2015年司考民法知识点——物权的优先效力

2015年司考民法知识点——物权的优先效力

（★★★）

1.处理物权对内优先效力的规则。同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：

?原则：适用“先来后到”规则（“时间在先，权利在先”），先成立的物权优先于后成立的物权。

?法律另有规定的除外。比如：《物权法》第199、239条。再比如：他物权（天星司考）优先于所有权。

【例1】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。①先来后到！乙的地役权优先于丙的地役权。②丙的地役权若因此得不到实现，只能（天星司考）向甲主张违约责任。

2.抵押权顺位（《物权法》第199条）

?同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：

①先登记的优先于后登记的。

②同一天登记（比如一个上午登记，一个下午登记）的，顺位相同，按照债权比例清偿。

?同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：

①登记过的优先于未登记的。

②登记过的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。

③没有登记的有两个以上（天星司考）的，顺位相同，按照债权比例清偿。

【例2】甲一汽车价值300万元。3月1日，甲将汽车抵押给乙（担保100万元债权），但一直未办理抵押登记。4月1日，甲又将该车抵押给丙（担保100万元债权），7月1日才办理抵押登记。6月1日，甲又将该车抵押给丁（担保100万元债权），并于同日办理抵押登记。8月1日，甲又将该车抵押给戊（担保100万元债权），一直（天星司考）没有办理抵押登记。①丁的抵押权为第一顺位；丙的抵押权为第二顺位；乙和戊的抵押权均为第三顺位。②此例重点想说明另外两个问题：（a）甲的汽车仅价值300万元，但（天星司考）共担保了400万元的债权（超额抵押）。《担保法》不允许这样做，但《物权法》允许。（b）现假设丙（第二顺位）的债权已经到期，但是丁（第一顺位）的债权尚未到期，那么丙是否有权拍卖该汽车呢？答案是：丙有权拍卖汽车，但是，应当将拍卖所得的价款先给第一顺位的丁提存约100万元，丙才能就剩余的价款优先受偿。

3．动产质权、抵押权、留置权竞合规则。同一动产上并存质权、抵押权、留置权时，其彼此间的优先性问题十分复杂。分两个层次来看：

?留置权与质权、抵押权之间。又分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形，作不同处理。

①先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先于质权、抵押权。《物权法》第239条规定：“同一动产上已（天星司考）设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”

【例3】甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。后甲将汽车交给丙修理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的抵押权。②法理基础是：丙的债权增加了留置物的价值；丙的债权是提供劳务获得的债权（十有八九是丙养家糊口的依靠）。

【例4】甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的质权。②理由同例3。

②先成立留置权，后设立质权或者抵押权。此时，关键在于质权或者抵押权是谁设立的。又分两种情况：（a）留置权成立后，若动产的所有人以自己的名义再设立的质权、抵押权，则先成立的留置权优先于后设立的质权、抵押权。（b）留置权成立后，若留置权人以自己的名义设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权（天星司考）优先于先成立的留置权。

【例5】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。此后，甲又将该汽车抵押给丙。

①乙的留置权优先于丙的抵押权。②法理基础：先来后到规则。

【例6】甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。现因乙需要给丙提供担保，乙找到甲，请求甲同意自己用该汽车（天星司考）给丙提供担保，得到甲同意后，乙以自己的名义用该汽车给丙设立质权（抵押权）。①丙的质权、抵押权优先于乙的留置权。②法理基础：担保人的权利总不能优越于被担保之债权人的权利。

?质权与抵押权之间。分动产所有人“先抵后质”与“先质后抵”两种情形，作不同处理（注意：为了简化问题，这里只分析动产所有人以自己的名义先后设立质权与抵押权的情形，不考虑质权人或抵押权人以自己的名义设立质权或者抵押权。那样问题太复杂，没有必要）。

①先设立抵押权，后设立质权。由于《物权法》第188条规定，未登记的动产抵押权，不能对抗善意的第三人。所以：（a）若抵押权（天星司考）已经登记，则抵押权优先于质权；（b）若抵押权未登记，且后来的质权人为善意，则质权优先于未登记的抵押权。

②先设立质权，后设立抵押权。无论后设立的抵押权是否登记，质权均优先于后设立的抵押权。

【真题】同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙（天星司考）不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？（11年·卷三·7题）（答案：D）

A．甲乙丙丁

B．乙丙丁甲

C．丙丁甲乙

D．丁乙丙甲

【真题】甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保（天星司考）其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？（13年·卷三·8题）（答案：C）

A．如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权

B．如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权

C．乙公司的质权优先于银行对（天星司考）机器设备的抵押权

D．丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权