土地管理基础与法规精讲班第18讲作业卷

土地管理基础与法规精讲班第18讲作业卷

一、单选题:

1、下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是( )。

A．划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用

B．划拨土地没有使用期限的限制C．划拨土地有使用期限的限制

D．划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

标准答案：c 解析：划拨土地没有使用期限的限制。

2、下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。

A．土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B．集体土地不经征收不得出让

C．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D．土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

标准答案：d 解析：土地使用权能进入市场，能进行转让、出租、抵押等经营活动。

3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

A．15B．30C．45D．60

标准答案：d 解析：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。

4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定了居住用地出让最高年限为( )年。

A．40B．50C．60D．70标准答案：d

5、非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

A．15 日B．3个月C．6个月D．1年

标准答案：d 解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。

6、国有建设用地供地标准中，根据有关法律、法规规定，决定供地( )。

A．方式B．具体位置C．时间D．数量

标准答案：a 解析：根据有关法律，决定供地方式。

7、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的（）提出用地申请。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府规划行政主管部门

C．市、县人民政府建设行政主管部门D．市、县人民政府国土资源行政主管部门

标准答案：d 解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。

8、建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》规定精神，应由国务院批准的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订( )。

A．农用地转用方案B．补充耕地方案C．征收土地方案D．供地方案

标准答案：d 解析：建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》第二十四条规定应由国务院批准的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案。

9、征收土地方案经依法批准后，( )应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。

A．市、县人民政府B．省级人民政府C．市、县人民政府国土资源行政主管部门D．省级人民政府国土资源行政主管部门

标准答案：a 解析：征收土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。

10、对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目，其供地政策是( )。

A．限制供地B．鼓励供地C．禁止供地D．以上全对

标准答案：c 解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。

11、下列( )不符合宅基地申请条件。

A．农村村民由于结婚尚没有住房的B．农村村民由于分家尚没有住房的

C．回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的D．农村村民出卖住房后，再申请宅基地的

标准答案：d 解析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

12、农村村民申请宅基地，应报( )批准。

A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡镇人民政府D．村民委员会

标准答案：a 解析：农村村民建造住房，由村民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，报经乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准。

13、张庄村民田某，于2000年申请宅基地建房居住，2007年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2008年8月，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准

标准答案：d 解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

14、目前在我国，依法取得国有土地使用权（建设用地使用权）的途径，不包括( )方式。

A．划拨B．出让C．转让D. 抵押

标准答案：d 解析：抵押不涉及建设用地使用权的变化

15、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府国土资源行政主管部门D．市、县人民政府国土资源行政主管部门标准答案：d 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地与土地使用者签订。

16、区域用地状况评价是以行政区范围内的( )作为评价对象，在特定时间点或特定时间段内，通过对相同或相近类型的区域建设用地利用现实状况进行评价和比较，揭示其节约集约利用总体状况及差异的过程。

A．部分建设用地B．全部建设用地C．已建建设用地D. 未建建设用地

标准答案：b 解析：区域用地状况评价是以行政区范围内的全部建设用地作为评价对象，在特定时间点或特定时间段内，通过对相同或相近类型的区域建设用地利用现实状况进行评价和比较，揭示其节约集约利用总体状况及差异的过程。

二、多选题:

17、供地行为主要涉及( )等问题。

A．是否供用地B．供地方式C．供地数量D．供地位置以及供地条件E．供地质量

标准答案：a, b, c, d 解析：供地行为主要涉及是否供地、供地方式、供地数量、供地位置、供地条件等。18、下列可采取划拨建设用地的包括( )。

A．国家机关用地B．公益事业用地C．国家重点扶持的交通等基础设施用地D．商品住宅用地E．军事用地

标准答案：a, b, c, e 解析：商品住宅用地，要采取出让方式供应。

19、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是( )。

A．居住用地50年B．教育、科技、文化卫生、体育用地50年C．商业40年

D．旅游50年E．娱乐用地40年标准答案：b, c, e

20、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有( )。

A．以划拔方式取得土地使用权的，有期限规定

B．以划拔方式取得土地使用权的，不得从事转让、出租、抵押等经营活动，如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准，土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回

C．划拔土地使用权用途未经批准不得改变

D．划拔方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E．取得划拔土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

标准答案：b, c, d, e 解析：以划拔方式取得土地使用权的，没有期限规定。

21、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

A．豪华住宅用地B．非国家重点扶持的交通项目用地C．军事用地

D．经济适用住房建设用地E．城市基础设施用地

标准答案：c, d, e 解析：豪华住宅用地土地使用权必须采用出让方式。非国家重点扶持的交通项目用地可以采用行政划拨方式取得。

22、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是( )。

A．对须在全国范围内统筹规划布点的B．涉及国防安全和国家利益的

C．危害国家安全或者损害社会公共利益的D．需要低于国家规定地价出让土地的

E．需要低于国家规定地价出租土地的

标准答案：a, b, d, e 解析：按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是：对须在全国范围内统筹规划布点的，涉及国防安全和国家利益的，生产能力过剩需总量控制的，大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的，需要低于国家规定地价出让、出租土地的，按照法律法规规定限制的其他建设项目。

23、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是( )。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的

标准答案：a, b, d 解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。

24、有偿使用方式供地的形式包括( )。

A．划拨方式供地B．国有土地使用权出让C．国有土地使用权出租

D．国有土地使用权作价出资E．国有土地使用权作价入股

标准答案：b, c, d, e 解析：有偿使用的形式包括：国有土地使用权出让、出租和作价出资或者入股。

25、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订( )。

A．农用地转用方案B．补充耕地方案C．征收土地方案D．供地方案E．拆迁方案

标准答案：c, d 解析：建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门只需拟订征收土地方案和供地方案。

26、下列关于临时用地，说法正确的是( )。

A．临时用地必须办理报批手续B．不得在临时用地修建永久性建筑

C．临时使用土地的期限，最多不得超过一年D．临时使用土地的期限，最多不得超过两年

E．可以在临时用地修建永久性建筑

标准答案：a, b, d 解析：临时用地必须办理报批手续，临时使用土地的期限，最多不得超过两年。

27、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是（）。

A．使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B．使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划

C．乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标

D．在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E．乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标

标准答案：a, b, d, e 解析：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标。

28、建设用地节约集约利用是指通过( )的一种开发经营模式。

A．降低建设用地消耗B．提高建设用地消耗C．增加对土地的投入

D．降低对土地的投入E．不断提高土地利用效率和经济效益

标准答案：a, c, e 解析：建设用地节约集约利用是指通过降低建设用地消耗、增加对土地的投入，不断提高土地利用效率和经济效益的一种开发经营模式。

29、开发区土地集约利用评价的对象为（）。

A．经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

B．经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

C．经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

D．经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

E．经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

标准答案：a, b, c 解析：开发区土地集约利用评价的对象为经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地。

三、判断题:

30、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的出让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。( )

标准答案：错误解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

31、集体土地不经征收，也可出让。( )

标准答案：错误解析：集体土地不经征收不得出让。

32、建设用地使用权出让，也称土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。( )

标准答案：错误解析：建设用地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

33、地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，在土地使用权出让范围之列。( )

标准答案：错误解析：地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，不在土地使用权出让范围之列。

34、根据《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，娱乐用地土地使用权出让的最高年限为五十年。( ) 标准答案：错误解析：根据《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，娱乐用地土地使用权出让的最高年限为四十年。

35、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。( ) 标准答案：正确

36、建设项目施工期间，建设单位应当将《建设用地批准书》收藏管理。各级国土资源行政主管部门应当对建设项目用地进行跟踪检查。( )

标准答案：错误解析：建设项目施工期间，建设单位应当将《建设用地批准书》公示于施工现场。各级国土资源行政主管部门应当对建设项目用地进行跟踪检查。

37、临时用地包括因使用原有的建筑物、构筑物而引起的使用土地的行为。( )

标准答案：错误解析：临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的空闲、农用地和未利用地，不包括因使用原有的建筑物、构筑物而引起的使用土地的行为。

38、临时用地的期限一般不超过2年。( )

标准答案：正确解析：临时用地的期限一般不超过2年。

39、集体经济组织不可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。( ) 标准答案：错误解析：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。

40、乡(镇)村公共设施和公益事业建设，不管是使用本集体所有的土地，还是其他集体所有的土地都是允许的。( )

标准答案：正确解析：乡(镇)村公共设施和公益事业建设，不管是使用本集体所有的土地，还是其他集体所有的土地都是允许的。

41、农村村民每户只能拥有两处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。( )

标准答案：错误解析：农村村民每户只能拥有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

42、村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，可以申请宅基地。( )

标准答案：错误解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

43、《建设用地节约集约利用评价规程》适用于县级以上(含县级)行政区开展的区域建设用地节约集约利用状况评价工作，城市开展的城市建设用地集约利用潜力评价工作，农村开展的集体土地建设用地集约利用潜力评价工作。( )

标准答案：错误解析：《建设用地节约集约利用评价规程》适用于县级以上(含县级)行政区开展的区域建设用地节约集约利用状况评价工作，城市开展的城市建设用地集约利用潜力评价工作。

44、村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，可以申请宅基地。( )

标准答案：错误解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

45、区域用地状况评价成果和城市建设用地集约利用潜力评价成果原则上2～3年应更新一次。( )

标准答案：正确解析：区域用地状况评价成果和城市建设用地集约利用潜力评价成果原则上2～3年应更新一次。

46、开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面。( )

标准答案：正确解析：开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面

四、案例分析题:

47、W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.

0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。2006年5月1

日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2006年9月1

日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2008年7月1

日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

1．C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为( )万元。

A．36 B．48 C．80 D．100

2．C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

A．50 B．90 C．100 D．110

3.该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为（）年。

A.40 B．50C．60 D.70

4.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

A.40 B．50C．60 D.70

5.按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A. 30

B.60 C．90 D．120

6. 该项目的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由（）负责拟订。

A. A市人民政府B．A市人民政府国土资源行政主管部门C．B县人民政府D. B县人民政府国土资源行政主管部门

标准答案：D,A,A,D,B,D

解析：1.解析：被征收前3年平均年产值约为1000元／亩×10（倍）×100亩=100万元。

2.解析：100（征地数）÷2（人均耕地数）=50人。

4.解析：住宅用地出让最高年限为70年。

5.解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

6.市、县人民政府国土资源行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，

48、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2005年12月设立，注册资本为1000万元。2009年6月，甲公司决定在A省W市开发一普通商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。

1．甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。

A．土地利用总体规划B．年度建设用地计划C．年度建设投资计划D．房地产开发年度计划

2．甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。

A．1600 B．2400 C．2800 D．3200

3．下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A．在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C．甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

4．甲公司以合法方式取得了该土地使用权，该合法方式可以是( )。

A．土地使用权划拨方式B．土地使用权招标出让方式C．土地使用权拍卖出让D．土地使用权转让方式

5．甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须（）。

A. 变更或重新签订出让合同

B. 不需变更或重新签订出让合同

C. 相应调整地价款

D. 不用调整地价款

6．本例中，甲公司若以出让方式取得该土地使用权，则出让合同签订的责任主体是（）。

A．W市人民政府与甲公司B. W市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司

C. A省人民政府与甲公司

D. A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司

标准答案：ABD,A,B,BCD,AC,B

解析：1.解析：确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划．房地产开发年度计划的要求。

2.解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定；“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），该文件规定，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%”。正确答案应为：项目总投资8000万元×20％=1600万元。

3.解析：在建工程抵押登记属于土地使用权他项权利登记。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押。根据《城市房地产管理法》“属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上”，该项目商品住宅小区，总投资8000万元，8000万元×25％=2000万元。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质

4.解析：商业区住宅不能采取土地使用权划拨方式。

5.解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

6.解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订。