沙土地特点及施肥技术

沙土地特点及施肥技术
沙土地特点及施肥技术

沙土特点及施肥技术

沙土在我国广泛分布在内陆沙漠地带或风蚀沙化严重的地区以及河湖沿岸和

滨海滩地。无灌溉则无农业,沿河地区和湖盆周围降水量较高,地表水和地下水资源均较丰富,适宜农、牧、林多种经营。

只要有水,控制风沙危害,采取科学灌溉、施肥等措施,不仅可以获得高额产量,还可生产出名、特、优产品,建成农畜、瓜果乃至木材生产基地。

土壤的组成

为了说明沙土地的特点,我们可以从土壤的微观结构谈起,土壤都是由微小的颗粒组成的,这些颗粒构成了土壤疏松多孔的体系,它是由固体、液体和气体三项物质所构成的。

土壤的固体物质包括矿物质和有机质两部分,矿物质就好像土壤的骨架,有机质好像是它的肌肉包裹在矿物质表面,它可是植物吸收水分和养料的宝库。液体部分是指土壤中的水分,它保存和运动在土壤的孔隙之间,是土壤中最活跃的部分。土壤的气体就是指土壤中的空气,它充满在那些没有被水分占据的孔隙中。

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土壤的孔隙

土壤的孔隙分大、中、小三种。

所谓土壤肥力就是指土壤具有的供给植物生长所需的水、肥、气、热的能力。沙土中颗粒的大小、颗粒之间的各种空隙所占比例决定了沙土地的肥力特点。为了对沙土地进行科学施肥,必须深入沙土的微观结构,了解沙土的肥力特点。沙土中矿物质颗粒比较大,属于原生矿物,不能直接被植物吸收和利用,因为颗粒大,吸附养分的能力也差,它的外在表现就是沙质土壤土粒较粗,呈松散状态,正是这种松散粗大的颗粒决定了沙土中孔隙的分布。

1 沙土中的小孔隙

沙土中分布有大、中、小三种孔隙,其中小孔隙直径小于0.001毫米,保持在这种孔隙中的水分被土粒强烈吸附,不能被植物利用,透水透气比较困难,因此被称为无效孔隙,因为沙土中颗粒比较大,颗粒之间的孔隙也就比较大,所以沙土中小孔隙比较少,表现出较好的通透性。

2 沙土中的中孔隙

中孔隙的直径一般在0.001-0.1毫米,具有毛管作用,因此称为毛管空隙,水分可借助毛管表面张力储存在土壤孔隙中,也可以依靠毛管引力向上下左右移动,最容易被作物吸收利用,这种中孔隙对作物生长最有利,中孔隙在沙土中所占比例也相对较少,因为沙土中毛管孔隙较少,沙土中所含水分在重力作用下,易于向下渗漏,水分上升高度小,一般很难上升到表层土壤,容易出现沙土表层干旱现象。沙土中中孔隙比较少,是沙土地保水性、蓄水性差的重要原因。

3 沙土中的大孔隙

大孔隙直径大于0.1毫米,毛管作用明显减弱,保持储存水分的能力逐渐消失,在沙土中,这种大孔隙相对较多,沙土中的大孔隙成为水分和空气的通道,因此沙土的透气、渗水能力很好,易耕作,但大孔隙渗水速度快,保水性差,土壤含水量低,易漏水漏肥,保水保肥能力较差,保存在土壤中的养分也比较低,

而且转化快,不利于土壤有机质的积累。从沙土中的空气含量来看,因为大孔隙多,容气量大,透气性强,沙土中空气充足而新鲜,好氧性微生物活跃,外来的有机质容易被矿化。从沙土的表土温度来看,由于沙土中空气含量大,而空气的热容量小,因此沙土的升温和降温都很快,早春土温容易上升,所以对于春作物的生长十分有利,因此有热性土之称,但是在晚秋来临的时候,由于土温下降较快,很容易发生冻害,对冬作物十分不利。从苗情看,由于沙土地通透性好,肥效快,作物在前期生长中出苗早而且全,但是水和肥在沙土中流动快,在生长后期容易脱水脱肥,早衰情况严重,因而有发小苗不发老苗的说法。

沙土肥力特点

俗话说“有收无收在于水,多收少收在于肥”,沙土是我国分布面积较大的低产土壤之一,不仅风沙危害严重,土壤养分贫乏也是重要限制因素。沙土养分含量总的特点是缺氮、少磷、钾、肥力低、无后劲,必须增施有机肥和氮、磷肥,作物才能获得较高产量。因此对沙土地实行科学施肥将是保证作物丰收的关键。

肥料是指一些能直接向植物提供营养元素的有机或无机物质。在生产中,肥料一般分为无机肥料和有机肥料两大类。在沙土地中,必须兼顾有机肥和无机肥的施用。

有机肥料:俗称农家肥料,是生物循环中的多种废弃物,包括农作物残体和农产品加工中的残碴等废弃物,畜禽类动物的粪尿排泄物,天然有机物如腐殖化物质等等。有机肥料通常有较多的有机质,所含的养分元素的种类齐全而浓度较低,有机肥料中的养分元素主要呈复杂的有机物形态,施入土壤后需要经过腐乱分解才可以逐步释放出来,供植物吸收。其肥效具有迟而缓的特点。

沙土中施用有机肥的重要作用

在沙质土壤中,有机质含量比较少,是造成土质结构松散,易漏水漏肥的重要原因,因此沙土地施肥尤其要注重有机肥料的使用,长期施用有机肥可以改良沙土肥力性状。

无机肥料:又名化学肥料,化学肥料一般都是能为植物直接吸收利用,是一类高含量的矿质养分源。无机肥料主要指氮肥、磷肥、钾肥,其中所含的氮、磷、钾元素在植物生长过程中需求量较多,而沙土地中所含的这些元素却较少,存在着明显的供需矛盾。由于沙土地通透性好,无机肥料对沙土中生长的作物效果明显,在作物生长的不同时期合理施用无机肥,是沙土种植作物增产丰收的重要保证。由于无机肥都易溶于水,施于沙土中的无机肥也容易随水分的流动而流失,解决好沙土中水肥的流失是施用无机肥的关键。

氮,磷,钾肥的施用

1 氮肥

氮肥是指给植物提供氮素营养的肥料。氮肥的主要作用是:促使作物的茎、叶生长茂盛,叶色浓绿,施用氮肥有明显的增产效果。植物缺氮时的一般表现是:植株矮小,细弱,叶呈黄色等,基部叶片逐渐干燥枯萎,作物显着早衰并早熟,产量降低。在沙土中施用氮肥应注意合理深施,从前面介绍沙土的结构中我们知道:在沙土表面容易出现干旱状态,表施氮肥时,肥料不易溶解,而肥料在土壤表面离作物根系较远,难以被作物充分吸收利用,大量测定结果表明,在氮肥表施条件下,氮素不仅容易被雨水冲走、也容易挥发损失,其结果是氮肥

利用率低、肥效差。同样数量的氮素化肥,深施利用率多在40-60%以上,而表面撒施利用率一般只有20-30%。

2 磷肥

磷肥是指给植物提供磷素营养的肥料。磷肥的主要作用是:促使作物根系发达,增强抗旱、抗寒的能力,促进作物提早成熟,穗粒增多,籽粒饱满。

沙土中磷的含量非常低,一般都比较注重氮肥的施用,容易忽视磷肥的使用,土壤中养分的失衡同样影响作物的生长,因此沙土地施肥时应该使用足够的磷肥。因为作物对磷的敏感期是苗期,所以磷肥一般做基肥施用而不做追肥。

3 钾肥

钾肥是指给作物提供钾素营养的肥料。钾肥的主要作用是:促使作物生长健壮,茎秆粗硬,增强病虫害和倒伏的抵抗能力,促进糖分和淀粉的生成,提高果实的品质。沙土地施用钾肥时应控制用量,应采取"少量多次"的办法,以免钾的流失。一方面沙土中云母分解时,可以分解出钾元素,另外常年大量施用有机肥料或秸秆还田数量较多的高产田,钾肥可酌情减少或者隔年施用。

施肥基本原则

农民朋友在种植过程中,都要遇到施肥的问题,一般来说施肥技术包括确定施肥量与养分配比,意思就是说,在给作物施肥时,选择什么肥,各施多少量,还有选择适宜的施肥时期、施肥位置、施肥方法。施肥技术的核心和关键是最大限度地提高肥料的利用效率,为作物生长提供各种适量的营养成分,达到高产的目的。对于沙土地的施肥,既有和其他土质施肥的共性,也有它特别应该注意的问题。

沙土地最大的特点就是保水、保肥能力差,因此要少吃多餐,避免养分的流失。在作物生长的不同时期应该有不同的施肥方法,通过不同时期施用的肥料间互相影响和配合,促进肥效的充分发挥。下面将详细介绍沙土地在施用基肥和追肥过程中应该注意的问题。

沙土地基肥施用方法

基肥是在作物播种或移栽前施用的肥料。习惯上将有机肥作基肥施用。现代施肥技术中,化肥用作基肥日益普遍。一般基肥的施用量较大,可把几种肥料,如有机肥和氮、磷、钾化肥同时施用。基肥的施用量可较大,施肥的效率高,肥料能施得深。化肥中磷肥和大部分钾肥主要作基肥施用,对生长期短的作物,也可把较多氮肥用作基肥。

这里是北京郊区庞各庄北藏村,由永定河冲积形成的沙土地,常年种植西瓜,他们总结了一套有效的施用基肥的办法:西瓜苗移种之前,沿种植带开出一米宽,30公分深的沟,在沟的最下面铺上一层作物秸杆,这些秸杆在土壤中会不断分解,慢慢变成可以被作物吸收的养分,在秸杆上面还要再覆盖一层农家肥,农家肥是经过堆放发酵的,这样做一方面可以迅速释放出肥效,给作物提供营养,另一方面也可以加速下层秸杆在土壤里腐烂分解,然后在上面再压上一层土,这样在沙土种植层下面就可以形成了一层厚厚的有机肥,根据种植不同作物,再撒上一层化学肥料,现在一般都使用速效复合肥,种西瓜时,可以使用西瓜专用肥,最后用土将化肥盖上,平整后浇水,盖上地膜就可以定植西瓜了。从上面的操作方法中可以看出,在沙土地施肥中非常注重底肥,底肥中有机肥尤其重要,在作物的整个生长过程中,有机质不断分解,释放出植物所需的氮、磷、钾等大量元素和各种微量元素,更重要的是:充分的施用有机肥还有助于沙土地改良土壤结构,因为土壤中有大量的腐殖质,腐殖质又主要以胶膜的形

式包裹在沙土颗粒的表面,常常会增加沙土的黏性,改善土壤的透水性、蓄水性、透气性。从而达到增肥保肥的功效,对培肥沙土作用较大,也较持久。

需要强调的是:沙土中必须施用腐熟的农家肥。沙土由于其本身的有机质含量较低,土壤中有益微生物的数量少,因此,如施入未腐熟的有机肥,则分解速度极慢,不能及时发挥有机肥的作用。腐熟的农家肥已带有大量有益微生物,在通气良好的沙土中,会分解得更快、更彻底,肥效容易发挥。

沙土地追肥方法

追肥:在作物生长期间所施用的肥料通称追肥。作物的生长期越长,植株越高大,追肥的必要性越大。追肥一般用速效化肥,追肥的时间由每种作物的生育期决定,对于在沙土地生长的作物,追肥一定要注意少施、分多次施,一般在作物整个生长期,至少要追两次肥。具体的追肥时期常以作物的生育时期命名,如玉米在小喇叭口期追肥、大喇叭口期追肥,对结果的植物有开花肥、坐果肥等。

最常见的追肥方法有撒施、条施、穴施、轮状施肥。

1 撒施

最简单,直接将化肥撒在沙土表面,由于沙土表面含水不足,地面干燥,肥料难溶解、易挥发,难以被作物吸收,造成肥料损失,降低肥效,所以沙土地施肥不用表面撒施,在作物生长后期,追肥撒施时一定要及时覆土,达到深施的效果。

2 条施

就是将肥料成条施用于作物行间土壤的办法。条施同样可用机械和手工进行。对多数作物使用条施方法施肥时须事先在作物行间开好施肥沟,沟深约9-12

厘米,距根侧5-10厘米,施肥后覆土。

“施肥一大片,不如一条线”。一般来说,条施肥料更集中,有利于将肥料施到作物根系层,并可与灌水措施相结合,在沙土缺墒的情况下,需要灌水后覆土,更易达到深施的目的。肥效更好。

3 穴施

追肥时按株或在两株间开穴施肥称穴施。穴深约5-10厘米,施肥后覆土。穴施是一种比条施更能使肥料集中施用的方法。有机肥和化肥都可采用穴施,施肥穴的位置和深度均应注意与作物根系保持适当的距离。

4 轮状施肥

一般用于多年生木本作物,尤其是果树。轮状施肥的基本方法为以树干为圆心,沿地上部树冠边际内对应的田面开挖轮状施肥沟,施肥后覆土。沟一般挖在边线与圆心的中间或靠近边线的部位;可围绕圆心挖成连续的圆形沟,也可间断地以圆心为中心挖成对称的2-4条一定长度的月牙形沟。施肥沟的深度随树龄和根系分布深度而异,一般以施至植物根系附近又能减少对根的伤害为宜。

以上施肥的方法在其它土壤施肥时也是常用方法,只是在沙土地施肥时更要注意施肥时期和用量,为了减少肥料随水的流失,沙土地施肥尤其要注意水肥的配合,施肥后马上浇水,目的是给化肥提供最佳的溶解和运载条件,使养分尽快吸收,发挥施肥的效果。但灌溉又不能过量,过量灌水会将许多已溶解的矿物质和不易被吸附的养分离子淋洗到深层土壤中,既浪费了肥料,又对地下水形成污染。

沙土中使用微灌系统减少水分流失。

为了解决沙土地施肥过程中水肥的平衡问题,北京市大兴区土肥站在对永定河沙土地种植区实验推广水肥一体化微灌系统,可以做到水肥精细控制,起得了很好的效果。具体做法是:在沙土西瓜地里铺设微灌系统,它是由水泵、输水管道、埋设在作物根系附近土壤中的塑料管组成的,埋在作物根系附近中的塑料管上打有微孔,工作时,由水泵抽水到田间管道,水由管道通过阀门进入带有细孔的塑料管,水由微孔中渗出,直接由作物根系吸收,由于沙土土质松散,这种微灌系统工作压力低,设备成本相对比较低。为了结合施肥,在滴灌系统的前端,增加一个肥料罐,将所需化肥溶解在肥料罐里,工作时肥料罐密封牢固,肥料罐通过管道和阀门与微灌系统相连,通过搬动这个阀门,来控制肥料罐中的溶液和微灌系统中水流的混合,操作起来其实也很简单,需要施肥时,将阀门搬到倾斜位置,这时在阀门内侧有一个通向肥料灌的开口被部分打开,于是输水管中就有部分水流到肥料罐中,由于肥料灌处于密封状态,注水后罐中压力增大,将肥料溶液通过罐中另一个塑料管压到主水管中,和水一起被送到微灌部分。这样就让浇水、施肥同时完成。因为肥料是以水溶液形式送到作物的根系,可以直接迅速地被作物吸收,大大的减少了肥和水的流失,由此可见,这种微灌系统可以使水肥比例控制在最佳范围,运用在沙土地施肥过程中,就可以最大限度地减少养分的流失,克服了沙土地保水、保肥能力差的特点。值得在沙土地中推广应用。

沙土中使用测土配方施肥

最近农业部重点推广的测土配方施肥,在沙土地施肥的过程中也有很成功的应用,具体做法是利用化学方法测量土壤中各种主要养分的含量,然后由专业技术人员制定施肥方案,农民根据施肥方案在作物整个种植期定时定量施肥。

1 采集土壤样品

首先我们跟农技人员一起,看看他们是怎样测量沙土地具体的营养成分的。眼前这片沙土地是准备用来种西瓜的,土样采集的时间一般在收获后或播种前进行。土样采集要具有代表性,可以充分代表整块田地的养分情况。一般采取S 型布点,在一块大田中,采样时需要在7-10个取样点取土,选择好采样点以后,先将取土器垂直于地面,插入土壤中,达到一定深度后以旋转的方式将取土器从土壤中拿出,将采集的土壤倒入土壤袋,分别做上不同的标记,将几个取样点的土样充分混合,取一公斤左右就可以作为样品送化验室化验了。

2 土壤样品处理

在化验之前要对土样进行一些处理,首先要将采集的土样连同标记倒入塑料盘中,将土壤中其它杂物去掉,摊成均匀的一层,将土样放置于室内干燥通风处,等待风干,两到三天以后,将已经风干的土样倒在平板上,用木棍对土块进行碾压,碾压过程中同样要将土样中杂物去处,最后,用筛子筛过已经碾细的土壤,经过过筛后的土样就可以使用化学试剂和相关的仪器设备,测试出土壤的主要营养成分了。

3 测量土壤养分含量

让我们看一看这块沙土的测试结果:速效磷、速效钾、氮、有机质都分项目详细列出,而适合西瓜生长的基准值是如下数据。速效磷含量为23.2,小于极低值,速效钾含量为49.6,小于极低值125。

不测不知道,一测全明了,原来沙土地中各种养分确实很缺乏,不过不要着急,这套系统可以根据测得的结果,制定出科学的施肥方案,在种植的每个时期都提供了很具体的施肥量,这样农民朋友心里就有底了,完全可以做到明明白白

施肥。因为沙土地中各种营养元素消耗比较快,流动也比较快,每茬作物收获

后,沙土中所含营养元素变化都很大,所以在有条件的情况下,沙土地种植每

茬作物前都要测试土样,制定具体的施肥方案。

随着各种施肥手段的提高,沙土地也逐渐变成稳产高产田了。

土壤类型及特点

沙土类土壤黏性小,气孔多,通气透水性强,蓄水和保肥能力差,土壤温度变化

剧烈;黏土类土壤的质地黏重,结构紧密,保水保肥能力强,但孔隙小,通气透

水性差,湿时黏干时硬;壤土类土壤的质地比较均匀,土壤既不太松又不太黏,

通气透水性能良好且有一定的保水保肥能力。

沙土类土壤特性

这类土壤的沙粒含量超过50%,黏粒含量小于30%。因此,土壤颗粒间孔隙大,小孔隙少,总孔隙度小,毛管作用弱,保水性弱。但沙质土壤通透性良好,土壤孔隙中经常充满空气,易干旱,应防止漏水。沙质土壤由于通气性好,好气性微生物活动旺盛,土壤有机质分解快,易释放有效养分,能使农作物发小苗而不发老苗。

土壤毛管作用

中文名称:毛细管作用英文名称:Capillary action其他名称:毛[细]管现象定义:当含有细微缝隙的物体与液体接触时,在浸润情况下液体沿缝隙上升或渗入,在不浸润情况下液体沿缝隙下降的现象。

在浸润情况下,缝隙越细,液体上升越高。就是指液体在细管状物体的内侧因为内聚力以及附着力的差异,克服地心引力而向上升。

毛管水

基本概念

毛管水(capillarywater)

亦称“毛钢管水”。受毛管压力作用而保持在土壤孔隙中的水分。运动方向和速度依毛管压力的大

土壤毛管孔隙中靠毛管力(弯月面力)作用保持和移动的液态水。按水的来源毛管水可分为悬着毛管水和支持毛管水(上升毛管水)两个基本类型。靠降水和灌溉水下渗到土壤中而存在于毛管孔隙内的水分称为悬着毛管水,与地下水层联系。靠地下水沿毛管上升到土壤中所保持的水分称为支持毛管水,与地下水紧密相接。毛管水是土壤中移动较快而又易被植物吸收和利用的水分,养分在土壤中的迁移和转化,与毛管水密切相关。

在农业生产中,毛管水是最有效的土壤水分。毛管水根据其所处部位及存在状况,又分为毛管上升水和毛管悬着水。毛管上升水是指在地下水支持条件下沿毛管上升的水分;毛管悬着水是指降雨和灌溉后,重力水完全下渗,借助毛管力保持在土壤上层的水分。

田间持水量是土壤保水性能的一个重要指标,也是设计田间排灌沟渠、拟订灌排水定额的重要参数。当土壤含水量高于田间持水量时,土壤中开始出现重力水,大孔隙充水,缺少空气,作物根部环境条件恶化。当土壤含水量正好为田间持水量时,土壤水势在一0.14~一0.65大气压之间,由于不同质地土壤的含水量与水势之间的关系不一样,不同质地土壤的田间持水量差别很大。

土壤水分实际上并非纯水,而是很稀的土壤溶液,它除供作物吸收外对土壤的很多肥力性状都能产生深远的影响:比如矿质养分的溶解;有机质的分解、合成;土壤的氧化还原状况;土壤的通气状况;土壤的热性质;土壤的机械性能、耕性都与土壤水分有密切的关系。

一、土壤水分的类型和性质

土壤水分主要来自大气降雨和灌溉水,这些水分进入土壤后,因为受到土壤中作用力的不同而形成不同的水分类型,这些不同类型的水分有不同的性质。

1、吸湿水(紧束缚水):由于固体土粒表面分子引力和静电引力对空气中的水汽分子产生的吸附力而紧密保持的水分称吸湿水,通常只有2—3个水分子层。

由于土粒对水汽分子的这种吸附力高大成千上万个大气压,所以这层水分子是定向排列,而且排列紧密,水分不能自由移动,也没有溶解能力,属于无效水。

土壤吸湿水含量的高低主要取决于土粒的比表面积和大气相对湿度:一般土壤质地越粘重,OM

含量越高,大气相对湿度越大,吸湿水的含量越高。

土壤的吸湿水含量达到最大值时的土壤含水量称为最大吸湿量。

2、膜状水(松束缚水):吸湿水达到最大量时,土粒残余的吸附力所保持的水分称膜状水。

膜状水厚度可达到几十个水分子层厚度,部分可以被植物吸收利用,但是它仍然受到土粒吸附力的束缚,移动缓慢,仍然不能满足植物的需要。

膜状水达到最大量时的土壤含水量称为最大分子持水量。它包括吸湿水和膜状水。

3、毛管水:当土壤水分含量达到最大分子持水量时土壤水分就不再受土粒吸附力的束缚,成为可以移动的自由水,这时靠土壤毛管孔隙的毛管引力而保持的水分称为毛管水。

毛管水可分为:

a、毛管上升水:地下水随毛管上升而保持在土壤中的水分称毛管上升水,毛管上升水与地下水位有密切的关系,会随着地下水位的变化而产生变化,地下水位适当时它是作物水分的重要来源,但地下水位很深时,它达不到根系分布范围,不能发挥补充水分的作用,地下水位浅时会引起湿害。

毛管上升水达到最大量时土壤含水量称土壤毛管持水量。

b、:毛管悬着水:在地下水位很深的地区,降雨或灌水之后,由于毛管引力而保持在土壤上层中的水分,称为毛管悬着水。它与地下水位没有关系,好象悬浮在土层中一样,它是植物水分的重要来源,对植物的生长意义重大。

毛管悬着水达到最大量时的土壤含水量称田间持水量。

4、重力水:土壤含水量超过田间持水量时,多余的水分受到重力的作用而向下渗透,这种水分称重力水。

重力水达到饱和时,土壤所有的孔隙都充满水分,这时的土壤含水量称为饱和持水量或全持水量。

对于旱地土壤来说重力水,只是暂时停留在根系分布土层,不能被植被持续利用,而且重力水的存在会与土壤空气发生尖锐的矛盾,往往成为多余水或有害水,对于水稻来讲重力水的存在则是必需的。

二:土壤水分的有效性

土壤水分的有效性是指土壤水分能够被植物吸收利用的难易程度,不能被植物吸收利用的称无效水,能被植物吸收利用的称为有效水。

通常把土壤的萎蔫系数看成土壤有效水分的下限,萎蔫系数指的是植物根系因为无法吸水而产生永久萎蔫时的土壤含水量。植物根系要丛土壤中吸收水分,根系的水吸力必须要大于土壤的水吸力,而一般植物根系的水吸力平均在1.5Mpa,所以当土壤水吸力超过1.5Mpa时,植物根系就不能从土壤中吸收水分,而发生永久萎蔫,所以通常是把土壤水吸力达到1.5Mpa时的土壤含水量当作萎蔫系数。

通常把田间持水量看作旱地土壤有效水分的上限,所以

旱地土壤有效水分得最大量实际上=田间持水量—萎蔫系数

三、土壤含水量的表示方法

1、质量含水量:土壤中保持的水分质量占干土质量的分数,单位g/㎏。

土壤质量含水量rw(g/㎏)=×1000

干土质量是指在105℃下烘至恒重时的土壤质量。

比如某土壤样品质量为100g,烘干(105℃)后的土壤质量是80g,则质量含水量=×1000=250g/㎏而≠×1000=200g/㎏

2、容积含水量:土壤水分容积与土壤容积之比,用Q来表示,单位㎝3/㎝3

Q=

用百分率表示:容积百分率Q%=×100%

容重:单位容积土壤(包括粒间孔隙的原状土)的质量(干重)g/cm3

d=

Q===×d=×d

Q=rw×d÷1000=质量含水量×容重÷1000

Q%=rw×d÷1000×100%=质量含水量×容重÷1000×100%

3相对含水量:土壤含水量占田间持水量的百分率。

相对含水量=

4、水层厚度DW:指一定厚度(h),一定面积(s)的土壤中的含水量相当于多少面积相同的水层厚度。单位:㎜(相当于把厚度为h,面积为s的土层中的水分取出来,放入一个面积同样为s的容器中,容器中水的高度就是我们要计算的水层厚度DW)

四、土壤水分的能态

土壤水分含量虽然指明了数量的多少,但它并不能反映水分能被植物吸收利用的程度,也不能反映水分运动的方向,这样就产生了利用土壤水分的能量状况研究土壤水分的运动以及被植物吸收利用的难易程度。

(一)土水势

土水势是指土壤水分在各种力的作用下(吸附力、毛管力、重力等)与标准状态相比,自由能的变化。

土水势=土壤水分的自由能-标准状态水的自由能

这里面的标准状态水是指与土壤水分等温、等压、等高的纯自由水。

与标准状态水相比,土壤水因受到各种力的作用而消耗了一部分能量,土壤水的自由能总是眼、低于标准状态水的自由能,所以土水势一般是负值。

根据物理学知识:任何物质的运动在孤立系统和恒温条件下总是从自由能高处向自由能低处移动,对于土壤水分来讲总是从土水势高处向土水势低处移动,也就是土壤水分总是从土水势负绝对值小处向负绝对值大处移动。

土水势是作用于土壤水分的各种力的综合效应,它包括几个主要的分势:基质势,渗透势,重力势,压力势

1、基质势:土壤基质的吸附力和毛管力所产生的土壤水分自由能变化——基质势。以纯水的势能为0作为参比,基质势是负值,土壤含水量越低,基质势越低,土壤含水量越高,基质势越高。土壤水分完全饱和时,基质势最大接近0。

2、渗透势(溶质势):由于溶解在土壤水分中的溶质所引起的土壤水分自由能变化。以纯水的势能为0作为参比,渗透势是负值,大小主要取决于溶质的浓度,浓度越低,渗透势越大,也就是越接近标准状态水的自由能,浓度越高,渗透势越小。

渗透势在土壤水分运动中所起的作用很微小,但是它对植物吸收水分有重要影响,如果土壤溶液浓度过高,土水势低于植物根细胞的水势,植物根系就不能吸收水分,甚至引起植物反渗透而导致植物萎蔫。

3、重力势:由作用于土壤水分的地心引力而产生的自由能变化。=

一般规定某一特定海拔高度的重力势为零,越过这一高度取正值,低于这一高度取负值。

4、压力势:由于受到压力作用而产生的自由能变化。产生于土壤局部空气封闭的土体内而产生的势能,一般取正值,而且数值很小,可以忽略不计。

(二)土壤水吸力

指土壤水承受一定吸力情况下所处的能态,它不是指土壤对水平的吸引力,它的意义与水势一样,但有以下两点区别。

A:土壤水吸力只表示土壤水分受到基质力(吸附力、毛管力)和渗透压力时所处的能态,分别称为基质吸力和渗透吸力。

土壤水吸力=基质吸力+渗透吸力

B:基质吸力和渗透吸力在数值上分别等于基质势和渗透势,但符号相反。

基质吸力=-基质势,渗透吸力=-渗透势

土壤水吸力与土水势相比,消除了负号,在运算上带来了很大方便,也能比较形象地反映出土壤

基质对水的吸持作用。

五、土壤水分状况与作物生长

(一)作物对土壤水分的需求

1、水分是作物的重要组成部分

H2O在作物体内的含量很高,一般作物含水量在60-80%,瓜果类含水量可高达90%以上,水是光合作用的原料(光合作用CO2+H2O→C6H12O6),同时光合产物的运输、新陈代谢都需要水的参与,另外作物从土壤中吸收的水分,通过蒸腾作用可以维持作物体内温度的稳定。

2、土壤水分是影响出苗率的重要因素

作物种子的吸水量与种子本身的物质组成有很大的关系,比如豆类需要吸收相当于种子重量90—110%的水分才可发芽,而麦类吸收50—60%,玉米40%,谷子25%即可发芽。

3、作物不同生育期对土壤水分的要求不同

一般作物苗期需水较少,随着作物生长逐渐加大,到生长旺盛时期需水量最大,成熟期需求量逐渐减少。

水分临界期:土壤缺水对作物生长和产量影响最严重的时期,称为水分临界期。

不同的作物水分临界期不同,麦类:抽穗→灌浆期;玉米:抽雄期;棉花:花铃期,豆科作物:开花期;水稻:孕穗、抽穗期。

(二)土壤水分影响作物对养分的吸收

1、土壤有机养分的矿化需要水分参与。

2、化学肥料在土壤中的溶解需要水分参与,没有溶解的养分不能被吸收利用。

3、养分向根表的迁移需要水分参与,养分向根表的迁移主要靠扩散、质流来进行,而扩散和质流都需要以土壤水分为介质。

4、根系对养分的吸收无论是主动吸收还是被动吸收都需要以水分为介质。

我国当前的国有土地使用权取得方式

题目:分析并评述我国当前的国有土地使用权取得方式? 根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中,我国国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨两种方式。 有偿取得方式,包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出租或者入股等。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市房地产管理法》第二十七条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《规范国有土地租赁若干意见》的有关规定,国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土,地使用权的除外。 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得。但是,下列建设用地经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:1.国家机关用地和公益事业用地。2.城市基础设施有地和公益事业用地。3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。4.法律、行政法规规定的其他用地。 土地使用权出让又称土地批租,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 土地使用权出让是有期限的。出让土地使用权的最高年限执行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》

中的有关规定。土地使用权出让有时有偿的,土地使用者需支付出让金。 土地使用权出让的方式根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让可以采取四种方式:协议、招标、拍卖、挂牌。 对于土地使用权出让合同,应符合遵循平等、自愿、有偿原则,主体要合法,以书面形式签订,内容要合法,程序要合法。合同的内容 1.合同双方当事人的名称或姓名、法定代表人、地址。2.出让地块的现状、包括该地块的位置、范围和面积等。3.出让地块的用途和使用条件。4.土地的使用年限。5.出让金的数额、支付期限和方式。 6.提供土地和移交土地使用权的期限和方式。 7.受让方转让、出租、抵押或以其他方式转移取得的土地使用权的条件。 8.定金和违约责任。9其他条款 土地使用权转让是指土地使用者将其享有的土地使用权转移给他人的行为。实际上也是土地使用权再转让的行为,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。在转让的同时,转让土地的地上建筑物、其他附着物所有权随之转让,并应当依照规定办理过户手续。 土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过出让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地整理项目工程施工合同样本

编号:_____________ 土地整理项目工程施工合 同 发包方:___________________________ 承包方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

第一部分合同协议书 发包方: 承包方: 为实施省级投资工程项目第五标段(以下简称项目),经过公开招标,发包方已接受承包方对该项目的投标。根据《中华人民共和国经济合同法》、《XXX省土地开发整理项目施工招投标管理实施细则》、《XXX省土地开发整理项目规划设计变更暂行办法》、《XXX省土地开发整理项目工程管理暂行办法》、《XXX省土地开发整理项目竣工验收管理暂行办法》等法律、法规的有关规定和项目的具体情况,经双方协商一致,签订本合同。 第一条工程概况。 (1)工程名称: (2)工程地点: (3)工程内容: (4)承包范围: 第二条工期。本工程总工期60天(日历天),自合同签订之日起计算。 第三条工程质量等级:达到国家和省级现行土地开发整理标准、项目验收规范以及本项目规划设计方案的要求。 合同价款:人民币(大写:贰佰叁拾伍万柒仟捌佰壹拾贰元伍角陆分) (小写:¥2357812.56元) 第二部分通用合同条款 第六条词语定义及合同文件 1、词语定义

通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。(1)通用合同条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。 (2)专用合同条款:是发包方与承包方根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。(3)承包方项目经理:指承包方在专用条款中指定的派驻施工场地的全权负责人。 (4)设计单位:指发包方委托的具有相应工程设计资质等级负责本工程设计的单位。 (5)监理单位:指发包方委托的具有相应工程监理资质等级对工程合同履行实施管理的单位。 (6)总监理工程师(总监):指由工程监理单位委派常驻施工现场实施管理的全权负责人。 (7)合同价款:指承包方按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后,发包方应付给承包方的金额,包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。 (8)工期:指承包方在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限。 开工日期: 竣工日期: (9)天:除特别指明外,指日历天。合同中按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天24:00。 (10)图纸:指合同指定的工程图纸,以及由发包方提供或由承包方提出并经发

民勤县土地荒漠化研究

民勤县土地荒漠化研究 【摘要】土地荒漠化是人类面临的严重的环境问题之一,我国已经成为受土地荒漠化危害最严重的国家之一,其中又以民勤县土地荒漠化问题最为严重,“绝不能让民勤成为第二个罗布泊”已成为全体中国人的心声。通过对民勤县土地荒漠化的研究,探索土地荒漠化发生的原因,探讨土地荒漠化的解决办法,提升国民对土地荒漠化的重视,为当地群众的生存和发展做点尝试。 【关键词】民勤;土地荒漠化;成因;防治 一、研究地概况 民勤县地处甘肃河西走廊东北部干旱荒漠区,位于甘肃河西三大内陆河之一的石羊河流域的下游,其东西北三面被腾格里沙漠和巴丹吉林沙漠包围,沙漠、戈壁和盐碱滩地占据全县总面积的94%,只有沿石羊河一条绿色通道与武威绿洲相连;民勤县属于典型的温带大陆性干旱气候,干旱少雨,风大沙多,植被稀少,水源匮乏,常年忍受干旱和沙尘暴的影响;石羊河可供民勤的用水量逐年下降,从上世纪五十年代的5.9亿立方米减少到目前的不足1亿立方米;年平均降雨量只有110毫米,而蒸发量高达了2640毫米;目前全县有机井12000眼,年开采地下水5.6亿立方米,而允许的地下水开采量仅为1.5亿立方米;民勤县人口达到32万,而可供居住的绿洲面积仅为878公顷。由此可见,民勤县土地荒漠化现象严重,人与环境之间矛盾突出,荒漠化问题的解决非常迫切。 二、土地荒漠化现状 民勤县土地荒漠化类型有三种,分别是风蚀荒漠化、盐渍荒漠化和水蚀荒漠化。风蚀荒漠化是最严重的一类,除了大面积戈壁,流动沙丘外,固定、半固定沙地普遍存在;盐渍荒漠化的土地地表有白色或灰白色盐结皮,植被以耐盐的盐爪爪、碱蓬、芦苇为主,距地表0~30厘米的土壤盐分在0.5%~1%之间,部分土壤盐分在1%以上;水蚀荒漠化所占比例最小,主要分布在干河床、河滩漫地、山前沟谷冲击洪积扇等,其地表层分布有少量的破碎砾石及其他冲积物。在红崖山水库建成后,石羊河下游河床断水,植被覆盖率不高,仅有沙枣、怪柳、芦苇和其他禾本科植物。 三、原因分析

土地使用权转让方式有哪些

土地使用权转让方式有哪些 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。 在我国,土地的使用权通过合法的方式是允许转让的,促进土地的转让流转,也是我国市场经济发展的需要。我国的法律对于土地使用权转让的方式进行了相关规定。接下来,的小编将综合整理相关法律法规,对于土地使用权转让方式为大家进行了全面的归纳,希望能够对大家有所帮助。 土地使用权转让方式有哪些? 关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”,该法

没有细说。根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点,土地使用权转让的方式归纳如下: 一、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。所以说,“转让”有广、狭两个概念之分,当“转让”是广义概念时,它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时,它与买卖具有同样的涵义。 二、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。 三、交换。以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。 四、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。以房地产作

荒漠化的危害与治理知识交流

荒漠化的危害与治理

荒漠化的危害与治理 [最新考纲] 区域存在的环境与发展问题及其产生的危害,以及有关 [思维导 的治理保护措施。 [考纲解读] 1掌握荒漠化的概念、形成原因和治理措施。 2. 理解不同地区荒漠化产生的自然原因、人为原因及 其防治措施。 考点一荒漠化 EF基础落实--------------------------- ■ 仁含义 由于气候变化和人类活动等因素所造成的土地退化。 2 ?西北地区的荒漠化因素 气候干旱,大风频繁,日照时间长 (1) 自然因素土地表层风化强烈,碎屑物质积累 大面积地表裸露 ⑵人为因素:过度放牧、乱砍滥伐、盲目开垦等不合理的生产活动。 3 .荒漠化的危害 (1) 许多村庄、交通线、水库等受到风沙的威胁。 (2) 为沙尘暴的形成提供了充足的沙源。 ⑶导致植被和地表形态的破坏。 (4)使生物的生产力持续下降,粮食和牧草减产甚至绝收。 4 ?荒漠化的防治 (1) 防治方针:“预防为主,防治结合,综合治理”。 (2) 防治措施:退耕还林还草,建设生态防护林,封沙禁牧、禁樵禁采,合理用水,生态移_______________ 民。 【提示:实现荒漠化防治的根本措施是控制人口增长,提高人口素质。

1.西北地区荒漠化的成因 (1) 自然因素一一为荒漠化创造条件 ①基本条件一一气候干旱 西北地区深居内陆,降水稀少,有利于荒漠化的发展。 ②物质条件——地面疏松,为沙质沉积物 气候干旱植被稀少土壤发育差f多疏松的沙质沉积物 ③动力条件——大风日数多且集中 接近亚洲高压中心,大风日数多,且集中在冬春干旱的季节,从而为风沙活动创造了有利条件。 ④重要影响因素一一气候异常 本区属于温带大陆性气候,降水变率大。多雨年有利于抑制风沙活动;少雨年则加速荒漠化进程。 人为因素分布区及破坏原因危害 过度樵采 能源缺乏地区:樵采天然植被作为燃料;草药材分 布区:采挖药材、发菜增加收入 严重破坏草场,易造成风沙侵蚀 过度放牧半干旱的草原牧区、干旱的绿洲边缘:为 求得短期经济利益,尽可能多地放牧牲畜 加速了草场退化和沙化进程 过度开垦 干旱、半干旱沙质土壤地区:从事农业(种 植业)生产 使沙化土地连片发展 水资源利用不当绿洲:中上游过度利用水资源,导致下游 水源短缺,生态恶化; 灌溉农业区:大水漫灌 次生盐渍化 2 .西北地区荒漠化防治的措施 地区水资源的合理利用 农作区改善耕作和灌溉技术,推广节水农业,避免土壤盐渍化深化整合

对中国度土地沙漠化问题的思考

郑重申明,此乃本人该学期全球化时代环境问题的期中作业,一不小心被我上传了上去,仅供参考,切勿抄袭!当然如果有老师看到,不要误会我的论文是抄袭这份论文啊!一不小心坐了没大 脑的事!唉 对中国土地沙漠化问题的思考 摘要:中国是受土地沙漠化严重危害的国家之一,目前我国土地沙漠化仍然呈增加趋势.全篇综述了我国土地沙漠化的发展成因、现状、分布范围、产生的危害及目前的主要治理方法.防风固沙和解决水资源是沙漠治理的两个关键问题,其技术措施有工程治理、植物治理和汲水、输水、灌溉等。 关键词: 荒漠化形成原因严重危害治理方法 什么是土地沙漠化?狭义的荒漠化(即:沙漠化)乃是指在脆弱的生态系统下,由于人为过度的经济活动,破坏其平衡,使原非沙漠的地区出现了类似沙漠景观的环境变化过程。事实上,沙漠化包括气候变异和人类活动在内的种种因素造成的干旱、半干旱和亚湿润干旱地区的土地退化。荒漠化不是简单地荒漠扩张的过程,而是很多块土地逐渐退化,并最终连接在一起,形成如同荒漠化的景观。 我国干旱区地域辽阔,我国是世界上受荒漠化危害最严重的国家之一,分别有风蚀荒漠化、水蚀荒漠化、冻融荒漠化、土壤盐渍化等四种类型的荒漠化土地,荒漠化土地面积大分布范围广。日益加剧的土地荒漠化,致使生态环境恶化。不断吞噬着人们的生存空间,严重制约了中国经济的可持续健康发展。

我国现代的沙漠化土地从本世纪50年代后期到70年代中期平均每年以1560平方公里的速度在蔓延。从70年代中期到80年代后期,沙漠化更以年均2100平方公里的速度在加速扩展,进入90年代后,沙漠化土地的蔓延又有加速的趋势,以每年2460平方公里的速度扩展,形势更为严峻。据报载,我国土地沙漠化现今每年以2460平方公里的速度蔓延,相当于每年被沙漠吞并一个县。纵观我国土地沙漠化的成因,可将其主要归于两大类:即自然原因和人为原因。自然原因:干旱缺水是土地荒漠化发生和发展的主要因素。一是受全球气候变暖的影响,加剧了干旱程度,在客观上加速了沙漠化的发展。二是年降雨量分布的更加不平衡,春旱时间加长,春旱连接夏旱的现象增多,影响了干旱、半干旱区植被的恢复。三是降雨量总体趋减,加剧了土地沙漠化。人为原因:由于人口的过快增长和生产方式的落后,再加上长期缺乏土地资源和生态环境保护意识,造成了对资源的掠夺式开发,出现了草场超载放牧、陡坡开荒、过度樵采、乱砍滥伐以及不合理利用水资源等问题。这些现象对土地资源和生态环境构成了巨大的威胁,造成了土地生产能力的消退,从而加剧了土地荒漠化的进程。当然还有一些其他原因可以引起土壤成分破坏,使土质恶化,进而引起土壤沙化。例如,使用持续性时间长的农药或其有毒有机化学物,工业有毒废物向土壤排放等等,最终使土壤毒化,不能耕种,而土壤结构的破坏和人为废弃就有可能导致土壤沙化。 中国的土地荒漠化分布范围很广,其荒漠化土地因所处自然地带的不同,其特征呈现出明显的区域差异性。

土地使用权在取得时所需的材料

土地使用权在取得时所需的材料 需要土地时,可以依法申请国家的土地使用权,土地使用权在取得时意味着大家已经办理了土地使用证。取得土地使用权以后,大家可以合理利用土地,并且要对自己的土地使用行为进行负责。其实这也是要求大家合理高效的利用土地,不造成土地资源浪费,感兴趣可以随小编一起看看土地使用权的有关内容。 需要土地时,可以依法申请国家的土地使用权,土地使用权在取得时意味着大家已经办理了土地使用证。取得土地使用权以后,大家可以合理利用土地,并且要对自己的土地使用行为进行负责。其实这也是要求大家合理高效的利用土地,不造成土地资源浪费,感兴趣可以随小编一起看看土地使用权的有关内容。 ▲一、土地使用权在取得时所需的材料 1、土地登记申请书; 2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明; 3、出具土地权属来源的相关证明,属于共同使用一宗土地的情况,还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料; 4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。 ▲二、获得土地使用权的方式有哪几种 (一)以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。 (二)以划拨方式取得国有土地使用权 1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。 2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、

国有土地使用权转让方式及条件

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 国有土地使用权转让方式及条件 国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。 国有土地使用权转让方式 1、出售; 2、交换; 3、赠与; 4、以土地使用权作价出资或入股; 5、一方提供土地使用权,另一方提供资金合作建房; 6、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的; 7、以房地产抵债的; 8、其他(继承)。 国有土地使用权转让条件。 除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件: 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。 国有土地使用权转让程序 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

土地整理项目施工总结报告

重庆市永川区三教镇双坪村土地整理项目 施 工 总 结 报 告 编制单位:重庆昌林建筑工程有限公司 编制日期:2015年11月1日

一、工程概况: 本项目区位于重庆市永川区三教镇北部,涉及三教镇的双坪村狮子山社、石碾沟社、瓦店子社、雷打石社、王家桥社、张家坡社和高牌社。项目区东西长约3.2km,南北宽约 3.6km,地理坐标在东经105°50′25″~105°52′20″,北纬29°29′53″~29°31′51″之间。项目区东以永铜公路为界,西以坪村石碾沟社的溪沟为界,北以双坪村与永坡村交界处的苗圃为界,南以双坪村与利民村的村界为界。项目区范围线主要是以权属界和地类界为界线。 本项目于2009年由重庆市永川区国土资源和房屋管理局申报,同年向重庆市国土资源和房屋管理局提交了可行性研究报告。重庆市国土资源和房屋管理局于2010年批复为市级土地整理项目,批准该项目建设规模为433.61hm2,新增耕地为37.83hm2,总投资1223.82万元。该项目由重庆市永川区国土资源和房屋管理局委托重庆瑞升资产土地评估有限责任公司进行该项目的规划设计。项目入库备案后于2012年2月进行公开招投标,由重庆昌林建筑工程有限公司中标,并由重庆渝兴监理工程有限公司进行监理。 由于“西三环”(永川-铜梁)高速公路在该项目入库备案后规划南-北方向贯穿整个项目区,在项目区内征地面积为15.65hm2,造成项目建设规模减少,部分原规划的道路、沟渠等工程因西三环建设需要调整线路或取消修建。 由于项目区内进行产业结构调整,耕地进行了流转,采用集中经营方式,导致原设计的土地平整工程实施方式不适宜现在的经营方式,需对土地平整工程位置及设计方式进行调整。 经重庆市永川区国土资源和房屋管理局向重庆市国土资源和房屋管理局请示,并征得监理单位和施工单位意见后,同意对该项目的规划设计方案按照有关规定进行变更,因此重庆市永川区国土资源和房屋管理局委托重庆瑞升土地勘测规划设计有限公司对重庆市永川区三教镇双坪村土地开发整理项目的规划设计方案进行变更。 本项目原规划设计总投资为1223.82万元。其中工程施工费为1069.46万元,占总投

我国土地荒漠化的成因及防治措施

我国土地荒漠化的成因及防治措施 尹时芳12级金融二班 摘要我国是全球荒漠化面积较大、分布较广、危害较为严重的国家之一, 土地荒漠化呈现分布广泛、成因复杂多变、类型多样、发展迅速、危害严重等特点。近年来,虽然采取了一系列行之有效的防治措施,使荒漠化和沙化扩延趋势得到初步遏制,但整体形势依然十分严峻。从我国的长远发展考虑,研究我国土地荒漠化的成因及防治措施是十分重要的,并且是越来越迫切的。 关键词土地荒漠化; 成因;防治措施 目前,我国的人口不断增长,但土地面积在不断减少,在我们面临的诸多的环境问题中,荒漠化是最为严重的灾难之一。对于受荒漠化威胁的我们来说,荒漠化意味着我们将失去最基本的生存基础--有生产能力的土地的消失。因此,对我们人类尤其是中国人民,研究我国土地荒漠化的成因、现状及防治措施是十分重要的,并且是越来越迫切的。 1土地荒漠化概念及成因 土地沙漠化是指风力作用为主形成的以风沙活动为主要标志的土地退化过程,土地表面出现的风蚀和流沙堆积的沙质荒漠化景观。土地荒漠化分为自然荒漠化和人为荒漠化,前者是气候变化、土地干旱、土壤和地下水逐渐盐碱化的结果,后者则是人为的不合理经济活动的结果,是干旱土地的复杂自然环境与人类为了保证自身生活资料而对这一环境的不合理开发利用这两者相互作用的结果。在现代土地加速荒漠化发展的过程中,人类不合理的生产活动则占主导地位。 1.1荒漠化发展的自然因素 自然因素主要指异常的气候条件(尤其是严重、长期的干旱条件)造成植被退化, 风蚀加快, 引起荒漠化。在我国,干旱、半干旱和亚湿润干旱地区多分布在内陆腹地, 是同纬度地区降水量最少、蒸发量最大、最为干旱和生态及其脆弱的环境地带[16]。气候干燥时,加快了荒漠化的进程, 气候湿润时, 荒漠化就逆转。我国华北地区近年来历次沙尘天气过程的强供沙区主要分布在内蒙古中西部与河北西北部近25 万hm2 的沙化发展区(京西北沙化发展区) [22]。而且, 最近几年频繁发生于我国西北、华北(北部) 地区的沙尘暴更加剧了这些地区的荒漠化进程。 有关研究结果也同样证明了以上论述,1990年底,由国家科委组织编写的中国科技蓝皮书———《气候》,明确指出了我国北方近年干旱化的趋势,列举了西北地区干旱化的证据:一是干旱出现的频率显著增加;二是湖泊水位下降、面积缩小,甚至干涸;三是河川径流量减少;四是冰川后退、变薄,雪线上升;五是荒漠及沙漠化土地面积明显扩展;六是指示性植被的衰退死亡等。在论及近10 a华北地区的干旱特点时又指出,这一地区降雨量愈来愈集中在夏季,年际变率加大,干旱的发生也愈来愈频繁。 1.2荒漠化发展的人为因素 1?2?1人口增长过快,对环境的压力增大 我国北方沙漠化发展较快地区与人口的过快增长有密切关系。由于人口的过快增长和落后的生产方式,加上长期缺乏对土地资源和生态环境保护的意识,造成了对资源的掠夺式开发,出现了草场超载放牧、陡坡开荒、广种薄收、乱砍滥伐等问题。这些现象对土地资源和生态环境构成了很大威胁,造成了土地生产能力的消退,从而加剧了土地荒漠化进程。 1?2.2区域生态系统功能定位不准,造成环境恶化,土地荒漠化严重 自然生态系统有其本身固有的特点,在没有人类活动影响的前提下,其平衡不会失调。由于人类对其功能认识不清,长期违反自然规律进行生产活动,造成了生态恶化,大自然同样无情地惩罚了人类。如河北省坝上地区属干旱与半干旱地区、农区与牧区的过渡带,也是内陆河流

浅议土地使用权取得时间的界定

浅议土地使用权取得时间的界定 一、土地使用权取得时间的争执及评析 人们凭借对现行有关法律文件的理解,土地使用权在取得时间上有下列五种不同的观点,认为下列日期为土地使用权取得的时间: 其一,政府依法批准建设用地的日期。 其二,国土资源部门与用地单位或个人依法签订土地使用权出让合同的日期,或国土资源部门制订作的划拨用地通知书的日期。 其三,国土资源部门或其委托的机构与中标人或竟得人签订的土地使用权成交确认书的日期。 其四,交地日期,即《建设用地批准书》规定建设期限的起始日。 其五,土地使用权登记发证日期。 关键要明晰“土地使用权”的含义,顾名思义应理解为“使用土地的权利”,用地单位经依法批准,使用土地起始日应为该单位取得土地使用权之日。笔者对上述四种观点作些剖析,意在抛砖引玉。 对第一种观点,应从供地方式区别对待。(1)使用集体土地或划拨方式使用国有土地的,以建设用地批准书载明建设期限的起始日为土地使用权的取得时间。若项目用地的审批时间与建设

起始日为同一天,那么,可将有权机关批准项目用地的时间认定为用地单位取得土地使用权的时间,除此之外,则不然。(2)以出让方式取得土地使用权的,一般情况下有三个不同的日期,即政府批准出让土地方案的日期、国土资源部门与受让人签订土地使用权出让合同的日期、国土资源部门制作的建设用地批准书规定的建设起始日,其中政府批准土地方案的时间先于后两者(协议出让方式的,前两者的日期有可能相同),因为土地出让方案经批准后,以招标拍卖挂牌方式确定中标人或竟得人,需要经历一段时间。因此,以出让方式提供国有土地使用权的,政府批准项目用地时间不能简单地认定为用地单位取得土地使用权的时间。 对第二种观点,也应区别对待。(1)以出让方式提供国有土地使用权的,关于土地使用权取得时间在《国有土地使用权出让合同》范本中作了明确规定,即土地使用权出让年期“自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。”(2)以划拨方式提供国有土地使用权的,依照国土资源部《建设用地审查报批管理办法》,国土资源部门向建设单位颁发《国有土地划拨决定书》,其内容包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等,它的法律地位与《国有土地使用权出让合同》相同,二者实体内容相近,但《国有土地划拨决定书》没有规定交地日期。 对第三种观点,笔者持不同意见。以招标拍卖挂牌方式出让

2021年土地使用权转让合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 2021年土地使用权转让 合同正式版

2021年土地使用权转让合同正式版 下载提示:此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款,对应条款规范合同当事人的行为,并 具有法律效力,受到国家的保护。如果有一方违反合同,或者其他人非法干预合同的履行,则要承担 法律责任。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 20xx年土地使用权转让合同范本(一) 合同编号:_____ 甲方(转让人):_____ 法定住址:_____ 法定代表人:_____ 职务:_____ 委托代理人:_____ 身份证号码:_____ 通讯地址:_____ 邮政编码:_____ 联系人:_____ 电话:_____

传真:_____ 帐号:_____ 电子信箱:_____ 乙方(受让人):_____ 法定住址:_____ 法定代表人:_____ 职务:_____ 委托代理人:_____ 身份证号码:_____ 通讯地址:_____ 邮政编码:_____ 联系人:_____ 电话:_____ 传真:_____ 帐号:_____

电子信箱:_____ 甲方拥有位于_____市_____路占地面积为_____平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本情况 1、土地座落位置:_____ 2、土地使用权面积:_____ 3、已批准的容积率为:_____ 4、已批准的建筑面积:_____(其中:非住宅_____平方米,住宅_____平方米。)

土地整理项目工程施工质量保证措施

土地整理项目工程施工质量保证措施 (一)路基工程质量保证措施 1)施工准备工作:施工前,会同建设方、监理方、设计方将全线的平面控制的导线点和高程控制的水准点进 行交桩,为保证施工的顺利进行,可考虑布置二线导线和三级水准线路,进行路中线和路边线初步放样,打好定位桩,对原稻田和植被地进行处理,达到机械作业所要求的地面强度和稳定性,不出现陷机等现象。并清除地表树木和植被根茎,开沟排水,降低地下水位。 2)填料试验:对填料进行补验并将试验结果报监理工程师审 批。 3)填筑试验路段:施工前,按有关《技术规范》要求用路基填筑料,总结出压实设备的类型,最佳组合方式,碾压遍数,碾压速度,工序,每层材料的松铺厚度及材料最佳的含水率等,并将试验结果报监理工程师审批。4)泥结碎石铺填 (1)清淤、清表并经压实后的地面,当地面横坡不陡于1:5 时, 可直接分层铺填分层压实。填土虚铺厚度不大于300mm,路基填筑时每填筑压实一层,检测一次标高与压实度。

当地面横坡陡 于1:5时,将原地面挖成宽度不小于1米的台阶,台阶顶面做成2%~ 4%的内倾斜坡。砂类土则不挖台阶,将原地面以下200~300mm的表土翻松,然后压实。压实后按照分层填土逐层压实的方法填筑路基。 (2)路堤填土高度小于800mm时,对于原地表清理与挖除之后的土质基底翻松300mm,然后整平压实。(3)路堤填土高度大于800mm时,将路堤基底整平处理并在填筑前进行碾压,压实度不小于90%。 (4)地面翻松后分层整型、压实,压实度不小于技术规范要求。路基填筑时为满足修整边坡后的路边缘有足够的压实度,填筑时两侧超填50cm。不同土质填料分层填筑,填筑至路基顶面最后一层的压实厚度不小于 10cm,且此层填料最大粒径不大于10cm。(5)用透水性较小或不透水的土填筑时,其含水量控制在最佳含水量_2%的范围内,用作下层填料时,顶部做成4%的双向横坡,用以填筑上层时,不得覆盖在由透水性较好的土所填筑的路堤边坡上。 (6)中途长期停工或雨后施工时,路堤表层及边坡应加以整理,不得有积水的地方,复工时,须重新检测路堤表层压实度及含水量,如压实度不满足要求,则重新翻松,待含水量接近正常时,重新进行碾压。

土地使用权的获取方式总结

房地产开发课程论文 姓名: 学号: 专业班级: 成绩: 2012/11/28

土地使用权的获取方式的总结 摘要:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让,应当签订书面出让合同,同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。如果不签订书面出让合同并办理土地使用权登记,则土地使用权出让行为无效。 关键词:房地产开发;土地使用权;获取 [Abstract]Land use right transfer of state is state-owned land use rights to a certain number of years to transfer land users, by users of the land to the state to pay the leasing of land use rights behavior. The transfer of land use rights refers to the transferring of land use right of the land users, through sale, gift or other lawful means of land use rights transfer behavior. Land use right transfer refers to the approval of the people's governments at or above the county level, the land user has paid compensation, resettlement and other costs, will the land delivery of its use, or the land use right of free delivery to users of the land use behavior. The transfer of land use rights, shall sign a written lease contract, at the same time to the local people's government at or above the county level land management department for registration. If you do not enter into a written contract on the transfer of land use right registration and management, the land use right transfer act invalid.. [Keyword] Real estate development; land use right; acquisition 一、简介 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 1、国有土地使用权 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。

土地使用权转让有哪几种交易方式

土地使用权转让有哪几种交易方式?有何不同? (一)土地使用权交易可采用下列方式: 1、挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件(含最低交易价)在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。 2、拍卖,即通过发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,由出价最高者获得土地使用权的行为。 3、招标,即通过发布招标公告,进行公开招标,由投标人进行投标,经评标后确定中标人的行为。 (二)招标、拍卖委员会的组成与职责 1、组成: 以招标、拍卖方式转让土地使用权的,委托人应设立招标委员会或拍卖委员会,招标委员会或拍卖委员会由5人以上单数组成,委托人选派1名工作人员作为招标委员会或拍卖委员会主任,其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。 2、招标委员会主要职责: 审定招标最低中标价,审查投标人资格,主持开标、评标和定标工作,确定中标人并发出中标确认书。 3、拍卖委员会职责:审定拍卖最低成交价,审查竞买人资格,指定拍卖主持人。 土地使用权转让的法律规定 已查看[861]次 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效,笔者从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。 首先,应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场,即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核,报有批准权的省人民政府批准,并补交地价款。出让土地并非一定能够转让,未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让;除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的,往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产,随意出售或赠与他人。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。

-论中国土地沙漠化的成因

论中国土地沙漠化的成因、危害及防治策略 外国语学院英语四班 201505010401 徐艺玮根据课上所讲以及所播放的视频资源,由此探知沙漠化是沙质荒漠化的简称,是土地荒漠化的一种类型,其主要成因是气候因素和人类不合理的生产活动。同时,沙漠化对人类社会经济生活也产生了严重的危害。防风固沙和合理水资源利用等是解决沙漠化的关键,并可开展工程治理、植物治理和汲水、输水及灌溉等一系列治理方法。 中国是受沙漠化严重危害的国家,自20世纪50年代起,我国就已开始大规模的沙漠治理研究。沙漠化土地的土壤粒间孔隙大,内部排水快,蓄水量少且易蒸发失水。且砂质土的毛管较粗,毛管水上升高度小,如果地下水位较低,不能湿润表土,植物则很难在表土上生长。由此,笔者论述了土地沙漠化的成因、危害及沙漠治理的主要方法,并重点比较不同技术间的优缺点,为土地沙漠化的治理提供依据。 一、中国土地沙漠化的成因 1、自然因素: 土地荒漠化的形成是一个复杂过程,它是人类不合理经济活动和脆弱生态环境相互作用的结果。自然地理条件和气候变异为荒漠化形成、发展创造了条件。异常的气候,特别是严重的干旱条件,容易造成植被退化,风蚀加快,引起荒漠化。干旱的气候条件在很大程度上决定了当地生态环境的脆弱性,因而干旱本身就包含着荒漠化的潜在威胁;气候异常可以使脆弱的生态环境失衡,是导致荒漠化的主要自然因素。当气候变干时,荒漠化就发展;气候变湿润时,荒漠化就逆转。全球变暖、北半球日益严重的干旱、半干旱化趋势等都造成荒漠化加剧。 2、气候因素: 赤道地区的上升气流在高空向两极方向流动,由于地球旋转偏向力的影响,在南北纬30°附近,大部分空气不再前进,而在高空积聚,并辐射冷却下沉,近地面气层常年保持高气压,气象学上称之为"副热带高压带"。这一地带除亚欧大陆东岸季风气候区外,其他地区气候干燥,云雨少见,而成为主要的沙漠分布区。 3、人为因素: 人类不合理的生产活动在最大程度上影响了沙漠化的形成。人口增长和经济发展使土地承受的压力过重,过度开垦、过度放牧、乱砍滥伐和水资源不合理利用等使土地严重退化,森林被毁,气候逐渐干燥,最终形成沙漠。 二、土地沙漠化的危害

土地沙漠化案例分析2

案例分析2:土地沙漠化 “1989年以前,中国森林资源始终是采伐量大于生长量,毁林开荒、森林火灾和病虫害也是森林资源减少的重要原因。森林破坏不仅使木材和林副产品资源短缺,珍稀野生动植物濒危灭绝,还加剧了自然灾害发生频率和危害程度,加重了水土流失,加速了全球性气候变暖和水库的淤塞等,使陆地生态环境日益恶化。 草原退化是草原开发利用中最突出的问题,目前有0.87×108 hm2退化,占中国草原总面积的1/5。且每年仍有133×104 hm2的草原继续退化。草原退化原因主要是牲畜的发展与草场的生产能力不适应,草原建设和管理落后以及滥垦过牧造成的。另外,草场的病、虫、草、鼠害加重了草原的退化,草原退化又进一步导致这些灾害的加剧,形成恶性循环。 中国西北、华北北部和东北西部地区土地沙化最严重。据调查,“三北”地区11个省区有15.8×104 km2的土地存在沙化的潜在危险。 问题: 1、分析经济发展对土地沙漠化的影响 经济与环境是不可分割的对立统一体,发展是人类生存的永恒主题。改革开放后,随着经济的快速发展、人类居住和生活水平的不断提高、医疗手段的不断进步,人口增长迅速。随之而来的就是对土地资源的不断开发利用。在经济发展初期,人类追求经济发展速度,不断开垦荒地、过度放牧、乱砍乱伐,造成草被覆盖度降低,地表裸露增多,为风蚀提供方便。而且,早期的工业化国家走着“先污染后治理”、“先破坏后保护”的发展模式,导致土地破坏严重,引发干旱草场的荒漠化进程加快,对降水量依附性强。在年降水量低的年份,这些压力会造成草场急剧退化,不仅植被的生产力在当年降低,还会造成翌年更新困难,所以极度干旱年份往往荒漠化日趋严重。 2、分析土地沙漠化的根本原因 土地荒漠化是自然原因和人为原因综合作用的结果。自然地理条件和气候变异形成荒漠化的过程是较为缓慢的,而人类的各种活动的刺激加速了荒漠化的进程,成为荒漠化的主要原因。 (1)自然原因 自然因素主要是指异常的气候条件(尤其是严重和长期的干旱条件)造成植被退化,风蚀加快,从而引起荒漠化。干旱、半干旱及亚湿润干旱地区深居大

土地使用权转让条件和程序

土地使用权转让条件和程序 土地使用权方式决定了转让条件有所不同 以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。 □要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让; □要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。 这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。 以划拨方式取得的土地使用权,应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。 一是经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。

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