五星级标准度假酒店概念方案设计合同(模板)

五星级标准度假酒店工程

概念方案设计合同

工程地点:

合同编号：

甲方（委托）：

乙方（受托人）：

签订日期：年月日

甲方在XXXXXXX打造休闲度假、养生养老、民族文化、教育医疗、观光农业、商务会展等功能为一体的，国内一流、国际知名的“XXXXXX文化国际生态旅游度假区”(以下简称项目)。其中XXXXX五星级标准度假酒店工程（以下简称酒店工程）是项目的一部分，其概念方案设计工作委托乙方承担。

乙方作为知名专业设计单位，已多次对项目进行实地考察、多方论证，并与甲方反复沟通，已充分了解酒店工程建设的重要性及甲方的全部需求，保证以一流的设计团队和精湛的技术力量完成设计任务。双方对本合同中的设计任务、设计成果以及交付的时间、双方的权利义务、违约责任、特别约定等全部内容进行了反复、详细、充分、友好的协商，达成如下共识，以资共同遵守。

一、名词释义

1.1 设计费：包括了本合同笫三条所列各阶段设计及服务的全部费用。包括但不限于乙方完成全部工作及服务的工资、佣金、现场踏勘、办公、管理、差旅、保险、税金、利润、施工指导配合及参与工程验收等后续服务及配合、代甲方向政府汇报等所产生的一切费用。

1.2 第三方机构：是指在甲乙双方因技术或技术相关问题发生争议时，为解决争议，由甲方聘请的对乙方设计成果进行评估的具有相应资质的单位。

1.3 完成：是指乙方已依合同约定向甲方移交成果或阶段成果，获得有权机构批准（无需审批的除外）并经甲方书面认可，否则为未完成。阶段成果分项完成的，以最后一项成果完成时间为该阶段成果的完成时间。

1.4 设计变更：是指因法律法规的变化或因甲方为控制成本、节省工期、完善功能等，应甲方要求，乙方对设计内容进行的优化、完善、补充、修改。

1.5 第三方设计单位：酒店工程建设中，与甲方签订设计合同，承担酒店工程方案设计任务的设计单位。

二、设计工作依据

2.1 《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》。

2.2 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（以最新规定为准）。

2.3 《建筑工程设计文件编制深度规定》（以最新规定为准）。

2.4 国家及贵州省建设行政主管部门关于工程设计的文件及规定。

2.5《风景园林工程设计文件编制深度规定》（以最新规定为准）。

2.6 甲方为让乙方了解其意图和需求向乙方提交的资料等。

三、工程概况

甲方委托乙方设计服务的工程概况如下：

3.1 工程名称：XXXXX文化国际生态旅游度假区XXX五星级标准度假酒店工程。

3.2 工程地点：

3.3 设计及后期服务范围、阶段：

3.3.1 设计范围和阶段为：完成酒店工程概念方案设计，包括但不限于建筑外立面、平面、剖面、灯光灯饰、广告位设置、标识系统、背景音乐、喷泉等，确保达到甲方认可的效果。

3.3.2 乙方除完成3.3.1项的工作外，还需协助、指导、配合第三方设计单位完成酒店工程方案设计，确保达到甲方认可的效果。

四、工作要求及各阶段工作要点

4.1 工作要求

4.1.1 设计工作须遵循“安全性、前瞻性、经济性、美观性、实用性、耐用性、易维护性”七大原则。如有违背，根据其性质、后果的严重性可采取责令重做、赔偿损失、承担违约金和解除合同的责任。

4.1.2 乙方提交的设计成果，除需满足甲方在技术上和经济上的需求外，还需符合国家、地方和行业相关的法律法规和技术规范；乙方应确保工程竣工后达到甲方及政府相关部门认可的效果，并对项目施工后的最终效果负责。

4.1.3 酒店工程是整个景区的标志性工程，应充分考虑酒店工程本身的艺术性，妥

善处理其与周边区域的关系，达到国内一流的国家AAAAA级旅游度假区的品质和档次。

4.2 各阶段工作要点

4.2.1 概念方案设计包括但不限于：

A.设计内容解读：用地概况、规划依据、设计编制原则与标准。

B.概念设计规划：概念规划设计说明、地块及周边现状条件分析（交通，景观，人文，生态，建筑肌理及空间等）、酒店工程功能构成及分布、建筑形式意向、空间与景观组织、交通规划。

C.概念性建筑设计：建筑设计原则与参考、建筑功能布局示意图、建筑竖向示意图、建筑空间景观组织、景观设计参考意向、总平面图、总体鸟瞰图及透视图、技术经济指标及建筑单体平面、立面、剖面示意图，并提供渲染效果图6张。

4.2.2 方案设计阶段包括但不限于：协助、指导、配合第三方设计单位完成酒店工程方案设计，完整、准确、深入表达概念方案设计精神和内容，确保达到甲方认可的效果。

五、成果交付、签收及验收

5.1 成果交付：设计工期30个工作日，其中15个工作日内完成总平面图，自合同签订之日起算。乙方成果交付的时间，乙方已充分考虑了可能影响乙方工期的因素，包括但不限于：规划设计工作的新技术运用、项目设计的复杂性、现场踏勘所需的时间，双方不止一次的沟通交流、不止一次的修改和完善，以及交通、天气、人事变更、节假日、意外等各种因素。

5.2 成果签收

乙方须向甲方提交渲染效果图6张及相应电子文档。甲方对成果的签收及付款，并不代表对乙方设计成果的最终认可。

5.3 成果验收

5.3.1 甲方须在乙方提交成果3个工作日内评审并向乙方反馈意见；如因甲方原因导致评审延迟，乙方工作时间相应顺延。

5.3.2 乙方在上一阶段的设计成果经甲方验收合格后方能开展下一阶段的设计工

作。

5.3.3 设计工作完成的标志，是甲方签发书面写有“确认设计工作验收合格”字样的文件并加盖甲方公章；若验收不合格，乙方应按甲方的要求进行修改。乙方在每个阶段有三次修改机会，时间要求为第一次5天、第二次3天、第三次2天，若三次修改后仍验收不合格，甲方有权单方解除合同(因不可抗力因素导致的除外)。

5.4 本合同5.1约定的设计成果完成时间包括成果交付、成果签收和成果验收三个阶段，乙方应合理安排自身的设计进度，保证在约定时间内完成阶段性和总体设计任务。

六、设计费及支付

6.1 设计费综合包干总价为万元整（大写人民币）。

6.2 设计费根据设计任务完成情况分阶段支付。

6.3 支付的其他约定

6.3.1 每次付款前，乙方需向甲方提交合法发票及付款申请原件；甲方收到乙方发票及申请后五个工作日内按合同约定办理付款；如因乙方提供的发票、开户银行、账户等非甲方原因导致的付款延误，甲方不承担任何责任。

6.3.2 因乙方要求甲方将款项支付至其香港账户，甲方办理付款的相关手续复杂，若由此造成付款延误，甲方不承担逾期付款责任。

七、双方的权利和义务

7.1 甲方的权利和义务：

7.1.1 甲方确定（电话：，邮箱：）为联络人，在

委托范围内代表甲方参与本合同事项。甲方联络人主要职责：与乙方联络，向乙方正确表达甲方的需求，提供相应的基础资料，及时接收乙方提交的工作成果及其他函件。

7.1.2 甲方按本合同约定向乙方及时提交形式、内容完整正确的相关资料及文件。

7.1.3 甲方应按约定及时足额向乙方支付设计费。

7.1.4 在合同的履行过程中，甲方或委托的第三方有权对乙方的设计进度及成果进行检查、监督、评估、优化。当发现乙方的工作明显与双方约定不符的，甲方有权要求乙方限期整改。

7.1.5 乙方设计人员不具备相应的设计资格，或未按时保质完成阶段性设计任务，或某一阶段的设计不符合甲方要求或规范要求的,甲方有权要求乙方更换设计人员。

7.1.6 甲方应为乙方派驻工程现场的技术人员提供必要的生活和工作条件。若乙方认为甲方未能及时提供必要条件，应以书面方式提出，以便甲方及时改进。

7.1.7 甲方要求乙方暂停设计工作的，应提前七日书面通知乙方并说明理由和暂停期限。如暂停期限连续超过六十日的，乙方有权选择单方终止本合同，但应提前三日书面通知甲方，甲方应根据乙方工作阶段和实际工作量支付设计费。

7.1.8 甲方拥有设计成果的全部知识产权。

7.1.9 对于重大设计变更，甲方需顺延工期、增加设计费用（具体工期顺延及费用增加由双方另行协商）。

7.2 乙方的权利和义务

7.2.1 乙方工作团队如下：负责人：，团队其他成员：。乙方指定为项目总协调人（电话：，邮箱：），负责代表乙方协调与甲方的关系、收发文件、代表乙方其他各专业设计人员签字等，其他各专业设计负责人在各自的专业领域内对甲方负责。

7.2.2 乙方应按照国家技术规范、标准、规程并遵循约定完成工作，按合同规定的形式、内容、进度及份数向甲方提交质量合格的设计资料。

7.2.3 乙方应按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论进行优化、完善、补充、修改。

7.2.4 乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交给其的资料

和设计成果。

7.2.5 乙方应接受甲方（或其委托的第三方）的检查、监督、评估，若甲方建议合理、必要，乙方应无条件予以优化、完善、补充、修改。

7.2.6 乙方应确保提供给甲方的设计成果无第三方主张权利，否则所产生的后果由乙方承担。

7.2.7 在甲方有需要时，乙方团队负责人须带队在甲方现场办公，直至设计成果或其他工作获甲方认可。

7.2.8 对于一般性的设计变更，乙方应无条件进行优化、完善、补充、修改，不另行收取任何费用，且设计工期不顺延。

八、违约责任

8.1 甲方无正当理由擅自解除合同的，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方工作阶段和实际工作量，支付设计费用。

8.2 乙方无正当理由擅自解除合同的，应向甲方双倍返还定金，并退还甲方已支付的全部设计费用，且还须全额赔偿甲方损失。

8.3 甲方未按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费的：每逾期１天，应承担2000元的逾期违约金；逾期超过15天，甲方承担每天4000元的逾期违约金；逾期超过30天，乙方有权单方解除合同，甲方除承担逾期违约金外，还应另向乙方支付本合同设计费总额20%的违约金。

8.4 乙方未按本合同约定时间完成设计工作的：每逾期一天，应承担2000元的逾期违约金；逾期超过15天，乙方承担每天4000元的逾期违约金；逾期超过30天，甲方有权单方解除合同，乙方除承担累计逾期违约金外，还须向甲方返还双倍定金。

8.5 乙方未及时完成对第三方的指导、配合工作，或虽进行指导、配合但未能完全解决问题，甲方可另外委托其他设计单位代替乙方工作，其费用由乙方承担，且乙方另需承担每次10000元的惩罚性违约金。

8.6 在合同约定的成果交付时间内，经三次修改后设计成果仍不能通过验收的，甲方有权单方解除合同，乙方需返还双倍定金，并另承担本合同设计费总额20%的惩罚性

违约金。

8.7 对设计成果的质量等有争议时，由第三方机构进行裁决，甲乙双方应当接受。委托第三方机构裁决的相关费用由主张未得到支持的一方承担；双方主张均获得部分支持，则双方按不受支持的比例分摊相关费用。甲方主张获得部分或全部支持，不顺延；甲方主张未获得支持，则工期顺延。第三方机构对乙方提供的设计成果进行裁决时，乙方应当配合并提供相关文件资料等。第三方机构认为乙方设计不符合甲方要求或合同约定、规范要求的，乙方应按其建议或意见进行优化、完善、补充、修改，直至满足甲方设计要求。

8.8 乙方在收到甲方会议或工作通知并确认参加的前提下，参会人员迟到的，每次承担100元-1000元罚款；参会人员缺席会议的，每次承担2000元罚款。

8.9 除本合同已约定的违约金承担方式外，任何一方的其他违约行为，违约方均须根据违约性质、违约的严重程度、损失的大小，由违约方向守约方支付违约金1-10万元。

8.10 上述违约金、赔偿金、罚款在违约行为发生后五日内由违约方支付给守约方。

九、合同的变更、解除

9.1 本合同生效后，除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自变更或提前解除本合同；需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议；书面协议达成之前，本合同仍然有效；本合同终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

9.2 在下列情况中，守约方可解除合同：

9.2.1 一方明确意思表示或以自己的行为表明不履行主要义务的；

9.2.2 由于一方的能力或行为，致使合同目的不能实现或不能完全实现的。

十、特别约定

10.1 为保障设计质量，乙方应保证有足够的设计人员，并保证其有充裕的工作时间。在本合同履行过程中，乙方应保证本合同7.2.1中的设计人员的稳定性。乙方擅自更换总负责人的，须向甲方支付违约金10万元，且甲方有权单方解除合同；擅自更换其

他人员的，每更换1人须向甲方支付违约金2万元；经甲方书面同意后更换的，所更换人员须具有同等资质和水平,但因更换人员未参加前期设计，故每更换1人须向甲方支付违约金5万元。

10.2 乙方设计成果、双方往来函件等重要资料的交接以书面形式进行，任何一方不得无理拒绝在交接文件上签字，双方代表在交接文件上签字盖章只代表签收，并不代表同意文件或资料中的对方观点。

10.3 双方特别约定，在本合同约定的设计任务完成后两年内，甲方发现因乙方的设计过错导致甲方成本增加的（按乙方方案施工总成本与最优方案施工总成本两者相比之差超出千分之五以上的部分），乙方应承担全部责任。

十一、附则

11.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可（签字盖章）的传真、电子邮件、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2 本合同附件是本合同内容不可分割的一部分，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.3 合同履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，也可由项目所在地建设行政主管部门调解，调解不成时，甲乙双方同意任何一方可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

11.4 本合同标题及各条款标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。

11.5 本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式捌份，甲方肆份，乙方肆份，具有同等法律效力。

11.6 在本合同签订前，甲乙双方就酒店工程概念方案设计协商过程中形成的一切阶段性合同核心条款一律被本合同覆盖，以本合同为准。

十二、特别声明

双方在此不可撤销的声明：本合同内各条款系甲、乙双方的真实意思表示，且明确

表示均无异议。对于甲乙双方所签署的该合同的任一条款均充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

银行账户名称：

银行邮政地址：

签订时间：年月日

签订地点：