工程项目融资的主要方式

工程项目融资的主要方式
工程项目融资的主要方式

工程项目融资的主要方式

ABS方式

ABS(Asset-BackedSecuritization)是指以资产支持的证券化。

具体讲,它是以目标项目所拥有的资产为基础,以该项目资产的未

来收益为保证,通过在国际资本市场上发行债券筹集资金的一种项

目融资方式。其目的在于,通过其特有的提高信用等级方式,使原

本信用等级较低的项目照样可以进入高等级证券市场,利用该市场

信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利率低的特点大幅度降

低发行债券筹集资金的成本。

(1)ABS融资方式的运作过程。主要包括以下几个方面:

1)组建SPC.即组建一个特别用途的公司

SPC(SpecialPurposeCorporation)。该机构可以是一个信托投资公司、信用担保公司、投资保险公司或其它独立法人,该机构应能够

获得国际权威资信评估机构较高级别的信用等级(AAA或AA级),由

于SPC是进行ABS融资的载体,成功组建SPC是ABS能够成功运作

的基本条件和关键因素。

2)SPC与项目结合。即SPC寻找可以进行资产证券化融资的对象。一般来说,投资项目所依附的资产只要在未来一定时期内能带来现

金收入,就可以进行ABS融资。它们可以是房地产的未来租金收入,飞机、汽车等未来运营的收入,项目产品出口贸易收入,航空、港

口及铁路的未来运费收入,收费公路及其他公用设施收费收入,税

收及其他财政收入等。拥有这种未来现金流量所有权的企业(项目公司)成为原始权益人。这些未来现金流量所代表的资产,是ABS融资

方式的物质基础。在进行ABS融资时,一般应选择未来现金流量稳定、可靠、风险较小的项目资产。SPC进行ABS方式融资时,其融

资风险仅与项目资产未来现金收入有关,而与建设项目的原始权益

人本身的风险无关。

3)进行信用增级。利用信用增级手段使该组资产获得预期的信用等级。为此,就要调整项目资产现有的财务结构,使项目融资债券

达到投资级水平,达到SPC关于承包ABS债券的条件要求。SPC通

过提供专业化的信用担保进行信用升级。

4)SPC发行债券。SPC直接在资本市场上发行债券募集资金,或

者经过SPC通过信用担保,由其它机构组织债券发行,并将通过发

行债券筹集的资金用于项目建设。

5)SPC偿债。由于项目原始收益人已将项目资产的未来现金收入

权利让渡给SPC,因此,SPC就能利用项目资产的现金流入量,清偿

其在国际高等级投资证券市场上所发行债券的本息。

(2)BOT与ABS的区别。BOT和ABS融资方式都适用于基础设施建设,但两者在运作中特点及对经济的影响等方面存在着很大差异,

其主要区别有:

1)运作繁简程度与融资成本的差异。BOT方式的操作复杂,难度大。采用BOT方式必须经过确定项目、项目准备、招标、谈判、文

件合同签署、建设、运营、维护、移交等阶段,涉及政府特许以及

外汇担保等诸多环节,牵扯的范围广,不易实施,其融资成本也因

中间环节多而增高。ABS融资方式的运作则相对简单,它只涉及到

原始权益人、特别用途公司SPC、投资者、证券承销商等几个主体,无需政府的特许及外汇担保,是一种主要通过民间的非政府的途径

运作的融资方式。它既实现了操作的简单化,又降低了融资成本。

2)项目所有权、运营权的差异。BOT项目的所有权、运营权在特

许期内属于项目公司,特许期届满,所有权将移交给政府。因此,

通过外资BOT进行基础设施项目融资可以带来国外先进的技术和管理,但会使外商掌握项目控制权。ABS方式中,在债券的发行期内,项目资产的所有权属于SPC,而项目的运营决策权属于原始收益人,原始收益人有义务把项目的现金收入支付给SPC,待债券到期,用

资产产生的收入还本付息后,资产的所有权又复归原始权益人。因此,利用ABS进行基础设施国际项目融资,可以使东道国保持对项

目运营的控制,但却不能得到国外先进的技术和管理经验。

3)投资风险的差异。BOT项目投资人一般都为企业或金融机构,

其投资是不能随便放弃和转让的,每一个投资者承担的风险相对较大。而ABS项目的投资者是国际资本市场上的债券购买者,数量众多,这就极大地分散了投资风险,同时,这种债券可在二级市场流通,并经过信用增级降低了投资风险,这对投资者有很强的吸引力。

4)适用范围的差异。BOT方式是非政府资本介入基础设施领域,

其实质是BOT项目在特许期内的民营化,因此,某些关系国计民生

的要害部门是不能采用BOT方式的。ABS方式则不然,在债券的发

行期间,项目的资产所有权虽然归SPC所有,但项目的经营决策权

依然归原始权益人所有。因此,运用ABS方式不必担心重要项目被

外商控制。比如,不能采用BOT方式的重要铁路干线、大规模发电

厂等重大基础设施项目,都可以考虑采用ABS方式。相比而言,在

基础设施领域,ABS方式的使用范围要比BOT方式广泛。

1.按所融资金的性质分类

(1)权益资金

(2)负债资金

2.按是否通过金融机构分类

(1)直接融资

(2)间接融资

3.按所融资金的期限

(1)长期资金

(2)短期资金

项目融资和传统融资方式相比,具有以下特点:

1.融资主体的排他性。

项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中

可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。

2.追索权的有限性。

传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。

东财《工程项目融资》在线作业一

一、单选题(共10 道试题,共40 分。) V 1. 在项目财务分析中,动态指标与静态指标的重要区别在于是否考虑资金的时间价值。 A. 对 B. 错 满分:4 分 2. 欧洲债券是( )债券市场的主要资金形式。 A. 短期 B. 中短期 C. 长期 D. 中长期 满分:4 分 3. 贷款人对项目借款人的追索形式和程度是区分融资属于项目融资还是公司融资的重要 标志。 A. 对 B. 错 满分:4 分 4. 项目完工担保属于()。 A. 信用担保 B. 物权担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 满分:4 分 5. ____是反映项目各年所面临的风险程度及偿债能力的指标。

A. 资产负债率 B. 流动比率 C. 速动比率 D. 借款偿还期 满分:4 分 6. BOT模式中三个字面的含义分别是( )。 A. 建设、拥有、移交 B. 建设、拥有、运营 C. 移交、运营、建设 D. 建设、经营、转让 满分:4 分 7. 关于项目融资阶段的说法中正确的是()。 A. 项目可行性研究属于投资决策阶段 B. 项目商务合同谈判属于融资决策阶段 C. 选择融资方式属于融资谈判阶段 D. 签署项目融资文件属于融资谈判阶段 满分:4 分 8. 世界上绝大多数的利率掉期交易的定价都是以( )同业银行拆放利率为基准利率。 A. 纽约 B. 伦敦 C. 巴黎 D. 东京 满分:4 分 9. ____是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。 A. 资产负债率 B. 流动比率

C. 速动比率 D. 借款偿还期 满分:4 分 10. ()是项目融资整体结构组成中的核心部分,是对项目融资各要素的综合。 A. 项目融资模式 B. 项目投资结构 C. 项目资金结构 D. 项目信用担保结构 满分:4 分 二、多选题(共15 道试题,共60 分。) V 1. 下列关于资金成本的理解正确的是()。 A. 项目的股本资金成本是相对意义上的成本概念 B. 项目的债务资金成本是绝对意义上的成本 C. 股本资金成本是机会成本,只需要考虑投资者获取该股本时的实际成本 D. 采用固定利率是降低债务资金利息成本的有效手段 满分:4 分 2. 关于担保说法正确的是( )。 A. 连带责任保证的债务人在借款主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求 债务人履行债务 B. 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人 C. 可能提供第三方保证的担保人主要有:项目的发起人、股东、与项目实施有利害关系的第三方、 商业性的担保人 D. 保险公司的担保可以是直接的对贷款的保险 E. 不允许多家企业之间循环担保 满分:4 分 3. 项目融资中债务资金利率的选择方式有()。 A. 基准利率

工程项目融资论文 融资风险控制论文

工程项目融资论文融资风险控制论文 工程项目融资风险的控制与规避 [摘要]主要工程项目融资模式包括BOT(Build-Operate-Transfer)、ABS(Asset-Backed-Securization)、PPP (Private-Public-Partnership)等,这些工程项目融资模式在我国基础设施建设中发挥了极大的作用,但其存在的风险以及如何管理风险也一直是项目参与者关注的问题。本文主要分析主要项目融资模式的风险类型以及如何进行控制与规避。 [关键词]融资风险风险类型风险控制 工程项目融资活动是一个充满着风险的资本活动,因为项目融通的资金是以项目自身预期收入和资产对外承担债务偿还责任的,由于项目完成周期长,外部经济环境和内部项目操作中的意外变动可能导致项目未来现金流不足而给项目融资带来极大的风险,如何分析和规避项目融资的风险是参与者关心的主要问题。 一、工程项目融资的风险类型 1.按项目风险是否可控制划分 (1)非系统风险 这类是项目本身特有的、主要的风险,与项目建设和生产经营管理直接有关,如:完工风险、生产风险及部分市场风险(如新的竞争对手出现)等。投资者可以采取风险控制手段去化解或减轻的风险。

(2)系统风险 这些因素会给所有项目带来经济损失的可能性。如战争、通货膨胀、经济衰退、货币政策的变化等造成的金融风险、政治风险等。一般是投资者和经营者无法控制的,也无法准确预测。 2.按项目风险的表现形式划分 (1)完工风险。指因拟建项目不能按期完成建设、不能按期运营、不能达到设计的技术经济指标而形成的风险。如果拟建项目不能按约及时完工或者不能按商业完工标准投入正式运营,则预测的现金流量仍不能取得和用于偿债。它包括由于技术或其他方面的原因造成的项目建设拖期、项目建设成本超支、项目不能达到设计规定的技术经济指标、甚至项目完全停工放弃等潜在的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段,是核心风险之一,也是项目各方都要承担的风险。完工风险一旦发生,对各方都会带来负面影响,如使项目的成本增加、项目贷款利息负担增加、项目现金流量不能按计划获得等。 (2)信用风险。是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。由于追索仅限于项目经营现金流量和项目资产,因此项目合作者各方能否按合同文件履行各自的职责及其承担的项目信用保证责任,是事关融资成败的关键。信用支持体系是否具备完整性与合理性就构成了信用风险。这是一种综合性的所有融资项目都存在的风险。

工程项目融资在线作业

15秋东财《工程项目融资》在线作业一满分答案 一、单选题(共10 道试题,共40 分。) 1. 英国Clifford Chance法律公司所著《项目融资》书中将项目融资文件分为____大类。 A. 三 B. 四 C. 五 D. 六 正确答案 :C 2. 从狭义角度讲,为建设一个新项目而进行的融资活动称为项目融资。 A. 对 B. 错 正确答案 :B 3. 项目在整个建设期内各年净现金流入量现值等于净现金流出量现值的折现率称为()。 A. 基准收益率 B. 财务内部收益率 C. 贴现率 D. 投资收益率 正确答案 :B 4. 传统的融资方式属于完全追索,项目融资属于有限追索或者无追索形式。 A. 对 B. 错 正确答案 :A 5. ____是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。 A. 资产负债率 B. 流动比率 C. 速动比率 D. 借款偿还期 正确答案 :B 6. 在债务序列中,____主要是指由全部项目资产作为抵押的债务或者是得到相应强有力信用保证的债务。 A. 低级债务 B. 从属性债务 C. 高级债务 D. 主要债务 正确答案 :C 7. 某投资项目预计建成后的年固定成本为38万元,每件产品估计售价为45元,单位变动成本为20元,销售税率为12%。则该项目盈亏平衡点的产量为( )。 A. 14839件/年

B. 18110件/年 C. 19388件/年 D. 22050件/年 正确答案 :C 8. 项目融资与传统融资方式比()。 A. 筹资功能较弱 B. 主要用于解决小型项目的筹资问题 C. 融资方式单一 D. 能减轻政府的财政负担 正确答案 :D 9. ____是以目标项目所拥有的资产为基础,以该项目资产的未来收益为保证,通过在国际资本市场发行高档债券等金融产品来筹集资金的一种项目证券融资方式。 A. BOT融资模式 B. 生产支付融资模式 C. ABS融资模式 D. 杠杆租赁融资模式 正确答案 :C 10. 速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。 A. 对 B. 错 正确答案 :A 二、多选题(共15 道试题,共60 分。) 1. 主要的欧洲期票的种类可以包括()。 A. 欧洲期票贷款 B. 欧洲商业票据 C. 可循环承购贷款 D. 综合期票贷款 E. 多期权贷款 正确答案 :ACDE 2. 物权担保的形式包括有____。 A. 不动产物权担保 B. 动产物权担保 C. 浮动设押 D. 意向性担保 正确答案 :ABC 3. 合理的债务资金结构需要( )。 A. 考虑债务期限 B. 考虑债券保证方式

工程项目融资方式特点

工程项目融资方式特点 1.融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产,而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少,其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2.追索权的有限性。 传统融资方式,如贷款,债权人在关注项目投资前景的同时,更关注项目借款人的资信及现实资产,追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述,是就项目论项目,债权人除和签约方另有特别约定外,不能追索项目自身以外的任何形式的资产,也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 3.项目风险的分散性。 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4.项目信用的多样性。 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性。 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融

资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。 可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。 为了顺利完成工程项目的投资建设,通常要把每一个工程项目划分成若干个工作阶段,以便更好地进行管理。每一个阶段都以一个或数个可交付成果作为其完成的标志。可交付成果就是某工程项目模型种有形的、可以核对的工作成果。可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列,最终形成了工程项目成果。 每一个阶段通常都包括一件事先定义好的工作成果,用来确定希望达到的控制水平。这些工作成果的大部分都同主要阶段的可交付成果相联系,而该主要阶段一般也使用该可交付成果的名称命名,作为项目进展的里程碑。 通常,工程项目建设周期可划分为四个阶段:工程项目策划和决策阶段,工程项目准备阶段,工程项目实施阶段,工程项目竣工验收和总结评价阶段。大多数工程项目建设周期有共同的人力和费用投入模式,开始时慢,后来快,而当工程项目接近结束时又迅速减缓。

对工程项目融资模式的认识

部就某个基础设施项目与私人企业(项目企业)签订特许权协议,授予签约方的私人企业来承担该项目的投资、融资、建设和维护,在协议规定的特许期限内,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施,并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款,回收投资并赚取利润。政府对这一基础设施有监督权,调控权,特许期满,签约方的私人企业将该基础设施无偿或有偿移交给政府部门。BOT模式是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式。 我认为BOT模式有以下优点:1、BOT模式有利于减少政府的财政负担,解决政府在基础设施建设工程中资金不足的问题。基础设施的建设一般意味着需要大量的人力、物力的投入,面对一系列的投入,政府一时恐怕难以支持,同时很多基础设施的利润可以吸引众多的私人资本的投入,可以减少政府的财政负担,是发展中国家解决资金问题的新途径。 2、这种模式可以在不影响政府对该项目的所有权的前提下,在一定程度上分担风险。在施工过程中,存在着各种各样的可能发生的风险。而在采用BOT模式之后,吸引私人资本进入工程建设,私人资本在建设工程中也会相应承担一定的风险,从而相应的减少政府的风险。 3、在将项目交给国外的承包商建设、投资以及经营的同时,业主可以可以借鉴先进的技术以及国外的管理经验,提高项目的建设效率,更有利于与国际市场接轨。

同时BOT模式也存在一些缺点:1、这种融资项目只是适用于一些有稳定经济效益的项目; 2、采用BOT投资方式的项目,一般投资额较大,投资周期较长,需要较高水平的管理,项目的风险性较大,对BOT项目公司要求很高,需要慎重对待。; 3、最后,这种融资方式对于承包商的本身建设、管理、资金以及信誉有较大的要求,并且也需要承担较大的风险,需要工程公司谨慎选择。 二、BT模式 BT模式:即建设—移交,是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。项目工程由投资人负责进行投融资,具体落实项目投资、建设、管理。工程项目建成后,经政府组织竣工验收合格后,资产交付政府;政府根据回购协议向投资人分期支付资金或者以土地抵资,投资人确保在质保期内的工程质量。在市场经济的条件下,BT模式是从BOT模式转化发展起来的新型投资模式。 对于BT模式,我认为有以下优点:1、同BOT模式类似,BT模式同样有利于减少政府的财政负担,引导私人、国外以及民营资本进入基础设施领域,促进经济的发展,使之成为一个新的经济增长点。 2、BT模式有利于解决一些当前急需的项目工程,使之发挥作

(完整版)工程项目融资

一、单项选择题(只有一个正确答案) 【1】利息预提税是主权国家对外国资金的一种管理方式,其税率通常为贷款利息的()。A: 5%-20% B: 10%-20% C: 10%-30% D: 5%-10% 答案: C 【2】我国经国家批准的第一个BOT试点项目是()。 A: 深圳沙角B电厂项目 B: 广西来宾B电厂项目 C: 重庆地铁项目 D: 北京京通高速公路项目 答案: B 【3】关于项目融资阶段的说法中正确的是()。 A: 选择融资方式属于融资谈判阶段 B: 项目商务合同谈判属于融资决策阶段 C: 项目可行性研究属于投资决策阶段 D: 签署项目融资文件属于融资谈判阶段 答案: C 【4】在项目的试生产期,贷款银团的经理人主要职责是()。 A: 管理全部或一部分项目的现金流量,以确保按期偿还债务 B: 参与部分项目的生产经营决策 C: 确认项目是否达到融资文件规定的有关标准 D: 根据资金运算和施工建设进程表安排贷款 答案: C 【5】已知流动资产总额为800万元,流动比率为2:1,速动比率为1:1,则速动资产总额为()。 A: 400万元 B: 800万元 C: 1600万元 D: 200万元 答案: A 【6】在债务序列中,()主要是指由全部项目资产作为抵押的债务或者是得到相应强有力信用保证的债务。 A: 低级债务 B: 高级债务 C: 从属性债务 D: 主要债务 答案: B 【7】()被称为结构性融资模式。 A: BOT模式 B: 杠杆租赁融资模式 C: ABS融资模式 D: 产品支付模式

【8】下列属于TOT项目融资方式的是()。 A: 以一条高速公路20年的经营权为抵押发行债券筹集资金建设该条高速公路 B: 将一条已修建好的公路的经营权拍卖筹集资金建设其他基础设施 C: 私人部门修建基础设施向公共部门收费补偿其投资 D: 修建一条公路,并将这条公路50年的经营权交给投资者 答案: B 【9】()是指借款人必须以本身的资产作抵押,如果违约时以该项目不足以还本付息,贷款方有权把借款方的其他资产也作为抵押品收走或者拍卖,直到贷款本金及利息偿清为止。A: 完全追索 B: 无追索 C: 全部追索 D: 有限追索 答案: A 【10】某投资项目预计建成后的年固定成本为38万元,每件产品估计售价为45元,单位变动成本为20元,销售税率为12%。则该项目盈亏平衡点的产量为()。 A: 22050件/年 B: 19388件/年 C: 18110件/年 D: 14839件/年 答案: B 【11】任命项目融资顾问属于()。 A: 融资执行阶段 B: 融资决策阶段 C: 融资谈判阶段 D: 融资结构设计阶段 答案: B 【12】ABS融资模式的含义是()。 A: 资产支持债券 B: 抵押支付证券 C: 抵押过手证券 D: 资产支持证券化 答案: D 【13】通常情况下累计债务覆盖率的取值范围为()。 A: 1.5~2.0 B: 1.0~1.5 C: 0~0.5 D: 0.5~1.0 答案: A 【14】在BOT项目融资中出现的以政府特许权形式提供的担保属于()。 A: 或有担保 B: 间接担保 C: 意向性担保 D: 直接担保

东财《工程项目融资》在线作业三

奥鹏17春16秋东财《工程项目融资》在线作业三 一、单选题(共10 道试题,共40 分。) 1. 在债务序列中,____主要是指由全部项目资产作为抵押的债务或者是得到相应强有力信用保证的债务。 A. 低级债务 B. 从属性债务 C. 高级债务 D. 主要债务 正确答案: 2. 在项目财务分析中,动态指标与静态指标的重要区别在于是否考虑资金的时间价值。 A. 对 B. 错 正确答案: 3. 项目在建设期和试生产期的完工担保属于____。 A. 直接担保 B. 间接担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 4. 在项目融资中经常使用的资金缺额担保属于____。 A. 直接担保 B. 间接担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 5. 某省电力责任有限公司先有A、B、C三个电厂,决定增建D厂,下列关于融资说法中正确的是()。 A. 借来的款项用于建设D厂,而归还贷款的款项来源于A、B、C电厂的收益,属于项目融资 B. 借来的款项用于建设D厂,而归还贷款的款项来源于A、B、C、D电厂的收益,属于项目融资 C. 借来的款项用于建设D厂,而用于偿还借款的资金仅限于D厂建成后的电费和其他收入,属于项目融资 D. 在签定贷款协议时,只要求电力公司把A厂的部分资产作为贷款担保,此时贷款方对电力公司拥有完全追索权 正确答案: 6. 担保人以自己的资信向债权人保证对债务人履行债务承担责任称为()。

A. 信用担保 B. 物权担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 7. 传统的融资方式属于完全追索。即贷款人可以在某个特定的阶段或者规定的范围内对项目的借款人追索。 A. 对 B. 错 正确答案: 8. 关于项目融资阶段的说法中正确的是()。 A. 项目可行性研究属于投资决策阶段 B. 项目商务合同谈判属于融资决策阶段 C. 选择融资方式属于融资谈判阶段 D. 签署项目融资文件属于融资谈判阶段 正确答案: 9. ()是指获得特许经营的投资人,在特许经营期内,投资建造、运营所特许的基础设施,从中获得收益,在经营期末,无偿地将设施移交给政府。 A. BOT B. PPP C. TOT D. MOP 正确答案: 10. 项目融资中的关键阶段是()。 A. 投资决策阶段 B. 融资决策阶段 C. 融资谈判阶段 D. 融资结构设计阶段 正确答案: 东财《工程项目融资》在线作业三 二、多选题(共15 道试题,共60 分。) 1. 项目融资模式的设计原则中不包括()。 A. 完全追索原则 B. 项目风险分担原则 C. 成本降低原则 D. 表内融资原则

工程项目融资如何管理

工程项目融资如何管理 1.完工风险的规避完工风险可以通过项目公司与工程建设承包人签署的联合承包合同来锁定工程完工时间、建设成本或造价、项目 建设质量,以保障按期运营采用由承建商以某种统包合同形式来承担,而对于一些跨国项目,承建商不愿意适用固定价格的统包合同,也不对项目的完工做出法律上的承诺。为了规避风险,项目公司则 可以通过投保,从承建方之外的第三方寻求完工的保证。另外,可 以采用多种支持完工的安排来规避完工风险,根据每一项目的可预 见建造风险、承建商及项目发起人的信誉以及该项目的经济价值进 行设计,比如承建商与发起人共同签订完工支持协议,超过预算的 费用作附属债务融资。 2.生产风险的控制生产风险的控制是通过一系列的融资文件和信用担保协议来实施的,针对生产风险种类不同,设计不同的合同文件。对于资源类项目所引起的资源风险,可以利用最低资源覆盖比 率和最低资源储量担保等加以控制。投资者亦可利用混合融资方案 来规避风险。关于生产风险中的技术风险,可以通过采用经过市场 证实的成熟生产技术来规避或减轻。 3.市场风险的规避和分散市场风险的管理贯穿于项目始终。其关键在于预防。一是在项目初期做好充分的可行性研究,可以大大减 少项目的盲目性。二是在项目的建设和运营过程中,通过签订建立 在固定价格基础上的长期原材料及燃料供应协议和无货亦付款的产 品出售协议,来减少市场不确定因素对项目收入的影响。三是项目 公司争取获得其他项目参与者,如政府或当地产业部门的某种信用 支持来分散项目的市场风险。 4.政治风险的控制与规避政治风险最好由东道国政府来承担。如:在菲律宾的Pagbilao项目中,国家电力公司同意承担在菲律宾出现 的主要政治风险,并通过双方同意的“项目全面收购”办法来承担 这种责任。在我国,由于政府机构目前一般不准对项目做任何形式 的担保或承诺,中方机构也不得对外出具借款担保,风险无法由政

工程项目融资的定义

工程项目融资的定义 通过一定渠道,采用一定的方式,向公司的投资者及债权人筹集资金,组织资金的供应,保证正常经营的需要。 1.按所融资金的性质分类 (1)权益资金 (2)负债资金 2.按是否通过金融机构分类 (1)直接融资 (2)间接融资 3.按所融资金的期限 (1)长期资金 (2)短期资金 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4.项目信用的多样性 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性 项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融

资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。 可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。 融资顾问将代表投资者同银行等金融机构接洽,提供项目资料及融资可行性研究报告。贷款银行经过现场考察、尽职调查及多轮谈判后,将与投资者共同起草融资的有关文件。同时,投资者还需要按照银行的要求签署有关销售协议、担保协议等文件。整个过程需要经过多次的反复谈判和协商,既要在最大限度上保护投资者的利益,又能为贷款银行所接受。 在融资执行阶段 由于融资银行承担了项目的风险,因此会加大对项目执行过程的监管力度。通常贷款银行会监督项目的进展,并根据融资文件的规定,参与部分项目的决策程序,管理和控制项目的贷款资金投入和现金流量。通过银行的参与,在某种程度上也会帮助项目投资者加强对项目风险的控制和管理,从而使参与各方实现风险共担,利益共享。

工程项目融资

融资计划书 题目:恒大地产集团有限公司融资计划书 专业:工程管理 班级: 131班 姓名:王成杰 学号: 7 时间: 2015/2016(1)

目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、团队管理 1、人员构成 2、组织结构 3、企业文化 4、管理规范性

五、财务计划 六、融资方案的设计 1、融资方式 2、融资的期限和价格 3、风险分析 4、抵押和保证 七、摘要 恒大地产集团有限公司项目融资计划书 一、公司介绍 恒大地产集团是中国十强房地产企业,是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个,开发建筑面积达1000多万平方米,土地储备建筑面积超过4000多万平方米,先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 恒大地产集团立足创新发展,以全球化视野,国际化资本运作,逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式,“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高

素质的员工队伍,全部为大学本科以上学历,中、高级职称人员占90%以上。 恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。 在全球经济一体化的背景下,恒大地产集团全面实施国际化产业战略,成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者,全方位构筑国际产业集群,打造全球化地产航母。 恒大在广东、北京、上海、天津、重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、辽宁、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等地设立20多家分公司(地区公司),在全国170多个主要城市拥有大型项目400多个。 拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。 二、项目分析 (一)项目基本情况 大连恒大绿洲,位于大连市中山区劳动东路与京珠高速交汇处,比邻武广专线大连站。生态环境较好,毗邻体育文化休闲公园、大连市跳水中心、等百万体育配套。项目将建设79-140㎡住宅以及31栋高层住宅,并有会所、商业街、幼儿园、公寓式酒店等配套。 恒大绿洲中国房地产企业十强恒大地产入主大连的全新力作。项目位于大连市雨花区劳动东路与京珠高速交汇处,比邻武广专线大连站。大连恒大城,61万平米国际高尚社区,依托“中南地区区域性的铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型城市副中心”——武广新城,雄踞铁路、公路、地铁、城市轨道四大交通枢纽,坐享体育文化休闲公园、大连市跳水中心、辽宁省网球中心等百万体育配套。79-140m2精装尊邸,五星级豪华会所、风情商业街、贵族幼儿园、公寓式酒店等国际级至尊配套,全球顶尖物业顾问戴德梁行驻场服务,赋予业主无上的尊崇与荣耀。世界级皇家园林,国际级航母配套,满屋名牌,9A精装,大连恒大绿洲将以国际一流品质,铸就武广新城首席名流居所。 恒大地产集团是中国房地产十强企业,先后获得30多项国家级殊荣。恒大地产集团全资下属企业大连天玺置业有限公司在雨花区投资打造大连恒大绿洲项目,该项目位于雨花区劳动东路与京珠高速交汇处,拟建成集商业、住宅于一体的高品质社区,已被列为该区“两帮两促”重点工程。该项目首期开发面积达35万平方米,投资约14亿元,拟在2010年元旦开盘。

工程项目融资在线作业三

一、单选题(共 V 1. A. B. C. D. 满分: 2. A. B. C. D. 满分: 3. 模型中,若将风险校正贴现率、风险校正系数、资本市场的平均投资收 A. Ri B. Rf C. Rm D. B 满分: 4. )是指获得特许经营的投资人,在特许经营期内,投资建造、运营所特许的 A. BOT B. PPP

C. TOT D. MOP 满分:4 分 5. 某建设项目的年设计年产能力为6500件,年固定成本为200万元,每件产品的售价为1000元,单位变动成本为600元,则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为 ()。 A. 4200件,79.62% B. 4300件,76.92% C. 4500件,79.62% D. 5000件,76.92% 满分:4 分 6. 传统的融资方式属于完全追索。即贷款人可以在某个特定的阶段或者规定的范围 内对项目的借款人追索。 A. 对 B. 错 满分:4 分 7. 在项目的试生产期,贷款银团的经理人主要职责有()。 A. 根据资金运算和施工建设进程表安排贷款 B. 确认项目是否达到融资文件规定的有关标准 C. 管理全部或一部分项目的现金流量,以确保按期偿还债务 D. 参与部分项目的生产经营决策 满分:4 分 8. 公司融资是以已经存在的公司本身的( )对外进行融资,取得资金用于投资与经营。 A. 资产 B. 收益 C. 权益 D. 资信

满分: 9. A. B. C. D. 满分: 10. A. B. C. D. 满分: 二、多选题(共 15 道试题,共 60 分。) V 1. 项目的融资风险分析主要包括( )。 A. 出资能力、出资吸引力 B. 再融资能力 C. 融资预算的松紧程度 D. 利率及汇率风险 E. 融资成本 满分:4 分 2. 关于杠杆租赁融资模式的说法错误的是()。 A. 项目公司不拥有对项目的控制权 B. 可以实现百分百的融资

项目融资复习重点

二、项目融资主要参与方及其关系 1项目的发起人2项目公司3贷款银行4承建商 5供应商6项目产品的购买者或使用者7保险公司8融资顾问9有关的政府机构 三、项目融资运作程序 (1)投资决策阶段:1项目的行业(技术市场)分析2.项目可行性研究3.初步确定项目的投资结构。(2)融资决策阶段:1.选择项目融资方式——决定是否采用项目融资2.聘请项目融资顾问——明确融资的目标与具体的任务。(3)融资结构分析阶段:1.分析项目的各种风险因素2.设计融资结构和资金结构——修正项目的投资结构。(4)融资谈判阶段:1.选择银行发出项目融资建议书2,组织银团贷款3.起草融资法律文件4.融资谈判。(5)融资执行阶段:1.签署项目融资文件2.执行项目投资计划3.贷款银团的经理人监督并参与有关决策4.项目的风险控制与管理。 四、项目融资技术、环境、财务和可融资性评价主要内容及其指标。 1.主要内容:①项目的背景和基本事项②市场分析与销售设想③原材料与供应品④建厂地区、厂址和环境保护⑤工程设计和工艺⑥组织和管理费用⑦人力资源⑧实施计划和预算⑨财务效益分析与经济分析 2.指标:(1)静态指标:①投资收益率:是一个综合性指标,在进行项目财务分析时,根据分析目的的不同,投资收益率指标又分为投资利润率、资本金利润率和投资净利润率等。 ②静态投资回收期:是指在不考虑资金时间价值因素条件下,用回收投资的资金来源回收投资所需要的时间。如果小于或等于标准投资回收期或行业平均投资期,则认为项目是可以考虑接受的。③借款偿还期:是指用可用于偿还借款的资金来源还清建设投资借款本金所需要的时间,计算出借款偿还期后,等于或小于贷款机构提出的要求期限,即认为项目是有清偿能力的。④财务比率:是指资产负债率、流动比率和速动比率。资产负债率是反映项目各年所面临的风险程度及偿债能力的指标。流动比率是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。 (2)动态指标:①财务净现值:财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力主要的动态指标,当财务净现值大于0时说明项目可行,当财务净现值等于0时说明项目可以考虑接受,当财务净现值小于0时说明项目不可行。②财务内部收益率:是一个重要的动态评价指标,反映项目的实际投资收益水平。③动态投资回收期:是指在考虑资金时间价值的条件下,用回收投资的资金回收投资所需要的时间。 五、项目资金的主要来源与方式 来源:权益资本,国内银行贷款,国外贷款,发行债券 方式:(1)股东直接投资:政府授权投资机构入股资金、国内外企业入股资金、社会团体和个人入股的资金(2)股票投资:公募和私募(3)政府投资:直接投资、资本金注入、投资补助、转贷和贷款贴息。 六、项目不确定性分析方法有哪些(盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析) 七、项目投资结构类型及其特点 1、公司型合资结构:是指股东共同出资成立有限责任公司、股份有限公司等形式的公司,该公司为合资实体的合资结构。优点①有限责任②融资安排比较灵活③投资转让比较容易④可以安排成表外融资结构。缺点:①项目投资者对项目现金流量缺乏直接的控制②税务结构的灵活性差。③存在“双重征税”的现象。 2、契约型合资结构:也称为合作合资结构,是指项目发起人之间根据合作经营协议结合在一起的,具有契约合作关系的投资结构。与公司型合资结构的区别:投资各方收益和产品分配的机制不同、法人地位不同、投资成本回收方式不同。特点:①每个投资者直接拥有全部项目资产的一个不可分割的部分,直接拥有并有权独自处理投资比例的项目最终产品②一

东财《工程项目融资》在线作业二

(单选题) 1: 与传统融资方式比,项目融资能更有效地解决大型基础设施建设项目的资金问题。 A: 对 B: 错 正确答案: (单选题) 2: 区分项目融资与传统的公司融资的最主要标准是二者会计处理不同。 A: 对 B: 错 正确答案: (单选题) 3: 流动比率是反映项目各年所面临的风险程度及偿债能力的指标。 A: 对 B: 错 正确答案: (单选题) 4: 关于项目融资阶段的说法中正确的是()。 A: 项目可行性研究属于投资决策阶段 B: 项目商务合同谈判属于融资决策阶段 C: 选择融资方式属于融资谈判阶段 D: 签署项目融资文件属于融资谈判阶段 正确答案: (单选题) 5: 投资费用超支准备金一般占到项目总投资的()。 A: 5~10% B: 10~30% C: 30~50% D: 50~80% 正确答案: (单选题) 6: 利息预提税率通常为贷款利息的____。 A: 5~20% B: 10~30% C: 20~50% D: 30~50% 正确答案: (单选题) 7: 在生产型工业项目中,“设施使用协议”又称为()。 A: 委托加工协议 B: 租赁融资协议 C: 提货付款协议 D: 合同加工协议 正确答案: (单选题) 8: 下列投资项目评价指标中,不受建设期长短、投资回收时间先后、现金流量大小影响的评价指标是()。 A: 投资回收期 B: 投资利润率 C: 净现值率

D: 内部收益率 正确答案: (单选题) 9: BOT项目包括的具体形式中,BOO形式的含义是____。 A: 建设、拥有、移交 B: 建设、拥有、运营 C: 移交、运营、建设 D: 租赁、拥有、运营 正确答案: (单选题) 10: NPV(净现值)为零表明该项目在计算期内所获得的收益额()。 A: 低于基准收益水平 B: 高于基准收益水平 C: 等于基准收益水平 D: 等于零 正确答案: (多选题) 1: 完工风险的主要表现形式有____。 A: 项目竣工延期 B: 技术风险 C: 项目建设成本超支 D: 能源和原材料供应风险 正确答案: (多选题) 2: 在项目融资中,掉期的主要形式有()。 A: 利率掉期 B: 汇率掉期 C: 商品掉期 D: 货币掉期 正确答案: (多选题) 3: 项目融资中的最经常使用的风险评价指标主要有____。 A: 项目债务覆盖率 B: 项目财务覆盖率 C: 资源收益覆盖率 D: 项目债务承受比率 正确答案: (多选题) 4: 一种资产如果具有()特征,进行证券化的可能性将得到提高。 A: 本金到期一次偿还 B: 金融资产的债务人有修改合同条款的权利 C: 在未来产生可预测的稳定的现金流 D: 金融资产的债务人有广泛的地域分布 正确答案: (多选题) 5: 关于财产抵押与质押说法错误的是( )。 A: 质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有,将该抵押物财产作为债权的担保B: 可以抵押的财产有:抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等

工程项目融资结构设计

工程项目融资结构设计 班级: 11级工程管理五班 姓名: 刘欢 学号: 02611532

工程项目融资结构是工程项目融资的核心内容。其内涵是指通过什么渠道,采取什么方式融通资金,融通多少资金,以实现工程项目融资和投资营运中资金效率最大化的问题。在工程项目融资中要尽量设计和选择合适的融资结构以实现投资者在融资方面的目标和要求。一般地说,根据工程项目债务责任的分担要求、贷款资金数量上的需求、时间上的要求、融资费用等,来决定是否采取工程项目融资方式。若决定采用工程项目融资方式之后,便要任命项目融资顾问,在评价工程项目的风险因素基础上,设计项目的融资结构、资金结构和信用担保结构。一般而言,工程项目融资结构的资金来源分成两大部分:工程项目公司的股本金和债务资金。 一、项目公司的股本金 在项目融资方式下,一般由投资者/发起人注册成立一个项目公司,项目公司的股本金由投资者/发起人本身对于项目的投资责任承诺,同时更代表了投资者对于项目今后现金流量和效益的充分信心,一定比例的股本金投入可以增强银行及其他债务人的参与此基础上的信心。 所以,股本金所占总投资的比例是银行和投资者关心的关键因素之一。从投资者角度看,因为贷款利息进入财务成本冲抵所得税,所以债务资金比例越高,则投资者自有资金的出资压力越低,同时其自有资金的内部收益率就越高。相反,如果投资者投入的股本金越高,大大提高了投资者资金的筹资压力,并降低了自有资金的收益率。 相反,从贷款银行角度分析,一旦项目投资失败,在破产清偿程序上,银行贷款资金的清偿程序优于投资者股本金,即股本金起到风险“垫底”的作用。另外,贷款银行在项目融资中仅仅按照约定的利率赚取“贷款利差”,即贷款收益是相对固定的,而投资者将赚取的是扣除成本以后的利润,赚取空间将大大高于银行的贷款利差。在项目融资中,项目未来的现金流量是相对固定的,贷款银行通常会希望相对固定的现金流量收入,扣除生产营运成本以外,有足够的余地来归还银行贷款的本息,以及为可能出现的各种不可预见费用留用余地。所以,项目股本金比例越高,则银行的贷款风险越小;相反,股本金比例越低,则银行的贷款风险越高。 股本金比例多高才是合适的?一方面看项目融资结构的其他风险机制的安排,同时也是投资者和银行之间谈判的结果。但一般地在——定地区、特定行业会逐渐形成一种“惯例”:对于现金流量相对稳定、可控的行业,如电力行业等能源和基础设施项目,股本金比例要求较高,否则很难满足银行融资要求,比如上海的中芯和宏力芯片制造项目,总投资均在15亿美元左右,股本金比例均达到或超过50%以上。 另外国家对于项目资本金的比例有一个原则性的规定,根据<国务院关于固定资

工程项目投资融资重点剖析

第一章 1.一个工程项目的总投资,一般是指工程建设过程中所支出各项费用之和,是建设项目按照确定的建设内容、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格并交付使用所需的全部费用 生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分;非成产性建设投资包括建设投资和建设期利息两部分。 2.无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿款的来源仅限于该项目产生的收益,担保权益可仅限于该项目的资产;在项目融资的任何阶段,债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的财产。 3.有追索权的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外,还要求与项目利益相关的第三方担保,各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或 按协议承担的义务为限。 4.两种融资组织形式特点的比较:相对于既有项目法人的融资(下称公司融资)形式,新建项目法人融资(下称项目融资)具有显著不同的特点。 (1)以项目为导向安排融资(2)有限追索(3)资产负债表外的会计处理(4)融资周期长,融资成本较高 5.权益资金即资本金,是指在项目总投资中,由投资者认缴的投资额。对项目来说,资本金是非债务资金,也是获得债务资金的基础。 债务资金是项目中除资本金外,需要从金融市场借入的资金。其筹措方式主要有,信贷融资,债券融资和融资租赁三种。 第二章 1.建设期利息:Qj=[(Pj-1)+0.5Aj]i Qj--建设期第j年应计利息;Pj-1--建设期第j-1年末贷款余额,它有第j-1年末贷款利息累计; Aj--建设期第j年支用贷款i--年利率 i=(F-P)/P=(1+r/m)^m -1 i--有效年利率F--期末的本利和P--本金r--名义利率m--1年之中的计息周期数 第三章 可行性研究:也称为“详细可行性研究”或“最终可行性研究”,实在最初可行性研究的基础上,通过与项目有关的资料、数据的调查研究,对项目的技术、经济、工程、环境等进行最终论证和分析预测。 小型项目所需费用占投资总额的1%—5%,大型复杂的项目所需费用占投资总额的0.2%---1%. 名义利率:指计息周期利率i与利率的时间单位内计息周期数m的乘积。名义利率为年利率,用r表示,r=im 实际利率:将利率时间单位内的利息再生因素考虑在内计算出的利率,即用利率时间单位内产生的总利息与本金之比。 资金等值:由于资金具有时间价值,使得在不同时点上绝对数值不等的资金具有相等的价值。 影响资金等值的因素:即资金额的大小、计息期数、利率的大小。 静态投资回报期:指在不考虑资金时间价值条件下,以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。

工程项目融资含义

工程项目融资含义 项目公司从自身经营现状及资金运用情况出发,根据公司未来经营战略及发展需要,经科学的预测和决策。 工程项目融资的种类 1.按所融资金的性质分类 (1)权益资金 (2)负债资金 2.按是否通过金融机构分类 (1)直接融资 (2)间接融资 3.按所融资金的期限 (1)长期资金 (2)短期资金 因融资主体的排他性、追索权的有限性,决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性,利用一切优势条件,设计出最有利的融资方案。 4.项目信用的多样性 将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点,从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议),原材料供应商以合理的价格供货等,以确保强有力的信用支持。 5.项目融资程序的复杂性

项目融资数额大、时限长、涉及面广,涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节,需要的法律性文件也多,其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比,其融资利息也高于公司贷款。 项目融资虽比传统融资方式复杂,但可以达到传统融资方式实现不了的目标。 一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时,不至于危机投资方其他的财产; 二是在国家和政府建设项目中,对于“看好”的大型建设项目,政府可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的负面影响; 三是对于跨国公司进行海外合资投资项目,特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区,可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离,从而限制项目风险或国家风险。 可见,项目融资作为新的融资方式,对于大型建设项目,特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。 融资顾问将代表投资者同银行等金融机构接洽,提供项目资料及融资可行性研究报告。贷款银行经过现场考察、尽职调查及多轮谈判后,将与投资者共同起草融资的有关文件。同时,投资者还需要按照银行的要求签署有关销售协议、担保协议等文件。整个过程需要经过多次的反复谈判和协商,既要在最大限度上保护投资者的利益,又能为贷款银行所接受。 在融资执行阶段 由于融资银行承担了项目的风险,因此会加大对项目执行过程的监管力度。通常贷款银行会监督项目的进展,并根据融资文件的规定,参与部分项目的决策程序,管理和控制项目的贷款资金投入和现金流量。通过银行的参与,在某种程度上也会帮助项目投资者加

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