0.5万元,设计费1.5万 元,监理费1万元,招标费1万元,建设单位管理费5万元, 不可预见费7万元。 7.2 资金筹措 根据项目建设的实际需要,采取中央与地方联合投资的 办法,计划安排如下投资筹资方案。项目建设总投资额400 万元,其中申请中央投资320万元,占投资总额的80%;省

在印度尼西亚投资程序

在印度尼西亚投资程序1 第一章投资的批准步骤 在印度尼西亚可以成立100%的外国直接投资(PMA)的独资企业,也可以成立外国与印尼的合资企业,这两种企业都应当是印尼的有限责任公司(PT)并在印尼注册。 投资者在印尼投资前,首先应查阅《非鼓励投资目录》(DNI),该目录包含了所有对国内和国外投资者均禁止经营的业务范围,以及仅对国外投资者禁止经营的业务范围。该目录还包含了一些业务范围,其经营者必须满足规定的条件方可准许,例如与国营或地方企业建立合作伙伴关系,与小企业者进行合作,以及在某些地点营业等。关于在印尼进行资金投资,投资者必须专门查阅《资金投资技术指南》(PTPPM),该《指南》中的一些章节列明了允许投资的具体经营范围,资金投资的申请和运作行为,必须按有关规定操作。 外国投资可以在印尼雅加达由投资协调委员会(BKPM)批准,也可以在各省由地区投资协调委员会(BKPMD)批准,或者可以由投资协调委员驻某些外国的代表处批准。因此,投资者可以方便地选择上述任何一个机构(详见附件一)递交其投资申请。但是,外资欲在保税区内投资项目,投资者必须经过各保税区管理机构向投资协调委员会(BKPM)递交其投资申请。 在外国投资申请文件递交给投资协调委员会(BKPM)、地区投资协调委员会(BKPMD)、或印尼政府海外代表机构后,根据国家有关政策,如某些行业政策以及金融政策对申请文件进行评估。若评估中需要进一步澄清有关事项,将专门发信给投资申请者,要求提供有关的数据和信息。 若投资申请得到批准,投资协调委员会(BKPM)主席、印尼政府海外代表机构首席代表、或地区投资协调委员会(BKPMD)主席颁布投资批准证书。 从收到申请到颁布投资批准证书全过程,最多只需十个工作日。 在颁布投资批准证书后,外国投资公司即可按照有限责任公司的有关条款,以章程公证的形式,依法成立。 第一节向印尼共和国海外代表机构、投资协调委员会(BKPM)、地区投资协调委员会(BKPMD)提出申请和得到批准程序 在全世界,印尼共和国海外代表机构,包括大使馆、总领馆和领事馆共有156个。投资协调委员会(BKPM)是一个非政府服务机构,该委员会设主席一人,直接对印尼共和国总统负责。投资协调委员会办公室位于印尼共和国首都雅加达,具体地点为:Jalan Gatot Subroto No. 44, Jakarta Selatan, Indonesia 12910。 地区投资协调委员会(BKPMD)位于每个省的省会,也设主席一人,是省长的下属并直接对省长负责。 为得到一项新投资申请的批准,外国投资者必须填写一式两份的专门表格一(PMA)(详见附件二),并向印尼共和国大使馆、总领馆和领事馆,或向投资协调委员会(BKPM)及

投资环境调查报告范文

投资环境调查报告范文 1 成本 1.1劳动力成本及劳动力资源 1.1.1 太湖最低工资标准:全日制用工工资360元/月;非全日制用工工资3.90元/小时。 1.1.2 太湖县是安徽省职业技术培训模范县,现有正规职业技术学校6所,每年毕业人数1.2万,每年可培训技术人才超过3万。 1.1.3 太湖县总人口57万,青壮年劳动力23万,常年外出务工13万人。太湖县新、老城常居人口8万,流动人口3万。 1.2 用地成本及政策 1.2.1 投资强度:按国家有关文件规定,结合我县实际,根据入园企业投资项目行业类别确定投资强度,要求入园企业的投资强度一般不低于80万元,即入园企业投资金额每亩用地不得低于80万元。 1.2.2 土地条件:开发区向入区企业提供“六通一平”(供水、排水、电、路、电信、电视信号、场地平整)土地。

1.2.3 地价: 固定资产投资(万元) 地价 200~999 5.6万/亩 1000~XX 4万/亩 ≥XX 3万/亩 1.2.4 税收奖励: 企业投产后三年内某一年度税收(增值税、所得税)达3万元/亩(含)以上的,开发区按供地面积3万元/亩的标准一次性奖励给企业;达2(含)~3万元的,按供地面积1.5万元/亩的标准一次性奖励给企业。两项奖励不重复计算。 1.2.5 一事一议:

凡进入开发区的工业企业固定资产投资达5000万元(含)以上、年纳税额达5万元/亩(含)以上的工业大项目,本着“一事一议”的原则,为项目入区提供更加优惠的政策支持。 1.3 水电成本 1.3.1 电力供应及价格:太湖电力充足,无停电日,新城有11万伏变电所一个,3.5万伏变电所2个,4万千瓦发电站一座,中小型水电发电站12座。生活用电0.56元/千瓦时,工业用电0.60元/千瓦时。 1.3.2 水供应及价格:太湖县水厂日供水能力5万吨,目前日用水量2万吨。生活用水1.30元/吨,工业用水1.70元/吨。 1.4 财政支持政策 年纳税额 增值税地方留成部分 企业所得税县所得部分 土地使用税(从应征年度开始)

印度尼西亚对外贸易投资合作的法规和政策大全

3印度尼西亚对外国投资合作的法规和政策有哪些? 3. 1 对外贸易的法规和政策规定有哪些? 3.1.1 贸易主管部门 印尼主管贸易的政府部门是贸易部,其职能包括制定外贸政策,参与外贸法规的制定,划分进出口产品管理类别,进口许可证的申请管理,指定进口商和分派配额等事务。 3.1.2 贸易法规体系 印尼与贸易有关的法律主要包括 《贸易法》 、《海关法》 、 《建立世界贸易组织法》、《产业法》等。与贸易相关的其他法律还涉及 《国库法》、《禁止垄断行为法》 和《不正当贸易竞争法》 等。 3.1.3 贸易管理的相关规定 除少数商品受许可证、配额等限制外,大部分商品均放开经营。2007年底,印尼贸易部宣布了进出口单一窗口制度,大大简化了管理程序。 [进口管理]印尼政府在实施进口管理时,主要采用配额和许可证两种形式。适用配额管理的主要是酒精饮料及包含酒精的直接原材料,其进口配额只发放给经批准的国内企业。适用许可证管理的产品包括工业用盐、乙烯和丙烯、爆炸物、机动车、废物废品、危险物品,获得上述产品进口许可的企业只能将其用于自己的生产。其中,氟氯化碳、漠化甲:皖、危险物品、酒精饮料及包含酒精的直接原材料、工业用盐、乙烯和丙烯、爆炸物及其直接原材料、废物废品、旧衣服等九类进口产品主要适用自动许可 管理; I香、纺织品、钢铁、合成润滑油、糖类、农用于工工具等六类产品主要适用非自动许可管理。为方便进口,印尼贸易部2009年大力推行网上办理进口许可证, 目前大部分工作已经完成,办理进口许可证过程更加简便,原本手工办理许可证需要5-10天时间,利用网上全国一站式服务只需8小时。 2015年7月,印尼贸易部颁布了2015年第48号贸易部长条例,对原进口有关条例进行修订,要求进口商在产品抵港前办理进口许可证,有关条 例将于2016年1月1 日开始实施。 [进口许可制度]2010年,印尼开始实施新的进口许可制度,将现有的许可证分为两种,即一般进口许可证和制造商进口许可证。一般进口许可证主要是针对为第二方进口的进口商,制造商进口许可证主要是针对进口供自己使用或者在生产过程中使用的进口商。 2010年8月,印尼财政部

项目策划投资环境可行性分析报告

羊西线项目可行性分析报告 一、项目总论 (一)项目背景 项目用地:成都标准总件厂的厂房用地 项目位置:成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景:成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下,因成都标准总件厂立即生产厂区迁移至不处,其土地可用于商业开发。(二)承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 (三)研究工作依据 依照政府有关部门政策规划(《羊西线规划情况》,《高新西区规划情况》),依照托付书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究 (一)市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚公布的2003年经济预测报告中指出,今年我国投资将接着保持一个较高的增长速度,可能全社会固定资产投资增长16%左右,GDP增长有望达到8%。据介绍,房地产投资回落幅度不大。可能2003年全国房地产投资增幅在25%左右,比2002年有所回落,但回落幅度可不能专门大。要紧缘故是投资体制改革进一步深化,投资环境接着改善。在市场准入方面,2003年国家将接着清理现行投资准入政策,在明确划分鼓舞、同意、限制和禁止类政策时,体现国民待遇和公平竞争原则,打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面,将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系,完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面,对企业投资国家鼓舞进展的行业,可部分抵免企业所得税,对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税,加强规范化治理和正确的引导和服务。我国政府将接着深化行政审批制度改革,使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

2. 2003年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资接着高速增长 2002年,全国房地产开发完成投资7736.42亿元,同比增长21.9%,高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点,占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年,房地产接着保持强劲进展势头,全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元,较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点,占同期固定资产投资的比重为 25.3%。其中东、中、西部地区增幅分不为29.2%、55.9%、45.6%,中、西部地区增幅高于东部,其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年,商品住宅开发完成投资2856.79亿元,同比增长28.0%,占商品房投资的67.8%(其中,经济适用住房完成投资227.66亿元,同比增长22.6%,占商品住宅投资的比重为8.8%);办公楼投资完成177.21亿元,同比增长27.9%,所占比重为4.6%;商业营业用房完成投资458.57亿元,同比增长50.0%,所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分不为24.7%、47.7%、 34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好

某项目投资估算与利润分析报告

某项目投资估算与利润分析报告 本项目地块分布较散,按照分布的位置,将其分为1号、4号、5号和塘汛5号地块。其中,1号与塘汛5号地块为商品房开发,4号、5号地块为统建房。 第一节1号地块的财务分析与评价(容积率为2.5) 1.项目财务分析与评价采用的基础数据 以下地块经济指标均为根据现在市场在售、在建项目的各类物业形态面积估算设定,其中商业面积计算按照占计容积率面积5%估算,地下部分按计容积率面积的10%估算。

2.销售收入测算 其中,地下车位数量=地下车位总面积÷一般单个车位面积35平米/个这一公式推算得出。 3.项目开发建设成本估算表 根据甲方提供的数据,1号地块的地价为40万/亩的基准地价的30%与6万

4.初步产值利润分析 5.盈亏平衡分析 以售房收入表示的盈亏平衡点(BEP)分析如下 设盈亏平衡点的销售收入为A,则: 总投资÷(A-营业税及附加-所得税)=1,盈亏平衡点时无所得税31,055.6 万元÷(A-(A*5%+ A*5%*7%+ A*5%*3%+ A*5%*4%-0)=1 则计算A为32,932.8 万元 盈亏平衡点=32,932.8 万元÷37,811.7 万元=87.1%

盈亏平衡分析表明:当销售收入达到87.1%时,项目可以保本。本项目1号地块容积率为2.5时的盈亏平衡为87.1%,说明本项目抗风险能力良好,收益理想。 6.财务评价结论 ●项目静态分析总投资成本为31,055.6 万元,销售总收益37,811.7 万元,现金毛利润6,756.1 万元,毛利润率17.87%。 ●1号地块如按照市场价格40万/亩出让,则总收益为40万/666.67*40384㎡=2,423.0 万元,远低于将项目进行开发的6,756.1 万元毛利润,因此项目更益进行房地产开发。 ●项目的盈亏平衡分析表明:项目利润比较理想。 财务分析评价表明项目的经济效益可行。 第二节1号地块的财务分析与评价(容积率为3) 1.项目财务分析与评价采用的基础数据 以下地块经济指标均为根据现在市场在售、在建项目的各类物业形态面积估算设定,其中商业面积计算按照占计容积率面积5%估算,地下部分按计容积率面积的10%估算。

海南岛投资环境分析报告

海南岛投资环境分析报告 课程:投资经济学 班级:09投资1班 报告人:詹翔,刘云鹏,吴学东,胡仁林 檀静,陈继文,杨之欣,徐广现 杨齐

海南岛投资环境分析报告 首先,谢谢各位在接下来这段时间里听我们小组做报告! 我们这份《海南岛投资环境分析报告》由小组成员詹翔、刘云鹏、胡仁林、吴学东、杨之欣、檀静、杨齐、陈继文、徐广现共同完成,我们分别负责了报告中的不同部分。 海南岛位于中国最南端,是中国海域面积最大、陆地面积最小的省份。作为全国最大的经济特区,国家先后批准海南省成立了洋浦经济开发区、海口保税区、亚龙湾国家级旅游渡假区。 金融危机之后,在中央“四万亿”宏观经济政策的推动下,海南省提出了2009年至2011年的3年规划,重点项目一共有101项,3年计划投资746亿元,除了2009年计划投资173亿元外,2010年及2011年海南将分别投资249亿元和324亿元。这是海南省积极拉动内需,加强对内对外招商引资的结果,巨大的基建投资为海南的投资环境打下良好的基础,在政府投资主导的同时,也需要社会资本的积极参与,这为各类相关企业在今后几年里提供了巨大的投资机会。这正是我们选取海南岛做投资环境分析报告的原因。 我们的报告共分为两个部分:第一个部分为海南岛投资环境分析,我们将从政治环境、经济环境、法律环境、社会文化环境、基本设施环境和自然地理环境几个宏观方面做分析。第二个部分为海南岛投资环境评价,我们将采用体制评估法对海南岛投资环境作评价。 一,投资环境分析 1,政治环境 政治环境是指拟投资国家或地区的政治体制、政局稳定和政策联系性、社会安定性等 构成的社会和政治的综合条件。 近来,关于海南旅游政策最火热的无外乎离岛免税政策,所谓离岛免税政策,是指对乘飞机离岛(不包括离境)旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物,在离岛免税店内付款,在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策。其中,离岛免税店是指具有实施离岛免税政策资格并实行特许经营的免税商店。今年4月20日,期待已久的离岛免税政策即将落地海南。这是继今年1月1日境外游客购物离境退税政策在海南开展试点以来,海南旅游购物优惠政策的又一重大突破。至此,海南已基本完成了国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中的要求:“开展离境退税试点”和“探索离岛免税政策可行性”,实现了旅游购物退免税政策的“两级跳”。“双响炮”的打响,标志着海南向着打造国际购物中心的目标迈出了坚实的一步。 从2009年海南省最早提出这两项政策构想开始,政策的实现经历了两年多时间。这一过程不仅是海南在发展旅游购物上迈出的关键性一步,更是海南国际旅游岛建设的重要进展。 国家赋予海南国际旅游岛建设一系列政策支持中,离岛免税政策是最重要的政策之一。这项政策是落实海南国际旅游岛政策的具体步骤,含金量高,影响面广,可以直接带动海南旅游业和现代服务业的进一步发展,加快海南国际旅游岛建设的步伐。 同时,离岛免税政策在我国是一项对外开放的重大尝试。目前在世界上,类似政策只有日本冲绳岛、韩国济州岛等极少数国家和地区实施。海南作为我国旅游业改革创新的试验区,国家赋予海南离岛免税政策是我国对外开放又一项重大尝试和重要创新。海南要坚定不移地充分发挥经济特区优势,积极探索,先行先试。 离岛免税政策不仅仅是旅游购物,更重要的是增强海南旅游的吸引力,推动海南经济社会全面发展。实行离岛免税政策是贯彻落实科学发展观,推动海南加快经济发展方式转变的

印度尼西亚国家投资报告

印度尼西亚国家概况报告 一、印尼国家概况 1.印尼的历史 ●13-14世纪:麻喏巴歇封建帝国 ●1596年荷兰入侵,1942年日本占领 ●1945年8月17日宣布独立印度尼西亚共和国。 ●1950年,成为联合国第60个成员国。 ●1967年,与马来、菲律宾、新加坡和泰国成立“东盟”。 2.地理环境 ●地理位置 亚洲东南部,约17508个岛屿,面积约191万平方公里,赤道贯穿全境。位于环太平洋地震带, 境内多火山,地震频发。印尼首都雅加达位于东7时区,比北京时间晚1个小时。 ●行政区划 30个省、2个特别行政区、1个首都地区,396个县、93个市。首都雅加达,其他重要城市有 泗水、万隆、棉兰、三宝垄、巨港等。 ●自然资源 “热带宝岛”:棕榈油产量世界第一,天然橡胶世界第二。矿产资源有石油、天然气、锡、铝、 铁、铜、金、银、煤等,储量丰富。 ●气候条件 热带雨林气候,全年温暖湿润,均温25-27度,湿度70-90%,每年4-10月为旱季,11-次年3 月为雨季。 ●人口分布 世界第四大国,2.37亿,60%人口集中在爪哇岛,首都雅加达常住人口约900万。华人占人口 总数5%,超过1000万人。 3.政治环境 ●政治制度 行政、立法、司法三权分立——民主共和制度。 【政府】总统制,既是国家元首也是政府首脑,同时掌管三军。总统、副总统由选民直接选出, 任期5年,总统可连任一次。现任总统苏西洛·班邦·尤多约诺2009年上任,2014年到期,

本届政府内阁成员共38名。 【人民协商会议】最高权力机关,由国会和地方代表理事会组成。 【人民代表会议】即国会,国家立法机构。 【地方代表理事会】参与制定并向国会提交有关地方自治、合并和扩建新区及自然资源开发管理等方面的法案。 ●主要党派 多党制,印尼国会共有9个政党,分别为民主党、专业集团党、民主斗争党、繁荣公正党、国家使命党、建设团结党、民族觉醒党、大印尼运动党、民心党。 ●政府机构 主要政府部门:经济统筹部、内政部、外交部、国防部、财政部、工业部、贸易部、农业部、交通部、能源与矿产资源部、海洋渔业部、公共工程部、卫生部、国民教育部、信息通讯部、研究技术国防部、国营企业国务部、通讯和信息国防部、投资协调委员会。 主要经济部门:经济统筹部、财政部、工业部、贸易部、农业部、林业部、交通部、能源与矿产资源部、海洋渔业部、国家发展计划国务部、国营企业国务部、投资协调委员会等。 4.社会文化 ●民族 100多个民族,爪哇族占45%,华人占5%,超过1000万人。 ●语言 200多种语言,官方语言为印尼语,英语普及率比较高。 ●宗教 87%人信封伊斯兰教,是世界上穆斯林人口最多的国家;6.1%信仰基督教新教;3.6%信仰天主教;其余信奉印度教、佛教和原始拜物教等。 ●教育 九年制义务教育。著名大学有雅加达的印度尼西亚大学、日惹的加查马达大学、泗水的艾尔朗卡大学、万隆的班查查蓝大学。 ●医疗 2009年印尼全国医疗卫生总支出占GDP的2.4%,人均医疗健康支出99美元。2000-2001年全国平均每万人拥有医生3人,护理和助产人员20人,牙医1人,药师1人,医院床位6张。 5.主要媒体 ●印尼国家通讯社——安塔拉通讯社

项目可行性研究报告和投资估算

项目可行性研究报告和投资估算 一、项目可行性研究报告的作用和意义 可行性研究报告是固定资产投资项目、重大更新改造项目编制设计文件的依据。编制、审批可行性研究报告是工程建设前期工作的重要内容,经批准的可行性研究报告是建设项目决策性文件。所有大中型建设项目和重大技术改造项目的前期工作,都应依据国家规定的可行性研究报告编制深度,在调查研究、周密论证、优化方案的基础上,经过评价、审查、选择出技术、经济效益好的建设方案编制可行性研究报告,并按规定审批程序,报送有关部门批准。 可行性研究报告投资估算,是对建设项目从筹建至竣工验收、交付使用所需全部费用的预测值。它是研究、分析建设项目经济效益,对项目进行经济评价的重要依据。可行性研究报告及投资估算一经批准,该投资估算就是项目投资的计划控制造价,作为编制国民经济和社会发展中长期计划的依据,并对初步设计和概算起控制作用。现行文件规定初步设计概算如超过批准的投资估算10%时,项目必须重新决策。 二、项目可行性研究报告的内容和深度 可行性研究报告的内容,各类建设项目不尽相同,大中型工业建设项目的可行性研究报告应包括以下内容: 1、项目建设的目的、必要性和依据; 2、市场需求的预测;

3、建设规模、产品方案、生产方法和工艺原则等的技术经济比较和分析; 4、矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、电力、水源供应、运输条件以及外部协作条件等落实情况,所需公用设施的数量、供应方式和落实情况; 5、资源综合利用,环境质量评价,环保和“三废”治理的初步方案,环境影响报告书(表)需经有权机关批准; 6、建设地址(包括厂址、选线等)的比较与选择,占用土地数量的估算; 7、资源开采,利用条件的论证; 8、项目的构成,建设标准,主要工艺技术和设备选型方案的比较,需引进技术和进口设备的,要提出引进和进口的国别厂商的方案,主要设备的国外分交或外商合作制造方案,国内主要设备的分交方案; 9、建设项目的总图布置方案和土建工程量估算,公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和选择; 10、建设项目总投资的估算,投资来源,筹措方式和贷款的偿还方式,生产所需流动资金的测定; 11、建设工期要求和建设实施进度安排; 12、企业组织,劳动定员情况; 13、项目的经济效益和社会效益分析,项目内部收益率、投资利税率、投资回收期和贷款偿还期等指标的计算;

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