先签合同还是先交定金

篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔定金可以不扣吗？

教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》，因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少

认购书一般包括什么内容呢？

买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限、条件等

实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷

有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、

预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能

当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的

从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款

比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》

一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还简单说：

同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受

当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎如果非要走这个程序，要注意两点：第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一

周或十天左右为宜

因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的

而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低

最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：

如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金

如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金

双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定

金条款，所交纳的定金应当原数退还比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错

篇二：签订协议后不想买房了——定金能要回来吗签订协议后不想买房了——定金能要回来吗案例 XX年4月，乌鲁木齐市王女士在市区某楼盘看中一套商品房，随即签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了6万元的购房定金但在签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王女士不想买这套房了，便提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝开发商称，开发商已按《认购书》为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，放弃购买房屋系购房者单方违约，开发商有权没收定金

因协商无果王女士将开发商告上乌市水磨沟区人民法院

法庭审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还之条款，但王女士在约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系双方分歧较大故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的

购房预付款无事实及法律依据

最后经法庭主持调解，王女士为了能够尽快取得定金便与开发商达成调解协议，开发商当即退还了王女士预付的6万元定金

两种情况主张退定金

“在买房者签订商品房认购书后，以下两种情况可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金”新疆天雪律师事务所律师席伟涛告诉记者

购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金，可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金根据相关法律：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息、面积、价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合

同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回“修改合同”是制胜法宝

席伟涛说，在交定金时，购房者应要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无开发商的承诺内容，如没有，就存在虚假宣传，这是决定交不交定金的关键

如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，购房者决定不购买该房时，应要求修改合同，使其内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据最高法解释第四条之规定，因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了这样做完全符合法律的规定如果售楼人员说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼人员更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再说如果售楼人员即不同意更改也不退定金时，当天直接到消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，以备纠纷所需

篇三：合同签了但客户不付定金能安排生产吗？合同签了，但客户不付定金，能安排生产吗？ [标签： ] 一客户在一个月前就与我谈个单，样板也给客户递过去了，直到现在客户突然说可以做货了，先签合同，当时我们就签了合同，合同上也注明要付30%的定金，出货前付清余款，但客户迟迟不付定金，而且说很忙还没有时间去汇款，我发

信息和客户说生产周期从付定金日开始算，客户也答应了，但现在我心里没有个底了，因为直到今天客户也没有个回音，觉得是被骗了，也不知合同是什么时候可以终止提问者：0 浏览次数：提问时间： XX-04-21 17:21 姓名：结果

笔名： 0 等级：排长 (二级) 回答数：次通过率： %

主营行业：办公、文教公司：

擅长领域：阿里软件诚信通服务雅虎

答案该问题已被保护收藏答案收藏答案分享给好友

最新回答者：百利饰品MM 等级：列兵 (一级)

回答的其他贡献者：百利饰品 19 彩雅丰制 >> 目录

这类问题的真实案例

预付款必须是要收取才能生产的，工厂有现货还可以让客户拖延几天对新客户如何处理编辑本段

做企业不能有半点马虎的，咱先小人后君子，这也是避免上当受骗的基础

1、合同生效的条款最好形成合同附件，形成书面附件，经过对方的签字确认这样做的目的是间接地催促对方尽快付订金这比你直接电话催促有效同时也可以通过此事看出对方的诚意如果对方很认真地做这件事的话，那么对方是有诚意的

2、对方一直没有预付订金，可能是对方的资金链出点问题，你也应该理解，给对方一定的时间

3、做好生产的准备工作，比如原材料的采购，如果本身企业就有，那就不用担心，如果没有，得联系原材料提供商，便于随时采购，以保证及时地完成订单

4、以后签订合同中如果有预付款的，则以预付款到帐为合同生效日期这样给自己一定的安全保障，同时也不给对方以托辞

5、样品费收了没有？如果不多的话，就不要太介意，不过在沟通的过程中适当地提醒对方，如果不执行合同，则请对方支付样品费做到有礼有节

6、记住，你接他的订单是为了赚钱，如果他的资金链

出现问题，你没有义务帮助他，因为他不是你值得信任的老客户要学学犹太人做生意，关键问题一步都不能让的对老客户如何处理编辑本段

新客户拒绝这么做如果是老客户，可以适当安排生产一部分，不过也要把握好，就算对方不做了，损失也不会到很多因为在生意场上，说每次都按规矩，不太现实，等客户和你熟悉了，要求欠款之类的非常正常，不放心可以让她们打欠条，签字盖公章也不要轻易拒绝一味死守规矩，据我身边做生意的朋友来看，几乎每家都有类似的，不是你欠我的，就是我欠你的，他们还不是做得很好，对于一些因为欠账或者先生产，那是他欠你的人情，要还的，否则在行业里面名声会坏掉，除非他以后不想在圈里混了！有时候你帮他先生产，他卖出了产品，收回了资金，甚至拯救了他的企业，这未尝不是件好事，所以不能轻易失去一个老客户

视客户的诚信度及是否建立过贸易往来关系编辑本段不付定金说明对方没有诚意，你如果做下去了，到时候吃亏的是你而且，合同上也要注明细节条款，有时候客户会耍赖还是要处处小心的好

定金又叫诚意金，在订做行业，定金是合同生效的一个标志，没有定金，合同为零，你能生产吗？

一定得付定金的，哪怕少点也行啊，如果合同签了但一直没付定金，可以电话多摧几遍，问问原因，如果实在拖着不付定金，哪你就别指望了，寻找下一个客户吧！是我肯定不会安排生产，合同上应该有规定订金收到合同才生效，不管客户什么原因没支付订金，应该等客户付款后才安排生产，否则自己就处于被动的境地！希望可以帮到你

定金没收是万万不能生产的，对方都不履约付定金，你难道还相信他的其他承诺？这类问题的真实案例编辑本段

1、如果是新组织生产，一定要等客户过来订金后再生产，我就吃过这样的亏订了元的光缆，因为是附近的，他还说过来提货，我把缆生产出来了，结果人家说是价格高了，而且领导说数量不是这样的了我问他那你盖了合同章啊，他居然说那合同章是他用电脑做的，请给他一次机会，不懂事

2、新客户要看合同上是怎么写，因为这种事情我深有体会，一个天津的客户合同签了，我们把产品都生产好了，他们既然是不要了，当时说的很好说是财务这个星期出

差了，要下个星期下款，我们也没太在意，到后来他们悔约，定金也没打过来，说句实再话，我们以前从来没碰到过这种现象，但也没办法，最

后不了了之了好到定做的机器型号不是太特殊，不然我们以后这台机器很难卖出去最主要不是把握一个度，根据不同的情况来定

3、一定要收定金，我一个客户联系了半年来来回回十几趟，做样品是我们本钱花了元，可是客户偏说：“一定会下单，样品费只能给元，只要产品满意，以后什么都好说”后来样品非常满意，合同也签了，可就是迟迟不付预付款，还说让我们生产，产品肯定要合同签了都不付款，我们最后选择不做友对此类问题的讨论和建议编辑本段

1、我也来说几句，这种情况十有八九是骗局，好多都是说先打30％预付款，款到合同生效，千万不可轻信，这样的话款不到合同永远都是一张废纸，他们的目的就是想通过其他手段来沾你便宜比如：让你过去签合同请他们吃饭，中途拿几条名烟就走了，遇到这种情况一定要谨慎，”不见兔子不撒鹰“，前坚决不能投入

2、怕会被骗哦，要见到定金，才可以生产哦

3、预付款不打过来，肯定不能安排生产的，除非是老客户，了解他的底细，否则说的再好也不行

4、不收到预付款不要安排生产，合同有注意货期以收到预付之日算，我们就是这样操作的，以防客人取消定单，以免造成损失！

5、合同有个屁用啊，很简单，定金到就安排生产，因为你们的合同生效是在他预付定金的那一刻开始，如果他是真的要你的产品，是他急不是你急，如果他是想忽悠你，那就当是买了个教训

6、我想你不妨这样办：你就耐心地等他催你的时候再说，你要求他先付定金，他不付说明他无诚意不催你就放弃

7、一切都谈好了，如果是诚实守信的人自然会按照你们约定的合同办事，如果是不守信用的人或言而无信的人，签了合同他当然可以不履行，这样的人还是不要和他作生意 8、如果钱不到帐千万不要生产，现在什么样的人都有！如果有诚意就会按照合同办事！

9、为了能保障我们厂家的一些利益，一定要收到定金才给他安排做货，如果客户是真的有诚意做货，就不会在乎先交定金的

我是新手，也很少有着方面的经历，不过是我有一个亲戚做生意也遇到一个朋友，刚开始说的很好的，30%定金在生产一周后一定会全部付清，订单量也很大，客户说资金全部到位，后来生产了一半的半成品了客户说钱最近有点紧张，让他们做成成品了%付清，亲戚怀疑到其中一定有陷阱，生产还是不生产，生产没定金有很的的风险，不生产损失很惨重，想了想，还是生产下去吧，后生产完毕，客户又说，

价格有点高了，可以降低2个点吗？这一徘徊了很多天，没有客户的回应，很久很久了，客户说要，半年多才把款付清，告诉朋友一个很简单的道理，在生产之前一定要让客户支付30%的定金才生产，否则面谈继续下去

做企业不能有半点马虎的，咱先小人后君子，这也是避免上当受骗的基础

2、对方一直没有预付订金，可能是对方的资金链出点问题，你也应该理解，给对方一定的时间篇四：刑法诉讼量房应先签订定金合同量房应先签订定金合同

一方看中想买方却说不卖买存量房应先签订定金合同买存量房(二手房)到头来“竹篮打水一场空”的情况越来越多下家看中房子付了定金，几天后却莫名其妙地接到中介公司通知：上家房子不卖了，请择日取回钱款不仅之前辛苦看房的精力都白花了，而且还得不到半点赔偿，只因为上下家签订定金合同马虎，有的根本没有合同定金合同的重要性不亚于买卖合同+签定金合同，是为了保障遇到违

约情况，追究另一方责任律师认为，之所以近来“竹篮打水一场空”的情况越来越多，正是与没有规范签订定金合同有密切关系目前，二手房市场处于卖方市场，二手房价格涨幅快，上家随意涨价现象严重一旦定金合同签得不规范，下家往往吃亏签订规范的定金合同是一种最有保障的方式下家付了定金，与中介公司签订的协议，最好就是“定金合同”即便在这份合同中没有任何条款涉及因一方原因导致房屋没有成交而产生的违约事项，也不影响向违约方追究违约责任，即双倍返还定金意向金或定金协议应签得越详细越好，各条违约事项都不能遗漏通常情况下，中介公司出具的是意向金或定金协议而非定金合同两者相比，前者不具备大定性质因此，在签合同时一定要写入违约条款，以免造成无法追究责任的无奈结果违约条款一般应有如下内容：上家原因造成该房屋不能成交，则应向下家双倍返还意向金;如是由于下家原因造成该房屋不能成交，则由上家没收意向金如果协议中没有涉及此项内容，上下家应当在附记中注

明对于房屋状况要详细填写清楚如该房屋处所有的户口，应确认其户口迁移条件或日期，最好是在合同签署后付清大部分房款之前迁出，以免出现后遗症下家也应要求中介公司提供房屋产权证(原件或复印件)及产权人出售房屋委托书(原件)，审查委托人与房屋产权证上产权入是否一致作为协议的附件，该房屋产权证复印件和产权

人出售房屋委托书应由中介公司盖章明确定金收取方是上家还是中介公司一般情况下，一旦发生违约，定金的收取方是另一方追究违约责任的对象有的中介为避免上下家过早碰面而发生踢开中介现象，往往会代上家收取定金因此，不

管签订的是定金合同还是意向金协议，都应明确谁是收取方如果收取方是上家，合同的主体应当是上下家，合同中需注明甲方是某某，乙方是某某如果收取方是中介公司，则应当要求中介公司出具代上家收取定金的委托书，并备注在合同中，明确中介公司只是代理人身份否则，下家有权向中介公司追究违约责任具体交付时，买方应要求中介公司出具收据该收据不仅要有经纪人签章，还应有中介公司公章在正式签署房屋买卖合同后，买方还应当保管好预订协议、房屋产权证复印件、产权人出售房屋委托书等相关文件，以免日后发生纠纷出现举证不力的被动局面定金合同的签订非常重要，买家要维护自己的权力，就要切实重视定金合同的签订事宜，权责明晰，这样才能避免“竹篮打水一场空”的结局

篇五：合同签订流程及管理办法合同签订流程及管理办法

为规范公司合同签订、履行和付款程序，并最大限度的避免风险，起草以下管理和签订程序，本办法适用于公司

签署的所有经济类合同的管理，不适用于劳动合同等其他类合同的管理一、合同签订审核流程

1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判、招投标、组织会签；参加对合同履行的评价

2、审计部负责审核工程合同的各项技术条款；各承办部门负责合同的商务条款，确认待签合同与审批建议的一致性；

3、财务部审核合同付款，发票纳税等相关财务有关条款

4、其他部门审核本专业所有合同的技术条款二、合同执行部门负责起草和谈判，招投标的组织和会签等合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括： 1、合同名称；

2、甲、乙方名称及地址，经办人联系电话；

3、甲、乙方法人代表或其合法代理人签字、公司公章或财务、合同专用章；

4、合同签订日期；

5、标的；

6、数量、质量；

7、价款或酬金；

8、履约方式、地点、费用的承担；

9、违约责任； 10、生效、实效条件；

11、争议解决的方法 12、合同的份数及附件；

13、保密条款

14、合同负责或主办部门通过邮件方式送达各相关部门进行合同审

查，并填写《当事人主体资格和资信情况调查表》、《合同会签审批表》等签批手续；

15、合同签批原则上应按顺序依次执行，遇特殊情况下可临时调整次序，但必须征得次序变动影响的下一会签人的同意三、各部门合同审核的重点如下：

1、合同执行部门：合同文字格式和结构、通用条款、特殊条款、工作范围、双方权利义务、技术、工期、进度、质量、履约、担保、保修等条款；

2、采购、工程、设备、营销等承办部门，审核合同的相应必要和技术性条款；

3、各承办部门审核合同价款及价款调整、合同款支付、变更、签证、结算、奖惩等与成本有关的条款；

4、财务部审核签约公司名称、合同价款支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的条款；

5、最后提交法务审核，分析判断合同风险、与法律相关的内容，包括担不限于：变更、解除、违约、索赔、不可抗力、诉讼等条款四、合同的签署和盖章

1、合同原则上由对方先签字盖章；合同按照规定审批顺序全部完成后，由承办部门按照审批意见和即将最终签字/盖章的合同文本对照，有添加或需要修改的及时更正，确认无误后，按照公司《印章使用审批权限规定》办理签字盖章审批手续；

2、合同存档、备案：合同签订一周内，合同正本交财务部一份、合同执行部门留存使用一份，其他合同正本原件及副本原件全部交档案管理部门存档；

3、合同执行部门在合同履行过程中应注意：涉及工期、造价、质量的决定应以书面形式记录和确认涉及双方往来函件，如以公司名义发出时应以法律规定的有效方式发送，并要求对方签收并保留发出的凭证，如对方拒收应即改为特快专递方式重发

4、合同执行过程中，承办部门应及时对合同履行情况进行监督检查，并定期对合同执行情况进行分析，做到心中有数；

5、原则上公司不办理先建设后补合同的程序五、合同变更、转让及解除必须采用书面形式：

1、变更合同范围和付款条件，转让合同义务、解除合

同的应采用补充合同的形式；

2、工程类合同可采用设计变更和现场签证方式进行合同变更；

3、变更、转让或解除后，合同执行部门应在一周内完成修改存档和通知，方式和范围同合同存档、备案的相关规定各部门应对原合同文本进行标示，以免错误的执行原合同

六、本合同签订流程及管理办法自XX年月日实施附：1、《当事人主体资格和资信情况调查表》样表； 2、《合同会签审批表》样表；合同会签审批表合同送审部门：

合同对方当事人主体资格和资信情况调查表

合同承办人：时间：年月日

篇六：在签订临时合同之后即可要求求购委托方支付定金如立约一方预先签订的合一、整体解读

试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则

1．回归教材，注重基础

试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强

2．适当设置题目难度与区分度

选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成

3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察

在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对

高中数学中的重点内容进行了反复考查包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中篇七：商品房定金交付后至合同签订前应注意的事项《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释义：

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买

卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

建设部《商品房销售管理办法》(XX年x月x日起施行)第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定城市房地产开发经营管理条例第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件《山东省城市房地产开发经营管理条例》

第四十二条开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房未按照合同约定提供的，预购者有权追回预购款和索赔损失《商品房买卖合同》的条款

开发商给出的《商品房买卖合同》的条款，要逐一与《济南市商品房买卖合同样本》对照，看哪些是可以协议或双方

约定的条款，哪些是法律规定的条款对于无法律限定的条款，必须与开发商平等协

商，达成一致意见后，才可签订合同否则，开发商应如数返还购房者预交的定金或预付款

篇八：当事人双方签订买卖合同一方当事人根据合同向另一方给付了定金根据民法一、整体解读

1．回归教材，注重基础

2．适当设置题目难度与区分度

选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，

都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成

3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察

在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中篇九：定金合同要采用书面形式其生效日是指( ) A实际交付定金之日B 一、整体解读

1．回归教材，注重基础

2．适当设置题目难度与区分度

3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察

在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中篇十：题目当事人双方签订买卖合同一方当事人根据合同向另一方给付了定金根据一、整体解读

试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入

手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则

1．回归教材，注重基础

2．适当设置题目难度与区分度

3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察

在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查包括函数，三角函

数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中

先交定金还是先签合同

先交定金还是先签合同篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。认购书一般包括什么内容呢？（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、

预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。）按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

房地产租赁经纪人注意事项和带看技巧

1店面接待流程重点答：起立、问好、自我介绍，请客入坐，奉上茶水，递上名片，聆听需求，登记信息，满足需求 2租赁经纪人带客户外出看房需要做什么？答：在ERP中添加约看单，并填写外出登记表，还需要准备看房确认单、合同，定金收据、签字笔，计算器，客户业主的联系方式及房屋的物业地址。 3你认为接听电话时使用哪种标准用语与客户确认是否到达约定地点答：您好，链家地产×××店，我是经纪人×××，给您介绍的那套房源已经和业主约好时间，我已经到约定地点，正在等您，您到达后请给我打电话。 4经纪人带客户约看前，通知业主与客户的时间差多长时间较为适宜？通知谁先到场较为适宜答：通知业主先到场，客户晚10至15分钟较为适宜 5在租赁业务中经纪人带客户实地看房时应该注意哪些？答：跟紧人少的一方，防止跳单 6经纪人带客户实地看房的最佳时间为答：5分钟至10分钟 7经纪人约客户看房最好把客户约在房源的什么地方较为适宜答：离房源较近的标志物，如果步行最好不超过5分钟 8经纪人带客户进入楼内，应注意什么？答：不大声暄华，避免泄露业主信息 9经纪人带客户实地看房的注意事项答：先敲门，业主允许进入（穿好鞋套），经过业主允许进入屋内看房（例如卧室，私密性强的空间）

10租赁经纪人张某带客户看房，客户看上房源并交了部分定金，经纪人给客户打了一张白条，正式签订合同那天客户补齐了剩余部分的佣金，这次经纪人张某给客户正式开了一张收据，并把白条当场撕毁，这种做法对不对？答：这种做法是不正确的，第一次经纪人收到订金就应该给客户开收据，当客户补齐佣金后经纪人张某再开一次剩余钱款的收据是正确的做法 11租赁经纪人带客户看房中发现业主和客户互递名片应如何处理答: 要立即上前制止，并面带微笑的把名片收回，说我还没有您双方的名片，我先保存，签合同时返回给您。 12电话约看中，注意事项是什么？答：1、确认看房人的电话号码；2、不能告诉客户具体物业地址 13如何在ERP上打约看？答：点击客户资源管理--可直接输入客户编号或点击”查询“找到要作约看的客户--客户信息最后面的“操作”栏选择“手配”，输入约看房源的编号--“查询”待跳出房源后点击房源信息前的小圈，锁定约看房源并输入约看的时间，最后点击”保存“。 14在带客户看房时，经纪人在门前引导，如果是外拉门，我们应该怎么做？答：客人先进，自己后进 15业主多家登记，中介公司集体看房，我应该注意哪些？答：不在其他中介公司面前评论房源，不要在对方面前流露我公司客户有意向定房，抓住良机促成交同时防止对方切户 16普租约签前，确认业主房屋产权：有房产证但提供不了原件，原件在银行或在产权单位，我们应该怎么办答：提供购房协议或销售合同或提供单位证明等 17普租约签前，确认业主腾空时间，如果业主需要延后几天，经纪人应该怎么做？答：应先与双方签合同，起租日空白（或协商）不做交验，客户但必须先交定金佣金，支付业主部分定金，腾空日交验、交全款

购房首付合同

购房首付合同篇一：房屋首付款交易合同房屋首付款交易合同卖方：身份证号：买方：身份证号： 1、所卖的房屋坐落在科尔沁办事处十委九组电力安装公司住宅楼02栋161房号。经双方协议现将房屋首付款交付给卖方（首付款共计壹拾伍万元）。20XX年11月11日买方已向卖方缴纳购房定金壹万元，现将剩余拾肆万元交付给卖方。 2、双方经过协议，如果20XX年7月15日银行还未放款到卖方，买方则以现金的方式将剩余款付给卖方。放款期间如银行中途出现状况，双方交付剩余款项的日期需延后。 3、经双方协议，买方交付完首付款后，卖方交出房屋钥匙，由于没有过户，房产证暂时由卖方保管，这期间卖方不得使用房产证办理任何业务及抵押贷款。过户前如果卖方使用房产证办理业务，卖方将赔偿买方首付款的双倍金额。 4、本合同经双方签字之日起生效，一式两份，卖方、买方各执一份，均具有法律效力。双方中如有一方违约，守约方有解除本合同的权利，违约方承担违约的责任。卖方夫妻：买方夫妻：产权共有人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：

签订日期：篇二：买房签约小心合同“附件陷阱” 买房签约小心合同“附件陷阱” “垫首付”、“分期付”、“无理由退房”这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧 “垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。分期首付，先甜后苦 -案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原

二手房购房定金合同(14篇)

二手房购房定金合同(14篇) 二手房购房定金合同篇1 购房定金协议甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于: 市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元 ,甲方收取乙方定金元。二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。四、违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。 1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的`定金视作违约金。五、甲乙双方其他约定事项：六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：日期：年月日日期：年月日二手房购房定金合同篇2 甲方(出售方)：______ 乙方(买受方)：______ 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：______ 一、该房屋坐落于：_______市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元。二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。三、甲乙双方约定于_______年_______月_______日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按

合同中的定金及其支付方式

合同中的定金及其支付方式一、引言在商业交易中，定金是一种常见的支付方式。它是买卖双方在达成合同前支付的一笔款项，旨在确保交易的顺利进行。本文将探讨合同中的定金及其支付方式，以帮助读者更好地理解和应用于实际业务中。二、定金的定义与作用定金是指买方在签订合同之前支付给卖方的一部分货款，也被称为预付款或保证金。定金的支付可以起到以下几个作用： 1. 确认交易意愿：买方支付定金表明其对购买意向的认真程度，为交易的顺利进行奠定基础。 2. 约束交易双方：定金的支付意味着买卖双方已经达成一致，双方都有义务按照合同的约定履行各自的责任。 3. 补偿卖方损失：如果买方违约，卖方可以依据合同约定保留定金作为违约金，以弥补交易未能达成所造成的损失。三、定金的支付方式定金的支付方式可以根据合同双方的约定来确定，以下是常见的几种支付方式： 1. 现金支付：买方可以选择直接以现金形式支付定金给卖方。这种方式简单直接，交易双方可以立即完成支付和收款。 2. 银行转账：买方可以通过银行转账的方式将定金支付给卖方。这种方式安全可靠，有完整的支付记录，方便后续核对和追溯。

3. 支付宝/微信支付：随着电子支付的普及，买方可以选择使用支付宝或微信支付等第三方支付平台进行定金支付。这种方式方便快捷，适用于小额支付。 4. 支票支付：在某些情况下，买方可以选择以支票形式支付定金。这种方式需要双方事先约定，并确保支票的有效性和可兑付性。四、定金的退还与违约责任定金的退还和违约责任是合同中的重要内容，双方应在合同中明确约定以下事项： 1. 定金的退还：如果交易顺利完成，买方履行了合同约定的义务，卖方应当将定金全额退还给买方。退还方式可以根据双方的约定进行，例如现金支付、银行转账等。 2. 买方违约：如果买方违约，卖方有权依据合同约定保留定金作为违约金。违约金的数额应在合同中明确约定，一般为定金的一定比例。卖方还可以追究买方的违约责任，并要求赔偿额外的损失。 3. 卖方违约：如果卖方违约，买方有权要求卖方返还定金，并可以追究卖方的违约责任，要求赔偿损失。五、定金支付方式的选择原则在选择定金支付方式时，双方应遵循以下原则： 1. 合法合规：支付方式应符合相关法律法规的规定，确保资金的合法性和安全性。 2. 双方协商：支付方式应由买卖双方协商确定，充分考虑双方的实际情况和需求。 3. 明确约定：支付方式应在合同中明确约定，避免产生争议和纠纷。

租房先交了定金后合同从哪天算起

租房先交了定金后合同从哪天算起引言在租房过程中，很多人会遇到一个问题：租房先交了定金后，合同从哪一天开始算起？这个问题可能涉及到合同签订日期和入住日期等问题。本文将对这个问题进行解答，并提供相关的租房经验和建议。定金与合同签订日期通常情况下，租房先交了定金后，合同的签订日期应该是定金交付的日期。定金是房屋租赁过程中一种常见的交易方式，它是租户为了表示对租房意向的确认而支付给房东的一笔钱。定金的支付通常意味

着双方已经达成了租房的初步协议，并愿意继续进行后续的合同签订和交付手续。定金的交付通常需要签订一份定金协议或者支付凭证，以确保双方对定金的支付金额和目的有明确的约定。在签订合同之前，定金的金额通常可以作为双方对交易的诚意表示，也具备一定的法律效力。合同生效日期与入住日期合同生效日期和入住日期是两个不同的概念。合同生效日期通常是指合同开始生效的日期，即租赁双方的权利和义务开始生效的日期。一般来说，合同生效日期应与合同签订日期一致，即定金交付的日期。

入住日期是指租户正式开始在房屋中居住的日期。在签订合同之后，双方可以商议确定合适的入住日期。入住日期通常需要考虑到租户搬迁、房屋清洁、维修和装修等因素，以确保房屋在入住前能够符合租户的居住需求。在确定入住日期时，双方应当考虑到房屋的状态以及租户的个人需求，以便在合同开始生效后能够顺利实现入住。特殊情况下的处理方式在实际情况中，可能会存在一些特殊情况，需要双方在合同签订之后进行合理的协商和处理。以下是一些常见的特殊情况及其处理方式：

1.延迟入住：如果因为一些不可抗力的因素导致租户无法按照原定计划入住，双方可以在合同生效之后进行协商，并确定新的入住日期。在协商过程中，双方可以对租金的支付日期和金额进行调整。 2.提前入住：如果租户因为某种原因提前要求入住，双方可以协商确定新的入住日期，并签订相关的协议进行约定。在提前入住的情况下，租户可能需要支付额外的租金或者进行调整。 3.续租问题：如果双方在合同到期之前就达成了续租的意向，可以进行续租合同的签订。在续租合同中，双方可以对租金、租期、入住

定金是合同签订前

定金是合同签订前定金是指在双方订立合同之前，买方为了表达购买意愿而向卖方支付的一定金额或价值物。它在商业交易中具有重要的功能和意义。本文将探讨定金的定义、性质、法律效力以及合同解除时的退还问题，希望能够为读者提供一些有益的参考。定金的定义：定金是指在合同签订前，买方向卖方支付的一定金额或价值物。它是双方交易之前的一种准备行为，表明买方对购买的决心和信心，并具有拉近买卖双方距离的作用。定金通常是由买方自愿支付的，一旦支付完成，买方就承担一定的义务。定金的性质：定金具有约束力和保证性质。首先，定金是双方意愿的表达，买方支付定金后，双方之间形成了一种约束力。其次，定金作为一种保证，买方支付定金后即表明其认真对待交易，并愿意承担一定的责任。如果买方在交易过程中违约，卖方可以请求返还定金；相反，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。定金的法律效力：定金作为一种预付款，其法律效力在不同的国家和地区存在一定的差异。在中国的合同法中，根据合同履行的情况，定金的退还要求也有所不同。在一般情况下，如果买卖双方按照合同约定履行了合同，定金应当计算在货款中，不再退还给买方。如果买方违约，卖方可以要求返还或索赔定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。然而，在某些特殊情况下，如果买方由于不可抗力等原因无法履行合同，买方有权要求返还支付的定金，但卖方可以扣除其因此而支出的合理费用。如果卖方无法履行合同，买方可以要求返还两倍的定金。合同解除时的退还问题：

当合同因故解除时，定金的退还问题也会引起争议。在中国的合同法中，当合同无效或者被解除时，买方有权要求返还支付的定金，而不论解除原因是因为买方的原因还是卖方的原因。但是，如果买方违反合同，导致合同解除，卖方可以要求双倍返还定金。相反，如果卖方违反合同，买方可以要求返还两倍的定金。这是为了保护双方的合法权益，以及对违约行为进行惩罚和补偿。总结：定金作为一种在合同签订前支付的费用或价值物，具有约束力和保证性质。在不同的国家和地区，定金的法律效力可能存在差异。在中国的合同法中，根据合同的履行情况和违约责任，定金的退还问题也存在一定的规定。合同的签订和履行过程中，定金在保证交易安全和双方诚信履约方面发挥了重要的作用。买方支付定金表明其对交易的认真态度，卖方接受定金则表明其对交易的诚意和承诺。因此，合理处理定金的问题，将有助于维护商业交易的正常秩序，促进商业合作的顺利进行。

先交钱还是先签合同

先交钱还是先签合同在商业交易中，无论是购买商品还是提供服务，通常都需要先和对方达成一份合同来规定双方的权利和义务。然而，有时候我们会面临一个困扰：是先交钱还是先签合同？这个问题在实际操作中往往存在一些争议和不确定性。本文将探讨这个问题的不同观点和可能的解决方案。 1. 先交钱有些人认为，先交钱可以表达对对方的信任和诚意。这种做法可以展示出我们对商品或服务的需求，并且愿意先行支付。这样一来，对方可能会更加积极地与我们合作，提供更好的服务或商品。另外，先交钱也可以减少一些风险。如果我们先行支付一部分或全款，对方会有更多的动力履行合同中的义务。如果在合同执行过程中出现问题，我们也有一定的经济损失可以追偿。然而，先交钱也存在一些风险。如果对方没有履行合同中的承诺，我们可能会遭遇经济损失，并且追回款项可能会非常困难。因此，在决定先交钱的时候，我们需要权衡风险和利益。 2. 先签合同另一种观点认为，先签合同可以确保交易的安全性和合法性。通过签订合同，我们可以明确双方的权利和义务，规避潜在的风险和纠纷。只有在合同签订后，双方才会正式进入交易阶段。先签合同可以为双方提供更多的保护。如果对方没有按照合同要求履行义务，我们可以通过法律手段追究责任，并要求赔偿。这样一来，我们可以更好地维护自己的利益。然而，先签合同也可能会给交易带来一些不便。由于双方还未开始交易，对方可能会觉得我们缺乏信任，从而影响合作的积极性。此外，签订合同可能需要一定的时间和精力，这可能会延迟我们获得商品或服务的时间。 3. 解决方案在实际操作中，我们可以根据具体情况采取一些解决方案，以平衡双方的利益和需求。首先，我们可以选择分阶段支付。例如，在签订合同后支付一部分款项，然后在交付商品或服务时支付剩余款项。这样一来，双方都能够在一定程度上减少风险，并且展示出对方的诚意和信任。

先交钱还是先签合同

先交钱还是先签合同在进行任何商业交易时，常常会面临一个重要的问题，就是先交钱还是先签合同？这个问题看似简单，但实际上具有较高的风险和影响。本文将探讨这个问题，并提供一些相关的建议。对于买方而言，先交钱意味着付出了资金，并且处于一个相对被动的地位。一旦钱交出去，买方在合同签署之前就无法对交易进行任何控制。如果卖方未能履行合同，并且拒绝退还款项，买方可能需要通过法律手段来追讨损失。此外，如果合同中出现潜在的问题或差异，买方可能会陷入维权困境。另一方面，对于卖方而言，先签合同可以确保交易的正式性和法律效力。一旦签署了合同，卖方即可依据合同要求与买方进行交付或提供服务。此外，如果买方未能按照合同的约定支付款项，卖方在签署合同前就可以采取一定的法律手段来保障自己的权益。为了解决这个问题，让买卖双方都能够满意，以下是一些建议： 1. 双方应该进行充分的沟通和谈判，以确保双方对交易细节和条件的理解一致。这包括产品/服务的规格，价格，交付时间，付款方式等。只有在问题得到明确解决后，才能继续下一步的谈判。 2. 双方可以考虑分阶段支付的方式。例如，在签署合同后，买方可以支付一部分款项作为定金，以确保卖方的合作意愿和服务承诺。当商品/服务交付到一定程度或完成一定阶段时，买

方可以支付剩余款项。 3. 如果买方需要支付的款项较大且易受损失，可以在支付前要求卖方提供担保或保函。这可以为买方提供一定的安全保障，以确保交易顺利进行。 4. 对于特定行业或交易，可以考虑第三方担保机构的介入。第三方担保机构可以提供中立的意见和信任保障，以减少双方的交易风险。无论是先交钱还是先签合同，在商业交易中都存在一定的风险。因此，双方应该以诚信为基础，理性对待交易，并积极采取相应的风险管理措施。只有这样，买卖双方才能在交易中达成双赢的结果。

定金是合同签订前

定金是合同签订前定金是指买卖双方在合同签订前支付的一笔款项，用于确认交易意愿和预付商品或服务的一部分费用。定金作为一种财务安排，具有重要的经济意义和法律效力。在商业活动中，定金有助于促成交易的顺利进行，保障买卖双方的权益。本文将从定金的定义、作用、规定等方面对其进行详细阐述。首先，定金是指在合同签订前支付的款项，可以视为交易双方之间的一种约定。定金的支付通常发生在买卖双方就交易条件达成初步共识之后，进入具体合同签订的阶段。买方支付定金的动作表明其对交易的真实意愿，并预示着买方将按照约定的条件支付尾款，完成交易。卖方接受买方支付的定金，意味着他同意和认可了买方的购买请求，并认为交易进入可执行阶段。因此，定金在合同签订前具有重要的意义和作用。其次，定金在商业交易中发挥了诸多作用。首先，定金可以作为交易双方之间的一种筹码，以减轻对方的顾虑和建立信任。通过支付定金，买方可以向卖方展示其对交易的诚意和实力，增强交易的可信度。同时，卖方接受买方支付的定金，体现其对买方的认可和信任，为双方建立起积极的合作关系。其次，定金可以作为一种担保手段，保证交易的顺利进行。一旦交易发生变故或违约情况，受害方可以要求返还或赔偿定金，以减少自身的损失。同时，定金的存在可以为卖方提供一种保护措施，防止买方恶意翻供或无理由的退款。最后，定金还可以作为交易的一部分款项，起到资金预付的作用。通过支付定金，买方可以在合同履行前预付一部分费用，减轻双方的财务压力，提高交易的效率。尽管定金在商业交易中的作用和意义重大，但是其使用也需要符合相关法律法规的规定。根据《合同法》第38条的规定，买方在支付定金的情况下，如果在合同约定的期限内履行合同，定金应当抵作价款或者履行合同的一部分；如果在约定的期限内不履行合同，支付的

先签协议后打款

先签协议后打款引言在商业交易中，款项的支付通常是交易完成的最后一步。然而，有时为了保护双方的权益，以及减少交易风险，使用先签协议后打款的方式可能会更加合适。本文将介绍先签协议后打款的概念，以及使用该方式的优势和注意事项。什么是先签协议后打款？先签协议后打款，顾名思义，即在双方达成交易协议之后，先签署协议并确认交易细节，然后再进行款项的支付。这种方式可以为交易双方提供更多的保障和灵活性。在传统的交易方式中，买卖双方往往会在支付款项之前签订合同。然而，在某些情况下，签订合同可能需要一段时间，或者双方尚未完全确定交易的具体细节。这时，先签协议后打款的方式就可以派上用场。使用先签协议后打款的优势 1. 保护交易双方的权益通过先签协议后打款的方式，双方可以在交易开始之前就确立合同的基本条款和条件。这样可以确保双方的权益得到合理保护，减少交易中的纠纷和风险。

2. 灵活处理交易细节有时，交易的具体细节可能需要进一步商议和讨论。如果先签协议后打款，双方可以在签订协议后继续协商交易细节，以确保最终达成满意的交易。这种方式提供了更大的灵活性和机会，双方可以根据实际情况进行调整和协商，而不必受限于传统的交易流程。先签协议后打款的步骤以下是使用先签协议后打款的一般步骤： 1.达成初步意向：买卖双方先就交易基本条件达成初步意向，并开始商议交易细节。 2.签署协议：在初步意向的基础上，双方签署协议，确认交易基本条款和条件。协议中应明确约定款项的支付时间和方式。 3.支付款项：在协议签署之后，买方按照协议约定的时间和方式支付款项，通常是通过银行转账或第三方支付平台完成。 4.交付商品/服务：一旦款项支付完毕，卖方交付商品或提供服务。在需要物流等环节的交易中，卖方会安排发货。 5.协商解决交易纠纷：如果交易过程中出现争议或纠纷，双方应当通过协商解决。如果无法协商解决，可以寻求法律途径。

二手房交易的详细流程

二手房交易的详细流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易的详细流程和注意事项： 1、产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次,看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明. 在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金看好房子，确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事.但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的.房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示： a）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%； b）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三 c）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司,向银行借款

买房签合同流程

买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算

很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

先交首付后签合同行吗

先交首付后签合同行吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。那么，先交首付后签合同行吗？接下来由的我为大家整理了一些关于先交首付后签合同行吗的知识，欢迎大家阅读！以下内容供大家参考学习，希望对大家有帮助。一、先交首付后签合同行吗可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件，这种情况下律师要提醒大家，一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候，我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。

二、签合同要注意什么１、我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。２、开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。３、在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。三、办理按揭贷款需要的资料有哪些１、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件３份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。２、购房协议书正本。３、房价３０％或以上预付款收据原件及复印件各１份。

买车交定金注意事项

买车交定金注意事项随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买汽车。而在购车过程中，交付定金是一项非常重要的环节。为了避免不必要的麻烦和纠纷，有几点需要注意： 1. 了解定金的定义和作用定金是购车者向销售商支付的一笔款项，用于表明购车者的诚意和决心。定金的支付可以确保购车者在车辆售出前获得优先购买权，并作为购车合同的一部分，对双方都具有法律约束力。 2. 了解定金的支付方式定金可以通过现金、转账、支票等形式支付。购车者应与销售商明确约定支付方式，并保留好支付凭证。在支付定金时，要注意确认定金金额与车辆价格是否一致，并要求销售商开具收据或发票。 3. 确定定金的数额定金数额一般为车辆总价的一定比例，通常为5%至10%。购车者在协商定金数额时要根据自身经济实力和车辆价格来确定，不要过高或过低，以免给双方造成不必要的困扰。 4. 了解定金的退还规则在购车过程中，如果购车者因各种原因决定放弃购车，定金是否可以退还就成为了一个重要的问题。购车者在支付定金前要与销售商

明确约定定金的退还规则，以免发生纠纷。一般情况下，如果购车者毁约，定金将不予退还；如果销售商毁约，定金将全额退还给购车者。 5. 注意签订购车合同购车者在支付定金后，应与销售商签订购车合同。购车合同是购车过程中的重要文件，其中应明确约定车辆的品牌、型号、价格、交付时间等关键信息。购车者在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。 6. 注意保留相关证据购车者在支付定金和签订合同后，要保留好支付凭证、合同、购车发票等相关证据。这些证据在日后处理纠纷时将起到重要的作用。 7. 注意购车者权益保护购车者在交付定金后享有一定的权益保护。如果在购车过程中遇到销售商无故变卦、恶意涨价等情况，购车者可以依法维护自身权益，甚至向消费者协会或相关部门投诉。交付定金是购车过程中的一项重要环节，购车者应当对此保持高度的警惕和注意。通过了解定金的定义和作用、支付方式、数额、退还规则等内容，购车者可以更好地维护自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。同时，购车者也应当了解自身权益保护的途径，保持对市场的敏感度，以获得更好的购车体验和服务。

4s店交定金注意事项

4s店交定金注意事项以4S店交定金注意事项为标题，我们来讨论一下在购买汽车时交定金的一些注意事项。什么是4S店？4S店是指销售、维修、配件和售后服务一体化的汽车销售店。在购买汽车时，交定金是非常常见的操作。定金是指在购买商品时，为了表明购买者的诚意和决心而支付给卖方的一部分款项。接下来，我们将重点讨论在4S店交定金时需要注意的几个方面。第一，了解定金金额。在交定金之前，首先要了解定金的金额。一般来说，定金金额是购车总价的一部分。具体的定金金额可以根据购车的型号和品牌有所不同。在交定金之前，购车者应该和销售人员明确定金的金额以及是否有退还政策。第二，了解定金的退还政策。在购买汽车时，如果交付了定金却因各种原因无法购车，购车者有权要求退还定金。但是，不同的4S店对于定金的退还政策可能存在差异。所以，在交定金之前，购车者应该和销售人员详细了解定金的退还政策，以免发生纠纷。第三，签订合同。在交定金之前，购车者应该和4S店签订购车合同。购车合同是购车者和4S店之间的法律文件，详细规定了双方的权利和义务。购车者应该仔细阅读合同内容，特别是关于定金的部分，确保自己的权益不受侵害。

第四，保留凭证。在交付定金后，购车者应该妥善保管定金的凭证。一般来说，定金的凭证可以是交款收据或者合同。保留凭证可以作为购车者维权的证据，如果发生纠纷，可以及时提供证据。第五，了解定金的用途。在交付定金之后，4S店会将定金用于购车者选购的车辆的订购和生产。购车者应该和销售人员明确了解定金的用途，并且要求4S店提供相关证明文件，以确保定金的安全性。第六，注意定金的期限。在交付定金之后，4S店会根据购车者的需求为其预留车辆。购车者应该和销售人员明确约定交车时间。如果在约定的交车时间内无法交付车辆，购车者有权要求退还定金。交定金是购车过程中的重要环节。购车者在交付定金前应该了解定金金额、退还政策、签订合同、保留凭证、了解定金的用途以及注意定金的期限等方面的事项。只有做到充分了解和合理维护自己的权益，才能避免可能发生的纠纷。希望以上几点注意事项能对购车者在4S店交定金时有所帮助。