物业承接查验配套表格

附件一

承接查验移交资料清单

附件二

共用设备设施查验整改记录表

建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：

附件三

物业承接查验重大缺陷记录表

建设单位（业主委员会）：物业服务企业：（签章）（签章）

附件四

附件五

附件六

物业设施交接书

附件七

附件八

分项配套工程质量验收记录

附件九

绿化工程承接查验表

【物业管理】物业承接查验表格汇总

目录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程欠缺资料登记表 3. 土建工程室内、外观感质量验收表 4. 屋面工程细部构造观感质量验收表 5. 变压器、箱式变电所验收表 6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表 7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表 8. 不间断电源质量验收表 9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表 10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表 11. 开关、插座、风扇验收表 12. 建筑物照明通电试运行验收表 13. 接闪器验收表 14. 室内消火栓系统验收表 15. 给水设备验收表 16. 室内热水管道及配件验收表 17. 卫生器具及给水配件验收表 18. 卫生器具及排水管道验收表 19. 消防水泵接合器及消火栓验收表 20. 管沟及管井验收表 21. 室外排水管道验收表

22. 排水管沟及井池验收表 23. 锅炉辅助设备验收表 24. 管道验收表 25. 换热器验收表 26. 室内采暖管道系统验收表 27. 散热器和金属辐射板验收表 28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表

工程资料交接登记表

工程欠缺资料登记表

物业承接查验标准(附全套表格)

文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施） (1) 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验标准（土建部分） (6) 4室内专有部分查验标准（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (9) 6楼内共有部分查验标准（土建部分） (10) 7楼内共有部分查验标准（电气系统） (11) 8地下室共有部分查验标准（给水系统） (15) 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (18) 10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19) 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20) 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21) 13 消防报警系统现场查验记录 (24) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (28) 15 电子巡更系统现场查验记录 (31) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (32) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (34) 18 入侵报警系统现场查验记录 (36) 19 出入口系统现场查验记录 (40) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (42) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (43) 22 电梯检查验收记录表 (50) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (54) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (56) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (57) 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.

文档收集于互联网，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.

物业承接验收全套表格

保证项目检验记录表单位工程名称: 分部工程名称: 分项工程名称: 分项工程性质:

电气系统验收表负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：___________ 楼号： ____________ 单元号： _______________ 户号： ______________ 建筑面积：____________________ 房屋交接验收表2

水系统验收表

负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：________________ 单元号：__________________ 户号： ________________ 建筑面积：___________________ 房屋交接验收表3 土建系统验收表

负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：_______ 单元号：___________ 户号：_____________ 建筑面积：____________ 房屋交接验收表4 公共区域（楼道）系统验收表

物业管理前期承接查验表格模板

__________物业承接查验协议书甲方（）：乙方（）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、； 7、； 8、； 9、；

业交付使用后日内向乙方移交。二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及

物业服务用房等。 3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日

二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式： 1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。第四条不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。承接查验不合格项目，按以下方式解决：（1）存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；（2）物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；（3）物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说

物业承接验收全套表格[详细]

保证项目检验记录表单位工程名称: 分项工程名称: 序号检验内容质量情况 1 固定件、支撑件的材质、规格 2 保温材料的材质、规格和性能 3 保冷材料的材质、规格和性能 4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能 5 绝热层分层厚度 6 设备铭牌覆盖 7 固定件穿透保冷层 8 隔垫设置 9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料 10 主管、伴管的加热空间 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封 13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封 14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能 15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设 16 绝热层的膨胀间的留设 17 保冷层伸缩缝外再保冷 18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝 19 防潮层材料的材质、规格和性能 20 金属保温层材料的规格、品种 21 普通薄钢板的防腐 22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属、保护层的接缝密封 26 毡、箔、布类材料的品种、规格 27 毡、箔、布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比、性能

房屋交接验收表 1 电气系统验收表交付部门: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积:

房屋交接验收表 2 水系统验收表交付部门: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积: 房屋交接验收表 3

土建系统验收表地产工程部: 负责人: 监理单位: 负责人: 建设单位: 负责人: 验收单位: 负责人: 验收日期: 楼号: 单元号: 户号: 建筑面积: 房屋交接验收表 4

物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验记录（给排水设施） (1) 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验记录（土建部分） (6) 4室内专有部分查验记录（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） (10) 6楼内共有部分查验记录（土建部分） (11) 7楼内共有部分查验记录（电气系统） (12) 8地下室共有部分查验记录（给水系统） (14) 9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） (18) 10地下室共有部分查验记录（通风系统） (20) 11地下室共有部分查验记录（采暖系统） (21) 12地下室共有部分查验记录（消防水系统） (22) 13 消防报警系统现场查验记录 (24) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (28) 15 电子巡更系统现场查验记录 (31) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (33) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (35) 18 入侵报警系统现场查验记录 (37) 19 出入口系统现场查验记录 (41) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (44) 22 电梯检查验收记录表 (52) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (55) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (57) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (59) 26楼外共有部分查验记录（景观部分） (64) 1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ 1

项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠 2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试 1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录） 2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后试验给水管 1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准； 4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施； 5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量 2

物业承接查验记录表格

物业承接查验记录表格工程名称鹏华˙滨江外滩评定等级开工日期竣工验收日期移交日期接管验收日期设计单位建设单位监理单位施工单位物业管理单位江西省冠好佳物业服务有限公司结构类型商住裙楼、高层、框剪结构建筑面积163840㎡绿化面积16500㎡房屋（栋/层/户）1#19层、2#21层、3#.11#.7#.23层、5#.10#.6#.9#层（10栋 /1022户）钥匙发放户数钥匙每户多少套接管验收资料表1份共用部位验收表共用设备验收表共用设施验收表填表人：接受人：移交人：

一、接管验收资料表图纸名称份数移交人接收人移交时间备注开发商（前期物业或业委会）物业公司年月日年月日

二、共用部位验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话部位名称接管情况简述保修期备注绿地道路外墙屋顶扶手、护栏高压配电房高压水泵房发电机房消防用房用房地下停车场门卫室入户门厅楼梯间、走廊、楼道

开发建设单位（签章）物业公司（签章）（前期物业或业委会）年月日年月日三、共用设备验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话设备名称接管情况简述保修期备注电梯供水高压水泵消防设备路灯、楼道灯发电机变配电设备给排水管线

开发建设单位（签章）物业公司（签章）（前期物业或业委会）年月日年月日四、共用设施验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话设施名称接管情况简述保修期备注绿地景观围墙、物业服务用房大门人防设施信报箱安防监控设施路灯排水沟、渠、池、污水井化粪池垃圾转运设施停车设施

物业承接查验表格汇总

28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表

工程资料交接登记表楼号：总页第页

工程欠缺资料登记表总页第页

土建工程室内、外观感质量验收

物业管理前期承接查验表格

物业管理前期承接查验表格 __________物业承接查验协议书甲方,,: 乙方,,: 为维护业主的合法权益～明确甲乙双方责任～根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定～甲乙双方对 ,项目名称,的承接查验事宜～达成如下协议: 第一条承接查验内容一、基础资料移交:甲方已依法向乙方移交如下资料: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 7、 , 8、 , 9、 , 1 甲方尚未向乙方移交的资料: 1、 , 2、 , 3、 ,

4、 , 5、 , 6、 , 其中1: 、、、、、于现场查验日前向乙方移交, 2: 、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。二、现场查验:查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车,非机动车,停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及 2 物业服务用房等。 3、共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、,安防设备,消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论: 经乙方查验～甲方确认～上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 经甲乙双方协商一致～就存在的问题确定解决方法如下: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 第二条承接查验及交接时间

物业承接查验表格汇总

工程资料交接登记表楼号：总页第页工程（系统）名称施工单位序资料名称份数页数备注号 1 2 3

物业承接查验表格17148(学习建筑)

附件6 承接查验表单 1、承接查验移交资料清单 2、物业验收表（供水） 3、物业验收表（排水） 4、物业验收表（动力照明） 5、物业验收表（电梯） 6、物业验收表（空调） 7、物业验收表（消防） 8、物业验收表（安防监控） 9、物业验收表（弱电） 10、物业验收表（房屋本体） 11、物业验收表（绿植） 12、共用设备设施查验整改记录表 13、物业承接查验缺陷记录表 14、承接查验问题整改项目表 15、物业设备设施承接查验一览表 16、物业承接查验记录 17、物业承接查验最终遗留问题汇总表

承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称份数编码备注一项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 用水申请审批表及月供水计划执行表 19 供用电合同、燃气验收合格证 20 同意供电通知 21 申请门牌审批表 22 电梯使用合格证 23 电话网络验收合格证 24 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 25 《建筑工程质量保修协议书》 26 公共设施、设备清单

物业承接查验内容及标准

. ,.. 剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法 1、房屋防水工程查验： 1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录； 2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况； 3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况； 4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况； 5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象； 1 6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象； 9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象； 10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确； 11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得 2、地下建筑防水工程查验 1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求； 2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求； 3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求； 4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷； 2 5）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求； 6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象； 7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求； 8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。二、门窗的查验内容、标准与查验方法 1、查验基本项门窗安装牢固，配件齐全、安装位置正确，开关灵活，官迷严密、无倒翘；玻璃表面洁净，中空玻璃内外表面应洁净、内层不得有灰尘和水蒸气。 2、门木窗的查验 1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印； 2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整； 3）木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺； 4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应该填充保温材料。查验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录； 5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。查验方法：观察；手扳检查。 3、金属门窗的查验 1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续； 2）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹； 3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽； 4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 4、塑料门窗的查验 1 1）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤； 2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀； 3）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽； 4）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 5、特种门的查验 1）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤； 2）带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验； 3）特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。查验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记4）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。查验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 6、门窗玻璃的查验 1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气； 2）门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内； 3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露； 4）门窗玻璃安装如单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。三、吊顶的查验内容、标准与查验方法 1、查验基本项吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观，交接吻合、严密；金属吊顶、龙骨的接缝均匀一致，角鏠吻合，表面平整，无翘曲，锤印；木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。饰面材料选安全玻璃或有可靠安 2、暗龙骨吊顶的查验 1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致； 1 2）饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密； 3）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角鏠应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。 3、明龙骨吊顶的查验。查验内容与暗龙骨吊灯的查验内容（1）、（2）款相同，不同的是，金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。 4、金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。四、轻质隔墙的查验内容、标准与查验方法 1、查验基本项轻质隔墙的表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。 2、板材隔墙的查验 1）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂纹或缺损； 2）板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净，接缝应均匀、顺直。查验方法：观察；手摸检查；

2020年(物业管理)物业承接查验标准(附全套表格)

（物业管理）物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施）1 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）5 3室内专有部分查验标准（土建部分）6 4室内专有部分查验标准（电气设施）8 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）9 6楼内共有部分查验标准（土建部分）10 7楼内共有部分查验标准（电气系统）11 8地下室共有部分查验标准（给水系统）15 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）18 10地下室共有部分查验标准（通风系统）19 11地下室共有部分查验标准（采暖系统）20 12地下室共有部分查验标准（消防水系统）21 13 消防报警系统现场查验记录24 14 视频安防监控系统现场查验记录28 15 电子巡更系统现场查验记录31 16 停车库（场）系统现场查验记录32 17楼宇对讲系统现场查验记录34 18 入侵报警系统现场查验记录36 19 出入口系统现场查验记录40 20地下室共有部分查验记录（车库系统）42 21电气设施设备查验记录（变配电设备）43 22 电梯检查验收记录表50 23楼外共有部分查验记录（给排水系统）54 24楼外共有部分查验记录（采暖系统）56 25楼外共有部分查验记录（土建部分）57

1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□

施工单位:监理单位：项目X公司：物业X公司: 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□

施工单位:监理单位：项目X公司：物业X公司: 3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□

物业承接验收表格

单位工程名称: 分部工程名称: 房屋交接验收表1 保证项目检验记录表分项工程名称: 分项工程性质:

水系统验收表

负责人：_________________________________________ 验收单位：_______________________________________ 负责人：_________________________________________ 验收日期：_______________ 楼号：_______ 单元号：___________ 户号：_____________ 建筑面积：____________ 房屋交接验收表4 公共区域（楼道）系统验收表

物业承接查验标准附全套表格

-- - 物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验标准（给排水设施）2 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）5 3室内专有部分查验标准（土建部分）6 4室内专有部分查验标准（电气设施）8 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）10 6楼内共有部分查验标准（土建部分）11 7楼内共有部分查验标准（电气系统）12 8地下室共有部分查验标准（给水系统）15 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）18 10地下室共有部分查验标准（通风系统）20 11地下室共有部分查验标准（采暖系统）21 12地下室共有部分查验标准（消防水系统）22 13 消防报警系统现场查验记录24 14 视频安防监控系统现场查验记录28 15 电子巡更系统现场查验记录31 16 停车库（场）系统现场查验记录32 17楼宇对讲系统现场查验记录34 18 入侵报警系统现场查验记录36 19 出入口系统现场查验记录40 20地下室共有部分查验记录（车库系统）42 21电气设施设备查验记录（变配电设备）43 22 电梯检查验收记录表52 23楼外共有部分查验记录（给排水系统）54 24楼外共有部分查验记录（采暖系统）56 25楼外共有部分查验记录（土建部分）57 - - 优质资料

1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ - - 优质资料

- - 优质资料

施工单位:监理单位：项目公司：物业公司: - - 优质资料

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□ - - 优质资料

- - 优质资料施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□

新建物业管理项目承接查验备案表

荆州市新建物业管理项目承接查验备案表单位名称：（盖章）日期：荆州市房产管理局制二O一一年二月

房地产开发公司应当提交下列证件及资料： 1、办理物业项目服务相关手续报告文件 2、前期物业管理服务合同 3、临时管理规约 4、物业承接查验协议 5、物业企业资质证书 6、建设开发企业与物业服务企业的共用设施、设备移交明细清单，并注明归档案号（开发企业、物业企业双方盖章）。 7、交接记录 8、查验记录 9、小区规划平面图（标明物业管理用房及车库等） 10、竣工验收备案证明 11、物业管理项目中标通知书（复印件）注：所有复印件须查验原件

荆州市开发建设单位与物业企业承接查验移交内容及资料对照：一、共用设备（现场查验）：电梯、水泵、水箱、避雷、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调等。二、共用设施：道路、绿化（植被种类、尺寸、数量等）、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、池污水井、化类池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车），停车设施、休闲娱乐设施、消防、监控、人防、垃圾转运设施以及物业服务用房等。三、共用部位：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。四、建设单位向物业服务企业移交以下资料： 1、图纸类：竣工总平图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料。 2、共用设施、设备清单及其安装、使用和维保等技术资料。 3、供水、电、气、热、通信、有线电视等准许使用文件。 4、质量保修和物业使用说明文件。 5、物业管理招标、招标文件、物业项目服务方案等以上内容应列出移交清单（注明物业归档号，以便查找）。移交程序、标准、方法、严格按照国家建设部《物业承接查验办法》规定执行。

物业承接查验配套表格

附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 供用电合同、燃气验收合格证 19 同意供电通知 20 申请门牌审批表 21 白蚁防治合同书 22 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 24 《建筑工程质量保修协议书》 25 公共设施、设备清单

二物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等） 3 房屋设备及其固定附着物清册 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料三建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 2 工程招、投、定标书 3 工程施工合同及开、竣工报告 4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等） 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 7 隐蔽工程验收签证 8 沉降观察记录 9 竣工验收证明书 10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 12 砂浆、混凝土试块试压报告 13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 15 各分项工程施工单位资料 16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 18 供水试压报告 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录