弱电工程监理细则

溧水区万科项目工程

监理细则

（弱电专业）

一、监理工作要点

二、监理依据

三、施工单位施工前应提交的资料

四、材料报验

五、施工工艺流程

六、技术、质量要求

七、设备安装

八、接地要求

九、工程检测要求

十、质量监督方面

十一、对工程支付签署质检方面的意见。

十二、工程管理方面

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

一、总则

为了确保弱电工程施工质量，特制定本细则，望施工单位认真贯彻执行，并望参与本工程的各有关单位给予支持。对未涉及的内容及与国家标准规范、规程不符之处，以国家标准、规范、规程为准。

二、监理工作要点

电气（含弱电）监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物和弱电系统不受直击雷与侧雷的袭击，防火灾与触电事故的发生。第二任务是保证弱电系统的使用功能与运行可靠性。为此弱电监理人员应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。

三、监理依据：

1、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范( GB/T50311-2000)

2、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GB/T50312-2000)

3、城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范(YD5048-97)

4、电子计算机机房设计规范(GB50174-93)

5、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)

6、建筑智能化系统工程设计标准(DB32/181-98)

7、建筑智能化系统工程实施及验收规范(DB32/366-99)

8、建筑智能化系统工程检测规程(DB32/365-99)

9、建筑智能化系统工程评估标准(DB32/T367-99)

四、施工单位施工前应提交的资料：

1、施工企业资质等级证书、企业法人营业执照、管理人员资格证书和特殊工

种上岗证；

2、检测仪器、工具的标定证书；

3、施工组织设计、专项施工方案；（重要工艺的施工方案、配合比试验报告

等）

4、图纸会审纪要、技术核定单、材料代用文件等；

5、与南京市建工局办理质检手续、安检手续的证明；

6、开工报告。

五、材料报验

1、材料、设备进场后，不论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检。

自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告）、目

测和必要的测量测试。进口材料还需查商检部门的检验报告。自检不合

格的产品，施工单位有权拒收、拒用。

2、施工单位自检合格后，应以书面形式（采用江苏省建委统一表格A32）报

监理验收。材料、设备三证、商检证明、施工单位目测、测试数据应交

监理检验，并将复印件附在A32表格后备存。

3、监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用

的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放

于现场，且必须在监理通知期限内撤离现场。

六、施工工艺流程

1、暗管敷设→明管、桥架敷设→电线、电缆敷设→摄像机、解

码器等前端装置安装→中央监控室内设备安装与接线→调试。

七、技术、质量要求：

一、缆线的敷设

1.1缆线的弯曲半径应符合下列规定：

1、非屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的4倍；

2、屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径至少为电缆外径的6~10倍；

3、主干对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的10倍；

4、光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的15倍。

1.2电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。缆线间的最小净距应符合设计要求，并应符合表1.2的规定。

1.3建筑物内电、光缆暗管敷设与其他管线最小净距见表1.3的规定。

注：双方都在接地的金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可为10mm。表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小净距可适当减小，并符合设计要求。

表1.3 电、光缆暗管敷设与其他管线最小净距

1.4、预埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定：

敷设暗管宜采用钢管或阻燃硬质PVC管。布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数主干电缆或主干光缆时，直线管道的管径利用率应为50%~60%，弯管道应为40%~50%。暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时，管道的截面利用率应为25%~30%。

预埋线槽宜采用金属线槽，线槽的截面利用率不应超过50%。

1.5、预埋暗管保护要求如下：

（1）预埋在墙体中间暗管的最大管径不宜超过50mm，楼板中暗管的最大管径不宜超过25mm。

（2）直线布管每30m处应设置过线盒装置。

（3）暗管的转弯角度应大于90°，在路径上每根暗管的转弯角不得多于2个，并不应有S弯出现，在弯头的管段长度超过20m时，应设置管线

过线盒装置；在有2个弯时，不超过15m应设置过线盒。

1.6、设置缆线桥架和缆线线槽保护要求如下：

（1）桥架水平敷设时，支撑间距一般为1.5~3m，垂直敷设时固定在建筑物构体上的间距宜小于2m，距地1.8m以下部分应加金属盖板保护。

（2）金属线槽敷设时，支架或吊架间距一般为3m；线槽接头处、转弯处、离开线槽两端出口0.5m处，均应设置支、吊架。

（3）塑料线槽槽底固定点间距一般为1m。

1.7、明配管应排列整齐、横平竖直，固定点间距离应均匀；管卡、吊架与终端、转弯中点、过路箱、分线箱或交接箱边缘的距离应为100~300mm，中间管卡、吊架的最大间距应符合表1.71和表1.72的规定。

表1.71 钢管中间管卡的最大间距

表1.72 硬塑料管中间管卡最大间距

一档选用，如：水平间距1.2m，前进一档为0.8m，以此类推。

1.8、暗管布放缆线的根数及截面利用率可参照表1.81和表1.82所列数据。

表1.81 暗管允许布线缆线数量

表1.82 管道截面利用率及布放电缆根数

注：A=0.79D

1.9、缆线终接

（1）对绞电缆芯线终接时，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线和超5类线不应大于13mm，对于3类线不应大于

25mm。

（2）屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩必须可靠接触，缆线屏蔽层应与接插件屏蔽罩360°圆周接触，接触长度不宜小于

10mm。

（3）光缆芯线终接应采用光纤连接盒对光纤进行连接、保护，在连接盒中光纤的弯曲半径应符合安装工艺要求。

（4）各类跳线终接时，跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆跳线不应超过5m，光缆跳线不应超过10m。

（5）光缆芯线连接损耗值，应符合表1.5的规定。

表1.5 光纤连接损耗

2.1、直埋电缆的埋深不应小于0.8m，并应埋在冻土层以下。

2.2、电缆的弯曲半径应大于电缆直径的15倍，光缆的弯曲半径不应小于光缆半径的1倍。

2.3、监控室内，电缆敷设应符合下列要求：

（1）、采用地槽或墙槽时，电缆应从机架，控制台底部引入。

（2）、采用架槽时，架槽室，每隔一定距离留出线口，电缆由出线口从机架上方引入。

（3）、采用电缆走道时，电缆应从机架上方引入。

（4）、采用活动地板时，电缆在地板下可灵活布放。

（5）、电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3m；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.1m。

（6）、同轴电缆宜采用穿管暗敷或线槽的敷设方式。当线路附近有强电磁干扰时，电缆应在金属管内穿。

八、设备安装

1、机柜、机架安装要求如下：

1.1、机柜、机架安装完毕后，垂直偏差度应不大于3mm。机柜、机架安装

位置应符合设计要求。

1.2、机柜、机架上的各种零件不得脱落或碰坏，漆面如有脱落应予以补漆，

各种标志应完整、清晰。

1.3、机柜、机架的安装应牢固，如有抗震要求时，应按施工图的抗震设计

进行加固。

2、电缆桥架及线槽安装要求如下：

1.1、桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过

50mm；

1.3、桥架及线槽水平度每米偏差不应超过2mm；

1.4、 1.4、垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直度每

米偏差不应超过3mm；

3、火灾探测器的设置和布置

1.1、探测区域内的每个房间至少应设置一只火灾探测器。

1.2、感烟探测器、感温探测器的保护面积和保护半径，应按表3.1确定。

感烟探测器、感温探测器的保护面积和保护半径表3.1

4、在有梁的顶棚上设置感烟探测器、感温探测器时，应符合下列规定：

1.1、当梁突出顶棚的高度小于200mm时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

1.2、当梁突出顶棚的高度为200~600mm时，应按有关规范的规定确定梁对

探测器保护面积的影响和一只探测器能够保护的梁间区域的个数。

1.3、当梁突出顶棚的高度超过600mm时，被梁隔断的每个梁间区域至少应

设置一只探测器。

1.4当梁间净距小于1m时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

5、在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15mm；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

6、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m，探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m。

7、当屋顶有热屏障时，感烟探测器下表面至顶棚或屋顶的距离，应符合表7.1的规定。

感烟探测器下表面至顶棚或屋顶的距离表7.1

8、红外光束感烟探测器的光束轴线至顶棚的垂直距离宜为0.3~1.0m，距地高度不宜超过20m。

9、相邻两组红外光束感烟探测器的水平距离不应大于14m。探测器至侧墙水平距离不应大于7m，且不应小于0.5m。探测器的发射器和接收器之间的距离不应超过100m。

10、设置在顶棚下方的空气管式线型差温探测器，至顶棚的距离宜为0.1m。相邻管路之间的水平距离不宜大于5m；管路至墙壁的距离宜为1~1.5m。

11、火灾自动报警系统的传输线路的线芯截面选择，除应满足自动报警装置技术条件的要求外，还应满足机械强度的要求。铜芯绝缘导线、铜芯电缆线芯的最小截面面积不应小于表11.1的规定。

铜芯绝缘导线和铜芯电缆的线芯最小截面面积表11.1

12、火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。

13、火灾探测器的传输线路，宜选择不同的颜色的绝缘导线或电缆。正极“+”线应为红色，负极“—”线应为蓝色。

九、接地要求

1、弱电系统应有良好的接地系统，且每一楼层的配线柜都应采用适当截面的导线单独布线至接地体，也可采用竖井内集中用铜排或粗铜线引到接地体。当采用屏蔽系统时，屏蔽层应连续且宜两端接地，若存在两个接地体，其接地电位差不应大于1Vr.m.s（有效值）。屏蔽系统接地导线的截面可按表91.1选择。

表91.1 接地导线选择表

2、保护地线的接地电阻值，单独设置接地体时，不应大于4Ω；采用联合接地体时，不应大于1Ω。

十、工程检测要求

1、综合布线电气性能测试仪按二级精度，应达到表101.1规定的要求。表

101.1 测试仪精度最低性能要求

注：动态精确度适用于从0dB基准值至优于NEXT极限值10dB的一个带宽，按60dB 限制。

2、在选定的某一频率上信道和基本链路衰减量应符合表102.2和表102.3的要求，信道的衰减包括10m（跳线、设备连接线之和）及各电缆段、接插件的衰减量的总和。

表102.2 信道衰减量

注：总长度为100m以内。

表102.3 基本链路衰减量

注：总长度为94m以内。

以上测试是以20°C为准，在3类对绞电缆时，每增加1°C则衰减量增加1.5%，对5类对绞电缆，则每增加1°C会有0.4%的变化。

3、近端串音是对绞电缆内，二条线对间信号的感应。对近端串音的测试，必须对每对线在两端进行测量。某一频率上，线对间近端串音应符合表103.3和表103.4的要求。

表103.3 信道近端串音（最差线间）

表103.4 基本链路近端串音（最差线间）

注：最差值限于60dB。

4、光缆布线链路在规定的传输窗口测量出的最大光衰减（介入损耗）应不超过表104.1的规定，该指标已包括链路接头与连接插座的衰减在内。

表104.1 光缆布线链路的衰减

5、光缆布线链路的任一接口测出的光回波损耗应大于表105.5给出的值。

表105.5 最小光回波损耗

6、超五类布线系统支持千兆位以太网应用时应检测以下参数：

1.1、基本链路的综合综合等效远端串扰、等效远端串扰、衰减串扰比、回波损耗。其中：综合等效远端串扰、等效远端串扰、衰减串扰比不应小于表106.61中的规定值，回波损耗不应大于表106.61中的规定值。检测应分别从基本链路的两个相反方向进行。

表106.61 基本链路指标值

2.1、信道的综合等效远端串扰、等效远端串扰、衰减串扰比、回波损耗。其中：

综合等效远端串扰、等效远端串扰、衰减串扰比不应小于表106.62中的规定值，回波损耗不应大于表106.62中的规定值。检测应分别从基本链

路的两个相反方向进行。

表106.62 信道指标值

十一、质量监督方面

1、组织技术、质量交底。施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图

签和相关人员签名，加盖南京地区工程设计出图专用章；弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。

2、严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、

数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等）各种类型的传感器（如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位（油位）传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等），各种类型的执行器（如风阀驱动器、水阀（油阀）驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、录像机、电动防火门、防火卷帘、电动门等）和各种控制设备（如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等）均需认真查验“三证”，现场目测和必要的测量测试。严禁任何不合格品用于本工程。

3、加强对施工过程各工序的检查验收。特别应注意以下质量控制点的查验

工作：

（1）各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行；

（2）接地的连续性和可靠性；电源供电质量；防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；

（3）各种传感器的安装情况、工作状况；

（4）DDC的工作状况；在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。

（5）BA系统的工作状况；临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。

（6）火灾报警系统与消防联动工作状况；各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常。

（7）安保系统工作状况；安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；应具有故障报警和防破坏功能；应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。

（8）通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。

（9）办公自动化系统的工作状况；包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。

（10）综合布线系统的工作状况；综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。

（11）系统集成的工作状况；应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量；系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能；全局事件处理功能；辅助决策功能；物业管理信息处理功能；与外界系统集成功能；等。

4、审核有关材料、结构的试验报告，办理工程质量有关签证，参与工程质

量事故的处理。

十二、对工程支付签署质检方面的意见。

1、对分项工程、分部工程进行验收评定。

目前建筑的弱电系统技术更新很快，而现行施工验收规范与质量检验评

定标准有的较实际有所滞后，给监理验收带来一定困难，因此除参照现行的规范、标准验收外，还要注意以下几点：

1.1、把好施工单位资质审查关，审查专业施工证书与安装人员上岗证

是否符合要求，是否经行业归口单位审查批准等。

1.2、以法定验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准；

监控摄像、卫星电视等以公安部门验收为准等。监理对有行业归

口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做

好预验工作，为正式验收作好准备。

1.3、对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设

计图纸、产品说明书等进行验收，并以视听效果作为验收重要依

据。对智能建筑中的自动化系统（建筑物自动化BA系统，通讯

自动化CA系统，办公自动化OA系统），综合布线PDS系统等主

要依照设计、产品说明书，施工承包合同等会同水暖、设备专业

共同验收。

1.4、重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不

同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监

理人员应认真对图及时协调，验收时对强、弱电插座，其标高及

相互位置要作为重视，掌握事前，要做好各单位的协调工作。对

于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合协助业主做好各设计、

施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的

有关指令，实现主机的自动控制。

1.5、注意弱电与装璜的配合。吊顶内配管一律按明配管验收；吊顶内

金属软管不得作接地用，其长度不应超过2m。要注意各弱电探头、

插座、开关、器件等与装璜工程的协调一致，如走廊内喇叭、烟

感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题；监控器兼顾监控

效果和装饰美化的问题；各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装

璜效果的问题；各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题等

等。

2、建立质量监理日记；定期或不定期向总监或副总监提交质量动态报告。

3、参与竣工预验收。

十三、工程管理方面

1、熟悉施工合同有关条款

2、审核施工单位提交的施工进度计划；

3、参与工程的计量、验收工作，负责现场停工签证；

4、负责现场机械设备停工签证，办理工程变更的签证，协助组织现场协调

会；

5、助现场总平面管理，负责现场安全、防火检查；

6、负责工程进度的检查分析和动态管理，定期或不定期地向总监或副总监

汇报工程进度动态情况；

7、参与工程预决算审核。

8、弱电工程竣工后，

监理工程师应根据设计变更及实际施工情况审

查施工单位上报的竣工图，按照施工所在地的

城市档案要求，审查竣工资料，确保竣工资料符合归档要求。