【2018房地产年报】2018年茂名市房地产市场报告

2018年

茂名市房地产报告

珠海世联行|| 策略资源部

2019年1月23日

年报阅读说明：

◆本报告一级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信

宜市、化州市；

◆二级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信宜市、

化州市；

◆本报告数据来源：茂名市统计局、茂名市土地与矿业权网上交易

系统、茂名市住房和城乡规划建设局、世联行平台监控数据。

土地市场分析◆2018年茂名市全年土地出让121宗，总面积为555.98万㎡，同比有所上升，以住宅用

地供应为主，面积为289.52万㎡，同比有所上涨。

◆2018年茂名市土地成交90宗，总面积为399.64万㎡，总金额96.98亿元；其中住宅类

用地186.73万㎡，占比达到47%。

二级市场分析◆2018年茂名市新增供应量为36177套，同比上升1.59%，面积为480.52万㎡，同比上升

0.88%。

◆2018年茂名市商品房成交量跌价升，成交面积为459.36万平米，同比下降17.94%，成

交均价为6862元/平米，同比上升9.43% 。

◆茂名市截止12月31日存量为313.31万平米，存量有所上涨，去化周期为12.68个月，库

存主要集中在茂南区和电白区。

宏观市场分析◆茂名市前三季度GDP为2344.95亿元，同比增长9.56%。全市经济增速运行平稳，经济

总量继续位居粤东西北首位。

◆2018年1-11月茂名房地产投资额为264.37亿元，同比下上升94%；固定资产投资同比

上升1%。

片区市场分析◆从区域成交来看，茂南区的成交面积、金额均排全市第一，成交面积165.26万平米，

茂南区依然是茂名的主力成交区域，远高于其他区域。

◆茂南区依然是茂名市的主力成交区域，化州凭借品牌开发商持续经营，成交量排名区

域第二，信宜市粤西最大的侨乡，成交量排名第三，成交价格最低，电白区成交量远低于其他区域。各区域成交价格同比2017年均有一定涨幅。

2019年茂名楼市展望◆预计在2019年，茂名整体市场去库存压力仍在，茂南区依旧是房地产热点区域，各品牌

开发商进驻，竞争力度加大；高州市与信宜市由于去化压力较低，且品牌开发商持续经营，成交量价有望提升；电白作为茂名唯一海滨城市，在自身高度规划定位下，成交量将持续平稳，但去库存压力依旧存在。预判2019年茂名市场成交量持续走高。

◆当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大，预计在2019年，茂名住宅

库存压力加大，价格将稳步增长，短时间不会出现大幅度波动。

年报导读

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2019年大事件

国土部：政府将不再垄断居住用地

为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房和城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。

政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

姜大明还表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

住房供地，政府将不再垄断

预计城市租赁市场受影响最大

宅基地将“三权分置”

1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

2019年大事件

政府工作报告：支持居民自住购房需求，稳妥推进房地产税立法

3月5日上午，十三届全国人民代表大会第一次会议在北京举行。李克强总理代表国务院在开幕会上作《政府工作报告，在谈及房地产行业时，强调要支持自住购房需求，坚持差别化调控。

《报告》提出，2018年要启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

《报告》还提到，要稳妥推进房地产税立法，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

2019年大事件

十三届全国人大一次会议记者会：严格执行住房贷款差别化定价

虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，有可能出现放款的时间有所延长的情况。

我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些都在密切关注。

住房贷款利率

房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

房地产金融

人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%（含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%），显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。

十三届全国人大一次会议新闻中心3月9日上午举行记者会，中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的问题回答记者提问，在谈及房地产行业时，强调督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。

2019年大事件

发改委全面放宽城市落户条件实现进城落户1300万人

对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户，中小城市全

面开放，超大城市差别落户。

实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口，以居住证为载体向未落户人口提供

城镇基本公共服务及办事便利。

实现公办学校普遍向随迁子女开放，整合城乡居民基本医保制度，将符合条件的常住人口纳入公租房、公积金保障范围。

利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保

障、租购并举的住房制度。

深化城乡土地制度改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立高标准农田建设等新增耕地指标和城乡建设用地增减挂钩节余指

标跨省域调剂机制。

提高资金使用效率。推进地方融资平台公司市场化转型，支持转型中的融资平台公司及转型后的公益类国企承接政府公益类

项目。

六大举措

3月份，国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。

2019年大事件

广东自贸区改革开放方案发布打造粤港澳大湾区合作示范区

对标国际先进规则，建设开放型经济新体制先行区的八大措施

依托自贸试验区现有金融资产交易平台，依法合规开展相关业务，逐步提高境外投资者参与境内要素平台交易的便利化水平，深入推进粤港澳服务贸易自由化；进一步深化自贸试验区改革开放，支持香港、澳门融入国家发展大局。

5月24日，国务院印发进一步深化中国（天津、福建、广东）自由贸易试验区改革开放方案的通知。建设自由贸易试验区是党中央、国务院在新形势下全面深化改革和扩大开放的战略举措。建设目标：2020年对标国际先进规则，建设开放型经济新体制先行区

进一步转变政府职能，依法将下放至地级及以上城市的省级管理权限下放至自贸试验区。

1建立更加开放透明的市场准入管理模式。

提高自贸试验区外商投资负面清单开放度和透明度，着力构建与负面清单管理方式相适应的事中事后监管制度。2进一步提升贸易便利化水平。

加快建设具有国际先进水平的中国（广东）国际贸易“单一窗口”。

实现与国家层面“单一窗口”准规范融合对接。

3创新贸易综合监管模式。研究将试点从物流仓储企业

扩大到符合条件的贸易、生产加工企业，具备条

件时，在广东省其他符合条件的海关特殊监管区域推广实施。4

健全金融创新发展和监管体制。

探索在前海蛇口片区开展金融综合监管试点，

在依法合规的前提下，实施以合作监管与协调监管为支撑的综合监管。

完善知识产权保护和运用体系。推进知识产权综合执法；探索互联网、电子商务、大数据等领域的知识产权保护规则。

6建设公正廉洁的法治环境。进一步推动在民商事等重点领域和关键环节改革的配套立法。

推动人才管理改革。探索将有关境外人才省级管理权限赋予自贸试验区。开展外国高层次人才服务“一卡通”试点，建立安居保障、子女入学和医疗保健服务通道。

2019年大事件

重磅！国务院出台新规，允许商业用地调整为居住用地

2018年7月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

自营改增后，国务院又发力，16省发布商改住细则，刺激商业地产去库存！这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商业通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但土地用途能调整为居住用地。商业改建的公寓和普通住宅拥有的政策待遇。

政策前商业用地的水电是住宅用地的3倍，这一改，提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。

目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。目前我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，部分品牌开发商都在加速推进这块新蛋糕。

2016年房价全面上涨，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价仍在高位，潜力依旧。整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性。

国家目的——发展住房租赁企业。

市场后期——新政下的商业新机遇

市场影响——商业地产去库存

2019年大事件

广东拟推共有产权房新政：购满5年可定向转让，满10年可转为商品房

01明确房源性质，共有产权住房为政策性住房，以低于评估价格配售给限定对象，并限定使用和处分权利。

明确供应对象，供应对象为城镇无房家庭，且只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

03明确面积标准，以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%。

规范价格评估，由供应主体委托房地产评估机构按“一房一价”进行评估，评估及确定结果应面向社会公开。

主要内容：

规范产权转让，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。不满5年的，不得转让。

9月11日，广东省住建厅发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》，意见稿对广东共有产权住房的性质、供应对象、产权转让等方面都进行了明确。满足购买满5年的，可定向转让，满10年的，可一次性增购产权，转为商品房。

2019年大事件江湛铁路7月1日正式开通运营粤西进入高铁时代7月1日，广东江门至湛江铁路全线正式开通。江湛铁路东起江门新会站，西至湛江西站，全长357公里，设计时速200公里。江湛铁路开通后，与珠三角城际铁路连通，民众可乘动车组列车直达广州南站，大大压缩粤西地区通达广州的时间。

江湛铁路东接广珠城际铁路新会站，西至湛江西站

(客站)，途经江门、阳江、茂名、湛江4个地级市;设江门、

双水镇、台山、开平南、恩平、阳东、阳江、阳西、马踏、

电白、茂名、吴川、湛江西等13个客运站。江湛铁路开通

后，旅客可从湛江、茂名、阳江乘坐动车组列车往返广州

南、深圳北高铁站，结束粤西三市不通高铁的历史。

江湛铁路开通运营后，广州至湛江动车组运行时间仅3

小时左右，比现在的普速火车节约5个小时，是目前粤西

联接珠三角最快捷的铁路通道。江门、阳江、茂名、湛江

等粤西各城市间的高铁旅行时间均在2小时以内，四市由

此进入了跨区间的“同城生活”时代。

目前，江门、阳江、茂名、湛江等地的高铁新城已破土动工或初具雏形，城市之间的经济往来明显加快。预计高铁开通后的几年内，粤西沿线经济基础较好的城市将大规模承接产业，各类开发区、产业园将如雨后春笋般崛起，珠三角众多电子信息、新材料、新能源、汽车零部件等产业均将“落子”粤西四市。

年报导读

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宏观分析

?茂名2018年前三季度生产总值（GDP ）2344.95亿元，同比增长9.56%，前三季度全市经济继续

保持平稳增长态势，经济总量继续位居粤东西北首位。

茂名市前三季度GDP 为2344.95亿元，同比增长9.56%。全市经济增速运行平稳，经济总量继续位居粤东西北首位

宏观分析

?2018年前三季度茂名以第二产业与第三产业为主，且占比基本保持一致；第二产业为873.93亿元，第三产业为1106.08亿元，第一产业为364.93亿元。茂名主要以第二、第三产业为主。

?产业结构更趋合理，大力推进新农村建设，农村一二三产业融合发展加快，第一产业增速逐季提升；全力做大城市规模，积极推进城市扩容提质，第三产业发展不断加快；通过采取法制化、市场化手段化解和淘汰过剩、落后的产能，在一定程度上影响了工业短期增速的提升。

第一、二、三产业协调发展，经济结构健康，2018年前三季度茂名以第二产业与第三产业为主

宏观分析

?2018年1-11月茂名固定投资额同比上升1%；2018年固定资产投资额保持稳步增长。?2018年1-11月茂名房地产投资额为264.37亿元，同比上升94%，2018年茂名房地产投资全年增长速度较高。

2018年1-11月茂名房地产投资额为264.37亿元，同比下上升94%；固定资产投资同比上升1%

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?2018年茂名市共出让土地121宗，同比增加32宗，总出让土地面积555.98万㎡，

同比上升124.54%；

?住宅用地供应共55宗，供应面积289.52万㎡，同比上升80.12%。商业土地供应

共11宗，供应面积为17.31万㎡，占总供应面积的3.11%，其他土地供应共13宗，供应面积为76.73万㎡，占总供应面积的13.8%，工业用地供应共42宗，供应面积为172.42万㎡，占总供应面积的31.01% ；

2018年茂名市全年土地出让121宗，总面积为555.98万㎡，同比有所上升，以住宅用地供应为主，面积为289.52万㎡，同比有所上涨

2016年

2018年

同比增长

宗数8912132面积

247.61

555.98

124.54%

土地供应

?从2018年茂名各区域土地供应情况看，面积以茂南区194.36万㎡土地供应为首位，占整体土地供应的35%；?茂南区、电白区都有大面积的住宅用地供应，占整体土地供应74%，茂南区住宅用地供应最多，工业用地也集中在茂南区。?高州市主要以住宅用地供应为主，面积为35.35万㎡，主要集中在宝光片区地块。?信宜市和化州市2018年住宅土地供应量较低，主要集中在工业与其他用地。

茂南区供应面积最大，占整体土地供应的35%，居于首位，主要以住宅用地供应为主

区域宗数面积(万㎡)茂南区43194.36 高州市1345.84 电白区31159.76 信宜市1166.47 化州市2389.56 合计

121

555.98

土地供应

2018-2020年房地产行业分析报告

2018-2020年房地产行业分析报告 2017年12月

目录一、小周期延长：供给端调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换 (7) （一）我国房地产小周期规律：我国房地产呈现3年小周期规律，但传统经验判断方式有所失效 (7) （二）本轮房地产小周期的反常：需求周期和供给周期的双双延长综合推动本轮小周期延长 (12) 1、需求周期：需求端的调控因城施策和货币周期淡化推动了需求周期的延长 (12) 2、供给周期：房企销售与拿地的动态平衡的破坏导致了供给周期的延长 (15) （三）供给端调控是本轮房地产小周期延长以及基本面反常的根本原因 (18) 1、从深层次来看，本轮小周期延长来自于政府增加了供给端的政策调控 (18) 2、全国建设供地缩减作为供给端调控将在更大周期尺度上导致周期行为的淡化 (21) （四）供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑 (22) 二、总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格等指标平稳，基本面韧性强 (26) （一）按照小周期延长规律及供给侧投资逻辑，基本面将表现为总量稳定、韧性较强 (26) 1、房地产低库存将导致量价、投资等基本面指标表现更为稳定 (27) 2、政策自由度的提升也将赋予政府对基本面具有更强的把控能力 (28) （二）投资预测：预计17-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅拉动、商办拖累 (29) 1、投资结构分化，住宅补库存推动住宅投资较强、而商办去库存致使商办投资拖累 (29) 2、传统投资预测逻辑：从需求端出发、以销售为领先指标，预测路径：销售->拿地 ->开工->施工->投资 (31) 3、销售和拿地、销售和新开工、新开工和施工的传导机制，导致传统投资预测逻辑

茂名市(全市)房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

茂名市（全市）房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019 版

序言茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告同时围绕关键指标即房地产业年末城镇单位就业人数，卫生和社会工作年末城镇单位就业人数等，对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构等权威部门，数据客观、精准。

目录第一节茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节茂名市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数占全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

2013年上半年全国房地产市场分析报告

2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

2018年房地产销售总结

2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结篇一：房地产销售总结本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结：一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件

和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题

全国房地产市场发展报告

更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要）经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释

放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。一、房地产政策导向以放松鼓励为主上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

2018年益阳房地产市场年报

2018 益阳房地产市场年报

CONTENTS ONE 2018年益阳土地市场表现 TWO 2018年益阳新房市场表现

012018年益阳市土地市场表现统计区域：益阳全县市范围

益阳市2018年土地市场整体表现 2018年土地供应总建面：501万方 2018年土地成交总建面：501万方 2018年经营性土地成交率：100%2018年土地供应总宗数：125宗 2018年土地成交总宗数：125宗 2018年经营性土地总收益：27亿元

益阳市土地市场情况（按月度）：2018年益阳土地供应与成交的总面积均为501万方，125宗土地，揽金27亿元 ?2018年益阳土地月均供应与成交建面均为42万方，因年底供地任务压力，12月土地供应井喷，集中供应约128万方；?2018年益阳土地供应面积最多的月份：12月，128万方；土地供应宗数最多的月份：11月，27宗；而8月份无土地供应。图2-1：2018年益阳全市按月度土地供应与成交的建筑面积、供应宗数一览 363,756 2,014 29,833 731,364 86,038 495,644 517,927 453,690 387,839 665,121 1,279,280 8 13 8215 20 016 8 27 17 5 10 15 20 25 30 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1月 2月3月4月5月6月 7月8月 9月 10月 11月 12月建筑面积（㎡）宗数（宗）

2018年房地产估计案例及分析指错题总结

按房地产估价报告各项容总结指错题指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。各部分容构成及常见错误如下：第一部分、封面一、构成（7项）标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。第二部分：致估价委托人函一、构成（10项）标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示）二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一

2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析

2018年房地产市场运行情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

高州市房地产市场调研报告

康泰华都项目市场调研报告宏观房地产市场情况 2007年，国家颁布了一系列房地产政策，以此来抑制高速上涨的房价和过热的房地产投资。当中，第二套房贷新政对整个楼市的影响最大。下半年，国内一、二线城市的房地产市场纷纷出现拐点，房地产市场进入了相对萎缩和停滞的状态，投资性需求受到打压。但三、四线城市等中小城市，由于价格基数较低、自住需求依然旺盛，市场未受到很大影响。一、国家主要房地产政策 ——2007年1月25日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。 ——2007年5月23日商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。——2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 ——2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。 ——2007年12月21日央行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。在12月份的加息到来之前,07年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日和9月15日,央行已经连续进行5次加息。二、广东房地产开发增幅为近年最高，局部房地产市场进入调整期，投资性需求受到打压，自住性需求依然旺盛 2007年全国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。广东省房地产开发投资2510.05亿元，增长36.2%。商品房销售额3663.97亿元，增长45.8%；商品房销售面积6219.75万平方米，增长20.1%。商品住宅均价5653元/平方米，同比增长22.78%；完成经济适用房投资额13.46亿元，经济适用房建筑面积84.97万平方米。第四季度商品房均价5450元/平方米，环比增长－10.96%；该季度的空置量增加了56万平

2018年佛山房地产市场分析报告

目录一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

茂名市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

茂名市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对茂名市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示茂名市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解茂名市房地产投资情况提供重要参考及指引。茂名市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。茂名市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信茂名市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节茂名市房地产投资情况现状 (1) 第二节茂名市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、茂名市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、茂名市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、茂名市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、茂名市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、茂名市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节茂名市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、茂名市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、茂名市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、茂名市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、茂名市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

上半年汉口房地产市场调查报告

2008年上半年汉口房地产市场调查报告一、汉口房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、汉口商品住宅发展特征产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

2018年房地产租赁市场分析报告

2018年房地产租赁市场分析报告 2018年11月

目录一、城市租金持续上涨 (5) 1、租金上涨：2017年较大程度回撤 (6) （1）市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (6) （2）严控人口红线，租赁市场需求端承压 (7) （3）重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (8) 2、租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (9) 二、长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (10) 1、长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (10) 2、长租公寓溢价仍在合理范围 (14) 3、长租公寓对于市场供应结构性的改善 (17) 三、租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (19) 1、拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (19) 2、租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (20) 四、多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (23) 1、多方机构混战，多种运营模式并行 (23) 2、银行机构多方式参与租赁市场 (24) （1）联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (25) （2）面向租客提供租金分期产品 (25) （3）携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (26) 3、融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (27) （1）租赁住房专项债 (27) （2）资产证券化产品 (30) ①轻资产租金收益权ABS (31)

②长租公寓CMBS (31) ③重资产类REITS (32)

一线城市租金同比上涨较快，但与人均可支配收入涨幅匹配。以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%，与同期人均可支配收入增幅基本一致。长租公寓其市场渗透率、溢价空间有限，反而改善供应结构。市场占有率方面，国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%；租金方面，自如挂牌房源较平均租金溢价在20-30%，考虑其装修、保洁、拎包入住等服务，溢价在合理范围内；供应结构上，其挂牌房源以合租占比约3/4，借助互联网力量提升租赁市场效率。核心问题在于供需失衡，租购并举政策引领市场走向平衡。一线、强二线城市强大的人口吸附力与人均收入的快速增长导致了我国租赁市场长期处于供小于求的状态，带来了租金的逐年稳步增长；短期内，拆违工作和应届生毕业两大因素叠加带来了年中的租金快速上升。考虑长租公寓市场占比的提升导致房源品质提升与有效供应的长期不足，未来房租将保持上升态势；未来待由政府主导的租赁用地入市对市场形成有效供应后，租赁市场供需关系有望得到改善。多方机构混战租赁市场，短期内盈利成难题。目前已有多方机构加入长租公寓蓝海市场，在政策的推动与帮助下，各类租赁住宅相关融资工具也得到了蓬勃发展，然而在当前的租金水平与融资利率下，长租公寓盈利仍成困局。随着租赁住宅融资手段的逐渐开放与各地租赁用地出让总量的增加，重资产模式的土地成本、融资问题已得到一

广东省茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值3年数据研究报告2020版

序言本报告以数据为基点对茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值数据研究报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值的分析研究，整个报告覆盖房地产开发投资，工业总产值，农业总产值等重要维度。

目录第一节茂名化州市房地产开发投资、工业总产值、农业总产值现状 (1) 第二节茂名化州市房地产开发投资指标分析 (3) 一、茂名化州市房地产开发投资现状统计 (3) 二、全省房地产开发投资现状统计 (3) 三、茂名化州市房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3) 四、茂名化州市房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (4) 五、茂名化州市房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (5) 八、茂名化州市房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节茂名化州市工业总产值指标分析 (7) 一、茂名化州市工业总产值现状统计 (7) 二、全省工业总产值现状统计分析 (7) 三、茂名化州市工业总产值占全省工业总产值比重统计分析 (7) 四、茂名化州市工业总产值（2017-2019）统计分析 (8) 五、茂名化州市工业总产值（2018-2019）变动分析 (8) 六、全省工业总产值（2017-2019）统计分析 (9)

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2018年房地产基金市场研究报告

2018年房地产基金市场研究报告 2018年9月

目录前言..................................... 错误！未定义书签。 1、房地产基金公司是什么 (1) 2、我国房地产基金行业发展前景十分广阔 (2) 2.1、我国的房地产基金行业才刚刚起步 (2) 2.2、海外可比公司一览——黑石房地产基金 (4) 2.3、中国式REIT S是中国房地产基金业务发展的希望所在 (9) 2.4、我国房地产基金行业的营收市场空间约500亿元 (14) 2.5、业主拥抱中国式REIT S的热情长期看涨 (17) 2.6、投资者配置REIT S产品的热情持续增加 (18) 3、房地产基金公司核心竞争力——投资能力和投后管理能力 (21) 3.1、投资能力 (21) 3.2、投后管理能力 (23) 3.3、小专题一：投后管理能力具体是什么？ (25) 3.4、小专题二：为什么开发商背景的房地产基金公司发展并不迅猛。 (26) 3.5、扎根金融，了解地产——优秀房地产基金公司的特征 (27) 4、房地产行业调控和利率上升的风险 (29) 5、房地产基金行业企业分析 (31) 5.1、嘉宝集团 (32) 5.1.1、两大能力奠定公司发展基石 (32) 5.1.2、AUM快速增长有望带动收入增长 (36) 5.1.3、传统开发业务具备安全边际 (39) 5.2、嘉宝集团财务分析 (40)

图表目录图表1：全球范围，房地产基金的新增融资排名 (1) 图表2：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (3) 图表3：黑石房地产基金AUM和增长率单位：百万美元 (4) 图表4：黑石房地产基金2016Q3各项业务AUM占比 (5) 图表5：黑石集团各业务资产管理规模历史变化单位：百万美元 (5) 图表6：黑石集团业务收入单位：百万美元 (6) 图表7：黑石集团房地产业务收入明细单位：百万美元 (6) 图表8：黑石房地产基金收入及增速单位：百万美 (6) 图表9：房地产基金业务收入占公司收入比例单元/%位：% (7) 图表10：MS房地产基金持有资产地域分布 (8) 图表11：MS房地产基金投资策略组成 (8) 图表12：REITs简化示意图 (10) 图表13：美国对于REITs的主要条款详见下表 (10) 图表14：美国房地产基金发展历程简表 (11) 图表15：美国前五大REITs资产组合 (11) 图表16：部分中国式REITs产品 (12) 图表17：表10：中国式REITs产品核心优势 (12) 图表18：中国式REITs产品交易结构 (13) 图表19：表11：成熟市场REITs与国内类REITs比较 (13) 图表20：黑石房地产基金的收入/资产管理规模 (15) 图表21：中国式REITs市场规模构成 (16) 图表22：新城控股实践——中国式REITs产品交易公告举例 (18) 图表23：部分REITs发行规模和租售比 (19) 图表24：四个一线城市的优质写字楼租金 (19) 图表25：表13：某REITs产品分级举例 (22) 图表26：表14：一鱼多吃——分阶段的房地产基金募集 (24) 图表27：2016年三季度中国办公楼市场需求情况 (25) 图表28：传统的开发企业和房地产基金在经营理念上面的不同之处 (27) 图表29：优秀房地产基金具备的能力总结 (28) 图表30：房地产基金公司的业务单元架构设计举例 (28) 图表31：全国首套房贷平均利率 (30) 图表32：单季新增个人购房贷款单位：亿元 (31) 图表33：光大安石投资团队部分人员一览 (33)

广东省茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值3年数据洞察报告2020版

广东省茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值3年数据洞察报告2020 版

序言茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值数据洞察报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值进行剖析和阐述。茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值数据洞察报告同时围绕关键指标即房地产开发投资，地方一般预算支出，工业总产值等，对茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值数据洞察报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，数据客观、精准。

目录第一节茂名化州市房地产开发投资、地方一般预算支出、工业总产值现状 (1) 第二节茂名化州市房地产开发投资指标分析 (3) 一、茂名化州市房地产开发投资现状统计 (3) 二、全省房地产开发投资现状统计 (3) 三、茂名化州市房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3) 四、茂名化州市房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (4) 五、茂名化州市房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (5) 八、茂名化州市房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节茂名化州市地方一般预算支出指标分析 (7) 一、茂名化州市地方一般预算支出现状统计 (7) 二、全省地方一般预算支出现状统计分析 (7) 三、茂名化州市地方一般预算支出占全省地方一般预算支出比重统计分析 (7) 四、茂名化州市地方一般预算支出（2017-2019）统计分析 (8) 五、茂名化州市地方一般预算支出（2018-2019）变动分析 (8) 六、全省地方一般预算支出（2017-2019）统计分析 (9)

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