西安市房地产市场调查报告

西安市房地产业调查报告

编制人：林蔚

林邦顾问机构香港有限公司

2012年4月

第一章西安房目前地产业的宏观环境分析

一、西安房地产宏观经济分析

二、西安市居民收入状况

三、西安城市居民消费倾向

第二章西安市目前房地产市场运行形势分析

一、西安目前房地产市场分析

二、西安房目前地产市场运行特点

三、西安楼市整体发展状况

第三章西安市房地产市场区域调查分析

第一节城南

一、城南的环境现状

二、城南与其他区域的比较

三、城南的房地产现状

四、城南目前房地产价格分析

第二节城北

一、城北环境现状

二、城北与其他区域的比较

三、城北房地产现状

四、城北目前房地产价格分析

五、城北房地产未来前景

第三节城东

一、城东地产发展概述

二、城东地产正在升温

三、城东目前房地产价格分析

四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西

一、城西区发展主要特点

二、城西目前房地产价格分析

三、交通成为城西地产的瓶颈

第五节高新

一、西高新的环境现状

二、西高新与其他区域的比较

三、西高新的房地产现状

四、高新区目前房地产价格分析

五、西高新房地产的前景

第一章西安房目前地产业的宏观环境分析

一、西安房地产宏观经济分析

2009年上半年，西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；其中，住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%。从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，到2008年西安楼市持续一年多的观望调整，再到2009上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。2009年西安商品房总销售1337.6万平方米，与2008年相比增长了99.97％。即使与高速增长的2007年相比，也增长了39.62％。经过2008年下半年连续5次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，2009年3月后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。2009年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占20-30％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。2009年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还

有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。

2010年下半年房地产供求关系将逆转，预计2010年全年地产类上

市公司归属母公司净利润仍将保持30%-35%的增速。2009年是房地产

行业“高增长”年，全年行业销售情况超预期，呈现价量齐升的态势。房

地产开发投资一季度见底回升，新开工面积同比先抑后扬，土地市场交

易日趋活跃，地王再现，房价也顺势大幅攀升。从我国房地产行业的发

展周期来看，房地产行业的快速发展时期还将延续25年左右。人口生育

高峰和城市化进程是我国房地产行业长期处于景气周期的催化剂，房地

产行业将在金融安全与社会安全的两个边际区间实现增长的最大化。而

短期稳定发展、长期向好将是房地产行业未来较长时期的主旋律。2010

年上半年西安房地产商品房供给仍将呈现供不应求的格局，即价升量涨。从政策的延续性、供求关系、业绩高增长、宏观经济政策连续性、通胀、本币升值预期等几个方面来看，上半年楼市仍有望实现价格温和上升，

销售平稳增长。而下半年行业将面临供应增加、房价失调的政策更趋严厉、信贷规模限制、加息预期、房价高企等一系列问题，预计供求关系

将在下半年逆转。

二、西安市居民收入状况

目前，西安市城市居民人均可支配收入8376.65元，同比增长13%。从可支配收入构成角度看：工薪收入、转移性收入、经营者净收入和财产性收入分别占总收入的68.7%、24.7%、3.3%和3.3%。并且构成家庭收入的四大主要渠道,都呈现增长势头。2009年，西安市全年生产总值（GDP）达到2719.10亿元，比上年增长14.5%，高于全国5.8个百分点。其中第三产业发展最快，全年增加值1459.95亿元，增长15.1%；第二产业增加值1148.77亿元，增长14.4%；第一产业增加值110.38亿元，同比增长6.3%；从全年走势看，一季年

增长10.5%，上半年增长13.3%，有回升状态。

三、西安城市居民消费倾向

1.消费观念理性化。在初尝到改革的甜头，经历了由“消费饥渴”

引发的80年代后期排浪式的购物潮和1993年的新一轮抢购风波，

随着我市社会保障工作的日益完善消费由“跟风”转入理性思考。人们开始以新奇的目光审视着周围的一切，坚持“量入为出”“未雨绸缪”的理念，通过信息、比较、评价和决策，权衡每一笔家庭开支。居民对主要商品的需求达到稳定期。资料显示，1990年以来，西安居民平均消费倾向大致为87.5%。

2.消费领域扩大化。较之改革开放初期，人们更注重时间经济价值，在信息交流、社会交往、崇尚科学、发展自我等方面的新的需求明显增多。主要表现在吃的方面，快餐食品、嗜好食品、保健食品、风味食品不断推出，使得在外饮食领域逐渐扩大；用的方面，小家电系列产品、VCD光碟、电脑、电话、移动电话、BP机，配套的生活设备及厨房用品、消遣娱乐性体育用品大量进入家庭；个人消费方面，随着居民生活水平的进一步提高，个人装饰及化妆品，保健、旅游观光，组团交流、学术集会、网上交流等活动渐成时尚。而家政服务(家教、保姆、钟点工)的不断推出，使人们能以更多的时间和精力投入到快节奏的工作、生活中。

3.消费方式多样化。西安“吃”文化渊远流长，尤以小吃著称于世。居民或家庭聚餐，或邀亲朋好友涉足酒楼，图的是那个氛围，要的是关中人的豪爽、洒脱。资料显示，居民在外就餐的消费方面，1992年来呈直线上升的趋势。1998年人均在外用餐额为325.4元，较1992年增加了242.1元，年递增25.5%。居民消费已从物质型向精神型延伸，对文化学习的要求日趋强烈。读书学习蔚然成风，书报杂志需求显著增加。除了学校教育外，大多注重家教及各类琴棋书画的短期培训，舍得花钱买参考书及微软资料。闲暇时，或体味田园生活，或举家游览山川美景，或以棋、文会友，或网上作客，或讲究养生之道，保健药品及保健用品的使用增多，健美操、交谊舞在西安街头形成一道道靓丽的风景线。

4.教育消费刚性化。西安地处内陆腹地，民风纯朴，文化积淀厚重。由于历史、文化的渊源，“轻商贾重仕途”。特别看重子女教育和自身知识

素质的提高。随着市场经济的进一步完善，教育产业改革步伐加快和竞争日趋尖锐化的结果，自1991年来居民家庭教育消费支出年年提高，有进一步扩大之势，1998年人均教育消费支出336元，是1991的5.3倍。七年间增加了272元，仅此一项消费年人均增加近40元钱。

5.消费层次明朗化。受不同行业、国民素质差异等因素影响，不同家庭经济收入差距明显拉大，消费层次渐次明朗化。仅就1998年西安居民家庭调查资料看，占调查样本20%的低收入、最低收入家庭获得当年10.9%的国民收入，而占20％的高收入户家庭却占有当年30.6%的国民收入。按人均水平看，低收入户家庭可支配收入2708元，比全市平均水平少2961元；高收入户家庭可支配收入10486元，高出全市平均水平4817元。就消费支出状况看，低收入户年人均消费支出2775元，比全市年人均消费支出少2032元，其中食品支出1364元，恩格尔系数为49.2%。高收入户家庭人均消费支出7633元，高出全市年人均消费支出2826元，恩格尔系数3

6.5%，生活差异及生活质量悬殊之大，显而易见。

6通讯消费支出将继续高走。随着信息产业长足发展和社会信息网络及信息化程度的普及与提高，BP机、电话、传真、移动电话成为人们日常通讯交流的主要工具。1998年西安每百户家庭拥有电话70部,较之1992年增加了58部。IC卡公用电话也给路人提供了极大的方便。近年来，可视电话、上网消费渐成时尚。由于通讯方式转变，家庭邮政资费支出比较平缓，年人均仅一两元钱，而电讯费1996年来猛增,1998年居民个人电讯费支出128元,而1992年仅支出1.2元，随着信息量扩张以及搜索、传递次数增多，电讯消费仍将是居民消费的强项。

7教育消费没商量。国家强化教育产业政策的结果，必然推进教育产业的发展，促使居民教育消费上一个台阶。现时“上高中比上大学难”。择校费、赞助费、学杂费、书本费及其他各种在校支出名目繁多，累及家庭教育消费支出呈刚性增长，并有进一步扩大之势。1991-1998年西安人均教育消费支出年递增26.7%。

8.旅游消费渐成时尚。随着居民收入的提高，闲暇时间的增多，和旅游设施、景区建设及交通条件的改善，西安居民旅游渐成时尚。1998年居民户均用于旅游开支为167.4元。

第二章西安市目前房地产市场运行形势分析

一、西安目前房地产市场分析

自2000年开始，西安商品房市场供应量稳步逐年递增，商品房投资从23.75亿元增长到2006年的106.94亿元，年平均增长速度达到28.50%，商品房竣工面积从111.8万m2增长到2006年的684.37万m2，年平均增长速度更是达到35.25%。即使2005年以来国家出台了一系列调控房地产市场的宏观政策，西安房地产市场受到一定的影响，但是2005年与2006年商品房投资环比增长分别为6.24%和26.98%，增长速度仅在2005年有较大回落。

总体来看，西安普通住宅竣工面积增长速度也很强劲，但是其所占总体商品房的比例在2000年至2003年却表现为下降走势，从2000年占商品房比例为77.92%下降到2003年的74.99%，主要原因是，在此期间西安写字楼、别墅、商铺类物业市场开发及销售较为活跃，由此挤压普通住宅所占比例，而2003年以后开发区域向郊区化发展以及开发量的大幅上升，到2006年在商品房中的比重迅速上扬至88.84%。普通住宅竣工面积从2000年的87.11万m2上升到2006年的601.11万m2，年平均增长速度达到37.98%，高于商品房总体增长速度。

二、西安房目前地产市场特点

2010年，西安市房地产市场成交量陡增，相比08、09年市场发展水平，目前的市场状况明显上升，表现出从未有过的高度。整体商品房市场新盘还在不断推出，供应持续增长，成交量高位运行且全线飘红，买卖双方角色互换，自住需求成为市场主导，许多观望者不再等待急于出手，市场呈现火爆场面。

三、西安楼市整体发展状况

1.九部委新政对西安房地产发展的影响

2006年国家九部委出台的一系列新政，对房地产行业调控力度前所未有。其中影响最大的莫过于量化规定新建商品住房套型建筑面积90 m2以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

在西安市2006年商品住房成交量中，套型建筑面积在90 m2以下住房面积所占比重是20.12%，距离“70%”的规定要求还有相当大的差距。目前西安市房地产市场供需两旺，新政的硬性规定对西安市房地产的影响是有限的，但西安也存在中低价位和中小户型住房，经济适用房供应紧缺、廉租房缺位等问题，而新政的出台进一步增加中小套型的比例，更多的满足中低收入人群的住房需求。但是在具体政策的执行中，开发商仍按大户型设计，拆分为两套的形式报批、销售，交房时打通后又成为一套大户型。对于这些有违政策初衷的现象，还有待建立严格的审批制度予以控制。

2.供求关系及价格趋势

2000年以来，西安商品房销售量的平均年增长率为28.57%，而其供应量平均增长率则达到35.25%，高出销售量增速6.68个百分点。虽然西安房地产开发量和销售量都大增，但是开发量的增长速度高于销售量的增长速度，商品房空置面积在逐渐增加，因此西安商品房逐渐会形成供过于求的局面，供求关系决定价格，若这种情况继续下去，可能会导致房价的下跌。另外，近两年伴随着国家对房地产价格调控力度的加大，西安市政府已经加大经济适用房、廉租房等保障性住房的供应，这类住房供应量的增加也将对房价起到平抑作用。

3.商业地产运作模式发生改变

在西安，商业项目在经营方式上有了转变，由从前的分割销售到现在的自己持有。以前西安的商业项目多是开发出来后就分割销售，将套现放在首位。这种经营方式存在很多问题，比如各租户都重视自家营业面积内的形象，却忽视了公共空间的重要性、项目整体推广后劲不足、业态调整与品类调整引发纠纷等等。有些项目是售后回租，这种方式也存在较大的问题，若是项

目运营商违约撤走，则项目的后续经营很困难，另外，若是投资人违约而破坏了经营权的统一，也会使整个项目受累。由于分割销售的这些弱点，促使人们放弃这种模式。而在目前的商业地产开发中，基本上是投资者自己持有大部分产权，仅有小部分出售。自持份额越大往往越能保证项目运营效率，更好地提升项目形象，从而促进项目升值。

4.激烈竞争导致精细化发展

伴随着商品房市场的趋于成熟及购房者的要求提高，购房者对于住宅产品的需求也逐渐多元化，不同年龄段、不同学历、不同收入的购房人群，其需求特征呈现出差异化特点，如以二室及三室为主要需求的购房人群，对于经济型及舒适型户型的不同需求也有所显现，市场需求进一步细分。在此趋势之下，住宅产品差异化、个性化发展也已凸显，诸多楼盘均以各自不同的“主题”，挖掘自己的客户群，同一板块、同等档次定位的楼盘也都以其特色争夺市场，未来的西安商品房市场同质化现象将得以逐步改观，住宅产品细分的时代已然来临。

5.郊区化发展趋势明显

西安旧城区发展空间有限，向郊区发展是必然结果。目前，西安市西南方向较早发展的高新区已初具规模，东南方向的曲江新区方兴未艾，城北的经开区开发的正如火如荼，长安区和最近兴起的浐灞生态区正在走入西安市民的视野。伴随着西安市的外扩，市政基础设施也在各个郊区全面铺开，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落，到现在对郊区的正视，甚至偏爱。实际上，西安市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的最初预演。

第三章西安市房地产市场区域调查分析

第一节城南

一、城南的环境现状

城南历史文化资源丰富,既是古长安历史文化发展的重要地区,也是西安历史文化名城的重要组成部分,同时又是今天西安中心城区在文化蕴含上的延伸。曲江新区的面积从20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；新扩区域预计总投资120亿元，对这一区域的历史文化环境如何进行保护,是保护西安历史文化名城与历史文化资源的重要内容。通过对这一区域历史文化环境保护中存在的问题透视,找出制约这一地区历史文化保护的问题所在,为当地旅游发展进行有目的、有计划、有针对性的科学研究,以及随着旅游开展带来的相关文化保护规划问题作好前期准备,是非常具有现实意义的。

二、城南与其他区域的比较

随着西安曲江范围的扩展，以大雁塔为核心位置，不仅吸引游客的到来，同事也成立了大堂不夜城这一亮相，大唐文化尽显其中，其中最大的优势就是是消费者购房的同时享受到了，西安城市发展的现代气息，环境伟志都很适合喜欢热闹与喜爱西安文化的人居住，尽享雁塔夜景，曲江情怀！

三、城南的房地产现状

2009年长安区年度价格涨幅榜

排名楼盘均价涨幅（元/㎡）现价（元/㎡）

1 航天美居1000 4400

2 国色天香750 5100

3 天都佳苑700 4000

4 芙蓉阁500 3700

5 一品南山400 3900

2009年长安年度销售面积排行

排

楼盘面积（万平方米）套数（套）名

1 西安雅居乐花园9.5 830

2 盛世长安近7 708

3 长安相府 6 420

4 太阳水岸新城 3.4 358

5 天都佳苑 3.2 450

2009年曲江销售排行榜

2009曲江房价涨幅排行榜

四、城南目前房地产价格分析

据合富辉煌房地产陕西市场部的数据显示，曲江住宅成交均价最高已突破8000元/平方米。1-2月成交均价有一个跳跃性的上扬，上涨1806元/平方米，且2月8145元/平方米的成交均价为全年最高值。从3月到11月，曲江住宅成交均价在6493-8014元/平方米之间波动，从走势图可看出，2- 4月，成交均价呈下跌走势，回落到6493元/平方米，至9月价格提升至8014元/平方米，进入“金九”价格上涨明显。总体来看，1-9月，曲江住宅成交

均价整体为上涨趋势，而10月、11月又逐渐回落至7505元/平方米，但较年初价格还是有1166元/平方米的涨幅，成交均价仍位居西安其他区域之首。第二节城北

一、城北环境现状状

西安市未央区地处西安市北郊，占地262万平方公里，常住人口61.30万人。未央大道贯穿是南北中心轴线，北有绕城高速，经济技术开发区，浐灞生态湿地，城市运动公园，张家堡广场。今年十一即将开发的大明宫遗址公园，将为西安旅游的新亮点。

二、城北与其他区域的比较

随着市政府北移工程的开展与启动，这已经成为北郊房地场发展的最大优势，这是选择城北的最大攻克点，有的消费者会因此去刺激购房，并且国家单位带动发展风险小，客源稳定，那边也有西安市唯一的城市运动公园，和多家大型公司！将成为新一代高新区的发展前卫。

三、城北房地产现状

2009年城北销售排行榜

2009城北涨幅排行榜

四、城北目前房地产价格分析

刚性需求购买推动下，1-4月北城成交均价触底反弹，并迅速拉升到了4100元/平方米，走出一波小阳春行情，此后面临区域属性和价格差距的质疑，4-7月房价僵持在4000元/平方米左右。随着北城前景被普遍看好，投资需求的拉升，城北的积压房源出清，7-11月成交均价以每月150元/平方米的速度一路攀升，目前已经到4500元/平方米左右，经开核心地段的部分项目已经到达6000元时代，大有追赶看齐高新的势头。明年城运公园板块如海珀·兰轩等一些高品质楼盘面市，北城均价可能有更大的攀升。

五、城北房地产未来前景

2009年城北已经称为购房者选择的第二热点区域，得益于令人惊喜的建设提速，区域面貌大变化：大型配套市政府办公楼的落成，北客站主体成型；文景路北段拓宽改造8车道景观大道，形成联通北客站到二环的经开商业干道；凤城五路主线及开元、凤新、渭滨等支线也相继修通，激活常青路板块。到明年，地铁2号线试通车和项目的集中交房，北城会更好!

第三节城东

一、城东地产发展概述

相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。年初尽管受到恒大名都(论坛新闻视频)、中新浐灞半岛(论坛新闻视频) (论坛新闻视频)两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。

二、城东地产正在升温

城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出

现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左三、城东目前房地产价格分析

2009年城东销售排行榜

2009城东房价涨幅排行榜

四、城东成为西安地产的又一亮点

随着房地产的发展，房地产商的需求，城东的浐灞区域，是西安是唯一的适合喜欢清闲，安静的人居住，这里有背靠湿地的得天独厚的自然条件，地理位置较高，环境清新。在外东走，就是大学城，还有白鹿原和鲸鱼沟等旅游区，六月份还有樱桃节，都很适合自助游！这就是和发展城市附近的小别墅！随着人均收入水平的提高，喧嚣的城市将会别安逸的环境代替，人们注重的是享受，将会出现逆城市化发展。

第四节城西

一、城西区发展主要特点

随着西安其他区域版块的价格持续升高，城西版块较为温和的房屋成交价格成为吸引购房人群的新亮点，不少首次置业人群将目光锁定城西，增加了城西楼市的关注度和成交量。大兴新区、团结路、枣园路等地段成为楼市开发的新热地。城西借助西咸一体化的发展，顺应了“要想富先修路”的不变真理。这将会使房地产业在经济发展的龙头带动下，步入西咸两家的“心中”。

二、城西目前房地产价格分析

2009城西涨幅排行榜

三、交通成为城西地产的瓶颈

西区域整体交通便利，城西有是以世纪大道为轴心，西宝高速等交通为纽带，加之四年后的地铁建成生活设施配套成熟，学校资源丰富，购物超市和医院等公共设施星罗棋布，加之不少大型企业都在城西，因此城西楼市未来的升值空间仍很大。

第五节高新

一、西高新的环境现状

西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的一个区域，成为陕西、西安最强劲的新经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地

二、西高新与其他区域的比较

高新区借助科技的发展，形成高级办公写字楼为主的新一代区域，到2010年，成为西安市、陕西省乃至中西部地区观念创新的前沿、体制改革的先导、经济增长的引擎、技术创新的源泉、对外开放的窗口、和谐社会的示范，形成世界一流科技园区的初步特征。

三、西高新的房地产现状

2009高新区年度销售排行榜

高新区年度涨幅排行榜2009

四、高新区目前房地产价格分析

今年初，高新区单价6000元左右的房子还比较多；进入下半年后，单价6500元以下的房子基本找不到。一是随着楼市整体行情的好转，在售楼盘房价平均以50-200元/平方米不等的速度不断上涨；二是新开盘价格，多数超出预期；三是在售楼盘随时间推移，剩余房源多为价格较高的房子。再加之价格超乎想象的豪宅出现，整体均价涨幅应该在500元/平方米以上。目前高新，多数项目集中在7000元/平方米上下。预计明年春天，单价7500元以下的房子基本难以找到。

五、西高新房地产的前景

区内顶尖级的大盘绿地世纪城、逸翠园·西安占地面积多达千亩，而占地面积在100亩、建筑面积在20万平米以上的项目达20个以上。同时泛高新区项目体量，仍然占据丝毫不亚于“纯”高新区，仅大寨路板块就有13个项目林立于此，基本上每个楼盘等都在千户以上。

遍布高新区的楼盘中，几乎有1/3的楼盘都是今年下半年才推出的，尤其是在高新区的另一个开发热点区域：以唐延路为核心的唐延路北段居住圈。西安房地产信息网数据研究中心的数据显示，目前，唐延路北段居住圈在售项目共13个，唐延路北段居住圈从08起，房价就一直在上涨。特别是是09至11年这两年，房价涨的很是凶猛一下从4000多的房价涨到了7000多。在2012年稳定在7900元左右。而在入驻高新区唐延路沿这里聚集的多家大型企业中，其中以融侨城售价最高，而九形道均价最低。因此，高新区整体成交情况，与北城有得一拼。明年高新区，在建百亩以上的大盘，仍有较大面积的房源推出。热点将随着管委会进驻都市之门、“软件新城”的启动建设逐步南进西移。

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月

目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

山西太原市房地产市场分析报告

山西太原市房地产市场分析报告本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。（二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。

新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 3、房价分析今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价

XX县房地产市场调研报告

房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

房地产市场调查报告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调

太原市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

太原市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对太原市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示太原市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解太原市房地产投资情况提供重要参考及指引。太原市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。太原市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信太原市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节太原市房地产投资情况现状 (1) 第二节太原市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、太原市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、太原市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、太原市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、太原市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、太原市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节太原市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、太原市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、太原市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、太原市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、太原市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。新乡县房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本