建筑专业施工图审查要点
建筑专业施工图审查要点
1、一般规定：
1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。
1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。
1.0.3建筑设计应以建筑通用规范和项目所属分类的建筑设计规范为依据。规范、标准应为现
行的有效版本。
1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求，作
好围护结构的热工设计。
1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施范围进行无障碍设计。
2、建筑施工图设计内容和深度：
建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。
2.1建筑设计总说明：
2.1.1
2.1.2审查中应重点核查以下几点：
1）设计依据性文件和主要规范、标准是否齐全、准确；
2）设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级是否正确；
3）设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注；
4）建筑墙体和室内外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书。
5）门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规定； 6）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）须有明确的性能及制作要求；
7）建筑防火设计、无障碍设计和建筑节能设计说明应与图纸的表达一致。
2.2总平面图：
2.2.1总平面图应符合《深度规定》4.2节规定，着重审查以下各点：
1）场地四界的测量坐标或定位尺寸，用地红线、道路红线、建筑控制线等的位置。
2）场地四邻原有及规划道路、绿化带等的位置，以及主要建筑物的位置、名称、层数。
3）建筑物、构筑物（人防工程、地下车库等隐蔽工程以虚线表示）的名称、编号、层数、定位坐标或相互关系尺寸。
4）广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位坐标或相互尺寸。
2.2.2竖向布置图应符合《深度规定》4.2节规定，需标示以下关键标高：
1）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
2）建筑物室内外地面设计标高，地下建筑的顶板面标高及覆盖土的高度限制。
3）道路的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性标高；广场、停车场、运动场地的设计标高，以及院落的控制性标高；
4）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部主要标高及护坡坡度。
2.2.3当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。
2.3建筑平面图：
2.3.1平面图
2.3.2凡是结构承重，并做有基础的墙、柱均应编轴线及轴线编号，内外门窗位置、编号及开
启方向、房间名称应标示清楚。库房（储藏）需注明存储物品的火灾危险性类别。
2.3.3尺寸标注应清楚，外墙三道尺寸、轴线及墙身厚度、柱与壁柱的截面尺寸及其与轴线的
关系尺寸都应标注清楚。
2.3.4楼梯、电梯及主要建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引。
2.3.5变形缝的位置、尺寸及做法索引。
2.3.6楼地面予留孔洞和管线竖井、通气管道等位置、尺寸和做法索引以及墙体予留洞的位
置、尺寸和标高或高度。
2.3.7室内外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高。
2.3.8各层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置及安全出口位置示意。
2.3.9屋顶平面应表明女儿墙、檐口、天沟、屋脊（分水线）、坡度、坡向、雨水口、变形缝、
屋面上人孔、楼梯间、水箱间、电梯机房、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等。
2.4建筑立面图：
2.4.1立面图
2.4.2每一立面应绘注两端的轴线编号，立面转折复杂时可用展开立面表示，并应绘制转角处
的轴线编号。
2.4.3建筑立面图应表达立面投影方向可见的建筑外轮廓和建筑构造的位置，如女儿墙顶、檐
口、柱勒脚、室外楼梯和垂直爬梯、门窗、阳台、雨蓬、空调机隔板、台阶、坡道、花台、雨水管以及其他装饰构件、线脚等。如遇前后立面重叠时，前部的外轮廓线宜加粗，以示立面层次。
2.4.4立面尺寸应标注立面总高、楼层数和标高，以及平、剖面图未表示的屋顶、檐口、女儿
墙、窗台及装饰构件、线脚等的标高或高度，特别是平屋面檐口上皮或女儿墙顶面的高度、坡屋面檐口及屋脊的高度须标注清楚。
2.4.5外装修用料、颜色应直接标注在立面图上。
2.4.6墙身详图的剖线索引应在立面图上标注。
2.5建筑剖面图：
2.5.1剖面图应符合《深度规定》4.
3.6条对剖面图的规定；
2.5.2剖面图的剖视位置应选在具有代表性的部位，应用粗实线画出所剖到的建筑实体切面
（如：墙体、梁、板、地面、楼梯、屋面等），用粗线画出投影方向可见的建筑构造和构配件（如：门、窗、洞口、室外花坛、台阶等）。
2.5.3剖面图应标注墙、柱轴线和轴线编号。
2.5.4高度尺寸一般标注三道，第一道各层窗洞口高度及与楼面关系尺寸，第二道层高尺寸，
第三道由室外地坪至平屋面檐口上皮或女儿墙顶面或坡屋面下皮总高度，剖屋面檐口至屋脊高度单注。屋面之上的楼梯间、电梯机房、水箱间等另加注其高度。
2.5.5标高应标注室外地坪、各层楼地面、屋顶结构板面、女儿墙顶面的相对标高、内部的
隔断、门窗洞口、地坑等标高。
2.5.6标注节点构造详图索引。
2.6建筑详图：
2.6.1建筑详图
2.6.2墙身详图一般以1:20绘制完整的墙身详图表达详细的构造做法，尤其要注意将外墙的节
能保温构造交代清楚，并绘出墙身的防潮、地下室的防水层收头处理等。
2.6.3楼梯、电梯详图平面应注明四周墙的轴线编号、墙厚与轴线关系尺寸，并标明梯段宽、
梯井宽、平台宽、踏步宽及步数。剖面需注明楼层、休息平台标高和每梯段的踏步高乘踏步数的尺寸。所注尺寸应为建筑完成面尺寸。同时要绘出扶手、栏杆轮廓，并标注详
图索引号。
2.6.4卫生间及局部房间放大图，重点在内部设备、设施的定位关系尺寸，地面找坡及相关地
沟、水池等详图。
2.6.5门窗、幕墙应绘制立面图，对开启扇和开启方式应表达清楚，并对其与主体结构的连接
方式、用料材质、颜色作出规定。
2.6.6可采用标准图的各部构造和建筑配件、设施详图应索引清楚。
3、基地总平面：
3.1建筑基地：
3.1.1建筑基地应以规划用地红线图为准，基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性
质。建筑物后退用地红线和道路红线的距离应符合规划设计条件的规定。
3.1.2建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑物和构筑物为： 1）地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩(护坡桩)、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。
2）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、采光井、集水井等。
3）除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等公共设施外的其它设施。
3.1.3建筑基地如与城市道路不相连接时应设通路，建筑基地内的建筑面积小于3000㎡时通路
的宽度不应小于4m；建筑面积大于3000㎡时通路的宽度不应小于7m。
3.1.4基地内建设容量、建筑高度的控制应符合规划设计条件的限制。
3.1.5基地内配建公共停车场（库）停车位的指标，应满足规划设计条件的要求。居住区内应
配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。
3.1.6基地内绿地率应满足规划设计条件的要求，居住区内绿地应符合《城市居住区规划设计
规范》绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25%；公共绿地不少于1㎡/人。
3.2建筑总平面：
3.2.1建筑总平面主要出入口（特别是机动车行驶道路）与城市道路连接应符合下列规定：
1）距城市主、次干道交叉口的距离，自道路红线交点量起分别不小于80、70m。
2）距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。
3）距公共交通站台边缘不应小于10m。
4）主要出入口处机动车道路坡度大于8%时，应设不小于5m的缓冲段。
5）与城市道路连接平面交角不宜小于75o。
3.2.2总平面布置与建筑间距应符合日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等
有关规定：
1）建筑间距分正面间距和侧面间距，正面间距以日照间距控制，侧面间距则以消防为主等其它因素确定。
2）有日照要求的建筑，其正面间距应按日照时限标准确定的不同方位的日照间距系数控制，可采用不同方位间距折减系数换算表进行换算（表 3.2.2）。大中城市应采用经过批准的日子分析软件绘制日照分析图。
表3.2.2 不同方位间距折减系数
注：1、表中方位为与正南向偏东、偏西的方位角；
2、L为正南向住宅的标准日照间距；
3、本表指标仅适用于无其它遮挡的平行布置条式住宅。
3）住宅每套至少有1个居室、4居室套型至少有2个居室应获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版)第5.0.2条有关规定。住宅底层为商业等非居住用房时，住宅间距计算可扣除底层高度。
4）宿舍半数以上的居室应满足同住宅居室同等的日照标准。
5）托儿所、幼儿园的主要生活用房应满足冬至日不小于3h的日照标准。
6）中小学半数以上的教室、老年人及残疾人住宅的起居室和卧室、医院及疗养院半数以上的病房和疗养室，均应满足冬至日不小于2h的日照标准。
3.2.3总平面应保证基地内有车辆环通道路或回转场地，基地内部主要道路应设双车道，供小
型车通行的宽度不应小于5.5m，供大型车通行的宽度不应小于6.5m，当停车数小于50辆时可采用单向通道，宽度不应小于 3.5m，每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。宅前路的路面宽度不应小于2.5m。
3.2.4基地内住宅至道路边缘
表3.2.4 住宅至道路边缘最小距离
注：1、当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；
2、表中“——”表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。
3.2.5基地内
3.2.6场地竖向设计应以城市坐标和高程系统为依据，总平面占地面积较小且地形平坦时，其
场地竖向可只定出建筑物室内地坪绝对标高、建筑室外四角及场地内部道路交叉点绝对标高；总平面占地较大、或地形起伏复杂的场地应作竖向设计图。地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%。台阶式用地的台阶之间的护坡或挡土墙的设置应符合
4、建筑设计通则及无障碍设计：
《民用建筑设计通则》GB50352-2005和《无障碍设计规范》GB50763-2012中的强制性
条文规定，是对建筑设计的最基本要求，凡专项设计规范无更严格要求的，均应无条
件执行这些基本规定。
4.1建筑设计通则：
4.1.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及楼梯等临空处应设置防护栏杆。栏杆应以
固定、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，。临空高度在24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m；审查时应注意构造上是否形成可踏步面，如底部有宽度≥0.22m，且高度≤
0.45m的可踏部位，应从可踏面起计算高度。住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿
童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。当采用垂直栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
4.1.2楼梯的数量和宽度应根据楼层使用人数的数量确定。楼梯梯段的宽度，应符合防火规范
规定外，供日常交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流0.55m+（0～0.15）m的人流股数确定，并不应少于2股人流。
4.1.3楼梯的最小宽度应符合以下规定：
1）住宅、汽车库、修车库和多层建筑不应小于1.1m；6层和6层以下住宅楼梯一边设有栏
杆时净宽不应小于1.0m；
2）宿舍、老年住宅、高层公建、体育建筑、幼儿建筑一般不应小于1.2m；
3）医院病房楼、医技楼、疗养院次要楼梯不应小于 1.3m，主要楼梯和疏散楼梯不应小于
1.65m（平台净宽
2.0m）；
4）商店、电影院、剧院、港口客运站、中小学校不应小于1.4m；
5）铁路旅客车站不应小于1.6m。
6）住宅户内的楼梯净宽度，当一边临空时不应小于0.75m；当楼梯段两边为墙时不应小于
0.9m。
4.1.4存放食品、食料、种子或药物的房间、其存放物与楼地面直接接触时，严禁采用有毒
的材料作为楼地面，材料的毒性应经有关卫生、防疫部门鉴定。存放吸味较强的食品时，应防止采用散发异味的楼地面材料。
4.1.5管道井、烟道、通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用
非燃烧体材料制作。
4.2建筑物无障碍设计：
4.2.1城市各类新建、扩建和改建建筑物无障碍实施范围，应按《无障碍设计规范》
GB50763-2012（以下简称《无障规》）的规定执行。
4.2.2公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手。坡道的坡
度、宽度及其在不同坡度情况下，坡道高度和水平长度，应符合《无障规》第3.4节的有关规定。
4.2.3
4.2.4乘轮椅者通行的走道最小宽度：大型公建不宜小于 1.8m，其它室内走道不应小于
1.2m，室外通道不宜小于1.5m 。
4.2.5
4.2.6配备电梯的公共建筑和高层、中高层住宅及公寓建筑，必须设无障碍电梯。无障碍电
梯侯梯厅深度不宜小于 1.5m，公共建筑及设置病床梯的侯梯厅深度不宜小于 1.8m。轿厢最小规格（深度×宽度）不应小于 1.4×1.1m，医疗建筑和老年人建筑宜选用病床专用电梯。
4.2.7公共厕所和专用厕所的无障碍设计应分别符合《无障规》第3.9节的规定。
4.2.8设有客房的公共建筑应设无障碍客房，其设计应符合《无障规》第3.11节规定。
4.2.9居住建筑应设无障碍住房及宿舍，其设计应符合《无障规》第3.12节规定。
4.2.10设有观众席的公共建筑应设无障碍轮椅席位，其设计应符合《无障规》第3.13节规定。
4.2.11停车场（库）应设无障碍机动车停车位。其设计应符合《无障规》第3.14节规定。
5、各类建筑设计的专项规定：
本章列入了常遇各类建筑的专项规定，当遇到本章内容未涉及的建筑类型时，应对照其所属类别的专项规范规定进行审查。
5.1住宅建筑：
住宅建筑设计应贯彻《住宅设计规范》GB50096-2011和《住宅建筑规范》GB50368-2005的规定，设计审查重点在于保证最基本的居住水平和居住安全。
5.1.1住宅应按套设计，每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间应齐全。
5.1.2厨房应有直接采光和自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或予留
位置。
5.1.3卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或予留位置。卫生间不应直接布置在下层
住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。
5.1.4卧室、起居室（厅）的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.4m和2.1m的规定。
5.1.5利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的净高应满足不低于2.1m的
规定。
5.1.6阳台栏杆的设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m，放置花盒处必
须采取防坠落措施。
5.1.7六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆
不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。
5.1.8外窗窗台高度低于0.9m的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净
高0.90m。
5.1.9楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设
有栏杆的梯段净宽不应小于 1.0m，七层及七层以上住宅的楼梯梯段净宽不应小于
1.1m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，扶手高度不应小于
0.9m,水平段栏杆长度大于0.50m时其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯井净宽大于0.11m时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。
七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无
障碍设计，并符合以下规定：
1）建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度，当坡道高度0.6时坡度应≤1:10，高度0.75m时坡度应≤1:12，高度0.90m 时坡度应≤1:16，高度1.20m 时坡度应≤1:20。
2）供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m，门把手一侧的墙面不应小于0.40m，门扇应安装视线观察玻璃，横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板，门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过度。
3）除平坡出入口外，建筑物无障碍出入口平台的净深度不应小于1.5m。
4）侯梯厅深度不宜小于1.5m ,设置病床梯的侯梯厅深度不宜小于1.8m。
5）供轮椅通行的走道净宽室内不要小于1.20m，室外通道净宽不宜小于1.50m。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
住宅公共部位的通道和走廊应满足净宽应不小于1.20m,局部净高不应低于2.0m。
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度：六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m，栏杆应为防攀登构造，垂直杆件净距不应大于0.11m。
住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。当布置在地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。地下室应采取有效的防水措施，采用当地成熟的防水技术。
住宅建筑内严禁布置有存放危险品的库房和扰民的商店、车间和娱乐设施。
附建有公共用房的住宅，住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
应核查住宅建筑的耐火等级及其相应的构件燃烧性能和耐火极限。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层，19层及以上的住宅建筑其耐火等级应为一级。
各耐火等级的住宅建筑，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于《住宅建筑规范》第
9.2.1条的规定。
住宅建筑安全出口的设置应符合下列要求：
1）10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
2）10层至18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一套房的
户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
3）19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
4）安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。
住宅建筑的楼梯间形式和疏散出口设置的具体要求应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)的相关规定，楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。
住宅防火构造重点注意以下各点：
1）住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.80m的窗槛墙，或设置耐火极限不低于 1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.50m,长度不应小于开口宽度；
2）楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.00m；
3）电缆井、管道井、排烟排气等竖井应独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h 的不燃体构件；电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火的不燃性材料或防火封堵；电缆井、管道井设在防烟楼梯间前室及合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门。
4）当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库内的出入口部位应采取防火分隔措施。
住宅必须进行节能设计，其各项规定指标应符合《居住建筑节能设计标准》的规定。（另详第六章）
5.2宿舍建筑：
宿舍建筑设计应贯彻《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005的规定，审查重点在于保证宿舍居住人员的基本居住标准和安全。
5.2.1居室应有良好的通风采光，居室不应布置在地下室。
5.2.2通廊式宿舍和单元式宿舍楼梯间的设置应符合下列规定：
1）七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上应设防烟楼梯间。 2）十二层至十入层的单元式宿舍应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上应设防烟楼梯间，七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至屋顶，但十层以下的宿舍在每层居室通向楼梯间的出入口处有乙级防火门分隔时则该楼梯间可不通至屋顶。
3）楼梯间应直接采光、通风。
5.2.3楼梯门、楼梯及走道总宽应按每层通过人数每100人不少于1m计算，且楼梯梯段净宽
不应小于1.20m，楼梯平台宽度不应小于楼梯梯段净宽。
5.2.4小学宿舍楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高不应大于0.15m，楼梯扶手应采用竖向
栏杆，且杆件净宽不应大于0.11m，楼梯井净宽不应大于0.20m。
5.2.5七层及七层以上宿舍或居室的最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时，应设
置电梯。
5.2.6公共厕所应设前室或经盥洗室进入，前室或盥洗室的门不宜与居室门相对，公共厕所
及公共盥洗室与最远居室的距离不应大于25m(附带卫生间的居室除外)。
5.2.7宿舍安全出口门不应设置门槛，其净宽不应小于1.4m。
5.3托儿所、幼儿园建筑：
托儿所、幼儿园建筑设计应贯彻《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87的规定，审查重点在于各项安全措施的落实。
5.3.1严禁将幼儿园生活用房设在地下室或半地下室。
5.3.2审查楼梯是否设有幼儿扶手，楼梯栏杆净距、梯井净宽、踏步高宽尺寸是否符合以下
规定：
1) 楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.60m；
2) 楼梯栏杆垂直线饰间的净宽距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须
采取安全措施；
3) 楼梯踏步的高度不应大于0.15m，宽度不应小于0.26m；
4) 在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯，应有防滑措施。
5.3.3活动室、寝室、音乐活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1.2 m。疏散通道中不应
使用转门、弹簧门和推拉门。
5.3.4建筑主要出入口应设挡风门斗，其双层门中心距离不应小于 1.60 m。幼儿经常出入的
门，在距地0.60～1.20m高度内，不应装易碎玻璃，不应设置门坎和弹簧门。
5.3.5阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20 m，内侧不应设有支撑。
5.3.6幼儿经常接触的1.30 m以下的外墙面不应粗糙，室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边
等棱角部位必须做成小园角。
5.3.7音体活动室的位置宜临近生活用房，不应和服务、供应用房混设在一起。单独设置
时，宜用连廊与主体建筑连通。
5.4中小学校建筑：
中小学校建筑设计应贯彻《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86的规定。设计审查重
点保护正常教学环境和学生的使用安全。
5.4.1总平面中教学用房的外墙面与铁路的距离，不应小于300m；与机动车流量超过每小时
270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时，必须采取有效的隔声措施；校区内不得有架空高压输电线穿过。
5.4.2中小学校严禁建设在地震、地质塌裂、暗河、洪涝等自然灾害及人为风险高的地段和
污染超标的地段。校园及校内建筑与污染源的距离应符合对各类污染源实施控制的国家现行有关标准的规定。
5.4.3高压电线、长输天然气管道、输油管道严禁穿越或跨越学校校园；当在学校周边敷设
时，安全防护距离及防护措施应符合相关规定。
5.4.4学生宿舍不得设在地下室或半地下室。
5.4.5宿舍与教学用房不宜在同一栋建筑中分层合建，可在同一栋建筑中以防火墙分隔贴
建。学生宿舍应便于自行封闭管理，不得与教学用房合用建筑的同一个出入口。
5.4.6学生宿舍必须男女分区设置，分别设出入口，满足各自封闭管理的要求。
5.4.7化学实验室内应设一个事故急救冲洗水嘴。
5.4.8教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2 m范围内，窗开启后不应影响教
室使用、走廊宽度和通行安全。二层以上的教学楼向外开启的窗，应考虑擦玻璃方便与安全措施。
5.4.9室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900，室外楼梯栏杆和水平栏杆高度不应小于
1100。栏杆不应采用易于攀登的花格栏杆。
临空窗台的高度不应低于0.90m。
上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等临空部位必须设防护栏杆，防护栏杆必须牢固，安全，高度不应低于 1.10m，防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于 1.5kN／m。
5.5办公建筑：
办公建筑设计应遵守《办公建筑设计规范》JGJ67-2006的规定，设计审查重点在保障办公环境及疏散安全。
5.5.1六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m 的办公建筑电梯应分区或分层
使用。
5.5.2总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的
宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆
放场地。
5.5.3办公建筑中的变配电所应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗
邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方。
5.5.4办公楼中的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环
境的影响。
5.5.5办公建筑的开放式，半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离
不应超过30m。
5.6商店建筑：
商店建筑设计应贯彻执行《商店建筑设计规范》JGJ48-88的规定。设计的审查重点是安全疏散和通风、卫生等基本环境条件。
5.6.1大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4
的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
5.6.2大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地
内消防车道也可与运输道路结合设置。
5.6.3营业部分公共楼梯梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应
小于0.28 m；室外台阶的踏步高度不应大于0.15 m，踏步宽度不应小于0.30 m。
5.6.4营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔声构造，并不得开门直接相通。
5.6.5联营商场内连续排列店铺应有良好的排烟通风设施，饮食店的灶台不应面向公共通
道。各店铺的隔墙、吊顶等的饰面材料和构造不得降低商场建筑物的耐火等级规定。
5.6.6食品类商店仓储部分应根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响、应
分设库房或在库内采取有效隔离措施；各种用房地面、墙裙等应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料。
5.6.7大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭（共享空间）及其两边建筑，各成防火分区时，
应符合下列规定：
1）当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；
2）通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；3）4）通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。
5.6.8商店建筑内如设有上下层相连通的开敞楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通
层作为一个防火分区，其建筑面积之和不应超过防火规范的规定。
5.6.9防火分区间应采用防火墙分隔，如有开口部位应设防火门窗或防火卷帘并装有水幕。商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过20m（注：小面积营业室可设一个门的条件应符合防火规范的规定）。
商店营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛。
大型百货商店、商场建筑物的营业层在五层以上时,宜设置直通屋顶平台的疏散楼梯间不少于2座，屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的50%。
商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数乘以换算系数（人/㎡）来确定：
第一、二层，每层换算系数为0.85；
第三层，换算系数为0.77；
第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。
5.7饮食建筑：
饮食建筑应贯彻执行《饮食建筑设计规范》JGJ64-89的规定。施工图审查时，应重点核查总平面布置、卫生设施标准和厨房的合理布置。
5.7.1饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护段内；与有碍公共卫生的污染
源应保持一定的距离，并须符合当地食品卫生监督机构的规定。
5.7.2总平面布置时，应防止厨房（或饮食制作间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建
筑物的影响。
5.7.3一、二级餐馆及一级饮食店应设洗手间和厕所，三级餐馆应设专用厕所，厕所应男女
分设。三级餐馆的餐厅及二级饮食店饮食厅内应设洗手池；一、二级食堂餐厅内应设洗手池和洗碗池。就餐者专用厕所应采取水冲式。
5.7.4厨房与饮食制作间应按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程
合理布置，严格做到原料与成品分开，生食与熟食分隔加工和存放，并应符合下列规定：
1) 副食粗加工宜分设肉禽、水产工作台和清洗池，粗加工后的原料送入细加工间避免反
流。遗留的废弃物应妥善处理。
2) 冷荤成品应在单间内进行拼配，在其入口处应设洗手设施的前室。
3) 冷荤制作间的入口处应有通过式消毒设施。
4) 垂直运输的食梯应生、熟分设。
5.8医院建筑：
医院建筑应贯彻执行《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88的规定，重点保证：方便救死扶伤、保证病人安全；预防传染，防止疾病蔓延；控制污染，保护环境三大职能的要求。
5.8.1医院出入口不应少于两处，人员出入口不应兼作尸体和废弃物出口。
5.8.2太平间、病理解剖时室、焚烧炉应设于隐蔽处，并应与主体建筑有适当隔离。尸体运
送路线应避免与出入院路线交叉。
5.8.3四层及四层以上的门诊楼应设电梯，且不得少于二台；当病房楼高度超过24m时，应
设污物梯。
5.8.4三层及三层以下无电梯的病房楼，以及观察室与抢救室不在同一层又无电梯的急诊
部，均应设置坡道，其坡道不宜大于1/10，并应有防滑措施。
5.8.5厕所应设前室，并应设非手动开关的洗手盆。
5.8.6儿科病房的儿童用房的窗和散热片应有安全防护措施。
5.8.7、20床以上的一般传染病房，或兼手烈性传染病者，必须单独建造病房，并与周围建
筑保持一定距离。
5.8.8传染病病房应符合下列条件：
1）平面因严格按照清洁区，半清洁区和污染区布置；
2）应设单独出入口和入院处理；
3）需分别隔离的病种，应设单独通往室外的专用通道；
4）每间病房不得超过4床。两床之间的净距不得小于1.10m；
5）完全隔离房应设缓冲前室，盥洗、浴厕应附设于病房之内；并应有单独对外出口。
5.8.9对放射科诊断室、治疗室的墙身、楼地面、门窗、防护屏障、洞口、嵌入体和缝隙等
部位所采用的材料厚度、构造均应按设备要求和防护专门规定有安全可靠的防护措施。
核医学科的实验室应符合不利规定：
1) 分装、标记和洗涤室应相互贴邻布置，并应联系便捷。
2) 计量室不应与高、中活性实验室贴邻。
3) 高、中活性实验室应设通风柜，通风柜的位置应有利于组织实验室的气流不受扩散
污染。
核医学科的γ照相室应设专用候诊处；其面积应使侯诊者相互间保持1m的距离。
营养厨房严禁设在有传染病科的病房楼内。
焚毁炉应有硝烟除尘的措施。
5.9疗养院建筑：
疗养院建筑应贯彻执行《疗养院建筑设计规范》JGJ40-87的规定，施工图审查重点。
5.9.1疗养院建筑超过四层应设置电梯。
5.9.2疗养院主要建筑物的坡道、出入口、走道应满足使用轮椅者的要求。
5.9.3疗养员活动室必须光线充足、朝向和通风良好。
5.10老年人建筑：
老年人建筑设计应贯彻《老年人建筑设计规范》JGJ122-99的规定，审查重点是公共设施部分在设计中是否充分考虑了老年人的使用安全。
5.10.1老年人居住建筑的过厅、户内门厅、户内通过式走道及门的设置，应符合无障碍的
要求，保证老年人的活动安全和方便。
5.10.2老年人建筑中的过厅、走道、房间不得设门坎，需要高差时应采用坡度处理。
5.10.3老年人居住建筑的起居室、卧室，老年公共建筑中的疗养室、病房应有良好的朝
向、天然采光和自然通风，以保证老年建筑最基本环境质量要求。
5.10.4供老年人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1.10m；屋面
突出物的高度不应小于0.60m，确保老人活动安全。
5.11图书馆建筑：
图书馆建筑设计应贯彻《图书馆建筑设计规范》JGJ38-99的规定。重点审查图书馆的使用功能和环境要求，防火疏散要求。
5.11.1图书馆宜独立建造。当与其他建筑合建时，必须满足图书馆的使用功能和环境要求，
并自成一区，单独设置出入口。
5.11.2电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与阅览室毗邻，并应采取消声、隔声及减振
措施，减少其对整个馆区的影响。
5.11.3书库内工作人员专用楼梯的梯段净宽不应小于0.80m，坡度不应大于45°，并应采取
防滑措施。
5.11.4300座以上规模的报告厅应与阅览区隔离、独立设置，以避免人流交叉干扰，便于安
全疏散。
5.12汽车库建筑：
汽车库建筑应贯彻《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97和《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98的规定。施工图审查重点在于保证库区的安全。
5.12.1特大、大、中型汽车库总平面应按功能分区，库址内车行道与人行道应严格分离，
消防车道必须畅通。
5.12.2汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口
边线内2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。
5.12.3大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址，车辆出入口不
应少于3个，并应设置人流专用出入口。车辆出入口之间的净距应大于15m。出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。
5.12.4汽车库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。
5.12.5地下车库内不应设置修理车位，并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库
房。
5.12.6汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当
病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。
5.12.7修车库防火分区最大允许建筑面积不应超过2000m2，设有自动灭火系统的修车库，
其防火分区最大允许建筑面积可增加1倍。
5.12.8汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。
5.12.9汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。设在工业与民用建筑
内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他部分的人员安全出口分开设置。
汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。建筑高度超过32m的高层汽车库的室内疏散楼梯应设置防烟楼梯间，楼梯间和前室的门应向疏散方向开启。地下汽车库和高层汽车库以及设在高层建筑裙房内的汽车库，其楼梯间、前室的门应采用乙级防火门。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m。
汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。单层或设在建筑物首层的汽车库，室内最远工作地点至室外出口的距离不应超过60m。
6、建筑节能设计：
建筑节能审查应依据《民用建筑节能条例》和节能设计标准对施工图设计文件中的节能设计内容和计算书进行审查。
6.1节能设计依据：
6.1.1民用建筑的建筑节能设计必须贯彻《中华人民共和国节约能源法》和有关建筑节能的
技术政策。公共建筑以各省市的《公共建筑节能设计标准》为依据；居住建筑以各省市的《居住建筑节能设计标准》为依据。
6.1.2围护结构保温材料的热工参数取值，内部冷凝受潮验算，隔热验算，以及热桥部位内
表面温度验算，均应按《建筑热工设计规范》GB50176的规定执行。
6.2节能设计要求：
6.2.1建筑体形系数设计要求：
1)公共建的体形系数甲、乙类建筑应小于或等于0.40；当不能满足规定时，必须按
《公共建筑节能设计标准》中的规定进行权衡判断；丙类建筑的体形系数大于0.40
时，可视同0.40。
2）居住建筑的体形系数应符合《居住建筑节能设计标准》中的规定。当不能满足规定时，应调整外墙、屋面等围护结构的传热系数、使建筑物的耗能热量符合规定的指
标。
6.2.2窗墙面积比和外窗气密性等级要求：
1)?公共建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。屋顶透明部分
的面积不应大于屋顶总面积的20%。当不能满足规定时，必须按《公共建筑节能设计
标准》中的规定进行权衡判断。外窗的气密性不应低于GB/T7106规定的6级，透明
幕墙的气密性不应低于GB/T15225规定的Ⅲ级。
2）居住建筑不同朝向的窗墙面积比不应超过《居住建筑节能设计标准》中的规定数值。
当不能满足规定时，应调整各部围护结构的传热系数，使建筑物的耗热量符合规定
的指标。外窗的气密性不应低于GB/T7106规定的6级。
6.2.3围护结构的传热系数限值：
1)?公共建筑根据建筑所处城市的气候分区，各部围护结构的热工性能应符合《公共建
筑节能设计标准》中的相应规定。外窗还应符合遮阳系数限值的规定。
2)?居住建筑依其所处城市的气候区属，各部围护结构的传热系数不应超过《居住建筑
节能设计标准》中规定的限值。
3)?住宅建筑分户墙和分户楼板应采取保温措施。其传热系数不应大于《居住建筑节能
设计标准》中规定的限值，当采用地板辐射采暖时，其分户楼板传热系数的限值详见
当地省市《居住建筑节能设计标准》中规定的限值。
6.3?建筑节能设计说明：
6.3.1
6.3.2公共建筑节能设计说明内容：
1)?项目地处地区、建筑面积、建筑体积、建筑物体形系数、传热系数限值及采用保温
材料各部围护结构的热工性能要求；
2)?屋面保温构造及其传热系数；
3)?外墙采用的保温系统及其配套使用的标准图集名称和编号，外墙的平均传热系数；
4)?底面接触室外空气的架空或外挑楼板采取的保温措施，传热系数；
5)?非采暖房间与采暖房间的隔墙构造做法及其传热系数；
6)?外窗（包括透明幕墙）每个朝向的窗墙面积比，以及依其窗墙比所选用的窗框型材、
中空玻璃品种及规格，整窗的传热系数、遮阳系数和窗的气密性等级。屋面有透明
部分时尚应说明其做法、传热系数和遮阳系数；
7)?周边地面、非周边地面构造做法及其传热系数；
8)?有采暖、空调的地下室外墙（与土壤接触的墙）的做法及其传热系数。
9)?外墙与屋面的热桥部位所采取的隔断热桥的保温措施；
10)?对围护结构保温的施工技术和质量要求。
6.3.3居住建筑节能设计说明内容：
1)?项目所处地区、建筑层数、建筑面积、建筑物体形系数和各朝向窗墙面积比；
2)?屋面保温构造及其传热系数；
3)?外檐墙、外山墙采用的保温系统类型及其配套使用的标准图集名和编号，他们的平
均传热系；
4)?外窗（含阳台门透明部分）采用的框料材质及玻璃品种、规格、外窗的传热系数、
气密性等级；
5)?阳台门门芯板保温构造及其传热系数；
6)?不采暖公共部分隔墙保温做法及其传热系数。户门的传热系数；
7)?接触室外空气的架空或外挑楼板的保温措施及其传热系数；
8)?不采暖地下室顶板保温做法及其传热系数；
9)?周边地面、非周边地面的构造做法及其传热系数；
10)?分户墙、分户楼板的构造做法及其传热系数。
6.4?设计图纸中的节能表达：
6.4.1工程做法表中应表达各部围护结构的详细保温构造，门窗表中应标出外门窗的框料材
质和玻璃品种规格。
6.4.2平面图应以细线绘出外墙、采暖与非采暖房间（楼梯间）隔墙的保温层示意和平面节点
索引。屋顶平面应有表达保温构造的女儿墙、檐口、出屋面人孔、通风的详图索引。6.4.3立、剖面图应有表明保温构造的墙身详图和局部热桥处接点的索引。
6.4.4平面节点、墙身详图应绘出不同构造层次，表达节能设计内容，标注材料名称及构造
要求，注明细部和厚度尺寸。尤其要清楚表达外门窗洞口周边侧墙、外墙圈梁、构造柱及出挑构件、部件、（如凸窗上下挑板、雨罩、阳台、空调外机搁板和装饰线脚等）的阻断热桥或保温措施。外墙门窗框与墙体之间的缝隙应用保温材料封堵。
6.4.5?平、立、剖面详图有关节能构造及措施的表达应一致。
6.5节能设计计算书的内容：
6.5.1设计依据：列出设计依据的规范、标准。
6.5.2工程概况：说明工程名称、建设地点、使用性质、建筑面积、建筑层数及高度、建筑
朝向、结构类型等情况。
6.5.3节能设计的简要说明：
1）工程所在地的气候分区及围护结构的性能限值；
2）工程采用的保温材料的热工性能指标，如材料的导热系数、导热系数的修正系数、材料的密度燃烧性能等级等；
3）选用外保温门窗的框料材质、玻璃品种规格、及其传热系数、气密性、综合遮阳系数等性能指标；
4）各部围护结构的保温构造做法。
6.5.4节能计算：按照标准要求，分别计算建筑体形系数、各朝向窗墙面积比、各部围护结
构的传热系数。计算书要有计算过程，不可只列结果。外墙需分别计算主体墙（居住建筑还需单独计算单元山墙）的传热系数、热桥部位的传热系数，并依其各占墙面的比例按加权平均的方法算出外墙的平均传热系数。利用软件进行节能计算的，需注明软件名称、开发单位及应用版本。
6.5.5节能设计的判定：将计算结果与节能设计标准规定的指标对照，全部满足标准规定的
可直接判定建筑热工性能符合设计标准要求。若有超出规定限值的，居住建筑需调整围护结构传热系数使建筑物耗热量指标和耗煤量指标符合规定；公共建筑则需按《公共建筑节能设计标准》中的规定，对围护结构热工性能作权衡判断。
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
建筑施工图审查要点
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
施工图审查机构资质审批
施工图审查机构资质审批 许可依据：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）审查机构是不以营利为目的的独立法人，按承接业务范围分一类、二类。一类审查机构应当具备下列条件： 1、注册资金不少于100万元; 2、有健全的技术管理和质量保证体系; 3、审查人员应当有良好的职业道德，具有15年以上所需专业勘察、设计工作经历；主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计；已实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格，未实行执业注册制度的，审查人员应当有高级工程师以上职称; 4、从事房屋建筑工程施工图审查的，结构专业审查人员不少于6人，建筑、电气、暖通、给排水、勘察等专业审查人员各不少于2人；从事市政基础设施工程施工图审查的，所需专业的审查人员不少于6人，其他必须配套的专业审查人员各不少于2人；专门从事勘察文件审查的，勘察专业审查人员不少于6人; 5、审查人员原则上不得超过65岁，60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2; 6、审查机构中专职从事审查工作的审查人员不得低于各专业审查人员要求数量的50％。专职从事审查的注册人员，在审查期间保留其注册资格，但须暂停勘察设计执业；兼职从事审查工作的注册人员，应当与审查机构签订至少一年以上的聘用合同。审查人员只能在一个审查机构从事审查工作; 7、申请某一类型市政工程审查机构认定的，其必须配套的专业人员与本机构其他类型市政工程所需专业或者必须配套的专业人员专业相同的，该人员在认定时可以重复使用。承担超限高层建筑工程施工图审查的，除具备上述条件外，还应当具有主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于3人。二类审查机构应当具备下列条件： （1）、注册资金不少于50万元； （2）、有健全的技术管理和质量保证体系; （3）、审查人员应当有良好的职业道德，具有10年以上所需专业勘察、设计工作经
施工图审图注意要点
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
景观施工图审图要点及审图标准
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
建筑工程施工图审查要点
4. 6. 7. 建筑施工图审查要点及通病 总则 建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸 目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。 图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。 设计总说明 三、工程做法 四、总图 建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差） ；场地道路、绿地、水面的关键 性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水） 坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。 表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖 井出室外地面时不会在车道或水池中） 要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线 点准确（说明中 应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点） 1． 2． 3． 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅 …?） 关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充 说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符 门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防 火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗 … .） 应增加节能说明及无障碍设计说明。 遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。 说明中墙体材料是否注明 ,是否和结构图中的一致． 1． 2． 3． 4． 5． 6． 应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做） 对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面 保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法） 厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。 各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。 屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法 不详。 1. 2. 3. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片 墙、廊柱没有超出 建筑红线） 没注明建筑防火间距 （外墙到外墙， 凸窗应计玻璃间） ；消防车道定位及消防扑救面。 （要 满足消 防车道的转弯半径》 12m 场地、建筑、车库出入口应注明（应满足《民用建筑设计通则》 应距离道路红线》7.5m ，不存在视线障碍物。 524 ） 4.1 特别是机动车出入 5.
施工图最全审查要点知识讲解
施工图最全审查要点！！ 设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查点(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确: 其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
建筑工程施工图审查
建筑工程施工图审查 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，
也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6 层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度
碧桂园施工图审查要点(非常全)
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
施工图审查要点
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
施工图审查要点
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。 识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线， 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本 层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图， 这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建 施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检 查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢 水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出 错的地方有无出错，主要检查内容如下：
建设工程施工图审图要点
广东粤能工程管理有限公司企业标准 建设工程项目施工图审图要点表
2016-04-01实施2016-03-05 发布 发布广东粤能工程管理有限公司 目录 建筑施工图审图要点 (1) 结构施工图审图要点 (7) 给排水工程图纸审查表 (12) 消防工程施工图审查要点 (20) 强弱电、燃气工程施工图审图要点 (25)
园林绿化工程图纸审查表 (31) 装修施工图审图要点 (38) 45.................................................................. 铝合金门窗深化图纸审图指引. I 建筑施工图审图要点（√（×需要修改内图纸审查要点内备序符合要对施工工艺的要求是否符合国施工图说明是否完善1地设计、施工规范、图集的要2建筑说明中外窗户气密性等是否有说建筑设计说明中各部位构造作法是否明确，同时对3总说明和图中的细部说明，看有无矛盾之层高间距及所标注标高建施工图的平面布置坐标4总体高度是否与总平面布置图一场地范围、建筑物位置是否与总平面图布置一致，5种管线的位置是否与各专业图纸一建施工图中各专业平、立、剖、大样图之间是否存6矛盾以及满足使用功能需求，应对照审7建施工图中平、立、剖、大样图是否存在错 规定做法、材料要求等是否适宜当地环境、气候、8用习惯是否标注图名、比例及指北9 各层楼层标高是否注明室内外标高底层地面标高10相对黄海高程地下室各层标高（含夹层）及0.0同层不同标高的地面是否标注清楚、完整，高差是11 合理，利于后期业主装修及使用承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号是否与结构平图吻合，轴线间总尺寸（或外包总尺寸12 、轴线间尺、是否标注正确，与结构图吻合（柱距、跨度13 是否注明房间名称或编号内外门窗位置及门的开启方向是否合理，门窗编号定位尺寸是否标注清楚、完整，门窗洞口尺寸是否14 门窗表（或二次深化设计图）中门窗规格一致，窗标高是否在图纸中明确窗的平面位置是否兼顾景观、立面效果、朝向、采光15通风的要求是否标注或说明墙厚、柱尺寸及与轴线间的关系16 是否标注变形缝位置、尺寸和做法索引17 主要建筑构造部件的位置、尺寸、做法及索引标注否清楚齐备、设计合理、施工方便及与结构大样有冲突矛盾（如空调板、栏杆、阳台、雨篷、台阶、18 道、散水、明沟、泛水、女儿墙、爬梯、外墙及窗边装饰构造线条等空调机位是否设置合理，安装方便，在立面的位置19
建筑专业施工图审查要点说明
建筑专业施工图审查要点 1、一般规定： 1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。 1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。 1.0.3建筑设计应以建筑通用规和项目所属分类的建筑设计规为依据。规、标准应为现行 的有效版本。 1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求， 作好围护结构的热工设计。 1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施围进行无障碍设计。 2、建筑施工图设计容和深度： 建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。 2.1建筑设计总说明： 2.1.1说明应符合《深度规定》4. 3.3条规定。其主要容包括设计依据、工程概况、设计 标高、主要工程做法及室装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制 作要求等，还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等容。 2.1.2审查中应重点核查以下几点： 1）设计依据性文件和主要规、标准是否齐全、准确； 2）设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级 是否正确； 3）设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注； 4）建筑墙体和室外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书。 5）门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规定； 6）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）须有明确的性能及制作要求；
施工图审图很重要,审查的重点又有哪些
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
施工图土建部分审图要点
施工图（土建部分）审图要点 一、总则 1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。 3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。 二、总图部分 1、经济指标表与报规图是否一致。 2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。 3、单体±与室外标高的关系是否合理。 4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。 5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。 6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。 7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。 8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于米，且不存在视线障碍物）。 三、设计总说明 1、选用图集是否已经作废或过期。 2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。 4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。 5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。 6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。 7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。 8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。 9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。 10、施工缝留设及处理方式。 11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。 四、地下室 1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。 2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。 3、地下室尽量不设排水沟，只设地漏或集水井，仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处，尽量不占车位。 4、车位尺寸是否有不满足标准尺寸要求（）的情况，是否有车位被前车位阻挡，是否在满足车道尺寸情况下可以增加车位。 5、地下室面积、配套功能房间面积、车位数量是否正确。 6、消防出入口及人防出入口数量是否满足或过多。
施工图审查常见问题
施工图审查中常见的建筑设计问题 施工图审查中常见的建筑设计问题 江锦兰 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排
水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于5米，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。 4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)： (1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。 (2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清，把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。 (3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。 5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。 6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。 7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。
建筑施工图审查要点总结
建筑工程施工图审查要点 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、?结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3)主要部位材料做法:如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计)段 4）节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位合并)。?( 围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。?(5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型； 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (６)建筑防火: 防火分区及安全疏散：消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。?(7）人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。(8）室内外装修做法。 (９)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 （10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 )图纸基本要求?（１)总平面图:?标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造; 屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。?(3)关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。?图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等， 应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施 三、建筑设计基本规定 （一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下:?(1)供日常主要交通用的楼梯的梯宽,应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的０.55+(0~0．15）m的人流股数确定 （2）住宅楼梯梯段净宽度不应小于1．１m,六层及六层以下,一边设有栏标杆时,不应小于１m。＜住规4.1．2＞。 (３）楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算)不应小于2ｍ；梯段净高不应小于2.２ｍ。<通则4.2．1>?当净高较小时为确保不碰头,梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300。 (4）楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。＜通则4．2．1＞。