经纪人40天成长规划手册1

经纪人40天成长规划手册1
经纪人40天成长规划手册1

新经纪人40天成长规划手册

永轩不动产

新经纪人40天成长规划手册

目的:新经纪人通过该培训项目,初步了解房地产行业,了解永轩公司的发展历程和经营理念,认同

和接纳永轩的企业文化。掌握相应的房源和客源开拓方法,熟悉工作流程,掌握基本销售技

巧和服务技巧。本体系是新经纪人快速入门系列课程、培训跟进和店内辅导计划,包含了房

地产经纪人必须掌握的知识和技能,从而使经纪人能够有效地掌握时间,迅速展开工作,创

造价值。

对象:永轩连锁店的新经纪人。

周期:40天

培训体系流程

新经纪人成长规划培训体系包含:招募、市场调查(熟悉项目和商圈)、入职培训课程和店内辅导

计划等内容。

一、招募:利用合理的渠道和科学的招募方法招聘永轩所需要的人,坚持持续招聘,优胜劣汰。二、市场调查

市场调查是新经纪人培训的开始,通过市场调查,新经纪人熟悉从业店的商圈,了解商圈内

的楼盘,这是每个经纪人必须的基本功。

市场调查周期:3-5天

市场调查工作安排:

市调小区:店经理指定周边的商圈项目;

市调小区数量:第1-4天商圈及项目位置,10/天 个电话;第1天商圈西南角;第2天商圈西北角;第3天东北角;第4天东南角;第5天商圈路线及位置绘图讲解与话术演练;

新经纪人进行市场调查必须填写市场调查表、绘制项目平面图和商圈图(详见附1和附2标准)。 附表1:市场调查表(A4纸)

市场调查人: 调查时间:

项目名称

开发商

行政位置

道路交通 物业管理

管理费 物业地址

联系电话 停 车 位

停车费 电梯品牌

电梯分区 项目规模

配套设施 标准层

面积报价 入住时间

免 租 期 空调类型 时间: 空调加时费

详见附图(由新经纪人自己绘制) 店经理审阅: 签名: 年 月 日 培训负责人确认:

附1:新经纪人市场调查项目绘制图标准

招募(店面) 结业并颁发永轩《经纪人入门培训结业证书》 区经理监督与支持 市场调查(店经理)3-5天 入职培训课程(培训班主任)周一至周五 培训班主任指导与跟进 店内辅导计划(店经理)30天 考试、二次面试及入职

一、绘制工具:图纸统一使用1张A4纸绘制一个小区图,纸张朝上为北。

二、绘制内容要点

绘制小区图时,除绘制项目四周的街廊外,还应注意:

(一)主要建物:每栋楼的总层数、建筑年代、尖顶或平顶、朝向和楼号;

(二)每个单元须标明一梯几户;

(三)门牌:每栋楼单元数及顺序;

(四)街道:街角及巷道两旁,应注明多少号;

(五)小区内的建物或土地的使用,必须标示以下各项:

1、公共设施:公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆等;

2、生活设施:自选商场、速食店、医疗卫生机构、消防设施站、警局、邮电局、银行等。

3、憎恶设施:变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、煤气炉、等;

4、休闲设施:电影院、百货公司(标注名称)等;

5、地标物:古迹、风景名胜或著名建筑物等;

三、店经理在市调绘图后2个工作日内,安排将绘制好的小区图,通过3D-home绘制成电子版存档并

抄送培训负责人。

附2:新经纪人市场调查绘制商圈图标准

一、绘制工具

(一)图纸统一使用A4纸绘制,纸张朝上为北;

(二)最多用4张A4纸合并为一份商圈项目图;

二、绘制内容要点

绘制商圈图时,除绘制街廊外,应注意:

(一)主要建物:7层楼以上应另加注大厦名称;

(二)门牌:街角及巷道两旁,应注明门牌号码;

(三)街道:单行道或双行道及道路宽度(每部车宽2米);

(四)建物或土地的使用,必须标示以下各项:

1、公共设施:公园、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆、批发市场、

零售市场等;

2、生活设施:自选商场、速食店、医疗卫生机构、公家机关、消防设施站、警局、邮电

局、银行;

3、憎恶设施:变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、屠宰站、煤气炉、殡仪馆等;

4、休闲设施:电影院、百货公司(标注名称)等;

5、地标物:古迹、风景名胜或著名建筑物;

(五)选择标示:证券公司、KTV、房地产公司等;

(六)公车站:标示地点及站牌标示方式;

(七)铁路车站、场站;

(八)高架桥、公路大桥;

三、店经理在市调绘图后2个工作日内,安排将绘制好的商圈图,通过3D-home绘制成电子版存档并

抄送培训负责人。

新经纪人必须市场调查完成后,店经理出具《市场调查完成函》给培训经理,才能参加公司的入职培训。

附:市场调查完成函(A4纸)

公司培训负责人:

我店(区店)新募经纪人(姓名)已完成市场调查并提交《市场调查表》及附件,现推荐参加入职培训。

附:市场调查表份

店经理:

年月日

三、入职培训

培训方式:脱岗集中培训(由培训部组织)

培训周期:5天

(一) 流程图

确定培训时间、地点、各课授课讲师及各项课程资料准备。

……………………………………………………………………………

通知新员工上交《职位申请表》到培训部,由培训部转交到运营支持部、 携带《商圈调查完成函》、《商圈调查表》及和身份证复印件。 ……………………………………………………………………………

1、新员工在《签到表》签到。

2、检查新员的市调情况(《商圈调查完成函》、《商圈调查表》及附件)。

3、收集新员工提交的身份证复印件。

4、录入《培训人员基本情况表》邮件给运营支持部。

5、当天将身份证复印件递交运营支持部。

……………………………………………………………………………

1、各课讲师自行负责讲义、PP 稿和下发资料的准备。

2、培训负责人记录《培训考勤表》。

3、培训负责人每日收集《讲师评价表》。

……………………………………………………………………………

1、考试试题拟定。1个工作日内评出成绩单。

2、培训负责人与所属店经理或区经理进行新员工交接并签字确认。

培训跟进表格:①〈新员基本情况表〉

②〈讲师评价表〉

④〈培训人员流失表〉

(二)培训课程表

新经纪人入职培训课程目录

培训日期

具体时间 内容 讲师 第一天

跑盘 第二天

跑盘 第

9:00—11:00 破冰 培训师 11:00---12:00 企业文化及从业心态 培训师 13:10—15:00 职业生涯规划 区域总监

15:10---18:00 房地产基础知识 培训师

9:00---11:00 服务礼仪 区域经理 11:20---12:00 经纪人日常工作流程 区域经理 13:00---15:00 公司操作系统 培训师 15:10---18:00 约看、带看 区域经理

天 9:00---12:00 业务技巧(恰谈) 区域经理 13:00---15:00 业务技巧(合同) 培训师 15:10---16:30

区域总监 16:40---18:00

考试 培训师 18:00 二次面试与入职

区经理及班主任

拟订培训计划(每月底) 培训考试二次面试及入职 执行培训计划的课程表授课 培训签到入职培训第一天 名单确认并告之授训人员(提前2个工作日)

入职培训课程前需安排3-5天市调。

第五天入职考试后,原则上以员工住宿远近来定。

入职培训部分详见入职培训流程。

三、店内辅导计划目标:

●将入职培训的内容在辅导期内重新学习一次,并通过口头提问式考核加以监督学习。

●辅导计划在一个月完成。

●必须与区经理、培训负责人保持沟通。通过{新员后续培训反馈单}的方式实现。

●辅导计划店经理须交区经理和培训班主任备案。培训班主任监督和支持计划的完成。

●培训跟踪和反馈

跟踪和反馈以店经理为主要执行人,每周反馈一次,反馈的对象为培训班主任和区经理,通过邮件以《新员训后反馈周报表》的形式反馈。培训班主任根据店经理的反馈进行培训跟踪。

新员训后反馈周报表

基本情况区店,经纪人入职时间:参加培训时间:

通过一周实践,该员欠缺的入门知识有口服务礼仪口公司操作系统口房地产基础知识口房屋买卖知识口租赁知识口日常工作流程口财务知识口业务技巧

该员的工作态度口非常勤奋口督促下勤奋口当一天和尚撞一天钟口懒,无可救该员的学习能力口自学能力强,不须监督口能完成店内辅导计划口辅导计划不能完成我需要公司培训的

支持内容

店内辅导计划口已制定口未制定该员的指定辅导人

辅导计划周小结

填表人(店经理) 填表时间

回复。

四、店内30天辅导计划

辅导描述:新经纪人进入公司后,经过市场调查和入职培训课程,对行业和公司有了一定的认知,但对房地产知识和技能的掌握还须辅导和培训,在辅导内,店经理作为第一责任人,有责任有义务对新经纪人的成长负责。区经理每日追踪培训实施,每周下店进行带训指导。新人下店两周由总监、区经理组织一次见面会与新人进行有效沟通。班主任定期与新人、带训师、区经理进行沟通完善辅导计划,协助带训师完成30天辅导计划,并对新人带训进度进行追踪。

培训周期:30天(24个工作日)

辅导人:店经理、资深经纪人(由店经理指定)

培训方式:在岗培训

准备材料:

学员——地图、二级地名表、区域房价表、业务流程图及操作流程图和房屋指导价

训练师——业务手册、公司各种制度、经纪人工作训练追踪考核表

训练资料——看房确认书、合同文本、物业交验单、收据、成交确认书、四类信息登记表及信息委托代理协议,橱窗卡,单页,每日工作报表,二级地名,名片,一次性水杯及水。

训练指引:

一、可视学员学习进度适当调整训练时间

二、每位学员实习工作内容如下(每位训练师可视具体情况安排):

1.开闭店流程

2.日常接待及日常工作:接待,联系客户,推荐房源,约看房

3.旁听经纪人洽谈

4.适当协助合同抄写工作

5.适当协助洽谈主管工作

6.熟悉签单流程

7.各类协议及合同文本的管理及签署

8.熟悉权证及财务部门的各岗位负责人

9.了解合同内部传递流程

10.了解物业交验程序

11.收据及现金管理

12.各类报表的完成

13.每天例会:强调学习重点、回顾前一天产生的问题进行探讨并改进( 学员的每一次看房, 都

要向其它组员讲述,并提出各自看法);训练师根据组员不同意见,总结并加以分析。

14.每周周会:总结一周的情况,并制定下周目标。

15.每一次签单过程(不论成功、失败)都从中说出成功与失败的理由,并加以分析,从中学到

经验,不断提高自己。

以上如有非正常情况,需运用模拟演练:如合同签署。请训练师准备好案例及三证等相关材料,让学员模拟签单(可结合训练师经验和公司现行政策及市场状况)

辅导计划

工作日一

任务1:介绍同事形式:店会议负责人店经理签字:

任务2:安排座位、电话、文具、销售工具负责人店经理签字:

任务3:上机学习ERP基本操作负责人店经理签字:

任务4:聆听同事核实房源,电话沟通负责人店经理签字:

任务5:连锁店各种设备和业务资料的领用及使用负责人辅导人签字:

任务6:介绍岗位描述和基本工作安排负责人店经理签字:

任务7:店经理指定新经纪人的辅导人(带训师) 负责人店经理签字:

任务8:指定新经纪人30天辅导计划负责人辅导人签字:

任务9:参加业务会议

任务10:填写时间承诺书负责人店经理签字:

附:《时间承诺书》金钱计划/我自愿的时间

对我自己的义务

1、我将奉献给房地产的有效时数

2、房租、维持我的生活水准所必要的每月收入¥

3、我每月在娱乐方面所需要的零用余钱¥

4、我每月在未来保险方面所需要的零用钱¥

5、我的每月收入将为¥

6、在我公司中挣得的平均销售收入或个人每笔成功交易的佣金¥

7.收入¥(第5行)÷平均(第6行)=所需的交易数

8.为了实现笔交易,我需要每月保持有个房源个客源。

这是我自愿做出的把我引向我所设计的未来的计划。我宣誓要实现它!

为了实现以上计划,我需要:

每月我所需的小时数为

要保证每月所需的小时数为,意味着每天所需的小时数为,每星期为天。

承诺:我自愿接受以上条款,作为我成功地进行在永轩的工作计划。我同意努力学习必要的知识和经验。如果我忘记了此承诺,我请求您提醒我。

经纪人签字日期

店经理签字日期

工作日二

任务1:开闭店流程负责人辅导人签字:

任务2:店情况介绍负责人店经理签字:

任务3:经纪人日常工作流程负责人店经理签字:

任务4:与老经纪人一同验房负责人店经理签字:任务5:学习核实房源负责人店经理签字:

任务6:拓展商圈楼盘分析介绍负责人辅导人签字:

任务7:商圈内竞争对手分析负责人辅导人签字:

任务8:布置下班后作业复习《房地产基础知识》2天完成负责人辅导人签字:

任务9:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日三

任务1:业务流程介绍负责人辅导人签字:

任务2:核实房源负责人店经理签字:

任务3:将周边项目(1)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务4:派单练习负责人店经理签字:

任务5:联络5朋友和以往的同事或客户负责人辅导人签字:

任务6:四类信息的填写及录入负责人辅导人签字:

任务7:布置下班后作业—复习《租赁知识》2天完成负责人辅导人签字:

任务8:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日四

任务1:电话沟通技巧辅导(普通客户、意向客户)负责人店经理签字:

任务2:联络5朋友和以往的同事或客户负责人辅导人签字:

任务3:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务4:陪同带训师带客看房负责人店经理签字:

任务5:扫楼练习负责人店经理签字:

任务6:将周边项目(2)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务7:口头提问式考核《房地产基础知识》负责人辅导人签字:

任务8:布置下班后作业复习《房屋买卖知识》2日内完成负责人辅导人签字:

任务9:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日五

任务1:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务2:网络开发客源房源负责人店经理签字:

任务3:将周边项目(3)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务4:业务开展——房源和客源电话跟进(20通电话) 负责人辅导人签字:

任务5:联络10朋友和以往的同事或客户负责人辅导人签字:

任务6:口头提问式考核《租赁知识》负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人店经理签字:

任务8:与店经理沟通 (以后每周一次) 负责人辅导人签字:

工作日六

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(20通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:开发客源房源负责人店经理签字:

任务3:将周边项目(4)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务4:口头提问考核——《房屋买卖知识》负责人辅导人签字:

任务5:商圈内竞争对手调查(2家)负责人辅导人签字:

任务6:辅导人填写《新员后续培训反馈单》传与总监和培训负责人

负责人辅导人签字:

任务7:布置下班后作业复习《经纪人日常工作》2日内完成负责人辅导人签字:

任务8:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

任务9:费用清单的练习负责人店经理签字:

工作日七

任务1:接待服务5步骤的标准操作流程负责人辅导人签字:

任务2:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务3:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务4:介绍二级地名及相关物业(熟记6个二级地名,并清楚每个二级地名的四周配套)

负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(5)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《服务礼仪》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

任务8:讲解买卖流程负责人店经理签字:

工作日八

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务3:设施设备的日常维护负责人辅导人签字:

任务4:口头提问考核——《经纪人日常工作》负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(6)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《人事制度》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

任务8:讲解买卖贷款流程负责人店经理签字:

工作日九

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:ERP系统中的信息的正确维护、评价房源及回访负责人辅导人签字:

任务3:橱窗信息的填写并维护负责人辅导人签字:

任务4:口头提问考核——《服务礼仪》负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(7)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《ERP操作》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:收据的开具及现金管理负责人辅导人签字:

任务3:商圈内竞争对手调查(2家)负责人辅导人签字:

任务4:口头提问考核——《人事制度》负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(8)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《财务知识》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十一

任务1:经纪人日报表负责人辅导人签字:

任务2:顾客接待(业主客户)负责人辅导人签字:

任务3:口头提问考核——《系统操作》负责人辅导人签字:

任务4:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务5:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务6:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

任务7:将周边项目(9)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

工作日十二

任务1:口头提问考核——《财务知识》负责人辅导人签字:

任务2:商圈内竞争对手分析负责人辅导人签字:

任务3:接待模拟演练负责人辅导人签字:

任务4:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(10)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《信息开发》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十三

任务1:接待模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:客户的规范管理(买卖租赁)负责人辅导人签字:

任务3:约看房的技巧负责人辅导人签字:

任务4:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务5:业务开展——房源和客源电话跟进(20通电话) 负责人辅导人签字:

任务6:将周边项目(11)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十四

任务1:房源的规范管理(买卖租赁)负责人辅导人签字:

任务2:口头提问考核——《信息开发》负责人辅导人签字:

任务3:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务4:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(12)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业复习《业务跟进》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十五

任务1:配对操作负责人辅导人签字:

任务2:配对技巧负责人辅导人签字:

任务3:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务4:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(13)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:布置下班后作业—复习《洽谈》2日内完成负责人辅导人签字:

任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十六

任务1:约看操作负责人辅导人签字:

任务2:约看技巧负责人辅导人签字:

任务3:业务开展——房源和客源电话跟进(20通电话) 负责人辅导人签字:

任务4:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务5:口头提问考核——《业务跟进》负责人辅导人签字:

任务6:将周边项目(14)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十七

任务1:口头提问考核——《洽谈》负责人辅导人签字:

任务2:看房操作负责人辅导人签字:

任务3:看房时的沟通技巧负责人辅导人签字:

任务4:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务5:验房操作——成功验房2套负责人辅导人签字:

任务6:将周边项目(15)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务7:布置下班后作业复习《合同签署》2日内完成负责人辅导人签字:

任务8:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十八

任务1:合同的准备工作负责人辅导人签字:

任务2:正确签署合同(买卖、租赁)负责人辅导人签字:

任务3:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务4:约看模拟演练负责人辅导人签字:

任务5:复习二手房交易买卖双方所需的资料负责人辅导人签字:

任务6:将周边项目(16)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日十九

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:口头提问考核——《合同签署》负责人辅导人签字:

任务3:补充协议的签署及特殊协议的拟订负责人辅导人签字:

任务4:流转单的书写及资料整理负责人辅导人签字:

任务5:约看模拟演练负责人辅导人签字:

任务6:将周边项目(17)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务7:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:物业交验及物业交验单的填写负责人辅导人签字:

任务3:看房模拟演练负责人辅导人签字:

任务4:复习公司的业务种类及收费标准负责人辅导人签字:

任务5:将周边项目(18)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务6:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十一

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:示范普通投诉及纠纷的处理负责人辅导人签字:

任务3:复习二手房交易买卖双方应交纳的各项费用及标准负责人辅导人签字:

任务4:看房模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(19)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务6:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十二

任务1:业务开展——房源和客源电话跟进(50通电话) 负责人辅导人签字:

任务2:办理相关手续负责人辅导人签字:

任务3:合同签署完后的跟踪工作负责人辅导人签字:

任务4:议价模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(20)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务6:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十三

任务1:业务开展依照运营规定及标准工作负责人辅导人签字:

任务2:议价模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(21)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务3:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十四

任务1:业务开展依照运营规定及标准工作负责人辅导人签字:

任务2:议价模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(22)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务3:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十五

任务1:业务开展依照运营规定及标准工作负责人辅导人签字:

任务2:签单模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(23)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:任务3:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

工作日二十六

任务1:业务开展依照运营规定及标准工作负责人辅导人签字:

任务2:签单模拟演练负责人辅导人签字:

任务2:将周边项目(24)各种相关信息熟记于心负责人店经理签字:

任务3:向辅导人汇报上一天的工作负责人辅导人签字:

以上是店内培训辅导的模版,供店经理在新经纪人入职后做辅导计划的参考。

链家新人成长手册范本

给新学员的一封信 链家新员工: 你好! 欢迎你来到链家!在链家的大门口,相信对于年轻优秀的你来说,对未来充满诸多的憧憬和不确定。那么,我还是希望你,在跨进链家大门时,对你今后的职业生涯仔细的思考。 链家是从事存量房屋的经纪服务,这个行业在国的发展时间不是很长,以我这些年的从业经历,把对这个行业的一些认识和你交流,供参考。这个行业有两个特点:一是工作强度比较大,会高于普通行业的30%-50%左右的工作时数,并且在相当长的时间里不会有根本性的改变;二是行业的社会地位不高,当然未来会比今天好很多。这个行业还有另外两个特点:一是他给很多普通的人,普通的家庭背景、普通的教育背景、普通的职业履历的人提供大量的事业成就和丰厚财务回报的机会;二是这个行业相对来说,你的付出和收获的相关性比较高。 对于你个人来说,与其说在选择链家,不如说首先是在选择一个行业,房地产经纪行业未来十年的市场规模将增长十倍以上,中国一年的存量房屋交易量将超过10亿平方米,这个行业的从业人员会超过200万。未来十年,这将发展成为一个庞大的产业,这个产业里将汇聚越来越多的优秀的人才,这些人将创建一个新的产业,将建立一个新的交易规则,将会成就几个伟大的企业和一批乐观坚强拼搏进取的现代不动产经纪管理人员。或许你,就是其中的一员。 链家的愿景是致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准,领导和推动行业进步。确定了这个愿景,意味着链家给自己的未来,选择了一条艰辛的道路。我们自认为作为一个中国的企业,有使命去重新建立行业规则,去提升行业服务产品交付标准,让包括你在的更多优秀人才能为从事这个行业而感到骄傲! 如果你对未来职业生涯有足够且成熟的思考,那么我代表链家欢迎你,加入我们,一起来成就一番伟大的事业! 董事长左晖

房地产经纪人史上最全跑盘技巧!

房地产经纪人史上最全跑盘技巧! 导读从事房产中介行业的都知道,“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。新入行的新人,店长会要求你首先做好跑盘工作。跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度,跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度,增强客户和房东对自己的信任度,便于以后更好的开展工作。 一、关于跑盘什么是跑盘?跑盘,是房地产专门术语,指为了熟悉分行附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。跑盘的目的①通过跑盘程序,帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”,从而尽快建立行业所需要的市场全局观念,并积累岗位所需求的基本业务信息,提高专业技能。②通过跑盘,熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况,为客户提供更详尽、专业的服务。③通过跑盘程序,使跑盘人员磨练意志、端正行业观念,培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。④跑盘主要是为了以后的工作打下的基础,更好的与业主、客户深入沟通。 跑盘前准备①明确目的,带着问题去跑盘,明确为什么去跑盘,要收集哪些信息。②准备资料,对自己所要了解的片区(商圈)进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。③跑盘准备:地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。 跑盘的基本内容跑盘需了解的项目:物业名称、位置、小区内部的平面布置(含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等)、内部设施、交通状况、周围配套设施(含商场、银行、学校、同行等)、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。 a)位置:小区周围有何特征建筑(著名大厦、超市、馆所等)房产经纪人应熟记。业主—报盘,马上了然一胸,并清楚的介绍给客户,有助于客户增加对你的信任度。 b)交通状况:便捷的交通通常能成

我爱我家新经纪人40天成长规划手册1

新经纪人40天成长规划手册 我爱我家北京公司 2006.10.23.

新经纪人40天成长规划手册 目的:新经纪人通过该培训项目,初步了解房地产行业,了解我爱我家公司的发展历程和经营理念,认同和接纳我爱我家的企业文化。掌握相应的房源和客源开拓方法,熟悉工作流程,掌握基本销售技巧和服务技巧。本体系是新经纪人快速入门系列课程、培训跟进和店内辅导计划,包含了房地产经纪人必须掌握的知识和技能,从而使经纪人能够有效地掌握时间,迅速展开工作,创造价值。 对象:我爱我家连锁店的新经纪人。 周期:40天 新经纪人成长规划培训体系包含:招募、市场调查(熟悉楼盘和商圈)、入职培训课程和店内辅导 计划等内容。 一、招募:利用合理的渠道和科学的招募方法招聘我爱我家所需要的人,坚持持续招聘,优胜劣汰。 二、市场调查 市场调查是新经纪人培训的开始,通过市场调查,新经纪人熟悉从业店的商圈,了解商圈内的楼盘,这是每个经纪人必须的基本功。 市场调查周期:3-5天 市场调查工作安排: 市调小区:店经理指定周边的小区; 市调小区数量:第一天3个小区图;第二天4个小区图;第三天一个小区图和一个周边商圈图;新经纪人进行市场调查必须填写市场调查表、绘制小区图和商圈图(详见附1和附2标准)。 附表1:市场调查表(A4纸) 附1:新经纪人市场调查绘制小区图标准

一、绘制工具:图纸统一使用1张A4纸绘制一个小区图,纸张朝上为北。 二、绘制内容要点 绘制小区图时,除绘制小区四周的街廊外,还应注意: (一)主要建物:每栋楼的总层数、建筑年代、尖顶或平顶、朝向和楼号; (二)每个单元须标明一梯几户; (三)门牌:每栋楼单元数及顺序,每个单元有无防盗门; (四)街道:街角及巷道两旁,应注明多少号; (五)小区内的建物或土地的使用,必须标示以下各项: 1、公共设施:公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆等; 2、生活设施:自选商场、速食店、医疗卫生机构、消防设施站、警局、邮电局、银行等。 3、憎恶设施:变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、煤气炉、等; 4、休闲设施:电影院、百货公司(标注名称)等; 5、地标物:古迹、风景名胜或著名建筑物等; 三、店经理在市调绘图后2个工作日内,安排将绘制好的小区图,通过3D-home绘制成电子版存档并 抄送培训负责人。 附2:新经纪人市场调查绘制商圈图标准 一、绘制工具 (一)图纸统一使用A4纸绘制,纸张朝上为北; (二)最多用4张A4纸合并为一份商圈小区图; 二、绘制内容要点 绘制商圈图时,除绘制街廊外,应注意: (一)主要建物:7层楼以上应另加注大厦名称; (二)门牌:街角及巷道两旁,应注明门牌号码; (三)街道:单行道或双行道及道路宽度(每部车宽2米); (四)建物或土地的使用,必须标示以下各项: 1、公共设施:公园、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆、批发市场、 零售市场等; 2、生活设施:自选商场、速食店、医疗卫生机构、公家机关、消防设施站、警局、邮电 局、银行; 3、憎恶设施:变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、屠宰站、煤气炉、殡仪馆等; 4、休闲设施:电影院、百货公司(标注名称)等; 5、地标物:古迹、风景名胜或著名建筑物; (五)选择标示:证券公司、舞厅、房地产公司等; (六)公车站:标示地点及站牌标示方式; (七)铁路车站、场站; (八)高架桥、公路大桥; 三、店经理在市调绘图后2个工作日内,安排将绘制好的商圈图,通过3D-home绘制成电子版存档并 抄送培训负责人。 新经纪人必须市场调查完成后,店经理出具《市场调查完成函》给培训经理,才能参加公司的入职培训。 附:市场调查完成函(A4纸) 公司培训负责人: 我店( 区店)新募经纪人(姓名)已完成市场调查并提交《市场调查表》及附件,现推荐参加入职培训。

房产经纪人工作计划范本(优选版)

房产经纪人工作计划范本(优选 版) Model work plan for real estate agents ( 工作计划 ) 汇报人:_________________________ 职务:_________________________ 日期:_________________________ 适用于工作计划/工作汇报/新年计划/全文可改

房产经纪人工作计划范本(优选版) 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。 1、在第一季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

2、在第二季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来。 3、第三季度的“十一”“中秋”双节,市场会给后半年带来一个良好的开端,。并且,随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。 4、年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界、客户推广,我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作,并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到化! 二、制订学习中的工作计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和

链家新人成长手册

. 给新学员的一封信 链家新员工: 你好! 欢迎你来到链家!在链家的大门口,相信对于年轻优秀的你来说,对未来充满诸多的憧憬和不确定。那么,我还是希望你,在跨进链家大门时,对你今后的职业生涯仔细的思考。 链家是从事存量房屋的经纪服务,这个行业在国内的发展时间不是很长,以我这些年的从业经历,把对这个行业的一些认识和你交流,供参考。这个行业有两个特点:一是工作强度比较大,会高于普通行业的30%-50%左右的工作时数,并且在相当长的时间里不会有根本性的改变;二是行业的社会地位不高,当然未来会比今天好很多。这个行业还有另外两个特点:一是他给很多普通的人,普通的家庭背景、普通的教育背景、普通的职业履历的人提供大量的事业成就和丰厚财务回报的机会;二是这个行业相对来说,你的付出和收获的相关性比较高。 对于你个人来说,与其说在选择链家,不如说首先是在选择一个行业,房地产经纪行业未来十年的市场规模将增长十倍以上,中国一年的存量房屋交易量将超过10亿平方米,这个行业的从业人员会超过200万。未来十年,这将发展成为一个庞大的产业,这个产业里将汇聚越来越多的优秀的人才,这些人将创建一个新的产业,将建立一个新的交易规则,将会成就几个伟大的企业和一批乐观坚强拼搏进取的现代不动产经纪管理人员。或许你,就是其中的一员。 链家的愿景是致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准,领导和推动行业进步。确定了这个愿景,意味着链家给自己的未来,选择了一条艰辛的道路。我们自认为作为一个中国的企业,有使命去重新建立行业规则,去提升行业服务产品交付标准,让包括你在内的更多优秀人才能为从事这个行业而感到骄傲! 如果你对未来职业生涯有足够且成熟的思考,那么我代表链家欢迎你,加入我们,一起来成就一番伟大的事业! 董事长左晖

链家地产经纪人培训手册P

链家地产经纪人培训手册 P Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.

第一章过户流程 过户流程: 1.交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外) 2.查档 3.复印 4.交契税个人所得税 5.二手房资金监管 6.取号到窗口办理过户手续 7.缴纳交易费工本费 8.带买卖双方到银行打余款 9.过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10.十五天后双方同时到,卖方取资金监管的钱,买方拿房产证,过户完成 1-1通过房产证确认交易房产的实际情况 ○1交易 ○2继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ ○3福利房改集资经济适用以房产证发证日期,满三年才能上市交易 危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价(评估方法):(指导价*面积*楼层系数-原房款价)*80% 一次税都没交卖方按评估价交%税买方再正常交税 1-2看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款(注:只有贷款还清之后此房产才能进行交易) 他项权证:是专门贷款人持有的。(如果房产要交易,必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销,之后才能进行交易。) 2-1 房屋档案查询 确定

○1房屋有无抵押 ○2贷款是否还清 ○3户主姓名是否与身份证一致 ○4房屋确切建筑年代 ○5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积*50元 ○6福利房与非福利房(是否具有2套福利房) 问题:如果具有两套福利房,在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充:夫妻双方共有福利房,如有一方不在人世了,如何处理。(一套是先继承再补差。继承房改,析产一样。两套是先补差再继承。政策总变,以 政策为准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估交税过户费 首次购房 90平米以下契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140平米契税% 个人所得税 1% 二次购房契税3 % 个税1 % 营业税 % 印花税 5元每平方6元交易费 80工本费(管委会90) 备注:140平米以上不给开首次,140平米以内不满5年交全额营业税,140平米以上不满5年交全额营业税,满5年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为,为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续 卖方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票 买方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款(必须带银行卡)、首次证明 6-1 银行转帐 15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证,卖方取监管资金 7-1 签订买卖合同 8-1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议

经纪人40天成长规划手册1(新)

新经纪人40天成长规划手册 永轩不动产

新经纪人40天成长规划手册 目的:新经纪人通过该培训项目,初步了解房地产行业,了解永轩公司的发展历程和经营理念,认同和接纳永轩的企业文化。掌握相应的房源和客源开拓方法,熟悉工作流程,掌握基本销售技巧和服务技巧。本体系是新经纪人快速入门系列课程、培训跟进和店内辅导计划,包含了房地产经纪人必须掌握的知识和技能,从而使经纪人能够有效地掌握时间,迅速展开工作,创造价值。 对象:永轩连锁店的新经纪人。 周期:40天 培训体系流程 新经纪人成长规划培训体系包含:招募、市场调查(熟悉项目和商圈)、入职培训课程和店内辅导 计划等内容。 一、招募:利用合理的渠道和科学的招募方法招聘永轩所需要的人,坚持持续招聘,优胜劣汰。 二、市场调查 市场调查是新经纪人培训的开始,通过市场调查,新经纪人熟悉从业店的商圈,了解商圈内的楼盘,这是每个经纪人必须的基本功。 市场调查周期:3-5天 市场调查工作安排: 市调小区:店经理指定周边的商圈项目; 市调小区数量:第1-4天商圈及项目位置,10/天个电话;第1天商圈西南角;第2天商圈西北角;第3天东北角;第4天东南角;第5天商圈路线及位置绘图讲解与话术演练; 新经纪人进行市场调查必须填写市场调查表、绘制项目平面图和商圈图(详见附1和附2标准)。

附表1:市场调查表(A4纸) 市场调查人:调查时间: 附1:新经纪人市场调查项目绘制图标准 一、绘制工具:图纸统一使用1张A4纸绘制一个小区图,纸张朝上为北。 二、绘制内容要点 绘制小区图时,除绘制项目四周的街廊外,还应注意: (一)主要建物:每栋楼的总层数、建筑年代、尖顶或平顶、朝向和楼号; (二)每个单元须标明一梯几户; (三)门牌:每栋楼单元数及顺序; (四)街道:街角及巷道两旁,应注明多少号; (五)小区内的建物或土地的使用,必须标示以下各项: 1、公共设施:公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆等; 2、生活设施:自选商场、速食店、医疗卫生机构、消防设施站、警局、邮电局、银行等。 3、憎恶设施:变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、煤气炉、等; 4、休闲设施:电影院、百货公司(标注名称)等; 5、地标物:古迹、风景名胜或著名建筑物等; 三、店经理在市调绘图后2个工作日内,安排将绘制好的小区图,通过3D-home绘制成电子版存档并 抄送培训负责人。

房产经纪人新人90天成长闯关图(1)

1.画商圈图 2.系统操作 3.空看20套房 4.约拍实勘一个 5.收取一把钥匙 6.第一月商圈经理商谈一小时 7.根据需求匹配房源 8.门店接待一次 9.翻打资源 10.社区开发一个有效客户 11.一次有效带看 12.带看后回访一次 13.掌握租赁签约 14.第二月完成一次挫折访谈 15.完成一次税费清单 16.完成一次贷款计算 17.完成一单买卖签约 18.专业知识测评 19.第三月完成一次精英访谈 责任状(师徒合作其利断金) 师父今天在这里郑重承诺:在担任师父期间,耐心相教,为荣体贴,以把毕生所学传授与徒弟为己任,做到全心全意,毫无保留,我承诺,我做到! 徒弟今天在这里郑重承诺:在担任徒弟期间,勤奋刻苦,尽心尽力,以青出于蓝胜于蓝为己任,做到尊师重道,虚心学习,我承诺,我做到! 第一关画商圈图 过关标准: 1、完成三天商圈跑盘工作,并画出商圈图(标注出商圈配套、楼栋分布、各楼 盘主打户型),认识附近店面同事及大区商圈经理 2、完成商圈经理/总监跑盘通关 3、提交商圈跑盘手册至AE处,开通系统号 请完成以下信息填写: 姓名:系统号:大区:店面: 入职时间:级别:权限: 内网邮箱:店面地址: 师父姓名:师父系统号: 备注:系统号开通时间即为入职时间和起薪日期 此关遇到的困惑: 师父点评:优点: 有待提升:

商圈经理签字: 第二关系统操作 过关标准 1、学会操作OA、邮箱、LINK系统、链家网 2、熟知400接听标准、房评标准 3 此关遇到的困惑: 师父点评:优点: 有待提升: 商圈经理签字: 第三关空看20套房 过关标准 1、讲解商圈信息、房屋内部信息、业主信息、优缺点 2、房屋卖点提炼 3、完成空看记录表 此关遇到的困惑: 师父点评:优点: 有待提升: 商圈经理签字:

如何快速成长为一名优秀的房产经纪人

如何快速成长为一名优秀的房产经纪人 房产中介是可以让你成长的一个职业;一份可以让你快速拥有财富的职业;一份能体现你人生价值的一份职业。至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽,因为这跟你没关系的。 今天小蜜书就分享一些优秀经纪人快速成长的经验: 1、当你要决定要做中介的时候,你就要做好心理准备了,因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂。每一种职业都它光鲜和背后的一面,你需要的就是面对它。 2、如何面对呢? 1)困惑:新进入中介行业没头绪很正常,你的经理会告诉你该做什么,那你就做吧,不要觉得无聊这是你认知这个行业的先决条件; 2)压力:压力来自于你的口袋总是干瘪,看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧,不用急把这当成你的动力,你的未来也是如此的; 3)谩骂:所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说,当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的,哪个是不该打的。 3、学的聪明点,因为做中介需要有一颗聪明的头脑 这里的聪明不是说的耍小聪明,玩心计。而是体现在对客户的关怀上,例如:多备几套房子,提前查好路线,提前看好房子的情况等等细节上。 尤其是大客户,更是需要你的细致。他们可以容忍你的小缺点,因为他们的素质高,所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。 4、如何做到全、细、诚? 1) 细:把你能想到的方面都想到,想不到就问你的经理; 2) 全:准备的一定要充分,能准备的全准备上; 3) 诚:不要试图去欺骗你的客户,善意的谎言是可以的。客户不傻都有自己的判断能力,一个用心去做事的人是客户选择你的基础。 5、做到了以上几点,你发觉你还是没办法去留住客户? 是的,很多人发现自己做的很好了,还是没法留着客户是什么原因?首先,客户不可能只找你一个人,所以在茫茫人海中找到你是缘分,如何把握呢?其次,你真的是没有合适客户房源信息,这只能是看您的团队力量了,所以如果你成交了不要小气分成给你的团队,没有他们你什么都没有。 6、你的经验不足怎么办?

房地产中介经纪人全程培训手册[1]

实战房地产经纪业务 第一节跑盘 (24) 第二节电话营销技巧 (26) 第三节客户接待技巧 (27) 一、如何接待客户及业主 (27) 二、客户接待操作技巧 (31) 第四节独家代理与钥匙管理 (32) 一、如何说服业主签独家代理及独家代理的重要性 (32) 二、如何说服业主放钥匙 (33) 三、如何应对行家借钥匙........................ (34) 第五节如何反签 (35) 第六节看房 (35) 一、看房前及看房中的工作 (35) 二、看房过程中应注意的问题 (39) 三、看房后应注意的问题 (40) 第七节如何跟进 (43) 第八节讨价还价 (45) 一、如何应付佣金打折 (45) 二、如何引导谈价快速逼定 (47) 三、如何向业主还价及说服业主收定 (49) 四、如何协调客户和业主的时间 (51) 第九节跳盘与控盘 (51) 一、如何跳盘跳客 (51) 二、如何有效控盘 (55) 第十节如何建立客户档案及售后服务 (57) 一、如何鉴定产权合法性 (57) 二、如何建立客户档案及售后服务 (58) 第十一节如何利用网络进行资源整合 (59) 第十二节商铺、厂房、写字楼交易 (59) 第一章二手楼交易手续办理指南 (64) 第一节二手楼交易标准流程图 (64) 第二节按揭赎楼知识 (65) 第三节过户所需要提交的资料 (66) 第四节税费计算 (69) 第五节按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制 (70) 第二章新版《房地产买卖合同》操作指南 (74)

第四节 基本社交礼仪 一、社交礼仪四原则 (一)、不卑不亢; (二) 、热情有度; (三)、求同存异; (四)、不宜为先; 二、社交礼仪四禁忌 (一)、举止粗俗; (二)、乱发脾气; (三)、蜚短流长; (四)、说话过头 ; 三、与上司相处的礼仪 (一)、理解:人人都有难念的经; (二)、保持距离;

房地产经纪人个人计划2020

房地产经纪人个人计划2020 【篇一】房地产经纪人个人计划2020 一、增强自身业务水平训练。在20xx年的房产销售工作中,我将 增强自己在专业技能上的训练,为实现20xx年的销售任务打下坚实的 基矗实行销售技巧为主的技能培训,全面提升自身的专业素质。确保 自己在20xx年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。 二、密切注重国内经济及政策走向。在新的一年中,我将仔细研 究国内及本地房地产市场的变化,为销售策略决策提供依据。当前政 府已经出台了调控房地产市场的一系列政策,对20xx年的市场到底会 造成多大的影响,政府是否还会继续出台调控政策,应该如何应对以 确保实现20xx年的销售任务,是我必须注重和加以研究的工作。 三、分析可售产品,制定销售计划、目标及执行方案。我在20xx 年的房。产销售工作重点是xx*公寓,我将仔细分析可售产品的特性,挖掘产品卖点,结合对市场同类产品的研究,为不同的产品分别制定 科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。 四、针对不同的销售产品,确定不同的目标客户群,研究实施切 实有效的销售方法。我将结合20xx年的销售经验及对可售产品的了解,仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据实行统计 分析,以总结归纳出完善高效的销售方法。 五、贯彻落实集团要求,力保销售任务圆满达成。我将按计划认 真执行销售方案,根据销售情况及市场变化即时调整销售计划,修正 销售执行方案。定期对阶段性销售工作实行总结,对于突然变化的市 场情况,做好预案,全力确保完成销售任务。

六、针对销售工作中存有的问题即时修正,持续提升销售人员的 业务技能,为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占 的比重较大,这就要求我要具更高的专业知识做保障,我将在部门经 理与同事的协助下,实行相关的专业知识培训,使销售工作达到销售 商铺的要求,上升到一个新的高度。 【篇二】房地产经纪人个人计划2020 时光飞逝,过去的一年里,我对房地产销售有了更深层次的了解,同时也学到了很多东西,为了让自己在新的一年中有更高的收获,自 身有更高的提升,特总结去年展望今年,根据自身的实际情况,特做 出20xx年工作的具体计划。 一、业务的精进 1、增强团体的力量 在团体中能够更好的发挥自身的水平,同时对提升个人素质具有 更大的协助,在与同事们两个月的相处中,我发现我和郝姗在性格上 有很多的共同处,同时也有很多的不同,其中有很多是我要学习增强的,这种性格上的互补,在具体的工作中能够协助我们查缺补漏,提 升自己。在新年中,我更要增强队员的团结,团结是我持续成长的土壤。 2、熟识项目 销售最重要的是对自己所从事项目的精度了解,我在年前散发传 单持续的与人接触的过程中,对本项目有了深度的了解,但在接待顾 客的过程中,还是持续的有新问题的出现,让我无法流利的回答顾客 的提问,主要是对项目及相关房产知识的不够了解,在新年之后,对 项目的学习,对房产知识的了解,是熟识项目的首要。调盘,新年后 又新起了几个楼盘,在与同行之间比较能够更好地增强对自己销售对 象的信心,在持续的学习中充实自己,在持续的实践中提升自己。 3、树立自己的目标

房产经纪人成长心得

“夏日炎炎似火烧,公子王孙把扇搖”。7月8月的大武汉之炎热可是出了名的。在火热的夏季我有幸加入精英云集的ms大集体成为其中的一员。作为不太新的新人我的成长心得也就自然而成·自然而发了。 谈心得就离不开案例,我以工作案例讲个人心得吧。8月初一客户要租武汉天地2房,最终此案失败。从这当中我们学到有好几点我们在日后工作中要特别注意的地方:1,在带看之前要弄清客户租房子或买房子的目的。2,在带看之前和业主讲好价钱事宜,到时候客户问价格时由我们来回答并处理。3,签合同前如果有必要最好是要客户下定金,以尽量避免爽约。4,确定好前期带看和后期签合同具体时间,而且时间安排要合理,要有利于我们自己工作。5,对于比较特别的客户或者房东我们要因地制宜,因人而异,我们自己要尽量做到位,不致使我们自己处于被动位置。此案还有其他不足的地方我们正在学习改进。 再讲一个案例。也是我的卖房第一单:汉飞xxx的成交。此案的成交及落尾前后不到10天,相当顺利。之所以能够如此顺利并不是偶然,是因为有陈店的大力主持,有殷经理的细心帮助,有其他同事的经验借鉴。此案虽然顺利,但也有可学之处。此案我前期带看的第一套房子就是xxx,可以这么说,xxx是汉飞里面在卖当中比较好的房子之一,损耗程度相对较小。对于有经济能力的准客户,我们就推荐好房子,要让客户觉得我们在为他找好房子,而不是耗时间。还有就是,要把后期费用全面真实地和客户讲清楚,让他知道买这个房子到底要多少钱,我们佣金的事最好是在客户问的时候就直接说清楚,客户不说的情况下,我们也要说清楚,要让客户心里有这个概念,后期就不会有太多的麻烦。 我还有别的几点成长心得。1.在工作期间有很多客户问我房东为什么要卖房子这个问题,我们自己也要多关注这个问题,以便能够很好的作出回答或卖这个房子。2.碰见那种不愿意签带看的客户我们就不带看,如果可以我们就先在店里签好名字再带看。3.第一次带看很重要,我们要把我们不了解客户的地方尽量问清楚,搞清楚客户需求,以便接下来的工作。 最近新闻传24省市工资上涨,表明钢需购房者有可能有更好的条件去买房。还有房产税有可能扩大试用点,这也有利于促进二手房的成交。总之,二手房回暖已经是一个必然之势。 路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。日后的工作还希望各位领导和前辈们继续帮助和鞭策,我会继续虚心求教,求知若渴,耐心静听,怀才就像怀孕,时间久了才能看出来。不是说自己,而是说我们ms店里精英挺多,可能是我眼力浅薄的缘故,刚开始没看出来。但是不得不说的是各位领导及精英们的组织能力及运营能力是令鄙人受益匪浅,精进不少。在有这么好的团队和这么好的趋势之下我们肯定要更好地去把握机会,取得更好的业绩。预祝ms能取得更好的发展,预祝自己能取得理想的业绩。谢谢!谢谢大家!

房地产经纪人基础知识手册

房地产经纪人基础知识手册 1. 房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3. 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处臵权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。 4. 房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5. 土地类型 长春市土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6. 三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7. 七通一平 是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8. 土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9. 公证处 是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房

【链家培训】链家房屋经纪人培训手册

第一章过户流程 过户流程: 1.交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外) 2.查档 3.复印 4.交契税个人所得税 5.二手房资金监管 6.取号到窗口办理过户手续 7.缴纳交易费工本费 8.带买卖双方到银行打余款 9.过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10.十五天后双方同时到,卖方取资金监管的钱,买方拿房产证,过户完成 1-1通过房产证确认交易房产的实际情况 ○1交易 ○2继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ ○3福利房改集资经济适用以房产证发证日期,满三年才能上市交易 危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价(评估方法):(指导价*面积*楼层系数-原房款价)*80% 一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税 1-2看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款(注:只有贷款还清之后此房产才能进行交易) 他项权证:是专门贷款人持有的。(如果房产要交易,必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销,之后才能进行交易。) 2-1 房屋档案查询 确定 ○1房屋有无抵押 ○2贷款是否还清 ○3户主姓名是否与身份证一致 ○4房屋确切建筑年代 ○5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金

维修基金=面积*50元 ○ 6福利房与非福利房(是否具有2套福利房) 问题:如果具有两套福利房,在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充:夫妻双方共有福利房,如有一方不在人世了,如何处理。(一套是先继承再 补差。继承房改,析产一样。两套是先补差再继承。政策总变,以政策为准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140平米 契税1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税3 % 个税1 % 营业税 5.6% 印花税 5元 每平方6元交易费 80工本费(管委会90) 备注:140平米以上不给开首次,140平米以内不满5年交全额营业税,140平米 以上不满5年交全额营业税,满5年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为,为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续 卖方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票 买方:身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款(必须带银行卡)、首次证明 6-1 银行转帐 15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证,卖方取监管资 金 7-1 签订买卖合同 8-1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议 第二章 税费计算 楼层系数

链家新人成长手册1.

. . . . 给新学员的一封信 链家新员工: 你好! 欢迎你来到链家!在链家的大门口,相信对于年轻优秀的你来说,对未来充满诸多的憧憬和不确定。那么,我还是希望你,在跨进链家大门时,对你今后的职业生涯仔细的思考。 链家是从事存量房屋的经纪服务,这个行业在国的发展时间不是很长,以我这些年的从业经历,把对这个行业的一些认识和你交流,供参考。这个行业有两个特点:一是工作强度比较大,会高于普通行业的30%-50%左右的工作时数,并且在相当长的时间里不会有根本性的改变;二是行业的社会地位不高,当然未来会比今天好很多。这个行业还有另外两个特点:一是他给很多普通的人,普通的家庭背景、普通的教育背景、普通的职业履历的人提供大量的事业成就和丰厚财务回报的机会;二是这个行业相对来说,你的付出和收获的相关性比较高。 对于你个人来说,与其说在选择链家,不如说首先是在选择一个行业,房地产经纪行业未来十年的市场规模将增长十倍以上,中国一年的存量房屋交易量将超过10亿平方米,这个行业的从业人员会超过200万。未来十年,这将发展成为一个庞大的产业,这个产业里将汇聚越来越多的优秀的人才,这些人将创建一个新的产业,将建立一个新的交易规则,将会成就几个伟大的企业和一批乐观坚强拼搏进取的现代不动产经纪管理人员。或许你,就是其中的一员。 链家的愿景是致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准,领导和推动行业进步。确定了这个愿景,意味着链家给自己的未来,选择了一条艰辛的道路。我们自认为作为一个中国的企业,有使命去重新建立行业规则,去提升行业服务产品交付标准,让包括你在的更多优秀人才能为从事这个行业而感到骄傲! 如果你对未来职业生涯有足够且成熟的思考,那么我代表链家欢迎你,加入我们,一起来成就一番伟大的事业! 董事长左晖

房产经纪人成长计划

新人入行需要注意哪些事项? 今年各地楼市像疯了一般的往上涨!那些原本已经取消限购的热点城市,又默默的开启了限购模式,人们买房像买白菜一样,出手几乎都是靠抢的。面对这样火爆的场面,不少人也对房产经纪这个职业有了心动的念头,觉得他们是日进斗金,几乎不费吹灰之力就能赚够一套房子的钱。 其实,房产经纪也是一个专业性很强的工作,并不是只要懂得如何销售就能做好的,经纪人需要知道楼市,政策,法律,心理学等方面的知识,而且想要成为行业的精英需要付出的精力更大!对于刚入行的新人来说,明确自己想要的是什么比单纯的想赚一笔块钱重要的多,毕竟房产经纪是真的值得长久做下去的工作。那么,新人要如何实现自己的成长呢? 1.明确自己的目标 新人入行一开始不太建议直接给自己定下XX天必定开单的目标,而是让自己尽快的熟悉每一步的操作流程,具体到到电话拜访,门店接待,匹配带看,以及需要更专业的贷款办理,过户办理等等。明确自己在每一个时间段里要掌握的是什么,不清楚具体的交易流程可以向有经验的人学,找一个经验丰富的人虚心请教,甚至还可以模仿他的做事方法,人家的经验是经历过时间沉淀的。顺着自己的目标有系统地学习,坚持去做,是新人最需要做的事。 2.尽人事听天命 刚开始接触房产经纪工作,对有环节都抱有极大的兴趣,但却不一定有静下心来仔细学习的想法,也容易在接待客户的时候用力过度,总有一种我都已经掏心掏肺了,可客户为什么还是无动于衷呢?其实签单是一个循序渐进的事情,也是一个概率事件,即使经验丰富的经纪人也无法保证接待的客户都能开单,但他们依然会尽心服务,因为服务就是自己的招牌。 3.虚心好学不自大

楼市火爆的时候并不能检验一个人的能力,潮退了才知道谁在裸泳,所以如果你的运气比较好,在刚入职的时候就遇到开单,可以让自己开心一阵子但不要得意忘形,快速成交能够提升自己的信心,但这还不至于夸下海口,所以不要盲目的给自己定一个更大的目标,实现不了容易让自己难堪,打击自信心。开单之后你应该向提携你的师傅道谢,告诉别人只是自己运气比较好,以免招来同行的嫉妒。 4.别单干多合作 经纪人做久了容易有一种倚老卖老的风格,也有一些在工作上投机取巧的做法,而这些通常是不被新人所接受的。但在相处的社会中不接受的态度可以是不同化,不揭露,而不是看不起或者避之不及。房产经纪是一个合作比较多的职业,有时候你手上有客户而他手上有房源,有时候则反过来,也可能在你不方便的时候客户找你,需要同事帮忙接待一下,所以几乎不存在单干的经纪人,而且彼此合作还能促进彼此之间的学习,提升技能。 以上是经纪人入行时,需要注意的一些行为处事方式。衷心希望每一个经纪人都能在自己的岗位上做的有声有色。想了解更多房产经纪人从业技巧,请百度搜索“房产小蜜书”,这里每天都有干货分享!同时,经纪人在工作中还能结合房产小蜜书的使用,不仅能提高工作效率,还能提升你的上户率,让你的电话量蹭蹭蹭的往上涨!

房地产经纪人词语手册

房地产经纪人词语手册 1. 房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3. 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。 4. 房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5. 土地类型 长春市土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6. 三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7. 七通一平 是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8. 土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9. 公证处 是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房 上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。 14.面积概念 总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也

房产经纪人的成长手册

房产经纪人的成长手册 成长:员工篇 一:目的 每个人心中都有个衡量自己的价值,有的多有的少,但是如何体现这个价值成为了一个很重要的问题,我们来这里不可能只是为了那800块钱的底薪,难道你真的认为自己就值这么多钱么?凭什么我们不如别人?工作要有个目的,为了钱也好,为了有上升空间也好,一定要知道自己是来做什么的,只有目的明确才能走好自己的路,才能赚到钱,混混厄厄的永远也不能成功!! 钱也好,权也好,说好听的学经验也好,结果不同,但起步相差不多,有业绩赚到钱了,别的也有了,现在就说怎样赚到钱! 二:起步 1:要做这行,首先你要了解这行,你做的这个职位是干什么的,置业顾问,就是用我们的服务,用公司的信息,为客户找到合适房子的工作,要对自己有个好的定位,也是一场平等的交易,我们没有低人一等,我们也没有什么不好意思,所以你一定要摆正姿态,去做好你要做的事情!

2:你刚来到店里的时候,一般的情况店长会让你转转周边的社区,就是俗称的跑盘,一个好的业务员,一定要对周边的市场有个精确的了解,新员工也许短时间内做不到,但是,一定要知道你们店的旁边有什么小区,什么年代的,什么性质的,物业取暖都多少钱,有什么学校,商场等等,这就是你走进这个行业首先要做的,你对自己周边都没有一个简单的了解,那你何谈发展?不要怕累,不要因为天气为自己找借口,赚钱的行业没有轻松的,记住,我们来是有目的的! 3:大康的网络分内网和外网,内网极大的方便了我们更好的利用资源,详细了解内网的使用会对我们的业务有很大的帮助,一个人的力量有限,而我们的内网可以把整个大康的资源聚拢到一起,有条理的认我们选择,极大地避免了资源的浪费,而且公司的很多政策和通知都是通过内网传递的,所以一定要尽快掌握内网的应用。 外网,是我们的搜房网,内网的房子会在一定的时间在外网上显示,而且公司提供的网络经纪人平台更是给了我们一个展示自我,获取资源的机会,所以一定要了解,重视! 4:比较重要的一点,了解公司的规章制度,还有就是要用心去融入这个集体,一个新人,需要的不仅仅是热情和勤劳,还需要老员工的支持,需要其他人的帮助,一个好的集体能让你更快速的成长,能让你了解更多的东西,大康是一个团队,个人英雄不适合这里,也不适合更长远的发展,切记!!

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