浅谈辽东半岛和山东半岛

山东半岛中国三大半岛之一，是中国最大的半岛，位于山东省东部，包括青岛，烟台，威海的全部以及潍坊，日照，东营的大部分或部分。辽东半岛也是中国三大半岛之一，是中国第二大半岛，位于辽宁省南部，辽东半岛是由16个城市集合而成。包括大连市、营口市、鞍山市、丹东市、盘锦市、辽阳市和本溪市7个地级城市。这两大半岛隔渤海相望。

两大半岛在地形方面，都以低山、丘陵为主，其中辽东半岛沿海地带分布有海蚀阶地和冲积平原。从气候条件来看，山东半岛属暖温带季风气候，气候温暖湿润，年降水量为600－800毫米。辽东半岛位于暖温带北部，属温带季风气候，气候温和湿润，年均降水量550－900毫米。辽东半岛位置较偏北，温度和降雨量都比山东半岛低。这样一来，两个半岛的海产、农副产品等方面的差异就显得非常大。辽东半岛降水变化较小，不易形成涝灾，加之半岛边缘的平原地形，更适应商品粮的种植，主要作物有玉米、水稻、高粱、谷子、薯类、大豆、花生等；而山东半岛热量较辽东半岛充足，充足的热量为果产业和蔬菜业的发展提供了良好条件，当辽东半岛还是天寒地冻的时候，山东半岛的蔬菜，已被装上庞大的货车厢体和轮船运到各个海港，从那里跨越黄海和东海，运往国外，另外充足的热量使得果树果实成长时间更长，糖分更富足，味道更甜美。此外山东半岛农业的发展还得益于境内的土壤，山东半岛境内土壤比较黏重，冬季温暖，夏季雨水更为充沛，土壤具有很高的自然肥力，更有利于果产业的发展，本区果产业主要产品有苹果、梨、葡萄。在海产方面，辽东半岛的捕捞更具优势，而山东半岛的产量较辽东半岛大，主要海产有：海参、海带、鲍鱼、对虾、扇贝。

工业方面，辽东半岛是辽宁省经济发展的龙头地带，具有资源、产业、交通、人才等方面的优势，做为老工业基地，区内煤、铁资源丰富，基础较雄厚，主要发展重工业，著名的有大连船舶制造、鞍山煤矿、本溪铁矿。而山东半岛主要发展的是以农副产品为主的加工工业，著名企业有烟台张裕、烟台鲁花、青岛啤酒；重工业方面，有名的有山东招远的金矿。此外山东半岛还有著名的海尔集团。两大半岛由于临海的优势，海产化工业都很发达，辽东湾盐区有复州湾、营口、金州、锦州和旅顺5大盐场，其盐田面积和原盐生产能力占辽宁盐区的70％以上。莱州湾盐区是山东省海盐的主要产地，包括烟台、潍坊、东营、惠民等地区的盐场。

旅游业方面，山东作为汉文化的发源地，并且是儒家孔子的故乡，因此有着深厚的汉文化印记；而辽东半岛地处东北，是众多少数民族文化的发祥地，有许多满族文化遗址，如清关外三陵。虽然两大半岛都曾遭遇殖民文化侵袭，但建筑方面各有特色，山东半岛的青岛以“青墙红瓦”为主基调，而辽东半岛的大连却以独特的异国建筑吸引着无数游客。两大半岛的海滨风光优美，有许多的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，还有海洋乐园以及海滨浴场等独特的旅游资源，此外辽东半岛还有许多风景奇秀的自然旅游资源，如著名的蛇岛、长海海产基地。

总的来说，两大半岛产业各具特色，应该加强协作、发挥各自的优势，努力创建一个良好的环渤海经济圈。

德州市场调研报告

德州市场调研报告德州市场调研报告我市房地产回暖，投资与销售升温。全年房地产投资同比增长2.7%，较年初提高22.9个百分点；销售面积、销售金额双创历史新高。楼市火爆诱发新一轮的政策调控，从四季度开始尤其进入12月份，德州房地产市场有所降温，居民购房渐趋理性。为准确研判当前德州房地产市场形势，了解房地产企业面临的困难和问题，在全市范围内选取了8家重点房地产企业开展了调研。一、调研的基本情况本次调研共选取8家房地产企业。其中，中心城区4家，陵城区1家，乐陵市、禹城市、齐河县各1家。此次调研8家企业中，6家企业一月份到位资金较去年同期正增长，1家与去年同期持平，1家尚未投资；7家企业销售面积较去年同期增长，1家企业尚无销售。整体来看，1月份8家调研企业投资2.7亿元，同比增长92.8%，销售面积5.5万平方米，同比增长77.4%。二、房地产市场平稳发展有支撑（一）企业开发意愿有所恢复。一是房地产开发企业拿地较为活跃。2016年全市房地产开发企业土地购置面积135.2万平方米，较去年净增73.6万平方米，同比增长119.4%。这些土地在2017年将陆续进入开发建设阶段。二是资金到位相对充裕。2017年，德州市房地产企业实际到位资金266.5亿元，同比增长14.5%，高于开发投资11.8个百分点。三是被调研企业普遍对房地产形势的研判较为乐观，多数被调研企业在2017年有拿地或开发计划。（二）商品房销售潜力较大，刚性需求和改善型需求并存。一是“价格洼地”吸引外出务工人员回乡购房置业；二是农村年轻务工

人员进城购房意愿较为强烈；三是“二胎”政策全面放开，大户型住宅销售大幅提升，被调研企业三室住房销售表现抢眼，改善性需求日益成为销售市场主体。地理位置，学区教育、配套设施等要素成为消费者二次购房的考虑范畴，位置好户型好的楼盘销售快，开发区部分楼盘甚至出现“一房难求”的情形；四是部分县区乡镇合并学校，家长为孩子上学，买房的意愿增强。五是保障性安居工程的货币化补偿比例提高，释放刚性需求和改善型需求。三、企业面临的困难与问题（一）融资难度大、成本高。在德州融入京津冀协同发展示范区的契机下，房地产企业积极拓宽资金来源渠道，破解资金紧张瓶颈，房地产开发企业资金紧张状况有所好转，但土地成本、建筑材料、人工费居高不下，商业银行支持房地产开发项目贷款力度偏小，按揭购房到款速度较慢，民间借贷虽然较为通畅但存在成本高、风险大甚至违法的问题。调研的8家企业中，有3家企业反映融资困难。（二）项目前期开发手续繁琐，建设周期长。一个房地产开发项目，从取得土地，到开工建设，通常需要2-3年的时间。环评、立项、规划、施工许可等审批耗时较长，至少需要1年以上时间；部分项目难以做到净地出让，造成后期拆迁难度较大，耗时较长，成本增加。调研的8家企业中，有2家企业反映此问题。（三）部分企业仍然存在“去库存”压力。在当前的库存结构中，非住宅类库存量占比较大、去化周期较长。政策变化带来的不确定性影响消费者对市场形势的判断，消费者购房日趋理性，部分楼盘地理位置偏远、配套设施不全、户型不合理等问题影响了商品房销售，部分房地产企业销售仍存压力。调研的8家企业中，有2家企业反映此问题。四、促进德州房地产市场健康平稳发展的几点建议（一）合理调整信货支持，实行差别政策。积极提供土地收购储备的信用贷款扩大支持信誉好、资金实力强、市场前景好的开发企业货款，继续加大货款风险小、收益大的个人住房货款，适度增加对经济适用住房的信贷支持。

安徽省三四线城市阜阳房地产分析报告

安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。城市交通是阜阳近年来一大亮点。京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。

市场变化 01 2019年下半年开始退热下行 2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。

从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。“卖方市场”主导下，开发商开始采取绑定车位等方式卖房，一直延续到了2019年年中，车位售价在12-18万元/个不等。 2019年7月，随着城南华润阜阳中心首开便取消绑定车位的规定，同时开盘价格显著低于同类产品200-300元/平方米，阜阳市场开始步入下行区间。

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告第一部分:市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州概况德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光

照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

山东半岛城市群

山东半岛城市群半岛城市群规划方案出台目标：2020年基本实现现代化·半岛城市群规划呼之欲出济南青岛将成为区域双中心·龙头高昂群雄并起山东半岛城市群区域发展规划解析(下) ·培植高标号产业集群半岛城市群区域发展规划解析(上) ·山东半岛城市群区域发展规划出台誓做经济增长第3极·[半岛]山东半岛城市群8市实现了山东近七成的国税收入·创新春潮涌半岛山东省半岛城市群企业注重技术创新·滨州欲加盟山东半岛城市群目标：扩大半岛城市群腹地·半岛城市群聚六成投资山东成重要制造基地·个性就是生命力--建半岛城市群就应有一些个性鲜明城市·半岛城市群人才联盟逐渐浮出水面人才一体化来日可期·半岛城市群副中心--烟台在山东半岛城市群中的角色·山东半岛城市群-城市话题:环境硬优势与“人和”软力量·[半岛城市群]济南都市圈年内启动将组合1+7都市圈·城市群与凹陷带:县级市--半岛城市群峰的隆起带·[济宁]三个层次两条主线鲁西南济宁都市圈呼之欲出·山东规划鲁西南济宁都市圈济宁徐州争做区域中心城市·发展一核两心壮大优势集群鲁西南打造济宁都市圈·济宁都市圈大盘敲定以济宁为核心菏泽枣庄为区域中心山东半岛城市群总体规划总体规划由北京大学和省建设厅联合编制的《山东半岛城市群总体规划》，5月12日通过了省政府组织的专家评审，待省政府正式批准后正式实施。战略定位为与长三角珠三角比肩的增长极。本次规划范围包括济南、青岛、淄博、潍坊、东营、烟台、威海、日照辖区及邹平县，规划区土地面积约7.4万平方公里，共有8个地级市和计划单列市，22个县级市，600个建制镇。将邹平纳入规划区域，主要考虑到邹平虽然在行政上隶属滨州，但因黄河的阻隔，与同在黄河一侧的济南的经济联系更为密切。规划提出，在全球范围内半岛城市群是以东北亚区域性国际城市青岛为龙头，带动山东半岛城市群外向型城市功能整体发展的城市密集区域，是全球城市体系和全球产品生产服务供应链的重要一环。在次区域经济合作圈内，是环黄海地区区域经济合作的制造业生产服务中心，构筑由山东半岛、韩国西南海岸地区、日本九州地区组成的跨国城市走廊，推动“鲁日韩黄海地区成长三角”形成。在全国范围内，是黄河流域的经济中心和龙头带动区域，与珠三角、长三角比肩的中国北方地区的增长极之一，与京津唐、辽中南地区共同构筑环渤海地区经济合作圈的领头军。空间结构为六级节点和三个城市联合区。规划提出半岛城市群按六个核心城市节点发展。其中前三个分别是以青岛为对外开放的龙头城市，以青岛、济南为区域双中心城市，以烟台为区域副中心，促使烟台与济南、青岛分别成为区域东、南、西部子区域的核心城市。后三个节点是：以淄博、潍坊、东营、日照、威海为城市区中心城市；以章丘、青州、寿光、高密、龙口、荣成、乳山等为城市区副中心城市；以邹平、济阳、桓台、广饶、昌乐、昌邑、安丘、胶州、胶南、诸城、平度、莱西、莱州、招远、莱阳、文登、利津、垦利、莒县等为城市区优先发展城市。在空

丹东地区的高句丽山城

丹东地区的高句丽山城项目基金：2009年度教育部人文社会科学研究项目基金资助项目批准号：09YJA770005 摘要：丹东地区目前尚存并且可以确认的高句丽山城遗址有9座，分别为凤凰山山城、铅山山城、山城沟山城、高台堡山城、老孤山山城、城顶山山城、东山山城、虎山山城、娘娘庙山城。这些山城主要分布于鸭绿江、浑江和叆河流域。目前有关丹东地区高句丽山城的研究主要侧重对该地区现存高句丽山城遗址现状的调研与介绍，以及对相关历史地理问题的考证。关键词：营口；高句丽；山城 Abstract:There are 9 Koguryo mountain fortresses in Dandong. They are Feng Hangshan mountain fortress, Qianshan mountain fortress, Chan Chenggou mountain fortress, Gao Taipu mountain fortress,Lao Gushan mountain fortress, Cheng Dingshan mountain fortress, Dongshan mountain fortress, Hushan mountain fortress, andNiang Niangmiao mountain fortress. These mountain fortresses are near the Y a Lujiang river, Hunjiangriver, and Ai river. Currently, the research are focus on the sites or the history and geography about the fortresses. Key words: YingKou, Goguryeo, mountain fortresses 作者简介：王禹浪，男，1956年3月生，大连大学中国东北史研究中心，主任、教授；王文轶，男，1981年5月生，大连大学中国东北史研究中心，助理研究员；一、丹东地区高句丽山城的地理分布丹东市，位于辽东半岛东南部鸭绿江与黄海的汇合处，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道。东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山市，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。丹东市辖3个市辖区（振安区、元宝区、振兴区）、2个县级市（凤城市、东港市）和1个自治县（宽甸满族自治县，以下简称宽甸县）。丹东地区是辽东山地丘陵的一部分，属长白山山脉向西南延伸的支脉或余脉。地势由东北向西南逐渐降低。北部为中低山区、南部为丘陵区、南缘沿海为平原区。其中以宽甸县和凤城市北部地势最高，平均海拔500米左右，有千米以上山峰14座，最高峰花脖山，海拔1336.1米；凤城中南部以及东港市北部平均海拔300－500 米，丹东市市区和东港中南部地势最低，海拔多在20米以上，最低处海拔在2米以下。丹东市河流密布，水资源十分充沛，全境有大小河流九百余条，其中流域面积超5000平方公里的有鸭绿江、浑江和叆河，而绝大多数河流为此三大河流的支流。丹东地区目前能够确认的高句丽山城共计9座。其中，凤城市3座，宽甸满族自治县5座，丹东市振安区1座。从地理环境来看，丹东地区的高句丽山城绝大多数分布于丹东北部及中部山区，并分别地近鸭绿江、叆河和浑江三大河流。鸭绿江是中国与朝鲜的界河。发源于长白山南麓，沿中朝边界向西南流，沿

2018年佛山房地产市场分析报告

目录一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

阜阳市房地产市场监测报告分析报告

市房地产市场监测报告分析 -----------------------作者：-----------------------日期：

市房地产管理局 2009年市房地产市场监测报告一、房地产市场基本情况 2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规，房地产经济稳定健康发展。 1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。 2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。 3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其

中，城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。 2009年我市商品房建设情况单位：万平方米批准预售和结转可售情况 2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。 4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。 2009年度城区商品房销售走势图 150000 120000 销售面积

德州房地产行业发展现状及未来趋势

[德州之窗网房产频道] 德州房地产市场现状特征及发展趋势： 1、德州房地产市场区域特征：根据德州市的城市现状和项目特征，本报告认为可以将德州的房地产市场分为城区中心区，南部城区、北部城区、北部工业区、铁西区以及河东新区和开发区六个市场板块来加以概括、认识和分析，以下对这六个市场板块的区域特征进行概括性描述。城区中心板块：城区中心板块指天衢路以南，东风路以北，铁路以东，漳卫河以西的市区传统核心区域，是德州市的政治、经济、商业、休闲娱乐中心。市委市政府、区委区政府、军分区等核心党政机关，德百、解放路等核心商圈，人民医院、一中、九中等质量最好配套设施，中心广场、新湖公园、美丽华、德州大酒店等休闲娱乐场所均位于该区域。该区域西部为火车站以及以餐饮、宾馆、中低档娱乐、小商品为主得迎宾路商业街，流动人口众多，居民结构杂乱，多为中古建筑。中部主要为党政机关驻地、解放路和德百商圈以及新湖风景区。住宅区主要分布于区域北部及东部，居民以机关干部、企事业单位员工及传统居民为主，人口结构层次较好。以城隍庙商业街、天丰广场、迎宾大市场等为主的商业项目主要分布于西部，金谷园、和平公寓、市直机关小区、东方家园等为代表的近年开发住宅项目主要分布于区域北部和东部，同大多数城市一样，目前该区域内可供开发得的土地较少，主要分布于区域东部和北部偏东方向;区域内开发热点顺序为中部，中西部，东部，除铁西和河东区域外，其他几个区域的开发热点顺序和该区域大致类似。这是因为德州市主要机能设施偏于中西部，所以若仅从生活便利性及现状配套的角度来看的话，在前一段时期中西部的地块价值应高于东部和东北部，而随着德百天衢超市的开建、德百家居广场的运营等，东部的机能设施得到了一定程度的完善，尤其是岔河风景区的初步成型和城市东进战略的实施，大大提高了东部区域的地块价值，也使得开发热点逐渐东移。区域内主要在售的住宅项目有金都花园、德达·鑫龙家园、金茂豪庭、联兴·皇锦园、三和公寓、金旭花园、天衢名庭等，多层均价2100～2600元/㎡，小高层均价2600～3000元/㎡。河东新区及开发区板块：四横三纵的道路网络基本成型，新区建设正处于启动期，主要在进行“七通一平”的基础配套工作，医疗中心、妇幼保健院、新华书店、职业技术学院、市政公园等配套设施也已在施工中;经济开发区工业区、行政区已具备一定规模，居住区业已具雏形，开发区现状中心为晶华路、东风路、东方红路段，机关事业

山东半岛城市群规划文本

第一章总则第一条规划目的为科学指导山东半岛城市群空间合理布局和有序发展，完善基础设施建设，保护生态环境，提升山东半岛城市群的综合竞争力，带动山东经济社会协调发展，依据国家和山东省有关法规政策，结合山东半岛城市群的发展实际，特制定本规划。第二条规划范围本规划所指山东半岛城市群，包括济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、日照等八个设区城市和邹平县（行政区划属滨州市），面积约7.3万平方公里。第三条规划期限本次规划的期限为2006年—2020年，有关重大行动计划安排在近期（2006年—2010年）开展，对远景发展进行了展望。第四条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规 2、《城市规划编制办法》(建设部令第146号) 3、山东省及各地市国民经济和社会发展规划 4、《山东省城镇体系规划（1996年—2010年）》 5、国家、山东省和各地其他相关规划第二章发展目标与定位第五条发展总目标

通过对山东半岛城市群人口、产业、土地等要素的合理布局和统筹安排，以青岛为区域对外开放的龙头城市，立足东亚，面向世界，将山东半岛城市群发展成为山东省以及黄河中下游地区对外开放的门户，区域综合竞争力强大的国际化都市连绵区和城市空间联系密集区，全国乃至环黄海经济圈重要的先进制造业生产服务基地之一，城乡统筹发展的示范区，可持续发展的生态经济区，带动全省社会经济的跨越式发展。第六条发展分目标 1、立足东亚，接轨国际的开放地域青岛要率先成为区域性国际城市，山东半岛城市群成为中国参与环黄海区域经济合作的领头军之一，东亚地区的重要经济体。 2、带动山东辐射中西部的强势龙头充分发挥山东半岛城市群发达的制造业生产体系以及丰富的劳动力资源优势，利用地缘优势积极吸引发达国家和地区的产业转移，打通和中西部的联系，成为我国又一个具有国际竞争力的现代制造业基地和黄河中下游地区进入世界经济体系的门户。 3、空间优化，分工有序的都市连绵区依托胶济－蓝烟铁路、沿海铁路等主要发展轴线，选择有利区位强化大中城市，发展小城镇，鼓励生产要素沿综合交通走廊集聚，强化城市群内部分工协作，加强与外部区域的社会经济联系，将山东半岛城市群建设成为具有开放活力、协调发展的都市连绵区。 4、人地和谐，适宜居住的城市群在经济发展过程中，要加强城镇产业改造，促进资源的高效利用与资源再生，降低资源消耗，减少废物排放；要加强生态环境建设，构建城市间以生态绿地为主体，城市中以绿地公园为核心的城市群绿色空间体系，形成人与自然和谐、生态环境良好的城市群体。 5、城乡一体，文明富足，社会和谐的现代化区域

德州地区建材市场分析

德州地区建材市场分析德州市现辖德城区与乐陵、禹城两市和平原、陵县、齐河、夏津、武城、临邑、宁津、庆云8县，总面积10356平方公里，总人口546万。德州市及其下属县级市和县区建材市场德州：好宜居装饰材料市场装饰材料城德百家居广场好易居建材市场鲁北隆泰建材城乐陵：乐陵建材市场禹城：登发装饰城平原：平原建材市场陵县：涌金建材城夏津：华夏装饰材料城夏津建材市场临邑：金家园建材市场德州地区消费能力在山东省处于中下游，建材市场除了位于德州市的好易居家居建材城和德百家居外其它建材市场都是初具规模，德州整体建材市场容量一般，但是因为德州市正处于高速发展阶段所以建材市场的相对需求量较大。目前德州存在的建材市场有4种形态：摊位市场、建材超市、家居体验馆，网络商城这四种形态中最后一种网络商城在德州只是刚刚露出一点端倪，还没有形成影响。所以我只对前3种形态进行分析。

建材摊位市场是中国传统的建材市场形态，业主或经营者在几平方米，十几平方米或几十平方米的面积内，经营自己的“一亩三分地”，以一定的的资金，在一定的面积内，经营着一定品种的建材。作为摊位经营形式，投资少、门槛低，市场进入与退出方便，可以吸纳众多的经营者；自采自销、经营灵活、可以吸引众多的低收入消费者光顾，使其有生存的客观条件。建材摊位市场，为消费者提供了一个集中的购物场所，实现了方便购物的要求。这些都是传统摊位市场能取得长远发展的根本原因，是与一定生产力水平相适应的产物。而且，随着经营者自己的不断发展，商户的面积在不断的增大，目前德州已经出现两百平米的展厅，这些面积不断扩大的展厅利用充足的空间更好的对自己的商品进行展示，从而吸引消费者眼球，形成更大销售。同时，德州目前做的比较好的建材品牌在几乎所有的建材市场都有自己的专卖店，他们的产品采购也实现了本土化，同时实行统一的市场价格。这样一来，建材超市赚的是平均利润，而传统市场却可以根据市场的竞争状态进行自然调整，虽然摊位市场受到新起的建材超市的冲击，但传统市场的根基还是非常稳固的，短期内，摊位市场的还将在建材市场占主导地位，建材市场动辄几万平方米的市场面积不是大型超市可以相提并论的。不足的是，目前德州的每一个摊位市场都集中了从涂料、地板、瓷砖到马桶、浴盆、五金件再到窗帘、布艺、灯饰……。“一站式”本身也是一种特点，但在同时，盲目追求市场规模的“大而全”，忽视市场

山东半岛经济word版

黄河三角洲经济发展在何方在山东半岛经济发展的背景下，黄河三角洲的经济发展在何方？这便是一下我要研究和讨论的问题。随着长三角和珠三角境界迅速崛起，南北经济澄城县明显的梯次差距，京津唐城市带和东北老工业基地正在爆发出强劲的增长活力，山东半岛面临着南北挤压的巨大压力。一、从综合经济实力看，山东半岛城市群与长三角、珠三角有差距改革开放以来，长三角和珠三角经济区充分利用国际、国内两种资源、两个市场，经济社会得到前所未有的迅速发展，成为全国最具活力的地区。２００２年，长三角地区实现国内生产总值、地方财政收入、外贸出口、实际利用外资分别占全国总量的１８．７％、１９．２％、２８．３％和３３．２％。珠三角地区实现国内生产总值、地方财政收入、外贸出口、实际利用外资分别占全国总量的９．２％、９．１％、３４．６％和２７．１％。相比而言，２００２年，山东半岛城市群８市实现国内生产总值、地方财政收入、外贸出口、实际利用外资分别占全国总量的６．８％、４．０％、５．８％和９．６％。无论是经济总量还是对全国的贡献，山东半岛城市群都有较大差距。 ---经济区国内生产总值地方财政收入外贸出口实际利用外资（亿元）（亿元）（亿美元）（亿美元） ----------------------------------------------------------------------- 半岛城市群 7013 341 188 53 长三角 19101 1640 920 182.8 珠三角 9419 773 1125 149 ----------------------------------------------------------------------- 二、从产业结构看，山东半岛８市第一产业比重高，第三产业发展相对滞后２００２年，长三角地区第一产业在国民经济中所占比重低于全国平均水平８．６个百分点；二产所占比重与全国基本持平；三产所占比重高于全国平均水平８．６个百分点。１５个城市中，上海、南京、舟山的产业结构呈三、二、一格局，其中上海市的第三产业比重高达５１％。其余城市三次产业比重均呈二、三、一格局分布，苏州、绍兴两市第二产业比重达到５８．２％和５７．６％。珠三角地区第一产业在国民经济中所占比重低于全国平均水平９．６个百分点；二产所占比重与全国持平；三产所占比重高于全国平均水平１１．６个百分点。相比而言，山东半岛８市第一产业在国民经济中所占比重低于全国平均水平３．７个百分点；二产所占比重与全国基本持平；三产所占比重高于全国平均水平３．７个百分点。８市中，济南内产业构成呈三、二、一格局，第三产业比重达到了５０％，其余７个城市三次产业比重均呈二、三、一格局分布，其中青岛、淄博、东营、烟台、威海第二产业都在一半以上。山东半岛８市与长三角、珠三角地区对第二产业的依赖程度相似，但山东半岛经济农业比重依然偏大，第三产业发展尚不完善。经济区第一产业（%）第二产业（%）第三产业（%） ------------------------------------------------------------------- 半岛城市群 10.8 51.8 37.4 长三角 5.9 51.8 42.3 珠三角 4.9 51.7 45.3---- 三、从人均ＧＤＰ看，长三角、珠三角地区大多数城市处于工业化中、高级阶段美国经济学家钱纳里曾运用多国模型对人均经济总量与经济发展阶段的关系进行研究，得出的结论是：人均ＧＤＰ在１２００—２４００美元之间，经济发展处于工业化初级阶段；人均ＧＤＰ在２４００—４８００美元之间，经济发展处于工业化中级阶段；人均ＧＤＰ在４８００—９０００美元之间，经济发展处于工业化高级阶段（１９９８年标准）。按现行汇率计算，２００２年，上海、无锡、苏州人均ＧＤＰ均已超过４０００美元，上海达到４９００多美元，南通、扬州、泰州、湖州、舟山在１０００—２０００美元，其他城市都在２０００—４０００美元之间。２００２年，珠三角地区的广州市、深圳市、珠海、东莞市和惠州市区人均ＧＤＰ已超过５０００美元，中山、佛山等城市都在３０００—４０００美元，

辽东半岛地区高句丽山城的地缘背景与军事作用探析

辽东半岛地区高句丽山城的地缘背景与军事作用探析高句丽立国七百余年，在我国的东北地区创造了举世瞩目的辉煌历史。然而伴随政权的覆灭，其所创造的昔日文明也逐渐湮没在岁月的长河之中。今天的人们在努力从寥若晨星的文献中复原其原貌的同时，也愈加意识到对其遗址遗迹调查研究的重要性。作为长期雄踞于东北一隅的高句丽政权，为我们今天的研究留下的最丰富、最重要的遗址就是那些依然耸立于群山之巅的山城。这些山城虽然大多因风雨、岁月的剥蚀而失去了往昔的巍峨雄伟，却依旧向我们展现着一千三百多年前高句丽人的技术、工艺、审美、生活习惯以及战略部署等内容。从高句丽政权的疆域范围来看，辽东半岛地区是其重要的经略地区之一。根据考古调查，目前辽东半岛尚存的高句丽山城遗址有57处，那么高句丽人为何在狭长的辽东半岛修建了如此众多的高句丽山城呢？通过对文献的整理研究和实地考察，我们认为高句丽人对辽东半岛地区的重视与辽东半岛的地缘背景有着十分密切的关系，同时由山城构筑的辽东半岛防御体系在高句丽防御隋、唐中原王朝的征伐中，对护卫高句丽的腹地和京畿要地起到了重要的缓冲作用。一、辽东半岛地区高句丽山城修筑的地缘背景（一）辽东半岛的地理环境为高句丽山城的修筑提供了先决条件所谓的辽东半岛地区，就是中国东北大陆最南端伸入黄海与渤海之间的岬角地域。一般来说，划分辽东半岛北端的切线，是以辽河河口与鸭绿江江口平行的直线为标准。其行政区划包括辽宁省大连市、营口市、丹东市和鞍山市所辖的海城市和岫岩满族自治县。半岛的北部宽约150千米，由北向南渐窄，最南端为大连市旅顺口区的老铁山。如果从空中俯瞰辽东半岛的地形，犹如从东北腹地的长白山脉向南延伸的犁铧，将黄渤二海铧开。辽东半岛地域狭长，面积不到3万平方千米。长白山系——千山山脉及其余脉纵贯半岛的南北，构成了从东北向西南延伸的山脊。整个半岛呈现出北高南低，南窄北宽的地势，其地貌基本可以概括为山地、丘陵、台地、平原、海岸五大特征。辽东半岛山地形态共分为三种：其一，中山，是专指海拔高度在1000米以上的山体。这种山体大多分布在辽东半岛北部的山脉中，其地理位置主要在盖州市东部、岫岩西部、庄河北部、营口东南部地区。其二，中起伏低山，是指海拔高度在1000米以下，起伏高度大于或等于500米的山体。这种山体在辽东半岛地区分布的形式有两种，一种是在海拔1000米以上的中山周围连绵不断的分布着，另一种山体则是在小起伏低山和丘陵地域呈孤岛状分布着，中起伏低山与中山山体一起构成了千山山脉的骨架。其主要山峰有瓦房店、普兰店、盖州市交界处的老冒山、东大顶子山、金州区的大黑山等。这些山峰的海拔高度大都在600—800米左右。山体的构成主要以变质岩、花岗岩和石英岩为主，山势陡峭，高句丽的中型和大型山城多数选址在中起伏低山，充分利用山体的高度与陡峭构筑

阜阳市房地产分析报告

地区：安徽阜阳 2010年11月22日目录第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)

第一部分：阜阳市宏观环境分析一、阜阳市概况 1、地理位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。

浅谈辽东半岛和山东半岛

浅谈辽东半岛和山东半岛山东半岛中国三大半岛之一，是中国最大的半岛，位于山东省东部，包括青岛，烟台，威海的全部以及潍坊，日照，东营的大部分或部分。辽东半岛也是中国三大半岛之一，是中国第二大半岛，位于辽宁省南部，辽东半岛是由16个城市集合而成。包括大连市、营口市、鞍山市、丹东市、盘锦市、辽阳市和本溪市7个地级城市。这两大半岛隔渤海相望。两大半岛在地形方面，都以低山、丘陵为主，其中辽东半岛沿海地带分布有海蚀阶地和冲积平原。从气候条件来看，山东半岛属暖温带季风气候，气候温暖湿润，年降水量为600－800毫米。辽东半岛位于暖温带北部，属温带季风气候，气候温和湿润，年均降水量550－900毫米。辽东半岛位置较偏北，温度和降雨量都比山东半岛低。这样一来，两个半岛的海产、农副产品等方面的差异就显得非常大。辽东半岛降水变化较小，不易形成涝灾，加之半岛边缘的平原地形，更适应商品粮的种植，主要作物有玉米、水稻、高粱、谷子、薯类、大豆、花生等；而山东半岛热量较辽东半岛充足，充足的热量为果产业和蔬菜业的发展提供了良好条件，当辽东半岛还是天寒地冻的时候，山东半岛的蔬菜，已被装上庞大的货车厢体和轮船运到各个海港，从那里跨越黄海和东海，运往国外，另外充足的热量使得果树果实成长时间更长，糖分更富足，味道更甜美。此外山东半岛农业的发展还得益于境内的土壤，山东半岛境内土壤比较黏重，冬季温暖，夏季雨水更为充沛，土壤具有很高的自然肥力，更有利于果产业的发展，本区果产业主要产品有苹果、梨、葡萄。在海产方面，辽东半岛的捕捞更具优势，而山东半岛的产量较辽东半岛大，主要海产有：海参、海带、鲍鱼、对虾、扇贝。工业方面，辽东半岛是辽宁省经济发展的龙头地带，具有资源、产业、交通、人才等方面的优势，做为老工业基地，区内煤、铁资源丰富，基础较雄厚，主要发展重工业，著名的有大连船舶制造、鞍山煤矿、本溪铁矿。而山东半岛主要发展的是以农副产品为主的加工工业，著名企业有烟台张裕、烟台鲁花、青岛啤酒；重工业方面，有名的有山东招远的金矿。此外山东半岛还有著名的海尔集团。两大半岛由于临海的优势，海产化工业都很发达，辽东湾盐区有复州湾、营口、金州、锦州和旅顺5大盐场，其盐田面积和原盐生产能力占辽宁盐区的70％以上。莱州湾盐区是山东省海盐的主要产地，包括烟台、潍坊、东营、惠民等地区的盐场。旅游业方面，山东作为汉文化的发源地，并且是儒家孔子的故乡，因此有着深厚的汉文化印记；而辽东半岛地处东北，是众多少数民族文化的发祥地，有许多满族文化遗址，如清关外三陵。虽然两大半岛都曾遭遇殖民文化侵袭，但建筑方面各有特色，山东半岛的青岛以“青墙红瓦”为主基调，而辽东半岛的大连却以独特的异国建筑吸引着无数游客。两大半岛的海滨风光优美，有许多的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，还有海洋乐园以及海滨浴场等独特的旅游资源，此外辽东半岛还有许多风景奇秀的自然旅游资源，如著名的蛇岛、长海海产基地。总的来说，两大半岛产业各具特色，应该加强协作、发挥各自的优势，努力创建一个良好的环渤海经济圈。

2019年阜阳市地价状况分析报告

2019年阜阳市地价状况分析报告阜阳市国土价格管理处安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司 2019年12月31日

2019年阜阳市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势（一）2019年阜阳市整体地价水平较2018年总体呈现小幅上涨态势，2019年上半年阜阳土地市场火热，不仅一扫2018年下半年以来的阴霾，甚至达到了近两年来的一个高潮，但是2019年下半年这一势头并没有继续保持下去，下半年阜阳楼市集中进入销售期，土地市场开始进入相对平稳的阶段，土地出让数量明显减少，但是下半年的土地市场仍然吸引国内一线知名房企进驻，由此可见阜阳市房地产市场具有强大的发展后劲。分析其原因主要有以下三点：一是人口资源充足、刚需购房量大，二是棚改和拆迁量大，三是改善性购房需求量大，包括对阜阳所辖县区居民的购房需求等。由于大力推进城镇化进程，大量农民进城，城市人口稳步提升，为城市商服用地提供有效的需求。同时也受电商的影响，网上商品零售额增长依然对商服地产的需求影响。所以商服地价微幅上涨。近年来，“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。7月30日中央政治局会议再次强调房住不炒定位，落实长效调控机制，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，阜阳市房地产以稳为主。2019年整个年度住宅用地地价同比温和上行、商业用地地价同比上涨幅度小于住宅用地幅度，工业用地地价持平。 1、地价整体水平。2019年度阜阳市城市总体地价水平值为1644元/平方米，增长率为0.31%，其中商业用地平均地价为3883元/平方米，增长率为0.05%；住宅用地平均地价为2742元/平方米，增长率为0.40%；

大连市区位因素分析(完整)

1、位置概况大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。大连市分为3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有开发区、保税区、高新技术产业园区3个国家级对外开放先导区，长兴岛临港工业区和花园口经济区。 2、气候条件大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2800小时。 3、交通状况现有海运航线108条，其中外贸航线84条，内贸航线24条，基

本覆盖全球主要航区。大连周水子国际机场全年航班起降10.7万架次；航线总数达到163条，其中国内航线141条，国际和地区航线22条，与8个国家、2个地区的89个国内外城市通航。大窑湾北岸港区建设进展顺利，太平湾临港经济区港城一体化建设工程有序推进。大连临空产业园填海工程完成围填海面积约15平方公里。国际物流园区建设加快，香炉礁物流园区四大功能区划基本实现；大连港冷链物流园完成70万平方米布局，成为中国唯一集保税港、专业冷藏船泊位、集装箱码头以及港口后方冷库群于一域的专业化冷链物流中心。 4、2014年大连市经济发展状况 2014年实现地区生产总值8000亿元以上，增长6%左右，人均18760美元。固定资产投资6800亿元，增长5%左右；社会消费品零售总额增长12%左右；外贸自营出口与上年持平；一般公共预算收入780.8亿元，下降8.2%；规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%；城镇登记失业率控制在2.65%；居民消费价格涨幅为2%，城乡居民可支配收入分别增长9.2%和10.5%；万元GDP能耗下降3.8%。虽然经济发展出现波动，但实体经济发展平稳，就业、物价始终保持稳定，经济运行处在合理区间。（1）工业发展状况

山东半岛城市群区位分析

山东半岛城市群区位分析关键词：半岛城市群优势分析聚集效应战略对策半岛城市群，范围包括济南、青岛、淄博、潍坊、东营、烟台、威海、日照辖区及邹平县，规划区土地面积约7.4万平方公里，共有8个地级市和计划单列市，22个县级市，600个建制镇。半岛城市群规划呼之欲出。济南青岛将成为区域双中心。山东半岛城市群8市实现了山东近七成的国税收入。准确的区位优势分析对于明确区位优劣势，制定、实施正确的引资策略起着决定性作用。因此，分析山东半岛城市群的区位优势，对于分析理解日、韩投资者在华投资的区位选择因素、制定科学的引资战略具有重要意义。

一、硬件优势分析 1．地理优势。从国内区位看，山东半岛处在南方发达地区“长三角”和北方发达地区京津唐、辽中南之间，继“珠三角”、“长三角”的外向型经济率先发展之后，环黄渤海地区极有可能成为下一轮外资投放和地区经济增长的重点从国际区位看，山东半岛处于我国北方海岸线的中偏南段，是中国最接近日、韩两国的地区，具有得天独厚的对外开放条件。 2．资源优势。山东是中国重要的能源基地之一，石油产量约占全国总产量的16％；山东矿产资源也极为丰富，现发现矿藏资源150种，占全国已经发现矿产品种类的70％以上，其中3O多种储量居全国前1O位。此外，山东濒临黄海和渤海，海洋资源非常丰富。山东半岛在劳动力资源上也有明显优势半岛城市群人口密集，人口密度为534人／平方公里。另外工资水平较低，远低于长三角、珠三角和京津唐地区对日韩投资者极有吸引力。二、软件优势分析 1．政策优势。与欧美投资者不同，日、韩投资者在选择投资区位时，十分重视当地的各种优惠政策，也容易受政府机构游说的影响。针对这个特点，山东采取了一系列促进经济发展的政策措施。①为扩大与日本、韩国的交流，并使交流渠道多元化、细致化，各级政府努力拓宽与日、韩有关机构的交流渠道，先后向日本的东京、大阪、爱知县、千叶县和韩国的汉城、京畿道等地派遣大型经贸团，宣传半岛制造业基地，探讨与日、韩的交流与合作。②进一步加强了与国内其他地区日资、韩资企业之间的接触与交流，以便抓住其在中国扩大投资项目的机会，吸引更多的直接投资。此外，还与各大日资、韩资企业的驻华机构保持密切联系，邀请其参加在本省组织的商谈会、展示会，扩大交流。③通过对山东的日资、韩资企业进行问卷调查，并到部分外资企业集团公司为契机，结合国家对老煤炭基地沉陷区治理的倾斜政策，使绿色开采技术尽快变成成熟技术，全面推广使用绿色开采技术，从根本上消除煤矿的重大安全隐患和煤矿生产对矿区环境的破坏，成为煤炭资源型城市可持续发展的一把利器。