毛坯房屋验收标准--修改版
毛坯房验收标准培训资料
一、目的：
规范房屋的验收标准，保证房屋的质量，按时按质按量将房屋交付给业主使用。
二、人员
客户服务部主管（1名）、客服助理（3名）、工程维保部主管（1名）、工程维保部技工（3名。）
三、责任范围（要求）
1、客服主管及工程主管带领客服助理及工程技工对预交单元进行验收。
2、对于房间内存在问题，认真记录在《单元验收反馈表》上。《单元验收反馈表》的填写要清楚、仔细，写明存在问题的地点、部位、损伤情况。
3、验收负责人要及时与现场监理协调，与施工队确定完成时间。
4、在规定时间内对房间进行复检，核实完成情况。
5、对规定时间内未完成的问题要及时汇总上报。
6、验收负责人要认真负责、严格按照验收标准进行验收，不留死角。
四、物品准备
1、安全帽
2、小水桶
3、卷尺
4、标识纸（红色）注：用于贴在房间存在问题的部位上
5、挂笔（圆珠笔）
6、A4板夹
7、小锤（用于检验墙体是否存在空鼓现象）
8、塑料袋
五、文件准备
《毛坯房屋验收标准》。
六、表格
《单元验收反馈表》
七、对接对象
现场开发商工程部、施工队。
在使用工具检验电器部分时应注意安全。
验收完毕必须统一关闭水、电阀门，关闭窗户、阳台门、入户门。
九、验收程序
各客服经理带领客服助理带齐验楼所需物品（安全帽、小水桶、卷尺、电笔、标识纸、挂笔、板夹）到预交单元准备验收。
十、复检后清洁验收
1、对接对象
客服助理，开发商工程部、清洁公司。
2、物品准备
《单元验收反馈表》。
3、验收程序
1）施工单位在竣工完成后对房间进行初步清洁。
2）验收人员对房间进行验收,对房间内存在的问题详细记录于《单元验收反馈表》，交给开发商工程部与施工队确认完成时间。
3）验收人员在确认完成时间内进行复检，确定房间内维修整改的问题已全部完成后，通知开发商工程部开发商工程部清理在维修整改的过程产生的建筑垃圾。
4）清理完毕后，需关好水电门窗。
准备工作：
在进入验收单元时须戴好安全帽，检查验楼物品是否齐全。
十一、各部位具体验收标准
1、入户门
验收方法：手动触摸、目测。
验收标准：
?入户门、门套、门套线应表面光滑，线条顺直、棱角方正。
?以手触摸无明显钉眼、划痕、毛刺，目测无色差、缺损、锤印。
?安装牢固、割角整齐、接缝严密、平整。
?房门开关灵活，无摩擦、松动、无杂音。
?房门间隙无过大或过小。
?房门铰链应完好无损、无锈迹，螺钉应安装牢固，无缺少。
?门框边补缝应齐整、饱满。
2、门锁
验收方法：手动触摸、目测。
验收标准：
?门锁应灵活开启、反锁，门把手无松动。
?各部件应安装牢固。
?无划痕、碰伤、无锈迹、污渍。
?门吸安装紧固，磁性要强。
3、对讲室内机
验收方法：手动、目测。
验收标准：
?机身表面无划伤、破损、掉色。
?安装位置应正确、牢固，能正常使用。
?通话正常，各项功能使用正常。
4、红外报警探测器、气体报警探测器
验收方法：目测、手动。
验收标准：
?探测器外壳表面无划伤、破损、掉色。
?安装位置应正确、牢固，能正常使用。
?电源接通，指示灯闪烁，性能正常。
5、配电箱
验收方法：手动试验。（标明各开关供电线路）
验收标准：
?配电线安装位置应符合要求，安装应牢固、无松动。
?箱盖开启灵活，内部件应齐全、完整、无损坏。（在开荒清洁后各开关标识须贴好）。
?箱身与墙面结合处抹灰应平整。
?住户配电箱线路分级路出线，单独使用。漏电保护器须正常工作。
6、电
验收方法：目测、手动
?电表安装在户外的，拉闸后户内应断电。(主要是查看电表能否控制各个电源) ?户内有分闸的、拉分闸后，分支线路应完全断电。
?预留灯具应全部能亮。
禁忌：
?湿着手去检查电表或配电箱。
7、水管
验收方法：目测、手动
验收标准：
?各预留水管不得有渗漏的现象。
?开启预留的水龙头试水，水流应正常。
8、墙面
验收方法：目测、手动
验收标准：
?承重墙无明显的大裂缝，无裂缝贯穿整个墙面现象，若有，表示该房存在隐患。
?墙身顶棚应平整无隆起，若有隆起，要用木槌敲一下是否有空声。
?墙面无渗水的现象。
?山墙、厨房，卫生间顶面、外墙无水迹。
?墙身无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。
9、天花
验收方法：目测
验收标准：
?无雨水渗漏的痕迹或者裂痕。
?卫生间顶棚无渗水或长霉菌的现象。
?阴阳角平整。
?无裸露的钢筋。
10、门洞
验收方法：目测
?预留的门洞大小、高度符合国家要求。
?门洞边平整，无凹凸不平的现象。
11、地面
验收方法：目测、手动
验收标准：
?检查地面，无空壳开裂情况。
?地面平整，四角平整。
?无裸露的钢筋。
12、卫生间
验收方法：目测、手动
验收标准：
?检查有无预留地漏及蹲位口。
?用小水桶泼水进入地漏及蹲位口检查去水，下水要顺畅不堵。
?检查水管及天然气管道，应当按规定安装。
?检查卫生间防水层：在卫生间养水，拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，放水高度约2cm。然
后在24小时后查看楼下单元卫生间的天花是否有渗水现象，不得出现渗水现象。
?排粪排污管标识清楚。
?二次排水口畅通。
?无异味，无人畜粪便或粪便残留痕迹。
禁忌：
?将沙子或石头扔到预留地漏口里。
13、厨房
验收方法：目测、手动
验收标准：
?墙面平整，无空鼓现象。
?水表、煤气表、直饮水管道安装位置正确、牢固、无松动。
?管道铺设符合排水要求，各部位无积水现象，安装牢固、无松动。
?阀门安装平整，开启灵活、出水顺畅。
?烟道安装止烟阀。烟道下方有做防水。
?排污管畅通。
14、管线
验收方法：目测、手动
验收标准：
?燃气管线规范排布，不得穿过居室造成安全隐患，且不符合设计规范
?客厅、餐厅、房间、卫生间、厨房已预留各种线管。
15、空调孔位
验收方法：目测。
验收标准：
?空调孔位置应预留正确，符合室外机的大小。
?空调孔应保持通畅、无堵塞。
?空调孔位与周边墙面应平整，空调孔是否是圆形。
?空调百叶应安装牢固、无损坏。
16、阳台门、窗
验收方法：手动、目测
验收标准：
?阳台门、窗开关应灵活、无摩擦，门、窗把手无松动。下方轨道/支撑钢无杂物、无变形。
?窗台框架与墙体连接部位无水迹，湿痕。
?各部件无划伤、掉漆、撞伤、变形。玻璃内部无气泡、湿气。
?硅胶、玻璃胶应打的光滑、均匀、平整，无漏打、少打，无翘边现象。
?各配件应齐全，安装应牢固，表面无锈痕、损伤、污渍。
17、阳台玻璃护栏
验收方法：手动、目测。
?护栏安装应牢固、无松动，铝合金接口应平整、严密。
?玻璃胶应打的光滑、均匀、平整，无漏打、少打，无翘边现象。
?五金件表面无损伤、变形、锈痕、污渍。
?玻璃内部无气泡、湿气。
18、阳台地漏
验收方法：放水检查。工具：小水桶。
验收标准：
?地面平整。
?有预留地漏口，地漏下水通畅。方法：用水桶接一桶水倒于阳台地面，十分钟后检查地漏处
应通畅、无堵塞，
?阳台上无积水。
19天台配套设施及其他配套部件
项目：泳池、花园、顶棚、防水层
验收标准：
?泳池应安装调试完毕。
?顶棚、花园设计应符合毛坯的标准。
?防水层应无损坏、无出现裂纹、无渗漏现象。
方法：检验防水层有无渗漏，可采用浇水方法，也可在下雨天前关紧室
内门窗，待雨停后进入室内检查。
20、天台地漏、地面水平面。
验收方法：放水检查。工具：小水桶。
验收标准：
?水桶接一桶水倒于天台地面，十分钟后检查地漏处应通畅、无堵塞，天台上不应有积水。注意事项：室内验收完成退出验收单元时，应记录水、电底数，关水，关电，关门，关窗。
公共部位
项目：公共楼道、墙面、电表、电梯、管井
21、公共楼道、墙面
?地砖表面无色差、损坏、划伤，拼缝应平整、均匀。
?无缺角、断裂现象，勾缝应补均匀、缝隙内无污渍。
?以小锤轻敲地砖，不应有空鼓声。
?扶手安装应牢固、无松动，接缝处应严密。
?扶手下方与地面结合处应无缝隙、平整光滑。
?扶手五金部位无锈迹、污渍。
?涂料的正、侧反光面应光滑平整，无起皮、波浪线、划伤、漏刷现象。
?无明显色差、掉色、刷纹，无明显砂眼、流坠、起疮、无污渍。
22、电表、电梯
验收标准：
?电表的安装位置应正确。安装应牢固、端正、无松动。
?电表不应有接错、接反现象。检验方法：在检查电表时，打开室内灯具，查看电表运转情况，
确认无误后，将标识贴贴在相对应房号的电表上，并写清房号。
?电梯门口木贴面与墙面处应平整光滑，木贴面表面无损伤。
?电梯运转、控制系统应正常。
禁忌：
用尖锐的金属在电梯里表面划。
23、强、弱电，给排水等公共区域管井
验收方法：目测
验收标准：
?地面平整，四角平整，无空鼓，无裂缝。
?干净清洁，无异味，无人畜粪便残留。
?强、弱电管井内线路连接规范，不得散落在地。
?给排水管井管道连接规范，有预留下水口、地漏，通畅无堵塞。
?照明灯具使用正常。
（注：验收先后步骤可参照《精装修房屋验收标准》）
建设部房屋验收标准
【颁布单位】建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下： １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 ２引用标准 ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４室外排水设计规范 ＧＢＪ１６建筑设计防火规范 ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准 ３术语和定义
３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 ３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３．３新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ３．４原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 ４新建房屋的接管验收 ４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 ４．２接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。 ４．３接管验收应检索提交的资料 ４．３．１产权资料： ａ．项目批准文件； ｂ．用地批准文件； ｃ．建筑执照； ｄ．拆迁安置资料。 ４．３．２技术资料： ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告； ｃ．工程合同及开、竣工报告；
毛坯房验收标准修订稿
毛坯房验收标准 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
毛坯房验收标准 毛坯房验房内容? 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。 对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找 专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地， 无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进 场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
●收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书? ●验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准? 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准。 交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等 都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺 无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘 结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗 漏。
精装房户内细部验收标准
精装房户内细部验收标准 一、地面工程： 1.木地板： 1)表面观感：地板表面应平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱； 3)伸缩缝及板面缝隙：木地板与墙面之间应预留8mm-12mm的伸缩缝，防止变形，板面缝隙宽度应小于1mm， 板面拼缝平直偏差应小于3mm； 4)平整度：板面平整度应小于3mm。 表1：木地板铺装工程的允许偏差和检验方法 2.地砖： 1)表面观感：地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。 2)铺装：地砖应无空鼓；厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm； 3)缝隙：地砖应勾缝均匀、周边顺直，板块嵌缝应严密，地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于 规范限值。 表2：地砖铺贴允许偏差和检验方法 3.踢脚线： 1)表面观感：踢脚线表面应平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：踢脚线与基层结合应牢固，无松动，接口要掩饰，上口应平齐一致，延墙边需平直。与门套衣柜 等交接部位铺装应完整美观。 表3：踢脚线铺贴允许偏差和检验方法 4.过门石： 1)表面观感：门槛石表面洁净、无污染、色差，石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷，封胶应均匀； 2)铺装：门槛石应无空鼓、大小头现象。 二、墙面工程： 1.瓷砖墙面： 1)表面观感：表面色泽应基本一致，平整干净，无漏贴错贴；砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。
2)铺装墙面砖镶贴应牢固，无空鼓现象 3)缝隙：墙面勾缝要均匀、密实，周边顺直，缝隙应小于1mm 4)平整度、垂直度、阴阳角：表面平整度应小于2mm，垂直度应小于3mm，板块间高低差应小于0.5mm， 阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm； 表4：墙砖铺贴允许偏差和检验方法 2.乳胶漆： 1)表面观感：墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象，手感应平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒 感，无可见破损裂缝等缺陷。 2)结合程度：乳胶漆表面应无起灰、掉粉、起波、漏刷等现象；无空鼓情况（用小铁锤轻敲墙壁，听有无 空声） 3)平整度、垂直度、阴阳角：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4mm； 4)渗漏水：墙面应无渗水痕迹，无起砂引起的龟裂现象。 表5：乳胶漆墙面允许偏差和检验方法 3.壁纸饰面： 1)表面观感：各幅拼接应周正，拼接处花纹、图案应吻合，无斑污、胶痕及发霉现象； 2)铺贴：粘贴应牢固，搭接应紧密，与各装饰线、设备线盒交接收口应严密，阴阳角处应顺平无接缝，无 离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象； 4.木饰面： 1)表面观感：饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损、划伤等缺陷； 2)铺装：安装应牢固无松动； 3)密封打胶：胶体嵌缝应密实均匀，嵌填材料色泽一致，宽度和深度应符合设计要求， 三、天花工程： 1.石膏板吊顶： 1)表面观感：表面应平整洁净，色泽应一致，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象，无爆灰、破损、 裂缝等缺陷； 2)安装：粘结应牢固无松动； 3)阴阳角、平整度：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm，表面平整度应小于4mm； 4)吊顶标高：吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫 间较多），不得低于2200mm； 5)开孔衔接：涂层与燃气管、烟机管等其他装修材料和设备衔接处应吻合清晰美观。
建筑项目工程见证取样规定
三、见证取样和送检 30、见证取样和送检的主要文件规定 对见证取样和送检作出规定的文件主要有： （1）建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》（建建[2000]211号），于2000年9月26日起实行。 （2）北京市住建委《建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》（京建质[2009]289号），于2009年6月1日起施行。 31、建设部（建建[2000]211号）文件中规定如下试块、试件和材料必须施行见证取样和送检 （1）用于承重结构的混凝土试块； （2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块； （3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件； （4）用于承重墙的砖与混凝土小型砌块； （5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； （6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； （7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； （8）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。 33、监理单位应按下列规定及办法做好见证取样和送检工作 （1）见证取样和送检的项目应按北京市住建委的京建质[2009]289号文件以及相关标准的规定确定； （2）见证人员应由具有建筑施工检测试验知识的监理人员担任，并经过培训。未监理的工程由建设单位按照要求配备见证人员； （3）见证人员确定后，应及时告知该工程的质量监督机构和承担相应见证试验的检测机构。填写并报送见证取样和送检见证人告知书（格式见京建质[2009]289号文件附件）； （4）见证人员发生变化时，监理单位应通知检测机构和监督机构，见证人员的更换不得影响见证取样和送检工
作； （5）需要见证取样的送检的项目，施工单位应在取样前24小时通知见证人员，见证人员应按时到场进行见证； （6）见证人员应对取样和送检的全过程进行见证，并填写见证记录。试验（取样）人员和见证人员应当在见证记录上签字； （7）见证人员应核查见证的项目、数量、比例是否满足有关规定； （8）施工现场的见证取样和送检工作除应遵守上述文件外，还应遵守《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010）的规定，该规范于2010年7月1日起实施。 34、见证取样和送检过程中见证人员应该做好见证记录 项目监理部应按照施工单位制定的试验计划编制“见证取样及送检计划”。取样前见证人员应及时到现场，对取样和送检过程进行见证，督促、检查试验（取样）人员做好样品的成型、保养、存放、封养、送检全过程工作，并对见证过程作出记录。 试样或其包装上应有标识、封志。标识和封志应至少标明试件编号、取样日期等信息，并由见证人员和试验（取样）人员签字。见证人员应填写见证记录，由施工单位将见证记录归入施工技术档案。 施工现场的见证取样和送检工作应遵守《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010）的规定，该规范于2010年7月1日起实施。 35、见证取样和送检的责任 北京市住建委京建质[2009]289号文件规定：试验人员和见证人员对见证取样和送检试样的代表性和真实性负责。因玩忽职守或弄虚作假使样品失去代表性和真实性造成质量事故的，应依法承担相应的责任。 行业标准《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010）中的强制性条文规定：“施工单位及其取样、送检人员必须确保提供的检测试样具有真实性和代表性”，“见证人员必须对见证取样和送检过程进行见证，且必须确
建设部房屋接管验收标准样本
建设部房屋接管验收标准 【颁布单位】建设部 【颁布日期】19910204 【实施日期】19910701 【失效日期】 【内容分类】房地产管理 【文号】建设部建标(1991)第69号 1 9 9 1年2月4日国家建设部以建标(9 1)6 9号文发布了Z BP30001-90《房屋接管验收标准》，并于19 9 1年7 月1日起实施。《标准》全文如下： 1主题内容与适用范围 1 . 1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1 . 2凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1 . 3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2引用标准 GB J 7建筑地基基础设计规范
GB J 1 0钢筋混凝土结构设计规范 GB J 1 1建筑抗震设计规范 GB J 1 4室外排水设计规范 GB J 1 6建筑设计防火规范 GB J 4 5高层民用建筑设计防火规范 GB J 2 0 6木结构工程施工及验收规范 G B J 2 0 7屋廂工程施工及验收规范 GB J 2 3 2电气装置安装工程施工及验收规范 GB J 2 4 2采暖与卫生工程施工及验收规范G J 1 3危险房屋鉴定标准 3术语和定义 3 ? 1本标准提及的”接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称”房管部门"）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3?2本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋"，主要杲指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市. 县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3 . 3新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。
毛坯房分户验收标准
别墅毛坯房验收标准 1、楼地面:地面无空鼓、起砂、裂缝、麻面；地面电管位置及开间尺寸标注清楚。（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计，平整度偏差5mm内），户内无渗漏。 2、墙面:表面无小广告、突出的污染物清理，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计）、裂缝，用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁面检查应平整；（垂直度、平整度、阴阳角偏差范围3mm内）；烟道无裂缝、周边无渗漏等。所有出外墙孔洞应有套管。 3、顶棚：户内各房间无裂缝、透底、起皮、掉粉，表面平整，梁方正、无空鼓。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法 净开间、进深±15 20 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查净高度-15 20 4、窗户安装: 铝合金门窗框扇及玻璃完好表面应洁净、平整、光滑、 色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。门窗玻璃有3C标志；压条无脱落、开关推拉开启灵活；有限位、防撞设施，内置百叶开关灵活。配件符合品牌、规范要求。 5、厨房、卫生间：卫生间与房间隔墙内面防水高度为1.8米，厨房、 阳台防水高度为30cm，涂刷色泽均匀、收口平直，蓄水时间不少于24h且无渗漏；阻火圈、止回阀安装牢固。
6、栏杆、护栏：阳台栏杆、室内护拦安装牢固，可踏面、间距、高度满足国家规范要求。 7、外墙真石漆：饰面不允许出现掉粉、起皮、泛碱，不得出现漏涂、透底，饰面斑点疏密均匀、不允许连片，饰面颜色均匀一致，保证周边门窗、玻璃等清洁。 8、进户门：无划痕、门边无变形、安装牢固、灌浆密实，门与框密封胶条周密，门锁开关灵巧；门扇开启灵活无响声，交付时有保护膜。 9、强、弱电：所有电源线暗敷在墙顶或地面内，不得有明露导线；每个插座、开关、灯具完好；电闸开关可靠接地，开关、插座安装高度、平整度、垂直度、电线线径达到设计及规范要求；开关、插座、总开关箱、弱电箱安装牢固、无松动，箱内接线正确、标识完整。可视对讲、应急按钮、燃气报警器安装符合图纸要求，电视、网络进户内总箱。 10、给排水：自来水管进户至厨房间，预留下水支管道口和溢水口符合要求，阳台地漏不高于地面，空调出墙洞与室外立管无冲突，空调柜机洞按规范设置。 紫园项目部 2019年11月11日
(资料)精装房验收标准
附表一 精装房验收标准 一、目的 明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量，以保质保量的交付于业主。 二、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。 3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 三、门 1．木制门基本要求： a.门框安装必须牢固，平衡，垂直。 b.门与门缝缝隙均匀适中。 c.门表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损，门扇无翘曲、无扭曲变形。。 d.门连接开启灵活，无杂音。 e. 门锁安装位置准确，开启灵活。 f. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。 2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。 表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。 2.壁纸的基本要求和验收方法 a、裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕； b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密； c、壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺； d、壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝； 五、贴砖 1.墙面砖 a.基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。 c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。
见证取样规定
见证取样送检计划 工程名称：合肥市望江西路二期工程A标段 编制（监理工程师）：日期： 审核（总监理工程师）：日期： 济南市建设监理有限公司 望江西路二期工程A标段综合建设工程监理A标段项目监理部（盖章） 2006年 12月 20日
美丹路综合建设工程A标段 见证取样送检计划 市政工程中所用到的材料质量是工程质量控制的重要内容之一，见证取样和送检是材料质量控制的主要手段。为此针对本工程路基、基层、面层施工阶段所用到的材料编制本见证取样和送检计划，内容分工程概况、编制依据、见证取样送检材料项目范围、见证取样和送检的方法数量和要求、见证人员的职责五个部分。 一、工程概况 美丹路综合建设工程监理A标段位于K0+000-K6+100。本标段全长为6.1km，道路红线宽80米，两侧绿化带以合宁高速公路为界，以北每侧各20米，以南每侧各50米。道路分配为：绿化景观带宽50（20）mX2+慢行一体化6.5mX2+分隔带1.5mX2+辅道7.5mX2+分隔带4.5mX2+快车道16mX2+中央绿化带8m。路面为沥青砼路面，主车道为双向八车道，辅道为双向四车道，雨污水主管各两道。沿路跨越的主要河流为十五里河（K4+635位置）拟建2X16m简支板桥，其它跨越沟渠处结合实地情况拟建涵洞。本工程的设计标准为：道路等级为城市Ⅰ级主干道，计算行车速度主路为V=60km/h辅路V=35km/h，设计轴载BZZ-100，沥青路面设计年限15年，抗震烈度7度设防，路面横坡：车行道1.5%，人行道2%。 二、编制依据 1、建设部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》建设工程相关法律、法规。 2、相关技术标准、施工和试验规范、规程、方法。 3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。 4、经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划。 5、合肥市建设工程质量检测见证取样送检人员实用手册。 三、见证取样送检材料项目范围 1、水泥； 2、砂； 3、碎石； 4、钢筋原材； 5、建筑用石灰 6、混凝土试块 7、水泥砂浆 8、建筑用砖 9、沥青 10、沥青混合料 11、土壤的最大干密度与最佳含水
建质 新号文房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 2013年12月2日，住房城乡建设部以建质〔2013〕171号印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》。该《规定》共14条，自发布之日起施行。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）予以废止。 目录 1 2 1基本信息 住房城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知 建质〔2013〕171号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建设交通委、规委），新疆生产建设兵团建设局： 为贯彻《建设工程质量管理条例》，规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，现将《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。[1] 附件：房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 中华人民共和国住房和城乡建设部 2013年12月2日 2规定 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定
第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《》和《》，制定本规定。 第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。 第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。 第四条工程竣工验收由建设单位负责组织实施。 第五条工程符合下列要求方可进行竣工验收： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 （十一）法律、法规规定的其他条件。 第六条工程竣工验收应当按以下程序进行： （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。 （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （四）建设单位组织工程竣工验收。 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
毛坯房验收标准
毛坯房装修验收要特别注意这八点...LZ可以对照的看看 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 :第一个问题有人做解我就不多说了 写个“空”字，并不是说墙体不实，而是外面粉刷的那一层跟里面的砼墙结合不好，中间有空隙，轻轻敲打的时候会发出“咚咚”的声音，也叫“空鼓”，在建筑学里，面积小于20平方厘米的空鼓是被允许的如果大于20平方厘米按严格标准来说要用切割机把空鼓的地方切掉，重新粉刷产生空鼓的原因是粉刷的时候水没浇透，写个空字是在墙面验收的时候做的记号是要求施工队伍返工的 第一个房子显然是装管道时，发生的与楼上裂缝，问题不大，不是结构本身的差异沉降引起的就没事，用防水水泥砂浆即可。第二个不一定是空的，可能是测量的人写的里面是空心砖砌的填充墙，无所谓的，不必太在意，你可以象敲西瓜一样用手敲敲，如发现明星的空心现象再请人测试！估计不是 厨房、卫生间渗水主要是二个方面的原因造成的。一是给排水系统的直接渗透；二是防水处理不到位。 为了装饰的美观，供水系统常常埋入墙中而隐藏起来，一旦渗漏不能察觉，渗到楼下时，已经造成了损失和不良的影响。为了避免这一现象的出现，应选购合格的住材料和辅料。水管尽可能少接头，冷热水管系统安装之后，应做压力试验，试压压力保持工作压力的1.5倍，24小时后无渗漏方可入墙。排水系统应该保持排水畅通，无渗漏。 在装饰橱卫之前，应做48小时蓄水试验，检验防水层的质量，如果发现有渗漏现象或者有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，再做蓄水试验。如果防水层处理良好，墙上动土开槽，应离地200mm以上，地上不可动土。地面铺贴时应向地漏外放坡2—3%，确保地面无积水。 检验墙地砖的空鼓问题。 检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 名次解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
建设部关于印发 建设部关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建设部关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知 2000-9-26【大中小】 发文单位：建设部 文号：建[2000]211号 发布日期：2000-9-26 执行日期：2000-9-26 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，新疆生产建设兵团： 为贯彻《建设工程质量管理条例》，规范房屋建筑工程和市政基础设施工程中涉及结构安全的试块、试件和材料的见证取样和送检工作，保证工程质量，现将《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。 建设部 二000年九月二十六日 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 第一条为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程中涉及结构安全的试块、试件和材料的见证取样和送检工作，保证工程质量，根据《建设工程质量管理条例》，制定本规定。 第二条凡从事房屋建筑工程和市政基础设施工程的新建、扩建、改建等有关活动，应当遵守本规定。 第三条本规定所称见证取样和送检是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位（以下简称“检测单位”）进行检测。 第四条国务院建设行政主管部门对全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的见证取样和送检工作实施统一监督管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的房屋建筑工程和市政基础设施工程的见证取样和送检工作实施监督管理。 第五条涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％。 第六条下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检： （一）用于承重结构的混凝土试块；
建设部房屋验收标准
建设部房屋验收标准 建设部公布验房收房标准程序 总则 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 建设部公布验房、收房标准程序(细节) 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上 1、合同 (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。 (2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。 (3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 (4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 (5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 2、户内 (1) 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层 3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；
中华人民共和国建设部令建设工程质量检测管理办法
中华人民共和国建设部令 第141号 《建设工程质量检测管理办法》已于2005年8月23日经第71次常务会议讨论通过，现予发布，自2005年11月1日起施行。 部长汪光焘 二○○五年九月二十八日 建设工程质量检测管理办法 第一条为了加强对建设工程质量检测的管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，制定本办法。 第二条申请从事对涉及建筑物、构筑物结构安全的试块、试件以及有关材料检测的工程质量检测机构资质，实施对建设工程质量检测活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。 第三条国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。 市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。 第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本办法附件一规定的质量检测业务，应当依据本办法取得相应的资质证书。 检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。检测机构资质标准由附件二规定。 检测机构未取得相应的资质证书，不得承担本办法规定的质量检测业务。 第五条申请检测资质的机构应当向省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提交下列申请材料： （一）《检测机构资质申请表》一式三份； （二）工商营业执照原件及复印件； （三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件； （四）主要检测仪器、设备清单； （五）技术人员的职称证书、身份证和社会保险合同的原件及复印件； （六）检测机构管理制度及质量控制措施。 《检测机构资质申请表》由国务院建设主管部门制定式样。 第六条省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门在收到申请人的申请材料后，应当即时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。 省、自治区、直辖市建设主管部门受理资质申请后，应当对申报材料进行审查，自受理之日起20个工作日内审批完毕并作出书面决定。对符合资质标准的，自作出决定之日起10个工作日内颁发《检测机构资质证书》，并报国务院建设主管部门备案。 第七条《检测机构资质证书》应当注明检测业务范围，分为正本和副本，由国务院建设主管部门制定式样，正、副本具有同等法律效力。 第八条检测机构资质证书有效期为3年。资质证书有效期满需要延期的，检测机构应
建设部房屋验收标准模板
建设部房屋验收标 准
【颁布单位】建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标( ９１) ６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》, 并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下: １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项, 特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋, 应按本标准执行; 依法代管, 依约托管和单位自有房屋的接管, 可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收, 工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 ２引用标准 ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４室外排水设计规范 ＧＢＪ１６建筑设计防火规范
ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准 ３术语和定义 ３．１本标准提及的”接管验收”, 主要是指地方政府设置的房屋管理部门( 以下简称”房管部门”) 接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 ３．２本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋”, 主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征( 拨) 地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋, 以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３．３新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ３．４原有房屋 已取得房屋所有权证, 并已投入使用的房屋。 ４新建房屋的接管验收
室内精装验收标准
室内精装房验收标准 一、目的 为了规范精装房验收标准，特制定本制度； 二、范围 适用于精装房的承接查验 三、职责 （一）工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等； （二）工程部员工具体负责精装房的验收 （三）客服部配合工程部进行精装房的验收 四、精装房验收内容 （一）电气验收要求 1.等电位验收标准： (1)按设计位置，在卫生间预留等电位端子排； (2)等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝； (3)进卫生间的线为BV1×16的双色线； 线盒为标准146盒； 2.配电箱、电表箱验收标准： (1)所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落； (2)暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐； (3)箱体安装牢固，标高准确、一致； (4)所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；
(5)箱内配线整齐，施工规范，压接牢固； (6)所有开关要有标识，并在分断位置； (7)需按规范要求进行配色，火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三 种颜色(若进户电源为单相电源，可任选一种颜色),零线为淡兰； (8)电表牌号应与户位号一致，插卡方便。 3.开关面板验收标准： (1)插座接线时，一定要按线色接对位置； (2)所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换； (3)所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关； (4)所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙； (5)电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口 距离地面30厘米；厨房功能插座距离地面110厘米； 4.灯具 (1)吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固； (2)安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配； (3)灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、 灯线受力； (4)所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反； (5)卫生间内的金属灯具均应做外壳接地； (6)灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂 等缺陷；
211-关于转发建设部(房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定)
关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证 取样和送检的规定》的通知 关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知 京建质[2000]0578号 2000年12月11日 各区、县建委，各局、总公司，各有关单位： 为提高我市施工试验有见证取样和送检工作质量，确保工程结构安全，现将建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》（建建[2000]211号，以下简称《规定》）转发给你们，并制定以下补充规定，请结合实际认真贯彻执行。 一、本市实施见证取样和送检的项目，除按《规定》第六条执行外，同时增加对道路工程的见证取样和送检项目。道路工程见证取样和送检的项目为： 1、石灰、粉煤灰、砂砾（碎石或矿渣）无机结合稳定材料。 2、沥青混合料（含磨耗层、上面层、下面层）。 必试项目：马歇尔流值和稳定度。 抽样频率：每6000平方米或每三个工作班抽取一组。 二、承担本市见证取样和送检试验业务的对外试验室，应于2001年6月1日前通过市质量技术监督局的计量认证，否则取消对外试验资格。 三、原《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》和《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知》除与《规定》相抵触的条款废止外，其它条款继续执行。 二OOO年十二月十一日 建设部文件 建建[2000]211号 关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程 实行见证取样和送检的规定》的通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，新疆生产建设兵团： 为贯彻《建设工程质量管理条例》，规范房屋建筑工程和市政基础设施工程中涉及结构安全的试块、试件和材料的见证取样和送检工作，保证工程质量，现将《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。 二000年九月二十六日 房屋建筑工程和市政基础设施工程 实行见证取样和送检的规定 第一条为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程中涉及结构安全的试块、试件和材料的见证取样和送检工作，保证工程质量，根据《建设工程质量管理条例》，制定本规定。 第二条凡从事房屋建筑工程和市政基础设施工程的新建、扩建、改建等有关活动，应当遵守本规定。 第三条本规定所称见证取样和送检是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位（以下筒称"检测单位"）进行检测。 第四条国务院建设行政主管部门对全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的见证取样和送检工作实施统一监督管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的房屋建筑平程和市政基础设施工程的见证取样和送检工作实施监督管理。 第五条涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％。 第六条下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：