房屋接管验收记录表格式

工程前期介入及房屋接管验收标准

工程前期介入及房屋接管验收标准一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。二、人员及资源配置。三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。 (一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。 (二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。 (三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。 (四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。 (五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。五、参与设备选型及安装方案审定。 (一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。 (二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。 (三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下： (一) 资料部分(准备) 1. 产权资料： (1)项目批准文件；

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1资料： 1.1产权资料 1.用地批准资料 2.项目批准资料 3.施工许可证 4.用水、用电、用气指标批文 1.2技术资料 1.住宅区规划图，小区竣工总平面图。 2.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 3.单位工程竣工验收证明书。 4.地图勘探报告，沉降观察记录。 5.地下管网竣工图。 6.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。 7.电缆铺设记录。 8.线路及电力电缆试验记录。 9.发电机、电动机检查试运转记录。 10.电气设备试验调整记录。 11.电气设备绝缘检查。 12.电气设备送电验收记录。 13.防雷接地电阻检测记录。 14.防雷引下线焊接记录。 15.水、卫生器具检验合格证。 16.通风机风量测量调整记录。 17.环保达标验收许可证。 18.消防验收许可证。 19.房屋测绘验收资料。 20.房屋验收记录。

21.绿化平面图。 2房屋 2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.3地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。 2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。2.5阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及

惠州广信物业管理公司接管验收规程dc

惠州广信物业管理公司接管验收规程d c Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

惠州广信物业管理有限公司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管验收规程编制：日期：审核：日期：批准：日期：责任部门：立晶花园管理处日期：二00六年二月十八日

接管验收为确保立晶花园新城房屋及设施设备住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。一、接管验收条件按发展商对物业管理公司的委托合同，在小区竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。二、发展商需向物业管理公司移交的资料。发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。资料清单如下： 1、产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2、市府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书；注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3、工程技术资料 a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告；

d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。三、接管验收程序。 1、发展商通知物业管理公司接管验收。 2、物业管理公司按“第一条”及“第二条”进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3、物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 4、对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。 5、经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前７日签署验收合格、同意接管凭证。 6、对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。四、楼宇质量与使用功能的检验。 1、检验标准。

《房屋接管验收标准》(发布日期2001-1-9)

房屋接管验收标准 ( 发布日期:2001-1-9 ) 中华人民共和国行业标准：ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》（建标(1991)第69号）中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范

GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4 新建房屋的接管验收

房屋接管验收标准规范样本

工作行为规范系列房屋接管验收标准规范（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-70076房屋接管验收标准规范 Standards for house takeover acceptance 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。房屋接管验收标准中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1主题内容与适用范围 1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参

照使用。 2引用标准 GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范 GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13危险房屋鉴定标准。 3术语和定义 3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3.4原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4新建房屋的接管验收 4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4.2接管验收应具备的条件: a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格; b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正

房屋接管验收标准-建设部

房屋接管验收标准ＺＢＰ 30001—90 1.主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2.引用标准ＧＢＪ7 建筑地基基础设计规范ＧＢＪ10 钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ11 建筑抗震设计规范ＧＢＪ14 室外排水设计规范ＧＢＪ16 建筑设计防火规范ＧＢＪ45 高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ206 木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ207 屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ232 电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ242 采暖与卫生工程施工及验收规范

ＣＪ13 危险房屋鉴定标准 3.术语和定义 3.1 接管验收地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 4.新建房屋的接管验收 4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4.2 接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)

工程名称:安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼房(户)号101 抽测时间房间编号推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高开间进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间,不符合要求房间,需整改处理房间:。抽测人员:(建设单位)(监理单位)(施工单位) 净高、净开间、净进深测量示意说明: 1、H1- H5代表房间净高尺寸,L1- L5代表房间开间与进深尺寸,L值宜取500mm; 2、偏差为实测值与推算值之差得绝对值,不得超过15mm;极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出; 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;

工程名称:安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼房(户)号102 抽测时间房间编号推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高开间进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2694 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间,不符合要求房间,需整改处理房间:。抽测人员:(建设单位)(监理单位)(施工单位) 净高、净开间、净进深测量示意说明: 1、H1- H5代表房间净高尺寸,L1- L5代表房间开间与进深尺寸,L值宜取500mm; 2、偏差为实测值与推算值之差得绝对值,不得超过15mm;极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出; 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;

接管验收表格(全套)

目录目录 (1) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (3) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (4) 楼层公共区域接管验收检查表 (6) 楼层水暖竖井接管验收检查表 .................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (9) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (11) 门禁系统接管验收检查表 ................................................................................................... ..... .12周界报警系统接管验收检查表 (13) 保安监控系统接管验收检查表 .................................................................................................. .14消防广播/背景音乐系统接管验收检查表. (16) 停车场系统接管验收检查表 (16) 非消防电源强切测试记录表 (17) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (18) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (19) 屋顶水箱间接管验收检查表 (20) 消火栓接管验收检查表 (21) 水泵房接管验收检查表 (22) 集水井接管验收检查表 (23) 卫生间接管验收检查表 (24) 电梯接管验收检查表 (25) 人防设备设施接管验收检查表 (26) 地下车库设备设施接管验收检查表 (27) 低压配电室接管验收检查表 (288) 发电机设备接管验收检查表 ...................................................................................................... .28变配电室接管验收检查表 (28) 配电箱、柜接管验收检查表 (30) 园区接管验收检查表 (31) 单体楼宇室外接管验收检查表 (31) 屋面设备设施接管验收检查表 (33) 小市政设施接管验收检查表 (33)

物业接管验收程序文件

物业接管验收程序 1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 2.0应用围本程序适用于公司新接管的物业。 3.0参考文件 3.1《房屋接管验收标准》； 3.2《物业管理条例》； 3.3 国家、地方有关法律法规。 4.0相关说明物业接管小组：由项目总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。 5.0责任 5.1项目总经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。 5.2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划。 5.3物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。 6.0资格或培训执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训。 7.0程序或步骤 7.1物业接管计划的提出 7.1.1项目总经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。 7.1.2小组组长拟定物业接管计划并报项目总经理审批，物业接管计划应包括以下容： 7.1.2.1物业接管验收项目清单； 7.2.2.2小组人员分工； 7.2.2.3接管日程安排； 7.2.2.4其他（如提前介入在建工程验收等）。小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于该实物移交七天完成验收并归档。 7.1.3项目总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。 7.2图纸资料的验收

7.2.1负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 7.2.2应予验收的文档资料一般应包括： 7.2.2.1全套工程竣工图纸（含小区规划图）； 7.2.2.2机电设备使用说明书，随机资料、工具等； 7.2.2.3机电设备购销合同（复印件）； 7.2.2.4商品房买卖合同（复印件）； 7.2.2.5电梯使用许可证； 7.2.2.6隐蔽工程验收记录； 7.2.2.7供水、供电的指标批文； 7.2.2.8供气系统验收证明（含指标批文）； 7.2.2.9消防系统验收证明； 7.2.2.10其他资料。 7.2.3验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。 7.2.4《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。 7.3物业现场验收 7.3.1房屋及分户设施的验收 7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于： a)房屋墙、地、门、窗装修情况； b)有线电视、、智能化系统情况； c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）； d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。 7.3.1.2验收要求 a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。 b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。

住房验收记录表

住房验收记录表项目#楼#房 (一)、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房墙面序号验收项目允许偏差或标准检验结论整改单编号（销号）备注 1 墙面平整度允许偏差5mm 2 墙面垂直度允许偏差3mm 3 裂缝无裂缝；有少量细小裂缝或龟裂并无明显空鼓可不计 4 空鼓无空鼓、脱层；空鼓面积小于0.02m2且无裂缝的可不计 5 阴阳角方正阴阳角基本方正、垂直，允许偏差4mm 6 有无渗漏现象无渗漏 7 有无明显污染、有无爆灰表面顺洁、光滑、平整，无色差、污染，无起皮、无爆灰、 8 墙面涂料是否脱粉不脱粉

9 踢脚线上口线顺直，与墙面结合紧密，高度和出墙厚度基本一致；无明显裂缝和空鼓 10 开关面板端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；开关数量符合设计要求，位置正确；开关内无垃圾；灯亮通电；电线应有护套；同一场所的电气开关通断位置应一致，且操作灵活。 11 插座面板位置端正，边缘平整，安装牢固，与墙之间无空隙；表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；插座数量符合设计要求，位置正确，同一室内安装高度一致；插座内无垃圾；灯亮通电；

电线应有护套；单项两孔插座横装时，面对插座右孔接零线；竖装时，面对插座上孔接相线，下孔接零线。单相三孔插座安装，面对插座接地（PE）线应接在上孔，右线接相线，左孔接零线；接地线或接零线在插座间不串联。 12 配电箱（仅客厅有）安装牢固、端正，箱体边缘紧贴墙面，箱体完好无损坏，安装高度符合设计要求；开关内无垃圾 13 其他 (二)、住宅卧室、客（餐）厅、卫生间、厨房地面序号验收项目允许偏差或标准检验结论整整改单编号（销号）备注 1 平整度表面洁净、平整，无脱皮、麻面；允许偏差3mm

1接管验收表格全套

目录目录.................................................................................................................................... . (1) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (3) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (4) 楼层公共区域接管验收检查表 (6) 楼层水暖竖井接管验收检查表.................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (9) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (11) 门禁系统接管验收检查表................................................................................................... ….. .12 周界报警系统接管验收检查表 (13) 保安监控系统接管验收检查表.................................................................................................. .14 消防广播/背景音乐系统接管验收检查表 (16) 停车场系统接管验收检查表 (16) 非消防电源强切测试记录表 (17) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (18) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (19) 屋顶水箱间接管验收检查表 (20) 消火栓接管验收检查

房屋接管验收标准及检验办法

房屋接管验收标准及检验办法 1、范围小区的楼宇本体及房屋内的水电配套设施等； 2、标准参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。 3、标准及检验办法 1）梁、柱、板主体： A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； B、无钢筋外露。 2）顶棚： A、扶灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮现象； B、块料（如磁砖、石材等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 C、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4）地（楼）面 A、毛地面：平整，无裂纹； B、卫生间、厨房和前后阳台地面：向地面冲水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗透现象。 5）门窗 A、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形现象； B、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，间隙不大，开启灵活； C、门面油漆均匀，门缝线条均匀，无变形； D、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。 E、电子对讲机：通话器完好无损，通话清楚； F、防盗门无锈迹和刮花痕迹；

G、窗台泛水正常，无向室内倒流水现象。 6）楼梯、扶手 A、铁艺构木质扶手的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，铁艺无损坏掉漆； 7）插座： A、电器插座：应安装牢固，无晃动符合安全要求，按规定检测插座内部接线时，应满足“左零右火‘规定； B、电视插座：安装牢固，完好无损； C、电话插座：安装牢固，完好无损； D、开关：应安装牢固，开关灵活，无损坏； 8）供水系统： A、给水管道应安装牢固，无摇晃；打开单元总供水阀门（注意关闭室内的水阀）管道应完好无损，接口无渗漏； B、打开水阀，水流畅通，接头无漏水。 9）排水管道： A、下水管道应安装牢固，外观完好无损；从楼上的各排水管口注水，在楼下目视管道接口应无渗漏，排水畅通无堵； B、地漏：安装牢固，管口密实，无渗漏，无堵塞，排水畅通； 10）室内配电箱： A、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； B、开关符合型号规定； C、导线与设计相符，布线规范； D、目视箱盖无损坏； 11）水表、电表和天燃气表： A、安装牢固，无摇晃；各表使用均正常；目视各表外观完好无损。附件：准备交接验收表格和资料： A、房屋接管验收表； B、室内接管验收遗留问题统计表； C、公共配套设施接管验收表；

住宅工程主体分户验收记录表

附件三：住宅工程主体分户验收记录表工程名称结构层次砖混四层层单元户验收时间年月日观感和功能质量项目验收内容验收情况现浇构件质量砌体质量预制构件质量安装质量公共部位其他偏差项目轴线部位实测项目允许偏差实测值合格率砖砌体工程轴线位移≤10mm 楼面层高±15mm 现浇结构轴线位置墙、柱、梁8 剪力墙 5 层高±10 其他项目（自选）验收结论（评价）：建设单位监理单位施工单位验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。

住宅工程主体结构分户验收汇总表工程名称鹤壁建业森林半岛1#楼结构层次砖混地上四层共计单元户监督手续与施工许可是否按图施工完成有无重大变更及报审情况分户验收项目汇总观感和功能质量项目现浇构件质量与20 年月日至20 年月日之间组织本工程主体分部进行分户验收和汇总。共验收单元，总计户，合格户。砌体质量预制构件质量安装质量公共部位其他偏差项目本工程主体分部实施分户验收，共检测偏差项目点数个，其中合格个，合格率达到。综合验收结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日验收人员：公章年月日备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。

建设部房屋接管验收标准

建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204 【实施日期】19910701 【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。４．２接管验收应具备的条件：ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

住宅工程质量分户验收记录表

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 30 页第1页工程名称房（户）号建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求 2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严密，分户门等不松动，不晃动。 3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求 4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象 5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图纸尺寸要求 6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要求一致。 7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于 50mm。 8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作灵活可靠 9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日

前期物业接管验收手册

接管验收手册物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序 1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

中华人民共和国行业标准《房屋接管验收标准》.doc.doc

中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准 ZBP 30001—90 (1991年7月1日) 中华人民共和国行业标准ZBP 30001—90 《房屋接管验收标准》中华人民共和国建设部 1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范

GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋

1接管验收表格(全套)

1接管验收表格(全套) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

目录目录 (2) 公共区域接管验收遗留问题汇总 (4) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（1） (5) 公共区域消防、通风系统接管验收检查表（2） (5) 楼层公共区域接管验收检查表 (7) 楼层水暖竖井接管验收检查表 .................................................................................................. (7) 楼层强弱电竖井接管验收检查表 (10) 热力站设备设施接管验收检查表（1） (9) 热力站设备设施接管验收检查表（2） (10) 消防中心控制室接管验收检查表 (12) 门禁系统接管验收检查表 .................................................................................................... ..... .12周界报警系统接管验收检查表 (14) 保安监控系统接管验收检查表 .................................................................................................. .14消防广播/背景音乐系统接管验收检查表. (17) 停车场系统接管验收检查表 (17) 非消防电源强切测试记录表 (18) 卷帘门/电梯迫降测试记录表 (19) 消防泵房设备设施接管验收检查表 (20) 屋顶水箱间接管验收检查表 (21) 消火栓接管验收检查表 (22) 水泵房接管验收检查表 (22) 集水井接管验收检查表 (24) 卫生间接管验收检查表 (25) 电梯接管验收检查表 (26) 人防设备设施接管验收检查表 (27) 地下车库设备设施接管验收检查表 (28) 低压配电室接管验收检查表 (298) 发电机设备接管验收检查表 ...................................................................................................... .28变配电室接管验收检查表 . (29) 配电箱、柜接管验收检查表 (30) 园区接管验收检查表 (31) 单体楼宇室外接管验收检查表 (31) 屋面设备设施接管验收检查表 (33) 小市政设施接管验收检查表 (33)

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1. 目的为保证所接管房屋的质量，维护业主的利益。 2. 适用围适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。 3. 验收标准 3.1新建房屋接管验收标准 3.1.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要容的再检验。 3.1.2接管验收应具备的条件： ?建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ?供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ?房屋幢、户编号经有关部门确认。 3.1.3接管验收应检索提交的产权资料： ?项目批准文件； ?用地批准文件； ?建筑执照； ?拆迁安置资料。 3.1.4接管验收应检索提交的技术资料： ?竣工图——包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； ?地质勘察报告； ?工程合同及开、竣工报告； ?工程预结算； ?图纸会审记录； ?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ?隐蔽工程验收签证； ?沉降观察记录； ?竣工验收说明书； ?钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ?新材料、构配件的鉴定合格证书； ?水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ?砂浆、混凝土试块试压报告； ?供水的试压报告。 3.1.5接管验收程序。 3.1.6建设单位提请接管单位按管验收。 3.1.7接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核，对具备条件的，应在15日签发验收通知并约定验收时间。 3.1.8接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。 3.1.9经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

3.1.10质量与使用功能的检验： 1）主体结构 ?地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 ?钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规的规定值。 ?砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 ?木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规的有关规定。 ?凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规的有关规定。 2）外墙 ?各类屋面必须符合屋面工程及验收规的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 ?平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔。 ?阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 3）楼地面 ?面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 ?卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。 ?木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4）装修 ?钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 ?门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 ?抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。 ?饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 ?油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 5）电气 ?电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使客路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。 ?应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 ?照明器具等电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 ?各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合电气装置工程施工及验收规的要求。 ?电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 ?除上述要求外，同时，应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 6）水、卫、消防 ?管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规的要求。应按套安装水表或预留表位。 ?高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。