关于房价问题 论文

关于房价问题

经济发展越来越快，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市，考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多，解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子，而他们一旦进入房产市场，就加剧房子价格上升，而房价上升更使得他们越发想买房。

房地产的繁荣虽然拉动了我国GDP，但是房地产的经济可以说是泡沫经济，在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起，老百姓买房难，住房难，富人们却囤积居奇，房屋空置率一度攀升，住房的不买，买房的不住，形成鲜明对比。政府放任把老百姓的生存问题由市场供求关系决定，房地产队伍越来越壮大，住得起房的人越来越少，居高不下的房价已经使房价房价原本的经济问题升为一种社会问题，“房奴”就是典型的房地产泡沫经济下的产物。困难问题是年青一代本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，仅有梦想只不过是城市里仅可容身的居所。这一带将成为时代的中坚，然而他们的理想，信仰和责任已然被扭曲，被压迫，变得狭隘贫乏，缺乏想象力，缺乏冒

险精神，逐步成为房奴，这种种现象，知其根源，在中国高房价的现状。

我国房价近几年持续上涨，北京、上海、广州等一线城市，城市中心区的房价已经高达3 万，而武汉在二环以内也已经没有万元以下房。市场经济中，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，这一价值规律是始终贯穿其中的一条基本规律。一切经济活动都以此为准绳，房地产业发展自然也要遵守价值规律。按照价值规律影响房地产价格的基本因素是房地产价值，也可以说是房地产成本，供给成本的上升必将推动价格的上涨。第一，土地价格的上升直接推动住房成本的上涨。土地是房地产开发的前提基础，只有拥有一定数量的土地，才使房地产拥有了开发的物质载体。而土地是一种稀缺资源，不可以无限的开发利用，房地产依附于土地之上，这种特性决定了房地产价格必然随土地价格的变动而变动。全国城市地价总体呈上升趋势，尤其是居住用地上涨程度最高，地价的上涨推动住房成本的上升，也必然促使房价上涨，而地价的上涨是由于土地增值和房地产对土地的需求引起的。因此，地价的上涨与房价的上涨是一个互动的关系。第二，建筑材料价格上涨是房地产开发成本增加的重要因素。房地产业对其他产业的依赖性非常强、关联性非常高，与钢材、水泥等上游产业紧密相关，而这些产业正是房地产开发的直接材料来源，也直接推动开发成本的上升。相反，房地产业的发展带动了这些相关产业的发展和价格的提高，这就形成了房价的“成本—价格”螺旋上升。近年来，建材市场价格上涨非常明显，从成本上直接推动了房价的上涨。

近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的重要原因主要有以下几个方面：

（一）总体需求呈旺盛趋势

近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。

（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动

人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（三）建筑开发成本上涨

近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行

情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。

（四）住房周边硬件条件的完善

城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。

很多人预测房子的价格还要上升，房地产商人更喜欢这样说。他们的理由主要是说人口在增长，而土地资源却不增长。还有一个因素是农村的空置房屋，现在房地产商正在打这个主意，通过一些办法会“置换”出许多建设用地，造成土地供应的增加。另一方面，中国的人口增长率已经接近更替水平，一些城市人口的出生率在明显下降，如果不考虑机械移民，许多城市的人口是负增长。而农村人口向城市移民是产生土地节约的移民。农民在农村的宅基地平均在0.5亩以上，进城以后的住宅用地大大减少了。如果国家政策做一些改善，农民在农村的宅基地的相当一部分是可以置换出来的，这也会产生土地供应的增加。按照这个道理，我们的经济生活的确潜藏着遏制房价上升的因素，这些因素要发挥影响还需要政府的大力支持。