如何提升景观品质
如何提升室外景观品质
随着人们生活质量的进一步提高，对居住环境的要求也越来越“苛刻”，当今的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面，而是越来越关注居住大环境，其中关注的一个重点就是居住区景观的品质。
鉴于买房者越来越多把一个楼盘景观品质的优劣作为评价该楼盘好坏的重要因素之一。为了更好的迎合市场的潮流和需求，围绕如何提高景观品质，我们需要从设计和施工两方面来考虑。
第一，设计方面
一、选择合适的设计单位，培养长期固定的合作模式
一个合适的设计单位需要对项目所在地的自然地理、风土人情知识有所了解，设计出符合当地消费者审美习惯的作品。目前魅力项目一期和二期的景观设计单位不一样，魅力项目和东郡项目的景观设计单位也不一样。这样情况的出现使得设计部、项目部乃至施工单位和设计单位之间磨合期加长，产生了重复的工作量。每次等到设计单位和相关部门或单位配合流畅后又会迎来新的设计单位。培养长期固定的合作单位，会减少很多重复的工作，比如从绿化方面来说，长期的合作会使设计单位对项目所在地区植被生长情况更了解，设计出来的植物配置更始应当地的气候环境。
二、设计营造合适的景观环境
景观环境，是房地产市场发育日趋成熟的产物，一定程度上代表目
前市场主流和未来一段时间的开发方向。理论上讲景观环境包括三个方面：景观形象方面，应当从人的视觉形象出发，设计出符合美学尺度令人赏心悦目的环境形象；环境生态方面，需从人的生理感受出发，利用阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生机的物质环境；行为心理方面，主要从住户环境中的行为心理乃至精神生活的规律出发，利用心理、文化的引导暗示，创造出使人浮想联翩、健康向上的精神环境。简单来说我理解为景观的两个方面，一方面为符合感观需求，另一方面是满足使用功能。
三、建立自己的标准或样本库
为了避免前面错误的再次出现，建议设计建立标准库。举个例子：魅力一期和二期中结合乔木种植的木座凳的固定方式有三种，一期两种其中一种是可开启式的另一种为可拆卸的，苗木死亡后基本可以顺利更换；二期的设计为方钢龙骨固定式，苗木一旦死亡需要更换，必须拆毁防腐木座凳，割开钢制龙骨，不仅会给更换苗木带来麻烦还会造成经济损失。如果设计部给出我们的标准图库，那么审图过程中一对照，发现问题可以马上解决掉。
四、加强审图力度
每个部门都有自己的考虑，怎样把所有部门的要求整合在一起，找一个合理的平衡点。比如路灯和树，井盖和铺贴，树池和树，取水口和排水井等等之间的位置关系如何确定？建立审图的程序和标准，对照标准可以节约审图时间，及时解决问题。
第二：工程方面
一、招标过程
1、对施工单位的考察，需要详细检查被考察单位的资质，和意向的项目管理人员见面，考查施工单位拟配备现场管理人员的素质和配合情况。
2、招标文件的发放后，有新引进单位参与的招投标，必须进行招标答疑，答疑会上设计明确要达到的效果，工程部明确相关质量要求。
3、绿化施工单位进场时间的确定，一般最佳的绿化种植时间在春季树木发芽前和秋季树木落叶休眠后。具体来说：常绿乔灌木的适宜种植时间为2、3、
4、
5、
6、10、11月份；落叶树的适宜种植时间为10、11、12、1、2、3、4月。随着气候变暖，常绿树和落叶树的适宜种植季节的交叉越来越多，为了方便管理我们笼统的把每年的2、3、4、5、9、10、11称为适宜种植季节，把1、6、
7、
8、12月称为绿化上的非适宜季节。根据这个时间段，我们把在适宜种植季节内的绿化施工称为“适宜季节种植”；把在非适宜季节范围内的施工，叫做“反季节种植”。一般“适宜季节种植”项目的成本相对要比“反季节种植”低，而且种植后的成活率、达到设计效果的时间等等各方面明显比“反季节种植”好。
二、施工过程管理
1、项目部的管理
1）每个项目部通过培训，至少培养一位具备绿化方面基本知识的项目工程师，兼顾绿化施工过程的质量和进度控制。
2）整合监理资源，充分发挥监理的作用，同时也要对监理人员进
行检查、考核。
3）对施工单位管理人员的控制，施工单位项目现场必须配备有经验的项目管理人员，并做到人员齐备且任何管理人员须专职在
岗，不得兼任其他项目任何职务。
4）对进场材料质量的控制，严格按照合同规定的质量要求验收。5）绿化施工单位进场时间的确定：在总包种植土回填到位后即可进场先进行乔木施工，交叉施工一般对乔木施工的影响不大，主要需要预防和避免的就是井、路灯和乔木种植位置的冲突
（前期审图过程如果已经解决则可以避免）。在所有地下管线
施工、景观施工、建筑外立面整改完成后可以进行大面积灌木
种植。最后阶段进行草坪的铺植。
6）交叉施工不可避免，关键是要合理控制，较少交叉施工带来的破坏。
7）市政和景观道路的品质控制，主要是加强平整度的控制，完善排水设计避免路面积水。做好沥青路面、铺装路面的成品保护
防止污染。从而减少路面上‘补丁’的数量。
8）硬质景观的品质控制，主要在细节的控制上。
9）绿化景观的品质控制，根据合同的具体要求和正在建立样本库，对进场苗木、种植过程和种植后的效果进行严格控制。营
造符合植物生长所需的环境，为植物生长创造条件。为植物营
造适宜的生长环境包括土壤改良（适宜的土壤回填厚度、土壤
良好的排水透气性能）、适宜的光照环境（通过建筑和乔木的
遮挡为喜荫植物创造适宜的生长环境）、适宜的水分（通畅的
给排水系统）、适宜的小气候（通过建筑和其他构筑物的围合、
遮挡）。
10）品质的提高除了符合感官方面的要求，同时还要满足使用功能的要求。比如为了减少行人对绿化的踩踏可以适当增加汀步，
在取水井内增加排水口，组团门增加自动开门器等，增加组团
内的供居民沟通交流的场所等。
11）绿化工程通过园林局验收后，必须经过项目部组织的验收后才正式进入养护期。（验收由项目部组织，工程部，设计部，物
业参加验收，一次验收不合格的，针对验收过程提出的问题进
行整改，直到通过验收为止）。
2、设计部的管理
设计部对进场施工单位进行设计交底，明确设计所要达到的
要求。
3、工程部
负责检查和技术支持，协助项目部吸取前面标段的经验教训
做好缺陷预控。具体措施比如编制案例、制定一些绿化方面
的施工规范等。
各部门在每个项目设施结束后对项目实施过程中的经验教训进行总结，形成文字资料，用于指导后期施工管理。
三、养护
加强后期养护，在提升景观品质方面绿化是弹性最大的。在养护过
程中逐渐暴露的问题，在后期项目中避免。比如：结合前期绿化养护的经验教训，制定合理的养护质量要求。为确保苗木修剪整齐、生长旺盛，必须在合同中明确规定相应的养护人员数量和使用肥料的用量和施用时间等。
总的来说，我们要在景观工程整个管理过程中注重细节，要求施工单位精于细部施工，从细微之处体现工程精度。相信通过以上一些措施的实施，室外景观的品质肯定会得到提升。
高培
景观细节把控
景观细节把控标准 一、铺装细节标准 1.材料品质要求 （1）避免尺差：石材全面采用红外切割（误差不超1mm） （2）避免色差：如材料色差大，需针对不同铺装块进行挑板铺装。重点关注：石线、水纹、色斑等。 （3） 2.铺装接缝工艺 （1）密缝 密封铺装缝隙不应超过2mm,铺装施工过程中需用工具（如1-2mm铁丝）辅助控制缝宽，铺贴前需对石材毛边进行扫边处理，以弱化尺寸。 （2）留缝（勾缝、扫缝） 留缝铺装缝宽依设计要求，铺装施工过程中需用工具（如挂线、十字花）辅助控制缝宽，尺差不应超过1mm. 勾缝标高需统一、平整。采用与石材铁销的勾缝剂，标高需保持统一、平整。 扫缝采用细沙或干灰，依设计要求，控制扫缝标高，且观感均匀。 （3）倒边（非重点区域小块石材不建议导边） A、石材厂倒边，需注意避免因石材厚度尺差导致的缝宽不均。 B、现场倒边，需使用辅助工具放线切割，使每块石材到幅一致。倒边深度依设计要求（3-5mm）,倒边铺装宜做密封铺装。 3.木铺装 无钉眼木铺装做法： （1）木板面宽小于100用单排钉，木板宽度大于等于100用双排钉。 （2）木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。 （3）龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。 有钉眼木铺装做法： 木地面与龙骨连接采用沉头螺丝钉，木板面宽小于100，用单排钉，木板宽大于等于100，用双排钉，板面须先钻半孔深（螺丝钉眼直径及孔深保持一致，平面上要在一条直线上），后拧入钉头与板面平，严禁用无螺纹钉直接钉入。 4.碎拼 采用模块化铺砌方法，16块不规则样块为一组，实现工厂化加工，重复铺装。切割后轻凿毛边，要求板间缝隙均匀，深色勾缝剂勾缝，勾缝面低于板面5mm. 二、材料衔接关系 1.硬质与软质衔接 （1）硬质与草 沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满，禁止出现塌陷，草卷土面（草根）低于铺装20mm.软硬景衔接处理，保证种植土的高度低于铺装20-30mm,弱化缝隙的分解，提升整体性。 汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的现象，使之达到掩映在草丛中的效果。 （2）硬质与花 当与铺装相接时，需用3-4排花卉渐渐外倾过渡，使花卉局部搭至铺装线内。 （3）硬质与灌木 A、如有条件，尽量与铺装紧密衔接。 B、当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰。
地产景观设计管理与品质提升
《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。心得如下： 一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。其中 需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。作为地 产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特 点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。地产景观项目特点： 1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。 2.配合小区风格档次，美化环境 3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度 4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高 5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之 路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。 提供的景观计算模型： 通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列 点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况： 软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80% 大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80% 大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60% 在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载， 也出效果，更易把握。 乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。 也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植 大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45% 以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万 可以通过减小树口径或数量，但一定不能使断头树。 网球55万/个 儿童活动场地1000元/㎡ 二、结合泰然玫瑰湾4期项目，可发挥的多为宅间景观
如何提升景观品质
如何提升室外景观品质 随着人们生活质量得进一步提高,对居住环境得要求也越来越“苛刻”,当今得购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面,而就是越来越关注居住大环境,其中关注得一个重点就就是居住区景观得品质。 鉴于买房者越来越多把一个楼盘景观品质得优劣作为评价该楼盘好坏得重要因素之一。为了更好得迎合市场得潮流与需求,围绕如何提高景观品质,我们需要从设计与施工两方面来考虑。 第一，设计方面 一、选择合适得设计单位,培养长期固定得合作模式 一个合适得设计单位需要对项目所在地得自然地理、风土人情知识有所了解,设计出符合当地消费者审美习惯得作品。目前魅力项目一期与二期得景观设计单位不一样,魅力项目与东郡项目得景观设计单位也不一样。这样情况得出现使得设计部、项目部乃至施工单位与设计单位之间磨合期加长,产生了重复得工作量。每次等到设计单位与相关部门或单位配合流畅后又会迎来新得设计单位。培养长期固定得合作单位,会减少很多重复得工作,比如从绿化方面来说,长期得合作会使设计单位对项目所在地区植被生长情况更了解,设计出来得植物配置更始应当地得气候环境。 二、设计营造合适得景观环境 景观环境,就是房地产市场发育日趋成熟得产物,一定程度上代表目前市场主流与未来一段时间得开发方向。理论上讲景观环境包括三个方面:景观形象方面,应当从人得视觉形象出发,设计出符合美学尺度令人赏心悦目得环境形象;环境生态方面,需从人得生理感受出发,利用阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生机得物质环境;行为心理方面,主要从住户环境中得行为心理乃至精神生活得规律出发,利用心理、文化得引导暗示,创造出使人浮想联翩、健康向上得精神环境。简单来说我理解为景观得两个方面,一方面为符合感观需求,另一方面就是满足使用功能。 三、建立自己得标准或样本库 为了避免前面错误得再次出现,建议设计建立标准库。举个例子:魅力一期与二期中结合乔木种植得木座凳得固定方式有三种,一期两种其中一种就是可开启式得另一种为可拆卸得,苗木死亡后基本可以顺利更换;二期得设计为方钢龙骨固定式,苗木一旦死亡需要更换,必须拆毁防腐木座凳,割开钢制龙骨,不仅会给更换苗木带来麻烦还会造成经济损失。如果设计部给出我们得标准图库,那么审图过程中一对照,发现问题可以马上解决掉。 四、加强审图力度
园林景观施工过程质量管控要点细则
园林景观施工过程质量管控要点细则 第一章总则 第一条为规范武汉公司园林景观工程施工过程质量管控，通过加强系统化、标准化、精细化管理来指导施工、提升工程品质，特制定本细则。 第二条本细则适用于房屋建筑工程和市政基础设施工程项目的园林景观工程。 第二章园林景观施工质量管理职责 第三条项目公司职责 1、组织图纸会审及深化设计。 2、组织施工样板实施及验收评审。 3、负责日常工程质量检查及质量问题整改，审核施工单位的施工方案。 4、组织所有材料和部品以及苗木进场对样验收、重要工序验收、单项工程竣工验收及移交。 第四条工程管理中心职责 1、组织工程质量定期或不定期联合检查，提出联合检查报告，跟踪督促质量问题整改及回复。 2、参加首批主要材料和部品以及苗木进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。 第五条设计中心职责 1、组织设计交底。 2、负责审核和确认深化设计。
3、参加进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。 第六条物资采购部职责 1、组织甲供材料、部品送样、选样。 2、负责协同项目公司对甲供、甲控物资日常质量检查及质量问题整改。 3、参加所有材料和部品进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。 第七条成本管理部职责 1、负责编制和确定工程量清单内容。 2、负责审核和确认设计变更及工程签证费用。 3、参加设计交底、图纸会审及深化设计、首批主要材料和部品进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。 第三章园林景观施工准备阶段质量管控要点第八条施工图纸会审及深化设计 （一）项目公司负责组织设计、工程、物供、成本等相关部门及设计、施工、监理单位进行施工图纸会审并形成记录。 （二）项目公司负责督促施工单位进行施工图纸深化并报设 计中心和设计单位审核确认。 （三）施工图纸会审及深化设计的主要内容： 1、园林景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈，各专业图纸相互间有无矛盾，标注有无遗漏。
景观品质提升中的施工工艺与细节
浅谈景观品质提升中的施工工艺与细节摘要：景观品质同建筑质量一样，已经成为一些地产商优先占领市场的“拿手王牌”和自身突破性发展的“战略名片”。高品质的景观环境同时也成为地产开发的又一重点内容，而景观品质的提升是一个整体又系统的工程，涉及到设计、施工、预算、管理四个环节。其中施工的好坏直接关系到景观品质的成败，本文依据作者多年的施工经验与考察学习，结合实景照片对景观品质提升中的施工工艺和细节做一点浅析。 关键词：景观品质，施工工艺，细节 abstract: the landscape with building quality quality, has become some property developers priority to occupy the market “specialty ace”and their own breakout “strategic business card”. high quality landscape environment but also become the real estate development and a key content, and improving the quality of the landscape is an overall and systematic project, involving design, construction, budget, management four links. one of the construction is directly related to the success or failure of the landscape quality, this paper according to the years of construction experience and study, combined with the imaging of the photograph improve the quality of construction technology landscape and the detail do a little analysed.
如何提升景观品质
如何提升室外景观品质 随着人们生活质量的进一步提高，对居住环境的要求也越来越“苛刻”，当今的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面，而是越来越关注居住大环境，其中关注的一个重点就是居住区景观的品质。 鉴于买房者越来越多把一个楼盘景观品质的优劣作为评价该楼盘好坏的重要因素之一。为了更好的迎合市场的潮流和需求，围绕如何提高景观品质，我们需要从设计和施工两方面来考虑。 第一，设计方面 一、选择合适的设计单位，培养长期固定的合作模式 一个合适的设计单位需要对项目所在地的自然地理、风土人情知识有所了解，设计出符合当地消费者审美习惯的作品。目前魅力项目一期和二期的景观设计单位不一样，魅力项目和东郡项目的景观设计单位也不一样。这样情况的出现使得设计部、项目部乃至施工单位和设计单位之间磨合期加长，产生了重复的工作量。每次等到设计单位和相关部门或单位配合流畅后又会迎来新的设计单位。培养长期固定的合作单位，会减少很多重复的工作，比如从绿化方面来说，长期的合作会使设计单位对项目所在地区植被生长情况更了解，设计出来的植物配置更始应当地的气候环境。 二、设计营造合适的景观环境 景观环境，是房地产市场发育日趋成熟的产物，一定程度上代表目
前市场主流和未来一段时间的开发方向。理论上讲景观环境包括三个方面：景观形象方面，应当从人的视觉形象出发，设计出符合美学尺度令人赏心悦目的环境形象；环境生态方面，需从人的生理感受出发，利用阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生机的物质环境；行为心理方面，主要从住户环境中的行为心理乃至精神生活的规律出发，利用心理、文化的引导暗示，创造出使人浮想联翩、健康向上的精神环境。简单来说我理解为景观的两个方面，一方面为符合感观需求，另一方面是满足使用功能。 三、建立自己的标准或样本库 为了避免前面错误的再次出现，建议设计建立标准库。举个例子：魅力一期和二期中结合乔木种植的木座凳的固定方式有三种，一期两种其中一种是可开启式的另一种为可拆卸的，苗木死亡后基本可以顺利更换；二期的设计为方钢龙骨固定式，苗木一旦死亡需要更换，必须拆毁防腐木座凳，割开钢制龙骨，不仅会给更换苗木带来麻烦还会造成经济损失。如果设计部给出我们的标准图库，那么审图过程中一对照，发现问题可以马上解决掉。 四、加强审图力度 每个部门都有自己的考虑，怎样把所有部门的要求整合在一起，找一个合理的平衡点。比如路灯和树，井盖和铺贴，树池和树，取水口和排水井等等之间的位置关系如何确定？建立审图的程序和标准，对照标准可以节约审图时间，及时解决问题。
如何处理景观细节提升园林品质
如何处理景观细节提升园林品质 发表时间：2018-11-06T14:20:40.127Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第19期作者：成军[导读] 改革开放以来，我国经济发展迅速，在这样的情况下，人们对生活质量的要求越来越高。 深圳市景深园林工程设计有限公司广东深圳 518000 摘要：随着我国经济不断发展，我国人民生活水平不断提高，在这样的情况下，许多楼盘将高质量的园林作为吸引顾客的方式，因此花重金打造楼盘园林。好的园林需要有优秀的设计方案，与此同时，许多细节能够有效提升园林品质。 关键词：园林设计；园林品质；景观细节；设计方案改革开放以来，我国经济发展迅速，在这样的情况下，人们对生活质量的要求越来越高，我国人民生活水平不断提高，因此，许多楼盘在进行营销活动时，将小区的园林作为销售卖点，所以，开发商在进行楼盘开发时，不断提高园林设计品质，聘请优秀的设计师进行园林设计，从而提升园林质量，进而获得更高的经济利益。要想不断提高园林品质，必须优化设计方案相关细节，除此之外，施工建设是建造园林的重要方法，但是在进行园林施工过程中，许多因素都会影响到园林的建设，比如，地质状况，地形以及植物特性等，这些因素的存在会对园林建造产生一些影响，这些因素也无法在设计图中非常完整地呈现出来。因此，设计图的表现形式，细节处理对园林建造有着非常重要的作用，因此，需要对景观细节进行相应处理从而不断提升园林品质。 1 景观设计中的植物 1.1 树的定点设置以及放线工作的处理 众所周知，在园林建造过程中，相关树的定点与放线工作是提升园林品质的重要环节，因此，在开展相关工作时，需要对设计图纸非常熟悉，只有这样，才能够更好地明白设计师的设计意图，从而按照设计师的想法完成相关工作。进行定位放线工作有一定的工作原则，首先要顾全整体，再进行局部工作。在进行相关工作时，大树的位置需要最先确定，大树的位置固定以后，再进行小一点的树木或者灌木的定点工作，这些树木位置固定后，地被植物才开始进行定点工作。事实上，植物定点放线工作与建筑景观的施工是完全不同的，道路两旁的树木位置是固定的，但是其他树木的定点放线工作并不是完全按照设计图纸进行的，然而，在进行其他树木的定点放线工作时，必须以设计师的设计意图为主要依据进行相关固定工作。相关树木的定点与放线工作可以暂时用木棍或其他东西进行替代，确定定位以后，从多方面进行观测，确定相关定位为最佳定位，观赏效果良好，在完成相关树木的定位以后，再进行相关灌木的定点与放线工作，而灌木的定位工作并没有相关树木的定位工作那么复杂，灌木定位完成后，可以直接将灌木种植到定点处。即便这样，放线工作却是全程都需要进行的，而地形的具体状况将会控制地被植物，大小树木以及灌木都会互相联系，最好以其在自然界中的形态进行放置安排，避免树木之间过于密集的情况发生，除此之外，相关树木植物的放置还需要根据具体情况进行适当地调整，不能从设计图上生搬硬套，需要以设计师的设计理念为基础，以地形状况为根据，对相关植物树木位置进行适当地调整。只有这样，相关树木植物安置状况才会更好，使园林更具观赏性，从而提升园林的建设品质。 1.2 种植树木的挖掘工作 园林中有大量的树木，相关树木种植处需要挖掘种植孔，这也是园林建设工作中非常重要的环节。种植孔的深度需要比树木根茎深一点，种植孔的形状需要以直筒状为主，但是种植孔的底部不能挖成尖底，将相关树木放进种植孔后，需要填埋好，需要将土夯实，否则给树木浇水时很有可能出现渗漏太快的情况，对树木存活生长不利。而斜坡处进行种植孔挖掘工作时，需要格外注意，一般情况下，需要对斜坡进行处理，将斜坡铲平，坡度减少后，再挖出种植孔，孔的深度需要进行测算，在进行挖孔时需要注意土的状态与质量，在挖孔过程中，土中如果出现比较多的瓦片，碎砖，则不适合栽种树木，因而需要换土种植，土的质量不好，也需要另外换土进行栽种。除此之外，在进行挖孔工作时，还需要注意地下是否有电缆，管道等公共设施，如果发现相关公共设施，则需要立即停止种植孔挖掘工作，并与相关部门联系，将相关公共设施的线路弄清楚，与相关部门进行协调，对种植树木的位置重新进行规划。 1.3 树木的种植以及养护工作 在园林建设过程中，需要种植大量树木，可以说，树木的种植是园林建设过程中最重要的一环节，而树木种植则会受树种质量以及种植技术的直接影响，树种质量和种植技术的具体情况将会对园林建设产生很直接的影响。因此，为了提升园林建设的质量，必须对树种进行严格选择，选择质量高的树种进行移栽种植，与此同时，在移栽种植的过程中，各个环节都需要格外注意。选好树种后，需要相关专业人员对树种进行包装，装车工作，在包装装车过程中，需要注意树种的枝叶，为树种做好防晒工作，避免运输过程中出现树种水分过度流失的情况。除此之外，树种进行栽种移植工作最好在一天内进行，在树种装车运送的过程中可以淋水到树种的枝叶上，除此之外，还需要确保移植栽种的树种能够存活。 1.4 地形处理工作 园林建设工作都是以地形为基础的，因此，地形是园林建设的关键，也是园林内栽种树木的重要因素，由此可见，地形是园林设计以及园林建设过程中非常重要的一个因素。在进行园林设计工作中，设计师需要充分考虑地形因素，以地形为依据设计出符合地形状况的园林设计方案，与此同时，设计师了解到的地形状况可能与实际地形状况有一定的出入，在这样的情况，在进行实际园林建设工作时，需要相关施工人员根据实际地形状况对设计师的园林设计方案进行适当地调整，除此之外，在必要的时候，还需要对地形进行一定的处理，使地形状况能够满足园林建设的需求。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升 当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。 如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点： 一、景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源) 1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控 设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性 2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化 通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次 3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果 选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。同时选择冠径较胸径能保证种植效果 4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化 5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质） 1、入口（约占景观总成本的2%） 作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。同时也要相应结合物业管理设置） 2、配置 客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能） 景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置） 3、绿化 有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感 主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。一般布置在人行系统周边。 4、其他特色内容 设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用（一个小区整体完整度可以提升客户的观感） a、生态技术运用（地面铺装除石材外也可考虑渗水铺装材料） b、水景（小水景也能出大效果，与人行系统结合布置，同时增加竖向感官设计， 体现水的灵动）
提升园林工程品质需要注意的细节.
摘要：从苗木设计、土方工程、置石、构筑物四个方面，介绍了园林工程设计及施工中应该注意的一些细节问题，把握好这些细节，才能不断提高园林工程的品质，营造更多令人赏心悦目的景观效果。 关键词：园林工程；细节；品质；苗木设计；土方工程；置石；构筑物 园林工程是一项综合性的系统工程，涵盖了技术与艺术领域，集植物、建筑、水景、照明等多个环节于一体。它不仅仅要满足功能的需求，还要展示令人赏心悦目的景观艺术效果，要体现园林的布局美、形式美、意境美。因此，要做好一项园林工程，就要做好很多细节性的工作。可是，随着我国园林绿化事业的迅速发展，园林工程的质量却参差不齐，总结以往经验，笔者认为，园林工程质量不高往往是缘于一些细节被忽视所造成的。因此，本文就从苗木设计、土方工程等四个环节中需要注意的一些细节问题作一浅析，希望广大的园林从业人员能从细节做起，打造出更多的高品质园林工程。 1苗木设计 园林工程中的绿化工程是一项重要工程，其苗木规格、适应性等的设计关系到园林景观的最终效果，因此，绿化苗木的设计就显得至关重要。不同的苗木有不同的生长空间和地理、缺候等环境，因此，园林工程中的绿化苗木的选择要遵循其自然规律。 从绿化用苗的规格上来讲，其苗木的规格要因地而异，做到大小配置合适。然而，有的设计和建设单位追求所谓的高档次和立即就能有的效果，过分强调一次成形、片面追求造价，大量使用超大规格的苗木。从山区森林大量挖掘山苗、大规格苗木和全树冠的大树，这样，一方面既增加成本，因为直接挖的山苗移植成活率比较低，大树容易死亡，达不到预期的景观效果，造成资金和资源的大量浪费，另一方面，在营造一方生态的同时却破坏了大规格苗木原生长地的生态环境，可谓是得不偿失。 不同的苗木有不同的生长环境，因此，绿化用苗设计时，要充分考虑到苗木在当地的适应性，不要一味求新、盲目引进外来新品种，否则，不但达不到预期的景观效果，还会带来意想不到的损换。如，八角金盘是一种良好的常绿园林观赏植物，在南方的园林工程中有着广泛的应用，现在许多北方城市也开始大量引入。八角金盘是种喜阴的植物，移植到北方后，如果将其栽植在城市高架桥下、高楼背阴处，其景观绿化效果还是不错的，但是，如果把八角金盘用在没有隐蔽条件的城市广场和绿化带内，由于八角金盘害怕阳光直射，生长极为不良，甚至大量死亡，不仅给后期的养护管理带来很大麻烦，而且也达不到设计时的景观效果。
营造滨河景观提升城市品质
营造滨河景观提升城市品质 营造滨河景观提升城市品质 摘要：随着以人为本价值的回归，也伴随着城市经济发展、环境改善的要求，滨水地区再次成为城市的重要区域，承担着城市的重 要功能。经过精心设计的滨水景观，不仅可以大大改善城市面貌，也可带来生态、环境、经济等效益。本文以新疆伊宁市区伊犁河两岸滨水景观带规划设计方案为例，探讨了城市滨河景观营造对于一个城市的景观价值的提升所具有的巨大作用。 关键词景观规划；生态设计；伊犁河；城市河流；滨河绿地 Abstract along with the return of people-orie nted value, also with the city econo mic developme nt, en vir onmen tal improveme nt, waterfr ont area once aga in become the importa nt areas of the city, is playing an important role in the city. After the waterfr ont Ian dscape desig n, not only can greatly improve the appearanee of the city, also can bring ecological, en vironmen tal, econo mic and other ben efits. In this paper, taking Xinjiang city of Yining Yili River riparian Iandscape pla nning and desig n as an example, discusses the role of for a city Ian dscape to enhance the value of the city waterfr ont Ian dscape con structi on. Keywords Iandscape planning; ecological design; Yili River; city river; riparian green 中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2095-2104 (2013) 在城市形成和发展中，河流作为重要的资源和环境载体，关系到城市生存，制约着城市发展，是影响城市风格和美化城市环境的重要因素。凡是国际上著名的城市，总有一条著名的河流与之相随相伴。在欧州有伦敦与泰晤士河，巴黎与塞纳河，维也纳与多瑙河；在我国
景观品质提升
房地产住宅项目景观品质提升——龙湖、绿城、星河湾、仁恒、万科标杆企业经验借鉴（北京：2 010-3-19） 收藏到： 参与目的 景观的功能如何在设计策划中更具亮点和卖点？ 本次培训首次向您展示万科、龙湖、绿城、星河湾、仁恒等国内标杆地产景观亮点和景观学习要点！ 景观的钱怎样花才能体现最大的附加价值？ 本次培训首次向您展示万科等标杆企业景观成本管理的秘笈！ 如何实现景观设计中客户最应关注的的功能？ 本次培训向您展示万科、龙湖、绿城、星河湾、仁恒等标杆在设计中景观功能配置的标准和要点，满足客户的需求！ 参与对象 课程大纲 第一章：如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点 一、景观的核心竞争点 ㈠入口 作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色。 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上）
4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9.社区围墙（强化品质感和安全性） 10.物业管理设置完善性和创新性 ㈡配置 客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容。 1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b.老人活动（同上） c.运动场地（同上） d.泳池（同上） 2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？） 3.会所配套内容（侧重室外部分） ㈢绿化 有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感。 1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔木的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）
景观的功能如何在设计策划中更具亮点和卖点
景观的功能如何在设计策划中更具亮点和卖点 景观的功能如何在设计策划中更具亮点和卖点？ 本次培训首次向您展示万科、龙湖、绿城、星河湾、仁恒等国内标杆地产景观亮点和景观学习要点！ ?景观的钱怎样花才能体现最大的附加价值？ 本次培训首次向您展示万科等标杆企业景观成本管理的秘笈！ ?如何实现景观设计中客户最应关注的的功能？ 本次培训向您展示万科、龙湖、绿城、星河湾、仁恒等标杆在设计中景观功能配置的标准和要点，满足客户的需求！ 参与对象 课程大纲 第一章：如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点 一、景观的核心竞争点 （一）入口——作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色。 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）
9.社区围墙（强化品质感和安全性） 10.物业管理设置完善性和创新性 （二）配置——客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容。 1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b.老人活动（同上） c.运动场地（同上） d.泳池（同上） 2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？） 3.会所配套内容（侧重室外部分） （三）绿化——有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感。 1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔木的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前） d.草坪的运用（利用草坡来组织景观） 2.灌木和小乔木的运用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙
如何提升园林工程的整体品质
如何提升园林工程的整体品质 摘要：随着社会经济的发展，城市园林建设的数量不断增加。为了满足人们对 园林功能的需求，建设高质量的园林工程，加强园林建设的质量管理和控制是非 常重要的。因此，施工企业应重视园林设计图纸的审核，选择合适的施工材料， 加强施工过程控制，加强施工人员的专业技能培训，做到科学合理，提高园林建 设质量管理水平和控制水平，保证园林工程建设质量，提高企业经济效益效益与 社会效益，促进我国园林建设蓬勃发展 关键词：园林工程；品质；管理措施 前言 改革开放以来，我国人民生活水平不断提高，城市建设不断扩大，为美化环境、净化空气，城市绿化工作一直在进行，园林工程在绿色、低碳的21世纪中 也占有举足轻重的地位。但目前，我国园林工程仍然存在一些问题，这便需要加 强园林工程的施工管理及其质量控制，从而有利于城市绿化工作的顺利进行，改 善人民的生活环境，促进社会的和谐稳定发展，使国家实现可持续发展。 1园林工程的重要性 随着园林绿化工程的不断发展，园林绿化工作越来越受到社会各界的关注， 在城市基础设施建设工作中所占据的比例越来越大，成为现代城市不可或缺的重 要组成之一，在城市建设中也发挥着重要的作用。 1.1园林工程可以美化城市、净化空气 园林工程的建设增加了城市的绿化面积，改善了城市的生态环境，减少噪音，提高环境质量，可以更好地调节小范围的气候，调整空气湿度，同时绿色植物起 到美化城市的作用，为城市增添美丽的风景线，为居民提供舒适的生活、居住环境。 1.2园林工程可以传承传统文化 每个地域的园林工程都是根据当地的特色而设计的，包含着浓厚的地域文化 底蕴，注重地域及人文自然的结合。因此，园林工程的建设宣传着地域优秀传统 文化，承载着历史使命，一代代传承，并在实践中，不断创新，创造新文化，彰 显着地域个性，满足人们不断增长的文化需求。 2园林工程项目质量内涵 园林工程项目质量的好坏与施工质量密切相关，施工质量作为反映工程产品 特性和质量的重要因素，在一定程度上决定了园林工程是否具备“持久性”、“安全性”、“经济性”等多种特征。在对园林工程进行质量分析时，应从分项工程、分部 工程和单项工程3方面进行，构建严格的园林工程质量管理体系，全面掌控实体 质量。园林工程项目应注重外观、经济适用性与环境相融合的特点，从功能和价 值2方面考量，并灵活把握不同业主的功能需求和设计方式，实现对园林工程项 目整体功能的细致把握。注重社会调查、市场调研等工作在园林工程建设中的作用，健全施工技术工作质量、管理工作质量等方面的质量控制。精选园林工程项 目施工人员，并从决策、计划、施工、监理等方面细化质量指标体系，以提高园 林工程整体质量。园林工程项目质量是对工程项目的整体施工质量管理，健全园 林工程项目质量管理体系应从城市发展需求出发，形成全方位的质量管理细则和 体系，从而更好地实现园林工程质量目标。 3园林工程建设管理中存在的问题 3.1缺乏完善的园林工程施工管理体系
园林景观营造中细部品质提升的工艺创新 赖学文
园林景观营造中细部品质提升的工艺创新赖学文 发表时间：2017-10-18T19:12:40.080Z 来源：《建筑科技》2017年9期作者：赖学文 [导读] 本文以居住区景观园林细部工艺提升为中心，结合国内主要地产企业建设的精品楼盘景观，就硬质景观石材铺贴泛碱、木铺装钉眼以及不同材料间的搭配衔接等进行分析。 湖南建工集团有限公司湖南长沙 410000 摘要：本文以居住区景观园林细部工艺提升为中心，结合国内主要地产企业建设的精品楼盘景观，就硬质景观石材铺贴泛碱、木铺装钉眼以及不同材料间的搭配衔接等进行分析。 关键词：园林景观；石材；泛碱；防腐木；铺装；人工造雾 1.铺贴石材水斑与泛碱 1.1主要工艺缺陷 石材贴铺时，如直接使用水泥砂浆，则表面无法在短期内实现自然干燥，进而影响到石材的美观效果；石材贴铺过程中，所用水泥主要成分（硅酸钙）在硬化过程中易生成氢氧化钙等物质，这些物质可通过石材空隙渗透至面层，面层受污染后即呈现出泛碱现象。以上两种情况会直接降低视觉效果，景观品质也就无从保证。 1.2原因所在 石材出现水斑的主要原因：粘结剂、石材密度差异、石材养护不当、未设置滴水槽、石材外部环境因素；石材泛碱的主要原因：湿法施工、水连续侵入。 1.3改进工艺措施 花岗岩等浅色石材容易出现水斑问题，一旦形成水斑基本无法治理。因此，合理的预防工作是避免此类问题的有效措施，常见方法有：减少砂浆用量、石材保护、调整作业方式。 （1）封闭石材渗透通道 实施作业前，应结合石材特点、安装部位与工艺，合理选择防护剂。防护的重点是石材的底部。如石材结构较为致密，可优选油性表面防护剂；反之，则应选择水性表面防护剂。地面石材安装时多用水泥砂浆湿贴法，此时防护剂可充分发挥抗碱水渗透作用，多采用六面防护法；如里面石材安装，则应对其底部进行防护剂处理，并使用密封型防护剂重新处理一次。 （2）合理控制用水量 若安装作业采用湿贴法，则应优选水洗沙和低碱水泥。合理控制水泥砂浆中的水分含量；同样地面作业所用半干性水泥砂浆也应合理控制砂浆量。石材粘贴时，可采用泼浆法换位石材底部刮浆法。 （3）水汽通道预留 在设计和施工时预留出水汽蒸发通道，并保证一周内拼接缝通常，然后处理拼接缝。最后对成品采取必要的保护措施，避免雨淋或受潮。 1.4泛碱现象的改进工艺 用水量、粘结层含碱量、结构与面层空隙控制是治理泛碱问题的关键环节。通常采用如下措施提升景观细部品质。 （1）粘结层含碱量的控制 可通过添加二氧化硅与过剩的氢氧化钙发生反应，所产生的硅酸钙因不溶于水，无法通过空隙随水到达石材面层。 通过覆盖保湿手段，确保可能泛碱部位的湿度，在有效养护期间控制水泥砂浆的硬化时间，确保二氧化碳能通过石材空隙到达结构内部，从而保证氢氧化钙的反应只发生与石材内部，避免石材表面泛碱情况的出现。 尽量选用抗碱粘结剂（勾缝剂）、低碱水泥，同时优选水洗河沙。通过粘结剂（勾缝剂）有效控制碱含量。 （2）有效控制用水量 如所用粘结材料为水泥泥浆或水泥砂浆，则水分有可能移动至石材表面。针对这种情况，可适当加入减水剂，通过控制用水量避免泛碱情况的出现。在水景饰面材料粘贴前，可在抹灰层上刮上防水剂层，并选用具有防水功能的粘结剂粘贴面层，确保粘结层无缝隙且填充饱满。还可在接缝处打上密封胶，并禁止雨雪天气施工。同意作业面所用材料应保持一直，避免砂浆配比不同出现空鼓、裂缝等情况。（3）结构域面层缝隙控制 如涉及混凝土浇筑，应做到充分振捣，避免混凝土内部出现孔隙，并做好后期养护工作，从而有效控制混凝土水分进出的内部通道。采用六面防护处理，可以有效控制石材内部的渗水通道。通过风度石材空隙，实现隔水保护面层的目的。控制石材与石材间的渗水通道。通过准确下料控制局部修补情况的出现。石材之间的缝隙是水分较为渗透的通道。 （4）改进重点部位作业方法 在重点部位施工时，如条件具备可优选干挂施工法。以此避免使用粘结材料，这样可从根源上解决泛碱现象。 （5）已泛碱部位的处理 针对已经泛碱的石材表面可使用结晶盐对其清洗，尤其重点清理已经结泛碱的接缝处。清理完毕后，必须使用硅酮密封胶对该部分进行密封处理。 2.防腐木铺装（钉眼）处理 2.1常见问题 目前，防腐木铺装多用固定铺装法和悬浮铺装法以及活动铺装法。防腐木事景观园林中最为常见的材料，其面层与基层骨架间多使用钉子固定。钢钉头不仅影响到景观效果，还会因生锈降低视觉效果和安全性。实践证明，收多种因素影响可造成基层和面层间的松动，防腐木变形等。 2.2改进工艺措施 （1）面层采用无钉眼铺装法 第一，背面固定。采用悬浮和活动铺装法作业时，可在防腐木背面安装作业。多采用自攻螺丝和十字螺丝将角码固定于防腐木背面位
浅谈园林景观对房地产项目品质的提升作用
浅谈园林景观对房地产项目品质的提升作用 发表时间：2019-12-16T13:48:29.820Z 来源：《城镇建设》2019年21期作者：潘瑞军 [导读] 园林景观在房地产项目中的对提升品质的作用越来越重要， 摘要：园林景观在房地产项目中的对提升品质的作用越来越重要，并越来越受到人们的重视与青睐。其在房地产项目中的主要意义有：一满足政府相关要求；二房地产企业青睐；三小区居民有需求。为此本文分别展述了园林景观元素：植物、水体、景石、人文等的作用，并进一步展述当前房地产景观存在的问题和缺陷，从而倡导如何把园林景观更好的融入到房地产项目中来,将更好的景观呈现给人们。 关键词：园林景观、景观元素 随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高,人们对美好生活环境的要求也越来越高,因而房地产园林景观也越来越受到人们的重视与青睐。园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术,其任务就是利用我们身边的有限空间，营造优美的环境，向人们提供亲临自然，享受自然的良好氛围。本文结合笔者十几年的房地产行业园林景观设计及施工管理经验,分析园林景观在房地产项目中的作用: 1.园林景观在房地产项目开发中的意义 1.1 政府的各类相关要求 2016年建设部发布的国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180-9规定,居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地；新区建设绿地率不应低于30%,旧区改造绿地率不宜低于25%。 1.2 对于房地产企业 低碳、生态、环保现已成为房地产行业宣传的热点，销售的卖点，园林景观已经成为品牌地产的一张名片。从客户的角度来讲,它是第一关注点，是日后生活品质的要求；对于开发商来说,它是利益的增长点，园林景观好房价可适当提升；从销售的角度讲,它是最大的卖点;从策划的角度讲,它是最好的炒作点。是否有良好的小区及周边生态环境，成为人们选择房地产项目的重要因素,有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。由此可见,居住区园林景观对房地产商和购房者来说，都产生了巨大影响。 1.3 对于小区居民 居住小区绿地是分布最广，最接近居民，最为居民经常利用和享受的一种最经济的环境空间。对居住小区绿地的合理绿化美化,对身居其中的居民身心健康有着不可估量的影响,它不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境,而且能为居民提供丰富多彩的活动场地,满足各种生活、游憩活动的需要。而绿化植物本身具有不可替代的多种功能,它能改善居住环境的小气候,调节气温,增加空气中的负氧离子，增加空气湿度及其新鲜度,防止西晒,降低风速,也能组织空间,美化环境,丰富居住小区内容,为居民创造良好的生活、游憩环境,绿地还能起到防火抗灾的作用。 2.房地产园林景观元素的作用 园林景观设计师应广游天下美景,多接触大自然，多吸收山川美水的精华元素,多搜集积累景观素材,进而更好地总结出它们美的本质,把它们最打动人心的地方，浓缩设计到我们的园林景观作品中。在不断的设计中,只有充分运用各种元素要点,才能不断创造更多的精品,对于设计元素我们经常用到的有植物、水体、景石、人文等元素: 2.1 植物 植物以其优美的姿态，鲜明的色彩和旺盛的生命力，极大的丰富和美化着自然环境，并有制氧、滤尘、遮阳、挡风、灭菌、防噪声、调节温度和湿度等作用。 某些花卉的香气还可以兴奋人的大脑神经、松弛人的紧张状态。植物分为乔木、灌木、花卉和草皮等。每一种植物在环境设计中所担当的角色各不相同。乔木是植物景观的骨干，以遮荫、观赏为主，灌木用以丰富树冠层次，同时树篱可起到景物间的联接、过渡、围合的作用，是植物景观中的重要协调因素。花卉是植物景观中色彩与造型的活跃因素。草皮是底色，是联系各种景色的铺垫因素。 园林景观设计中的植物配置,在满足生态功能的前提下,多赋草木以情趣,才能使人们更乐于亲近自然、享受自然、热爱自然；其植物的品种多样性、色彩丰富性和景观季相性能将园林中的乔木、灌木、草花以及其它造景元素调和成色彩纷呈、高低错落的多层次立体植物景观。同时,地被植物亦能充分满足生态城市的需要,其强大的覆盖功能对防止水土流失、维护生态平衡、削减噪音污染起到了其它类型植物无法替代的作用,并显著提高了城市绿地的绿量和绿化覆盖率。 2.2 水体 水体景观设计是园林景观设计中的重要组成部分之一，适当的水体景观应用能够起到美化环境、愉悦心情、缓解压力的作用，更有古语“仁者近山，智者近水”这种对山水的热爱是由古至今一成不变的，可见景观设计中水体景观的合理应用会给我们的项目带来事半功倍的效果。 如果说植物是园林景观的载体,那水就是景观的魂魄,中国园林讲究“无水不成园”，水体给园林景观带来的灵动效果，是其他元素所无法替代的。无论北方皇家园林还是江南私家园林都对水这种自然元素备加喜爱。“一池三山”、“水狭必间其隔”等等都是有关水景的重要理论。 现在的房地产开发也把水体景观的营造作为提高项目品味的重要手段,比如依山傍水的自然环境,人工开挖的湖泊,营造的喷泉、流水，以及借助江景、湖景等自然景观,丰富了园林的空间层次。在水体景观的形态上讲究动静变化,运用了一些高科技手段,把自然界中水最有活力的形态凝固起来,展示在人们面前。比如一些喷泉、涌泉、溪流的设计应用,又如音乐喷泉、光影喷泉、水幕叠水等景观应用，给园林景观增加了极大的灵动灵气效果。 2.3 景石 景石造景在我国造园史上有着很重要的地位，主要以赏为主，结合一些功能方面的作用，以山石为材料，作独立性或附属性的造景布置。主要表现山石的个体美或局部的特色。一般体量小而分散，园林中容易实现。园林景石是大自然鬼斧神工的天工造物，它经过远古时期强烈造山运动的褶皱、断裂、碾压和亿万年的风化、水浸，在内外力的作用下，形成了各种造型奇特、天然成趣的自然珍品，是大自然的艺术品。 ??景石是没有生命的建材，在现代园林中它并不是必不可少的物质要素，但由于山石造景具有独特的观赏价值，给人以无穷的想象空间和