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新房和二手房特点优劣对比

第一：

地段

新房：

近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：

市区、热点地区随处可见二手房的身影。

优势：

同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

第二：

交通

新房：

相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：

城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

优势：

从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

第三：

外观

新房：

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：

建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

优势：

从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

第四：

户型

新房：

大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：

房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

优势：

从户型面积总价来看，二手房较xx。

第五：

价格

新房：

新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：

户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

从户型面积总价来看，二手房较占上风。第六：

物管

新房：

大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：

二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

优势：

从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

第七：

区位

新房：

大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：

二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

优势：

从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

第八：

升值空间

升值潜力较为可观。

二手房：

尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

优势：

新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

第九：

风险

新房：

存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：

现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

优势：

从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

第十：

交易

新房：

由开发商一手办理完毕。

二手房：

交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

优势：

从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。