吉林十三五重点专项规划

吉林十三五重点专项规划
吉林十三五重点专项规划

吉林省“十三五”重点专项规划

吉林省公路水路交通运输

发展“十三五”规划纲要

吉林省交通运输厅

二〇一六年五月

前言

“十三五”时期,是吉林省新一轮振兴发展的关键时期,是完成脱贫任务的攻坚时期,是实现全面建成小康社会目标的决战阶段。交通运输作为基础性、先导性产业和服务性行业,仍处于大有可为的战略机遇期。吉林省交通发展要紧紧抓住机遇,深入贯彻落实党中央“四个全面”的战略布局,省委、省政府“三个五”发展战略,围绕“四个交通”建设,加快转变发展方式,深化改革,继续坚持适度超前的原则,保持一定的投资规模和建设速度,努力提高交通运输基本公共服务均等化水平,充分发挥交通支撑、引领经济社会发展的“先行官”作用,为全省经济在稳增长中优化结构、提质增效提供支撑,为推动吉林老工业基地振兴发展积聚新动能,为全面建成小康社会提供有力保障。

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按照省政府的有关要求,省交通运输厅组织编制了《吉林省公路水路交通运输发展“十三五”规划纲要》,以此作为“十三五”时期我省公路水路交通运输发展的纲领性文件和行动指南,在新的历史起点上开启交通运输科学发展的新征程。

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一、“十二五”发展回顾

(一)发展成效。

“十二五”期间,在省委省政府的坚强领导和交通运输部、地方各级党委政府的大力支持下,全省各级交通运输部门积极应对挑战,认真实施《吉林省公路水路交通运输发展“十二五”规划》,坚持以科学发展为主题,以转变发展方式、发展现代交通运输业为主线,按照稳中求进的总基调,着力提高交通运输供给能力、应急保障能力“两个能力”,全力推进以高速公路为重点的交通基础设施建设,着力提升服务水平、管理水平“两个水平”,统筹推进综合交通、智慧交通、绿色交通、平安交通“四个交通”协调发展,取得了“四个突破”、“四个提升”的较好成绩,实现了稳中有进、稳中向好的良好局面,为支撑全省经济社会平稳较快发展、老工业基地振兴、民生改善做出了贡献。

1、交通建设投资保持高位运行,高速公路实现新的突破。“十二五”,全省交通建设完成投资964亿元(高速671亿元、普通干线公路138亿元、农村公路143亿元、其它12亿元),与“十一

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五”基本持平,保持了高位运行。坚持把补齐高速公路短板作

为首要任务,加快推进高速公路省际大通道、旅游大通道建设,高速公路完成671亿元,比“十一五”增加140亿元、增长26.5%。先后开工了敦化小沟岭(吉黑界)至抚松和靖宇至通化、长春至双辽等15个项目1554公里,建成了四平至长春、通化至梅河口、辉南至松江河(长白山)等高速公路项目877公里,新增通车里程779公里,通车里程突破2500公里、达到2629公里。全省新增7个县(市)通高速,新增第一条8车道高速公路、第一条通往长白山景区的高速公路,7个市(州)与省会长春直通高速(白山市2018年实现),县(市)通高速达到80%。基本形成“三纵两射一横”的高速公路主骨架,中部地区高速公路基本成网,通往京津冀、沈阳经济区及哈尔滨、大庆等地的主要对外通道全部实现高速化。

2、普通公路总量和技术水平双提升,农村公路实现新突破。“十二五”前期依靠开行打捆贷款存量资金,中期抓住部里

支持普通国省干线公路建设机遇,围绕东北老工业基地振兴、- 4 -

长吉图先导区、城镇化、扶贫开发、新农村建设、对外开发开

放等重大战略部署,新改建国省干线公路1594公里、农村公路19471公里。到2015年底,全省公路总里程达到97326公里(比“十一五”新增6889公里),路网密度达到51.93公里/百平方公里、增加3.63公里/百平方公里(36.45公里/万人、增加3.45公里/万人),二级及以上公路里程达到13956公里(新增1163公里)、占总里程的14.3%(比“十一五”增加9个百分点)。其中:普通干线公路二级及以上里程达到8512公里,占普通干线公路总里程比重达74.6%(国道83.5%、省道59.2%);农村公路总里程达到79517公里,比“十一五”末增加6360公里,新增4个乡镇、427个建制村通水泥(沥青)路,所有乡镇、99.93%的建制村通了水泥(沥青)路,提前完成交通部确定的建制村通硬化路小康目标。

3、有效推进综合客货枢纽建设,综合枢纽实现新突破。围绕发展综合交通运输,方便换乘,提高运输效率,从综合枢

纽建设入手,提高了客运枢纽建设项目省投资补助标准,尽力

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争取交通部补助,推动了一批项目建设,综合枢纽从无到有。

“十二五”,客运场站建设完成投资9.7亿元,比“十一五”增长5%,与哈大、吉图珲高铁同步建设了四平、吉林、延吉、图们、德惠、松原、敦化等7个综合客运枢纽;以补助引导、企业主导为原则,争取中央投资1.65亿元,支持建设吉高陆港、长春香江、通化聚鑫、珲春、图们等5个物流园区,吉高、通化物流园区已投入运营。在吉高陆港搭建了全省物流公共信息平台,并实现与国家平台互联互通。

4、着力增加和改善供给侧条件,服务能力和水平进一步提升。一是加大养护投入,路网保持良好服务水平。坚持建设是发展,养护也是发展的理念。“十二五”,养护资金投入达145亿元,比“十一五”增长74%,其中:高速公路25.5亿元、增长77.1%,普通公路119.5亿元、增长73.4%。分别实施高速公路和普通公路养护大中修工程1923公里、4835公里,高速公路和普通干线公路已有危(险)桥隧基本消除。高速公

路技术状况指数(MQI)连续保持在92以上,普通干线公路- 6 -

优良路率达到88.7%。二是公路服务功能逐步完善,基本满

足多样性、个性化出行需求。开展了优秀高速公路服务区创建活动,2个被评为全国百佳示范服务区、11个被评为优秀服务区。利用闲置收费站、道班等设施,建成普通干线公路服务区11处、停车区19处、停靠站71处,新改建指路标志11381块。三是道路运输网络日趋完善。到2015年底,全省共开通客运班线5917条(跨省350条、跨地区772条、跨县1138条、县域内3657条),其中:农村客运线路4015条,投入农村客运车辆达到6895辆,建制村客运班车通达率达到100%,客运班车通屯率达到85%。开通国际客货运输线路22条(对俄11条,对朝11条),较“十一五”末增加7条,从事国际道路运输的企业达到44户、车辆达到1266台。初步形成了以中心城市为枢纽、县市为节点、延伸至乡村、辐射东北亚的布局合理、功能完善的道路运输网络。四是物流运输组织方式更加科学有效。提请省政府出台了《促进道路运输业健康稳步发展的

通知》,制定了《关于道路运输业“现代物流”工程的实施意见》,

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大力推进“现代物流”工程实施。“十二五”,培育国家级和省级甩

挂运输试点24个,开辟甩挂运输线路63条,发展牵引车877辆,挂车1433辆,有效提高了货运组织效率,降低了物流成本。制定了《城市配送与车辆通行管理的实施意见》,以长春市为试点规范城市配送。在60个农村客运站开展了客货同站试点,开辟农村物流线路230多条。依托邮政网点和农村客运站,大力发展小件运输、农资物流,网络已覆盖全省50%的乡镇,为加快城乡商品流通、发展农村物流奠定了基础。五是“公交便民”工程得到有效推进。省政府下发了《推进城市优先发展公共交通的实施意见》,相继开展了“公交便民”、“城市畅通”、“长春公交都市”等工程。“十二五”期间,全省累计新增、更新公交车辆3550多台。在长春、吉林、通化市开展了公交“一卡通”试点,百姓出行更加便利。全省302条农村客运班线实行了公交化改造,城乡客运一体化取得新进展。六是客货运输量持续增长。日益改善的基础设施条件,不断完善的服务功能,

逐步提高的服务水平,带动和促进了公路运输发展。“十二五”,- 8 -

公路运输完成营业性客运量14.2亿人次、旅客周转量846.1亿人公里、货运量20.5亿吨、货物周转量5132亿吨公里,分别比“十一五”增长10%、40%、40%、150%,客货运量分别占五种运输方式总量的78.6%和78.9%,仍然居主导地位。

表1 “十一五”、“十二五”交通发展主要指标对比表

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5、交通安全应急体系建设逐步完善,保障能力进一步提升。一是建立起安全隐患排查整治机制。连续开展安全年活动,运输重点企业全部完成安全生产标准化建设。建立起网格化监管体系和常态化的隐患排查、整治机制。二是重点环节实现监管。对所有“两客一危”车辆安装了动态监控设备,在松花湖建设了船舶自动识别系统。三是开展了安全隐患专项整治,公路安全质量明显提升。按照交通部总体部署,出台了《吉林省公路生命安全防护工程的实施意见》,改造公路危桥439座,实施公路隧道维护49座,整治安全隐患路段904公里,干线公路基本消灭了差等路和危险桥隧,公路安全质量考核综合指- 10 -

标从低于全国平均水平3.7个百分点上升至高于全国1.4个百

分点。四是“平安交通”试点工作全面启动。我省成为交通部确定为“平安交通”安全体系试点省份,制定了实施方案,完成了6大体系建设的阶段性任务,初步形成基本安全制度体系。

6、全面强化治理能力建设,精细化管理水平显著提升。一是法规制度体系更加完善。陆续颁布实施《吉林省公路条例》、《吉林省水路交通条例》、《吉林省农村公路条例》,基本形成了涵盖交通各领域的地方性法规框架;颁布实施了《吉林省“十三五”高速公路勘察设计技术指南》、《吉林省“十三五”高速公路养护技术政策》、《吉林省“十三五”普通公路建设技术政策》、《吉林省“十三五”普通公路养护技术政策》;制定完善80余项重大规章制度,资金计划管理、工程设计、质量安全监管、成本造价管理、交竣工验收等工作更加规范。二是行业改革稳步推进。按照交通部和省委省政府全面深化改革的总体部署,加大了改革力度,制定了《全面深化交通运输改革实施方案》,

明确了7个领域的15项重大改革任务。在深化行政审批制度

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改革方面,建立了权力和责任清单,厅里审批项目由58项精

简到19项,所有审批项目均实现网上办理。按照事权与支出责任相匹配的要求,改革公路管理机构事业经费预算管理体制,建立新的经费预算编制、下达及资金拨付机制。探索试行高速公路路政联合执法试点工作,启动了公主岭市综合执法改革试点。三是科技创新能力明显增强。加强科技攻关的针对性,季冻区交通行业重点实验室通过交通部考核评审,并获得奖补资金支持;火山灰改善沥青混合料路用性能的应用研究等34个项目获得省部级科技进步奖励;编制完成《公路工程抗冻设计与施工技术细则》等22个行业及地方标准。鹤大高速成为全国季冻区第一个“双示范”工程项目,并完成阶段性示范任务,促进了柔性基层沥青路面、公路工程抗冻关键技术和火山灰、粉煤灰、隧道弃渣循环利用等大批优秀科研成果的转化和应用,我省交通科技研发能力迈入全国先进行列。四是行业信息化建设全面升级。信息化建设既是交通运输工作中的短板,也

是全行业转型升级的突破口。我们下决心加大投入力度,把信- 12 -

息化建设搞上去。2014年完成了“一个基础、三大平台”的整

体设计和建设方案,同步启动了交通运输基础通信网络、公路水路建设与运输市场信用信息、道路客运联网售票等12个项目,ETC实现与全国联网并在全国会议上介绍经验,12328服务监督电话在市(州)开通运行, 动态监控网络覆盖全省12条高速公路、重点水域和所有“两客一危”车辆。

7、把党建工作和行业文明建设摆在突出位置,交通行业的凝聚力和精神风貌明显提升。一是加强组织建设,基层组织逐步夯实。开展了党建工作调研,完成交通运输厅新一届机关党委和直属单位党组织换届工作,开展了基层党组织负责人抓党建工作述职和考核评议,抓好党建工作是第一政绩的理念成为共识。二是强化作风建设,党员干部工作作风持续好转。按照中央和省委全面从严治党的部署,扎实开展党的群众路线教育实践活动和“三严三实”专题教育。认真学习习总书记系列讲话精神、党章、《中国共产党廉洁自律准则》和《中国共产党

纪律处分条例》,严格执行中央八项规定和省委具体规定,党

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员干部工作作风持续好转并得到巩固。三是加强党风廉政建

设,廉政建设和反腐败工作不断深入。制定了厅党组落实党风廉政建设责任的实施意见和建立惩治预防腐败体系2013-2017工作计划,制定了落实“两个责任”的具体规定。建立了厅党组重大事项议事决策、经济责任审计等廉政风险防控制度,梳理和确定了权力清单并向社会公示。认真整改省委巡视反馈的问题,配合省纪委、省检察院查办相关违法违纪案件。四是强化干部队伍建设,交通运输队伍的综合素质显著提升。坚持正确用人导向,稳妥推进厅管领导班子配备和干部选拔任用工作,一大批政治素质高、大局意识强、业务熟悉、敢于担当的干部走向领导岗位。高度重视干部教育和人才培养,举办各类学习研讨和培训班543期,培训人员5.9万人次,全厅有32人次入选政府特殊津贴、省管专家和国家百千万人才工程等高层次人才项目。五是坚强行业文明建设,行业文明取得新成果。开展了“文明交通、美好随行”、“最美吉林交通人”等一系

列文明创建活动,省厅继续保持全国文明单位称号,高管局、- 14 -

运输局、白山市交通运输局、松原市运管处等7家单位被评为

全国文明单位,长春市、延边州交通运输局和高建局、航道局、设计院等131家单位继续保持省部级文明单位,涌现了聂永军等一批行业先进典型,行业的凝聚力和干部职工的精神状态得到社会充分认同。

(二)经验体会。

五年来,我们不断尝试探索,攻坚克难,对交通运输发展有了深刻体会、积累了丰富的经验,非常值得思考,也值得在今后工作中发扬光大、不断完善、创新改进。

1、坚持大局意识、发展理念,是交通运输发展的前提。“十二五”以来,我们始终把建设人民满意交通作为发展的行动指南,始终把服务全局发展战略作为行业担当,认真贯彻落实中央、省委省政府和交通运输部的重大战略决策部署,坚持在发展中克服困难、解决矛盾问题,推动了交通运输持续发展。“十二五”初期,在国家严控地方政府债务、融资遇阻,征地拆迁、

前期审批难度大,投资跌入低谷(2011、2012年,分别为101.6、

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37.7亿元)的情况下,我们认真分析了我省经济社会发展对交通运输的需求、国家宏观政策走势,提出推进的措施办法,明

确了要全力以赴推进高速公路建设的思路。2013年启动了11个项目,完成投资104.5亿元,比2012年增加67.5亿元;2014年,又新启动了4个项目,完成投资184亿元,比2013年增加80亿元;2015年,建设项目12个1150公里,完成投资244亿元,比上年增加投资60亿元,增长32.6%,我省振兴东北老工业基地重大项目共44个,其中有10个是高速公路项目,约占23%,为全省经济稳增长做出了贡献。2015年10月底,制定了国道“断头路”、“瓶颈路”推进方案,提出了推进措施和办法,推动了项目开工建设,完成了省委、省政府和交通部交办的任务。

2、坚持政府推动、部门联动、省地互动,是交通运输发展的关键。交通运输是基础性、先导性、服务性行业,面临着国家多个部委、省内各级政府和多个行业部门、社会各界群众,

交通运输发展离不开各级党委、政府和有关部门支持,必须建- 16 -

立有效的协调工作机制,创造协同推动的良好氛围。2011年,

交通筹融资就陷入了困境,资金面临断链风险。省政府协调省银监局同意,对当年到期的一笔贷款进行了延期,度过了还贷风险。2015年12月省政府出台了《加快推进高速公路建设的意见》,明确了高速公路实施省地共建、省补地建、PPP建设模式,省领导先后专题部署“断头路”、“瓶颈路”及“十三五”高速公路建设,明确了时间表、路线图,保证了建设项目顺利推进,更为“十三五”高速公路项目建设顺利推进提供了政策保证。发改、财政、国土、林业、住建、环保、水利等部门,在前期要件审批、资金筹集等方面予以特殊支持,有效推进了项目审批。通化、松原、白山、农安、敦化、双辽、公主岭、东辽、抚松等市县各级政府认真履行征地拆迁主体责任,为项目及时开工建设创造了有利条件。

3、坚持超前谋划研究,是交通运输发展的基础。我们充分认识到,随着依法治国的推进,无论争取国家、省里支持,

还是资金的分配、使用,都必须有据可依。为此,在规划、顶

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层设计等方面作了大量的基础工作,为交通发展奠定了坚实的

基础。一是紧盯《国家公路网规划》,及时调整《吉林省省级公路网规划》,为争取国家支持提供了必要条件。抓住国家调整国家公路机遇,开展了大量的路网布局规划研究,专人跟踪编制工作、分级沟通争取,我省有1300公里高速公路、4500公里普通公路新晋升为国家公路,省政府及时批准了吉林省省级公路网规划,“十二五”中期调整时,我省国省干线调增中央投资补助14亿元,达到63亿元。上述规划为我省“十三五”争取中央投资创造了有利条件。二是开展了综合运输体系规划研究,为推动我省综合运输发展提供了理论支撑。按照国家发展综合交通运输、构建大交通的要求,为推动我省综合交通运输融合发展,会同省发改委完成了《吉林省综合运输体系中长期发展规划》专题研究,基本明确了我省综合交通运输发展发展方向和重点。三是开展了自然屯通硬化路调查,为推动农村公路科学发展奠定了基础。为全面了解掌握农村公路发展需

求,科学确定我省交通运输发展小康目标和脱贫攻坚目标,组- 18 -

织有关单位对全省自然屯通畅情况进行了调查、对贫困地区自

然屯通畅需求进行了全面普查,为推动我省“十三五”农村公路建设,打好脱贫攻坚战、与金融部门融资提供了数据支撑。

4、坚持不懈推动工作创新,是交通运输发展的动力。实践证明,创新是行业发展的核心支撑。第一,要加强体制机制创新。“十二五”时期,面对制约交通运输发展的资金筹集、征地拆迁、前期审批和体制机制等矛盾和问题,集中大家智慧全力破解,不断进行体制机制创新。一是适应国家政策,坚持融资创新。资金问题一直是制约全省交通运输发展最核心问题。2013年开始,在政府融资平台受到限制的情况下,通过打造企业融资平台暂时渡过了难关;2014年,国家先后下发了《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发[2014]43号,简称43号文)、《国务院关于深化预算管理制度改革的决定》(国发[2014]45号,简称45号文)和《关于印发<地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法>的通知》(财预

[2014]351号,简称351号文),对我厅存量债务处理和未来

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敦化市城市总体规划(20102030)

百度文库- 让每个人平等地提升自我 敦化市城市总体规划(2010-2030) 纲要文本

规划项目名称:敦化市城市总体规划纲要 项目设计编号:规设2009—01—02 规划委托单位:敦化市人民政府 规划编制单位:吉林省城乡规划设计研究院 院长:张晓艳研究员国家注册咨询师 国家注册设备工程师总规划师:王斯伟高级工程师国家注册规划师 所长:赵峻峰高级工程师国家注册城市规划师所主任规划师:李冬雪高级工程师国家注册城市规划师所主任工程师:鞠慧岩研究员国家注册城市规划师项目负责人:王伟工程师国家注册城市规划师项目参编人员:鞠慧岩高级工程师国家注册城市规划师 赵峻峰高级工程师国家注册城市规划师 闫瑾工程师国家注册城市规划师 袁野工程师硕士 张伟工程师硕士 柳秋英工程师硕士 陆春雷工程师 张子峥工程师 芦麒元工程师

目录 第一章总则 (2) 第二章市域镇村体系规划 (3) 第三章规划区规划 (23) 第四章城市性质与规模 (27) 第五章中心城区空间布局 (28) 第六章中心城区居住用地规划 (30) 第七章中心城区公共服务设施规划 (30) 第八章中心城区工业、仓储用地规划 (32) 第九章中心城区综合交通体系规划 (33) 第十章中心城区绿地景观系统规划 (37) 第十一章中心城区市政基础设施规划 (39) 第十二章中心城区环境保护规划 (47) 第十三章中心城区综合防灾减灾规划 (48) 第十四章中心城区旧区更新规划 (52) 第十五章中心城区四线控制规划 (52) 第十六章规划实施措施 (53) 第十七章附则 (54) 附表 (55)

第一章总则 第1条编制目的 为落实《吉林省城镇体系规划(2010-2020)》的相关要求,实现敦化市经济和 社会发展目标,加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,统筹城市各项建设活 动,促进敦化城市的全面、协调、可持续发展,更好的指导《敦化市城市总体 规划(2010—2030年)》的成果编制,特编制本规划纲要。 第2条适用范围 在敦化市行政区域内,制定和审批建制镇总体规划、乡规划、村庄规划,进行 区域性基础设施建设、从事城乡规划管理和建设活动;在敦化市城市规划区范 围内的一切土地利用和建设活动,均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的 规定执行本规划纲要。 第3条规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》()及相关法律、法规和技术标准; 《吉林省城镇体系规划》(2010-2020); 《延边州城镇体系规划》(2001-2020); 《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》; 《吉林省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》; 《延边州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》; 《敦化市土地利用总体规划》(2006-2020); 《敦化市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 第4条规划层次与规划范围 本次规划按照地域范围分为市域、规划区和中心城区三个层次。 (1)市域包括敦化市整个行政辖区,总面积11957平方公里。 (2)城市规划区 东部至大石头镇规划区边界; 南部经珲乌高速公路向西,以东兴隆河村、西吉祥村、山头村、万福村、江沿 村南边界为界,到达牡丹江后向西以西黄泥河为界; 西部至鹤大高速公路; 北部经车站村、太平岭村、站北村、中石村北边界后向东以珲乌高速公路为界; 总面积平方公里。 (3)中心城区规划 包括三个部分: 老城区:东至302绕越线、物流大街和302国道;南至南边道、滨江一路和3305 厂南边界;西至铁西五街和铁西三街;北至北山公园北边界和小石河南岸护堤; 规划面积平方公里,其中建设用地面积平方公里;

吉林省建筑施工现场标准化管理达标考核办法 .doc

吉林省建筑施工现场标准化管理达标考核办法 第一章总则 第一条为提高我省建筑施工现场标准化管理水平,进一步建立健全文明施工、质量、安全保证体系,根据住房和城乡建设部《施工现场综合考评试行办法》、《吉林省建筑施工现场标准化管理办法》等国家和省规范性文件,制定本办法。 第二条本办法所称施工现场专指我省行政区域内房屋建筑和市政公用工程建设的施工现场。 第三条建筑施工现场标准化管理达标考核(以下简称达标考核)是指对施工单位、监理单位及人员在施工现场生产活动的考核、评价。 第四条符合建筑施工现场标准化管理标准的施工现场可以申请参加省、市级“标准化管理示范工地”评选。 第二章考核部门 第五条省、市(州)、县(市)住房城乡建设行政管理部门负责施工现场标准化管理达标考核工作。 第六条吉林省住房和城乡建设厅负责全省的建筑施工现场标准化管理达标考核的管理工作。 市(州)、县(市)住房城乡建设行政管理部门按施工许可证发放权限,负责本行政区域内建筑施工现场标准化管理达标考核工作。 第三章考核内容 第七条建筑施工现场标准化管理达标考核包括项目管理、文明

施工、施工安全、工程质量等四个方面内容,总分为100分。 第八条项目管理满分20分,包括项目管理机构和人员设置、开工前准备以及合同管理等考核内容。 有下列情况之一本项不得分: 1、施工企业未将安全文明措施费专款专用的; 2、未按《建设工程项目管理规范》规定,在施工现场设立项目管理机构的; 3、施工企业未与务工人员签订规范的劳动用工合同及拖欠劳务人员工资的。 第九条文明施工满分30分,包括场容场貌、料具管理、环境保护、消防等考核内容。 有下列情况之一本项不得分: 1、作业区、办公区和生活区划分不明确,且采取相应的隔离措施的; 2、没做施工总平面图设计,临时设施、大宗材料堆放侵占道路及危及安全防护的; 3、消防设施或明火管理措施不满足防火要求的; 4、环境保护和卫生严重违反相关规定的。 第十条施工安全满分25分,包括安全生产保证体系和施工安全技术、规范、标准的实施情况等考核内容,施工安全管理检查按照国家现行的有关标准和规定执行。 有下列情况之一本项不得分:

房地产市场细分与定位报告

房地产市场细分与定位 操作程序第1 操作环节:房地产市场定位实战价值分析第2 操作环节:房地产市场定位误区及对策第3 操作环节:房地产市场定位概念精要第4 操作环节:房地产市场细分定位的具体策略第5 操作环节:房地产市场定位要点分析第6 操作环节:房地产市场定位实战流程设计使用指南 进行准确的市场定位,从而锁定目标客户,是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事,定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。本手册对房地产市场细分提出了具体策略,并设计了市场定位的操作流程,是发展商重要的实战指引工具。 第1 操作环节:房地产市场定位实战价值分析分析A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的国际文化大厦、星河明居、东方玫瑰园、万科四季花城等来看,无一不是以准确的市场定位最终取股市场获得买家的认同。国际文化教育大厦的目标客户是“创业新生化',星河明居、东方玫瑰园的目标客户是二次置业者,海悦华城、中海恰翠山庄的目标客户是香港人。位于皇岗中岸的海悦华城堪称为目 标客户度身订造的典范,二栋35层高的楼共520 个单位,不到二个月销售率为卯九楼卖得快价格也高,海悦华城的价格,比周边楼盘价格每平方米高出一二千五。分析海悦华城的目标客户十分明确,用发展商的话来说就是,以该项目所处的位置,深圳入不可能去买,它的对象只能是香港人,发展商别无选 B:明确定位的市场冲击力 择。因此,海悦华城可以说是为香港入度身计造。它的钻石

形结构、它的户型、它的阳台以及阳台上的栏杆、它的交楼标准等等,全部按港人的喜好以及港人 能够接受的方式设计,比如海悦华城没有生活阳台,在客厅只有一个一米宽的阳台,有一个透明的 有机玻璃群栏杆,这一点足以让港人从心里得到满足。因为在香港,这种只有一米宽带透明栏杆的 阳台只有富人才有可能享用。再如海悦华城只有四种产型,交房标准就是样板房的装修标准,包括 样板房所展示的洁具厨具及所有电器。在样板房还别出心裁地挂有承建商以及所用主要装修材料厂 商的资质证书,发展商的诚实和细致给购房者留下好印象。也就是说,一个楼盘很难做到既能外销 又能内销,让深圳人和香港人都满意。这一点也应该适合其它内销楼盘,即你的客户不可能既是富 豪,又是普通白领。 第2 操作环节:房地产市场定位误区及对策 误区A 市场定位=目标市场 这两者是市场营销的基础和根本,没有明确的目标市场和清晰的市场定位,一切的策划和营销 就会变得无的放矢和摇摆不定,就不能在营销大战中把握自我。但目前许多人包括一些营销策划人 员混淆和重复了这两个概念,认为目标市场即市场定位,市场定位即目标市场,两者混为一谈一。 其实两者在概念上和功能上都明显不同,目标市场是指企业对市场经过细分后,确定自己的产品所要进入的细分的领域;而市场定位则是指企业要把产品留在顾客心目中的位置和印象。比如,广东有两个着名的楼盘,碧枝园的目标市场是香港中下层居民和广州的部分富裕家庭;它的市场定位是度假、休闲(给你一个五星级的家);丽江花园的目标市场是广州市的白领人士,它的市场定位是 文化丰富的和谐居家场所。市场定位不止局限在功能特征上,它还体现在档次上、情感上、个性上、 文化上、与竞争对手的比较上、或以上其中几种的混合上等等,它是项目充分张扬的起点和基础, 让楼盘“未成曲调先有情”。目标市场是市场定位的前提,市场定位是为目标市场服务,起一个点 睛的作用,若没有一个准确而生动的市场定位,整个房地产的策划和营销就显得呆板、苍白、缺乏 方向性,楼盘就缺乏活力和生机。 误区B:缺乏文进的权称定位 一些房地产项目的策划人员,经过一番讨论、研究筛选后,以为为楼盘找到了个漂亮的口号就 大功告成,而没去细心衡量这是否一个贴切有力的定位,即使设计了一个准确的定位,但没能够在 整个策划和营销中坚定不移地去执行和以此为策划的依据,只是把所设计的定位停留在吆喝的层

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

吉林中部城市群空间组织与引导规划

吉林中部城市群空间组织与引导规划 刘佳陶玉霞 (黑龙江大庆市大庆市规划建筑设计研究院) 摘要:本文通过对吉林中部城市群空间组织目标及影响空间组织的主导因素的分析,从而制定中部城市群的空间发展战略,从而对中部城市群的空间进行架构并提出引导规划。 关键词:城市群空间组织引导规划 一、目标 (一)实现空间组织的高效率 城镇群优先应该是吉林省参与振兴东北进程中的空间战略的一部分,属于借助内外力量,适度整合多种资源,推进非均衡发展战略的一种选择。 (二)支撑生态省的建设 实施城镇群战略,以此为基础协调全省和吉林中部地区的人口、资源和环境问题,促进城镇化与生态省建设的融合。 (三)促进社会和谐发展 构建和谐社会,在空间上表现实质主要是区域之间的协调。 二、影响空间组织的主导因素分析 (一)全球化与区域经济一体化 全球化与区域经济一体化对城市发展产生的影响是资本、技术的流动,生产的全球重构与转移,全球制造业基地的建设,产业集群的发展与培育。 (二)信息化与公路时代 信息时代区域与城市功能的转化及信息网络的应用,对区域空间结构产生的重要结果就是世界城镇体系和新型空间极化格局的形成,极化的方式可以是大都市、大都市区、大都市圈或城市群。 (三)东北老工业基地改造政策 振兴东北老工业基地的重点是通过机制和体制的改变,改造东北地区的区域环境,激活经济发展动力;振兴东北老工业基地的主要区域是京哈、哈大沿线及周边地区,吉林中部城镇群就位于这个区域中。 (四)与周边地区的竞争与合作 吉林中部城镇群中心城市长春、吉林尚处于极化阶段,对外围辐射不明显;南部四平、辽源、梅河口处于辽宁与吉林交叉腹地范围内;北部松原、扶余、榆树等处于哈尔滨与吉林交叉腹地范围内;中部城镇群的发展面临着与辽中城镇

吉林省标准化战略纲要

吉林省标准化战略纲要(2 0 1 0 —2 0 1 5年) 为深入贯彻落实科学发展观,充分发挥标准化对经济发展方式转变和结构调整的引领支撑作用,提高标准化整体水平,提升全省综合实力,制定本纲要。 一、实施标准化战略的重要性和紧迫性 标准化是科技、经济和社会发展的基础。随着经济全球化深入发展,标准在经济社会发展中的作用日益突出,技术标准已成为国家和地区综 合竞争力的核心要素。实施标准化战略,通过完善标准化体制、机制和体系,营造良好的标准化发展环境,不断增强我省参与国内外标准化活动的能力,是推动技术进步、提高 企业自主创新能力、提升产品竞争力的重要手段,是促进资源节约和环境保护、实现经济社会可持续发展的技术保障,对于规范市场秩序,提 高产品、服务和工程质量,提升公共服务和社会管理水平具有重要意义。当前,全省经济社会发展正处于一个重要转型和快速发展时期,调整优 化结构、转变发展方式、构建和谐 吉林,实现“科学发展、加快振兴、富民强省”目标,急需技术标准提供支撑。面临新的发展形势,全面实施标准化战略是促进全省经济社会科学发展的必然选择。 、指导思想和战略目标

(一)指导思想。 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕“解放思想、改革创新、转变方式、科学发展” 的总体要求和统筹推进工业化、城镇化和农业现代化的战略部署,加强标准化与经济社会的协同发展,营造良好的标准化发展环境,提升全省标准化工作水平,为实现经济社会又好又快发展提供技术支撑。 (二)战略目标。 积极构建“政府引导、市场主导、企业主体、社会参与”的标准化工作机制,逐步提高标准化在增强全省产业竞争力、推进工业化、城镇化、农业现代化及构建和谐社会等方面的贡献率。到2 0 15年完成 制修订地方标准1000项,参与国家标准、行业标准制修订的能力明显增强;建立省级专业标准化技术机构3 0个,参与全国专业标准化技术机构活动的领域有效扩展;馆藏标准文献达到50万件;全省产品标准覆盖率达到98%以上。 三、主要任务 建设五大体系:农业标准体系、工业标准体系、战略性新兴产业和特色资源产业标准体系、服务业标准体系、社会公共事业标准体系。实施五大工程:技术标准提升工程、标准化主体培育工程、标准化示范引领工程、标准化公共服务平台建设工程、标准化人才培养工程。 (一)农业标准体系建设。 围绕农业主导产业、特色产品和农业发展的重点领域,建立健全适应现代农

房地产项目市场定位分析

房地产项目市场定位分析 房地产开发公司,在进行项目开发面对定位问题时,有一个不同于其他行业的前提。由于土地供应的相对不透明,不少开发商拿地比较困难,绝大部分是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节,由于地块不利因素已成事实,所以项目定位的难度更高,有的项目可能短期内是无法操作的。 个人浅见将从影响项目定位工作的几个方面进行分析探讨。 一、项目定位要解决的问题 进行房地产项目的市场定位,要解决的是项目操作面临的矛盾。包括区域市场与地块自身的矛盾;未来设想与开发成本的矛盾;区域研究与地块情况的矛盾;开发设想和公司经营水平的矛盾等。这些矛盾的合理解决了,项目定位工作就成功完成了。 二、项目定位要达到的目的 在解决这些矛盾的时候,项目定位要对项目是可行性的研究进行论证,主要有以下几个方面: 1、经济技术指标的可行性 通过开发成本各项指标的精细测算、市场预期售价的仔细研究与资金投入的利润率的期望值相平衡,确定项目赢利预期的可能性和风险性,明确项目经济利益实施的可行性。 2、时间操作的可行性 由于市场的不断变化和发展,而相对于房地产生产周期长的特点,项目产品定位必须考虑时间操作的可行性,避免出现产品跟风,自身项目推出速度慢,造成销售不畅的现象。根据项目规模不同、地块的特性不同、产品推出时间不同等因素,分析入市的时机,准确把握项目的操作时间是项目成功的重要因素。因为项目时间控制不好操作出现问题的项目很多。因时间变化,影响项目开发主要因素包括,地块周边市场的成熟度,基础设施建设的情况,政策调控等因素。 3、长久发展的可行性 项目定位的难题在于项目长久可持续发展的问题,尤其是规模超大的房地

房地产市场调研的内容和方法

一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策,而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料,将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1)有助于企业发现新的市场机会,确定正确的发展方向; 2)有利于房地产企业适时开发新产品,抢占新市场; 3)有利于企业制订正确的营销策略; 4)有利于企业不断提高产品质量,改善经营管理,提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 (一)宏观投资环境调查 (二)城市房地产市场概况 (三)目标客户群消费行为与市场需求容量调研 (四)项目基本状况调查 (五)项目所在区域市场状况 (六)项目开发策略建议 (七)营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何,将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况;能源和资源状况;城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分;社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况;商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响,尽管文化有相对稳定性,但不是固定不变的,特别是生活习惯,审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况,包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况; 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构; 3、全市房地产价格走势,不同区域和物业类型的价格情况; 4、全市主要发展商开发销售情况,包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额;

吉林市城市规划技术管理规定

吉林市城市规划技术管理规定 《吉林市城市规划管理条例》已经1989年10月25日吉林市第十届人大常务委员会第十四次会议通过,下面学习啦小编给大家分享关于吉林市城市规划技术管理规定的相关资料,希望对您有帮助。 吉林市城市规划管理条例第一章总则 第一条为科学地制定和严格执行城市规划,有计划、有秩序地把我市建设成为具有江城特色的社会主义现代化城市,根据国家法律、法规和省地方性法规的有关规定,结合本市实际,制定本条例。 第二条凡在城市规划区内进行与城市规划管理有关活动的单位和个人,都必须遵守本条例。 第三条城市规划必须从本市实际出发,与生产力发展水平相适应,贯彻勤俭建国的方针,正确处理城市与乡村、生产与生活、局部与整体、近期与远期、平时与战时、经济建设与环境保护、新区开发与旧区改造、发展旅游与风景区建设的关系,合理地、科学地安排城市各项建设。 第四条城市规划是一定时期内城市建设发展的蓝图和各项建设的综合部署,是建设城市和管理城市的依据。城市建设必须在城市总体规划的指导下,制定详细规划,并纳入国民经济计划。 第五条城市规划必须高度集中,统一管理。城市总体

规划、详细规划一经批准,不得擅自改变,任何单位和个人都必须严格执行。 第六条市人民政府要加强对城市规划管理工作的领导。 市城乡建设部门是城市规划的主管部门,必须严格按照本条例规定,依据城市规划进行规划管理。 区城建管理部门在市规划主管部门的指导下,对本行政区内具体实施城市规划的各种建设活动进行监督、检查和管理。 各有关部门和单位应协助市规划主管部门做好城市规划管理工作。 第七条城市规划管理人员持规划监察证件,可随时对与规划有关的建设活动进行检查。被检查的单位和个人应当如实提供情况和必要的资料。 第二章城市规划的编制与管理 第八条城市规划分为总体规划、详细规划两个阶段进行编制。 第九条城市规划实行分级编制和审批: 总体规划由市人民政府组织编制,经市人民代表大会或其常务委员会审议通过后,按规定上报审批; 详细规划由市规划主管部门通过公开招标或委托方式优选规划方案后,由具有国家颁发的规划设计证书的单位进

上海市标准化发展战略纲要(2007-2020年)

上海市标准化发展战略纲要(2007-2020年) (征求意见3稿) 为进一步贯彻落实科学发展观,努力构建社会主义和谐社会,推动实施上海“科教兴市”主战略,整体提升上海标准化水平,充分发挥标准对国民经济与社会发展的技术支撑和基础保障作用,全面提高上海城市国际竞争力,根据《上海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《上海中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》的要求和国家标准化发展的总体精神,制定本战略纲要。 一、上海加快标准化发展的背景和基础 (一)标准化在现代国际竞争中具有十分重要的战略地位。 随着经济全球化的不断深入,标准化已成为世界各国促进产业发展、推动对外贸易及规范市场秩序的重要手段,标准竞争已成为继国际产品竞争、品牌竞争之后一种层次更深、水平更高、影响更大的竞争形式。为应对新形势对标准化带来的挑战,WTO、ISO、IEC、EU等国际组织及美国、德国、日本等发达国家纷纷制定了各自的标准化发展战略,其共同的特点是强调科技研发政策与标准化政策相协调,积极参加国际标准化活动并加大影响力,确保标准的市场适应性,重视环保、健康、安全等公共领域的标准化等。其中,标准的国际化成为战略的重中之重,发达国家或地区希

望凭借其科技优势和标准化积累,抢占或巩固其在国际市场的制高点,除可获取巨额经济利益外,还可最大限度地保持经济优势地位并主导国际经济和社会的发展。 国际标准化大环境给中国经济和社会的发展造成了巨大压力,也对我国的标准化工作提出了新的挑战。我国标准总体水平不高,采用国际标准和国外先进标准比例偏低,在高新技术领域标准化方面,与发达国家相比存在明显差距,参与国际标准化工作能力较低,影响力小。标准制定与科研、生产脱节,不能适应市场及技术快速变化和发展的需求。制定自己的技术标准发展战略,以适应当前我国经济快速发展的需要,应对经济全球化和国际标准化竞争,走出我国技术标准受制于人的困境已是当务之急。当前,国家中长期科技发展规划纲要已将实施技术标准战略作为重要的保障措施。我国已着手研究制定国家标准化发展战略,以解决标准化工作存在的问题、迅速提高国家标准化整体水平、努力培养国际竞争优势,发挥标准化工作对产业发展的技术支撑和指导作用,增强我国产品国际竞争力。 (二)制定和实施标准化战略是增强上海城市国际竞争力的必然选择。上海市委、市政府为全面贯彻落实科学发展观,确定了上海的未来发展目标:以增强城市国际竞争力为发展主线,围绕到2020年基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一和社会主义现代化国际大都市的总体目标,深入实施科教兴市主战略,率先转变经济增长方式、率先提高自主创新能力,率先推进改革开放,率先构建社会主义和谐社会,实现经济

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

房地产市场调研内容有哪些

房地产市场调研的内容有哪些?哪些步骤需要用到定量统计分析方法? 房地产市场调研的基本内容包括如下几个方面: (一)宏观环境调研 此类调研主要包括自然环境、经济环境、人口环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境等的调研。 (二)城市房地产市场需求状况调研 此类调研的主要调研内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、当地居民的消费趋势和消费结构状况、政府政策的变化及市场需求的影响等。 (三)消费者购买行为调研 此类调研的主要调研内容包括消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况,消费者的现实需求和潜在需求状况,消费者的收入、购买能力及投资类型,消费者的购房意向、动机类型,影响消费者购买行为的社会和心理因素等。 (四)城市房地产供应状况调研 此类调研的主要调研内容包括楼盘分布状况、城市各板块现状及趋势、板块间竞争现状及竞争趋势、重点楼盘状况、城市住宅产品特征、城市住宅产品发展趋势、城市未来楼盘供应预测等。 (五)项目中长期主要竞争者调研 此类调研的主要调研内容包括主要竞争者的数量与规模、可能的潜在竞争者、竞争者市场发展战略和竞争战略、竞争者房地产产品的开发数量及类别、设计、服务优缺点、成本、价格、利润水平、营销渠道选择、广告策略及效果等。 哪些步骤需要用到定量统计分析方法: 房地产市场调研的程序: 一、调研准备阶段: (一)提出问题,明确目标 (二)进行初步情况分析,必要时进行非正式调查 (三)确定需要收集的资料信息,选定资料收集方法 所需收集的资料基本上分为两大类,即第一手资料和第二手资料。在房地产市场调研中,普遍采用抽样调查等方法来获取市场资料。 (四)调查问卷设计 (五)拟定调查计划书 计划是市场调查执行者对自身工作的安排,主要内容包括调查目标、调查方法、调查内容、调查范围、调查时间安排、人员安排、调查经费预算等项目。 (六)建立调查组织 实际展开调查工作之前,还应当根据调查任务和调查规模的大小,配备好调查人员,建立房地产市场调查组织。 二、正式调查阶段 正式调查阶段的主要工作内容就是按照调查计划的安排,通过各种纺织到调查现场获取第一手资料,到相关部门和机构收集第二手资料。 三、分析总结阶段 编码是给每个问题的各个备选答案配上数字或符号,以便为资料的后续处理和利用作准备。有了编码之后,在对调查资料进行分析之前,最好编制编码表格,以防漏掉某些统计项。 资料经过编辑和编码之后,可借助图表对其进行统计汇总,同时对相应统计结果进行分

长春市未来十年总体规划(2011-2020)

概要: 目录 一、基本情况 1、城市概况 2、城市经济社会发展背景与要求 二、规划重点 三、规划主要内容 1、城市发展目标 2、城市性质 3、城市规模 4、区域协调发展 5、市域城镇发展 6、规划区发展规划 7、中心城区结构调整与优化 8、公共设施规划 9、中心城区住房建设规划 10、生态环境保护规划 11、历史文化保护规划 12、综合交通规划 13、重大基础设施规划 14、城市综合防灾与减灾规划 15、近期建设规划 一、基本情况 1、城市概况 长春市位于我国东北地区中部,地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处,是吉林省的政治、经济、文化中心。长春市现辖四县(市)六区,包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。长春市全境面积20604平方公里,其中市区面积3616平方公里。截至2009年末,全市总人口756.5万人,占吉林省总人口的27.8%。其中市区人口362.3万人。 近年来,长春市经济社会发展迅速,2009年末实现地区生产总值2848.6亿元。随着经济的快速发展,长春市城市建设用地增长迅速,截止2009年末,长春市市区城镇建设用地达到402.9平方公里;中心城区建设用地达到299平方公里。仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约50平方公里。中心城区周边组团发展迅速,其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出,已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快,已经逐步演变成为城市生活和服务中心;净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术开发区的政策带动下,形成以教

吉林市城市规划管理条例

吉林市城市规划管理条例(2003修 改)2003.03.27 (1995年8月17日吉林市第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过1995年10月14日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准1997年9月25日吉林市第十一届人民代表大会常务委员会第三十二次会议 修改1997年11月14日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准2000年5月31日吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议修改2000年7月27日吉林省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议批 准2002年11月20日吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议修改2003年3月27日吉林省第十届人大常委会第二次会议批准) 第一章总则 第一条为科学地制定城市规划,加强城市规划管理,保障城市规划的实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《吉林省城市规划条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

第二条凡在本市城市规划区内编制和实施城市规划,使用上地和进行建设,必须遵守本条例。 第三条制定城市规划必须遵循城市建设和发展的客观规律,正确处理近期建设与长远发展、经济发展与生态环境保护、现代化建设与历史文化名城保护的关系,科学安排城市用地和城市各项建设,促进城市经济、社会可持续发展。 第四条实施城市规划应坚持集中统一管理的原则。经批准的城市总体规划、分区规划和详细规划,必须严格执行,任何单位和个人不得擅自改变。 第五条市人民政府城市规划行政主管部门负责本市城市规划区的城市规划管理工作。 国土资源、消防、城建、环保等相关部门应按各自职责配合市城市规划行政主管部门做好城市规划管理工作。 第六条任何单位和个人都有履行、遵守城市规划的义务,并有对违反城市规划的行为进行检举和控告的权利。 第二章城市规划的编制和审批 第七条编制城市规划必须遵循下列原则:

标准化战略

深圳市标准化战略实施纲要(全文) (2006-2010) 深圳市人民政府 二○○七年五月十八日 实施标准化战略,是顺应现代市场经济和国际竞争发展趋势、落实科学发展观、建设国家创新型城市、增创城市发展新优势的必然选择,是建设和谐深圳、效益深圳的重要内容。根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定》(深发〔2006〕1号)精神,结合我市经济和社会发展“十一五”规划的总体要求,特制定《深圳市标准化战略实施纲要(2006-2010)》(以下简称《纲要》)。 一、深圳实施标准化战略的重要性和紧迫性 (一)标准化在现代市场经济和国际竞争中的战略地位日益凸显 随着经济全球化的进一步深入,标准化在国际经济和科技竞争中占据着越来越突出的战略地位。标准已经成为国际产业尤其是高新技术产业竞争的制高点,以标准化手段为主要内容的技术性贸易措施是当前国际贸易非关税壁垒的主

要表现形式。为应对经济全球化给标准化带来的新挑战,一些发达国家和地区、国际主要标准化组织纷纷出台了标准化发展战略,我国也即将制定发布国家标准化发展纲要。深圳以高新技术产业立市,又是外贸出口大市,其经济发展与国际市场息息相关,迫切需要实施标准化战略以增强产业发展后劲、应对国际市场竞争带来的挑战。 (二)实施标准化战略是深圳实现新时期城市发展目标、增创新优势的必然选择 市委市政府为全面落实科学发展观,促进经济增长方式转变和产业结构优化,在紧约束条件下加快建设和谐深圳效益深圳,做出了实施自主创新战略、全面推进循环经济发展、加快建设国际化城市和国家创新型城市的战略决策,实施标准化战略是实现这一宏伟发展目标的必然抉择和迫切要求。主要体现在:标准化是促进自主创新的基础及平台。标准是技术积累的结晶,标准化能够提高技术创新效率、促进技术创新快速扩散,是实现自主知识产权利益最大化的有效手段;标准化是发展循环经济的重要技术支撑。发展循环经济,推进资源节约型环境友好型城市建设,需要制定并实施一系列科学有效的技术和管理标准来规范人类对资源的行为,保证资源开发利用的社会行为驶入良性发展的轨道;标准化是建设国际化城市的必然要求。建设国际化城市要求实现经济

房地产项目市场定位工作分析

房地产项目市场定位工作分析 作为顾问公司,在接触很多开发商面对定位问题时,有一个不同于其他行业的前提。由于土地供应的不透明,不少开发商拿地比较困难,绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节,由于地块不利因素已成事实,所以项目定位的难度更高,有的项目可能短期内是无法操作的。本文将从影响项目定位工作的几个方面进行分析探讨。 一、项目定位要解决的问题 进行房地产项目的市场定位,要解决的是项目操作面临的矛盾。包括区域市场与地块自身的矛盾;未来设想与开发成本的矛盾;区域研究与地块情况的矛盾;开发设想和公司经营水平的矛盾等。这些矛盾的合理解决了,项目定位工作就成功完成了。 二、项目定位要达到的目的 在解决这些矛盾的时候,项目定位要对项目是可行性的研究进行论证,主要有以下几个方面: 1、经济技术指标的可行性 通过开发成本各项指标的精细测算、市场预期售价的仔细研究与资金投入的利润率的期望值相平衡,确定项目赢利预期的可能性和风险性,明确项目经济利益实施的可行性。 2、时间操作的可行性; 由于市场的不断变化和发展,而相对于房地产生产周期长的特点,项目产品定位必须考虑时间操作的可行性,避免出现产品跟风,自身项目推出速度慢,造成销售不畅的现象。根据项目规模不同、地块的特性不同、产品推出时间不同等因素,分析入市的时机,准确把握项目的操作时间是项目成功的重要因素。因为项目时间控制不好操作出现问题的项目很多。因时间变化,影响项目开发主要因素包括,地块周边市场的成熟度,基础设施建设的情况,政策调控等因素。 3、长久发展的可行性 项目定位的难题在于项目长久可持续发展的问题,尤其是规模超大的房地产项目,对于项目分期开发中各期自身产品定位的细分和合理性尤其重要。项目自身供应量过大,产品单一与项目的客群需求多样的矛盾,直接影响资金回笼和开发进度的计划与实施。造成项目开发进度缓慢,利润空间下降,项目无法长久发展,公司品牌受到影响。 4、公司其他项目更可行因素等 由于资金的限制,在同一开发商有不同项目待开发的时,对其具体项目而言,该项目的可行性、利润空间及开发速度与其他项目的可行性相比较后,才能够确定该项目先行开发的可行性。 三、项目定位涉及的主要环节 项目定位通常在可行性研究阶段进行,一般客群需求调查,采用问卷结合座谈的形式,主要根据以下几方面来判断: 1. 现金流测算与把握 开发企业根据自身现金流的测算和把握,确定项目定位追求方向。例如,就具体地块而言,开发大众化普通住宅与开发联排别墅同样可行,后者可能利润空间更大,但风险也更大。作为资金相对薄弱的企业,无疑应该考虑资金的快速回笼,而不是最大的利润空间。 2. 土地条件 土地自身条件是项目定位的根本基础,地块自然条件的综合利用是项目物业的增值的前提。错误定位,优势变劣势的现象在房地产开发过程中普遍存在。例如,在京北有一个项目,地块中间有一个较大的天然湖泊。为了增加开发面积,发展商进行了大规模整治填湖工作,造成自然景观条件的下降,增加面积的同时造成项目产品品质下降。在众多开发商人工造湖的今天,该地块的湖泊应该是不可多得的优势,因项目定位的问题而成为劣势。地块的自然优势在项目定位中未予考虑,当作劣势进行了处理,使项目开发受到巨大影响,不能顺利进行。

房地产市场分析的内容与特点(1)

房地产市场分析的内容与特点 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据,不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断,从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度,探讨了房地产市场分析的层次与内容体系,归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点,对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析,并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

专业房地产市场分析是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。 项目房地产市场分析是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争能力分析,预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。 2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样,将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同,有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析是研究地区的经济环境,它包含①地区经济的基本趋势分析;⑦地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果,而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整,以反映最新信息,当然,如没能找到公共机构的预测信息,也需作一些独立预测。 区位分析是某地点的最佳用途分析,它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较,发现市场机会;

长春市城市总体规划(2011—2020)

《长春市城市总体规划(2011—2020)》(报批稿)目 录 一、基本情况 1、城市概况 2、城市经济社会发展背景与要求 二、规划重点 三、规划主要内容 1、城市发展目标 2、城市性质 3、城市规模 4、区域协调发展 5、市域城镇发展 6、规划区发展规划 7、中心城区结构调整与优化 8、公共设施规划 9、中心城区住房建设规划 10、生态环境保护规划 11、历史文化保护规划 12、综合交通规划 13、重大基础设施规划 14、城市综合防灾与减灾规划 15、近期建设规划

一、基本情况 1、城市概况 长春市位于我国东北地区中部,地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处,是吉林省的政治、经济、文化中心。长春市现辖四县(市)六区,包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。长春市全境面积20604平方公里,其中市区面积3616平方公里。截至2008年末,全市总人口752.5万人,占吉林省总人口的27.8%。其中市区人口360.8万人。 近年来,长春市经济社会发展迅速,2008年末实现地区生产总值2561.9亿元。随着经济的快速发展,长春市城市建设用地增长迅速,截止2008年末,长春市市区城镇建设用地达到376.8平方公里;中心城区建设用地达到299平方公里。仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约58平方公里。中心城区周边组团发展迅速,其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出,已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快,已经逐步演变成为城市生活和服务中心;净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术产业开发区的政策带动下,形成以教育研发、汽车产业、食品加工为主的三大城市组团。 2、城市经济社会发展背景与要求 近年来,国家、省级区域发展的宏观背景发生了很大的变化,一系列区域发展战略的制定为城市带来了前所未有的发展机遇。2007年8月国务院批复的《东北地区振兴规划》、2009年8月国务院批复的《中国图们江区域合作开发规划纲要—以长吉图为开发开放先导区》等为长春市在区域协调、空间结构、产业发展、职能定位等方面提出了新的要求。同时,伴随东北地区和吉林省中部地区合作的不断增强,必将对长春市的城市结构、交通及基础设施布局等也将产生重大影响。 从经济发展来看,20世纪90年代以来,长春市经济快速发展、区域合作和对外开放力度不断加大。1995-2008年间,长春市GDP年均增长速度为14.9%,特别是近几年经济总量占全省的比重最高时接近1/2。经济和产业的快速发展产

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