房屋精装修工程与总包单位界面划分

精装修工程与其他专业工程的界面划分

一、门窗

1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。

2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。

3、进户门门顶由精装修施工单位完成。

二、粉刷、油漆、涂料

1、墙体粉刷

1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。

2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。

3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。

4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。

5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。

6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。

2、顶棚

1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。

非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。

2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。

3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。

三、楼地面

1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。

2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接验收。

3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。

4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。

5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。

四、给排水

1、给水

1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。

2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统施工；给水总管施工至水表箱，负责试压等工作。

2排水

1)总包施工单位负责废污排水及三通的施工（需出墙面），并负责废污排水立管的通球试验、排出管需出墙面并接入市政窨井；

2)总包施工单位负责雨水管立管、空调冷凝水管、阳台废水立管及三通的施工（排出管需出墙面并接入市政窨井），阳台地漏、支管由精装修单位施工；雨

水管相关试验由总包单位完成；

3)装饰单位负责废污水立管三通处接口、三通后支管、登高管、地漏和卫生器具安装、卫生间楼板凿洞、修补、管道安装后的卫生间养水试验（结构层养水试验由总包完成并交接），完成支管及洁具满水试验；

五、电气、消防工程

1、强电

1)总包单位按照装饰图纸要求负责户按我方提供的强电预埋图进行砼板内、柱内管线预埋，进户电源管道、套管、接线盒在主体阶段预埋预留，并负责疏通或穿引线。由精装修单位在墙体粉刷阶段进行配管、安装箱体、墙上开关插座线盒的埋设，完成所有管线箱体收口。户内箱由精装修单完成埋设，户内总线由总包单位穿线至户内箱，并接好进线端接线，做好绝缘测试，调试完成（含各户对表、通电调试、总表箱内成品标签）交由精装修单位。户内强元内芯的就位等其它接线调试由精装修单位完成；

装饰单位负责总包预埋外的所有配管到开关插座点位并安装线盒、开关、插座、灯具的安装由精装修单位施工，配电箱出线端接线及系统调试并做好绝缘测试，户内箱箱门由装修单位安装；即：砼楼板、柱内或结构梁上的照明管道预埋全部由总包按我方提供的预埋施工图负责完成（开关线管至开关盒上方，从梁底引出，预留接管长度5CM，插座线管预留到板上20CM,管内均需穿好引线），装饰单位完成预埋管道连接至开关盒并完成开关安装；插座由装饰单位配管至插座盒穿线安装，

“总包砼结构内预埋线管，精装修墙体内预埋线管至线盒、安装线盒、箱体、元件面板箱盖安装”。

2)总包单位负责所有非精装修公共部位（如管道井内）的的安装施工（结合大工作界面划分）；电梯前室及公共部位电源引入工作由总包单位按图施工；具体细节由联系单明确。3 )总包单位负责卫生间局部等电位箱连接线的引出及安装测试，由装饰单位完成等电位箱支线连接及总等电位、局部等电位箱安装；

2、弱电及智能化

1)总包单位按弱电施工图纸要求负责户内所有弱电预埋内容，并穿好引线

（因管线太多，只是预埋了部分管道）；其它管道、穿线等由精装修单位在装修阶段完成。

2)弱电施工单位负责可视对讲室内机及进线及弱电智能箱体内所有模块等设备安装及调试；门磁报警器、厨房燃气报警器的穿线安装及调试；（其它电视电话宽带也有弱电施工单位穿线、安装面板）

3)装饰单位负责户内智能箱体、箱门安装、可视对讲室内分机的配管及户内弱电点位（宽带、语音、数字电视）的预埋盒敷设，并穿好引线，负责疏通。

4)“总包砼结构内预埋线管（按我方预埋图），精装修墙体内预埋线管、安装线盒、其它配管、安装箱体、穿引线（是否需要）；弱电施工单位负责穿线、水晶头制作、弱电面板安装，箱内模块安装，线路测试，所有调试开通”。

5)单元箱由总包预埋，户内箱由精装修单位预埋，单元箱至户内箱弱电线由总包或（弱电单位）穿线。

3、消防工程

1)总包单位负责所有预留预埋、安装线盒，穿好引线。

2) 消防施工单位负责火灾报警系统穿线及设备安装、系统调试。

3)精装修部位点位排版由装修单位完成，消防单位负责烟感、喷淋标高按最终确认的排版图施工、安装点位调试。范围按招标文件。

六、空调、地热工程

1、空调

1)总包单位负责UPVC空调凝结水立管及立管三通、地漏的施工，装修单位负责凝结水管敷设及接入地漏的施工；空调单位负责内机冷凝水接入预留管道。

2)空调施工单位负责按暖通施工图（由供货商深化，招标时提供各户型配置表、平面位置图、立面图、接管示意图、提供外形尺寸，其它要求）完成空调设备的安装、调试，包括空调的铜管（有可能在吊顶内提供预埋）、室内机到室外机的供电及控制电缆，对特别部位，装饰单位应按结合精装修深化后（主要指需经过吊顶的冷媒、地墙上的冷凝水管道）的空调图完成需要预埋的冷凝水管的施工（含墙上开槽、修补），装饰单位负责空调洞墙体开孔工作，并确保开孔的准确性；

3)装饰单位负责空调送回风口的制作、安装（若有），有线遥控器至室内机的电管、接线盒预埋，并根据图纸和空调施工单位的要求将电源管线、插座安装到位；

4)如室内空调机冷媒管需要穿过卫生间、房间、客厅的，总包梁上预埋，空调公司负责穿冷媒管；

5）总包、精装修负责空调插座预埋管道施工。

2、地热

1）总包单位按预埋图预留套管或预留洞口、管道，精装修单位负责墙面至接线盒，强电电源提供至分集水器。

2）地暖单位负责：壁挂炉至集分水器的进出水主管安装、壁挂炉安装及接管、储热水箱的安装（若有则水箱甲供）、阀门后至分集水器及其后各路支管；分集水器箱体安装（其箱体颜色及规格需甲方认可）；水管从设备阳台进入室内、室内与厨房水暖管进出处的防水封堵、温控器至热电阀控制线穿线、面板、调试；热电阀与电源插座接线；地面部分从绝热层、反射膜、热水管、钢丝网层；

3）蓄热层混凝土浇筑部分及上方装饰面层由精装修单位负责。生活热水管、冷水进水管与壁挂炉的连接由精装修单位自行施工完成，壁挂炉甲供，电源管道由精装修及总包负责预埋预留并穿线调试通电，详各自工作界面。壁挂炉下方的生活热水出水、冷水管、地暖出回水管、燃气管（接口高度等）由精装修单位深化，地暖单位提供资料并配合完成各自内容。

4）壁挂炉燃气管道由专业单位完成接管通气。

七、燃气工程

1）所有梁上预留洞口由总包单位按图预留预埋，墙上燃气管道开孔由装修单位完成。

2）天然气专业施工单位负责燃气管道、燃气表的安装、燃气用具接口，系统调试及点火试验；装饰单位配合厨柜预留洞口，燃气壁挂炉由专业（供货商）单位负责设备安装及强排管道引出，所有墙上预留洞口由总包单位按图预留预埋。

3）燃气立管安装后的补洞支模封堵由精装修单位完成；套管内封堵由燃气

专业单位完成。

4）厨柜单位需深化燃气表的安装位置。

八、厨房橱柜、电器工程

1）橱柜专业单位负责橱柜的安装，橱柜台板专业单位负责台面开孔、安装、收口、打胶。

2）厨房电器、灶具供货单位负责家用电器的安装，负责厨房止回阀前油烟机排烟软管的连接、负责燃气灶与燃气软管的连接。

3）精装修施工单位负责水槽、龙头的安装，以及给排水接口的安装，插座给水点位由厨柜单位深化

4）净水器、净水龙头由专业单位负责安装、调试（若有）。

九、电梯

总包单位负责按照图纸结构预留门、洞、窗、孔、线管及预埋件，负责设备基础的施工。电梯公司负责电梯的安装及调试。电梯内消防广播、监控、空调等由电梯专业公司负责安装及调试。电梯轿厢装修由专业单位单独施工，电梯专业公司负责配合调试。

十、厨房卫生间烟气道

1）总包单位负责厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管、卫生间直排通气管和止回阀的施工（含内外墙）；

2）总包单位负责外立面卫生间排气口钻孔和排气装饰罩施工（若有）、厨房强排孔、设备阳台强排孔钻孔或预留（若有）；装修单位或专业单位负责浴霸(换气扇)安装及软管与止回阀连接；

3）装饰单位负责卫生间排风软管连接和排气扇或浴霸的安装；

4）装饰单位配合油烟机安装；厨柜电器施工单位负责排烟管与油烟机的连接及厨房止回阀与油烟机排烟软管的连接。

十一、其他

1）装饰单位负责卫生间水槽给水三角阀、坐便器、热水器冷热水三角阀、燃气热水器冷凝水管道、厨房强排口的开孔。

2）厨房间水槽排水三通高度按精装修要求。

3）精装修单位进场施工前必须与总包单位做好交接验收工作，共同验收并签字。如属总包单位施工质量问题，由总包单位整改；如验收时未发现问题在精装修过程中发现土建质量问题，由精装修单位负责处理，甲方不予认可返工费用及由此造成的工期损失。

4）公共部位的强弱电桥架、管路、穿线、灯具安装由精装修单位完成。个别情况另行调整。