南山城市综合体华润深圳湾悦府南北区【1期、2期】豪宅推荐

华润深圳湾已成为城市中心功能、绿地、体育功能三位一体的核心片区。而悦府所在的华润深圳湾集约了众多的业态资源共享，创造丰富多元的湾区生活方式，构筑人居之美。华润丰富经验优化各功能物业，以达到尽可能的的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本之作。

作为深圳都会新核心，已建立多维交通网络。项目临近滨海大道，沙河西路，5分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达深圳国际机场，40分钟可达香港中环，50分钟可达香港国际机场，形成半小时国际高效生活圈，贯穿全球经济动脉。

项目拥有三重复合景观资源：

第一重：永无遮挡一线海景，约37万㎡深圳湾内湖景观；

第二重：世界级跑步圣地——十五公里滨海长廊+约70万㎡的深圳湾公园+红树林湿地公园+沙河高尔夫景观；

第三重：如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景。

商场：海岸城、天利名城、太古城，未来将有君尚百货等集中商场开业；

学校：南山区第二外国语学校、南山外国语学校、北师大附中；医院：香港大学附属医院医院、南山人民医院；

银行：华润银行、农业银行、中信银行、中国银行、招商银行；饮食：驹鲍、小南洋、凯宾斯基酒店；

休闲娱乐：华润深圳湾体育中心，保利剧院、深圳湾公园、红树林湿地公园、未来规划建设科技馆、艺术中心。

华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。未来深圳30年，超总湾绝对是首屈一指的中央地段。亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。

宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。

从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对

于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。南区-华润深圳湾·悦海大宅已于2018年底开始交付现房, 现成为最近高端客户热门追捧的豪宅. 更多详情了解请进入深圳宜信行物业顾问有

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华润中心“万象城”规划运营案例

华润中心“万象城”规划运营案例华润中心“万象城”规划运营案例在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。 ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。ShoppingMall进入中国时间不长，由于其本身需要投入巨大的资金和对经营有很高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后出现了很多问题，一些地方出现一哄而上的局面，消费能力难以满足巨大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，出现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使勉强开业但却利用率很低，难以达到设计规模，造成了资源的巨大浪费。本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，希望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。市场：

对区域购买力是一个真实的考验 ★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等城市都有不少已经建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如已经建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信城市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心、华贸中心购物广场、中关村国际商城、春天Mall和广州正佳广场等一大批超级购物中心。这些在建的ShoppingMall普遍的规模在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。 ★ShoppingMall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境，也就是说一个超大规模的购物中心的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量，因为它体现了核心商务圈的人口基数，也体现了核心商圈的消费能力，也包括了GDP的水准。例如在百货业发达的北京、上海，零售市场竞争已经非常激烈，仅仅两个城市建筑面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场，而对于更大规模的ShoppingMall 而言，虽然其功能更多样化，业态形式更先进，但在这些几乎饱和的市场大规模建设无疑风险很大。 ★而深圳和广州则与北京、上海有很大的不同，这两个城市的消费能力

华润深圳湾体育中心施工设计

目录第一章施工组织设计编制依据及说明第1节编制依据第2节编制说明第二章工程概况第三章组织机构图第四章施工部署第五章施工平面布置图第六章总工期及施工进度计划说明第七章主要施工工程工艺第1节土建工程施工第2节给排水工程第3节电气工程第4节绿化工程第八章针对本工程特点采用的特殊措施第九章保证施工质量、施工工期、材料质量的措施第十章安全文明施工措施第十一章冬、雨季施工措施第十二章环境保护措施第十三章降低成本、提高经济效益措施第十四章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表第十五章施工总进度计划第十六章施工总平面布置图

施工组织设计编制依据及说明第一节编制依据深圳湾体育中心项目园林景观分包工程依照IS09000：2000 版标准和公司相关程序，依照工程所及相关施工验收规范，依照国家建设工程和园林建设工程质量检验评定标准，依据业主的招标文件和图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施组作为贯彻指导施工管理全过程的指南。主要编制依据文件、文献：（1）深圳湾体育中心项目园林景观分包工程招标文件及施工图纸（2）建筑安装工程质量检验评定统一标准[GBJ300-88] （3）建筑工程质量检验评定标准[GBJ301-88] （4）建筑电气安装工程质量验收评定标准[GBJ303-88] （5）土方与爆破工程施工及验收规范[GBJ201-83] （6）建筑地基基础工程施工质量验收规范[GB50202-2002] （7）混凝土结构工程施工质量验收规范[GB50204-2002] （8）砌体工程施工质量验收规范[GB50203-2002] （9）钢结构工程施工质量验收规范[GB50205-2001] （10）建筑电气工程施工质量验收规范[GB50209-96] （11）给水排水管道工程施工及验收规范[GB50268-97] （12）城市绿化工程施工及验收及规范[GJJ/T34-99] （13）城市园林苗圃育苗技术规程[CJJ/34-91] （14）中华人民共和国有关规范及行业标准（15）中华人民共和国《环境保护法》（16）园林、建筑所有材料质量、施工要求及验收规范

华润开启创新商业战略深圳湾万象城曝光

深圳湾万象城匠心打造“东方美学主题区”，承载着华润置地对于时下商业变革创新的最新思考。万象城承担着华润悦府打造国内“高端商业”新名片的重任，将带来极具创新力与想象力的商业体验。在业态规划方面，华润悦府透露了其探索多元零售生活场景的成果，并规划的三大主题区; 东方美学生活区——“MIXC COLLECTION”。东方美学主题区位于深圳湾万象城三楼，占地面积2300㎡，将由华润置地携手知名设计师池贝知子共同打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间。都市文化艺术空间——“MIXC ARTS”。深圳湾万象城构筑一个具有商业活力的文化艺术空间，让艺术成为都市生活的活力之源。

华润首个高端创新影院—万象影城万象影城是华润置地的自主影院品牌，集合旗下最优资源，匠心打造深圳湾影城。该项目将引进深圳首家杜比影院，致力于打造极致震撼的视听效果。中高端消费市场的消费回暖，以及深圳南山后海片区的在奢侈品上的拓展空间，相信能给位处后海核心的深圳湾万象城巨大的发展空间。而深圳湾万象城的大量体验式创新业态，也即将为消费者及商业同行带来崭新的呈现，值得期待。深圳湾华润的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。未来深圳30年，深圳湾华润绝对是

首屈一指的中央地段。亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。北区-华润深圳湾·悦海大宅已于2017年底交付现房, 现成为最近高端客户热门追捧的豪宅. 更多详情了解请进入深圳宜信行物业顾问有限公司企业"https://www.360docs.net/doc/8717641441.html,"

移动操作平台施工方案

华润城华润置地大厦(一期)C标机电总承包工程移动操作平台专项施工方案华润建筑有限公司 2016年01月01日

目录一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 2.1施工概况 (3) 2.2建筑设计概况 (3) 三、脚手架操作平台方案选择 (4) 四、脚手架操作平台的材质要求 (4) 五、脚手架操作平台的搭设流程及要求 (5) 5.1、地基 (5) 5.2、门架 (5) 5.3、配件 (6) 5.4、拉接件 (6) 5.5、窄挑梁 (6) 5.6、扣件 (7) 六、脚手架操作平台计算书 (7) 6.1、脚手架操作平台参数 (7) 6.2、荷载参数 (7) 6.3、地基参数 (8) 6.4、荷载计算 (8) 6.4.1、静荷载计算 (8) 6.4.2、活荷载计算 (9) 6.4.3、风荷载计算 (9) 6.5、立杆的稳定性计算 (9) 6.6、最大搭设高度的计算 (10) 6.7、立杆的地基承载力计算 (10) 七、脚手架操作平台搭设的劳动力安排 (11) 八、脚手架操作平台的检查与验收 (12) 九、脚手架操作平台施工安全保证措施 (13) 9.1脚手架操作平台搭设安全技术措施 (13) 9.2脚手架操作平台拆除安全技术措施 (13)

一、编制依据 1、《钢结构设计规范》GB50017-2003 中国建筑工业出版社； 2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 中国建筑工业出版社； 3、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 中国建筑工业出版社； 4、《建筑施工门式钢管脚手架操作平台安全技术规范》JGJ128-2010 中国建筑工业出版社； 5、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 中国建筑工业出版社； 6、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91) 中国建筑工业出版社； 7、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》住房和城乡建设部建质（2009）87号文件。二、工程概况 2.1施工概况华润大冲村改造项目05-02、05-03、05-05、05-06（1）地块华润城项目万象天地一期，位于南山区深南路、科发路、铜鼓路和东侧规划用地合围区域；建设用地面积约 6.7万平方米，总建筑面积约 78.9万平方米，计容面积 55万平方米。本项目属于商业、甲级写字楼和国际公寓等组成，包括5栋超高层塔楼和1栋高层塔楼，高度分别为：T1-160.6m、T2-98.7m、T3-138.9m、T4-201.65m、T5-161.7m、T6-216.25m。商业地下1-2层，地上7层；其中北区包括T1、T2、T3三栋塔楼及五层商业裙楼；南区包括8栋裙楼、9栋裙楼、10栋七层商业裙楼，10栋T4塔楼、10栋T5塔楼、10栋T6塔楼。由于南北高差较大，北区首层为L1层，南区为双首层，南区南侧LG层紧临深南路，南区北侧L1层紧临科润路。 2.2建筑设计概况本项目总承包方式划分为A、B两个标段，标段划分及建筑面积如下：A标段北区占地面积约36216平方米，建筑面积约388138平方米,3栋塔楼T1、T2、T3及商业裙房、3层地下室，T1（办公）为38层、T2（办公）为24层、T3（公寓）为39层、商业裙楼5层。B标段南区占地面积约30725平方米，建筑面积约401091平方米,8栋裙楼2层、9栋裙楼2层、10栋裙楼MALL为7层，10栋T4塔楼、10栋T5塔楼、10栋T6塔楼，3层地下室，T4（办公）为39层、T5（办公）为30层、T6（办公）为50层。

华润、龙湖、保利案名系列

华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府

是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体

龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。

深圳万象城商业调研考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的 “华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工

建设，将于20XX年初落成启用。位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路 30多条。 ■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域 ■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间 ■与"地王大厦"隔深南大道相望 ■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ■周边共有巴士线路30多条 ■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ■距皇岗口岸约5分钟车程 ■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万

平方米，设计车位近3000个。其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约 4.2万平方米，停车位682个。二期项目建筑面积为 26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。沿现有城市花园而建的室内花园，为本项目的重点入口，周围为四层国际精品时尚店，以玻璃为主体的花园式入口，配合充满活力和动感的周边店面建筑，与整体项目的主题相互辉映。室内，精心布置的自动扶梯，清晰明确地为客人指明楼层方向，茂盛的室内植物和挑高的天窗设计，巧妙地将室外都市花园和室内连接为一体。室内花园的小径，连接办公大厦起到分流入口，沟通至办公大厦大堂，巧妙地引导在此工作的职员，穿过花园，进入购物区。北区东南角是具有

华润城润府三期装配式结构专项施工方案

华润城润府三期装配式结构专项施工方案 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

华润城润府三期项目 P C 专项施工方案编制单位：华润建筑有限公司编号：编制人员：编制日期： 2016年12月27日

第一部分、工程概况、编制依据以及工程特点、工程概况、编制依据 PC结构施工图纸 GB 50068-2001 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50009-2012 建筑结构荷载规范 GB 50010-2010 建筑抗震设计规范 JGJ 3-2010 高层建筑混凝土结构技术规程 DG/TJ08-2069-2010 预制整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程 JGJ 1-2014 装配式混凝土结构技术规程、工程特点本工程为预制装配式混凝土结构，其主要特点是：（1）现场结构施工采用预制装配式方法，外墙板、阳台、叠合板及楼梯的成品构件；（2）预制装配式构件的产业化。所有预制构件全部采用在工厂流水加工制作，制作的产品直接用于现场装配；

（3）在设计过程中，运用BIM技术，模拟构件的拼装，减少安装时的冲突；（4）楼梯、阳台、连廊栏杆均在PC构件的设计时考虑点位，设置预埋件，后续直接安装；（5）按照PC结构的施工特点，采用爬升式脚手架；（6）现浇部分除地下室，全部采用铝模工艺；（7）内隔墙均采用整体拼装式预制轻质隔墙。节点自防水。本次施工的装配式外墙板防水方法：（1）空腔构造防水，预制外墙板之间在预制板侧边插入PE棒，然后打封闭防水胶的方法进行防水；（2）空腔构造防水，预制外墙板之间在预制板上下设置企口排水的构造方法；（3）外墙密封防水胶：耐候胶封闭。本工程采用的PC结构，其要点是： ①预制构件的工厂制作； ②现场装配构件的吊装； ③临时固定连接； ④配套机械的选用； ⑤预制结构和现浇结构的连接； ⑥预制结构和预制结构的连接； ⑦节点防水措施； ⑧多专业工种施工劳动力组织； ⑨外挂内浇PC与现浇剪力墙节点施工先后顺序组织。 PC项目新技术点与内容是：产业化程度高，资源节约与绿色环保；构件工厂预制和制作精度控制；构件的深化加工设计图与现场的可操作性的相符性；施工垂直吊运机械选用与构件的尺寸组合；装配构件的临时固定连接方法；校正方法及应用工具；装配误差控制；预制构件连接控制与节点防水措施；施工工序控制与施工技术流程；专业多工种施工劳动力组织与熟练人员培训；装配式结构非常规安全技术措施以及产品的保护等。

不一样的江湖.,商业地产三大产品线。

不一样的江湖：中国商业地产产品线三大门派内功详解近年来，凡是做商业地产，都讲究“上纲上线”。万达凭借“万达广场”一条产品线闯荡天下；华润则兵分三路，万象城打头阵，五彩城（万象汇）领中军，1234space殿后，现也打下了一片江山。恒隆自负高冷，凭一招“恒隆广场”占领高地。连卖住宅的万科也耐不住寂寞，高调发布万科广场，万科红，万科2049等一系列产品线。更有些卖猪肉的，卖饮料的也插科打诨，打起了商业产品线的主意，更是扬言3年100座。惹得一帮正统做商业的忍不住嗤笑：洒家始投老种经略相公，做到关西五路廉访使，也不枉了叫做镇关西。你是个卖肉的操刀屠户，狗一般的人，也叫做镇关西。产品线一定是个美娇娘，惹得众多英雄好汉垂涎欲滴。待洒家揭开她的面纱细看，窥得其中真容。产品线战略的意义：产品线战略的初衷，说白了就是要做标准化。推行标准化产品线，便于快速复制、连锁开发，还可从根本上降低开发管理难度和成本费用外，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，并最终可以大幅度提高项目的投资回报率。如下公式所示：投资回报率f=利润率×周转率×杠杆率。举个例子来说，如果按照传统的开发模式，即通过“招拍挂”方式获取土地，再按传统方式进行开发，通常周转率在0.25倍左右，杠杆率通常是2-3，（即投入100元，回报200-300元）。如果按中间值计算，在净利润是20%的情况下，年化的回报率f=20%

×0.25×2.5=12.5%。如果推行标准化开发模式，周转率可能提高到0.3倍，杠杆率可能提高到5，在净利润也是20%的情况下，年化的回报率f=20%×0.3×5=30%，是12.5%的2.4倍。代表房企的商业产品线一览

楼宇信息化技术方案

1 方案概述 1.1项目概况华润深圳湾国际商业中心位于深圳市南山区后海湾，东临深圳湾；南侧是一条带状公园，紧邻F1赛艇场和近期建成的15公里滨海休闲带；西侧紧靠科苑大道，有规划中的地铁15号线通过；北侧海德三道下有地铁11号线正在建造，隔海德三道与深圳湾体育中心相邻。华润深圳湾国际商业中心分为A、B两区进行建设，A区包括华润总部大厦“春笋”、美术馆、六星级酒店及酒店式公寓，本次招标仅含华润总部大厦“春笋”及美术馆（以下简称华润大厦），为Ａ标段；B区包括华润万家总部大厦、南区住宅（悦府南苑）、万象汇购物中心、地铁通道以及市政路（海德二道、逸景四路、汀泽一路）市政管线及万象汇北侧市政管线改造（含给排水系统、路灯照明等）（下文分别简称为万家大厦、南区住宅、万象汇、地铁通道），为Ｂ标段。本次招标工程为华润深圳湾国际商业中心项目A标段的智能化系统工程。其中AB区的地块示意图如下:

其中：P01为南区住宅地块，P02为万家大厦地块，P03为万象汇地块，P04为华润大厦地块，P05为六星级酒店及酒店式公寓地块。 1.2方案目标先进性：本工程涉及的各系统必须具备数字化、网络化、智能化的典型特征，须采用代表行业发展趋势国际或国内通行的先进技术。成熟性：本工程涉及的各系统必须以实用为原则，采用成熟的并且经过实际工程检验的先进技术和产品。开放性：本工程涉及的各系统必须采用开放的技术标准和国际标准的通信协议，避免在系统互联时产生障碍。标准化：本工程涉及的各系统的系统设计、系统性能标准等须符合中国的有关标准化的要求。可扩展：本工程涉及的各系统的设计须充分考虑到未来的发展，在系统配置、线缆布设以及在系统实施方面留有冗余。可靠性：本工程涉及的各系统的产品选择必须稳定可靠，主要系统设备必须提供可靠性指标。安全性：本工程涉及的各系统须充分考虑系统安全、人身安全以及信息传递安全等安全性要求。集成性：本智能化工程须根据功能要求、管理和信息共享的要求对智能化系统分层次、分阶段进行集成，汇集本工程内外信息，对各子系统进行综合管理。

华润城润府三期装配式结构专项施工方案

华润城润府三期项目 P C 专项施工方案编制单位：华润建筑有限公司编号：编制人员：编制日期： 2016年12月27日

JGJ 1-2014 装配式混凝土结构技术规程、工程特点本工程为预制装配式混凝土结构，其主要特点是：（1）现场结构施工采用预制装配式方法，外墙板、阳台、叠合板及楼梯的成品构件；（2）预制装配式构件的产业化。所有预制构件全部采用在工厂流水加工制作，制作的产品直接用于现场装配；（3）在设计过程中，运用BIM技术，模拟构件的拼装，减少安装时的冲突；（4）楼梯、阳台、连廊栏杆均在PC构件的设计时考虑点位，设置预埋件，后续直接安装；（5）按照PC结构的施工特点，采用爬升式脚手架；（6）现浇部分除地下室，全部采用铝模工艺；（7）内隔墙均采用整体拼装式预制轻质隔墙。节点自防水。本次施工的装配式外墙板防水方法：（1）空腔构造防水，预制外墙板之间在预制板侧边插入PE棒，然后打封闭防水胶的方法进行防水；（2）空腔构造防水，预制外墙板之间在预制板上下设置企口排水的构造方法；（3）外墙密封防水胶：耐候胶封闭。本工程采用的PC结构，其要点是： ①预制构件的工厂制作；

2015年深圳房地产统计分析报告90页

2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场 1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成 2、2015年新房成交分析 2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区 2.4 2015年深圳新房供求比 2.5 2015年深圳房价收入比 2.6 2015年深圳租售比 2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2015年深圳楼市龙虎榜 3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10 3.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 二、二手房市场 1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价 2、2015年深圳各行政区二手房成交分析 3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2015年深圳住宅租金 5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图

三、2015年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业 1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼 1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测

豪宅项目研究_华润深圳湾悦府

华润深圳湾

项目研究项目概述 02 营销展示01 03 目录CONTENTS

01章节PART项目概述?项目概述?项目经济技术指标 ?项目区位分析?项目价值梳理 ?项目客户分析

项目概述华润深圳湾悦府：以满足城市塔尖客户的真正需求为出发点，结合得天独厚的后海总部基地区位、稀缺海景资源及高端资源配套、人文优势，因地制宜，设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。华润深圳湾将成为引领国际居住理念的标杆住宅，并继幸福里之后开启居住空间的全新体验；在这里，您将收藏气韵生动的幸福。

项目基本指标项目位置南山滨海大道和科苑路交界处占地面积 6.7万㎡建筑面积86.1万㎡容积率 7.55 车位数610（南区）主力户型105-230㎡1-3房（南区）精装标准 1.5万/㎡在售均价南区1.2万元/㎡近期开盘时间2017年8月16日推售楼栋1座（北塔），2座（南塔），主力户型面积105-232平目前在售情况华润深圳湾·悦府南区房源在售，主推建面约105-232平1-3房，均价约120000 元/平，70年产权，精装修产品。项目用地面积约6.7万m2，总计容建筑面积约60万㎡。分为南北两区，其中北区用地面积约1.4万m2，计容建面约11万㎡，规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区，可售套数约290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店；南区用地面积约5.3万m2 ，囊括建筑面积约8万平的高端商业中心、约400m 的华润总部大厦（春笋）、建筑面积约5万㎡的高端公寓，另还有艺术中心、华润金融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态，总计容建筑面积约49万m2。项目经济技术指标

2017-2018学年广东省深圳市南山区七年级(上)期末数学试卷及解析

2017-2018学年广东省深圳市南山区七年级（上）期末数学试卷一、选择题（本题有12小题，每小题3分，共36分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确的选项用铅笔涂在答题卡上．）1．（3分）下列调查中，最适合采用普查方式进行的是（）A．对深圳市居民日平均用水量的调查 B．对一批LED节能灯使用寿命的调查 C．对央视“新闻60分”栏目收视率的调查 D．对某中学教师的身体健康状况的调查 2．（3分）在下列日常生活的操作中，能体现基本事实“两点之间，线段最短”的是（） A．用两颗钉子固定一根木条 B．把弯路改直可以缩短路程 C．用两根木桩拉一直线把树栽成一排 D．沿桌子的一边看，可将桌子排整齐 3．（3分）2017年11月19日上午8：00，“2017华润?深圳南山半程马拉松赛” 在华润深圳湾体育中心（“春茧”）前正式开跑，共有约16000名选手参加了比赛．16000用科学记数法可表示为（） A．0.16×104B．0.16×105C．1.6×104D．1.6×105 4．（3分）下列计算正确的是（） A．3x2y﹣2x2y=x2y B．5y﹣3y=2 C．3a+2b=5ab D．7a+a=7a2 5．（3分）如图，已知线段AB=10cm，M是AB中点，点N在AB上，NB=2cm，那么线段MN的长为（） A．5cm B．4cm C．3cm D．2cm

6．（3分）下列结论中，正确的是（） A．单项式3xy2 7 的系数是3，次数是2 B．单项式m的次数是1，没有系数 C．单项式﹣xy2z的系数是﹣1，次数是4 D．多项式2x2+xy+3是三次三项式 7．（3分）若x2+3x﹣5的值为7，则3x2+9x﹣2的值为（） A．44B．34C．24D．14 8．（3分）有理数a在数轴上的位置如图所示，下列各数中，可能在0到1之间的是（） A．|a|﹣1B．|a|C．﹣a D．a+1 9．（3分）如图是小刚一天中的作息时间分配的扇形统计图，如果小刚希望把自己每天的阅读时间调整为2小时，那么他的阅读时间需增加（） A．105分钟B．60分钟C．48分钟D．15分钟10．（3分）如图为一无盖长方体盒子的展开图（重叠部分不计），可知该无盖长方体的容积为（） A．4B．6C．12D．8 11．（3分）某商场举办“迎新春送大礼”的促销活动，全场商品一律打八折销售．王老师买了一件商品，比标价少付了50元，那么他购买这件商品花了（）A．250元B．200元C．150元D．100元

南山城市综合体华润深圳湾悦府南北区【1期、2期】豪宅推荐

华润深圳湾已成为城市中心功能、绿地、体育功能三位一体的核心片区。而悦府所在的华润深圳湾集约了众多的业态资源共享，创造丰富多元的湾区生活方式，构筑人居之美。华润丰富经验优化各功能物业，以达到尽可能的的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本之作。作为深圳都会新核心，已建立多维交通网络。项目临近滨海大道，沙河西路，5分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达深圳国际机场，40分钟可达香港中环，50分钟可达香港国际机场，形成半小时国际高效生活圈，贯穿全球经济动脉。项目拥有三重复合景观资源：第一重：永无遮挡一线海景，约37万㎡深圳湾内湖景观；

第二重：世界级跑步圣地——十五公里滨海长廊+约70万㎡的深圳湾公园+红树林湿地公园+沙河高尔夫景观；第三重：如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景。商场：海岸城、天利名城、太古城，未来将有君尚百货等集中商场开业；学校：南山区第二外国语学校、南山外国语学校、北师大附中；医院：香港大学附属医院医院、南山人民医院；银行：华润银行、农业银行、中信银行、中国银行、招商银行；饮食：驹鲍、小南洋、凯宾斯基酒店；

休闲娱乐：华润深圳湾体育中心，保利剧院、深圳湾公园、红树林湿地公园、未来规划建设科技馆、艺术中心。华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。未来深圳30年，超总湾绝对是首屈一指的中央地段。亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。南区-华润深圳湾·悦海大宅已于2018年底开始交付现房, 现成为最近高端客户热门追捧的豪宅. 更多详情了解请进入深圳宜信行物业顾问有限公司企业"https://www.360docs.net/doc/8717641441.html,"

深圳万象天地通风与空调工程施工方案

深圳万象天地通风与空调工程施工方案 1．工程概况华润大冲村改造项目05-02、05-03、05-05、05-06（1）地块华润城项目万象天地一期，位于南山区深南路、科发路、铜鼓路和东侧规划用地合围区域；建设用地面积约 6.7万平方米，总建筑面积约 78.9万平方米，计容面积 55万平方米。本项目属于商业、甲级写字楼和国际公寓等组成，包括5栋超高层塔楼和1栋高层塔楼，高度分别为：T1-160.6m、T2-98.7m、T3-138.9m、T4-201.65m、T5-161.7m、T6-216.25m。商业地下1-2层，地上7层；其中北区包括T1、T2、T3三栋塔楼及五层商业裙楼；南区包括8栋裙楼、9栋裙楼、10栋七层商业裙楼，10栋T4塔楼、10栋T5塔楼、10栋T6塔楼。由于南北高差较大，北区首层为L1层，南区为双首层，南区南侧LG层紧临深南路，南区北侧L1层紧临科润路。 2．施工组织 2.1 劳动组织准备：本工程的总承包单位为中国建筑第三局工程有限公司以及中国建筑第五局工程有限公司，通风空调由华润建筑有限公司施工，针对新承包的工程项目，配备相应施工人员，建立质量管理体系，对工程进度、质量、造价进行严格控制，保证施工顺利进行，各专业、项目设有专业人员专业管理。 2.2 技术准备：组织技术人员熟悉施工图纸和有关的设计资料，对相关的技术、经济和自然条件进行调查分析，研究可行的施工方案。针对图纸中存在的问题及时记录，为施工作出准确的、科．学的技术指导。 2.3 施工现场准备：施工道路、施工用水、施工用电和加工场地由总承包单位统一规划，工具房和加工区由总承包指定区域。 2.4 本专业空调系统由施工班组加工、制作、安装、保温，根据专业进程由项目负责人统一调配劳动力，劳动力的安排详见表12-1。

华润深圳湾综合发展项目二区地块简本

华润置地（深圳）发展有限公司华润万家（深圳）发展有限公司华润深圳湾综合发展项目二区地块环境影响报告书（简本）北京大学 2013年11月

目录 1 项目概况 (2) 2 环境质量现状评价 (1) 3 环境影响预测与评价 (2) 4 环境保护措施 (7) 5 清洁生产与总量控制 (15) 6 环境经济损益分析 (16) 7项目选址及平面布置合理性分析 (17) 8工程环境监理和管理制度 (18) 9 结论 (19)

1 项目概况华润深圳湾综合发展项目二区地块（以下称为“本项目”）由华润置地（深圳）发展有限公司及华润万家（深圳）发展有限公司投资176194.5万元开发，本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。本项目位于深圳市南山区后海中心区，由用地方案号为2013-003-0048、2013-003-0050、2013-003-0052及2013-003-0055地块组成，根据《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0048号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕836号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0050号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕838号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0052号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕837号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0055号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕835号），各地块指标如下： 1、2013-003-0048号地块总用地面积12027.48m2，其中：建设用地面积为10249.98m2，道路面积1777.5m2，计容积率建筑面积95140m2，其中：住宅60000m2，物业管理用房140m2，商业35000m2，塔楼限高200m。 2、2013-003-0050号地块总用地面积11422.26m2，其中：建设用地面积为7530.44m2，道路面积3891.82m2，计容积率建筑面积70110m2，其中：办公50000m2，物业管理用房110m2，商业20000m2，塔楼限高200m。 3、2013-003-0052号地块总用地面积10706.1m2，其中：建设用地面积为8726.65m2，道路面积1979.45m2，计容积率建筑面积25040m2，其中：物业管理用房40m2，商业25000m2，建筑高度≤30m。 4、2013-003-0055号地块总用地面积3785.34m2，其中：建设用地面积为3785.34m2，计容积率建筑面积90140m2，其中：酒店40000m2，物业管理用房140m2，商务公寓50000m2，塔楼限高300m。项目施工时间为2012年10月至2017年10月，共60个月。项目目前已挖好基坑，项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入南山污水处理厂处理。项目周边敏感点主要有木棉花酒店，与项目施工厂界的最近距离为210m，项目施工噪声和扬尘对周边敏感点有一定影响。项目运营期周边主要污染源为北

机电管线及设备工厂化预制技术

机电管线及设备工厂化预制技术 6.5.1 技术内容工厂模块化预制技术是将建筑给排水、采暖、电气、智能化、通风与空调工程等领域的建筑机电产品按照模块化、集成化的思想，从设计、生产到安装和调试深度结合集成，通过这种模块化及集成技术对机电产品进行规模化的预加工，工厂化流水线制作生产，从而实现建筑机电安装标准化、产品模块化及集成化。利用这种技术，不仅能提高生产效率和质量水平，降低建筑机电工程建造成本，还能减少现场施工工程量、缩短工期、减少污染、实现建筑机电安装全过程绿色施工。如：（1）管道工厂化预制施工技术：采用软件硬件一体化技术，详图设计采用“管道预制设计系统”软件，实现管道单线图和管段图的快速绘制；预制管道采用“管道预制安装管理系统”软件，实现预制全过程、全方位的信息管理。采用机械坡口、自动焊接，并使用厂内物流系统整个预制过程形成流水线作业，提高了工作效率。可采用移动工作站预制技术，运用自动切割、坡口、滚槽、焊接机械和辅助工装，快速组装形成预制工作站，在施工现场建立作业流水线，进行管道加工和焊接预制。（2）对于机房机电设施采用标准的模块化设计，使泵组、冷水机组等设备形成自成支撑体系的、便于运输安装的

单元模块。采用模块化制作技术和施工方法，改变了传统施工现场放样、加工焊接连接作业的方法。（3）将大型机电设备拆分成若干单元模块制作，在工厂车间进行预拼装、现场分段组装。（4）对厨房、卫生间排水管道进行同层模块化设计，形成一套排水节水装置，以便于实现建筑排水系统工厂化加工、批量性生产以及快速安装；同时有效解决厨房、卫生间排水管道漏水、出现异味等问题。（5）主要工艺流程：研究图纸→BIM分解优化→放样、下料、预制→预拼装→防腐→现场分段组对→安装就位。 6.5.2 技术指标（1）将建筑机电产品现场制作安装工作前移，实现工厂加工与现场施工平行作业，减少施工现场时间和空间的占用；（2）模块适用尺寸：公路运输控制在3100mm×3800mm×18000mm以内；船运控制在尺寸6000mm×5000mm×50000mm以内。若模块在港口附近安装，无运输障碍，模块尺寸可根据具体实际情况进一步加大；（3）模块重量要求：公路运输一般控制在40t以内，模块重量也应根据施工现场起重设备的具体实际情况有所调整。 6.5.3 适用范围

华润深圳湾授信报告

授信调查报告（客户经理完成）申请授信客户名称：华润深圳湾发展有限公司客户授信申请内容：综合授信额度人民币200000万元，授信品种中期项目贷款，用于华润深圳湾发展有限公司体育中心的项目建设，期限4年，同期基准利率下浮10%，采取分期还款方式，其中2012年归还120000万元， 2013年归还80000万元。保证人 / 抵质押物：土地使用权抵押经营部门：机构金融一部客户经理（签名）：完成时间：二00九年五月三日

一、申请人与我行关系 1、申请人历史授信记录、现有授信额度和使用情况、结算与综合收益情况，对本行授信担保情况。授信人为新注册成立公司，在我行无授信。 2、关联企业（股东、兄弟公司、子公司等）在分行授信和担保情况。无。 3、信贷系统查询情况该公司尚无贷款卡,无法查询到贷款情况,经询问公司财务由于公司注册资本为港币38000万元,实际已经到帐港币18000万元,余款在5月份左右到帐,等实收资本全额到帐,变更完营业执照后,再办理贷款卡。二、申请人基本情况华润深圳湾发展有限公司于2009年1月成立，主要负责具体运作深圳湾大运会建设项目。华润深圳湾发展有限公司是由在香港注册的益日投资有限公司全额出资成立的外商投资企业，首期注册资本港币3.8亿元，计划于2010年增资至10亿港元，该公司主要从事深圳湾体育中心的开发、建设和经营。（一）股权投资关系：（以下均为100%控股）图1

（二）管理团队华润深圳湾发展有限公司管理层。主要工作简历如下： ◆喻霖康董事兼总经理毕业于北京第二外国语学校，本科 1992.2-1996.8 华润饭店 1996.9-2000.5 隆地公司 2000.6-至今华润（深圳）有限公司，分管酒店业务 ◆卞毓敏副总经理曾任职华润(深圳)有限公司 2009---至今华润深圳湾发展有限公司 ◆蒋慕川副总经理毕业于清华大学，本科曾任职深圳市大铲湾投资发展有限公司 2009----至今华润（深圳）有限公司 ◆莫志宇助理总经理曾任职中国华润总公司 2009----至今华润深圳湾发展有限公司（三）财务情况由于华润深圳湾发展有限公司成立不到半年,无法提供完整年度财务报表。三、股东情况华润（集团）有限公司:为直属央企，公司建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化企业之一。华润的主营业务与大众生活息息相关，主要包括零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业。华润集团旗下共有20家一级利润中心，在香港拥有5家上市公司：华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润微电子（HK597）和华润燃气（HK1193）。在高度竞争的市场环境下，华润集团下属各专业化企业已经发展成为行业领先者。其中，华润万家是中国经营规模最大的零售超市集团；华润雪花啤酒是中国最大的啤酒生产及分销集团；华润电力是中国业绩增长最快、运营成本最低、经营效率最好的独立发电企业；华润置地是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。